moze zrobi Pan odcinek jak ustrzec się od Pasożytów ktorzy nie chca opuscic mieszkania? Umowa, oswiadczenie notarialne ze maja sie gdzie wyprowadzic, itp?

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Jestem zwolennikiem podejścia, aby "pasożytów" w pierwszej kolejności do mieszkania nie wpuszczać. Wtedy nie trzeba się ich pozbywać. Nie miałem takich przypadków, więc nie czuję się ekspertem w tym temacie. Lepiej dmuchać na zimne, wtedy nie trzeba się martwić później.

Nareście doczekałam roomtour 🤙🤙. Dziękuje i poproszę więcej

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Proszę bardzo :-)

Super zaprojektowane mieszkanie. Bardzo ładne. Widać że Hendi projektując bierze pod uwagę aspekty codziennego życia, tak na szybko to np. pas gresu przy aneksie kuchennym. Pamiętajcie o wentylacji dobre samopoczucie w mieszkaniu to dobra wentylacja. Powietrze powinno mieć możliwość "wlotu" do mieszkania, samoczynnego! A i jeszcze skrzyneczka z bezpiecznikami. Ładnie zamontowana w ścianie, widoczna - aspekt bezpieczeństwa, pamiętajcie żeby znajdowały się opisy przy bezpiecznikach. W przypadku pożaru najemca będzie wiedziła gdzie pobiec i wyłączyć napięcie. W kwestii gadżetów w mieszkaniu, wartość dodana, Twój model biznesowy. Jestem za. Mieszkanie zawsze sie wynajmie i zarobi na siebie. Mieszkanie super. Pozdrawiam z Warszawy.

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Dziękuję :-). To są praktyczne, funkcjonalne projekty i realizacje, czyli to, za co ja i klienci cenimy Hendi

wrazenie robi swietne. To zabieg aby mieszkanie dobrze wyszlo na zdjeciach, opowiesci z naciskiem na ,,hiszpanskie” gresy, ledy, radyjka smartfonowe sterowanie jest dobre, na to idzie klient z branży IT. Jest kilka rzeczy ktore zrobilabym inaczej,gdyz daje nacisk na funkcjonalnosc niz na efekt.

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Uwierz mi, że nie tylko IT. Właściwie, to niewielu klientów mam z tej branży ;-). Większość moich klientów za wynajem nie płaci więcej niż 10% swoich dochodów.

Ogrzewanie podłogowe? Małe dzieci siedzą na podłodze układają puzzle bawią się zabawkami. Wtedy jest to bardzo przydatne. Sąsiad z góry jak ma podłogowe też może mieć lekki wpływ.

Jak zawsze super materiał, jestem pana fanem i czerpie ogromną inspirację z pańskiej działalności i podejścia do tematu. Życzę wielu sukcesów , powodzenia i satysfakcji z prowadzonej działalności i czekam na więcej .Pozdrawiam ze Szkocji .

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Pozdrawiam :-)

Michał bardzo mi się spodobało mieszkanie pierwsze co przykuło moją uwagę to kolory w pokoju z aneksem kuchennym kominek. Piękna sprawa. Kolory pięknie dobrane pasują do SIEBIE idealnie. Takie przejścia bym to nazwał z ciemnego koloru na jasny. Zastanawiam sie te szafki o.których mówisz one są brązowe ciemne jasne czy bordowe? Bo tak ciężko stwierdzić oglądając. Dużo ledów przepięknie się komponuje z cala resztą. Plytki, hiszpański gres cudownie to się nazywa piękne mieszkanie. Ledy mi sie podobają jestem fanem podświetlenia i ledów. Ogrzewanie podlogowe jest podstawą w tym wszystkim zastanawiam się jak to wszystko działa i jak jest to wszy zrobione bo zawsze się nad tym zastanawiałem jak jest zrobione ogrzewanie podlogowe plus sterowanie za pomocą urzadzenia lub aplikacji po prostu coś wspaniałego!⚡⚡ Sterowanie światłem za pomocą aplikacji również. Co do kominka osobiście wygląda pięknie bardzo mi się podoba. Co do oczywiście tego ze nie sprzedajesz tego mieszkania szczerze podejrzewam ze na śródmieściu kawalerkę jesteś w wstanie sprzedać za myślę 250-300 tysięcy z takim wykończeniem ze wszystkim i to jeszcze w śródmieściu Warszawy gdzie inflacja jest na twoją korzyść. Można patrzeć dlugoteminowo jasne natomiast można tak myślę sprzedać i zainwestować jesli byś sprzedal za te 300.000 tysiecy w coś co przyniesie ci podwójny zwrot minimum na poziomie 600.000 tysiecy. Osobiście uważam ze jak na pracę włożoną w tą kawalerkę trochę za mało natomiast może ja zawyżam cenę. Miło się Ciebie slucha Michał dziękuję że jesteś moim mentorem😁

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Dziękuję Sebastian. Wiesz, mam takie podejście, że kupuję mieszkanie po czym oddaję je w ręce HENDI i nie wtrącam się w projekt. Wchodzę do gotowego, przygotowanego mieszkania i zawsze jestem pozytywnie zaskoczony. Moi najemcy z LUX'a pewnie też, bo ludzie głosują pieniędzmi, a my WSZYSTKIE (oczywiście poza tym, ale nagranie było w dniu, kiedy HENDI skończyło staging a fotograf sesję i spacer 3D) mamy wynajęte w bardzo dobrych cenach (z dobrym poziomem zwrotu z inwestycji).

@XElitaExpertX

2 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor interesuje Cię po prostu efekt końcowy następnie wynająć zostawić lub sprzedać mieszkanie. Nie dziwie Ci sie że jesteś pozytywnie zaskoczony skoro ja nie widziałem mieszkań w warszawie które robią takie wow😁 I sam jestem zaskoczony co pokazujesz nowe mieszkanie każde się czymś wyróżnia i są piękne.

@annaminska9155

2 жыл бұрын

funkcjonalnosc tez jest na co dzien wazna, z czasem ledy i hiszpanski gres nie gra roli, jesli nie ma gdzie schowac okrycia wierzchniego, aby wysuszyc ciuchy z prania trzeba suszarke wstawiac do pokoju, jesli nie ma gdzie przechowac recznikow, chemi czy chocby odwiesic szlafroka w lazience. Wygodne biurko do pracy online tez wazne - to sa te drobiazgi ktore klient b ceni w dluzszym najmie, z jakiego powodu b lubi moeszkanie bo jest poprosty wygodne

Przepiękne i eleganckie wnętrze. Kanał jest świetną inspiracją dla mnie. Powodzenia w szybkim wynajmnie.

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Dziękuję Aniu :-)

Znakomity odcinek. Jak już kiedyś skomentowałem w tematach nieruchomościowych kwintesencją jest pokazanie na żywo czegoś o czym mówimy. Super się to ogląda i słucha mądrych rzeczy. Poza tym świetnie zrobione mieszkanie, jak na Hendi - odejście od różowo kremowo laklowych wystrojów i zrobienie nowoczesnego wnętrza z klasą w konkretnych prostych formach bez falbanek i w ciemnych kolorach uważam za doskonały projekt. Tym bardziej że to kamienica. Zachowanie takiej inwestycji na wynajem to bardzo dobra opcja, szczególnie że Śródmieście Warszawy się już nie powiększy i zawsze będzie pożądane. Myślę że niezależnie od czasu zawsze będzie można je sprzedać i zarobić.

Osobiście nie robiłbym ogrzewania podłogowego w inwestycji na wynajem ale skoro to jest taki model biznesowy i skoro się sprawdza to znaczy że jest to w tym rejonie i w tego typu inwestycjach dobre rozwiązanie.

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Dokładnie. Kwestia modelu biznesowego. Ja kocham piękne wnętrza i nie chcę iść na kompromis przy ich remontowaniu. Chcę, aby najemca dostał coś wyjątkowego. Czasami przygotowanie miejsca do zamontowania kominka elektrycznego to kilka dni pracy ekipy, dodatkowe koszty, ale warto. Wiem, że później najemca siądzie sobie wieczorem przy nim z lampką wina i doceni to. Wiem, bo mi najemcy (no nie mnie, tylko pracownikom LUX'a) o tym mówią ;-)

@radekt6297

2 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor ja również uwielbiam piękne i dobrze zrobione. Zaletą takiego modelu biznesowego jest z pewnością pozyskiwanie określonego typu najemców , z którymi najczęściej nie ma problemów wszelkiej maści. Tak się przynajmniej wydaje ze mieszkania na takim poziomie wynajmują również ludzie na określonym poziomie bez problemów z płatnościami.

Oczywiście że zauważyliśmy hiszpański gres, jak moglismy nie rozpoznać rodowodu płytki po jej fakturze 😄

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Dobrze, że z jednego komputera ogląda Was więcej ;-)

@annaminska9155

2 жыл бұрын

tak samo jak ,,dwuosobowa” kabina. Podczas prezentacji ma znaczenie taka nomenklatura.

Czy warto zrobić remont mieszkania 56 M2 czy sprzedać bez remontu. Co jest bardziej opłacalne i zyskowne . Mieszkanie kamienica . Ile kosztuje zrobienie projektu mieszkania w biurze które pan wykonuje . Będę wdzięczny za odpowiedź. Szukałem kontaktu do pana.

Spoko garniak ;)

mieszkanie ładne swietny wygląd ale jeden minus grzejniki starszego typu są co prawda trzeba sie przypatrzyć ale widać

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Mam zgoła odmienne zdanie. Te grzejniki przeżyją Ciebie, mnie (a życzę nam dobrze). Są świetne i nie widzę potrzeby wymieniania rzeczy, które są w dobrym stanie, a przy tym produkowania śmieci i odpadów. Grzejniki są zasłonięte firankami, nie rzucają się w oczy, są pomalowane. Dla mnie super.

Kozackie skarpetki Panie Michale :) uwielbiam Pana oglądać :) pozdrawiam cieplutko

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Dziękuję Daniel :-). Całe życie chodziłem w stonowanych kolorach. Czas na zmianę! Kryzys wieku średniego należy przechodzić z godnością ;-)))

Podgrzewanie super sprawa tylko nie wiadomo czy tylko w łazience i jakie mniej więcej koszty

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Nie musisz włączać. To jest opcja. Choć z drugiej strony, osoby, które wynajmują te mieszkania, nie zastanawiają się w jakiej cenie jest prąd.

Good vibes only 👍 Piękne wnętrza, profesjonalny przekaz.

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Dziękuję

Podoba mi się ta okrągła cena 1000 zł za jednodniowe szkolenie, robi wrażenie, ale i szacunek. Żałuję, że nie jestem z branży, no i że z Krakowa musiałbym dopłacić na bilety 😉 serdeczności.

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Pracujemy już nad inną formułą w 2022 roku (on-line), ale narazie nikomu nie mów, bo to tajemnica ;-)

Witam Panie Michale, Czy mogę się dowiedzieć skąd zamawia Pan szafki kuchenne do metamorfoz? Ikea? Pozdrawiam z Walii

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

To jest pytanie do Hendi. Szczerze w wielu przypadkach nie wiem. Tutaj była to IKEA, tylko z nią mamy od jakiegoś czasu spore wyzwania.

@marcus2478

2 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor W Anglii to samo problem z dostępnością mebli z IKEA .Dziękuję i Wesołych Świąt Życzę

Witam, bardzo urzekły mnie płytki użyte w tym wnętrzu. Co to za model?

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

TAK, mnie także bardo się podobają. Pytanie o model jest już do Hendi. Ja na szczęście nie muszę wiedzieć :-)

Jakie radio zostało zastosowane w łazience? Marka / model ?

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

To już jest pytanie do Hendi. Zlecam architektowi, płacę za jego pracę i odbieram gotowe mieszkanie ;-). Nie mam czasu na szczegóły.

Piękne mieszkanie. Można poznać adres aby zobaczyć kamienicę z zewnątrz jak wygląda przy takim wykończeniu wnętrza?

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Dbamy o prywatność naszych najemców. Mieszkanie za chwilę się wynajmie, a ten film i komentarze pozostaną pod nim. Prośba o zrozumienie.

@pawedudek7602

2 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor OK. Spoko.

Bardzo ładne rylko......gdzie tutaj przyjąć rodzinę na kolacji wigilijnej? Przy tych mikro-stoliczkach? No chyba, że chodzi o korpo-ludka, oczywiście singla, który żywi się specjałami diety pudelkowej.

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Nie rozumiesz. Pozwól, że Ci wytłumaczę. Nie ma czegoś takiego, jak odpowiednie mieszkanie dla każdego najemcy. To się właśnie dzisiaj wynajmuje w cenie, którą założyłem. Wszystko się zgadza.Wybacz, ale Twoja opinia nie ma żadnego znaczenia ;-)

@Dariusz.K

2 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor Ale to właśnie zawarlem w mojej opinii. Nie zauważyłeś tego. Dzięki za uświadomienie gdzie masz opinie widzów. To było co najmniej niegrzeczne ale nie będę odbijał piłeczki. Pozdrawiam.

Nie masz problemu z wynajmem przez rodzinę z dzieckiem, dziećmi. Ja długi czas miałam opór, w tym roku dopracowałam umowę i mam takich lokatorów. Nie żałuję i jakoś na sumieniu lżej, że nie odmawiam „bo dziecko”. A jeśli to nie tajemnica, to czy wynajmujesz też mieszkania dla lokatorów ze zwierzętami? Może chciałbyś poruszyć ten temat na filmie? Twoje mieszkania są w wysokim standardzie i ciekawi mnie, czy bierzesz w ogóle opcje wynajmu np. z dużym psem i czy zabezpieczenie umową lub dodatkową kaucją Ci wystarcza. Pozdrawiam i spokojnego weekendu

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Wynajem to temat rzeka. Dobór najemców jest kluczem do sukcesu. Odpowiedni dobór. Jak znajdę chwilę (jeden dzień) w 2022 roku to może podzielę się wiedzą w tym zakresie. Sam uczyłem się tego przez kilka lat i bywało, że płaciłem po kilkanaście tysięcy frycowego (vide "influencerka", która zniszczyła mi mieszkanie i musiałem sporo dołożyć do doprowadzenia go do stanu użytkowania, aby ponownie wynająć). Będę o tym pamiętał. Pozdrawiam :-)

Dobry odcinek ale troche mało konkretów do analizy ekonomicznej. Robisz nam apetyt na szkolenia? Co do wykończenia to nie jest moj styl ale znasz klienta i wiesz co robisz. Trochę nie podobały mi się te kable i boxy pod telewizorem. Ogrzewanie podłogowe w łazience to świetny pomysł. Tak milo się chodzi po ciepłych gresach. Lubie jak to jest ukryte. Kominek bio wyglada super.

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Rafale, dziękuję. Mieszkanie jest piękne, a projekt spełnia wszystkie moje wymagania, zarówno pod względem funkcjonalności, estetyki, dizajnu, jak i trwałości. Masz rację, wiem, co robię. Wszystkie mieszkania mam wynajęte i to także zaraz się wynajmie w bardzo dobrej cenie.

Jeżeli to czytasz, życzę Tobie miłego dnia😃

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Czytam. Dziękuję i życzę Ci wspaniałego dnia i życia :-)

Ile kosztuje wynajem takiego mieszkania?

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

4.500-5000 zł. Tylo pamiętaj, że jest to topowa lokalizacja w Warszawie. Dla najemcy ta kwota nie będzie przekraczała zazwyczaj 10-15% jego miesięcznych przychodów, a bywa, że jeszcze mniej. Zakup, remont to wszystko kosztuje w takiej okolicy i standardzie. Poza tym, takich mieszkań nie ma. W tej lokalizacji jest ono jedyne (w takim standardzie) do wynajęcia.

Czyli chcesz powiedzieć, że chcesz wynająć za 4000 zł/miesiąc? Pytam, ponieważ sam zaraz wynajmę we Wrocławiu i analizuję ceny

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Wynająłem.

Skąd kuchnia? Od stolarza czy ikea?

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

A jak myślisz?

@prawdydawca13

2 жыл бұрын

Fronty z ikea :) Co do łańcuchów dostaw, też czekam prawie dwa miesiące na zamówienie od nich i nikt nie wie gdzie to jest... 🤣

są systemy na wifi i na bluetooth, lepsze są na wifi :)

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Sposób łączenia nie jest tak ważny, jak jakość samych głośników. Moje słuchawki bose quiet control łączą się z iPhonem przez bluetooth i grają wyśmienicie. Nie znasz się ;-)

@Adr805

2 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor uważam, że wifi jest bardziej stabilne i łatwiej się łączyć, niż przez bluetooth, wifi nie ma ograniczeń w przesyłach danych, a bluetooth już ma

Projekt fajny, ale detale już niedopracowane 🙄 Po co te obciachowe srebrne listwy między parkietem a płytkami?

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Mnie się podobają. Natomiast ich zastosowanie wynika przede wszystkim w tych przypadku z funkcji użytkowej mieszkań pod wynajem. Tak miało być ;-)

Te lamele kosztują majątek.

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Bywa... ale są piękne. Tworzą klimat :-))

@justynazielinska3077

2 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor Nie bywa tylko są bardzo drogie. Pana na nie stać, ale ktoś kto utrzymuje się z budżetówki może sobie tylko popatrzeć.

Jak jest kapitał to niepotrzebne szkolenie za 1000.

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Ja nie potrzebuję, to inwestorzy potrzebują dobrych szkoleń. Obserwuję amatorów tracących kasę każdego dnia. Ktoś im obiecał, że na nieruchomościach tylko się zarabia. A szkolenia dla mnie? 3 dni szkoleniowe w roku dam radę, nie żyję z tego. Ceny są symboliczne.

@mariuszgajda4691

2 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor Ja nie sugeruję że Ty zarabiarz, chociaż masz do tego prawo.Nie rozumiem tylko że ktoś kto ma kapitał potrzebuje szkolenia.Doswiadczenie zdobywa się latami.Pozdrawiam.

takie designerskie mieszkanie i kable od TV na wierzchu?

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

A co, mam sobie dekoder schować w kominku? Ogarnij się Patryk ;-)

@patrykblabla

2 жыл бұрын

@@WarszawskiInwestor nie. Masz zrobić kanał na kable i dekoder postawić przy ścianie. Wtedy nie będzie widocznych kabli. Ogarnij się Warszawski Inwestorze

No to teraz wynająć jakiemuś najemcy darmozjadowi co wszystko to zniszczy i nie zapłaci za czynsz. Oby nie …

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Oj... wynajmujemy wiele nieruchomości. Rzadko, bardzo rzadko coś takiego się przytrafia. Moi najemcy są wspaniali, ludzie na poziomie. To trochę taki efekt dodany rynku premium. Ludzie na innym poziomie. W 99.5% wszystko jest ok ;-). Choć zgadzam się, że takich mieszkań, w takiej okolicy, w takim standardzie nie ma,... dlatego tak dobrze się wynajmują na tle babcinych meblościanek lub flipperskich "na szybko", "na ładnie" ;-)

nie podoba

@WarszawskiInwestor

2 жыл бұрын

Dziunia..., nie musi.