啟德樓期望過大？啟德體育園2025年啟用，新樓劈價買得過？空置率、樓市分析【我要做屋主 | 樓市】
大劈價 ! 全城最抵 ! 最後入場時機 ! 地產鋪行過見到這些字眼，曾幾何時有吸引到你？啟德區的新樓終於抵抗不了香港經濟的影響，傳出大劈價呀，這個消息到底是機會還是沉船呢? 一定要聽聽施傅對是次事件的全面分析，讓大家好好了解投資房地產的要點！
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#啟德新樓 #啟德區 #啟德 #啟德居屋 #啟德地鐵站 #香港樓市 #香港經濟 #港樓
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0:44 香港房地產供需不平衡
1:45 香港重點基建 - 啟德
2:54 啟德空置問題
5:08 啟德區展望
6:55 不可略過
7:51 啟德新盤的秀型配置優秀
9:20 港樓前景
12:30 總結
Пікірлер: 99
太理想了。 要留意，個運動會叫全運會，不是亞運、奧運，大眾關注度有著天淵之別，而香港連開幕閉幕都冇份主辦，係呢件事上面只屬配角一名，絕對並非你哋想像中嘅大型體育盛事氣氛，到時或會出現各中小學老人院齊交數，一大堆小朋友老人家填觀眾席。
@DavidIp-ku9jq
16 күн бұрын
諗起幾日前那個武林盛事, 少貓三四隻.
判斷啟德體育園可帶來多大實質經濟效益前，不如先重溫前特首、現任政協副主席講運動界「沒有任何經濟貢獻」同中藥園、數碼港、西九呢啲現存嘅大白象“歷史”。😅 未來呢三幾年就考慮投資香港房地產？笑鳥。😂
@putenkyu5225
17 күн бұрын
用那麼多錢栽培運動員 就算攞到金牌， 那榮耀能不能化為經濟效益? 為香港人爭光就有飯吃。
幾千萬豪宅對面對到正就係簡約公屋，你有錢會唔會選擇呢個地段？
總結：未買樓唔好買樓，買咗樓唔好賣樓，No action, is an action as well
收咗錢賣廣告？ 香港搞體育有得搞都講得出，香港經濟同運動真係大欖都請唔埋 體育館點樣帶動人口呀？盛事都唔能夠長期做
@StWalker1st
17 күн бұрын
請美斯黎買😂
@AKB485508
17 күн бұрын
正苦話有就有啦
啓德體育園同航天城必然成為大大大白象。
@putenkyu5225
17 күн бұрын
你都明，但建那些人就不明， 一大堆腦殘在香港只懂建建建， 不知道現在已是IG年代, 這班腦殘不知道香港已被國際列入大陸的一個城市， 他們根本很少回大陸不知道自己落後到那樣程度， 可憐的香港市民被這班腦殘忽憂。
之前97跌價時，淘大花園20幾萬，冇人買，個個話買樓是儍仔，後來又很羨慕買咗嘅人，又話買唔起樓，又話人哋賺咁多錢，社會就係咁不停循環，聰明嘅人才咁博。講完😂
@CurryFit871
18 күн бұрын
主要是當年政府有救市措施,今時今日嘅政府唔踩多兩腳你好去還神😂
@solskfai360
18 күн бұрын
沙士同武肺前後已經唔同啦，你夠膽咪買返幾間囉，講完
@Lksteve312
17 күн бұрын
當年香港地產發展剛起步，不似現在飽和，供大過需，成日講之前 無乜意思..
@user-kv4tv3dp5r
17 күн бұрын
你呢個說法，一年前好多人咁講，結果跌到依家都未見想停，跌咗一定會升番呢個思維並唔係永恆，聰明嘅人才不會靠博，正正就係聰明嘅人不會靠博，所以聰明人沙士買淘大，依家新樓減到貼近成本價都買唔出。
@StWalker1st
17 күн бұрын
屋根本係基本人權 唔應該要下一代咁辛苦換返黎，甚至貴到換都換唔返嚟
仲係有好多發展潛力，但最幣就係起咗公屋係體育園附近呢個真係錯到谷底，要佢起飛的確要等4-5年后起完又拆既臨時共屋拆咗后起番商業大廈先會有大作為
如果樓市不滯只是短期經濟因素影響，我相信各發展商絕對吾會不停減價不停推售，同時停止投地，明顯係大家都睇見吾對路有濃味趕散貨
@user-cn8bg6zh3i
17 күн бұрын
美國加息加到5.5% 就預左有呢d野發生，發展商就會大量清貨換現金番黎，同時唔投地皮，保留大量現金自保。
你講的都啱，但最少要等15年，到吋什么世界上帝都未知呀，大哥。
係咪我理解有問題？ 我睇完係覺得佢叫人唔好亂買樓wor，但睇D留言又話佢sell 啟德樓？
@StWalker1st
17 күн бұрын
可能係用家唸下，炒家止步
買呀，買呀。 聽完唔駛諗，即買🤭🤭🤭
美國起碼都會維持高息去2024年先會慢慢減息，到時資金應該又會湧入黎香港
@harpyeagle6759
17 күн бұрын
喂！依家咪2024囉，年中啦，美國減息未呀
啟德體育園可能都只能自保，要等美國減息香港先會有運行
@StWalker1st
17 күн бұрын
仲要配合聖上駕崩😅
師傅講us股講世界性周期可信，但講香港及港樓已outdate
@StWalker1st
17 күн бұрын
一語道出真相 盲腸直腸都俾你突破晒😂
@JasonCF-ch6qx
17 күн бұрын
其實唔敢講政治或中共問題，不如唔好講香港經濟，因為永遠講唔到重點
啟德下半年玩減價戰，小心😂
啓德遲d比公屋包圍
大家都北上哂購物，無人想買港樓
歷史告訴了大家, 數碼港, 中藥港, 科學園... 會有短期炒作, 識上車係小學生, 識幾時落車才是大學畢業.
廣告嚟。有冇明示？
講左等如冇講！ 究竟幾錢幾時先值得買？
體育園分分鐘變郵輪碼頭2.0
佢自己和佢啲團隊全部人都走晒移民，當然各人有各人嘅原因，但係肯定都係為咗仔女教育，和政治，如果唔係使乜走？ 佢哋自己用隻腳都做咗決定，其他中產有錢嘅人難道唔識咁諗咩
家誠都走佬😂我就唔敢接佢貨啦
師傅帶嗰隻係咪可樂圈隕石面？😂
依靠啟德體育區帶動啟德經濟， 睇嚟左多，大球場，紅館都不能帶動附近經濟，平時(無function)，靜到死，想入啟德園區，搭完地鐵行入去已經曬Q死， 西九文化區啲食肆，你話發唔發？ 買左就自住，環境不錯，跑道區就每朝返工放工練習吓跑步。
答案我話俾大家知，跑道區仲有2塊地皮今年底賣，估值約6千，屯門新樓「黃金海灣」又係地價約6千，剛剛開價不足10K/呎，但最新「柏蔚森」賣17K，咁你話未來啟德樓價升定跌呢🤣🤣🤣
@JW-uu4kg
11 күн бұрын
乜賣價同成本掛勾架?
要三，五年後才會好。
而家叫人買樓等於昆人入局
再減三至五成或可
姓施呢條係大好友
香港政府的住房施政令市民痛苦 ! 除了令到 700 多萬市民極度擠迫地住在 7% 土地上, 市民還要支付高昂樓價 ! 10 多年來香港樓價位居世界之顛 ! 年青人收入追得上樓價嗎 ? 香港不是出現了劏房 ! 棺材房 ! 納米樓 ! 呼吸 Plan, 龍床盤嗎 ? 而且 , 政府還浪費大量土地 (請參考 2023.2.11 TVB 新聞透視) , 城市規劃師伍美琴也指出香港多處樓房失策之處 ! 香港年青人怎樣勤奮 , 也無法在港置業安居 ! 不躺平 , 便閙事 ! 香港政府把房地產泡沫吹得這樣大 , 又怕泡沫爆破 ! 迫市民住貴屋 ? 無屋住嗎 ?
@Kay-watch
15 күн бұрын
而家機會嚟啦，啲嘢平咗咁多，唔好話無法置業啦⋯⋯三兩十萬首期，每月供過萬零蚊 做麥記都供得起啊💪🏻
@Kay-watch
15 күн бұрын
香港樓價高係值得驕傲，即係證明呢個地方有價值，倫敦紐約新加坡仲貴過香港，而家機會嚟啦，啲嘢平咗咁多，唔好話無法置業啦⋯⋯三兩十萬首期，每月供過萬零蚊 做麥記都供得起啊💪🏻
@cl4626
15 күн бұрын
@@Kay-watch 根據世界權威統計數據，2024年港樓是全球最不能負擔！港樓當然比倫敦紐約星加坡貴！我在倫敦最核心第一區住過，那裡樓價比港樓平！
@Kay-watch
15 күн бұрын
@@cl4626 嗰個統計冇將資助房屋計入去，根本就係不盡不實，而家啲樓三四舊水大把嘢揀，三幾十萬首期，每月供萬零蚊，係咪真係你講到咁水深火熱呢？
@Kay-watch
15 күн бұрын
@@cl4626 根據2023年第四季統計，香港家庭收入60000-79999佔最多 共有237,100戶，第二多係月入100,000以上嘅家庭，總共232,000戶，第三位先至係20,000至24999嘅家庭225,000喎 不過KZread post唔到圖片出嚟，你自己上網搜尋吓
香港的結構性、法治淪落等問題你完全ignore 晒
@hkgoodbye8443
17 күн бұрын
佢係咪地產商既人？
@wswong5969
17 күн бұрын
九成係。
將一個小小體育舘吹到救港救國救宇宙！港樓問題輕輕吹下，結構性問題完全唔睇唔聽唔講，咁唔係分析係鳩吹
呀生你講咁多都係費話，平少一日唔死樓市都只會跌
可能可能可能
聽你講買左港樓，瀨晒嘢
@user-pb6yd5kb6j
18 күн бұрын
想知你食咗幾多啊？😊
@hkgoodbye8443
17 күн бұрын
佢一向都廢，你信佢都有責任！
@hw10
17 күн бұрын
大碌大燒條，腥講仲想有運行？？如果唔係有啲大碌資金要逃難益咗腥講少少，呢度仲慘呀！🤣
@JuzNameless
16 күн бұрын
你照佢講嘅嘢相反做就得架啦😂 佢啲嘢全部執人口水尾，慢一拍，所以基本上全部都係相反。 叫你買嘢就等於摸頂 🎉
@NL26
2 күн бұрын
仲叫人上佢課程嗰下先好笑
體育園開左，每逢有節目日子就會多左幾萬人係附近， 人多就會爭食飯、爭搭車、市容又會污糟左......即係體育園有節目，生活質素就會下降。 請問對於居住既人有咩好處??? 請問你既分析角度係點樣出發???
聽完好似無聽過，講一大堆，都無方向。
@justin........
18 күн бұрын
目的只係淡化之前講唔中既野 聽得多就明
@888totop2
17 күн бұрын
@@justin........心同感受
體育園引人流?真係冇諗過
小心D 港樓！！
@StWalker1st
17 күн бұрын
仲有港股😂
邊個仲聽佢講？唔好累死人
all BS
博一博…🤣
@StWalker1st
17 күн бұрын
肥妹變飯托
中國玩完有咁快得咁快離開呢個國家啦
@FucChi-wz4sx
18 күн бұрын
👍👍👍👍👍
@Patrick_Leung
17 күн бұрын
中國收工的話, 寫得中文嘅唔會獨善其身
@eddiechan9118
17 күн бұрын
@@Patrick_Leung what do you expect when China now is aligning with Russia, North Korea, Iran?
流加流
佢做買馬拉水魚樓最叻，扮買樓專家，笑死人
千祈唔好信
你去咗啟德行個圈先啦😂 利益申報:在啟德工作三年以上😂
佢日日叫人投資，証明冇料到
Lion哥都講左，啟德係個坑，唔買得！ 師傅仲介绍人入場………係咪找屎？
明顯收咗發展商order要唱好啟德，搵啲傻西接盤俠，唔信？歡迎各路人馬2025年尾返嚟呢個貼鞭我屍
又話日元拆倉、又話股票市場放煙花後要走貨！噏得就噏！
吹水唔抹嚇 昆人買樓要誅九族