При розташуванні житлових будинків та громадських будівель на земельних ділянках необхідно забезпечувати вимоги санітарних норм та пожежних вимог ДСП 173-96, ДБН В.1.1-7, у тому числі для житлових та громадських будинків на суміжних земельних ділянках. ✅ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» ✅ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» ______________________________________________________________ Додаткова інформація для Спонсорів: 🅿PATREON - www.patreon.com/dovproject ☕ - www.buymeacoffee.com/dovproject.pro 🍬Стати Спонсором каналу: kzread.info/dron/xE5gW6uyb64L5MkZumLXVA.htmljoin

@IhorSoroka

Жыл бұрын

Доброго дня, писали вам ще 25 квітня на пошту, щодо можливості розгляду відносно нової технології для ринку України. Але відповіді так і не отримали. Як з вами зв'язатись взагалі якщо ви пошту не передивляєтесь?

@user-ki6jf6jj1y

2 ай бұрын

Дякую, очень допомогли.

@user-if1of9xb1t

2 ай бұрын

Підкажіть, а як знати де саме червона лінія, щоб від неї відміряти відстані?

Дуже приємно слухати реального будівельника, без лишньої води....все чітко та ясно.

Пересмотрел множество каналов за последние 2 месяца. Получил множество информации о том как не нужно строить, а как нужно, никто не рассказывает. У меня вообще сложилось мнение что любой построенный дом разрушится, сгниет и само-аннигилируется)) Контент же данного канала, меня приятно удивил! Спасибо!

Дуже дякую за пояснення!

До одного місця ці норми. Будуєш що хочеш, а потім через рішення суду все робиться, вводиться в експлуатацію і оформлюється.

Боже, як же ж це складно! Дякую.)) Слава Україні! Слава українському контенту! )))

О, класно! З будинками ДБН дає вичерпні зрозумілі вимоги, є питання і нюанси з гаражами та господарськими будівлями. Чекаємо відео) Дякую за роботу!

Дякую, дуже корисно!)

Ооо, давно хотів розкрити для себе цю тему! 🎉

Дякую)

Дуже користно. Треба випустити другу частину та пройтись більш детально по санітарним нормам: відстані до колодязя, септика, дерева, газові труби, високовольтні лінії... І як що є відстані які можливо узгодити з сусідом.

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Все буде, але не в одному відео. Більшість людей цікавляться конкретним питанням, а не всім одразу.

@o.o.n.2315

Жыл бұрын

@@Taras_Dovhaliuk щодо конкретних питань, чи правильно я зрозумів що будинок з газоблоку та плитовим прекриттям і дерев'яним дахом це 1 та 2 ступінь? а стосовно меж, якщо в сусідів ще немає будівель на ділянці, то з урахуванням що дах матиме випуск не більше 70см чи можна спокійно розміщувати будинок відступивши 3 метри до зовнішньої стіни? Дякую за контент!

Дякую . 😊

Дякуємо за потрібну інформацію !!!

Дякую за контент

дуже дякую!

дякую вам за інформацию

Дуже корисна інформація. Дякую автору

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Будь ласка. Радий, що був корисним!

Здається, ви читаєте мої думки, дуже хотіла побачити подібне відео у вашому виконанні))

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Можливо)))

Корисна інформація!

Чекатиму про прив’язку гаража) ваші відео супер) слухаю з насолодою

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Відео давно вже на каналі

Цікаво й корисно! Підпіска та вподобайка! Успіхів!!!

дякую, корисний розбір

Good work 👍

Дякую, за цікавий українськомовний контент!

Доброго дня!Цікава річ получається...До прикладу,в мене ділянка 20х30м,з двох боків у сусідів,теж такі ділянки.Якщо будувати будинок по каркасній технології з дерев'яним дахом ,це |||Б,- 15/18м.між будинками.Тоді, якщо двоє сусідів побудують такі ж будинки,то мені,між ними не залишиться місця на будування.Або вони мають відступати від краю ділянки мінімум 8м.Якщо я з двох сторін відступлю 8м,це мінімум,то в мене залишається 4 м.Якась халепа,получається...

@TrueWardek

3 ай бұрын

Така сама думка в голові. Якась діч

@Taras_Dovhaliuk

3 ай бұрын

Так, є ділянки, де взагалі по закону не має місця для будинку. На це потрібно звертати увагу при купівлі.

Дякую. Чекає наступне відео з деталями. Цікавить відстань для дерев, кущів, септики, теплиці і тд. А ще висота і з чого можна робити огорожу.

Добрий день. Слід зазначити, що будинки І,ІІ ступеня вогнестійкості це не просто цегляні або газобетонні будинки, а будинки, де в тому числі, не застосовується дерев'яний каркас даху (дах це також огороджувальна конструкція). Зважаючи на тенденції будівництва індивідуальних будинків в Україні, розрахунок вогнестійкості можна одразу починати з ІІІ ступеня.

👍👍👍👍👍

Красава!

класне відео

Привіт,підкажіть, будь ласка, на якій відстані від межі із сусідом можна установити септик із бетонних кілець і на якій відстані можна посадити туї від межі із тим же сусідом 😉

Прямо як у мене межі

плануються відео як робити подібний візуал будинку й прелеглої зовнішньої інфраструктури ? Навчитись для себе, щоб потім в якості ідеї показати архітектору/дизайнеру

Дякую ! Хотіла знати , а яка висота допускається загорожи ?

Підкажіть будласка! Чи можна змінити відстані, якщо сусідні ділянки знаходяться на різних рівнях? Перепад висоти 1-2 метра. А якщо ще більше? Також, якщо ділянка під забудову знаходиться на певній висоті над центральною магістраллю. Які документи регламентують правила побудови підпорних стінок? Нічого конкретного знайти не можу... Дякую!

Клас, корисна інформація... у нас на ділянці є вишня, яка знаходиться 1,5 метри від паркану та 3,5 метри від будинку сусіда. Вишня маленька, стовбур може діаметр сантиметрів 17 не більше. Сусіди не заперечують, що вона росте біля хати в них. Тому залишили, не пиляли.

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Все вірно, якщо сусіди не проти то ок.

@dimahnatenko7319

Жыл бұрын

То виходить, будинок сусіда 2 м від паркану?

Яку відстань потрібно приймати між будинками ІІІ категорії. Дякую за відповідь.

У вас є проекти одноповерхових будинків для ділянки шириною 14 метрів?

Доброго дня. У нас відразу за нашими сільгосп.будівлями знаходиться сусідська земельна ділянка (город). Підскажіть, будь ласка, Яка відстань повинна бути від нашої будівлі до межі із сусідським городом?

Доброго дня. Дякую за повідомлення. Відзначу чіткість і обгрунтованість слова. Чи можете надати інформацію про: ділянка землі між червоною лінією та дорогою підлягають приватизації чи ні? та як вказується червона лінія? Дякую. Будьт!

Оптимальне розташування житлового будинку та гаражу чи господарських будівель на ділянці 10 соток (прямокутник зі зрізаним кутом. Кут орієнтований на північ). Норми , тонкощі. На цей кут припадає з'єднання ( скажімо так) головної вулиці та провулку ( неголовна вулиця). Розміри умовного прямокутника: Довжина 40 м ( сторона неголовної вулиці), ширина ( головна вулиця) ~27.5 м. Дуже муляє це питання. Зарані вдячний!

Дякую за розвиток Українського ютуб. Підкажіть будласка таке питання яка відстань від огорожі повинна обслуговуватись власником ділянки. Із урахуванням того що ширина житлової вулиці 12 метрів. І чи дозволяється обмеження ширини проїзду якщо воно без покриття в результаті чого їздять на всю ширину проїзду.

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Це питання вирішується з місцевими органами самоврядування. Кожен населений пункт має окремо свої статути. В нормах я такого не зустрічав.

Скільки коштує проект перекриття 3×4м? Моноліт.з нагрузкою і без.

Якщо в мене ділянка 12 сотих,то який за величиною котедж на декілька сімей я можу збудувати для продажі? Дякую за відповідь.

Сусід побудував одноповерховий будинок 1м від межі . Планує другий поверх . Зробив витяжку з кухні до мене , яка просто виходить з боку будинку зі стіни . І коли сусід варить їсти я дихати не можу від тих спецій і смердячого мяса .

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Нажаль є такі люди, яким Ви нічого не докажете, їх ще бидлом називають.

@vladislavkievl9nin173

5 ай бұрын

​@@Taras_Dovhaliuk Суд в цьому випадку не допомогає ? Наче ж він повинен був 3 метри відступити чи ні ?!!

@Stakanav

5 ай бұрын

​@@vladislavkievl9nin173 хотів купити ділянку, а там сусід прямо на межі довгий гараж побудував. І що ти йому зробиш?

@oksanasidorcuk2825

4 ай бұрын

​@@StakanavВи зі свого боку ділянки можете побудувати зблокований гараж з водовідведенням на свою ділянку

@user-mz2ne4sv9v

4 ай бұрын

до ввода этого ДБН,допускался отступ на 1 м,если участок узкий и нема забудов на соседних,поэтому у кого есть будивельные паспорта до 2019 года,или дом побудован до этого,оно вводиться в эксплуатацию.раньше надо было строиться,а то что сосед варит,это вы утрируете,не ходите к нему нюхать,у меня подобная соседка,через дорогу на 100м,ходит ко всем и говорит,что у кого то телевизор громко работает,кто то шашлык неправильно готовит ,ей воняет,я так понял вы из этой категории.

У нас багато будинків які однією стіною виходять не у двір а одразу на вулицю, а деякі кутові й одразу двома стінами на вулицю🤔

Дякую за відео! Чи правильно я розумію, що будівництво "особняка" (житлового приватного будинку) на ділянці, площею менше 5 соток є незаконним?

Де можна дізнатися про червоні лінії для своєї ділянки?

Дякую, якраз вже 3й раз завертають з отриманням будівельного паспорту. Вирішуються питання з пожежними нормами.

@user-zd8wi8xb7p

Жыл бұрын

Як вирішили питання? Якщо можно поділіться досвідом

@kostiantynus6292

Жыл бұрын

@@user-zd8wi8xb7p ще в процесі вирішення, але сказали що на папері буде по одному, а по факту вже як буде.

@user-zd8wi8xb7p

Жыл бұрын

@@kostiantynus6292 Зрозуміло. Така ж проблема. Сусіди не проти але норми не дозволяють.... Так само думав зробити. Сподіваюсь що місцева архітектура не виїзджатиме ))

@kostiantynus6292

Жыл бұрын

@@user-zd8wi8xb7p думаю якось воно вирішиться, прогулявшись по району 80% забудов з порушеннями то якось живуть і радуються

добрый день Тарас, что делать если сосед, уже построил, без норм. прям возле забора. Все равно, от его постройки отступать 6-ть метров?

Доброго дня, питання чи входить в поняття магістральна вулиця тротуар, і як вимірюется 6м від закінчення дорожньго полотна або від закінчення тротуару?

@pashok2899

Жыл бұрын

Тротуар відноситься до вулиці. А вимірюється по червоних лініях, потрібно брати генплан населеного пункту і вже дивитись де вони проходять

Підкажіть, будь-ласка, а якщо Земельна ділянка вже давно сформована і її площа менше 5 соток і немає можливості її збільшити до 5 соток (через щільну міську забудову і неможливість докупити у сусідів) - то виходить, що на таких ділянках будувати не можна?

@M.Makarenko

4 ай бұрын

Можна, треба це назвати заблокованою забудовою

Будинок сусідів розташований в 1м від межі. Замість закритого паркану, прозора сітка. Вікна виходять нам на подвірʼя і ми ніби в телевізорі. Посадили туї до 2м рідкого сорту, так сусіди їх потруїли під вікнами. Посадили нові, так почали нам прямо погрожувати. Ні закритий паркан ні жива огорожа їм не подобається. Підскажіть будь ласка що робити 🙏

думав розкажите ще про правильне розміщення септика і скважини

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Буде скоро, не хочу все в одне відео тулити, щоб каші не було.

Доброго дня Вам! Підкажіть, будь ласка, чи є якісь вийнятки і чи є документи на які можна буде зіслатись щоб побудувати новий будинок? Ось така в мене ситуація: у місті маю ділянку зі старим будинком(який в майбутньому буде зноситися, але поки там проживаю), перед ним хочу будувати новий будинок, але по межі моєї ділянки є стіна сусідського будинку, тому розміри мене обмежують для будівництва нового будинку . Там ніяк не получиться 6м відступити, максимум 5 м, якщо будинок буде мати орієнтовно 9м*9м , то ще 1 м залишиться до паркану(загальна довжина 15м). Ділянка 15м на 25м, старий будинок зміщений, тобто якщо новий будувати, то є можливість майже впритик до мого ставити новий будинок і там тимчасово проживати....єдина загвоздка в сусідській стіні і відступу від неї

@pashok2899

Жыл бұрын

Можете зменшувати відстань якщо стіна вищого будинку є протипожежною (будь це ваш чи сусіда)

В Берегово, Мукачево например, очень много домов с участками не маленькими, где передняя стена с окнами выходит на улицу и является частью фасада участка, забора перед этой стеной нет вообще, перед стеной с окнами- тротуар и дорога центральная, а соседский дом проходит по линии границы участка , забора нет также, иногда и окна из соседского дома смотрят во двор к тебе, и ты проходишь рядом с ними по своему участку, стена соседского дома и есть линией размежевания участков. Стоит ли рассматривать такие дома к покупке, или со временем могут быть проблемы ( хотя как-то же им документы на дом дали) ?

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

За хабар Вам і чорта лисого дадуть. не те що дозвіл на будівництво. Тут потрібно розуміти де проходить червона лінія, вона може проходити як по грнаниці ділянки, так і на певній відстані. Якщо червона лінія маркує підземні комунікації, і при цьому на ній є будівля, то при ремонті комунікацій будівлю можуть знести по закону.

@linx111

Жыл бұрын

такого типа дома, я не имею ввиду что это дом моей мечты

@polestch

Жыл бұрын

Стоит, российское законодательство подразумевает "земельные амнистии" где можно узаконить строения построенные с нарушениями градостроительных планов.

@user-px7nc2si4p

Жыл бұрын

@@polestch до чого тут расійське ?

@Minkevicmaks

Жыл бұрын

@@Taras_Dovhaliuk у мене будинок стоїть на ділянці 73м3

шикарно пояснюєте, це получається якщо дах зроблений з крокви то вогнестікість класу 3 і відстані мають бути мінім 8 метрів до інших будинків?

@olegshparuk7555

Жыл бұрын

Вогнестійкість ІІІ, але мінімальна відстань, в залежності від забудови, може бути менше 8м (6,4м) Примітка 3. Відстань між стінами будинків без віконних прорізів допускається зменшувати на 20 %, за винятком будинків ІІІа, ІІІб, IV, ІУа, і V ступенів вогнестійкості.

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Примітка 5. Протипожежні відстані між будинками слід збільшувати на 20 %: - для двоповерхових будинків V ступеня вогнестійкості; - для будинків, що мають горищний дах, верхній шар покрівлі якого виконаний з горючих матеріалів.

Дякую за цікаве відео. Скажіть що робити якщо не получається відступити 3м від межі а 1,5. ? Наскільки це критично і чи погодяться такий план ??

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

На практиці з таки стикався. Є такий пункт в ДБН: 📗6.1.41 При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будин ками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок або взаємо узгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25 📘Але по ньому мені дали припис, що потрібно дотримуватись пожежних відступів :). Єдиний правильний алгоритм дій зараз - це виконати ескізні наміри забудови, і почати з отримання буд паспорту. Якщо попросять щось виправити, то Ви не потратите час на проект. Багато залежить від місцевих органів зараз. Децентралізація. Ще в пункті вище, є фраза "сформована забудова", так вот визначення в законі такого не має і що вважається сформованою а що ні не зрозуміло.

Доброго дня. Купили земельну ділянку на ній є залитий фундамент,власник сказав що проекту не має. Підкажіть які наступні наші дії. Дякую.

@Lada_Tiris__UA

2 ай бұрын

Шукати архітектора, який допроєктує.  

Як бути у ситуації з 6 сотками (фасад ділянки 20 метрів). Сусід з одного боку побудував зруб 3 м від паркану (без документів). З іншого боку СІП будинок узаконений 3 м від паркану. За нашими нормами навіть туалет вже немає куди ставити.

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Так, є такі ділянки. Я з такими стикався і відмовлявся виконувати проект і будівництво, оскільки Клієнт обійдеться взяткою, а мені потім прилетить за такий проект. Тому таких ділянок краще не купувати.

@M.Makarenko

4 ай бұрын

А будинок без документів можна вважати купою будматеріалів та ігнорувати?

Дякую за відео! Чи працюєте ви із проектами будинків із фундаментами по типу УШП? Було б цікаво почути (побачити) вашу точку зору про цей тип фундаментів.

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Фундамент немає сенсу розглядати абстрактно, потрібно в контексті конкретної геології, навантажень та технологій. З УШП працюю, мені все рівно яка технологія.

@GEVAK

Жыл бұрын

@@Taras_Dovhaliuk Зрозуміло, дякую. Просто в УШП інтегровано значну частину інженерних комунікацій. Тепла підлога, частково водопостачання та каналізація. От і цікавлюсь чи ви цю частину проекту теж робите.

@alexricik6313

Жыл бұрын

УШП - це фундамент без підвалу. Використання землі важливо. У підвалі будинку котельня і якийсь приміщення. Вхід в будівлю повинен вище вулиці над 45 см.

@GEVAK

Жыл бұрын

@@alexricik6313 підвал, на мою думку, це неефективний та дорогий спосіб отримати ті ж самі площі над поверхнею землі. Чому вхід повинен бути на висоті 45см?

сусід) як дістати сусіда, памя*ятаю ту гру

7:30, будь ласка, допоможуть в огорожі розібратися, я цей момент проюзав і наскільки зрозумів то ДБН 360-92 в якому було написано що огорожа повинна бути висотою не вище 1.5м та зі штахетника між сусідніми ділянками вже не дійсно, та на сьогодні діє цей ДБН, наскільки пам'ятаю вичитав що огорожа повинна бути висотою не вище 2м, але за "прозрачність" там нічого не написано, тобто можна сміливо ставити 2м профнастил від сусіда і ніякий суд його не спасе?? І 2 момент, написано за висоту між сусідами 2.5м як наче це обов'язково і тим паче щоб це була "закрита" огорожа при умові що буде пасіка, я вірно це все зрозумів???? Просто хочу паркан 2метра глухий, а сусід каже хочу сітку -рабицю бо в мене тут садок, і таке тепер хоч ділянку продавай, є крайне не гативно відношусь до того щоб сусід і мене і мій двір бачив

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Не можна ставити сміливо глухий забор із сусідом. Ви порушуєте інсоляцію на його ділянці. ДБН Б.2.2-12:2019 📗 6.1.34 Присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати. Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами ДБН Б.2.2-5 та правилами благоустрою населеного пункту. Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях. Огорожа присадибних ділянок не може виступати за червону лінію та межі ділянки. ДБН Б.2.2-5:2011 📗 9.8 Огорожі 9.8.1 Огорожі треба відрізняти за: призначенням (декоративні, захисні, їх поєднання), висотою (низькі - від 0,3 м до 1 м, середні - від 1,1 м до 1,7 м, високі - від 1,8 м до 2,5 м), видом матеріалу (металеві, залізобетонні тощо), ступенем проникності для погляду (прозорі, глухі), ступенем стаціонарності (постійні, тимчасові, пересувні). ДБН Б.2.2-5:2011 67 9.8.2 Проектування огорож треба виконувати у залежності від місця їх розміщення згідно із стандартами, каталогами сертифікованих виробів, проектами індивідуального проектування. 9.8.3 Огорожі вулично-дорожньої мережі треба проектувати згідно з ДСТУ 2734, ДСТУ 2735, ДСТУ 4092, ДСТУ Б В.2.3-12.

Ще цікавить посадка дерев за межами своєї ділянки. Чи існують вимоги до їх розміщення?

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Це потрібно узгоджувати із місцевими органами самоврядування. Ви ж можете посадити дерево над комунікаціями, і коли потрібно буде їх ремонтувати, його знесуть. Або під ЛЕП.

Підкажіть, як узнати в мене житлова вулиця чи магістраль? В мене звичайний кооператив, документів внутрішніх з даною інформацією нема (були втрачені)

@Lada_Tiris__UA

2 ай бұрын

В місцевому органі влади.  

Добрий вечір. Цікаві у вас відео. Чи є у вас проекти по "інженерці" електрики чи сантехніки. Там де розрахунки навантаження, якій кабель, як прокласти і таке інше. Теж цікава тема.

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Добрий вечір. Це виконують окремі спеціалісти з відповідною освітою. Це не моя спеціальність.

@alexpop2728

Жыл бұрын

Я проектант-електрик, можу Вас проконсультувати.

@thrashmusic6999

Жыл бұрын

@@alexpop2728 Дякую. Але цікавить у подібному форматі.

Доброго дня, скажіть , чи можна звернутися до вас особисто для прорахунку моєї достройки до будинку? План є, просто чи варто мені починати цю перебудову. Дякую

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Відповів на електронку

Сусідні ділянки поруч з моєю ділянкою не забудовані. Якщо Вам не складно, Тарас, прошу підказати на якій відстані від цих сусідніх ділянок має бути Лінія забудови моєї ділянки.

Доречі цікаве питання. Якщо на ділянці вже є будинок, і планується ще один ( одного власника) то рахується як сусідній? Є обмеження

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

В реальності не стикався з такою ситуацією, скоріш за все не як сусідній.

Скільки коштує проєкт будинку на 10х12 ,

Я так розумію якщо ми купуємо ділянку де вже по колу все забудовано то я можу відступити метр від свого паркану і будуватися? Бо якщо міряти по 3 метри то з ділянки вийде 10х10 де тільки собачу будку можна поставити.

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Таку ділянку краще не купувати, або скоріш за все будете давати хабар.

@alexeyredrov7129

Жыл бұрын

@@Taras_Dovhaliuk а якщо будувати з ЛСТК тобто швидко збірний каркас чи потрібно рееструвати адже це можна представити як тимчасове житло?

Якщо ділянка 9м в ширину, чи можна будувати на всю ширину цієї ділянки, якщо відстань до сусіднього будинку більше 6 метрів?

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Ні. 3м від меж

при радянській владі, коли різали ділянки в СМТ і робили з 15 соток по 6 - 7. відстань між будинками утворилась по 3 метри, а десь і менше. Зливні ями взагалі нарили на відстані 1 метр від подвалів або будинків. І як тепер з цим всим бути?!! Я вже мовчу про дерева і кущі, особливо на півдні, бо не втулиш дерево для тіні - не всидиш в хаті від сонця!!! У американців взагалі є забудови, де відстань між будинками по два метри а там де по три метри ще й деревина під 20 метрів росте між будинками!! Отакі вони норми.

@Lada_Tiris__UA

2 ай бұрын

В Іспанії відступи - від нуля до трішечки.  Прибудинкові ділянки мікроскопічні, а будинки добирають площу в основному за рахунок поверхів.  Рівної землі там дуже мало, в основному дуже круті схили.  Будують здебільшого на терасних ділянках терасні будинки.  І лише подекуди зустрічаються більш‑менш рівні і великі ділянки, а на них повноцінно відокремлені будинки зі значною проєкцією (футпринтом) на землі (а не як зазвичай - кількаповерхові для компенсації малої проєкції).  Тому там, в тому дефіциті рівної землі, навіть в сільській місцевості, будуються / реконструюються і вчаться жити в фактично зблокованих забудовах, зазвичай з фасадом на межі автошляхів.  

Дуже дякую за такий чудовий контент ще й українською мовою. Виникло запитання переглядаючи відко. Чи прораховували/порівнювали ви вартість будівництва будинку на 100 квадратів одноповерхового і двоповерхового по ~50 квардратів кожен поверх. Що економніше будувати?

@Minkevicmaks

Жыл бұрын

Один поверх, сам будую собі два поверхи, дорого дуже виходить, на 2 поверховому можна все робити на землі фактично, на 2 поверховому, або доплачувати, за підйом матеріалу, або маніпулятор, підшивки фасади взагалі мовчу.

А як ви визначили класифікацію вулиць? Що та саме магістральна?

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Це не я визначив, це може бути прописано в генплані + в ДБН є додаток, де написані визначення.

Тарасе, чи існує взаємозв'язок між поверховістю приватних будинків і відстанню між ними або відстанню до червоних ліній?

@olegshparuk7555

Жыл бұрын

Відповім за Тараса))) Не існує. Приватні (садибні) будинки обмежені по висоті і поверховості. Вище 3 поверхів однаково не побудуєте. Відстань до черв. ліній не залежить від поверховості приватн. (садибного) будинку. Теж стосується і пожежних норм. Але є нюанс по інсоляції сусідніх ділянок і будинків. Триповерх. будинок теоретично може десь порушити інсоляцію сусіднього будинку чи ділянки. Але враховуючи кількість і розміщення кімнат, які повинні інсолюватися в приватн. будинку і площу зем. ділянки то дуже малоймовірно порушити вимоги інсоляції сусідів (чи свої)))

@B1-Han

Жыл бұрын

@@olegshparuk7555 дякую, ви вгадали, саме через інсоляцію і було питання)) Вулиця розташована з півночі на південь, відстань уявного 2-поверхового будинку до сусідської огорожі складає трохи менше 3м, до сусідського будинку - метрів 8-10. Навряд чи сусідський будинок опиниться в тіні, а от тінь на сусідську ділянку певною мірою падатиме. Тому цікавлять норми саме стосовно інсоляції сусідніх ділянок.

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Примітка 5. Протипожежні відстані між будинками слід збільшувати на 20 %: - для двоповерхових будинків V ступеня вогнестійкості;

@B1-Han

Жыл бұрын

@@Taras_Dovhaliuk дякую.

@olegshparuk7555

Жыл бұрын

@@B1-Han п.4.6, ДСП №173-96. В Україні тривалість інсоляції повинна становити для житлових приміщень та прирівняних до них будівель та дворових територій не менше 2,5 годин на день на період з 22 березня до 22 вересня. Нормативна тригодинна інсоляція повинна бути забезпечена на територіях дитячих гральних, спортивних майданчиків житлових будинків, дошкільних закладів, шкіл, спортивної зони та зони відпочинку. Виходячи з цього беремо інсоляційну лінійку(чи хто як вміє) і перевіряємо)))

Які штрафи за забудову гаража бокової стіни по лінії загорожі, якщо це вулиця? Дякую І чи дозволяється передню стіну гаража по межі ставити?

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

По штрафах не вкурсі. По прив'язці гаража записав окремо відео: kzread.info/dash/bejne/nmplmZKpj9Kne6Q.html

@frogguz

Жыл бұрын

@@Taras_Dovhaliuk а підкажіть, зараз є якийсь мараторій на будівництво під час воєнного стану? Типу без будівельного паспорту? Мені хтось ляпнув подібне. Дякую

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

zakon.rada.gov.ua/laws/show/722-2022-%D0%BF#Text

Нарешті знайшов відео для України

І що з того ДБНу,у мене сусід збудував будинок 2 поверхи за 1м від мої огорожі і сніг зимою з його даху злітає як лавина до мене на ділянку ламаючи кущі смородини,які ростуть за 1,5м від огорожі.

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Пряме порушення норм. Можна судитись або домовитись із сусідом про снігоутримувачі на даху, наприклад.

Що це за програма і чи вона безкоштовна?

@Taras_Dovhaliuk

2 ай бұрын

Архікад і Твінмоушен

Интересно. Героям Украины слава

і що робити коли у тебе клаптик 10*25 метрів, а його кордони - це стіни сусідських будинків з 3 сторон. Там по законам тільки будку можна побудувати або вежу :)

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

І в яких нормах саме таке написано?)

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

📗6.1.41 При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будин ками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок або взаємо узгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25 📘Але по ньому мені дали припис, що потрібно дотримуватись пожежних відступів :). Єдиний правильний алгоритм дій зараз - це виконати ескізні наміри забудови, і почати з отримання буд паспорту. Якщо попросять щось виправити, то Ви не потратите час на проект. Багато залежить від місцевих органів зараз. Децентралізація. Ще в пункті вище, є фраза "сформована забудова", так вот визначення в законі такого не має і що вважається сформованою а що ні не зрозуміло.

Пане Тарас. Біля нашого будинку дехто збирається розпочати будівництво «не житлової будівлі» , клініки, як анонсовано. Разом з тим, на моє зауваження про відстані між будівлями по нормам ДБН я отримав відповідь, що норми ДБН на такого роду будівлі не впливають -як би, для таких будівель існують свої норми. Чи є це ствердження вірним. Прокоментуйте, будь ласка.

@ho4upizzu

Жыл бұрын

на 5й хвилині ж наче відповіли

Цікаво виходить що якщо ділянка на 3 сотки, можна зболувати 2 таунхауса, їх зареєструвати а потім обєднати в один будинок. Цікаво ви робоча ця схема

А якщо хоз.забудова, то скільки метрів має бути до забора з сусідом?

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

1м

@la_costa

Жыл бұрын

@@Taras_Dovhaliuk дякую

Законно на практике, чтобы учесть все ограничения наверное, просто невозможно. Там и санитарные и пожарные нормы и инсоляция... жесть реально

Тарасе, доброго дня! Дякую за цікаве і інформативне відео. Маю питання по цій темі: а яка мінімальна відстань може бути від будинку до високовольтної лінії електропередач? Те ж саме питання стосовно інших споруд вказаних на відео: гараж, теплиця, бесідка.

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

ДБН за посиланням: dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/07/DBN-B22-12-2019.pdf Сторінка 88

На території україни працює тільки одне правило-норма: моя ділянка - роблю, що хочу

Дуже цікавий матеріал.... Проте є питання: а якщо це присадибні будиночки 80-х років? Там 4-5 соток, і деякі сучасні норми просто неможливо виконати. І будівлі (особливо сараї) були збудовані іноді з "єдиною стіною" із сусідом. Тепер новий сусід скаже "ламай Нахрєн"!!???

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Якщо Ваш будинок вже побудований, то новий сусід повинен виходити з ситуації вже сформованої забудови. Вам зносити не потрібно.

Я правильно понял что санитарные требования - это до границ участка отступы , а пожарные это до соседнего дома ? А если у меня соседние участки не застроены то по пожарным нормам я могу строить хоть в 1 метре от границ участка ? А санитарные нормы касаются только жилых построек ? если я хочу построить хоз блок в 1 метре от границ участка это будет нарушением и такое мне не узаконить ? Только 3 метра ?

@hanna7953

Жыл бұрын

Будувати будинок в 1 метрі від паркану ви не можете. Подумайте про сусідів в першу чергу !

@sergxp666

Жыл бұрын

@@hanna7953 кто первый построил того и тапки )

@hanna7953

10 ай бұрын

​​@@sergxp666Таке мислення дивне. Я б так не зробила, совість би не позволила. Але на майбутнє буду відступати від межі мінімум 5 метрів, щоб хитрозроблені сусіди мені не спортили мої старання !

@Lada_Tiris__UA

2 ай бұрын

Вже відповідали: за порушення норм ІНСОЛЯЦІЇ сусідньої ділянки, можете наразитися на суди і їхні наслідки.  

Дякую за відео!підкажіть будь ласка у якій програмі ви виконуєте креслення будинку та генпланів? Дякую!

@Taras_Dovhaliuk

4 ай бұрын

Будь ласка. Архікад + Твінмоушен.

а якшо ділянка 3.5 соток то що там неможна будувати житловий будинок чо як?

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Все можна, питання як ви відноситесь до хабарництва і корупції.

Доброго дня, хочу почати будову, цікавить проект, можете допомогти ? Моя локація - Львів.

@Taras_Dovhaliuk

5 ай бұрын

Зараз не зможу допомогти.

Це все казки.Хто з простого люду стикався,той розуміє.Якщо товстосуми набудують,хто там жити буде? Жебраки (якими стала більшість) не в змозі оформити те,що ще є.А ті,хто втік вже мабуть не повернуться.А якщо і повернуться,то що їх чекає? Тільки но перетнуть кордон,відразу прозріють.І підстрежуть,і побриють.Бо навкруги - одні "непопулярні методи".Що вже стали традиційними.Чомусь.

Почав це дивитись і гидко на душі стало. Ні, автору повага, що пояснив... гидко від того, що всі ці норми створені для того, щоб тероризувати людину яка грошей не може дати на лапу. А ті, у кого вони є, можуть прямо на тротуарі будуватись і управи на них немає. Впринципі, нічого дивного для країни, де президентом піськограя обирають...

6 " соток " , все як на дачі

6 метрів! Сраний сусід гараж збудував метр від дому.

якось суперечливо, що можна будувати таунгауси сполученими, але відокремлені лише з відступом мінімум 6 м

@Taras_Dovhaliuk

Жыл бұрын

Ніколи не працював з таунхаусами, потрібно все погоджувати індивідуально, зараз багато окремих вимог можуть висувати населені пункти.

@olegshparuk7555

Жыл бұрын

По класифікації таунгаус це бактоквартирний будинок. Тому суперчності як би й нема. А щодо мін. 6м то і там є нюанси. Відповідно до приміток можна і менше 6м. Примітка 3. Відстань між стінами будинків без віконних прорізів допускається зменшувати на 20 %, за винятком будинків ІІІа, ІІІб, IV, ІVа, і V ступенів вогнестійкості. Примітка 6. Відстані між будинками І і II ступенів вогнестійкості допускається передбачати менше ніж 6 м за умови, якщо стіна вищого будинку, розміщеного навпроти іншого будинку, є протипожежною.

@user-zd8wi8xb7p

Жыл бұрын

​​@@olegshparuk7555 чи є таке поняття в нормативах України що таке протепожежна стіна і які до неї вимоги? Якщо стіна глуха кам'яна а покрівля дерев'яна чи буде вона протипожежна? В нормативах зустрічав лише вимоги до прртипожежної стіни яка захищає внутрібудинкові приміщення розділяя їх на відсіки. Але стосовно зовнішніх стін сусідніх будинків не знайшов норматива.

Праворуч все правильно?

Що порадите, якщо ділянка має нахил біля 8см на 1м, а сама ділянка нижча рівня дороги майже на 0.5м?) Робити цоколь з гаражем, опускати сам будинок нижче ( правда перепад по фундаменту все одно виходить більше 1м ), чи продавати і шукати рівну ділянку)) А то переважно все, що є на ютубі, розглядає лише рівні відносно ділянки:)

@olegshparuk7555

Жыл бұрын

Тут не має однозначної відповіді. Це все залежить від ваших вимог і побажань до самого будинку і території, а також від фінансів, адже будувати на рельєфі все ж дорожче (земляні роботи, фундаменти, підпірні стіни, відкоси і тд) ніж на рівній ділянці. На складному рельєфі (як увас) доцільно будувати будинок терасного типу або ж в різних рівнях. І це могли б бути дуже цікаві арх. проекти. Але тут ще потрібно враховувати існ. забудову, вигляд і тд. Якщо ж ви плануєте одноповерховий будинок то тут вже складніше. В такому випадку можлививй варіант цікавого ландшафтного дизайну і тд. Рішень багато для вашого рельєфу. Зверніться до хорошого професійного архітектора. Не витрачайте дурно час на ютуб. Тим більше що добрий відсоток відео знімаю дилетанти, які можуть хіба нашкодити.

@user-lh5em3rt9e

Жыл бұрын

​@@olegshparuk7555 ❤