Посмотри, прежде чем взять ипотеку [хорошая ли инвестиция Ипотека]
Бум ипотечного кредитования происходит на рынке начиная с 2020 года. Люди почувствовали необходимость стабильности и находят ее в собственном жилье, ожидая получить в моменте чувство защищенности и щедрые дивиденды в будущем. Я тоже грешным делом потратил несколько часов, мониторя сайты крупнейших застройщиков и кредиторов. Хорошая ли это инвестиция и куда лучше вложить свои кровные сбережения?
Кредитный калькулятор: www.banki.ru/services/calcula...
Калькулятор инвестиций: fincalculator.ru/kalkulyator-...
Калькулятор процентов: calcus.ru/kalkulyator-
Моя камера: Canon M50
Моя линза: Sigma 30 mm 1.4 EF-M
Штатив: Joby GorillaPod 3K
Микрофон: RODE VideoMic Pro Rycote
Петличка: RODE Wireless Go + RODE Lavalier
Я монтирую в: Luma Fusion
Дрон: DJI Mavic Pro 2
Стабилизатор: DJI Ronin SC
Музыка: Joseph Shulinin
Таймкоды
00:00 - Интро
00:38 - Ипотека по сути
01:15 - Расчёт ипотеки на 20 лет
01:45 - Расчёт ипотеки на 30 лет
01:55 - Как устроены кредиты
02:07 - Растут ли цены на недвижимость?
02:24 - Цены в рублях и долларах
03:04 - Ипотека как инвестиция
03:19 - Комментарий рантье
04:24 - Что если не сможешь платить?
05:50 - Ипотека vs инвестиция+реинвест
06:22 - Ипотека vs инвестиция+пополнение
06:45 - Ипотека vs инвестиция-аренда
07:40 - Вывод
07:55 - Не вошедшие дубли
Пікірлер: 29
Красавца бро
Информация топ! Спасибо вам
@shulinin
3 жыл бұрын
С кайфом!
Спасибо За Информацию
@shulinin
3 жыл бұрын
С удовольствием!
בהצלחה בהכל
Лайк и комментарий!
@shulinin
3 жыл бұрын
Одобрение и благодарность!
Йосеф, прости, но в этом видео меня покорил курьер Яндекс.Еды ахахах видео очень полезное! А еще от себя хочу добавить, что ипотека тебя привязывает к одному месту жительства, и если тебе предложат крутую работу, например, в Новой Зеландии, то тебе будет сложнее принять решение о переезде. Наверное поэтому и в Штатах и в Израиле большинство живет "на аренде", что бы быть мобильным)) (а не потому что высокие цены на недвижимость нет-нет 🤣🤣🤣) такая, лично моя теория )) 😂😂😂 буду в нее верить))
@shulinin
3 жыл бұрын
Все верно! Хотел про это упомянуть, но зарылся в цифрах)
Наконец то видос!!!!!!!!! Как здоровье?
@shulinin
3 жыл бұрын
Все хорошо, Слава Богу) спасибо!
Йосеф, по мимо инфляции, вкладов под 9 % сейчас не существует, даже 5% приодеться поискать.
@shulinin
3 жыл бұрын
:)) надо инструмент правильно выбирать, можно и под 15 консервативно найти.
Спасибо. Классное видео. Интересно, что сразу после твоего видео включается две рекламы: реклама ипотеки и реклама обучения инвестированию )))) так что курьер был не так уж и не прав ;)
@shulinin
3 жыл бұрын
Подключай Ютюб Премиум)
Тема интересная, но и вопросов много осталось за кадром. Например, сложно предугадать скачки валюты, будут они потом или нет. Вот вчера сказали, что средства ФНБ не будут вкладывать в доллары - может, это первый шаг к отказу от этой валюты (вдруг?). В собственной квартире проще сделать ремонт мечты, сделать место под себя, съемное жилье едва ли подходит для этого. Ну и так далее. У Я.Миркина есть книга о том, какое в России отношение к деньгам, и там простая мысль, что за 20й век несколько раз отбирали/обнуляли что угодно, хоть недвигу, хоть валюту. Думаю, купить хотя бы одно своё жилье - разумно, вот куда инвестировать свободные средства потом - интересный вопрос.
@shulinin
3 жыл бұрын
Все логично, согласен!) но думаю в перспективе десятилетия доллар ещё удвоится.
В моем городе, было выгоднее купить квартиру с привлечением обычного потребительского кредита на 10 лет. Если бы я продолжал снимать квартиру ещё 10 лет, потратил бы больше денег, чем переплата по кредиту.
@shulinin
3 жыл бұрын
Справедливо, думаю мои выводы можно экстраполировать на российские миллионники. В Белоруссии рынок другой)
Не очень понял про накопления в рублях за счет экономии на ипотеке и аренде. При инфляции 9% что будут стоить твои миллионы накоплений через десять лет? :)
@shulinin
3 жыл бұрын
В случае с инфляцией спасает сложный процент и медленный рост цен на недвижимость.
@user-ou7tc4yl2q
3 жыл бұрын
Ага, те же вопросы
Йосеф, интересное видео, спасибо. Но где вы нашли квартиру стоимостью 15млн со стоимостью аренды в 50-60к? с нормальным ремонтом... это очень маловероятно.
@shulinin
3 жыл бұрын
Про ремонт речь не шла, но такие предложения на рынке существуют. Смотрите спальные районы в черте мкад и в новой Москве 2 и 3-к квартиры.
В Израиле это по другому работает наверно.. все кто покупают квартиру с ипотекой как правило зарабатывают после продажи- причём довольно хорошо
@shulinin
3 жыл бұрын
Ну там и процент другой и рост цены.
А жил бы на улице все эти годы? Или снимал квартиру?🤣 Деньги на еду можно не тратить, а 30 лет ложить на долларовый депозит. На кого рассчитано это видео? Любая аренда подразумевает, что сьемщик выплатит квартиру за 20 лет в среднем + иногда остаётся навар хозяину.
@shulinin
Жыл бұрын
Верно