Проверка дома перед покупкой в Истринском районе -(экспертиза)
#novikovvv
Наш сайт: zel-sk.ru
Наш телефон: +79167286111
E-mail: sinplus@yandex.ru
Сообщество в ВК - novikov.expert
Дзен канал - dzen.ru/novikov_v
В данном видео я покажу как выполнялась экспертиза частного дома перед покупкой в одном из посёлков в Истринском районе, Московской области. Отличительно особенностью данного дома является то, что в нём выполнена предчистовая отделка. При выполнении исследования дома был выявлен ряд нарушений которые продавец любезно согласился устранить за свой счёт и своими силами. Из серьёзных замечаний выявлено - промерзание кровли и ограждающих конструкций.
Данная экспертиза-исследование заняла более пяти часов. При исследовании бетонных конструкций применялся прибор УЗК Пульсар -2.1 и Оникс -ОС. По пятибальной шкале данный дом можно оценить на твёрдую 4. По результатам проверки клиент получил детальный отчёт о всех недостатках дома.
За 2022 год это уже седьмой объект по направлению: строительная экспертиза дома перед покупкой.
Приятного просмотра!
Пікірлер: 91
К моему удивлению продавец (собственник дома) оказался на редкость адекватным человеком и устранил все замечания в результате чего дом был куплен. 👍
@sergk5026
9 ай бұрын
Как он мог все устранить? Это ж говнодом, минус 3-4ляма на дороботки
@Cortiono
8 ай бұрын
Владимир, а часть про то, что проводка в этом доме вся многожильная Вы вырезали?) Был в этом доме в 21 году, когда подбирали себе участок, впечатление было негативное, перекладывать всю проводку надо по хорошему.
@Expert-RUS
8 ай бұрын
@Cortiono что плохого в многожильных проводниках?
@Cortiono
8 ай бұрын
Низкая стойкость к длительному нагреву при постоянной нагрузке,а также он недолговечен, многопроволочный должен был быть протянут через кабель-канал раз уж его выбрали, чего в этом доме не сделано
@svetlanaazen690
8 ай бұрын
@@Cortiono интересно, это мнение покупателя, или ? Интресна ваша оценка.
Понастроят овна с какими-то странными неудобными планировками, без вентиляции, всё трещит, промерзает, по неправильным лестницам спотыкаешься, потом осознают что они налепили, и жить в этом нельзя - выставляют на продажу, ходя следом и приговаривая как всё хорошо, и иней в углах это даже красиво, а грибы и плесень на потолке - так модно. Батут вместо пола - это весело. И главное что полно лопухов с сумками бабла, что это покупают 😊
интересно, в какой момент жизни человек думает, а дай-ка я сделаю 10-скатную кровлю и арочные проемы....
@alekss1302
Жыл бұрын
причем мансарду еще...
@lNephILIms
10 ай бұрын
Когда в жизни уже всё повидал и огонь, и воду и войну прошел - под конец принимаешь решение такое и делаешь такую крышу xDDD
удивлён продавцом,редкость. респект!
О сколько там открытий чудных , для покупателей еще запасено😂
Архитектура "уникальна" :) Арочные окна и угловатая отделка гипсокартоном.... ужас!
@Rrrrus777
6 ай бұрын
Здарова перхоть
@miodin
Ай бұрын
Очень не приятный дом, сколько шишек себе новые хозяева там себе накидают:)
Век живи , век учись . Владимир а как же в летом проверить точку росы ? Интересно наморозить в помещении , а смотреть с улицы? Отличный контент , познавательный !
Делайте выводы потенциальные господа покупатели! Хочешь жить в хорошем, надёжном, комфортном и беспроблемном доме, стройте его сами и постоянно контролируйте процесс строительства с помощью тех-надзора, если сами не волокёте в строительстве. Всем комфортной жизни!
@hbhgvgrf
Жыл бұрын
зачем контролировать процесс с помощью технадзора если строишь дом сам,самого себя контролировать технадзором что ли?
@zafigator
11 ай бұрын
@@hbhgvgrf Именно, именно самостройщики и должны сверятся по ходу строительства с экспертами, а лучше несколько раз по ходу стройки. А то бывало ТАКОГО настроят...
@hbhgvgrf
11 ай бұрын
@@zafigator экперты тоже разные бывают
Вован молодец! Продолжай радовать глаз!✊🤝
Архитектурный шедевр!
Владимир, отличное видео. Адекватный и взвешенный, экспертный подход.
Вы прям зачастили с видео. Дом очень внешне "уютный" что-ли. Симпатично смотрится - реально на церквушку похож. Зачем разрешили этой пеной утеплять непонятно если честно, она с деревом не особу дружит. А так всё круто - успел первый лайк влепить) Удачи Владимир!
@Expert-RUS
2 жыл бұрын
я рекомендовал разобрать листы гкл и доутеплить минватой как положено, я не могу запретить что-то делать ( это же не судебная экспертиза). Выявляю недостатки и клиенту даю полный "расклад" по дому. Тут к сожалению не удалось достоверно обследовать несущие конструкции ( так как всё зашито)
@Expert-RUS
2 жыл бұрын
Если хотите могу реже выпускать)
Кирпич облицовочный под расшивку, а это полка для влаги весна-осень начнет рвать потихоньку. В южных регионах, где переход через ноль частый за зиму, это очень хорошо видно, как силикат крошиться начинает!
@Expert-RUS
2 жыл бұрын
Согласен отчасти, когда облицовка пустотелым кирпичом сделана с некачественной расшивкой( вода попадет в пустоты и потом кирпич естественно -рвет) на этом доме я этого не увидел. Многое зависит марки кирпича по морозостойкости -f75 как правило рекомендуется для этих целей.
Трубы сшитый полиэтилен не защены от солнечных лучей (ультрафиолета) На стяжке трещины? может без демферной ленты стяжку заливали и не заметил швов компеннсыцаоных.
Нормальный домишка в хорошем месте.
Здравствуйте Какой фирмы у вас прибор который определяет маяки и проводку
Скажите пожалуйста какая должна быть температура поверхности рамы окна при морозе -20.?
Спасибо. А как летом искать мостики холода? Тепловизор не поможет?
А что с металлической балкой?
Да хороший Домик!
Интересно за сколько дом купили/продали?!
12:35 Санитарные нормы до 30 разрешают.
11:28 - что за три регулятора?...
Владимир здравствуйте, скажите пожалуйста ,допустимы ли трещины на полусухой стяжке?,трещины волосяные.
@Expert-RUS
2 жыл бұрын
Если волосяные (поверхностные ) то ничего страшного, если сквозные - то будет хрустеть потом 100%. Если есть сомнения - расшить необходимо и отремонтировать. Обычно трещит над трубами (если слой менее 40 мм)
@user-ug3ld9km1o
2 жыл бұрын
@@Expert-RUS спасибо!
А дом прикольный)
а решётки зачем?) сзади у эркера нет, странно) как продуктовый магаз
Можете подсказать модель прибора которым вы искали маяки в этом видео?
@user-cu1pd7lc5p
9 ай бұрын
Бош, проводку в стенах ищет
Охренеть, у тебя есть тепловизор😮😅😅😅
Вы же сами говорили, что марку бетона ультрозвуком мерить нельзя.
@Expert-RUS
8 ай бұрын
Всё верно. Для определения фактической прочности нельзя.Но получить хотя-бы какие-то данные плюс-минус можно. Никто в продаваемых домах не даст делать отрыв
Задняя веранда без земли как в лондоне
Устранили промерзания задув вату, а вот интересно нарушилась ли вентиляция подкровельная?
@AK-fr8lv
6 ай бұрын
кровлю не глядя взяли хотя и с промерзаниями
Моя двоюр.тётка дом собралась покупать , я ей такого как вы спеца нашёл , чтобы всё норм было , а она мол не буду переплачивать , Ваньку соседа позову ,он дачи строит одной лопатой и всё знает )))). Ну позвала , дом купила , через три года фундамент треснул на три части , стены разваливаются , зимой весь как в дырках и стропила под утиплителем зацвели от гнилья ))))
44-46 градусов он всего держит) у меня под Питером дом 168 квадратов. При температуре -30 на улице и +20 в доме на котле максимум 45 градусов. Но у меня дом 50го года, после капитальной реконструкции в 2010. А здесь дому год и такой дырявый весь. Не понятно зачем вообще такое покупать.
нахрена строить двухэтажный, тем более каменный дом площадью 100 метров ?
👍
А кровлю не смотрел
Хороший памятник бабкам)) цоколь из обл. Кирпича, трубы тепл пола без изоляции в пол заходят, сразу видно дилетанты строили
@user-wr1qu7gf3m
8 ай бұрын
Какая изоляция на трубах тёплого пола? Вы вообще о чем!!!???? 🤣
@konstantinusynin3469
8 ай бұрын
о трубах у коллектора, ну если не понятно о чем я)
Как проверить дом на промерзание летом?
@alexamd
6 ай бұрын
отложить покупку на пол годика)
@user-wl9ht7fq3y
6 ай бұрын
@@alexamd ушел уже дом
@alexamd
6 ай бұрын
@@user-wl9ht7fq3y ...нуихуйсним!
Вова, скидку большую сделал продавец?
@Expert-RUS
13 күн бұрын
Я не вникаю в эти вопросы
Дом на продажу, он такой.
зачем вообще такой большой дом.
Любой дом с касяками.. После СССР уже Строительство убито полностью... Нет профессионалов.. И каждый Строитель лепить по своим СНи П
Ну это не экспертиза,просто походил
@Expert-RUS
2 ай бұрын
Где вы увидели экспертизу?
@user-dm7rf6si6k
2 ай бұрын
@@Expert-RUS ну я тут вообще ничего не увидел,это и не проверка дома,канал стройхлам,вот это реально спец
На церковь похоже
@Expert-RUS
6 ай бұрын
Да, есть немного))
Дешманский дом под продажу слепленный
@Expert-RUS
2 жыл бұрын
Не скажу что дешманский,но там больше по внутренней отделке косяков. Конструктив (до чего смог добраться) вполне годный. Промерзание устранили, вот со стяжкой придется помучатся особенно где трубы замурованы. Решение в любом случае принимает клиент
@nikolaia.9361
2 жыл бұрын
@@Expert-RUS он визуально смотрится дешево
@Expert-RUS
2 жыл бұрын
@@nikolaia.9361 Это дело вкуса
@BiSerPlusSki
2 жыл бұрын
Вполне нормальный дом, если доработать. А за сколько продавался?
@Expert-RUS
2 жыл бұрын
Тоже считаю вполне себе дом. Если не ошибаюсь 10.5 млн.
Скок тебе дадут так и оценишь ,эксперт пффф
Второй этаж как в церкви окна и ощущение
В дому 1 милион углов внешних никогда такой дом не купил бы,я себе строил двохэтажный дом 2 внешних угла токо все квадратное,а этот дом парнография какаето зачем такое уму не приложу
Посмотрите как строят дома в коттеджных поселках Подмосковья! 80 процентов все дома такие, как в ваших роликах. Нарушения и халтура. И потом за это дерьмо на циане 10-20 млн хотят, а то и больше.