Класс!!! В турции есть выражение "дарысы башимыза" что означает пусть мы будем следующими:))) 🙏

Радуемся вашим успехам! Отличный результат 👍

Очень красивый дом! Поздравляю с покупкой!

Мне очень понравились ваши преобразования: перила действительно достойные, лаконичные и стильные Цвет кухни очень интересный Надеюсь, ваш прогноз по банковским ставкам реализуется.

Как вы мне оба нравитесь. Без пафоса. Все по делу.

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Спасибо огромное! очень очень приятно

@ananot6974

6 ай бұрын

@@NachaliSnachala я люблю смотреть истории наших, кто переехал. И очень заметно на контрасте вас с другими. Конечно, возможно нельзя сравнивать. Но вот есть тип, Алексей. Так он по полит переехал и дальнобоит. Но понтов там выше крыше. Такой весь из себя, строит из себе пупа мира. Противно смотреть. А вы реально успешные, не хвастаетесь. Просто пашете и развиваетесь. И повторюсь, не обс_раете Родину. Это все заслуживает уважения.

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Спасибо большое за теплые слова! Мне тоже такие типы как вы описали не нравятся, перед кем хвастать то... от себя не убежиш, какой есть такой есть. От того что кто то будет думать что ты миллионер, ты миллионерам не станешь.

Отличное интересное видео, очень нравится и импонирует ваш подход. За мотивацию в конце видео отдельная благодарность, это вдохновляет работать, ставить цели и не застаиваться на одном месте

@NachaliSnachala

2 ай бұрын

Спасибо большое! Только из за таких комментариев продолжаю заниматься этом 🙏🏼🙌🏼

Дождались видео про дом!) Молодцы. Очень здорово!

Эх, как хорошо, когда денег много... 🤔

@DARKLEGENT

4 ай бұрын

Есть к чему стремится )

@FREEMANRUS.

17 күн бұрын

Скажи спасибо родителям из-за того что родили в грязи и дерьме и тут дело не в стране а об дибилизме тех кто живет со словами дал бог зайку даст и лужайку.

Спасибо Женя 😊👍

Грамотная речь Тема финансов, ипотеки интересна. Ну и тема кризиса, банкротств должна заходить.

Прекрасный дом Евгений, поздравляю Вас с приобретением, успехов Вам! Сейчас смотрю варианты с приобретением с сдачей дома, я слышал тут так делают, сдают и оплачивают mortgage одновременно со сдачей в рент.

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Да это популярная схема. но с такой ставкой как сейчас думаю сложно будет найти что бы рент покрывал полностью mortgage но надо смотреть и счетать

Женя, классный дом! Камин шикарный! Вот вы говорите в Техасе летом жарко - так как решать вопрос с бассейном или купите резиновый в ашане?)) И вот с кондиционерами, что их там типа подшаманили и они должны вжарить, точнее вхладить! А если нет, если их менять, то это же может вдарить по новому ремонту?! (Кстати, у меня тоже небольшая победа намечается - на следующей неделе сделка по продаже дома в подмосковье, а это значит я еще на шаг ближе к штатам!)

Мне очень понравился ремонт, очень!

Дом роскошный! Мне нравится очень канал, американцы ведут Austin Flipsters, как они переделывают развалюшки в роскошные дома в Austin. Сама я правда в Японии живу, почти 20 лет. В Японии таких роскошных домов практически нет, только совсем у богачей, и то всё далеко от центральных частей городов. Территории очень мало, поэтому дома с backyard практически нет. Очень рада за вас! Это очень дорогой дом, даже для американцев! Вы очень умные и успешные люди!

Супер дом🤩

с покупкой дома вас! Сейчас сложно с домами: цены и процент очень высокие. Большинство людей (включая нас) перерефинансировали на 2-2.5% пару лет назад и если только крайний случай или 2ой ненужный дом не хотят продавать. 7% на 800к (1мм дом с 20% взносом ) или 2%-ощутимая разница. Я надеюсь вы правы и через 2 года ставки будут лучше. Я правда не думаю это произойдёт: гос долг запредельный и насколько я знаю всё ещё ожидается увеличение фед ставки (значит рост процентов на заёмы) :(

💯

меня в Техасе добивает (с т.з. недвижимости) две вещи: 1. сам налог на недвигу - местами чуть ли не до 3.6% доходит. Но около 2% в год от цены дома, я так понимаю, норма 2. то, что в Техасе дом ежегодно переоценивается самим государством. Вот вы ремонт сделали и дом (на взгляд инспектора) станет стоить 1.8М. И он вам пропишет (если я верно понимаю, как это в Техасе работает), что налог рассчитывается от 1.8М В Калифорнии если я смогу купить дом за 500 тыщ (вдруг), то и через 50 лет я плачу с него налог, как с дома за 500 тыщ, даже если ТАКИЕ ЖЕ дома подорожали вокруг, и стоят, скажем, по 1,5М каждый. Пока я не продал дом = его цена неизменна, она равна цене покупки.

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Да вы плюс минус абсолютно правы Налог на недвижку ппц какой высокий 2,5% в среднем; Переоценка просиходит постоянно, но редко когда прмяо приходят и смотрят дома но просто скорее применяют средний % на котрый выросла недвижка твоем каунти - оспорить можно, напрмер нам они прислали 1,4 мы не согласились и они посчитали по цене покупки, еще можно судиться но тогда надо доказать что в твоем рацоне есть покупки существенно дешевле и вот они то как раз и ралевантны для твоего дома.

@GreenCardShow

6 ай бұрын

@@NachaliSnachala ну вот это все и отталкивает. Я загуглил: в техасе обязаны переоценку делать «не реже, чем раз в три года». То есть каждый год можно судиться или ругаться с ними :( или платить конские налоги. Печально

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Да, считаю что жара летом и налог на недвижимость это самые два жирных при жирных минуса Техаса. В осатльном мне штат очень нравится

@DmitryKoroteev

6 ай бұрын

@@NachaliSnachala - да, только бОльшая часть налога на недвижимость идёт на местные школы, что очень хорошо.

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

И это тоже правда! Но в Техасе пока нет закона, кое где он есть, во Флориде возможно, что если ты решил пойти в частную школу ты можешь забрать эту часть от гос. школы и пустить на оплату частной школы. Есть достатчно серьезное движение родителей кто продвигает этот закон и я склонен их поддержать. Мне их логика ясна. Более того статистика Флориды (если не ошибаюсь это один из нескольких штатов что ввел такую практику) показала что с времени вступления в силу данного закона гос школы стали не хуже а лучше! так как им пришлось конкурировать в нормальных рыночных условиях.

Хороший , не старый всего 2006 года и 0.28 Acres нормально. Молодцы

Не прогоняйте детишек из кадра, с ними даже интереснее

👍👍👍❤️

Здравствуйте А подскажите, слышал что ипотеку дают только после двух деклараций годовых о доходах. Как вам дали , вы же недавно там? Благодарю за ответ заранее!

Очень стильно получилось. Remodeling сами планировали или дизанер помогал?

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Спасибо! Все абсолютно сами.

Есть понятие contingency. Закрытие escrow зависит от условий. Инспекция, получение кредита и т.д. Продавец может согласиться, может не согласиться. Зависит от мотивации. С риэлтором можно договориться по проценту. За 5% вполне себе работают. Тоже зависит от мотивации. Дело, конечно, вкуса, но, на мой взгляд, и внешние светильники и центральная люстра явно выпадают из стиля дома. Но если вы любите эклектику, то, конечно, вопросов нет. Обкладывать камин плиткой (гранит, мрамор) - решение частое, но не обязательное. Продаются или делаются на заказ самые разнообразные mantles из самых различных материалов. Я заказывал. Мой сделан, если я помню правильно, из травертина.

Молодці удачи

Вы такой классный !Жена классная!Молодцы !

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Спасибо

супер! молодцы так держать!!!! шоб все было заибисяяяяя!!!!

Ребят вы очень крутые! Подписался на вас. Расскажите о себе, чем занимались в РФ и после переезда. Очень интересна адаптация, или может уже есть такое видео?

@mmmmmmmm161

6 ай бұрын

Было об этом кое что

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Да посмотрите видео "после чего все было решено", про адаптацию тоже есть 2 как минимум видео, что делаем сейчас - открали бизнес (посмотрите есть два ролика на канале про наш бизнес)! Спсибо большое, что смотрите! Я стараюсь честно и открыто говрить обо всем и о штатах говрю и о том что нравится и о том что не нравится.

@user-ex7ff3xd4z

6 ай бұрын

прерасный дом. кухня получилась🎉🎉🎉.здоровья и любви вашей семье

Из чего сделан дом? Материал стен

@NachaliSnachala

3 ай бұрын

каркасное строителство.

Тема ипотеки не раскрыта, думаю многим интересно как взять дом находясь в Штатах недавно. Это hard money loan? Что через два года делать будете?

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

У меня моргедж но можно использовавтаь hard money lenders если скажем не можете взять ипотеку, такой кредит всегда дороже, сейчас думаю 12-15%. Через 2 года буду рефенансировать с новой ипотекой и новым процентом. Тело кредита будет чуть чуть меньше, процент ниже, если все пойдет в том направление что я думаю

*Коля Цицкаридзэ ты ли это ? :)*

Видео и автор очень понравились! Но дом не продался за 1350 на супер пике спроса, очень сложно будет вернуть деньги, которые вы туда вложили.. еще я думал, обычно люди такого уровня достатка не имигрируют😂

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Слушайте, ну иммигрируют очень разные люди. Я знаю людей котрые иммигрировали в США (и в другие страны) по сравнению с которыми я даже не будный, а прямо вообще нищий ))) Среднестатестически я с вами согласен, это и печально, что те кто не плохо зарабатывает и соответсвенно умный - предпочитает оставаться в такой стране как моя, поддерживая власть которая крадет у людей и делают свою и мою страну все более и более нищей. По поводу дома вы не правы и вот почему, в США люди не любят делать ремонт это отнимает время и кредит на ремонт сложнее получить чем mortgage и существенно дороже, так что хорошо отремонтированые дома уходят очень хорошо и с хорошей премией к рынку. Этот дом не могли проадть за 1,35 так как он нуждался в существенном ремонте.

@imkxfinance896

6 ай бұрын

@@NachaliSnachala просто обычно США это страна, где бедные могут реалистично заработать свой миллион долларов, как в случае со мной ,например. После этого логично отсюда свалить, тк по уровню Всего (еды, товаров, обслуживания, контингент) США это ад. Есть , конечно, очень приличные люди, но к ним нам эмигрантам, не пробиться. И это уровень,к сожалению, от 10 млн долларов...вы здесь ещё мало, но, думаю, уже догадываетесь, что я прав)))

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Я понимаю про что вы, с чем то согласен с чем то нет, но мы пока в начале пути))) Вы в итоге уехали?

@imkxfinance896

6 ай бұрын

@@NachaliSnachala нет. Страшно)) и хочется и колется. Как угодно. Мучаюсь

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Почему страшно? и куда вы хотели бы уехать?

Здравствуйте, Евгений. Не подскажите где именно находится ваш дом, так как из предыдущего видео "Обзор дома в США" , где вы называете местоположения дома из-за не знания районов и округов Техаса , не особо понятно где в итоге вы купили дом?

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Город Остин! Посмотрите у нас на канале есть видео про Техас там мы рассказываем как нам Остин и Техас вообще.

@max.6645

6 ай бұрын

@@NachaliSnachala Да, Евгений, то что вы в Остине , я знаю , подписан на ваш канал. Интересуют именно район или округ где решили остановиться и купили дом. Как я понял из предыдущих видео в самом Остине в хорошем районе бюджет был для вас высоковат, в пригороде Остина в районе Лейкуэй (Lakeway) , далеко от города Остина и ехать минут 40. Поэтому и решил спросить где в итоге и каком районе остановились? Спасибо за предыдущий ответ.

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Аааа ясно!)) это район называется River place округ 4 points.

@max.6645

6 ай бұрын

@@NachaliSnachala Благодарю

Перевоз мебели из дома удивил, конечно

@GreenCardShow

6 ай бұрын

мы в РФ перед переездом все выгодно продали - была мебель реально дорогая, но везти ее все равно не стали бы в США :) Только если это какая-то семейная реликвия - тут да.

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Мы бы тоже не стали читсо мебель перевозить но было много ценных для нас вещей, личных разных, знаете там типо слепки ножек ребенка и тд. переезжаю нам хотелось это все тоже увести но в чесоданы не помещалось. Плюс огроное кол-во обуви, оджеды и тд. тоже не хотелось все это терять и заново покупать. по этому решили перевозить. Пришлось брать контейнер он естественно был полупустой ну вот и взчли еще и мебель))

@GreenCardShow

6 ай бұрын

@@NachaliSnachala мы карго дельта-эйр везли. Килограммов 300 вышло. :) до контейнера не набрали в итоге :)

Здравствуйте, вопрос к вам появился. Ваши дети понимают по русски? Вы обучаете их сразу двум языкам? Просто вы в кадре говорите с ними на русском, но точно не понять понимают они или нет, если они понимают вас, тяжело ли им даётся это? с малого возраста изучать сразу два языка

@NachaliSnachala

2 ай бұрын

Понимают конечно! Дэвид (старший) Английский только 2 года как учит, уже говорит очень бегло, но конечно по Русским лучше. Дэни (младший) по Русски существенно лучше, так как Английский слышит только на улице среди других детей.

Я дизайнер интерьеров в России и я вам скажу что те цены что вы озвучили на камень оконные конструкции и Ограждения - ниже чем в России, и я шокирована

Как купить домик без денег в Америке?

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Все зависит от условий. Рабоатете вы или нет, где хотите купить дом прямо в городе или где то в сельской местности?

Кем работает автор?

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Пожалуйста есть видео на канале про мой бизнес. целых два..

Странный ход от инвестора. Купить огромный дом в ипотеку под 7%, в $. Разумеется, через 2 года ставка будет ниже, но до 3% не дойдёт, если не очередной кризис и необходимость стимулирования экономики. Но если кризис, то и бизнесу будет хреново. Flipping тема хорошая, если бы вы сами ремонт делали, а так всё равно дорого и называть облицовку камина инвестициями... Зачем такой огромный дом? Пожили бы в чём поменьше- банкам поменьше платили. Но дом крутой😊

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Сложно сказать когда ставка будет 3%, она в среднем все же не такая это в пандемию она опустилась до 3 и даже ниже. В аднном случае облицовка камина это инвестиция так как с прежнем ремонтом в этом доме ни жить не хотелось ни продать его было бы крайне сложно. Камин важная часть дома, это не та вещь на которой стоит экономить. Так можно всю жизнь жить в условиях котрые тебя не понлостью устраивают, а жизнь она одна. В иммиграции много сложностей и реальных физических и эмоциоанльных, хочется что бы дом радовал и давал возможность зарядиться энергией на новые трудовые будни. Мы не прислеуем цели заработать на нем, но хотим не потерять при продаже с учетом инфляции. Возможно и заработать не много, но это будет зависить от рынка. По поводу flipping вы не правы, не обызательно их ремонтировать своими руками что бы заработать. С таким успехом можно протсой пойти в строители.Если подходить с умом к покупке, счетать экономику проекта, то можно заработать и используя контракторов.

@user-pk9vk9yv7j

6 ай бұрын

@@NachaliSnachala ну чтож, может быть. Тогда удачи и сил, поскорее заработать эти деньги и всё выплатить!

@TomSession

6 ай бұрын

На этом доме нет ипотеки. Явно отмывают деньги с войны на американской недвижимости! 😂😂😂

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Как узнали?! у вас что есть магический шар? )))

@TomSession

6 ай бұрын

@@NachaliSnachala в Штатах все реестры открытые по объектам недвижимости)) не в курсах?! Нет ипотеки на этом доме по реестру

Олигарх

ребята.дайте контакты фирмы по перевозке мебели из россии

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Напишите в телеграмме пожалуйста

@innakotlikova219

6 ай бұрын

Gosselin Mobility Russia, мувинговая компания, часть Gosselin GROUP с офисами по всей Европе

Где столько денег натырил?

@NachaliSnachala

5 ай бұрын

Заработал

ролик про то - когда тесть прислал денег из раши на дом! 😂😂😂 деньги с войны отмываются на американской недвижимости?!😮😮😮

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Да вы что?! кто то так правда делает?)) Один вопрос - почему тесть? вам именно тесть присылает деньги?

@TomSession

6 ай бұрын

@@NachaliSnachala кэшфлоу у вас нету…токо тесть в наличии 🤣🤣🤣

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Так вы мой новый бухгалтер?! приятно познакомится)) Но меня интересуют не ваши фантазии про CF и мой PnL, мне ибольше интересно ну ПОЧЕМУ ТЕСТЬ?!))) не тещя? или напрмер когда то давно кто то предпологал что дедушка оставил несметное наследство в виде кожаной куртки.)) Ну может брат или папа на худой конец или даже мама?

@TomSession

6 ай бұрын

@@NachaliSnachala вы то разночинец… а вот жена у вас - с бэкгргаундом явно 🤣🤣🤣 так что токо тесть! Без вариантов

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

🤭 кто такой разночинец? Тот который все чинит?)) и какой же у моей жены бэкграунд что говорить о наличии ооооочень богатого тестя?🤭🤭🤭🙈

Кем же ты был в России если у тебя хватило денег на открытие своего бизнеса в США и покупки такого дома?

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

Посмотрите видео "после чего все было решено" там мы рассказываем кам работали и чем занимались в до переезда.

@TomSession

6 ай бұрын

был зятем! 😂😂😂

@NachaliSnachala

6 ай бұрын

а еще был сыном и отцом и мужем и другом в России )) ой постойте так я же и до сих пор сын, муж, зять, отец, брат, друг 😅

А с чего и откуда у вас такие суммы ? Приехали с России в Сша, и прям порога Миллионы долларов за дома и недвижимости у вас так легко и просто туда-сюда летают...научите где России так заработать и потом в сша переехать , чтобы за миллион долларов дом покупать...

@NachaliSnachala

10 күн бұрын

ПО смотрите наши старые видео почему мы приехали, ответы на вопросы (2 выпуска) и тд. Мы там рассказываем чем занимались пантеон. Плюс ипотека конкчно

Здравствуйте А подскажите, слышал что ипотеку дают только после двух деклараций годовых о доходах. Как вам дали , вы же недавно там? Благодарю за ответ заранее!