Boa João. A primeira vez q vejo im vídeo tão transparente a nivel de valores e informativo. Obrigadola

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Fico mesmo muito feliz que tenha sido útil!

13 minutos apenas e só com conteúdo interessante sem empatar, parabéns hoje em dia é raro!

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Dei o meu melhor! Bom saber que gostaste :)

Parabéns jovem… isto é serviço público! Esperança na minha geração… renovada!

João começo por dar os parabéns pelo negócio e pelo percurso que tem feito. Enquanto intermediária de crédito e também investidora imobiliária permita-me dar duas notas importantes: 1) qualquer intermediário de crédito vinculado tem serviço gratuito para o cliente particular 2) quando alguém recorre a financiamento e tem o intuito de vender o imóvel no curto prazo ou fazer amortizações antecipadas a taxa fixa é sempre péssima opção porque paga 2% de penalização ao contrário da taxa variável, onde paga apenas 0,5%. Se tivesse sido bem aconselhado os 2000 e tal euros que pagou de penalização seriam reduzidos para 500€ o que aumentaria o lucro que teve. Existem várias campanhas em taxa variável que também o isentam de algumas despesas bancárias. Continuação de bom trabalho

@2m4u

2 жыл бұрын

Exacto, taxa fixa para vender a seguir é preciso ser-se muito ingénuo!

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Olá Vera! Grato pela mensagem. Quanto às duas notas: 1) Precisamente, o que acontece é a qualidade de serviço que difere. Uma estrutura como o Doutor Finanças, com 300M de crédito intermediados, naturalmente tem uma estrutura de custos que resulta num serviço muito mais profissionalizado que qualquer outro (tem sido a minha experiência); 2) Como sabe, as campanhas de 1955 acontecem em 1955, as de 2018 em 2018, as do 3º trimestre de 2021 no 3ª trimestre de 2021 e, portanto, sem uma noção de timing, acabamos por estar a comparar laranjas com girafas. Posto isto, à altura, foi esta a melhor decisão para o meu caso em particular, que não é extrapolável para outros. Por norma, claro que é mais vantajosa a taxa variável, como estou agora a contratar para uma próxima compra. Bons investimentos

@roDIYgo

2 жыл бұрын

Olá vera, poderia me enviar seu contato? Estou procurando intermediário de crédito neste momento.

João, gosto muito dos teus videos mas tenho algo a dizer sobre este. A meu ver é muito dificil alguém em Portugal, com um ordenado de 900 euros (que liquidos são menos), conseguir em tão pouco tempo arranjar 12k. A única maneira que vejo isso a acontecer é vivendo com os pais (ou algo parecido) e não tendo quase despesas. Não sei qual a tua situação, mas penso que sejas uma exceção e dizer que qualquer pessoa o consegue fazer é quase uma ofensa. Eu próprio para comprar a minha primeira casa tive que ter ajuda pois, ja vivendo sozinho, era impossível aos 24 anos arranjar 15k com um ordenado a rondar os 1000. Muitas pessoas vivem em situaçoes muito mais dificeis que as nossas. Abraço e continua o bom conteudo!

@Klaus2

2 жыл бұрын

Boas. Mas o ponto principal do video foi: Se ele conseguiu, não sendo nada fácil, qualquer um PODE VIR a conseguir. Aqui vem uma dica, que infelizmente para ti já nem ponderavél vai ser, mas para muitas outras pessoas talvez seja a melhor opção: Ir para fora viver com 2 amigos (ou encontrar moradia para compartilhar, mas aqui os custos sobem um pouco por conta da comida não ser partilhada e outras contas). Assim, o ordenado chegando aos 2 - 3 mil com sorte, estes 12 mil são de facto algo não tão dificil. O mais dificil aqui seria talvez o apego emocional devido a amigos e familia deixados para trás temporariamente, mas há que ter cabeça. Assim, estando um ou dois anos fora, e voltando para Portugal com (eu aconselharia) o dobro da entrada ao investimento, será razoável pensar no sucesso. Não quero fazer parecer fácil, porque de facto não é, mas é uma opção que me favorece mais do que passar 50 anos a trabalhar feito um burro em Portugal a viver o minimo. Abraços.

@NoCopyrightBeatsFreeForProfit

2 жыл бұрын

A ideia e não depender do salário que recebemos mas sim arranjar diferentes fontes de rendimento de modo a poder investir

@rufmor1

2 жыл бұрын

@@Klaus2 boas. Eu fiz o comentário que fiz porque sei o quão difícil é. Eu próprio tenho 24 e já tenho casa própria. Mas agora dizer que "qualquer pessoa o faria com 900€ de ordenado" acho que é estar distante da realidade

@dasrite

2 жыл бұрын

Ele provavelmente queria dizer ordenado de 900 liquido, mas de qualquer forma, não precisas dos 10%, pergunta na imobiliária que eles explicam-te o estrategema, mas basicamente se fizeres depois pedidos de empréstimo no mesmo mês em bancos diferentes os bancos não sabem do outro empréstimo, então fazes um para os 10% e outro para os 90% o dinheiro que tens de ter na conta é só para os impostos, uns 3000 vá talvez já não me recordo mas acho que era a quantidade que eu tinha na altura Claro que tens de ter cuidado e noção se podes pagar a mensalidade de ambos confortávelmente ou não, se ganhas 900 brutos provavelmente ficarias algo apeado no meu caso ambos juntos são cerca de 500 euros mensais... mas ganho 3x isso, se ganhasse 900 brutos (como ganhava nos primeiros anos quando começei a trabalhar) seria arriscado, podia sempre optar por uma casa mais barata claro contudo. Esperei anos por juntar os 10% até que me deram esta dica que não era preciso lol fui logo à imobiliária assim que soube.

@vaniii1408

2 жыл бұрын

@@dasrite Nunca pensei nesse ponto de vista. Obrigada pela partilha.

Isto é tudo muito lindo se morarmos em casa dos pais... senão torna-se impossivel aguentar a prestação de um imovel enquanto temos a nossa renda/prestação de casa e todas as outras contas. Obviamente não digo que seja o caso, mas seria bom desmistificar também essa parte. Bom video!

Parabéns João! Foi um bom investimento quer pelos valores monetários mas também pelo conhecimento que vai te fazer ganhar muito mais no futuro. Continuações!

Parabéns João pela venda e consequente rentabilização, ainda por cima na Tapada das Mercês 💪 Vídeos muito informativos e sintéticos, obrigado pelo conhecimento transmitido Um abraço

Máquina! Quando precisar de comprar casa, vou-te pedir umas dicas!

O senhorio da minha mãe comprou o apartamento onde ela está por 100 mil, hoje passado 3 anos está a negociar por 178 mil. O preço por metro quadrado estão muito inflacionados.

@valentimmoldova

Жыл бұрын

Os meus país antes da época dos preços altos compraram 2 casas,fizeram boas escolhas e nem sabiam hahahahahahah

Boa tarde João, Primeiro que tudo, parabéns pela coragem do empreendedorismo, investimento, criação do canal, partilha e, o mais importante, pelas mais valias! O meu comentário vem apenas no seguimento da tua nota de que como irás reaplicar as mais valias, não terás imposto a pagar. Como saberás o pós-venda de imóvel (Habitação Própria Permanente), em concreto o cálculo da mais-valia e respetivo apuramento de imposto a pagar ou sua isenção, é calculado em 2 momentos: - 1º - O cálculo da mais valia (pela diferença entre valor de venda e compra, deduzidos dos custos com IMT/IS da compra do imóvel, custo com certificado energético e comissão imobiliária paga; - 2º - Apuramento do imposto da mais valia. É neste 2º ponto que a coisa se complica. Considerando que falamos de venda de Habitação Própria Permanente, as Finanças possibilitam a dedução do montante amortizado respeitante ao empréstimo para aquisição da habitação, com exceção de empréstimos conexos (vulgo multifunções ou multifinalidades). Ao mesmo tempo irão questionar qual o montante reinvestido. Para o cálculo da isenção, as Finanças vão-se basear em: Valor Reinvestido / (Valor de realização - Amortização do empréstimo). Quer isto dizer que dado que o Valor Reinvestido está necessariamente deduzido de, pelo menos, o valor da comissão imobiliária, já estás à partida a reinvestir menos 6.642€ de mais valias, isto se não tiveres esse montante em poupanças que seja possível juntar ao valor a reinvestir. É o país que temos. Grande abraço e continuação de bons negócios.

@pardalasmatico5356

2 жыл бұрын

Eu com a experiência de já ter adquirido 2 imóveis no âmbito HPP e usado o valor de mais valia da 1º para pagar impostos, etc da compra da 2º tive essa amarga surpresa de ter sido taxado em IRS com a brincadeira das mais valias. Efectivamente existe essa realidade de que as mais valias não são consideradas como reinvestimento em outros encargos como imobiliárias, etc. Esta a realidade de quem quer adquirir para morar e não para andar a especular.

Simplesmente,um vídeo sem papas... Espectacular.... Adorei, preto no branco.. 😊😊😊😊

Este vídeo é uma verdadeira bíblia sobre custos dos investimentos sintetizada em 13 minutos! Quem ponderar investir em imobiliário para depois vender tem que ver 50x o vídeo para interiorizar todos so pontos!! Já agora, muitos parabéns pelo negócio!

@1000volcom

2 жыл бұрын

Quem ponderar investir em imobiliário não basta ver o vídeo 50x, mais importante é fazer a compra correta.

@andrevideira

2 жыл бұрын

@@1000volcom como em qualquer investimento. O problema é que muita gente nem sabe os custos que acarreta comprar e vender um bem imobiliário, e este vídeo mostra isso mesmo!

Todos os objetivos financeiros exigem paciência, dedução e espírito consistente, sabendo que o investimento é atualmente o negócio mais lucrativo do mundo, tanto as ações NFT, imobiliárias e Crypto estão realmente mudando positivamente a vida das pessoas.

Brutal João, como sempre, graças a ti pondero fortemente ingressar neste ramo e ver no que dá, grande abraço, és uma inspiração

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Dá-lhe! É só baixar a cabeça e trabalhar, o resto vem como consequência

Mais uma vez, excelente vídeo João!

Eu vi o vídeo todo, mas o que mais me ficou na cabeça foi algo tão simples como o "ninguém vai fazer nada por vocês". Isto é absolutamente verdade mas parece que nos esquecemos disso, permanecemos na nossa zona de conforto, o que nos impede de viver a vida como realmente a queremos viver. Eu todos os anos no verão vou trabalhar para o estrangeiro, mas foi sempre por arranjos de terceiros. Este ano a coisa não está a correr como o esperado, mas eu também me deixei ficar, o que não é nada positivo para mim porque tenho encargos aos quais não quero estar a falhar, e por isso queria só dizer que já meti as mãos na massa e já entrei em contacto com algumas empresas da minha área para ver se ainda consigo correr atrás do prejuízo. Obrigado pelas palavras, que é algo presente na minha cabeça mas até agora não tinha "agarrado o touro pelas pontas".

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Força nisso!

Eu ando numa onda parecida mas no meu caso faço remodelações, tou a usar a primeira casa para aprender a fazer remodelações e daí para a frente posso abrir dois negócios, ou vendo a casa e sigo o mesmo caminho que tu ou torno-me freelancer de remodelações, até posso fazer ambos ao mesmo tempo, o meu grande problema é ser preciosista, tem de tar tudo perfeitinho... e como também a casa é longe da casa dos meus pais acabei por viver nela o que também não ajuda quando queres fazer obras e tens a tralha toda ali Aconselharia outros a não viverem nas casas, comprarem perto tentarem vender antes de grandes remodelações e não serem preciosistas se fizerem remodelações, a bruta realidade é que a maioria não quer saber se tem canalização pex ou cobre, se tem instalação eléctrica de 1810, querem é que esteja bonito e para isso muitas vezes basta uma pintura, no meu caso já sei que gastei rios de dinheiro e tempo em coisas às quais ninguém dá valor a não ser depois de comprada Mas pronto considero-o o pagamento da aprendizagem que fiz neste aspecto também

Vídeo top, fiquei inspirado, vou começar a poupar para conseguir o mesmo feito 💪

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Era esse o objetivo 💪 Dá lhe

Parabéns, força e um grande bem-haja!

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Muito obrigado, tudo de bom

Olá João! Parabéns e obrigado pelo vídeo, muito interessante o relato da tua experiência. Não pondero investir em imóveis mas achei muito curioso, nomeadamente as aprendizagens que conseguiste retirar. Obrigada!

Obrigado João por toda a infomacao financeira que passas para todas especialmente para OS jovens abraco from London 🇬🇧🇵🇹👏

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Obrigado por assistires!

Muito bom o video! Acompanhei o primeiro e agora a conclusão, top!

Olá João , Adorei o video e sinto que aprendi bastante, porem não sei onde devo publicar o meu imóvel, consegues me recomendar um portal imobiliario? Obrigado e excelente video parabens!

Top G 😎 informação útil! Obrigado

Cada vídeo que publicas, é sem dúvida, um pequeno capítulo instrutivo sobre o que de bom se pode fazer no que toca ao investimento e finanças pessoais. Continua assim e obrigado.

Grande vídeo continua com o conteúdo e parabéns pela conquista!

Como sempre ótimo vídeo e excelente trabalho!

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Muito grato pela simpatia! Forte abraço

Grande João , tenho 29 anos acabados de fazer , com 23 comprei a minha primeira casa , T2 na caparica ( margem sul) a minha ideia era fazer o mesmo que tu , mas apaixonei me pela vida independente, hoje em dia passado 6 anos , espero pacientemente que os bancos voltem avaliar o metro quadrado a valores “justos” para poder concluir o meu sonho uma moradia com piscina aqui na zona ! Força no teu trajeto

Grande vídeo, parabéns pela abertura👍

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Thanks!

Excelente video! Calculas os teus investimento de uma forma minimamente detalhada e tens uma excelente noção de grande parte dos encargos de que somos alvos durante o processo de compra e venda de casa. Aconselho-te a explorares conceitos de custos de oportunidade, taxas de atualização e imputação de custos e rendimentos hora/homem. Só assim terás uma percepção real do teu tempo despendido durante esses 7 meses, e quanto, efetivamente, estás a lucar por hora/dia , seja qual for a unidade de tempo que quiseres usar. Isto tudo para dizer que, o tempo investido, a inflação, o dinheiro que se deixa de ganhar ao ter parte da tua liquidez alocado a um investimento e, por ultimo mas não menos importante, a gasolina, também contam para avaliar um investimento. ps: Presumo que já estejas a par de alguns destes conceitos

Top! 👌 O vídeo e o investimento!

Conteúdo de valor. Um abraço 💪🏻

Nem há palavras pra descrever este vídeo! Continua com o bom trabalho e acima de tudo continua a ser a pessoa que és, pois és tu que continua a incentivar a ver o teu canal. Como estudante de economia da CPBS, gostaria de saber a tua opinião sobre o futuro de determinados Empregos ( sem discriminação claro ) e como vamos conseguir colmatar esta falta de mao de obra! Dou exemplo, o que será feito da indústria hoteleira daqui a 10/15 anos? Obrigado João e um abraço

Ótimo vídeo, João! 👏 Uma grande ajuda especialmente para quem está a começar. Obrigada!

Excelente conteúdo! 🔥

Obrigado pela partilha João.

Grande joaoooooo obrigado

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Obrigado eu!

Parabéns João!!!

Excelente vídeo. Obrigado pela partilha, João!

Excelente partilha João. Bons investimentos.

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Obrigado David! Abraço

Parabéns pelo conteúdo de qualidade. Faltou só a explicação do porquê do uso da mediadora no final

"nao era preciso remodelações" secalhar é sinónimo de "não queria de ter de pagar tanto" (mas depois se calhar não havia grande margem)

Obrigado pela partilha tao completa!

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Eu é que agradeço o feedback

Serie justo falar sobre as mais-valias . Achei um bom negócio, no entanto a taxa fixa a 40 anos cono sabes foi penalizador e nao fez muito sentido dado o objectivo inicial, que era a venda. Parabéns pelo conteúdo.

@Sergio_Gouveia

2 жыл бұрын

Para o objectivo do @joão fazia mais sentido a taxa variável, até porque em poucos meses já está o negócio feito… e pagava cerca de metade dos juros. Parabéns pela partilha transparente e motivadora. Força aí!

@Tjqueiroz1

2 жыл бұрын

Também fiquei surpreendido neste ponto.. Para alguém que tinha como objetivo apenas e só o investimento não percebi a escolha pela Taxa fixa... Se o João quiser explicar era interessante.. :)

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Não há lugar ao pagamento de mais valias, pelo motivo que elenquei no vídeo. Quanto à minha opção pela taxa fixa, falei sobre isso mais em detalhe nos dois vídeos passados que fiz sobre o tema. Resumindo: o banco tinha uma campanha de aquisição que me isentava de alguns custos iniciais, que na altura dava jeito. Empurrei os custos com a barriga para o meio e final do negócio, sob a forma de juros e da comissão da amortização antecipada. Foi uma questão de estruturação financeira, nada mais.

Conteúdo claramente explicado! 👏🏻

Conteúdo Muito Bom! Obrigada pela transparência

Incrível. Excelente vídeo. Parabéns

muito bom este vídeo parabéns felicidades e sucesso ati show de bola ⚽️

Olá!João cheguei aqui no teu canal vendo as tuas dicas ,estou querendo comprar um pequeno apartamento ,estou a viver em Portugal há 18 anos ,investi no Brasil o pouco que ganhei durante estes anos ,e agora quero vender lá e dá entrada em um imóvel por aqui ,estou meio com medo porque está tudo muito caro principalmente no Algarve onde vivo Loulé .Quero começar o processo próximo ano quando estiver com o dinheiro da entrada todo em mão kkk ,espero que tudo vai dá certo .Sucesso !

muito valor aqui mano, obrigado

Adoro o facto de teres guardado o Cheque

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

For the funsies

Boas Joao, escrevo esta mensagem na esperança que me possas ajudar em duas questões que se levantaram recentemente enquanto me atualizava sobre os decretos de lei em relação a isenção de mais valias na venda de HPP e consequente reinvestimento total noutra habitação com o mesmo destino. Com o novo projeto do governo “mais habitação” querem implementar uma nova regra de que os proprietários devem permanecer com o imóvel afeto a sua HPP pelo período mínimo de 2 anos. Gostaria de saber se já tinhas conhecimento desta situação, se me saberias dar a informação se já está em vigor ou quando possa vir a estar… Cumprimentos e continuação de um ótimo trabalho.

Muito bem João 👊🏻

Desde já começo por te dar os parabéns, pelo teu percurso percorrido! Em segundo não podia deixar de te parabenizar, por toda a tranparência e ensinamentos que colocas nos teus videos! Muito obrigado por partilhares os teus conhecimentos e vivências de um jovem adulto com bastante ambição para vingar na vida. Continua o excelente trabalho, e desejo-te muito sucesso na vida pessoal e profissional!

Bom conteúdo. Consumo imenso este tipo de conteúdo

Muito bom, obrigado!

Parabéns pelo vídeo, pelo negócio e determinação. Quanto ao lucro... só não paga mais valias às finanças porque disse que vai reinvestir, ora será incerto se vai fazer outro bom negócio ou não pelo que seria mais esclarecedor apresentar aqui uma simulação do que pagaria às finanças se não reinvesti-se. Consegue? Também beneficiou de campanhas no crédito que lhe permitiram poupar uns cobres o que não acontece com toda a gente. Também beneficiou de isenção de IMI por ser a primeira casa, será que da próxima vez também beneficiará? Tudo de bom e sucesso.

João adorava ver um vídeo sobre tudo o que envolve o mercado de ações etc

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Já tenho alguns vídeos sobre o tema!

Parabéns pelo excelente vídeo

Sinceramente houve uma coisa que eu nao entendi... Se o investimento inicial foi de um valor de cerca de 12 mil euros e ao final de vender a casa sobrou cerca de 15 mil euros, o lucro final nao seria de apenas 3 mil euros?

Nunca vi um KZreadr a ir ao ínfimo pormenor de incluir a despesa de conta bancária mensal nas despesas 😄😄 Só um português poderia ser tão perfectionista e transparente!!!

Muitos parabéns

Achei o vídeo bastante interessante.. só não percebo bem como é assim tão simples ter 12 mil euros mas pronto.. se a pessoa que ganha 900€ fizer uma poupança de 250€ mês, que já considero uma poupança muito boa, levaria cerca de 4 anos a ter esse valor.. mas pronto fora isso tudo ok

Grande João, obrigado pelo vídeo e pelo teu cuidado em explicar e detalhar tudo!! Votos de continuação de bons negócios e obrigado pela inspiração com estes vídeos, um abraço

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Tento ser o mais claro possível! Grato pelo feedback

Excelente video! Tudo muito transparente e bem explicado. Tenho uma sugestão para video: Quais as diferenças para um mercado imobiliário estrangeiro? Conheces algum outro mercado que possas fazer comparação? As burocracias são totalmente diferentes ou semelhantes? Abraço

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Olá Godinho! A única realidade que conheço a fundo extra PT é US que tem mesmo muitas divergências da nossa realidade

Podias ter pedido a isenção do IMI também ;) E faltou falar da aplicação das mais-valias como já foi referido ! Ab

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Pois podia, falhei os prazos. Foi um erro por distração, acontece

@hilariofreire

2 жыл бұрын

@@JoaoZoio Nao percebi a questão das mais-valias, quando vendes a casa por um valor superior é suposto serem pagas as mais-valias mas no teu caso ficaste isento por que motivo? sabes explicar? obrigado, Bom video!! continuação!

@1000volcom

2 жыл бұрын

@@hilariofreire fica isento durante 36 meses. Terá de investir em HPP durante o prazo.

Gostei imenso. Bela dica✌️🤛

Mas agora amortização não tem compensação certo. Foi dado pelo banco de Portugal

Parabéns João! Transparente e direto ao assunto! Uma verdadeira aula Como disses te e bem Nd cai de mão beijada, há que trabalhar para atingir metas! Espero que quem tenha visto, tenha tido o cuidado e acima de tudo o respeito de ter apontado praticamente tudo o que disses te pois este vídeo vale OURO Grato por teres partilhado esta tua experiência Continuação de um excelente trabalho! Uma inspiração principalmente para nós, os jovens! Só não tira valor daqui quem não quer!

1 -penso que as taxas de juro são um pouco diferentes quando se trata de casa para habitação propria e permanente. posso estar equivocado, mas as casas adquirias para atividade têm juros mais elevados; 2- Acabaste de dizer em video que compras casas para habitação propria e permanente para vender e reinvestir em habitação propria e permanente para estar isento de impostos... isto quando na verdade o que estás a fazer é seguir a atividade economica de compra de casas para revenda. pode haver aí um problema. 3 - no seguimento do ponto anterior, penso que pode haver soluções mais eficientes para o tema da compra para revenda

Gostei da transparência e partilha de todos os dados assim como a análise final da experiência. Continuação de bom trabalho.

Parabéns João! Vídeo super interessante, que vai ajudar e inspirar imensas pessoas. Nunca pensei em comprar casa, sempre dei mais valor a outro tipos de investimentos, mas graças a vídeos teus como este já começo a pensar duas vezes. Se me permites, a razão para vender a casa agora foi porque já tens um proximo investimento em mente, ou estas a prever uma queda no mercado imobiliário e quiseste vender em alta?

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Obrigado Bruno! Vendi para realizar capital e avançar para melhores e maiores investimentos. Os ciclos económicos não me preocupam, por em qualquer aplicação financeira que invista ter sempre uma visão a longo prazo com vários planos de backup

Grande Vídeo! João Zoio super explicativo e de fácil entendimento! Iniciei também agora o meu primeiro investimento no imobiliário! Continuação

Excelente vídeo, sendo que se conseguisses baixar o valor da aquisição para 93.000€ sendo 1 habitação, ficavas isento de IMT e pedias nas finanças isenção de IMI por 3 anos.

Olá João, Adorei ver o vídeo! Tenho uma pergunta que me faz um bocado de confusão, pelo que percebi acabaste por vender o imóvel via uma imobiliária, e assim gastaste mais 7k aprox., sendo tu consultor imobiliário, não teria sido melhor promoveres tu o imóvel i aumentares em quase 50% o lucro liquido? Obrigado e continuação de bom trabalho.

Vídeo super interessante.

👏🏻👏🏻👏🏻 really good and insightful! Congrats!

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Fico feliz que tenhas gostado!

apesar de não ser fã de investimento imobiliário neste momento de crise de habitação, saludo-te a disponibilidade em apresentares valores e outros detalhes do processo. é informativo para quem quer comprar ou vender casa, quanto mais não seja.

Muito bom. Obrigado

Bom vídeo, João. Mas gostava de ver um follow-up, com valores, caso a casa não fosse comprada como primeira habitação.

Bom resumo! Gostava de ter visto o mesmo com as mais valias. Qual seria o resultado final com as mais valias? Abraço e parabéns

Gostei do Video e pricipalmente do detalhe que nos porpocionaste. Contudo nem tudo é um mar de rosas e falta ai detalhes cruciais: Nomeadamente recibos de vencimento; IRS; Situação profissional; A casa foi comprada em nome Proprio? Como aguentou a prestaçao dos 7 meses,ou seja, qual a fonte de rendimento? abraço

Excelente!!

Gostei do video acho que é serviço público. Gostava que fosses um pouco mais claro porque entre 20 e 35 anos sem o percurso que tinhas feito é um pouco complicado atingir esses valores. Acredito que tinhas uma valor já preparado para este investimento. Sem essa preparação ou colocamos um ano a viver sem despesas e gastos ou temos que preparar uns quantos anos para alcançar esse valor de entrada.

Boas João! Incrível testemunho de como se passam na prática "as passas do Algarve" para adquirir e vender um imóvel em Portugal, sendo jovem sem papás ricos ainda se torna mais sério! Parabéns pelo resultado! Saudações do Porto

@dasrite

2 жыл бұрын

Uma protip ainda mais brutal é que nem precisas dos 10k ;) se coordenares os pedidos de empréstimo podes pedir dois ao mesmo tempo sem que o banco ao qual pedes o emp. imobiliario saiba que existe o outro dos 10% até um mês ou dois depois da casa estar comprada ;) tens é de fazer ambos os empréstimos no mesmo mês se não me engano, as imobiliárias tão cientes disto se mencionares que não tens os 10% dizem-te logo que não há problema e explicam-te. Claro tudo com noção, não nos podemos endividar demasiado, eu fi-lo porque mesmo com o pagamento mensal de ambos os empréstimos ainda tenho mais 2/3 do ordenado liquido livre.

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

@@dasrite Isso para além de ilegal, é altamente irresponsável

@dasrite

2 жыл бұрын

@@JoaoZoio Depende dos casos, no meu caso ganho liquido 3x o valor mensal de ambos os empréstimos, portanto não me fez mossa. E de facto é o que as imobiliárias te vão dizer assim que lhes dizes que não tens os 10% a pronto, desde que tenhas o suficiente para os impostos eles dizem-te que tá tudo bem e siga para a frente. Agora ser ilegal, nunca ouvi falar de ninguém ser preso por isso e eu ainda aqui tou passado já mais de um ano. Não vejo sequer porque seria ilegal a não ser que a pessoa não possa pagar (dai o meu apelo à noção) Aliás após tudo isto já fiz mais um empréstimo de 4k para remodelações e foi aprovado sem problema. O facto é que muita gente nunca vai por vários motivos conseguir juntar assim tanto dinheiro e deixá-lo anos parado no banco a acumular, por isso é que as imobiliárias oferecem essa estratégia para dar a volta senão iam metade à falência. Também podia ou "deveria" ser ilegal comprar casa como habitação permanente, não pagar IMI, não meter lá os pés e vender passados uns meses ;) se o querido estado tivesse tudo como eles querem era assim também mas ainda bem que não é pois isso no mundo real dava cabo da vida a muita gente. Mas pronto TUDO sempre olhando para o rendimento mensal, se tamos efetivos ou não, e olhando para os custos dos empréstimos antes de ver se faz sentido ou não, se parecer puxado então procura casa mais barata.

@dmnfrancisco

2 жыл бұрын

@@dasrite Nada como vir espalhar irresponsabilidade para um canal de literacia financeira. Isso é uma ideia terrível.

@dasrite

2 жыл бұрын

@@dmnfrancisco Mais uma vez expliquem porquê e eu aceito se achar que têm razão, tamos a falar com gente adulta, não estou a falar com crianças e as pessoas sabem o ordenado que ganham e qual é o worst case scenario para eles. Eu próprio fiz isso, não mencionei nada que não tivesse eu próprio feito e faria de novo não tenho qualquer arrependimento e não me teria sido possível arranjar casa de outra forma

Olá João, duas questões: 1 - Na lista de desepesas, já estás a incluir os impostos nas mais valias? 2 - Se compraste um imóvel e, sem lhe fazeres obras, o vendes, não achas que simplesmente és um especulador que não cria valor apenas cria inflação? Abraço

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Olá Diogo! Falei sobre as mais valias no vídeo. Quanto à segunda questão, don't hate the player, hate the game. Abraço

@DiogotheSilva

2 жыл бұрын

@@JoaoZoio Olá João, Obrigado pela resposta. 1 - Erro meu, 9:12 - falaste sobre isso. 2 - Não odeio, simplesmente acho errado.

Muitos parabéns João! És uma verdadeira inspiração!

Parabéns 👏👏

Se o valor inicial de capitais próprios foram 12.068,94 e a receita foi de 15.502,12 como chegamos aos 29,600€?

Parabéns pelo video e pelo teu percurso profissional. Sucesso 👏

Que esplêndido comunicador e com um foco notável!

Bloqueei quando ele disse que quase duplicou o dinheiro em quase 30mil euros em sete meses. Como isso aconteceu sendo que o investimento inicial no caso foi 12 mil e a receita final de tudo foi 15 mil? como chega nos 29mil?

@vitorhugodebastoshenriques1686

2 жыл бұрын

Também fiquei bloqueado nesse ponto.

@manuelbyrne

2 жыл бұрын

15mil foi o lucro (já retirando o investimento dele de 12mil). Ou seja mais que duplicou o dinheiro: investiu 12mil, recebeu 29mil passado 7 meses.

@hugosantos6877

2 жыл бұрын

Entao se ele investiu cerca 12 mil euros e lucrou à volta 15 mil euros é só fazer as contas. Ficou com 27 mil euros ou mais para investir no proximo imóvel

Os 1506 euros não devem ter sido juros, devem ter sido as prestações.

Boas. Bom vídeo. Cerca dos três minutos e meio a explicação do retorno de 6€, é referente a quê mesmo? Cumprimentos

Ótimo! também fiz isso aqui no Brasil!

Muito bom vídeo 😃 uma pergunta, como é que pagaste +6000€ comissão imobiliária se quem tinha agente era a compradora? A comissão foi paga a meias??

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

A agência que acompanhou a compradora "angariou" o imóvel para o efeito daquela transação

@DEGMOTOV

2 жыл бұрын

@@JoaoZoio bela comissão, e com zero risco fazem metade do teu lucro. É obra, e tão ingrato ao mesmo tempo.

Mt bom👏👏👏

Boas João. Tks pelos vídeos top! Em q leilão compraste a casa? Abraços

Boas João fizeste ate ao 12 ano de escolaridade ou fizeste tambem a faculdade