你的情况和我类似，我觉得你自住的话也不用顾虑太多，持币太多等美联储开始降息了也有风险（除非有配置其他金融资产习惯）。我是2023年初把上海联排小区历史最高价卖掉了(9w+/平)，租了一年房子+25平米的仓库+车位（每个月也要2w+人民币），虽然租房便宜，不是自己的改造弄弄都不方便，还要问房东意见。原本计划要在温哥华再买一套，发现这边包括附近西雅图这几年已经涨价到天上去了，2024最近回去在淀山湖镇买了vacation house (2w+/平)，作为回国的一个据点。我体验也是一样，每次回去住酒店，买东西没有固定地址，或者借别人家地址还是挺麻烦的。如果担心房子贬值下行风险，也可以把房子做个金融产品，做个经营贷款（不到2.7-2.9%利率），换部分美元，中长期美债做对冲人民币/房价下行风险。
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自己出了国，还是想着在中国“发展”，太太到了美国，还是舍不得上海的“繁华”，这种心态，是无法平静下来的。
@rickyli9957
4 ай бұрын
他工作在國内
房子是買來住的，不是炒的。心態放正點。不要老是想着賺呀，賠呀！機關算盡，到頭來賠得更多。好了，蠻好了，前面750萬已讓你賺了一大票了，該滿足了！小房子回去住住，雖說普陀區下只角，畢竟還是自己一只窩，總比住賓館踏實點。想開點！
@pedrozheng6146
17 күн бұрын
房子用来住？ 你太天真了😂
梅大师真是好真诚，给网友分享真实经历。粉丝快1万6啦 congratulations
@mastermei
5 ай бұрын
Hahaha
梅大师这是在炫耀他在高点卖了大房子😂😂😂
我是個台灣人看了您的視頻，發現版主買房邏輯很不同，房子是要靠經濟支撐房價，經濟不好怎麼會有錢買房呢？如何繳房貸呢？別人都沒有錢買房子房子會漲價嗎？這是供需問題，即便聽說中國政府要出手整合房子問題，作為國宅或出租，哪麼政府是大房東，您還用高價去買房嗎？沒錢的租房去，買房子需求就降低了，在給您ㄧ個觀念假使要用很多親人集資及自己很長時間還房貸，哪麼ㄧ輩子被房子綁架了還有什麼生活品質可言？經濟是命脈，經濟不好房子只會跌不可能漲啊，這個原理全世界都ㄧ樣啊，以上給您参考～
也不亏啊，之前大面积房子卖了高价
这个数据有意思，也就是以前刚需买房的占看房人比例也就不超过1/3，剩下的都是投资客
其实要住买房也没啥亏不亏，随时可以买，主要是地段和房子选的不好，哪怕偏一点的，只要地铁方便，最好新房或次新房。
房價越高 跌幅越大 現在是有價無市
@oht9754
5 ай бұрын
虚幻，建议你去市政服务大楼的房产登记处看看
320万只能当作自住，直到50年使用期结束！不论什么价格，以后都卖不掉了
@jueilin764
4 ай бұрын
胡說
一个亲身体验的学 习 实例 真正做到 入脑 入心 入云鬼 这之后能做的就是 感恩 表忠
想2邊都利益最大化你覺得可能嗎😂😂😂
还在做梦。
侬把還有300多万毛幣转到美元存年定息5%勿貶值哈！
哪个app，请推荐一下
几年沒見面的表姐 農曆新年來家裡拜年 結果她突然說把上海投資所有的房產都處理掉 要轉去泰國發展 因為實在不看好 不過她們還是賺很多 因為他們2004開始就去上海陸續投資 基期比較低 有錢人還是更有錢而已 只要掌握好進出時機
卖了大的，买了小的，虽然都跌了，但是还是赚了。
你要是不卖当初的房子，恐怕亏的更多。其实你是赚了。想开点，继续住。如果真的想脱手，干脆报价230万，一口气卖掉。因为再过一年，可能100万都没人要。你那房子，50万是比较合理的价格。
@melodyl735
5 ай бұрын
是的实则一百外以内的价格
你的情况和我类似，我觉得你自住的话也不用顾虑太多，持币太多等美联储开始降息了也有风险（除非有配置其他金融资产习惯）。我是2023年初把上海联排小区历史最高价卖掉了(9w+/平)，租了一年房子+25平米的仓库+车位（每个月也要2w+人民币），虽然租房便宜，不是自己的改造弄弄都不方便，还要问房东意见。原本计划要在温哥华再买一套，发现这边包括附近西雅图这几年已经涨价到天上去了，2024最近回去在淀山湖镇买了vacation house (2w+/平)，作为回国的一个据点。我体验也是一样，每次回去住酒店，买东西没有固定地址，或者借别人家地址还是挺麻烦的。如果担心房子贬值下行风险，也可以把房子做个金融产品，做个经营贷款（不到2.7-2.9%利率），换部分美元，中长期美债做对冲人民币/房价下行风险。
@MRBROWN223
4 ай бұрын
请教一下，钱怎么弄出去？有没有做这一行的给我介绍一下。。谢谢。。
@kkkkkkkkkkk926
4 ай бұрын
你可以买美股标普500啊，还有BTC，干嘛搞这些乱七八糟的经营贷
@kkkkkkkkkkk926
4 ай бұрын
@@MRBROWN223 他是不敢告诉你的
怎么会2023年还会把房子买在普陀区呢？买房子是location location location
上海的房子购买价比温哥华贵。但上海出租房价比温哥华便宜。
大师，谢谢你的消息，我们准备暑假回去再购置一套小房子留回去的时候可以住一下。
@mastermei
5 ай бұрын
现在房子满大街随便挑
@jeanzhang1714
5 ай бұрын
不要误导他人，😊上海房价已经在回暖。你不负责任乱讲，不要害他人
@tonghaidiong8712
5 ай бұрын
@@jeanzhang1714 有住宿需求的话回暖也是可以买的。而且小房子压力小，将来出手也容易。
@mastermei
5 ай бұрын
@@jeanzhang1714 要不你来买我的房子？哈哈哈哈
@t-q542
3 ай бұрын
@@jeanzhang1714 哪里回暖了？我也在卖上海老破小，现在买家普遍要还10%的总价，而且即使这样很多房东还是愿意卖，如果回暖可不是这种情况。
大师卖房款也转不出来吗？
前天签了居间合同,开心ing
@mastermei
5 ай бұрын
恭喜你
能透露一下什麼app可以統計如此多的信息？🙏
@fenghao6626
Ай бұрын
贝壳
梅大师很感兴趣，你是做什么培训的？
@mastermei
4 ай бұрын
谈判，领导力
@YoungJim-hs9re
4 ай бұрын
@@mastermei 梅大师, 根据你这次回国的所见所闻, 上海的房价跌到底了吗？
请问那个估价app
3-5年内就这样啦，换汤不换药，会变吗？
23年还买房？那哪门子的大师呀？
你買房是爲了做生意那只能是碰運氣,誰能預知市場價格？如果你是自己住的話,那每年的房價上下與你無關,是不是？
我去年底把普陀区的房子卖了。跌了200 万多点
750W应该转移到国外投资呀，你那期如何转移资产的节目。
@kkkkkkkkkkk926
4 ай бұрын
他敢吗？
房價波動不是很正常嗎？在美國不也一樣嗎？
租房？Air B&B?
大师好,看见自己投资的房子价格往下跌,放在谁身上都不舒服，看开点吧,用人民币计价的上海房子再跌也不会低到哪里，但是用美元计价就难讲了.
大师一出手，便知有没有：不在上海买房，怎么知道升涨多少？
请教大师，您提到的那个App叫什么?
@mastermei
5 ай бұрын
链家啊
@juneszeto1594
5 ай бұрын
@@mastermei 谢谢。
没有把卖房的钱再去买也算是大赢家了 另外 豪宅没有颓 认购依然很猛的 均价5000万的外滩壹号院还要排队呢
请问大师用的是什么APP查房屋信息？
@weiliuvivian
5 ай бұрын
同问😊
@mastermei
5 ай бұрын
用中介的app
@Shang-dl9yh
5 ай бұрын
中介的APP是什么 怎么在你的手机里
@susteven1188
5 ай бұрын
就是贝壳app
@Shang-dl9yh
5 ай бұрын
谢谢梅大师
卖在高位，次高位买了个小套🙏
梅大师讲讲徐汇区女教师和学生的不伦之恋啊！近腔火爆话题啊
谢谢老乡的信息！最近才发觉侬的频道！好想听侬讲上海咸话！❤
@mastermei
5 ай бұрын
我之前录了很多上海话的视频。都标记出来了。你可以上楼找找。下周我去上海后，再搞点上海话街拍。欢迎到时候来。
这app 数据可以喲，遥遥领先。赞
买在了房价的最高点。这个判断能力也是够可以的。
@albertzhu331
5 ай бұрын
大换小，属于卖。
@rr9616
5 ай бұрын
@@albertzhu331 事实上22年底的时候才是房价最低的时候 23年初是刚解封房价又炒上去一波的时候的时候 这低卖高买的节奏踩准得很准 这位大叔直到做视频的时候还没意识到呢
现在卖还不亏多，
過去七年漲幅三倍多今年跌個對半可能還好吧！
自住的话无所谓啦，投资就要考虑买入价和持有成本
思路乱糟糟 比较伐清爽 😂
趕緊賣吧 還會無量下跌
上海房子一年跌掉一套苏州郊区房。
梅大师，上海房屋估价app用的哪个？
@mastermei
5 ай бұрын
找个大的中介，APP就有
沒賣都不算賠啦 ! 有一個KZreadr "麥克老師" 也是去年在上海買了房 , 現在全家又決定回美國定居了
还可以。别看解读，都是焦虑。
@mastermei
5 ай бұрын
哈哈哈哈，驼鸟政策也不行呀
梅大师你用的什么软件？
@mastermei
5 ай бұрын
下载一个大些的中介APP，都有
@noone4058
5 ай бұрын
我怕点了以后电话会被中介打爆🤣@@mastermei
@mastermei
5 ай бұрын
@@noone4058 怎么可能，人家又不知道你谁
看的是哪个APP？可以回复一下吗？麻烦！
@mastermei
4 ай бұрын
链家APP
還真是，去年直接在上海租一個房子就好了
在台灣得投資客慣用手法，買屋，長線出租，收取租金繳房貸，搶短線賣屋，很少，因為有皇帝和一睡。至少持有5年稅金才會依次降低。
求app名字
标准高位站岗了啊，大师😃
这只是挂牌价，成交价的话要再下降20%到30%，还不一定有买家
这种居住需求，不如买个品质好的商业性质公寓。
你好 我在上海 请问大师 你的APP名称可否告知😊
@mastermei
4 ай бұрын
找个最大中介的app就行了
其实买个100多w的loft商住最合适呀，最多跌100w😂
@mastermei
5 ай бұрын
你这玩笑我看了两遍才看明白…
@jinli1438
5 ай бұрын
我就是😂只剩一套60多万的嘉定新城酒店公寓 家人回沪落脚点
@jinli1438
5 ай бұрын
@user-ie6jo6wc2x嘉定酒店公寓肯定是人民币计的😂
@xinzeng168
5 ай бұрын
地狱
@kakazhu9825
5 ай бұрын
You can’t predict Shanghai’s house market. Just think about this house as a place for housing at Shanghai.
等反弹直接卖掉吧！不过小钱，出租的话，收益蛮高的，跌下来的话
心疼我下家1秒钟😊
我和你一样，刚需。哈哈😄不过我比你专业，比较剁定
大陸的房子還沒有觸底，因為經濟下行，外資撤離，出生降低大家財富縮水等😂
把之前赚的又往回填了点儿😂
去年初，不亏太怪
梅大师你是外藉人士 为什么还可以买房？
@mastermei
Ай бұрын
我不是
好视频！能否告知是那一个app? 本人目前也在上海。谢谢🙏
@mastermei
5 ай бұрын
最大中介公司
@nangongyan
4 ай бұрын
应该是贝壳
请问梅大师，上海哪里有仓库可以租？价格是多少？我也有这𠆤需求。谢谢！
@mastermei
5 ай бұрын
你可以search 迷你仓…好多家连锁的
@jmzhuang123
5 ай бұрын
@@mastermei谢谢。
唯一讓人意外的是舒爾茨這個一看就是老實人的，竟然使小動作😄怪不得那個選擇黨的美女一眼看出小白臉不見的有好心眼🤣但洩密的究竟是不是起重機呢？一直等答案😅
梅先生应该庆幸是在高点卖了大房子而再买小房子。相对于高点买入的朋友不知道幸运多少倍了。 再说未来的事情谁又说得定呢？祸兮福所倚，福兮祸所伏。
现在还是太高了，以后跌到500,000以下更为可能
你算剛性需求買房，所以短期漲跌對你無所謂，不必天天看房價，給心理添堵，房地產需要長期投資，回報應該比任何的產品好！除非你是巴菲特！😅
@qy123
5 ай бұрын
刚性买房这种概念还有人信啊
@kmschn3321
5 ай бұрын
廣東俗語意思： 路邊撿屎往自己身上擦
@YDD0924
5 ай бұрын
挺会自欺欺人的，你区打工呗，让老板一百年后给你工资，反正会付的，晚点付也没关系，还避免你花掉呢。哈哈哈。
不用三年上海房价还得跌掉90%
房子是用来做的不是用来炒的。自己住没问题。很快会长回来。
2022年就讲三不，不买房，不投资理财，不辞职，您怎么会在2023年买房子呢？为什么不租房子呢？
终究还是为认知买了单
上海人50%的家庭有三套房子（父母一套， 小两口一套，外加投资房一套）。以现在单价6万人币算，如果三套房子300平米，就是1800万人币。小两口卖掉两套房子就是1200万人民币，折合成美元就是160万美元。投资美国国债，收益率最低4%， 每年可得利息6万美元， 这钱在世界上任何地方都可躺平（前提是不买当地的房子）。
@jkk3443
4 ай бұрын
请教在上海怎样买美国国债?
@kkkkkkkkkkk926
4 ай бұрын
弄港卵啊，买毛美国国债啊，投资标普500，收益最低每年10%，除非金融危机，160万美元，每年可得收益16万美元，
想开一点 在美国好好工作 不要想上海的房子
@johnwill2010
4 ай бұрын
加拿大没前途
還是太貴。還得跌
😂笑死我了，你应该把卖房还余下的400万分开去买A股，各种金融产品，然后定期来报告一下收益。我相信很多海外的人都很感兴趣的，这不流量就来了嘛。而且我相信很多人看你亏钱都会很欢乐的。😂😂
一卖一买 还是赚了 130-40
请问用的哪个app估算房价？ 我也想估一下上海的房子。
@mastermei
5 ай бұрын
找个规模大的中介的APP
房子是住的，就跟美國股票是長期持有，若房子買來投資，那就如坐雲霄飛車，房地產就是 如所有資本市場供需，過去30年閉著眼睛買都漲，因供給少，需求高，就猛漲，現蓋過頭了，供給遠超過需求，跌價是市場機制，
逃顶了半套房子，四舍五入等于成功逃顶
其实还是赚了，要是大房子没卖，要亏的多得多
不知道国内人对中国经济这种弥足自信哪里来的？
@yiliu8065
5 ай бұрын
经济好?国内普通民众都知道不好
18岁以上还穿GAP比较有喜感。
@mastermei
5 ай бұрын
18岁时候买的，穿到现在
當時如果把那750萬人民幣拿來買美股 NVDA或 SMCI , 你在美國就不用住在農村了😂
20%算非常少了。后面还要跌30%
好了伤疤忘了疼，太多人都太健忘了，装作什么都没发生过一样
今天中国砖家说了，“现在不买房五年又白忙！”😂
大师，我也有一张2美元的纪念品，是1976年的。
@mastermei
5 ай бұрын
你发财了！
2009 年， 美国的房子即使是好学区也比2006 年跌了20% 左右， 有的地方跌50% 是不稀奇的。没必要大惊小怪的。
@mastermei
5 ай бұрын
那是因为美国经济当时出状况了。所以，中国…
@ylu7450
5 ай бұрын
@@mastermei 出状况是正常的，美国过十来年来一次。国人也要习惯一下。 包括给公司裁掉。没什么大不了。
@kkkkkkkkkkk926
4 ай бұрын
@@ylu7450 美国一年半就恢复元气了呀，中国呢？10年？？？？
@ylu7450
4 ай бұрын
@@kkkkkkkkkkk926 一年半？ 你的知识看来很缺乏。 看看2006 到2016 年房子的价钱吧
上海内环房产是中国最优价值投资，不要在意短期得失，要与国内其他投资标的对比
房产投资要靠长期耐心的，看啥宁饼得老到最后。😂 我2003年在San Diego 买的condo 在次贷危机时跌特了20%😂😂 现在当然翻倍都不止了。梅先生不用急，上海额房子比San Diego 更有市场，只要有耐心长期抗战，不会亏本。
幸亏你卖了大的买了小的吃亏不大