Даже не верится, что всё так просто и любому человеку по плечу, тем более иностранцу!

@avetikarakelov8423

3 жыл бұрын

Как раз то непросто совсем

Настоящее руководство к действию! Я тоже оформил разрешение на строительство по Вашим рекомендациям, большое спасибо! 👍👍👍

Всё гениальное просто! Почти как у нас! Разрешение на строительство, да без проблем, года три бегать по инстанциям, если повезет.

@vitalyok

3 ай бұрын

А в конце забега скажут, что срок первой бумаги истёк и нужно бежать заново.

Молодцы ребята !!! Лёжа на диване , ничего не меняется !!! Без знания языка ...

Молодец Все толково пояснил Спасибо

спасибо очень нужное видео

Коридор сделали, а место для шкафа в коридоре не предусмотрели, сейчас уже стену кухни уже не сдивинешь. Смотреть ваши видео увлекательно, хорошо у вас получается!

Отличный опыт, спасибо 👍

@GlavnoffCo

3 жыл бұрын

Спасибо за комент ))

Спасибо, все было интересно и сам фор эскиз классно получился.

@GlavnoffCo

3 жыл бұрын

Спасибо

Вы молодцы!!!

благодарим за инфо

И это так! Дорогу осилит идущий!

Да! Здорово

Здравствуйте Артём! Огромное спасибо за интересный рассказ. Вопрос: какой фирмы и какой тип теплонасоса Вы решили устанавливать? Стоимость « железа» если возможно? Sil vous plait? Если покупать «типовой архетиктурный проект» - сколько будет стоит? Спасибо!!! Ждём продолжения!!! Удачи!!

Спасибо за видео!Очень интересный формат , четкие и развернутые ответы на актуальные вопросы , действительно таких видео очень мало.По большому счету ваша практика строительства ломает стереотипы!От родственников во Франции я слышал что строительство фундамента и стен должно производиться строго строительной фирмой и соответственно по высоким тарифам .Очень интересно было бы узнать , как обстоит дело во Франции, а именно : есть ли надзор мэрии (архитектурного отдела) за соблюдением тех. норм на всех этапах, во сколько обходится проект и возможно ли самостоятельно его создать , возможно ли сделать септик с полем фильтрации (без откачивания) и в заключении вода , можно ли пробурить скважину , хотя бы для полива .Заранее благодарю за ответ!

@GlavnoffCo

3 жыл бұрын

Я по-моему уже где-то говорил, что надзор есть, если вы строите больше 150 квадратных метров. То есть по сути, маленький стандартный дом вы можете строить самостоятельно. Проект мы делали сами, поэтому сколько стоит эта услуга - не в курсе. Септик надо делать обязательно если нет канализации. Ещё на этапе проектировки дома, уже надо будет решить этот вопрос, вызвать человека который скажет, какой септик вам подойдёт и сделает нужные расчеты. Без этого разрешение на строительство получить нельзя, стоимость вызова от 250€. Можно ли установить септик самому, пока точно не знаю. Но будем пробовать. С подключениям к коммуникациям проблем никаких нету, поэтому на счёт скважин тоже не в курсе. А так все решаемо, и не так страшно как кажется. Люди везде отзывчивые, идут на встречу и все делается в срок по регламенту.

@GlavnoffCo

3 жыл бұрын

Для полива часто используют дождевую воду.

3:20 интересно, а бытовку туда на солнечных батареях с компостный туалетом и сбором дождевой воды можно поставить? Типа off-grid и без фундамента в размерах контейнера (привез-увез)

Скажите пжл,а почему не заложили со стороны въезда сразу пристроенный гараж ? Метров на 20-24. Варианты позволяли и с односкатной крышей сделать.

@GlavnoffCo

3 жыл бұрын

Наверное можно было это сделать, но мы тогда слабо верили, что это вообще получится оформить. Побыстрому нарисовали дом и понесли. А когда получили разрешение и поняли, что ничего сложного в этом нет, делать изменения не захотели. Если будет желание, гараж или сарай, всегда в будущем можно оформить и добавить.

А можете рассказать про подвод коммуникаций, пожалуйста? На каком этапе строительства их можно подвести к участку? Сколько это стоит? Нужно ли заранее знать как трубы/провода пойдут в готовом доме?

@GlavnoffCo

Жыл бұрын

Желательно покупать участок уже с коммуникациями, ну либо чтобы они были у границ участка, тогда это будет недорого. Если свет дальше 50 м это может быть вообще не выполнимо. На этапе получения разрешения на строительство, указывать как коммуникации пройдут внутри дома не обязательно, достаточно указать где будет вход.

Здравствуйте! Как можно с вами связаться. Спасибо

Какой налог на недвижимость при данной площади и как во Франции считается площадь, высота стен мансарды учитывается ?И в целом какие расходы на содержание дома такой площади ?От подключения коммуникаций (вода/электричества/канализация) , до всех ежегодных налогов и платы за коммуникации .Спасибо!

@GlavnoffCo

3 жыл бұрын

Налогом облагается вся площадь выше 180см. Не облагается налогом: служебные помещения типо котельной, гаража, лестничные марши. Вообще сказать какой будет налог сложно, все зависит от города, региона, дома и так далее. Лучше всего при покупке спрашивать у прежднего владельца. У нас тут опыт небольшой, из тех людей что знаем, платят в районе 1000€ в год. Кроме этого вы платите ещё коммуналку и страховку. Тут тоже трудно посчитать, но минимум 200€ это будет обходится. Подключения воды и света в старом доме у нас было бесплатно. Септик тоже субсидировал город.

@user-zu4jn6fj5m

3 жыл бұрын

Спасибо за ответ!

@user-zu4jn6fj5m

3 жыл бұрын

@@GlavnoffCo Спасибо за ответ!

молодцы то же заинтересовался покупкой ветхих домиков в FR . У вас есть телеграм или какой нибудь месенджер?

@GlavnoffCo

3 ай бұрын

Пока общаемся только тут

какие-то данные можно получить в местном поселковом совете, или как он там называется, относительно грунта на предмет возможных проседаний, которые могут вызвать трещину в кирпичноей кладке?

@GlavnoffCo

2 ай бұрын

Перед началом покупки земли, ещё за долго до того как вы расстанетесь со своими деньгами, вы должны сделать проект. И вот первый этап это получить одобрение от города, справку о том что там можно строить, а второй этап это как раз étude de sol. Вот там как раз и есть всё про почву, подтопления, сисмическую активность и так далее и т.п.

И самое интересное что не нужен архитектор с лицензией как в других странах es

@GlavnoffCo

3 жыл бұрын

Архитектор нужен в зоне сейсмической опасности или при строительстве дома больше 150 кв.м

А вы с визой? Если визу не дадут? Что с недвижимостью тогда?

Очень интересная тема! А можете подсказать приложение или сайт, где можно найти рабочих во Франции, по отзывам и тд?)

@GlavnoffCo

Жыл бұрын

К сожалению нет, мы такими сервисами, услугами не пользуемся

@bigthinks2290

Жыл бұрын

@@GlavnoffCo если вы наткнетесь на подобный сервис, прошу вас подкинуть инфу) Был бы очень признателен, не все работы сможем выполнить самостоятельно, в нашем случае) Хотелось бы найти за адекватные деньги, качественное исполнение фундамента и кладки дома, а также крыши.) Сколько подобные услуги могут стоить во Франции?

@user-dz1gn6hq7b

Жыл бұрын

@@bigthinks2290 пишите могу помочь

Спасибо!!!на каком этапе сейчас стройка у вас?заранее спасибо.

@GlavnoffCo

Жыл бұрын

Скоро будем закапывать септик )

Это же не про разрешение. А про то как сделать раздел АР. А разрешение это куда и кому подавать в каком порядке. И что подавать. Перечень. А вот после этого уже расшифровка. Пунктов перечня.. И тут нам рассказали про этот самый пункт. Ну или альбом.

@GlavnoffCo

2 ай бұрын

Берёте этот альбом и несёте секретарю в мэрию))

@user-mt9pq7mx7e

2 ай бұрын

@@GlavnoffCo Ну круто А потом рабочку? Или как-то иначе

как насчет электропроводки? Она должна быть в проекте? Ее тоже можно сделать самостоятельно? И ее наверное должны будут проверить на соответствие местному стандарту, прежде чем подключить дом к сети?

@GlavnoffCo

2 ай бұрын

Электричество можно самому, но потом будет экспертиза на соответствие нормам. Только после этого подключат.

Сколько примерно стоит оформление разрешения на строительство у риэлторов?

@GlavnoffCo

3 жыл бұрын

Через риэлторов пока не делали, но процентов 10% минимум от стоимости

Хочу научиться строить во Франции не вставая с дивана, подскажите как?!

@aleksey_and_anastasia

3 жыл бұрын

Желательно на юге Франции!

@GlavnoffCo

3 жыл бұрын

Такого уровня мы ещё не достигли 😂 но обязательно расскажем если научимся ))

А как вы решились на реновацию дома? Вы где то считали что дом можно будет продать? И это выгодно?

@GlavnoffCo

2 ай бұрын

А разве мы где-то говорили, что выгодно купить и потом продать? Продажа это всегда крайний вариант, налог на сверхприбыль съест всю вашу выгоду. Так можно делать, если у вас открыта фирма по ремонту, чтобы зафиксировать ваши расходы на материалы и работу. Либо если вы меняете "résidence principale". Нам больше нравится сдавать в аренду. Конечно это лучше делать в регионах где аренда подороже, но там и стартовый капитал нужен выше.

Отлично!А в Италии НЕВОЗМОЖНО ПОСТРОИТЬ ДОМ САМОМУ...😥

@GlavnoffCo

2 жыл бұрын

Во Франции нам тоже так все говорили))

@user-qn8ud8sp4i

Жыл бұрын

До какой квадратуры невозможно в Италии?

Добрый день Артем! Можно воспользоваться Вашим данным проектом за основу?

@GlavnoffCo

2 ай бұрын

Всегда пожалуйста, для этого и выкладывали, если он вам как-то поможет то и отлично 👍🏻

@Andreytobet

2 ай бұрын

Спасибо!

Автор, подскажите, а можно ли получить разрешение на строительство по, скажем так, нестандартному проекту? Как пример приведу канал "Песни Яши Косяка", который в Беларуси на винтовые металлические сваи поставил деревянный каркас, а стены между балками сделал из армированного цементным раствором пенополистирола, вклеенного на клей-пену. Крыша, если не ошибаюсь, сделана аналогичным образом. Допустим, если всё это снаружи оформить в традиционном французском стиле, то есть ли им разница, что там внутри стен, одобрят ли в мэрии такой проект? У него дом вышел всего за 1-2 тыс.долл. и в постройке он лёгок. Вопрос также по черепице на вашу крышу - это было обязательным условием? Они не делают крышу из современных мягких материалов как в Штатах, которые просто приклеиваются или прибиваются к доскам? Можно ли сделать крышу из другого материала просто придав ему форму их черепицы, т.е. создав только внешний вид по их требованиям? Или, может, достаточно соблюсти только цвет?

@GlavnoffCo

8 күн бұрын

Большинство материалов, которые вы перечислили, вы тут даже не найдете. Получить одобрение будет крайне сложно, а продать наверное невозможно ((

Если реконструкция дома или косметический ремонт , то никаких документов не нужно ? По дому и участку

@GlavnoffCo

Жыл бұрын

Так реконструкция или косметический ремонт? С наружи или изнутри? Чаще всего если меняете внешний вид, то документы нужны, но этого боятся не стоит, документы не так сложно делать

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вот мы сейчас ищем участок под строительство каркасного дома. Некоторые агенты нам дают разную информацию по нормативам строительства в одной и той же деревне (имею ввиду крыша, внешний вид). Где можно узнать достоверную информацию, где хоть искать? Спасибо!

@GlavnoffCo

Жыл бұрын

Правду можно узнать только в мэрии, попросите чей нибудь недавний проект, посмотреть. Мы так делали, потом отправили наши документы и нам через месяц ответили, что не так и что нужно изменить.

@user-br3tg5ur5p

9 ай бұрын

Здравствуйте! Вы уже начали строительство?

@olga_andorra

9 ай бұрын

@@user-br3tg5ur5p нет, на стадии получения разрешения на строительство.

Супер!я всегда думал что во Франции с разрешением на строительство все на много сложнее , но не возникнет ли проблем со сдачей дома ? На сколько я понимаю построенный дом должен будет по закону соответствовать А++ ,энергетическому классу и надо будет выбирать паспорт и думаю проходить комиссию как в других странах es

@GlavnoffCo

3 жыл бұрын

Проблемы со сдачей бывают везде)) но во Франции более менее законы, хотя выгнать на улицу злостного неплательщика вы не можете, но можете застраховать это дело, если сдаёте официально. Тут надо хорошо выбирать квартиросъемщика, проверять его документы на платежеспособность и так далее. Дом должен соответствовать А++ по поводу комиссии снимем видос, когда пройдём )

@Bo-ni3hb

3 жыл бұрын

Собирайте все декларации (сертификаты)на строительные материалы ,в особенности окна,двери,утеплитель,при сдаче дома думаю будут нужны,😂,я тоже имел опыт строительства во Франции не далеко от вас ,в 2009 году 😂,цены сумасшедшинка на строй материалы ,все возил из Польши,окна раза в три дешевле

@Bo-ni3hb

3 жыл бұрын

Вот вы сейчас построите дом , зарегистрируете его в кадастре, с какого момента вы будете платить налог на недвижимость? И как будут оценивать стоимость дома с которой вам надо будет платить налог? Как то краем уха слышал что налоги во Франции на недвижимость дикие

@GlavnoffCo

3 жыл бұрын

@@Bo-ni3hb на этот вопрос пока ответить затруднительно. Как поставим на кадастр и заселимся так и расскажем. А волка боятся в лес не ходить))

@user-fi4hg1or1y

2 жыл бұрын

@@GlavnoffCo ну блин вы даёте Всё конечно круто, но как бы вы же уже что то платите за первый дом Не стесняйтесь , напишите сколько?

Добрый день! А вы заказывали термическое исследование RE2020?

@GlavnoffCo

Жыл бұрын

В то время мы заказывали RT2012

@olga_andorra

Жыл бұрын

@@GlavnoffCo да-да, не суть. То есть, заказывать нужно, я правильно понимаю? Самому не сделать?😃

@GlavnoffCo

Жыл бұрын

@@olga_andorra вы должны заполнить форму на сайте, в организации которая этим занимается, они все сделают и пришлют вам результат, это не сложно и не сильно дорого, мы платили в районе 250 евро

@olga_andorra

Жыл бұрын

@@GlavnoffCo спасибо за ответ. Мне сегодня выкатили ценник - 500€. Буду других искать, если есть дешевле 🙂

@GlavnoffCo

Жыл бұрын

Мы делали на вот этом сайте www.e-rt2012.fr/tarifs/etude-thermique-rt-2012-maison/

А сколько стоит что бы всю эту документацию сделала местноая архитектура с последуещем переводом на французкий язык

@GlavnoffCo

3 ай бұрын

Ну если это сделают местные, то оно сразу будет на французском языке )) Типовой проект у архитектора будет стоить в районе 5000€. Какие-то нестандартные дома, площадью 200-300 квадратов, цена может доходить и до 30 тыс €

Простите как называется сайт?...напишите на французском пожалуйста

@GlavnoffCo

Жыл бұрын

Leboncoin.fr

в какой программе вы рисовали проект .

@GlavnoffCo

2 жыл бұрын

Изначально рисовали в редакторе на сайте www.kozikaza.com

@yuryvolkov9602

2 жыл бұрын

@@GlavnoffCo спасибо попробую,мы купили землю недалеко от вас около в Provins, один план нарисовал ,а как остальные 7

@GlavnoffCo

2 жыл бұрын

А какой нарисовали? А где купили, если не секрет?

@yuryvolkov9602

2 жыл бұрын

@@GlavnoffCo Добрый день купили участок 17 соток в Gouaix ровное место ,но без подведенных коммуникаций до люка примерно 30 м ,а нарисовал в козиказе план 2d RDC я делаю 1 этаж примерно 80м2

@user-yg6bq6eu4v

2 жыл бұрын

@@yuryvolkov9602 скажите пжл, а за сколько Вы купили этот участок 1700 кв/м ?

Взятки надо какие-нибудь давать за разрешение, ускорение?

@GlavnoffCo

2 ай бұрын

🤣

@user-vd6wb5ef8v

2 ай бұрын

@@GlavnoffCo что, не надо??!!! Не умеют ни давать, ни брать? Экий дикий народ. Вот мы понаедем и научим

@GlavnoffCo

2 ай бұрын

@@user-vd6wb5ef8v в принципе всё оформление документов оно бесплатное, есть пару экспертиз за которые надо заплатить, а так платить особо не за что и ускорить вряд ли получится.

Т.е. самодельные эскизы, сделанные без специальных знаний, принимаются, как проект, по которому можно начинать строительство? Т.е. власти не волнует, что, скажем стропильная ферма расчитана неправильно, и под весом черепицы крыша рухнет, прихлопнув жильцов?

@GlavnoffCo

2 ай бұрын

Ну как-то раньше они строили дома, которые стоят по 200-400 лет, без всяких специальных программ и эскизов. Конечно если строить что-то сложное, то нужен архитектурный надзор. А если вы строите традиционный дом, то можно просто в магазине сказать размеры и вам все посчитают, погрузят и привезут))

@user-vd6wb5ef8v

2 ай бұрын

дома, которые стояли 200-400 лет раньше строили хоть и без спец программ, но префессионалы, основываясь на опыте своем и предков. Дом, который от руки нарисовал бывший официянт, хоть и красивый, но может продержаться только до первого дуновения (см. Три поросёнка). Хорошо. А как насчет страховки такого дома - были какие праблемы со страховщиками?

@GlavnoffCo

2 ай бұрын

@@user-vd6wb5ef8v единственное это то, что вы отвечаете сами за этот дом 10 лет. Вы строите на свой страх и риск. А всё остальное это домыслы, многие строят и ремонтируют сами.

@user-vd6wb5ef8v

2 ай бұрын

@@GlavnoffCo Спасибо. Я задаю вопросы не в смысле критики, а чтобы понять нюансы французкой системы. Давно вынашиваю идею подобно той, которую Вы реализовали

@GlavnoffCo

2 ай бұрын

@@user-vd6wb5ef8v сперва может показаться, что всё не очень серьезно. Но на самом деле все продумано. Не могут французы запретить человеку построить самому себе дом, они это делали всегда. Они ввели кое-какие ограничения, контроль, но до 150 кв м, люди могут построить сами.

Во Франции все через геморрой,мы хотели купить землю в горах, земля стоила 120 000 евро + плюс 20 000 архитектор (обязательно),+ 15% нотариусу и плюс можно строить только строго по их определениям .Это можно, то нельзя, вообщем кошмар. А забыла про септик он вообще стоит от 15000 до 20 000 евро. Материал здесь очень дорогой, вон есть много видео как французы берут кредит в банке и годами никак не могут достроить. Лучше уж готовые дома купить

@GlavnoffCo

3 жыл бұрын

Я согласен, работа очень дорогая и логистика, в тем более, в горы. Но если делать самому, то это не так страшно. Вы просто давно не видели цены на стройматериалы в России)) и цены на подключение газа, электричества 380В и так далее. Я уже молчу про взятки, чтобы получить хоть какую-нибудь бумажку) так что строительство во Франции это не геморрой - это праздник для души)) после строек в России 😉

@flintcapitonoff5244

3 жыл бұрын

Вы правы! Конечно лучше купить готовый дом!

@user-fi4hg1or1y

2 жыл бұрын

@@GlavnoffCo я строю в России Бумаги есть, но практически во меньшем объеме ,чем у Вас И налог никакой. Я рад ,что вы там кайфуете, но и тут ,на родине не так много волков по засадам А так классный канал. Смотрел про инвестиции в США, теперь вот сюда.

@user-vb7mb4qe9w

2 жыл бұрын

@@GlavnoffCo согласна, согласна, согласна! В 2005 году оформляли подключение газа в Коломне. Регулярно ездила 36 км. Через семь месяцев поняла, что без взятки зиму встречу в холодном доме..не хотелось, но пришлось воспользоваться связями. Теперь понятно, что уже тогда нужно было уезжать из моей прекрасной страны. Но лучше поздно , чем никогда. Седьмой год счастливо живу и каждое утро благодарю бога.

@user-vb7mb4qe9w

2 жыл бұрын

Да, а история получения разрешения на подключение воды не для слабонервных

Кто нибудь уезжал из России по внутреннему паспорту Украины? Очень много украинцев застряли в России и хотят выехать.

Вот жесть. Бюрократия чёртова. Это же сколько бабла нужно по кабинетам разнести. Ведь каждая бумажка денег стоит.

@GlavnoffCo

3 ай бұрын

Это вы откуда взяли? Нет никаких кабинетов, есть один секретарь в мэрии у которого мы были 2 раза )) и это бесплатно

@vitalyok

2 ай бұрын

@@GlavnoffCo строили знаем. Сотня департаментов. Газ, вода, свет, граница участка, дорога, строения, канализация. Пока пробегал с одной бумажкой, закончился срок другой бумажки. Начальник на выезде, инженер на участке и еще сотня отмазок для посетителя. ВДПОшник на глаз определяет высоту вентиляции от конька, а без его подписи газ не дадут. У него отпуск через два дня на два месяца, а на улице октябрь. Сертификат на септик не от лобируемой организации, поэтому лобируешь его сам. Короче веселье ещё то. Куда там французам.

Поехали уже на юг строить !!! Скучно...

@mariag5465

3 жыл бұрын

А тут уже достроили что ли?) приезжай строить дальше, если заскучал уже!

@GlavnoffCo

3 жыл бұрын

На юг поедем снимать второй сезон 😀 только тут сперва закончим

@user-tr9bo6sr3d

Жыл бұрын

На юге и условия другие для стройки. Земля очень дорогая. Если брать дальше от моря, там будет кусок земли в горах. Навыки нужны, техника. Земля среди своих местных уходит. Они друг друга лучше понимают. Место для начала норм.