Je suis désolé jeune homme, ce ne fût pas un de nos parents! Mais plutôt un jeune de la diaspora comme nous. Ils dépendent de leurs salaires ici en Occident pour payer le coût de leurs investissements aux pays. Tous échouent parce-qu'ils ont fait confiance aux membres de leurs familles qui les ont tous bernés! Ne jamais associer un ami, frère, sœur, tante, oncle.... dans les affaires quand on est à ses débuts. Jamais.

@benmensah5905

2 жыл бұрын

En fin de compte, ceux qui proclament sur tous les toits que la famille est sacrée nous montrent par leurs actions qu'ils n'y croient pas du tout. Voler sa propre famille... Incroyable !

@melayco1977

2 жыл бұрын

Passer par des entreprises légalisés où vous pouvez porter plaintes à tout moment!

@lexuslexus630

2 жыл бұрын

@@benmensah5905 humm tes vrais ennemis c'est dans ta famille oh.

C'est claire que c'est pour ceux qui ont déjà de l'argent... Je suis d'accord avec toi grand frère. Moi même j'ai failli faire la même erreur, mais j'ai écouté Jack maa et certaines de tes vidéos ou tu disais que si ta maison ne peut pas générer de l'argent ça ne sert à rien c'est une perte. Merci pour tous ces exemples. Moi j'apprends beaucoup

Je préfère construire un batiment avec 1 chambre et 1 salon fini que de construire 3 chambres et 1 salon inachevé . Il faut réfléchir

@marcellimazie4106

2 жыл бұрын

vraiment hahaha

C’est dommage de voir de nombreuses personnes commettre cette erreur. *C’est lié à notre éducation car lorsqu’on commence à bosser en Afrique, les parents te disent déjà faut acheter ton terrain et commencer à construire* … à tord. Merci pour cette sensibilisation Philippe, quand tu vas parler on va dire oooohhh la terre ne ment pas 😅😂 oooh je maîtrise 😅😂

@marcellimazie4106

2 жыл бұрын

je ne sais pas pourquoi l'afrique a cette mentalité..ça m'énerve

@yeonahouaissa2745

Жыл бұрын

C'est pourquoi l'univers nous envois des personnes comme Philippe pour nous éclairer les yeux. Construire dès que l'obtention d'un petit millions c'est mentalité de l'ancienne génération. Il est temps qu'on face comprendre au vieux que faire de cette manière à maintenue l'Afrique des la pauvreté. D'après Robert T Kiyosaki, ta maison n'est pas un actif.

@idalimtv9539

Жыл бұрын

Ton analyse est correcte, il y a la pression familiale aussi. Moi depuis que j'ai commencé mon job, chaque année on me demande si je suis toujours en location

Certains touche un salaire qui est à peine au dessus du SMIC et ils veulent construire des maisons de PDG…cela crées se genre de problèmes

Il n'est pas le seul, Phillipe. Moi aussi , j'ai comis cette erreur la. J'ai imobilise mon argent dans un immeuble qui est encore en construction. Si je t'avais connu il y a de cela 8 ans, j'aurai faire autrement.

Merci pour cette vidéo de qualité partout en Afrique on ce fléau même au Kongo, cela reflète de notre mindset pauvre. Vidéo de qualité je like et je partage 👍

Exactement... L'argent a pour but de circuler... Merci pour le cours !

Bjr Philippe ça c'est vrai moi et mon. ça fait 10 ans ont n'as dépensé 49000€ je suis une malienne. Merci pour ton information

Important : Philippe ça serait bien que tu fasses un sujet pour l'Éthiopie . Un pays en forte croissance en Afrique et qui risque d'être comme l'Afghanistan et le Yémen avec une guerre civile.

@Manu-ys9lx

2 жыл бұрын

Et tu devrais dire comme la Libye puis l'Irak la Syrie le Liban lol. Non plus sérieusement c'est chaud ce qui se passe la bas. Beaucoup de personnes depuis le début de la guerre ont perdu la vie. Beaucoup de personnes probablement des milliers perdent la vie dans cette guerre puis perdront la vie demain tant que cette guerre ne sera pas terminé. Cela dit c'est unr bonne idée de poser qui sont les belligérants les factions opposés qui les soutient qui les finance qui les arme pourquoi cette guerre a t elle éclaté à qui cela profite comment y faire fin que peut on faire individuellement puis collectivement pour aider les Éthiopiens concernés par cette guerre ?

What is more intriguing is the amount of wealth that has been destroyed by these abandoned project. You can see that there are rods, bricks, sand, stones, etc left on the front of this project and many will delapidate there. I am glad you suggested that the current generation to build a credit system to help people who have made an effort like this to be able to complete their projects.

Je n'ai pas encore fini de lire la vidéo , mais je peux déjà dire que tu as 1000/💯 raison , je suis parfaitement d'accord avec toi. Malheureusement c'est ce que certaines personnes font.

C'est vraiment intéressant ce que tu viens de décrire. J'ai conseillé la même chose à un ami qui veut se lancer dans l'immo.

@moinmoinfehmarn5870

2 жыл бұрын

Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse

Vraiment un grand merci à toi Philippe pour ce conseil.

Raison pour laquelle parfois confier son projet a une agence de construction immobilere est tres important car tu recois ta Maison entierement Fini .

@93VIDEO

2 жыл бұрын

Bonne stratégie ... Les Contructeurs de Maisons Individuels (CMI) font très souvent un travail de pro ... Mais soit rigoureux avec la qualité des matériaux et surtout, les finitions ...

@siakearlette

2 жыл бұрын

Il faut surtout vérifier la qualité des matériaux.daucuns utilisent matériel de très mauvaise qualité

sa c'est nos parents la qui réfléchissent comme cela je suis sûre que c'est a un papa 😏😂

@aliciadeclercq7617

2 жыл бұрын

😂😂😂 c’est le cas de mon père ça fait 20ans

Merci philippe pour cette video vraiment d'actualité!

@moinmoinfehmarn5870

2 жыл бұрын

Ca ne sert a rien de dire merci beaucoup. Il faut reflechir avant d agir. Point. Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse

Merci beaucoup Leader. Tes vidéos sont très puissantes et instructives. J'adore 👍.

Ce qui est marrant dans tout ça, c'est que Jésus Christ a parlé de ça il y a près de 2000 ans. Malheureusement il y a beaucoup d'Africains qui voient la bible et Christianisme comme des choses à abattre... pourtant, si seulement ils lisaient au lieu de se laisser mentir... Luc 14:28‭-‬30 "Car, lequel d'entre vous, s'il veut bâtir une tour, ne s'assied pas d'abord pour calculer la dépense et voir s'il a de quoi la terminer, de peur qu'après avoir posé les fondations, il ne soit pas capable d'achever, et que tous ceux qui le verront, ne se moquent et ne disent: Cet homme a commencé à bâtir et n'a pas été capable d'achever."

Waww franchement très pertinent ,bravo Philippe .Merci infiniment

Il y'a un autre problème est que quand tu fais construire à distance,il faut avoir des gens de confiance et ça,ça ne court pas les rues. La maison qui devait te coûter tant va te coûter le double,voire le triple et ne sera même pas terminée et parfois même pas commencée.🤣

@fradithtsafack4071

2 жыл бұрын

Quand vous seriez prêt à construire, je pourrais vous conseiller quelqu'un de confiance.

Merci pour tous ces conseils Philippe...

Merci Philippe tu viens une fois de plus de me sauver et de m’ouvrir les yeux.

@suzannenadegedassi7990

2 жыл бұрын

Les banques locales accompagnent bien les projets immobiliers

Ici au Benin 🇧🇯 c'est pareil. Cette idée de l'ancienne époque gangrène toujours nos aînés. J'ai parlé de vous au sport ce matin. Merci pour le réveil des consciences de nous autres de la nouvelle génération. Merci Mr ❤️👏

Merci pour le conseil Philippe

Merci Philip pour tes bons conseils,/mp

Merci beaucoup Philippe. Les gens ne font pas la différence entre le foncier et l’immobilier. Et souvent on nous dit si tu achète un terrain il faut construire sinon tu risque de le perdre. Moi je pense qu'il faut plutôt préparer ses dossiers et placer des repères sur le terrain. Une clôture ou sa fondation sont les méthodes les plus recommandées

Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse

@vivale21

2 жыл бұрын

Je suis d'accord pour l'immobilier mais pas d'avis pour les bourses. Les bourses peuvent bien generer de l'argent si on sait ce qu'on fait. Et on n'a pas besoin de bcp pour commencer

La construction d'une maison est un projet. Si vous êtes incapable de terminer dans une période bien définie , ne commencez pas la construction.

Bonjour, Mr Philippe pour ce vidéo Je suis dans la même situation depuis 3ans Merci pour tes conseils

*Tres bon conseil ! Merci*

Merci beaucoup pour tes precieux conseils. Encore.

Merci pour tes conseils

Petit à petit l'oiseau fait son nid, même si la cabane n'est pas terminée, elle a une longueur d'avance

Excellente vidéo

Merci pour ce bon conseil.

Bonjour Phillipe je suis tout à fait d'accord avec toi. Mais alors comment créer de la valeur dans un business en Afrique sans assumer le risque de tout perdre? Selon un sondage, la plus part des gens qui immobilisent les capitaux dans un projet immobilier en Afrique qui aura un retour sur investissement sur probablement 25 ans + , affirment que c'est le seul moyen pour eux de sécuriser leurs fonds sans courir le risque de tout perdre. En ce qui à trait à la mise en contexte de ta présentation, la problématique c'est que ces gens ne consultent pas les professionnels pour leur donner un coût objectif réel de leur investissement en fonction des phases de construction. Pour exemple, la construction illustrée derrière toi constitue le gros œuvre qui ne représente que 40% du coût objectif réel or les entrepreneurs lors de l'élaboration de leur devis ne mettent pas en relief l'aspect du second œuvre (finitions) qui constitue 60% du coût objectif d'où le piège pour certains qui se retrouvent coincés et dans l'incapacité financière d'achever leur projet.

@jujuj597

2 жыл бұрын

Exact, j'ai choisi de construire simples appartements de pleins pieds pour louer en les finissant progressivement, or on mes parents en concurrence avec d'autres là-bas en Afrique me mettaient la pression pour bâtir un immeuble ! Moi seule connaissais la limite de mes moyens, je n'ai pas cédé; soyez confiant et faites vos calculs vous même, allez sur place sinon échec assuré , vos mieux investir où on est

Vous avez totalement raison

merci phillippe, j´avais toujours dit cela et comme je suis une femme, personne ne me comprenais.j´ai refusé de construire en afrique avec mes economies,j´ai dit jamais..puisque j´ai construit en europe avec le credit et j´ai revendu,j´ai vu l´interet...j´attends que le modele de credit bancaire arrire chez nous et je construirais avec un credit point.

@mbessangamandine5064

2 жыл бұрын

Ça existe en Afrique, mais difficile à avoir

Merci beaucoup grand frère

Je suis parfaitement d'accord avec toi Philippe nos parents ont fait ces erreurs

@hippolytearnaudtakougne7537

2 жыл бұрын

C'est culturel surtout pour les commerçants d'autre fois et c'est resté dans les mentalités de la plus part des gens. Il y a peu de temps j'ai faillit tomber dans ce piège. Bon courage car tu es l'extension de nos cerveaux.

Les frère qui sont en Europe pensent que la construction c'est facile 🤣🤣🤣🤣 tu as raison. Et aussi la concurrence mal placé en Afrique .

A 27ans je suis tombes dans les meme erreures que les ennes en construisans deux maisons en dehors de la ville qui st inacheve.une fois de plus merci pour cette overture d'espri

Bonjour Phillip on te suit de pret🤗👌🏼

Merci merci merci philip. Je toujour été contre ça merci pour la confirmation.

Je connais des personnes qui ont commencé à construire avec moins de 1 millions cfa sur eux-mêmes c'est incroyable !!

J'ai fais cette remarque depuis longtemps et j'ai dévié l'immobilier pour l'instant afin de me lancer dans une autre chose qui me rapporte par jour. Pour moi c'est ce qui est encourageant pour un début. Donc réfléchissez beaucoup avant de vous lancer et arrêtez d'écouter trop les personnes qui ont déjà réussi dans le domaine. Ce n'est pas forcement la même situation

Tres bien dit philippe

Merci pour cette vidéo.C'est l'erreur que nos parents ont commise.Ils sont nombreux à se retrouver avec des maisons inachevées qui ne leur servent à rien.C'est triste.

@anniecorinneawane4626

2 жыл бұрын

Combien de nos parents on fait des immeubles? Ca c'est la nouvelle generation. Nos parents ont construit des villas bien donc ils ont achieves. La nouvelle generation a de plus grandes ambitions

@jean-philippekouassikone7034

2 жыл бұрын

@@anniecorinneawane4626 chez moi en Côte d'Ivoire précisément à bouaké ,il ya plusieurs grosses villas qui sont restées inachevées depuis des décennies.Lun des médecins de l'ancien président a laissé une grande maison au quartier Kennedy inachevées depuis plus de 30ans

Franchement merci Philippe mon père est entrain de nous ruiné comme ça il veut qu’on termine un complexe de 14 appartement T4 je lui dis c’est impossible pour l’instant. Je lui même 2 sont finis on termine et on attaque l’autre. Pouf on travail en France pour rien

Il y a un truc qui cloche lorsque l'on investit dans l'immo alors qu'on paye un loyer tous les mois à un proprio ... Ce loyer est une perte sèche alors que rembourser le crédit de sa RP, C mettre de l'argent de coté ... Avec un SMIC on peut se payer sa RP, un studio de 25m2 par ex. ... Investir dans l'immo C super mais ne plus payer de loyer C MAGNIFIQUE !

@jujuj597

2 жыл бұрын

C'est vrai, et on peut gagner de l'argent en louant une partie sur Airbnb , loc étudiante et autres 🥰 Ça évite de se retrouver à payer un loyer + subir le risque d'impayé d' un locataire, sauf si on est riche et que ce risque est moins douloureux

@93VIDEO

2 жыл бұрын

@@jujuj597 En effet, C une stratégie possible ... Pour ma part, faire de la co-location sur ma RP m'est impossible, j'aime trop ma tranquilité ... Sais-tu qu'il existe des assurances mauvais payeur ? ...

Merci beaucoup M. Simo je suis dans le même cas avec une maison inachevée depuis 5 ans. Mon objectif depuis 3 mois edt de ke vendre et revenir dans l'immobilier lorsque j'aurai le cash pour tout.

Merci Philippe pour cette vidéo

@moinmoinfehmarn5870

2 жыл бұрын

Ca ne sert a rien de dire merci beaucoup. Il faut reflechir avant d agir. Point. Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse

Tu a parfaitement raison j'ai le même problème

Merci Philippe

Merci beaucoup cette vidéo est la bienvenue ..... je suis sauvé

Leur génération considère l immeuble comme objet de prestige. Très souvent il tourne a perte qu en bien mem la construction est terminé ( entretiens, frai d avocat pour des problèmes avec les locataires,….) malgré cela ils refusent de vendre

@jujuj597

2 жыл бұрын

Quand on est pas sur place, c'est une perte je confirme 😅

Merci frérot c'est édifiant Les esprits ouverts comprendront

tres bien dit Phil

Merci beaucoup à toi et bonheur dans la famille

Très utile, merci!

Comme.on dit au pays, donnez une biere a ce monsieur, c moi qui paie. Phil, tu as tout dit...keep it up bro!

Heeeeeeeeee merci Philippe de m'avoir sauvé de ça je suis un jeune travailleur j'ai failli commettre cette erreur. "L'immobilier c'est l'affaire de riches donc de millions ou si tu n'a pas tout l'argent pour finir un bâtiment ne t'y engage pas." 👍👍

👌🏿 bien dit Philippe

Ou encore ils peuvent consulter des startup, une petite moyenne entreprise ou un jeune bureau d étude en construction. Leur faire un métré et devis, d un ou deux type des propositions de projet. Ainsi avoir une idée assez précise sur le coût de la construction en soit avant de se lancer ou choisir l option qui conviendra à leur poches. Sauf que certains ne comprendront pas au début l importance ou l utilité dépenser environ 10% de ce qu il a perdu. Parce que il ne verra pas une brique sur son terrain !!!!

Merci beaucoup

Pour investir il faut se poser tant des questions,,,construire pour y habiter seul..ok! Pour location,,quel est le salaire de la majorite' des africains travailleurs? Qui peut se permettre de louer une maison qui lui couterait 500 dol Pendant qu il ne gagne que 50 dol.?

J’aime bien tes connaissance t nous partageons merci également bon fils africain

Philippe, ta tenue est belle : Bleu clair partout, en plus en culotte, ça montre que tu es un vrai camer !👍

Le gar sort du sport, waaa tu ne dors pas grand frère.... Courage

Magnifique gars.

Merci frero

Thank you very must!!

Merci!!!

C'est une question de bon sens, Philippe a tout à fait raison.

T'as bien parlé cette fois ci🤔

Un homme qui investir sans connaissance c'est comme un fou ivre

C'est exactement ce que nous jeunes pensons les mentalités qui sacralisent l'investissement en immobilier c'est old et depassé

Parfois on veut construire des bâtiments qui dépassent notre portefeuille.

@josuematekendame5378

2 жыл бұрын

Voilà juste tout le problème mais je ne pense pas que construire mm si c est sous fonds propre soit à déconseiller. Exerçant dans la construction, je pense qu il est très important d'avoir un chez soi. Juste qu il faut construire à la hauteur des moyens que l on dispose. Et passer à autre choses. Car rien de plus gratifiant qu habiter chez soi et être à l' aise avec sa famille sans avoir de loyer à payer. Pour ce qui est des constructions a usage commercial, le lieu de construction pour une meilleure rentabilité doit primer . Donc je conseille de construire sa maison dès qu' on peut avoir le 1/3 du budget du projet et aller à la banque pour un crédit mais, qui ne doit excéder les 10 ans maxi. Ideal 5 a 8 ans.

C'est pas qu'il voulait aller petit à petit mais il a mal évalué son plan. Moi je suis un partisan du petit à petit. Il faut juste garantir les entrées d'argent pour finaliser ton immobilier pendant un temps bien défini. À défaut welcome to error.

Merci monsieur Philippe encore de plus tu es vraiment un sauveur je suis entré de préparer la même chose wawwe je stopper après avoir regardé la vidéo wawwe merci encore de plus Philippe.

Salut Philippe, jr te suis depuis longtemps et je suis complètement d'accord avec toi. J'ai déjà acheté un terrain terrain. je me suis par la suite lancé dans mon business. Mais ma femme n'est pas toujours convaincu. elle ne fait que mettre la pression pour notre maison. Je lui ai clairement répondu que moi aussi j'aimerais vraiment qu'on ait notre maison, mais c'est pas encore le moment. Je lui au fait ecouter tes vidéos, je lui ai fait écouter Père Riche Père Pauvre. Mais le mindset de la maison est profondément encré dans sa tête. Du coup elle est généralement septique quand j'émets des idées de business: '' Non c'es risqué, tu va perdre tout notre argent, et si ça ne marche pas? la maison c'est pus sure''. Du coup ca me ralenti un peu dans mes initiatives. je vais encore lui faire écouter vidéo, j'espère qu'elle va comprendre cette fois ci. Merci à toi Philippe.

@hilbertekombongoo1443

2 жыл бұрын

Salut frère ! Tu ne t'adresses pas à moi, c'est vrai, mais ta situation est un peu celle que j'ai vécue, et moi, j'ai choisi la voie de l'investissement. J'ai lu les Père Riche Père Pauvre et consorts, Résultat : ça m'a ruiné ! Frère, je te conseille d'écouter ta femme, surtout si elle parle de VOTRE maison, là où VOUS-MÊMES allez vivre, pas ce que vous allez mettre en location.

Bonjour M. merci pour cette information très précieuse Pouvez-vous m expliquer le système des tontines Merci

Merci 🙏

@moinmoinfehmarn5870

2 жыл бұрын

Ca ne sert a rien de dire merci beaucoup. Il faut reflechir avant d agir. Point. Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse

Merci pour l explication psychologic car c est tres raisonable

@moinmoinfehmarn5870

2 жыл бұрын

Ca ne sert a rien de dire merci beaucoup. Il faut reflechir avant d agir. Point. Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse

@nikabounandja8886

2 жыл бұрын

@@moinmoinfehmarn5870 je comprend votre comment. Mais ce problem est plus que frequent en afrique. DC cette video est necessaire car Les gens n y penssent meme pas.

FYI, I agree 👍 with your comments Bro. We have that eagle to prove others that we are the most popular and most likely to do well. Lol

Depuis le Canada merci infiniment

@moinmoinfehmarn5870

2 жыл бұрын

Ca ne sert a rien de dire merci beaucoup. Il faut reflechir avant d agir. Point. Je le redit encore mais les gens ne veulent pas comprendre. Il y a deux choses a ne Jamais faire quand on n a pas d argent (ou on est pauvres) 1) Investir dans l immobilier et 2) Investir en Bourse

Tres bien> j'espere que ca va changer le mindset des camerounais. Les maisons inanchevees me hantent...

Merci.

Investir au pays fait une vidéo pour expliquer au africain le langages des banques et comment faire un bon emprunt à la banque.

Quand tu dis la vérité ont te traite de jaloux moi je rajoute pour la diaspora une maison qui ne crache pas l'argent avale l'argent. Si c'est le choix investissez en premier lieu dans un bâtiment de rapport. Je ne sais plus dans quelle langue 😝 ont doit dire sa[ chnpffyjhdjkjhbkjjkigg] 😄

très édifiant phillip vraiment en afrique on commet trop d'erreur. l'argent a pour but de circuler vraiment

Vous avez sûrement raison. Mais le souci c'est que c'est très difficile de trouver quelqu'un de confiance au pays avec qui travailler. Raison pour laquelle d'autres préfèrent immobiliser leurs économies au lieu de permettre à un vaurien de les dilapider dans des bars et maquis.

@topcasting2130

2 жыл бұрын

Même si tu ne veux pas envoyer ton argent pour qu'on dilapide, tu peux économiser toi même et venir créer quelque chose au pays.

Bonjour. Merci pour le partage. Je confirme, car j'ai bcp de proches qui ont fait la même erreur en se disant que cela prendra de la valeur. Dix, vingt ans après, ils regrettent. Impossible de vendre car les pays ont connu la guerre ou coup d'etat, l'économie chute...

@badrnels1375

2 жыл бұрын

Vous parlez de quel pays ?

Philippe je t'invite à venir voir la guinée et tu sera étonné de ce que les gens sont capables de faire c'est pas croyable.

J avoue qu il y a beaucoup de personnes dans ce cas malheureusement.

1000% right!

Merci

MERCI INFINIMENT FRÈRE MOI JE L'AI FAIT AUSSI PAREILLE . QUI MA PRIS 3ANS C'EST EN 2019 QUE LE RÉSEAU MTN MA DONNÉ UN CONTRAT DE DISTRIBUTION DANS SE TEMPS JE N'AI PLUS DE FONT POUR SIGNER SE CONTRAT . DÉS CE MOMENT J'AI SE PROJET .

C'est regrettable de voir un projet pareil inachevé. Tout en étant d'accord d'achat de terrain. Mais aussi, si ce dernier manque de fonds pour sa valorisation ça risquerait d'être la même chose qu'une somme abandonnée en banque. De toute les façons, c'est l'argent qui gouverne tout.