Muy buen análisis

No es sencillo por lo siguiente, cual es el fundamento para emplazar al registro público, si nuestro sistema registral es declarativo, potestativo y no es constitutivo. 2. incremento superficie, tendrá que pagar traslado de dominio. Ahora si disminuye la superficie del terreno, tendrá que saver cual fue el motivo de disminución, por afectación de vialidad, expropiación etc. Desde el la materia del derecho registral se de e tomar en cuanta lo que señala el capitulo 8 del Código civil, ley registral, su reglamento disposiciones del estado de mexico, así libro quinto del Código administrativoy reglamento del libro quinto del Código administrativo,

Gracias por su buena explicación de apeo y deslinde lo felicito estaremos pendientes de sus más videos

@IUSETjorge70

Жыл бұрын

Muchas Gracias

Gracias su señoría por el conocimiento compartido y aclarado, que el universo le colme de bendición y sustento, Feliz 2022.

Agradeciéndole de antemano su valiosa información si señorita, cómo siempre muy clara y sustancial 👏🏼👏🏼👏🏼💯

Muchas gracias por la información, bendiciones 🙏,

Gracia su Señoría que tenga un excelente inicio de año. Atte. Lic. Israel Morlan.

Gran exposición, me parece increíble lo que expuso de que haya quien se atreva a quererse endosar un terreno de esta forma, lo mío no es materia civil pero le entendí Perfecto muchas gracias por su generosidad

@user-sv4fq5nw5c

11 ай бұрын

Que pasa si las medidas de mi casa están alrebes las colindaciones. 0:44

@MARYLUBONILLA

11 ай бұрын

@@user-sv4fq5nw5c se tendría que hacer un juicio de rectificación de medidas y colindancias

Gracias por compartir su conocimiento.!!

@IUSETjorge70

2 жыл бұрын

Gracias por sus palabras

Muy buena explicacoón del trma. Voy a promover un juicio al respecto, mi cliente heredó un predio por medoo de un juicio sucesorio que promovió a bienes de su papá, terminó el juicio sucesorio y mi cliente escriruró el inmuebke a su nombre, pero nadie se dio cuenta que esta escrirura a su nombr,e, solo salio con tres vientos, y por eso se va a promover el juicio sobre rectificación de medifas y colindancias, y analizando la documentación, me peecaté que el decujus nunca registró el predio en el registto publico, pero las escrituras deducidas del ssucesorio ya estan registradas en el rrgistro público, espero no tener problemas al tramitar el juicio sobre rectificación de medidas y colindanciaa por ese detalle. Saludos!

La sentencia debe constar en escritura pública o solo se inscribe en el registro público?????

@IUSETjorge70

3 ай бұрын

La sentencia no consta en escritura pública, se ordena la rectificación en el registro y como consecuencia se tendrá que corregir la escritura

Que puedo hacer ???

Muy buena explicación su Señoría. En una escritura deducida de un juicio sucesorio intestamentario, por un error que nadie notó (ni en el juzgado, ni en la notaría ni los abogados promoventes), el predio que ampara dicha escritura, solo salió con tres vientos (tres lados), faltó el viento poniente, pero nadie se dio cuenta . Dicho juicio sucesorio intestamentario se promovió en el 2006 y hasta ahora se dieron cuenta. Checando el expediente en el archivo judicial, noté que en la sección de inventario de avalúo, los abogados patronos que promovieron a nombre de los herederos, anotaron solo tres vientos en dicho inventario, aun y cuando anexaron la escritura a nombre del de cujus, en al cual sí están los cuatro vientos, por lo que ahora estoy pensando promover una diligencias sobre rectificación de medidas y colindancias para subsanar dicho error, porque aunque el notario al momento de recibir los autos si se hubiese percatado de dicho error, él no podía anotar los cuatro vientos, pues solo se basó en la resolución de la segunda sección, en la cual solo se anotaron tres vientos y creo que el notario no pudo desacatar lo dictado en dicha resolución hecha por el juez, aunque hubiese querido poner los cuatro vientos del predio, pues considero no puede estar por encima de una resolución judicial, ¿estoy en lo correcto? saludos desde Michoacán.

@IUSETjorge70

6 ай бұрын

Es correcto, debe hacer la rectificación de medidas y colindancias e igualmente el notario debió haber advertido ese error y lo curioso es que la autoridad administrativa tampoco lo notó

Si en mis documentos dice que son 20 metros de medida de enfrente y 12 hacia atras. Pero estan alreves haci agarra parte de la casa de mi vecina 8 metro pero para la parte de atras me quitaron una parte de mi solar

@IUSETjorge70

10 ай бұрын

Se tiene que hacer una rectificación de medidas u otro juicio si le quitaron metros

Se solicito al ifrem un dictamen sobre un inmueble el cual el terreno es más grande de lo que marca mi contrato de cesión de derechos, en este caso se tiene que hacer la acción de apeo y deslinde

@IUSETjorge70

3 ай бұрын

Si la superficie es mayor es una rectificación de medidas y colindancias

Excelente tema. La misma acción procede respecto de un predio que se adjudica una persona por medio de una sicesión inttestamentaria? En este caso , la escritura que salió a nombre del único heredero, solo menciona la medida de tres lados, faltando un lado, ya qué es un rectángulo y no un triángulo,como erróneamente lo marca la escritura..

@IUSETjorge70

8 ай бұрын

Es corrrcto

Es posible hacer el juicio en vía no contenciosa, si hay una disminución de la superficie por venta de una fracción y no hay afectacion a los colindantes?

@IUSETjorge70

Ай бұрын

No es una rectificación de medidas y colindancias, cierto no hay afectación a los colindantes, empero la superficie si ha variado y hoy tiene un nuevo colindante o no

Excelente, muy entendible la exposición. Pero tengo una pregunta, si es un terreno que aún no está inscrito en el ifrem. Que debo hacer primero, una inmatriculacion o una rectificación de medidas, ya que el inmueble solo tiene un contrato inscrito en el ayuntamiento, esto es en el estado de México. Agradecer su respuesta

Uff 2022 Que conste que soy su fan desde el Inicio

Muy buen ema y bien explicado. En este ripo de juicios el juez al.momento de la diligencia está obligado a exigirles a los colindantes que acrediten su propiedad?

Tengo dos documentos uno de 20x 25 que se hiso despues pero este documento me lo dieron para hacer el contrato del la luz y agua

@IUSETjorge70

11 ай бұрын

Necesariamente tiene que hacer rectificación de medidas si no hay coincidencia con su escritura

Doctor buenas noches, una de las causas para demostrar pudiera ser en el sentido de qué por el motivo de que apenas compré el inmueble y al medirlo resultó una superficie mayor a las establecidas en la escritura pública?

Este es el video que buscaba 😂 lo encontré

Muchas gracias Señoría, por compartir sus conocimientos. En mi caso, se trata de un juicio sucesorio que tomé ya muy avanzado y se regula con la legislación anterior y solo faltaría la adjudicación, pero hay errores, la masa hereditaria consiste en el 50% de la sociedad conyugal, y se trata de dos bienes inmuebles; en dónde el otro 50% ya se había adjudicado a los mismos herederos (el otro cónyuge murió antes) y lo vendieron. Lo que queda no se ajusta al 50% de la superficie y medidas de lo que marcan las Escrituras, aparecen unos pocos metros más, por tal motivo inicié un incidente de corrección de superficie, medidas y colindancias en el propio sucesorio, después de recursos me dijo el juez que si era procedente la corrección pero en vía civil. Le comento que no existe conflicto entre los herederos. Considero que la corrección debe ser en procedimiento judicial no contencioso, bajo el argumento de que los métodos de medición en esa época no eran confiables, ya que la diferencia de metros no es mucha (7 metros en un inmueble y 4 metros en el otro) Que opina usted?? Muchas gracias.

@IUSETjorge70

2 жыл бұрын

Por un lado de acuerdo respecto al argumento de la medición pero no de acuerdo con un incidente que lo mandaría con un juez civil, cuando eso era desde un peincipio

@ma.isabelortega4237

2 жыл бұрын

@@IUSETjorge70 muchas gracias por responder. Recurrí la determinación y ni siquiera me admitió el recurso…, les comenté a mis clientes la posibilidad del amparo, pero ya están cansados y dijeron que ya lo hiciera por la vía civil; por ello considero que la vía es el procedimiento judicial no contencioso. He tenido que recurrir varias determinaciones…, por eso ya están cansados los clientes. Le reitero mi agradecimiento. Le mando un gran saludo y fuerte abrazo. Pero bueno, tendré que seguir

@IUSETjorge70

2 жыл бұрын

No es un procedimiento judicial no contencioso, es un procedimiento de controversia sobre rectificación de medidas y colindancias, pues no se trata de un apeo y deslinde Por otro lado, no me diga que inadmitio su recurso, estos asuntos son didácticos hubiera interpuesto la denegada apelación, no es posible

@ma.isabelortega4237

2 жыл бұрын

@@IUSETjorge70 así fue…, considero que ya hasta lo había tomado como algo personal… pues como le dije, he tenido que interponer varios recursos… Ahora ya está otro juez, se me ocurre que podría intentar presentarlo de nuevo... Y gracias por la aclaración; entonces es vía controversia.

Saludándolo, felicitarlo y agradecerle su valiosa exposición, aprovechando para preguntar cuál sería la vía correcta en el Estado de Mexico para ejercitar la acción de rectificación, partiendo de la base de que en el caso concreto, cómo título solo tengo un contrato privado de compraventa ad corpus de un lote de terreno cuyas medidas colindancias y superficie no son congruentes con las que real y físicamente tiene el lote de terreno que de origen se encuentra perfectamente delimitado con barda con respecto a los colindantes sin afectarlos pero se actualiza decremento en la superficie de dicho lote por la existencia de origen de una servidumbre de paso incluso mencionada como colindancia en dicho contrato pero erróneamente comprendida esa servidumbre dentro de las medidas de dicho contrato y por lo mismo, se actualizaria el decremento en la superficie del mencionado lote, además catastralmente también la superficie es incorrecta; por lo tanto, teniendo solo el contrato privado de compraventa ad corpus sin estar inscrito en el Registro Público como documento base para la rectificación de medidas y colindancias adminiculado con el levantamiento topográfico correspondiente, no existiendo afectación de los vecinos colindantes por encontrarse perfectamente delimitado el lote con barda, de lo cual se advierte no tener contrincante ni controversia alguna, además de tener registrada catastralmente las mismas medidas y colindancias del referido contrato y por todo ello aparentemente no existirá contrincante ni controversia; entonces mi duda es, Cuál sería la vía idónea para ejercitar la acción de rectificación de medidas y colindancias?, claro esta de que consiente estoy de que en todo caso deberé notificar a vecinos colindantes y a catastro para que realice lo propio en cuanto a la rectificación.

@IUSETjorge70

Жыл бұрын

Hola, gracias por su pregunta al no existir antecedentes registrales es administrativo, es decir la rectificación se lleva en la oficina catastral para establecer la actualización de la superficie del inmueble y de esa manera ajustar el pago de impuesto predial

@efrenleonplata5893

Жыл бұрын

Muchas gracias por su orientación, excelente noche!!!

Mi lote esta al fondo y el vecino del otro extremo se metio 90 cm y construyó primero, despues todos los vecinos se recorrieron y construyeron afectando las medidas de mi terreno, aqui se debe hacer una demanda contra todos los vecinos o solo con el de la esquina?. Por otro lado, en caso en que yo desista a demandar y solo rectificar las medidas, esto se realiza mediante un juicio? .Muchas gracias por su ayuda

@IUSETjorge70

16 күн бұрын

Si es un abuso del vecino, espero si no es mucha la afectación si tendría que hacer la rectificación

Buenas noches por una diferencia de 15 cm vs las escrituras, osea mis escrituras dicen 8cm de frente y el catastro dice que son 8.15 debo relizar algun tramite para bardear y no tener problemas con el vecino?

@IUSETjorge70

3 ай бұрын

Desde el punto de vista jurídico si, no obstante es una mínima diferencia, no obstante si catastro dice que son 15 cm de más que haga la corrección esa dependencia de sus mefidas

Para el caso de aumento de superficie, puede ser esta la acción correcta, para que sea reconocida como propiedad? que diferencia existe entre el apeo y deslinde con la rectificación de medidas?

@IUSETjorge70

2 жыл бұрын

En apoyo deslinde únicamente se delimita la superficie del terreno y ponen los mojones y en la rectificación hay una incorrecta toma de medidas

Explícito como siempre. Su Señoría, si por un lado en un contrato privado de compra venta se omitió una medida (era al norte en dos líneas y se omitió una de ellas) y en tales términos se emitió la Sentenciade Usicapuón, sin embargo la superficie no se afectó y por otro, el Ayuntamiento aduce pertenecerle parte de ese terreno PERO NO CONSTA TAL SITUACIÓN EN IFREM, sino más bien la superficie total está inscrita a favor del titular registral, ¿Qué acción considera la procedente para resolver ambas circunstancias, es decir, la omisión de la medida y fijar los límites que obran en la sentencia de Usucapión y en el IFREM? Por favor

@IUSETjorge70

2 жыл бұрын

Porque explique cómo siempre, jajaja Por otro lado, este supuesto es propio de rectificación de medidas y colindancias

@miriamivonnequinterocortes2677

2 жыл бұрын

En el supuesto Ad corpus, cierto? Gracias!

@IUSETjorge70

2 жыл бұрын

@@miriamivonnequinterocortes2677 es correcto

bien

Hola. Gracias por compartir. Usía por favor, puede tratar por separado, el tema de la acción de deslinde en juicio contencioso. Hechos: Dos predios colindantes, con escritura pública inscrita en el RPP, un dueño se extiende más allá de sus límites, invade una superficie sobre el predio del otro dueño colindante, mediante una barda limítrofe que los divide, la agrimensura arroja que a un predio le sobra la dimensión territorial que al otro colindante le falta según las escrituras y el catastro. No concilian sus posturas. Feliz 2022 y mucho éxito al canal.

@IUSETjorge70

2 жыл бұрын

Ese no es procedimiento de deslinde es un procedimiento reivindicatorio, dada la invasión de la barda limítrofe, saludos y feliz 2022, sigo a la orden

@jorgearmandosilvacarreno1918

2 жыл бұрын

@@IUSETjorge70 Muchas gracias por su respuesta. Sí los fines que alcanzo con la reivindicatoria, son la declaración judicial de ser propietario de la fracción invadida y la desocupación y entrega de la misma, debo agregar como prestaciones adicionales, la delimitación de los predios, para que se resuelva sobre la fijación de los linderos correctos, es decir, para ajustarlos a los escriturados y la destrucción de la barda que fija un lindero ficticio o falso a cargo de la demanda. ¿Es correcto? Feliz 2022!!

@IUSETjorge70

2 жыл бұрын

La de la ración de dominio y obviamente la delimitación de los linderos y efectivamente la destrucción de las barda

@jorgearmandosilvacarreno1918

2 жыл бұрын

@@IUSETjorge70 Muchas gracias!

Que documentos necesito para tener la seguridad de las medidas y colindancias de mi terreno

Maestro, está acción procede cuando un predio es afectado por un juicio de usucapión, en cuanto a una fracción de un predio mayor.

@IUSETjorge70

2 жыл бұрын

Recuerde la fracción en usucapion de un predio mayor no es suceptible de este juicio salvo que ya se tenga sentencia de usucapion que por un acto posterior se afecte la superficie que fue motivo de usucapion, espero haberme explicado y sigo a sus ordenes

Muy clara la exposición, estoy a punto de iniciar unos procedimientos de esa naturaleza, es una manzana completa donde ya hubo subdivisión y resultaron 6 lotes, ya se vendieron 2 pero al medir los restantes hay diferencia entre lo que se asentó en la escritura y la realidad, en 3 solo de medidas y colindancias (no aumenta la superficie) y en 1 si aumentó la superficie 610 m2. Esto por una mala medición al momento de llevar a cabo la subdivisión, en legislación del Estado de México cuál sería el capítulo o artículos a invocar para realizar los juicios? No he encontrado mucho al respecto. Agradezco de cualquier manera y quedo suscrito al canal!

@IUSETjorge70

2 жыл бұрын

Esta en el capítulo de propiedad, no viene tal cual las medidas y. Colindancias

Pregunto lic compre una casa pero una de la bardas de mis casa se encuentra 17 cm metida en terreno del vecino pero yo no era propietaria en ese tiempo a mi me vendieron asi y ahora el vecino dice que la barda es de el porque esta en su terreno sin embargo la contruccion de dicha barda dice quien me vendio que el la hizo pero pero el veci o dice que no y ahora quiere meter dentro la pared castillos y va a romper mi pared

Se le agradece por compartir su conocimiento su Señoría, Una pregunta si me lo permite, la casa de mis padres está en la cdmx y en su escritura pública la superficie y dos colindancias es menor que la que nos dijeron en la alcaldía que tienen en su base de datos, ¿ Este sería el procedimiento idóneo o sería apeo y deslinde? Muchas gracias por su atención.

@IUSETjorge70

Жыл бұрын

Es rectificación de medidas y colindancias para que exista coincidencia con la superficie del título y las reales

@ALENISRAEL

Жыл бұрын

@@IUSETjorge70 Muchisimas gracias su Señoría por su tiempo y dedicación.

Licenciado… qué pasa cuando un terreno por ejemplo de 9 hectáreas es adjudicado a 7 personas y algunos kieren desmancomunar y otros no.. Ese terreno da a pie de carretera y claro tiene fondo. Por convenciencia todos querrán su pedazo a pie de carretera Quien decide a quien le corresponde cada pedazo del terreno? Acaso es un juez.. me podría dar su opinión. Mil gracias

@IUSETjorge70

10 ай бұрын

Primero son ellos, en caso de no existir acuerdo, se debe terminar la copropiedad y se remata el bien

Muy explicito muchas gracias y una duda si me permite y como puedo hacer un juicio de medidas y colindancias con mi vecino si el ya murió y hay intestado y los herederos no tienen nada ni un documento que acredite su posesión pero necesito deslindar mil gracias

@IUSETjorge70

2 жыл бұрын

Se tiene que demandar a su sucesión, no importa que no tengan documentos solo deben saber el trámite que UD realiza, en caso de oposición de ese vecino tendrá que justificar con documento fehaciente su derecho, espero haberme explicado

@MiguelGarcia-pu3cg

2 жыл бұрын

@@IUSETjorge70 si y fue muy claro mil gracias por su respuesta

Hola Dr. Si en un predio no existe escritura pública se puede hacer un apeo y deslinde judicial? Mis vecinos si tienen escritura pública y ellos me vendieron a través de un contrato privado de compra venta, saludos!

HOLA LIC. HABIA UN VENDEDOR QUE OFRECIA SU PREDIO QUE MEDIA 3000 MTS YO LE DIJE QUE SOLO QUERIA 2000MTS POR LO QUE EL VENDEDOR HIZO UNA SUBDIVISION Y APARENTEMENTE ME DIO 2000 MTS, Y EL SE QUEDO CON 1000 COSA QUE RESULTO FALSA PUESTO QUE YA CON TOPOGRAFO RESULTARON 1800 MTS, ¿PUEDO DEMANDAR AL VENDEDOR? Y CUAL SERIA LA VIA Y NOMBRE DE LA DEMANDA... GRACIAS

Como compruebo que mis comindancias son correctas que documentos necesito

@IUSETjorge70

Жыл бұрын

Es un dictamen o estudio hecho por un topógrafo o ingeniero es como se comprueba el tamaño real de un inmueble, en un procedimiento con una pericial en agrimensura

Muy buena noche. Quisiera hacerle una consulta y su orientación. Para no tener algún inconveniente más adelante con una propiedad. Cuento con la escrituracion de mi propiedad pero tengo más terreno y construcción de lo que dicen las actuales y anteriores encrituras. Todas mencionan 375 mt2 y realmente son 440. En mi ayuntamiento tengo una anotación por exceso de cabida o algo así. Me dicen que para quitarlo debo llevar la escritura donde indique los 440 m2. Verificando con mis vecinos no se tiene invadido nada. Según los mismos la calle era más ancha en los 70s pero que todos se corrieron hacia adelante. Realmente ahora estamos alineados todos con la banqueta. Pero a ellos no les pusieron esa anotación. Me dicen que tengo que hacer un juicio de usucapión por el. Excedente y luego unificar las 2 escrituras en una que ya contenga los metros reales. El ayuntamiento me hizo una rectificación de medidas y colindancias en donde arrojó estos datos. Me dicen que no podre vender hasta que se corrija esta situación. Me podría apoyar o como podría contactarlo

@IUSETjorge70

2 жыл бұрын

Mi correo es jsandovalr7029@gmail.com

Hola buen día, tengo una duda espero alguien me pudiera ayudar, yo tengo una casa, y le construí segundo y tercer nivel. Ahora quiero vender la casa pero mis escrituras no coinciden como está ahora la casa construida, la estoy vendiendo y mi comprador tiene un crédito bancario y el banco no otorgó el crédito porque no coinciden las escrituras con lo que mide la casa. Actualmente estoy en un proceso de ratificación de medidas. Mi duda es: si era necesario en este caso hacer la ratificación de medidas? Y aproximadamente cuanto tiempo tarda este proceso de ratificación??? Saludos

@IUSETjorge70

2 жыл бұрын

Si es necesario y pues tardar entre cuatro a seis meses

@EmmanuelTorresV6

2 жыл бұрын

@@IUSETjorge70 muchas gracias por contestar! Y entonces, el día de mañana es la diligencia y la ratificación del plano por el perito! Después de está etapa falta mucho para que termine el proceso??? O puede que no salga favorable?? Gracias por su tiempo

que pasa si ese excedente salio en terrenos nacionales al momento de hacer un servicio topografico?

@IUSETjorge70

2 жыл бұрын

Me podría explicar un poco mejor por favor

Muy buenas noches. Soy novato y tengo dudas sobre como resolver un problema de medidas y colindancias. Mi cliente adquirió en el año 2000 un lote (#25)que le otorgó CORETT, en 2006 CORETT vende el lote 26 y lo funciona con el lote 4 dejando marcado en la actualización del plano a este último (para que ambos lotes 26 y 4crucen de lado la cuadra, el problema está en qué en el plano original el lote 26 y 4 se encuentran escalonados y en la modificación del 2006 los alinean, pero está alineación queda encima en parte del lote 25, y dónde antes estaba el lote 26 dejaron al 24, es decir en el planos aparecen 25, 4, y 24(este último ya tomo posesión de su lote pero conforme al plano original, no a la última actualización); mi cliente tomo posesión jurídica (así lo considero) hace unos meses y cerco (conforme a las escrituras) para delimitar su terreno (ya que los lotes en conflicto estaban abandonados, baldíos, sin cerca ni nada) las cuales coinciden con el plano original, el dueño del lote 4(fusionado) presentó un interdicto para recuperar la posesión (ya lo conteste); existe terreno suficiente para que ambas partes tengan sus terrenos, en el caso de la contraria el espacio no alcanza para que su terreno salga de lado a lado de la cuadra(cómo están en el plano del 2006) sin afectar en las medidas al de mi cliente, pero si escalonado cómo lo estaba inicialmente(plano 2000) todos los terrenos (25, 4 y 24)ya están inscritos en el RPP y todos tienen medidas Ad Corpus aún cuando no lo mencionan en la escritura; quiero buscar una solución para todos y solo se me ocurre el juicio de rectificación de medidas, me gustaría saber si existe otra solución en base a su experiencia y me pueda orientar. Muchas gracias y es muy bueno el compartir el conocimiento y sobretodo con casos prácticos.

@MARYLUBONILLA

11 ай бұрын

Haber si se anima el maestro ha explicar un juicio de rectificación de medidas y colindancias