Дружественный лайк, от вашего подписчика!

@kormachev

4 жыл бұрын

Спасибо! Очень приятно

Спасибо вам, добрый человек!

@kormachev

3 жыл бұрын

Рад, что помог! 😀

Господи, спасибо что я вас нашла

@kormachev

2 ай бұрын

😎

Спасибо, очень полезно

@kormachev

3 жыл бұрын

🤓

👍и колокольчик !!! Сначала видео с Алексеем просмотрел, теперь ваше!!! 👍👍👍

@kormachev

4 жыл бұрын

Спасибо

@evgen-33

3 жыл бұрын

@@kormachev здравствуйте, хочу купить земельный участок(ИЖС), с уже посроенным фундаментом(цокольный этаж) расположен по требованию от границ,межевания проведено,могут ли у меня возникнуть проблемы при подаче уведомления о строительстве и дальнейшем оформлении жилого дома?заранее благодарен ваш подписщик

@kormachev

3 жыл бұрын

@@evgen-33 Фундамент зарегистрирован как объект незавершенного строительства? Вы это можете сами проверить на кадастровой карте.

@akella7666

3 ай бұрын

@@kormachev а если строим второй дом на участке и нет возможности отступить от границы участка ?

Я звонил в архитектуру в своем городе в прошлом году, мне объяснили что стало всё просто с разрешением, но лучше им позвонить и проконсультироваться с архитектором, чтоб в дальнейшем не было проблем. Вот такая у нас в городе архитектура (отдел)))

@kormachev

4 жыл бұрын

Вам повезло!)))

Спасибо!!!

@kormachev

3 жыл бұрын

😉

Спасибо

@kormachev

3 жыл бұрын

😉

В нашем регламенте только "Предельные размеры земельных участков (кв. м)", "Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей", "Минимальные отступы от границ земельного участка (м)"

@kormachev

3 жыл бұрын

Ответил вам в другом комментарии

👍👍👍👍👍

Спасибо за полезную информацию. Сейчас в Екатеринбурге для разрешения на строительство в районе вокруг аэропорта Кольцово, довольно на большой радиус, требуют предоставление экологической экспертизы. На стройку на ИЖС. Может быть вы в курсе и снимете отдельное видео про этот бред? Куча народа мучается. При стройке в Истоке, например.

@kormachev

3 жыл бұрын

Я строю в этом районе, уведомление оформил без экспертизы в этом году. Может у вас недостоверная информация? Обычно аэропорты требуют СПОЗУ, к нам обращаются за таким документом, но с меня и это не требовали. Про экологическую экспертизу как и экспертизу вообще для ИЖС слышу в первый раз.

@VyacheslavAnisimov

3 жыл бұрын

@@kormachev Как раз в другом видео спрашивал про место вашей стройки )). Я не сам такие требования получал - слышал от нескольких соседей, кто в этом году оформляет документы. И на Е1 была статья, что сейчас есть такие проблемы. www.e1.ru/news/spool/news_id-69380941.html

@VyacheslavAnisimov

3 жыл бұрын

@@kormachev Вот, нашел про это в чате поселка. "Товарищи, в связи с новыми законами/поправкам и тд, теперь, чтобы получить согласие на начало строительства дома или чтобы зарегистрировать дом в истоке и других поселках, в т.ч. Екатеринбурге в радиусе 15-30 км от аэропорта, - администрация выносит отказ и требует предоставления согласия от росавиации и в/ч росгвардии на фрунзе на строительство в приаэродромной территории. Росавиация в свою очередь требует санитарно-эпидемилогическое заключение от роспотребнадзора, услуги по предоставлению которого большинство организации оценивают заоблачными цифрами с пятью нулями. У меня вопрос - кто нибудь это уже делал? Насколько я знаю нас таких около 3-5 человек в георгиевских дачах и с 2мя я уже познакомился когда оббивал пороги воинской части и росавиации"

@kormachev

3 жыл бұрын

@@VyacheslavAnisimov Интересно. А от какого числа данное сообщение? Я точно попадаю в эту зону, но ничего подобного от меня не требовали.

@VyacheslavAnisimov

3 жыл бұрын

@@kormachev 10 июля 2020. И позже в разговоре с другим соседом с него это же просили.

Здравствуйте, подскажите с чего начать. Хочу купить участок с домом под снос что бы вокруг него построить новый. Это считается реконструкция или сначало надо снимать с учёта и начинать все с нуля?

@kormachev

3 жыл бұрын

Возможны оба варианта и какой из них лучше, зависит от конкретной ситуации. Если планируемый дом нарушает существующие регламенты землепользования, то лучше пробовать провести через реконструкцию. Через реконструкцию меньше бумажной волокиты, но не забудьте подать уведомление в установленном порядке.

Я подал уведомление о начале строительства в 2018 году. Планы были построить двухэтажный дом. Стройку не начали, планы поменялись. Но в этом году решили начать стройку. Решили строить по другому проекту (1 этажный дом). Так же поменялся паспорт, который отмечался в уведомлении. Вопрос. Теперь уведомление о начале строительства надо подавать заново или можно исправить существующий?

@kormachev

3 жыл бұрын

Надо писать уведомление об изменении параметров планируемого к строительству объекта.

Спасибо Вам за видео. 👍 Пока не планируем строить что либо на участке, но чтобы избежать штрафа за нецелевое использования участка необходимо провести первичные работы - расчистка, разравнивание участка, установка забора. Скажите пожалуйста, нужно ли для этого отправлять уведомление о строительстве или для расчистки и разравнивания участка разрешение не нужно? Спасибо.

@kormachev

Жыл бұрын

Для расчистки не нужно, но если рубить деревья не планируете.

@im.shantaram

Жыл бұрын

@@kormachev Хорошо, спасибо.

@aleksandr9634

9 ай бұрын

​@@kormachevа для строительства забора и бани разрешение нужно?

@kormachev

9 ай бұрын

Нет@@aleksandr9634

@aleksandr9634

9 ай бұрын

@@kormachev спасибо за ответ . Всего хорошего от чистого сердца .

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если в уведомлении на строительство будет указан один план застраевомого дома и расположение на участке, а по факту будет другой план и другое расположение на участке. Например передумал или обстоятельства изменились?

@kormachev

3 жыл бұрын

Вопрос в том, какие будут изменения. Но лучше подать уведомление об изменении параметров застройки, это примерно тоже самое, что и уведомление о начале строительства. Процедура простая, а проблем не будет потом.

@Kolyabashanov8041

3 жыл бұрын

@@kormachev Спасибо!

Обязательно ли проводить историко-культурную экспертизу участка, если данных об отсутствии ОКН на данном участке управление культурного наследия не имеет?

@kormachev

2 жыл бұрын

Это от администрации зависит, как они скажут.

Здравстууйте я не совсем понял ГПЗУ подается с этим уведомлением или только уведомление?Или по сути это уведомление и является таковым планом?И какова ситуация после 10 лет?

@kormachev

3 жыл бұрын

Подается только уведомление. Через 10 лет, если не построились, оформляете новое уведомление или регистрируете через дачную амнистию, которая пока продлена до 2026г

Здравствуйте, подскажите, а в какой программе вы создавали уведомление и схему чертили?

@kormachev

3 жыл бұрын

В любом графическом или текстовом редакторе. Вообще вы можете сделать это от руки на бланке прямо при подаче заявления в МФЦ

@user-of3vc8sq2o

3 жыл бұрын

@@kormachev Спасибо большое!

Здравствуйте! У меня участок под ИЖС, дом строить пока не хочу. Хочу начать с строительства капитального гаража-бокса. Вопрос: Нужно уведомлять администрацию об этом( до 2019 года получать разрешение на строительство гараж-бокса)?

@kormachev

3 жыл бұрын

Нет. Это вспомогательный объект и не требует разрешения на строительство

@sergrocknroll

3 жыл бұрын

@@kormachev , после окончания стройки не могут возникнуть какие либо проблемы с постановкой на кадастровый учёт или чего хуже скажут что строение не на месте расположено?!

@kormachev

3 жыл бұрын

@@sergrocknroll Нет, если сделаете все согласно регламентам землепользования.

Здравствуйте , а можно ли получить положенные 100 кубов леса с уведомлением о строительстве. В документах написано, что для получения в лесхозе ,леса ,нужно разрешение на строительство .

@kormachev

2 жыл бұрын

Думаю можно. Это тоже самое, только название другое.

Подскажите, площадь застройки указывать общую или только первого этажа? Дом в 2 уровня...

@kormachev

3 жыл бұрын

Только площадь проекции. На канале есть видео на эту тему

@kirillokorokov3987

3 жыл бұрын

Архитектор Кормачёв, Спасибо! Как видео называется, о котором Вы говорите ?

@kormachev

3 жыл бұрын

kzread.info/dash/bejne/qIN6w8WycrKWgKQ.html

Здравствуйте, Игорь, подскажите пожалуйста как поступить, если уже начато строительство(залита плита под дом 5 на 7 и получен ответ на уведомление о начале строительства в котором написано что на объекте обнаружено не законное строительство и предлагают оформить через суд. Скажите есть ли этой проблеме какое то решение без суда.

@kormachev

3 жыл бұрын

Это вопрос конечно лучше юристам задать, но обычно через суд только.

@lipenkrasava2423

3 жыл бұрын

@@kormachev Спасибо.

Обязательно ли нужно габариты дома? Ещё просто не решили какой дом и и что да как! А учясток уже покупаем, и надо идти получить разрешение на строительство

@kormachev

3 жыл бұрын

Габариты указываются в уведомлении о начале строительства

Полученное разрешение от архетектуры нужно согласовывать с электриками, водоконалом ?

@kormachev

3 жыл бұрын

Нет

Ура😭

@kormachev

3 жыл бұрын

😀

Приветствую У меня у часток земли с домом в собственности, в сельской местности. Возможно на этом участке построить новый дом, не снося старый, то есть рядом? Размер площади позволяет...

@kormachev

3 жыл бұрын

Если старый дом зарегистрирован, то нет.

@user-mc8bc3jh4y

3 жыл бұрын

@@kormachev жаль... Спасибо.

Здравствуйте. У меня участок находится в 3 поясе зоне санитарной охране питьевой воды. Смогу ли я там построить дом? И вообще какие ограничения там? Заранее спасибо за ответ

@kormachev

3 жыл бұрын

Получите ГПЗУ в администрации, там будут все ответы.

Приветствую. Подскажите пожалуйста: 1) у нас лпх и многие соседи по упращенке зарегистрировали дома без разрешения, это все ещё возможно? 2) в градостроительной кодексе 51.1 написано, что к заявлению нужно приложить документы о собственности, но органы управления сами запрашивают их. Так вот. Нужно прикладывать эти доки к уведомлению или сами закажут?

@kormachev

4 жыл бұрын

Добрый день. 1. Не могу подсказать, все меняется. Но я бы не рисковал, лучше оформить уведомление. В архитектуре смотрят на космические снимки и если дом уже присутствует, отправляют регистрировать через суд. Более того вы можете нарушить регламенты и получить себе огромный геморрой в виде многолетних судов. 2. Правоустанавливающие документы нужны, в МФЦ сделают с них копию. Список необходимых документов указан на сайте ГосУслуги.

@arty19893

4 жыл бұрын

Архитектор Кормачёв спасибо, мы регистрировали дом в снт, по дачной амнистии, зарегистрировали как жилой дом. Сейчас я хочу через разрешение на стройку делать. Кстати вы не упоминали, что если дом более 500м2 нужно делать экспертизу проекта

@kormachev

4 жыл бұрын

@@arty19893 Не нужно делать экспертизу. При других параметрах это необходимо, но это тема градостроительного кодекса.

@arty19893

4 жыл бұрын

Так все темы градостроительного кодекса. Вы не упомянули, что если ответа в течение недели не последует, можно строиться

@kormachev

4 жыл бұрын

@@arty19893 Я и не разбирал градостроительный кодекс. ИЖС он особо не нужен, там все просто. Но видимо лучше сделать отдельное видео о том, когда требуется прохождение экспертизы проекта для ижс, раз такой вопрос всплыл. Градостроительный кодекс большой документ, но он больше для юриков, там можно много и долго вытягивать из него нитки. И это даже не моя тема, а юристов, хотя вникать приходится. Ответа лучше дождаться, спешить не надо. Задача ведь избавить себя от возможных неприятностей.

Здравствуйте, подскажите. А как быть с противопожарными отступами? Огнестойкость будущего строения указывать не нужно? Какие могут быть проблемы потом? Спасибо

@kormachev

3 жыл бұрын

А уведомлении это не указывается. Насколько я знаю, проблем не возникает в ИЖС, если отступы сделаны согласно регламенту.

@user-yh6qb8rd6z

3 жыл бұрын

@@kormachev какие отступы? 3 метра от соседского забора? А кто вообще контролирует противопожарное расстояние между домами? Когда это выясняется? А если ситуация такая, мне выдали разрешение на строительство, и соседу. Но противопожарные расстояние не соблюдены. Кто прав, кто виноват? Первый кто зарегистрировал дом?

@kormachev

3 жыл бұрын

Кадастровый инженер замеряет и передаёт данные в Росреестр. Там сверяют данные с уведомлением, либо регистрируют право собственности, либо отказывают.

@kormachev

3 жыл бұрын

Кто нарушил, тот и виноват. Ситуаций много и каждую надо рассматривать отдельно. В сложившейся застройке могут заставить отступить 6 м от существующего дома соседа.

@user-yh6qb8rd6z

3 жыл бұрын

@@kormachev а кто нарушил, если у обоих разрешение на строительство? У меня ситуация такая. Я отступила от соседского забора 9.5 м. Построила только цоколь. Сосед вроде вообще не собирался строить новый дом. Сейчас, за две недели, ему возвели большой деревянный каркасник, 2 этажа. Он отступил примерно 3 метра. Получается расстояние от дома до дома примерно 12 м. У меня дом будет из газобетона, отделан сайдингом, второй этаж деревянный каркас мансарды. Достаточно ли расстояние? Или всё таки нужно 15 м?

За 4.2 сотки разрешает строить жульен дома???? Оформить будет или нет?

Добрый день. Скажите пожалуйста, с чего начать или может посоветуете к какому специалисту обратиться, если я решил построить на участке мини отель? Участок подходит под эту категорию застройки.

@kormachev

2 жыл бұрын

Обращайтесь, делаем такое. Нюансов много и дело это не дешевое.

@wishnwishn3523

2 жыл бұрын

@@kormachev Я хотел бы обратиться к специалисту, именно в своем городе.

@kormachev

2 жыл бұрын

В этом вопросе не поможем.

@wishnwishn3523

2 жыл бұрын

@@kormachev Игорь скажите пожалуйста сколько обычно стоит (от и до) подготовка всей документации с проектом для получения разрешения на строительство?

@kormachev

2 жыл бұрын

@@wishnwishn3523 Смотря какой объект и какая документация. Пройдет ли объект под экспертизу или нет. От нескольких сот тысяч, но нескольких миллионов.

А если я уже построил дом ? Пойти в администрацию и написать увидамление на строительство дома меня же не кто не будет проверять что я уже построил дом ? Подскажите кто знает

@kormachev

3 жыл бұрын

Сейчас действует дачная амнистия, ответ вы найдете в этом ролике kzread.info/dash/bejne/ZZ6e17ZvoMrXcqg.html Проверять построили будут.

@elena_ber...

Жыл бұрын

Проверят.мапкарты.узаконить только через суд

Добрый день! А как делать ГПЗУ? И какая цена на это , участок 10 соток дом 150 квадратов

@kormachev

2 жыл бұрын

Через администрацию, бесплатно.

Добрый день! Купил участок с домом. Этот дом я снёс, хочу построить новый. Нужно ли обнулять документы на старый дом, или можно по этим документам построить новый? Единственное, дом хочу не много большего размера

@kormachev

3 жыл бұрын

Либо снимать дом с кадастрового учёта и обнулять или оформлять уведомление на реконструкцию.

@user-sw2zx2nw3g

3 жыл бұрын

@@kormachev уведомлять кого, администрацию?

@kormachev

3 жыл бұрын

Да. Через МФЦ

@user-sw2zx2nw3g

3 жыл бұрын

@@kormachev спасибо!

чтобы никакой документ не потерять, для своего спокойствия и удобства лучше завести папку, в которой будут все документы

@kormachev

3 жыл бұрын

Это точно. У меня так и сделано

@Russkij_Chelovek57

3 жыл бұрын

​@@kormachev предусмотрительные люди так всегда делают

@Russkij_Chelovek57

3 жыл бұрын

@@kormachev )))

Здравствуйте, скажите пожалуйста имея ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ дома имеют ли право отказать в уведомлении...!???

@kormachev

3 жыл бұрын

Для получения уведомления проектная документация не требуется. По этой причине отказать не должны, если только дом не находит в культурной зоне.

Является ли цоколь, не заглубленный в землю, этажом?

@kormachev

3 жыл бұрын

Цокольный этаж является этажом. Если я правильно вас понял.

Здравствуйте. У меня большая часть участка под лесфондом (фактически леса нет), пятно застройки по ГПЗУ не правильной формы площадью 67м2. Как получить разрешение на строительство дома большей площади? Строить 2-3 этажа не хотим. Спасибо.

@kormachev

6 ай бұрын

Вы лесфонд не победите. Ответ - никак.

@Baiun

6 ай бұрын

Печально. Слышал про лесную амнистию, не поможет? Риэлтеры и местный юрист от застройщика в один голос говорят - по дачной амнистии поставим дом на учет. Я сомневаюсь в их словах.@@kormachev

@kormachev

6 ай бұрын

Про лесную не слышал. Риелторы правы, на учет вы поставите, но это не убережет вас от сноса по решению суда из-за нарушения.@@Baiun

Здравствуйте Подскажите ,если при строительстве изменится высота дома указаная в уведомлении ,а все остальное останется чем это "грозит" и надо ли что то переоформлятьЗаранее спасибо

@kormachev

4 ай бұрын

Если высота меняется в рамках действующих правил, то ничего страшного и если это не приаэродромная зона.

Здравствуйте такой вопрос если в уведомлении указать что дом 2этажа можно ли построить дом в 1этаж будут ли проблемы при оформлении

@kormachev

Жыл бұрын

Лучше будет оформить новое уведомление об изменении параметров.

Подскажите пожалуйста, сначала нужно сделать проект дома, а потом продавать уведомление в мфц

@kormachev

Ай бұрын

Да.

В 21 году уже не очень актуально для ижс, по крайней мере, до 2026 года (амнистия жеж;)

@kormachev

3 жыл бұрын

И про амнистию есть виде на канале

Здравствуйте! Мой зем.уч не совподает с ПроектомПланировки, администрацыя менять не хочет так как это аренда участка, Архитектура не выдаёт разрешение на строительство, что делать?

@kormachev

Жыл бұрын

Обратиться к юристам

Здравствуйте нужно переделать проект как могу с вами связаться?

@kormachev

3 ай бұрын

info@grouphe.ru

я не понял. почему убрали спозу это плюс?

@kormachev

3 жыл бұрын

СПОЗУ делается на основе ГПЗУ, видимо устали их выдавать. Я считаю , что это минус. Но для кого-то и плюс.

👍что на стоит дом построить

@kormachev

3 жыл бұрын

😁

скажите, а если я дом построю не по тому проекту, по которому выдали уведомление, а по другому, но в границах того плана, будут потом проблемы с регистрацией дома?

@kormachev

Жыл бұрын

Нет, не будут. Проект не рассматривается при оформлении уведомления о начале строительства. Но есть исключения.

@user-de7vp9pb9g

Жыл бұрын

@@kormachev спасибо, мне так же в администрации сказали, что надо будет изменения в заявку внести и всё