REFORMA en la comuna 4 de Medellín, Campo Valdés
Ойын-сауық
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Todos los días recorremos las comunas de Medellín en busca de casas en venta que necesiten una reforma para que alguien como nosotros las recupere y finalmente lleguen a un nuevo dueño, interesado en vivir en espacios bonitos, modernos, diseñados con amor y, sobre todo y lo más importante, que esté al alcance de todos o de la mayoría.
Nuestro propósito es crear espacios únicos, integrados e iluminados, pero además económicos por eso le apuntamos a decorar con poco dinero, siguiendo las tendencias de cocinas modernas 2020, fachadas de casas modernas 2020, cocinas minimalistas 2020, apartamentos modernos de lujo, entre otros.
En esta ocasión llegamos a la comuna 4 de Medellín, Campo Valdés, un barrio ubicado al nororiente de la ciudad. La casa de doña Carolina fue nuestro proyecto, su ubicación es estratégica, el área del departamento perfecta para una familia y lo mejor de todo es que cumple con la condición de que debe ser remodelada.
Si te preguntas como ganar dinero en crisis, como empezar en bienes raíces, como invertir en bienes raíces o como comprar casa, en algunos de nuestros videos te explicamos cómo hacerlo, es muy sencillo pero necesita de estrategias para comprar bien y no cometer muchos errores.
La venta de apartamentos o de casas en Medellín es genial, sobre todo cuando le apuntas a públicos que buscan vivir en condiciones superiores con poco presupuesto.
Si tú también sueñas con hacer negocios inmobiliarios exitosos con rentabilidades impresionantes, aprende con nosotros:
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#departamentos #reforma #decorarconpocodinero
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Uds son mi inspiracion gracias por tanto aporte...pronto me capacitare co uds
@CFRojas
2 жыл бұрын
☺️
Felicitaciones, no los conocía pero me parecen super.....estaré pendiente
@CFRojas
3 жыл бұрын
Gracias por escribirnos. Todas las semanas procuramos publicar un video diferente. Ya verás que cada vez serán más entretenidos y sorprendentes.
Q bien q estén aquí en Medellín, al alcanze de todos
@CFRojas
3 жыл бұрын
😊
Felicitaciones quedó Genial
@CFRojas
3 жыл бұрын
Graciasss ✌️
Ustedes me recuerdan a un programa en la tv americana que sigo y donde e aprendido mucho sobre el diseño de baño, cocinas y muchos más. Se llama RESTAURANDO PROPIEDADES o FLIP AND FLOP.... se los recomiendo pueden sacar muchas ideas de decoración de casas.
@CFRojas
Жыл бұрын
Muchas gracias Samar!!! ☺️
Me encanta son unos héroes y lo más importante súper económico tienen magia en las manos y en su imaginación Qué lindo los felicito y esa bebé Está hermosa
@CFRojas
3 жыл бұрын
😍
Ustedes son mis héroes!!!
Que espectacular 👏🏽 son geniales! quiero hacer esto que ustedes hacen..!!
@CFRojas
3 жыл бұрын
¡Muchas gracias! Siempre es tiempo para empezar, cuentas con nuestro apoyo cuando te animes.
@seilyrendon8036
3 жыл бұрын
@@CFRojas hola quiero contactarlos
@CFRojas
3 жыл бұрын
Hola seily, puedes dejarnos un inbox en Instagram o déjanos tus datos en Contactenos@cfrojas.com
Muy buen trabajo, felicitaciones
@CFRojas
3 жыл бұрын
James muchas gracias!
Van a tener muchos éxitos una familia hermosa que hacen de los hogares algo bellísimo muchos éxitos y prosperidad a sus vidas
@CFRojas
3 жыл бұрын
Muchas gracias Sara 😍
Que Dios los bendiga y les multiplique el trabajo porque son personas que no sólo se ocupan en vender y ganar dinero piensan también en el bienestar de los demás Me parece que son muy justos con los precios los amo
@CFRojas
3 жыл бұрын
Muchas gracias Faride 😊.
excelentes proyectos
@CFRojas
3 жыл бұрын
Muchas gracias Hernán!!!
Realmente las dejan muy lindas
@CFRojas
3 жыл бұрын
Muchas gracias Lucero.
Espectacular
Muy bien 👍
Que rico arreglar mi casa vivo en el picacho
Me gustan mucho los videos. Pero si pudieran hacer un time lapse de cómo hacen lan reparaciones. Sobre todo porque las casas que ustedes remodelan son únicas y en Latinoamérica. Muchas gracias por compartir
@CFRojas
2 жыл бұрын
Gracias Alexis, vamos a trabajarle al tema, el único lío es que nos tocaría dejar una cámara conectada todo el tiempo. O sabes si hay alguna alternativa que no sea tan compleja?
@Allexiiiss
2 жыл бұрын
@@CFRojas si tienes razón. Sobre todo que ustedes están muy ocupados además de su hermosa bebe. Voy a investigar una forma práctica. Gracias por reponer
@CFRojas
2 жыл бұрын
Gracias a ti por ayudarnos con ideas para mejorar
Muchos berracos estos paisas me gusta el ingenio que tienen
@CFRojas
Жыл бұрын
Muchas gracias John!!!
Muy interesante. Y aun hay que quitarle los costos de cierre en la compra y en la venta, y luego hay que descontarle los impuestos que son alrededor del 40% - Según mi calculo, les debió haber quedado alrededor de 8 millones limpios, y eso exprimiendo los numeros al maximo. Tambien seria bueno saber cuanto tiempo les tomo venderla
@CFRojas
Жыл бұрын
Juan David en ese proyecto ya habíamos incluido los costos de compra y venta. Los impuestos dependen de la estructura de ingresos del desarrollador, puedes descontar todos los costos y gastos que te han relación con el ingreso (y que hayas documentado correctamente). Adicionalmente, hay una parte del ingreso que está excento de impuestos por ley, y luego, vas pagando de acuerdo al artículo 241 del estatuto tributario. Realmente el impuesto al final, deja una utilidad más que interesante.
Hola como estan me encanto la. remodelacion es primeravez que los veo yo tengo mi casa para remodelar y venderla les interesa
@CFRojas
3 жыл бұрын
Hola Alba Mery, claro que sí, puedes contactarnos al correo electrónico Felipe.rojas@cfrojas.com y ahí te podemos cotizar el diseño de la reforma.
Geniall
Primero que todo exitos, segundo ustedes hacen remodelaciones solo de casas que compran o también hacen de casas propias,por ejemplo tengo una de 1 habitación y quisiera remodelarla para dos habitaciones
@CFRojas
3 жыл бұрын
Hola Juan Carlos, escríbenos a este correo y nos cuentas en más detalle tu necesidad Felipe.rojas@cfrojas.com
Hola, me pueden decir por favor que tipo de techo instalaron o con base a su experiencia, cual recomiendan.
@CFRojas
3 жыл бұрын
Hola Jessica, en esa propiedad hicimos el realce del techo existente, en los proyectos utilizamos diferentes tipos de techo dependiendo de la característica del inmueble. En esos casos, lo mejor es llamar un especialista en techos que te de una asesoría para un techo que te dure muchos años.
El precio resl fue el mismo que pense 75 millones ,comparto el musmo gusto por el wv gol.
@CFRojas
3 жыл бұрын
Hola Raul, si, se ve que tienes bueno ojo para este negocio, muchas veces nos encontramos con que sobreprecian las propiedades, la verdad tratamos de ser muy justos con los vendedores, pues se desprenden de una propiedad que les costó esfuerzo conseguir, sin embargo, debemos ser realistas con el precio, tanto para comprar como para vender. Y el gol es nuestro compañero inseparable.
@raulacevedo5158
3 жыл бұрын
@@CFRojas q bien yo lo compre el 22 de abril de 2015 en automotora exepto un detalle de la chapa de la maleta es el mejor carro que he tenido espero envejecer con el.
Hola chicos. Genial su trabajo, quería hacer dos preguntas y una sugerencia: 1. Veo que su modelo de negocio es de capitalizacion: comprar, remodelar y vender. Que piensan en comprar, remodelar y alquilar? aquí ya el negocio es flujo de caja. Que percepciones desde su experiencia? 2. Que medios de busqueda utilizan para encontrar las viviendas Sugerencia: Prodían compartir los planos de los inmuebles ANTES Y DESPUES (o al menos una toma de la vista elevada). Para así tener una idea de las nuevas distribuciones y ver como han hecho el aprovechamiento de los espacios. Nota: Quisiera recomendarles el canal de 'Never too Small' kzread.info/dron/_zQ777U6YTyatP3P1wi3xw.html, por si no lo conocen y si es así no me negaran que también es una buena fuente de inspiración. De nuevo gracias por su contenido
@CFRojas
3 жыл бұрын
Cristian muchas gracias por la sugerencia, no conocíamos el canal, lo vamos a empezar a seguir para sacar ideas y seguir mejorando. Con respecto a las dos preguntas te contestamos: 1) ambos modelos son interesantes, sin embargo, el que elijas depende de tu flujo de caja para poder seguir apalancando proyectos. En el de renta, atrapas el capital y si no tienes un flujo de caja suficiente para que un banco te acepte el inmueble como garantía para hacer un Leaseback, te quedas solamente con ese ingreso. Al principio nos pasó y por eso decidimos empezar a recibir inversionistas. En el modelo de venta, recoges la rentabilidad más rápido y puedes repetir el ejercicio, impositivamente puede ser un poco más costoso, pero creo que en el largo plazo es mejor el ejercicio. 2) Tenemos varios medios, sobretodo por portales virtuales y por comisionistas en los barrios que ya nos conocen y nos recomiendan inmuebles. Ellos ya saben que tipo de propiedades compramos y nos dan prioridad cuando sale una al mercado. Con respecto a los planos, con mucho gusto te los podemos compartir. Escríbenos a felipe.rojas@cfrojas.com
@videloco84
3 жыл бұрын
@@CFRojas Perfecto, que bien haberles podido compartir algo de valor como esa recomendación. Gracias por dar respuesta a las preguntas y exponer desde su perspectiva. También les envié un correo pidiendoles, por favor, compartir el archivo para elaboración de presupuesto. Igualmente con la toma aérea que hacen del modelo 3d, (si lo siguen haciendo del antes y después) será una buena referencia. Saludos muchachos
@CFRojas
3 жыл бұрын
Cristian compártenos por este medio por favor tu correo electrónico para enviarte el archivo.
@videloco84
3 жыл бұрын
cristianorozco1984@gmail.com. Gracias
Que bien trabajo, me suscribo, Que tal es ese sector?
@CFRojas
3 жыл бұрын
Muchas gracias por apoyarnos William, el sector es muy bueno, tranquilo y comercial. Tiene buenas rutas de transporte, los nuevos propietarios están felices.
Una pregunta, cómo puedo contactarlos para que miren un inmueble que tengo en Manríque, tiene aproximadamente 66 m2 de área construida y 66 m2 de área libre , es un tercer piso con Terraza !!
@CFRojas
2 жыл бұрын
Hola Esteban, cómo estás. Súper, compártenos la información del inmueble al correo contactenos@cfrojas.com. Área de escrituras, precio de venta, dirección exacta, si tiene papeles al día, y algunas fotos para ver el estado del inmueble. Además déjanos un teléfono de contacto para llamarte en cuanto revisemos la información 😀
Hola como estan les pregunto si yo estoy inetresada en venderles una propiedad donde me puedo contactar con usted gracias
@CFRojas
3 жыл бұрын
Hola Estefanía, nos puedes escribir al correo electrónico Felipe.rojas@cfrojas.com. ☺️
Que área tenía la propiedad? Para saber a como está el m2 en ésta zona. Gracias
@CFRojas
3 жыл бұрын
Cristian la propiedad tenía 72 metros cuadrados, en Campo Valdés el metro cuadrado remodelado está al rededor de 2 millones de pesos.
@videloco84
3 жыл бұрын
Muchas gracias por el dato!! 👍🏽
@CFRojas
3 жыл бұрын
@@videloco84 con gusto!
Buen trabajo. No tengo instagram. me gustaria un correo para contactarlos, gracias.
@CFRojas
3 жыл бұрын
Hola Maria! Claro que sí. Escríbenos a Felipe.rojas@cfrojas.com Quedamos atentos a tu mensaje.
@mariasanchez3688
3 жыл бұрын
Buen día, les escribí. Me gustaría saber si recibieron el mensaje.
Bnas noches felicitaciones muy buen trabajo me gustaria poderme comunicar con ustedes les tengo una propiedad q les puede interesar
@CFRojas
3 жыл бұрын
Buenos días Brigie, muchas gracias por tus comentarios. Claro que te puedes contactar con nosotros, puedes escribirnos al correo felipe.rojas@cfrojas.com
@brigietoro2721
3 жыл бұрын
@@CFRojasbnas tardes me podrian porfavor hacer llegar el numero telefonico ya q no he podido enviar el mensaje por correo.graciad
Hola buenas tardes quisiera saber si están interesados en una propiedad de 3 pisos en el barrio Santander
@CFRojas
3 жыл бұрын
Hola Héctor, claro que sí, compartenos por favor la información al 3218716394.
Con razón tenían el agua "gratis" 🤣🤣🤣🤣
@CFRojas
3 жыл бұрын
🤦🏽😂😂😂
Uds, compran o intermedian con casas en laureles? Si es asi podriamos comunicarnos por wasap. Es una casa que dejo mi mama
@CFRojas
3 жыл бұрын
Raúl si quieres nos puedes escribir a felipe.rojas@cfrojas.com y ahí nos ponemos en contacto. Nosotros nos concentramos en estratos 2 y 3 por el momento, pero podríamos ayudarte a contactar con algún agente que maneje ese sector.
@raulacevedo5158
3 жыл бұрын
@@CFRojas exelente y los felicito por incursionar en un mercado invisible para muchos
@CFRojas
3 жыл бұрын
@@raulacevedo5158 muchas gracias!!!