Exatamente! Chega bonzinho, mas só chega rsrsrs

@meularnaroca

3 ай бұрын

Exatamente,tive uma inquilina,que teve o abuso de pular na minha garganta,no dia de me pedir o aluguel chegou igual um anjo depois virou um verdadeiro 🫢fez eu e meu esposo ficar com a pressão arterial muita alta

Parabéns, e obrigado pelas suas dicas.

@CanalGracieleAguiar

5 ай бұрын

Eu que agradeço

A fase boazinha e ótima. Quanto ao curso, o melhor é a prática . Excelentes dicas Gra. Gratidão. Pintei uma Kitnet minha q vagou com a sua dica do liquibrilho. Ficou ótima!!

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Use o termo: taxa de faxina e manutenção. Isso te ajuda quando a pintura tá mais ou menos

Excelente conteúdo. Ganhou mais um seguidor👏👏👏

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Que bom

Vc está certíssima é a mais pura vdd.

@CanalGracieleAguiar

9 ай бұрын

Vamos juntas

Muito obrigada pelas dicas ❤

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Disponha!

Sempre com ótimas dicas

@CanalGracieleAguiar

9 ай бұрын

Estamos aqui para multiplicar

Muito linda parabéns 👏👏

@CanalGracieleAguiar

15 күн бұрын

Obrigada

Parabéns pelas kitnets muito bem feitas e decoradas e muito bom a dica do produto prá não dar limo nas paredes vou usar , abraço

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Pinte a parede Depois passe uma camada de liqbrilho

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Liqbrilho por cima da tinta

boa tarde pra todos,muito boas informações.

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Agradeco

Super verdade

Adorei a dica da bóia!!! As minhas tbm estragam fácil...vou experimentar! Grata

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Nunca mais perdi uma boia

queria pedir para vc fazer um vídeo falando das medidas de todas as kitnets(incluindo a área de trás, onde fica a botija e área para secar roupa.

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Já temos kzread.info/dash/bejne/gGlnw7icf63Qito.htmlsi=hpHp_gR67cphAsEx

Muito bom! Estou terminando as minhas e tinha um pensamento parecido com o seu ! Vou seguir suas dicas!

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Vai dar certo

@jaquelinepuentes8773

4 ай бұрын

Que absurdo

@cassianogoulart

4 ай бұрын

Só você construir um imóvel e aluga de graça e sem calção, vamos ver em quanto tempo muda a opinião de "absurdo" kkkkkkkk@@jaquelinepuentes8773

Achei interessante essa ideia, mas tenho receio dessa questão que citei.

Graciela, tudo bem? Tem algum grupo que participa que possa me colocar? Que realmente tenha troca de experiências. Tenho tentado fazer parte de grupo com pessoas que estão atuando realmente, mas virou uma panelinha e não deixam ninguém entrar.

Adoro suas dicas.... mineirinha

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Oh trem bam sô!!!

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Sotaque é bem mineiro?

Entendi tudoooo, adorei sua orientação de fazer de conta que está esperando para fazer o chekin e nem na cidade está...hahaha

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Única solução

Parabéns pela suas kitnets estou aqui na luta com as minhas kitnets

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Vai fazendo perguntas que vou te repassando o que precisar

Pura verdade 😅

@CanalGracieleAguiar

9 ай бұрын

Bem assim

Gosto do Sistema de cobrança que é mais usado nos EUA, que é assim: cobra-se 3 aluguéis, 1 do primeiro mês (adiantado), 1 do último mês que a Pessoa vai morar e 1 de Calção !

@CanalGracieleAguiar

7 ай бұрын

A ideia de falar que os últimos 30 dias está pago é de se a pessoa falar hj que irá sair amanhã, perde 39 dias.

@michellecaldeira5800

7 ай бұрын

Amo seus vídeos 🎉

To apaixonada nessa kitnet ❤❤❤

@CanalGracieleAguiar

2 ай бұрын

Bj

2:07

Graci você é 10 no quesito kitnets!👏🏻👏🏻👏🏻.Eu não paro de assistir seus vídeos,netfligraci 😂😂😂👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

@CanalGracieleAguiar

6 ай бұрын

Hj vai ter vídeo novo

Se vc tem um bom contrato e um bom código de conduda muito difícil de dar problema já pensou em fazer seguro fiança estou pensando em fazer evita dor de cabeça mas no momento uso calção se tiver mais de kitnet vou por seguro fiança

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

O seguro fiança não me rende ganhos extras. Eu tô sempre mordendo por causa da pintura que raramente faço e da aviso desocupação. Tem dado certo. Pense nisso.

Oi Graciele, sua kitnet é linda, Deus abençoe que continue encontrando so bons inquilinos. Gostaria de saber se esse valor da faxina e manutenção não pode ser considerado uma outra garantia e dar algum tipo de problema se o morador for na justiça?

@CanalGracieleAguiar

Ай бұрын

Paga referente a 2 aluguéis para entrar. Tipo hj São 23/06 No outro dia 10, vence o primeiro aluguel vai pagar referente aos 17 dias e nesse dia vai pagar adiantado, os R$ 400,00 da taxa de manutenção de quando for sair. Eu não poderia pedir hj. Seriam 2 garantias. Mas combinar de pedir no outro mês, acredito sair desse problema.

@rocha1490

Ай бұрын

@@CanalGracieleAguiar muito obrigado.

Olá Graciele ❤ O gás TB funciona sem abrir totalmente a chavinha do botijão. Economiza gás. Eu não sabia que podia abrir somente a metade. Controlando a chama.😂

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Não sabia. Vou testar amanhã.

@mariajoseoliveira2131

10 ай бұрын

Essa do gás eu já faço e economias mesmo.

o caução é a melhor forma de filtrar mesmo. pois contrato nao adianta nada quem é que vai ficar correndo atras de advogado por causa de valor de aluguel, o tempo que se gasta e o stress nao compensa.Realmente a melhor coisa é conseguir selecionar bem o inquilino e cobrar adiantado para minimizar os prejuizos

@CanalGracieleAguiar

4 ай бұрын

Tô tentando bolar uma forma de atender quem não tem a caução direito, mas é inquilino bom. Estão chegando vários concursados da polícia penal. E tenho uma vaga e vão. Agar mais esses dias. Eles usando o cartão. Farei um vídeo

Oi graciele eu gostaria de entrar no grupo como faço?

Graciele , ótimo vídeo, parabéns, o calção você pega em dinheiro? Pq cheque não é seguro né, e depois tem que devolver o dinheiro corrigido? Obrigado

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Depositam no Pix. Somente aí eles entram. Cheque, promissória, papel de pão, tem o mesmo valor. Quando não tem dinheiro, não tem e pronto.

Não gosto do nixo/ porta traia/ porta poeira pendurado No resto ajeitado mínimo

@CanalGracieleAguiar

3 ай бұрын

Mas os moradores gostam

Bom dia que imteriou de minas

@CanalGracieleAguiar

7 ай бұрын

Qual cidade você precisa?

Oi, bom dia, será que vc pode me ajudar?, estou pra alugar três lofts que fiz, e estou precisando de algumas dicas

@CanalGracieleAguiar

8 ай бұрын

Pode escrever suas perguntas

Olá…..Graciela, tudo bem. Queria saber se você pede 2 cauções e mais o aluguel adiantado, ou aluguel a vencer.? Que no caso ficaria o valor de 3 aluguéis mais taxa de manutenção e limpeza? E se vc tiver algum grupo que possa me adicionar eu agradeço. Também sou do curso da promissória, cheque pré e outros.. Obrigada 😘

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Graciele Do podemos pedir 1 garantia. Peço o valor referente a 2 meses Eu uso um para a saída E outro se der algum estrago ou faltarem dias ( sempre falta né)

@mariajoseoliveira2131

10 ай бұрын

@@CanalGracieleAguiar sim sempre falta.

Tenho kitnet também e e desse jeito mesmo mas eu não alugo sem garantia

@CanalGracieleAguiar

9 ай бұрын

2 meses Qui

Faz de alvenaria teus móveis, pq vc não se preocuparia tanto com móveis......

@CanalGracieleAguiar

7 ай бұрын

Não fico preocupada.

Tem alguma disponivel em jundiai

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Nao

Verdade verdade o ser humano tem uma bonba na cabeca

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Som

Quando vc fala em 60 dias de caução, refere-se ao primeiro aluguel antecipado + 1 de caução para a saída futura ?

@CanalGracieleAguiar

7 ай бұрын

Valor referente a 2 meses de aluguel

@sergiorjr6725

7 ай бұрын

@@CanalGracieleAguiar Você cobra o primeiro mês adiantado ? Ou são 2 meses de caução fora o primeiro mês de aluguel que será pago após 30 dias ? Eu aqui costumo cobra o primeiro mês antecipado (aluguel sempre antecipado) + 1 mês de caução para acerto quando o inquilino sair.

@CanalGracieleAguiar

7 ай бұрын

@sergiorjr6725 cobro o valor referente a 2 meses da caução.. E aviso que metade é para quitar os últimos 30 dias, quando avisar( aviso de desocupação) Quando chegar dia 10, paga os dias que morou e R$ 400,00 da faxina e taxa de manutenção ( não uso a palavra pintura, porque raramente pinto)

@CanalGracieleAguiar

7 ай бұрын

@sergiorjr6725 parece que 2 meses da caução seja a mesma coisa que vc faz. Primeiro, na lei, vc não pode cobrar 2 garantias. Repare na resposta anterior: cobro o primeiro mês, dia 10, relativo aos dias morados.e o que importa é vc ter com vc, os últimos 30 dias.

Qual é a medida desta kitnet ? Graciela .

@CanalGracieleAguiar

5 ай бұрын

18 metros quadradod

Quanto vc te de despesas quanto sobra de tirando as despesas

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Recebo certo 11 a 12 mil líquidos, das 11 Kits, por causavas de temporada ( 3) que oscilam. Luz R$ 730,00. Água R$ 302,09. Net 119,00. IPTU ainda pago R$ 80,00 do lote anual. Para cada inquilino gasto uns R$ 140,00 Hoje aplico mensalmente o dinheiro integral. Vivo do dindim do marido. Meu filho disse que as Kits são meu hoje.

Procuro uma quitinete pequena q tenha amobilia estou são Paulo dia 30 de janeiro quero mora numa kitnet imobiliada

@CanalGracieleAguiar

6 ай бұрын

Estou em minas

Ola, qual a medida da kitnet

@CanalGracieleAguiar

5 ай бұрын

18 metros quadrados.

Voce e de sao paulo

@CanalGracieleAguiar

2 ай бұрын

Sotaque de minas uai

Tem kitinete pra soutero

@CanalGracieleAguiar

7 ай бұрын

Sim. Vc está mudando-se para qual cidade?

Teve horrível mora no lugar tão pequeno

@CanalGracieleAguiar

2 ай бұрын

Concordo com vc. Nesse lugar aí que vc mora, é ruim demais da conta. Tente melhorar o local, seu humor, seus pensamentos, para ampliar as coisas boas da sua vida.

Eu estou passando muita raiva com inquilino mau caráter...

@CanalGracieleAguiar

7 ай бұрын

Tudo é aprendizado. Vá conversar e peça pra sair. E avise que em 24 horas ele não terá nem água e nem luz. Um amigo meu fez e deu certo, assim

Vc ten alguma kitnet disponível ainda?

@CanalGracieleAguiar

5 ай бұрын

Seria para entrar quando? E em qual cidade?

@Rafinhagameruser_67

5 ай бұрын

@@CanalGracieleAguiar quaker cidade ou na capital belo horizonte, entrar quarta feira da próxima semana

A minha realidade é outra, tudo de qualquer jeito....

@CanalGracieleAguiar

2 ай бұрын

Mas não tem problemas na saída?

@CanalGracieleAguiar

2 ай бұрын

Não tem prejuizo

Faz contrato de locação no cartório, assim vc não perde.

@CanalGracieleAguiar

7 ай бұрын

Quando eles saem de repente ou se enrolam financeiramente, temos que aperta-eles após 7 dias, para que saiam enquanto a gente tem a caução pra descontar. Contrato em cartório serve para o que? Comprovar que a assinatura é da pessoa? Eles só respeitam os dois meses da caução. Em 3 anos e meio, nenhum calote das 11 kits. Pense nisso.

@jaisonsilva9328

7 ай бұрын

Em dezembro de 2023 , quanto é o seu aluguel e o caução ?

@CanalGracieleAguiar

7 ай бұрын

@jaisonsilva9328 1300 por mês, se for contrato de 11 meses. Tudo incluso. Caução é o equivalente a 2 meses

Calção e no máximo 3 meses de aluguel

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Eu acho difícil 3 meses de CAUÇÃO… Rs…. 2 meses da certo

@thithiraiz82

10 ай бұрын

@@CanalGracieleAguiar dependendo da pessoa eu peço 2 meses e as vezes parcelo junto com o aluguel

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

@thithiraiz82 tem que pegar no mínimo 1.25 Pois se der fixou mês que vem, vc tem 7 dias pra correr com a pessoa

Aluguei um AP enorme no litoral Paulista ,pra uma família conhecida, resumindo quebrou meu apartamento todo e saiu sem pagar o último aluguel ,eu fui trouxa deixei entrar sem depósito ,agora só na imobiliária

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Imóveis maiores, tem que ser pela Imobiliaria.

@CanalGracieleAguiar

10 ай бұрын

Eu alugo loja direto com 3 cauções. Mas meu filho tem uma lá é meus sobrinhos outra. E o zelador é parça nosso. Aí dá pra administrar. Meus apt de 2 quartos, não arrisco. São pela Imobiliaria mesmo. As Kits, se a pessoa não tem dois meses, significa que é descontrolada, simples assim.

Que absurdo abuso isso

@CanalGracieleAguiar

4 ай бұрын

agradeço muito tem investido seu tempo, em assistir nosso vídeo. Não sei onde fica a sua kitnet. Então vc não cobra caução? Nunca teve prejuízo não? Ninguém nunca saiu e deu prejuízo não?

2:07