Самая большая проблема, про которую не сказали, это куча соседей вокруг, то есть когда соседи со всех сторон. Один мусор сжигает, другой постоянно пилит что-то, третий бухает с друзьями и музыка орет и и. д.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Тогда вам надо в лесу покупать участок, кроме белок никого не будет. Соседи везде есть и без разницы сколько их, даже один может всех замордовать.

@user-cn1ku1bx8f

4 ай бұрын

Так купи остров и проблем нет

@dentis220

4 ай бұрын

да я уже купил, соседи с одной стороны и кругом лес@@framehouseAlexey

@user-pe7fq4fy9n

4 ай бұрын

А еще от лая соседских собак одуреешь. 🙉

@igorsh5611

4 ай бұрын

Это проблема страны и законов а не соседей Когда вы позвонили и на вас позвонят и наведут денежный порядок то не будет ни лая собак ни сжигания мусора ни громкой музыки после 23.00 и прочих Проблем спокойной жизни

У меня участок на первой линии реки. Рядом военный аэродром и военные самолеты летают тренироваться вдоль реки. Так классно, они летят низко и я им приветственно машу и они в ответ качают крыльямм👍

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Я сам люблю авиацию с детства, но в своем доме хочется чуть тишины.

@user-kl4cq3mj5k

4 ай бұрын

@@framehouseAlexey это не гражданские лайнеры и шума от них мало. Перед 9 Мая я ставлю шезлонг и смотрю тренировку парада. Это очень круто!

@user-hd5bz5jj3v

4 ай бұрын

Аккуратнее, у них в последнее время участились случаи «аварийного схода боеприпасов». И вообще гражданская авиация мне ближе.

@user-kl4cq3mj5k

4 ай бұрын

@@user-hd5bz5jj3v вряд ли они на парад летают с бомбами, хотя кто знает... 🤔

@user-qp7gb8db9u

4 ай бұрын

Они сейчас потенциальные цели для военных ракет и дронов соседней страны , а точность у ракет и дронов плюс минус ваш дом 😂

Видео смотрится на одном дыхании! Добавлю от себя то, что не услышал: - на землях поселений (деревни, села и прочее, не снт, днп, кп) может быть так, что дорога не оформлена, даже если она по факту есть. Например, обычная грунтовка, и может случиться, что обслуживать её никто не будет. Грязь во время дождей, что трудно проехать, и снег не убирают. Та же тема, если участок с основной дорогой соединён неким проездом, и тогда администрация любит говорить, что это подъезд к дому (а часто и к нескольким) и чистить его отказывается - на шум от дорог очень положительно влияет не столько лес, сколько рельеф местности. И тут расположение в низине может быть полезно - нужно посмотреть, нет ли на соседних участках, пусть даже отдалённых лютых птицеводов. Сталкивался с таким, один участок в деревне почти полностью застроен под птиц - гуси, индюки, куры. Крик стоит жуткий на всю округу, пока спать не пойдут - советовал бы избегать земель сельхозназначения, там другие условиях по подключению света, тарифы. Надёжнее все-таки ижс и лпх (главное отличие - в ижс нельзя животных и птиц разводить, про пчёл не знаю)) ) - обратить внимание на близость других домов, особенно зарегистрированных на публичной кадастровой карте. Есть противопожарные нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения. Новый деревянный дом могут не зарегистрировать, если от него до оформленного деревянного дома соседа меньше 15 метров - наличие деревьев, которые хочется убрать. Плодовых можно без разрешения, на остальные формально нужен порубочный билет, это деньги немалые, ну или по тихому)) в любом случае труд, время распил, корчевка и т.п.(вывоз/сжигание/складирование) - про газ по границе не согласен. Как уже писали, если много построенных домов, и кто-то уже подключён, то вполне себе вариант. У нас в мск подключение дорого и не для всех оправдано - актуально конечно не для всех, но обратить внимание на нормы минимального и максимального размера участка в данной местности (так называемой Территориальной зоны), обычно по районам. Может случиться так, что, купив 2 смежных участка по 12 соток, вы не сможете их объединить, так так есть ограничение максимального размера участка 15 соток - из того, что Вы озвучили, особенно бы подчеркнул вопрос воды. Соседей всегда о ней спрашивать надо. Если она плохая, поменять ничего не получится, только постоянно и дорого чистить В целом хотел бы сказать, что очень важно перед поиском участка определить список тех критериев, которые важны для конкретно того, кто ищет. С пониманием, что важно, что очень важно, а чем можно поступиться. Это значительно облегчит фильтрацию вариантов. В моем случае правда вышло, что из пары десятков отсмотренных я понял, что реально мне подходит только один😀

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо за ваш развернутый список!

@nikn8455

3 ай бұрын

Отлично! спасибо, очень информативно

Жаль, что я не видел это видео два года назад. Сэкономил бы себе кучу сил и нервов. С несколькими проблемами из этого видео встретился. И всех их можно было бы избежать, если я последовал одной простой идеи - не нужно делать покупки, тем более такие крупные, сгоряча. Надо взять время подумать. И всегда расспрашивать соседей. Алексей, спасибо за ваши труды.

Ещё полезная тема: на викимапии изучить окрестности населенного пункта на предмет действующих и заброшенных карьеров по добыче щебня, дробилок ( потенциально пыль и шум), скотомогильников, старых кладбищ - если участок в низине ( качество питьевой воды), хранилищ промышленных отходов/ заброшенных предприятий, территорий военных полигонов, стрельбищ. Наличие выше по течению реки ( если она есть) действующих предприятий со сбросом сточных вод, даже если они далеко. Вообще, полезно погуглить сайт администрации местной и интернет по ключевым фразам относительно населенного пункта - " комплексное развитие территории", " планируют строить" и.т.д.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо большое.

@LunaFrnchbull

4 ай бұрын

Спасибо, добрый человек!

Всё правильно Алексей, кроме нескольких эмоциональных советов, но главное полезно для людей, говорю как специалист по загородной недвижимости. Не помню, может это было в ролике, но добавлю, Смотрите подъезд к участку,, подъедет ли к нему техника для строительства.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

@user-sz3bj7dj7k

4 ай бұрын

Это в первую очередь нужно смотреть

Алексей, деньги не портят людей, они их раскрывают! Видео супер, спасибо! Однако, если все факторы учесть, получится, как в лотерее, шансы стремятся к 0😂

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Ну не совсем к нулю, но напрячься надо)

очень годный список. От себя: можно посмотреть, если есть, карты экологического мониторинга по своему району. Мало ли там радиоактивные захоронения или еще какая чума. Близко фермерские поля - могут замучать обработками, пчел там тоже не заведешь. Близко лес- ваш огород будет привлекать птичек насчет покушать ваших ягод, также насекомых, фитофтору, ржавчину и тд итп. Также при лесном пожаре ничего хорошего. Видела прекрасные красивые участки прямо у леса, но стремно их покупать. Да, и разгребать постоянно опавшие листья и хвою - это без перерыва, вернее, только зимой перерыв. Бывает около озер и речек еще такая напасть - любят туда приезжать на шашлыки и врубать «музыку» на всю катушку. Тут надо просто знать место, случается ли там такое или нет, только местные могут знать.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо большое за ваш список!

@avishnevski1980

4 ай бұрын

тогда участок вообще не купить если все это принимать во внимание :)

у нас буквально в километре от деревни был песчанный карьер, его забросили и в 90-е туда свозили строительный мусор, потом кто то смекнул что земли там много, и земля в районе дорогая, загнали бульдозеры, сровняли все в один уровень, сверху навозили слой земли хорошо если метр, опять все выровняли и продали под снт, снт построили, я уж не знаю как там люди живут, они с нами не общаются, мы с ними тоже, но местная бригада ездила туда копать колодец, в какой то момент из ямы повалил едкий газ, двое землекопов траванулись нехило, на том колодец и зарыли обратно, насколько знаю они делали отдельный водопровод и воду питьевую по большей части завозят в бутылках, так что настоятельно рекомендую, если вы покупаете участок в новом снт, поездить по деревням в округе и узнать что на этом месте было раньше, хорошо если колхозные поля, а запросто могла быть свалка, или кладбище, или еще какая веселая штуковина, которая сильно омрачит вам жизнь, с кладбищем у нас тоже была история, в соседней деревне в поле есть кладбище, там уже не хоронят, но кладбище действующее, не заброшенное, и вокруг него поле так же попытались продать под снт, первый покупатель получил участок как раз впритык к забору кладбища, пожил там год, потом дом сгорел, и больше никто там не строился до нынешнего времени, хотя поле огромное пару км в длину и наверно с километр в ширину, возможно потом застроят, но пока нет желающих, из веселого у нас еще есть саперный полигон, да и соседний поселок откровенно военный, две военные части, военный завод, военный институт, сейчас еще и противоминный центр открыли, и вот практически каждую неделю по местным группам, понаехавшие в ужасе пишут, что тут стреляют, взрывают, по утрам солдаты развод под окнами устраивают, да еще и бетонные заводы постоянно пылят, один из них так же военный, к инженерным войскам относится, люди так же пытались их закрыть, но были посланы на х..й, оборонка им оказалась не по зубам, а местные только ржали над ними, они ведь думали что сэкономили, купив квартиры в ближнем подмосковье, и тут и природа, и все московские плюшки будут, а ни хрена не получилось, и с природой не очень, и плюшек московских нет, зато есть пыль, шум, огромные пробки, и куча других мелких проблем

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо за историю которую вы написали, поучительная.

Если дворцы рядом то не всегда получится финансировать их задумки. Трансформаторы. дороги, озеленение, уборку, охрану, причалы и тд.

Алексей, очень годная выжимка. Смотрели с женой участки и один выбивался своей дешивизной, хотя рядом участки стоили на 30% дороже. Когда приехали смотреть я понял почему, на границе участка стоит трансформатор и гул от него будь здоров. Чтобы там жить надо быть глухим.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Вы очень нужную и важную тему подняли Алексей. Есть ,,вещи" о которых не знала.Спасибо Вам и людям которые поделились своей инфо.Так приятно осознавать что многие ещё хотят и другим добра.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Пожалуйста.

Супер! Все в точку👍🏻 Еще смотрим на высокие деревья у соседей, да и вообще на деревья. Листва, тень, риск падения при ветрах.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Ещё собаки.У некоторых на участке живет пёс.Когда мимо кто то проходит она лает. Жить рядом с такими невозможно.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Хороший совет, спасибо.

@user-er9ys7jc4l

4 ай бұрын

У многих 2-3 шт. Ну любят они собак больше людей, ну что поделаешь . Имел счастье заиметь нового соседа - вообще сделавшего приют ( передержку) собак во дворе ( клетки в 2 яруса ) . Очень впечатляет , особенно по ночам......

@FrameManufactory

4 ай бұрын

@@user-er9ys7jc4l есть еще те кто любят гусей,вот они тоже громкая экзотика. Но в квартире тоже может сосед барабанщик попасться)

Запросто может быть оставленный фундамент из-за резкого изменения финансовых возможностей или не возможности/желания там строить дальше. Особенно в последние пару лет. Другой вопрос - имеет ли еще несущую способность тот фундамент, если не сделаны дренажи, отмостки, утепления. Хотя, без коробки сверху - это тоже бесполезно. На пучинистых грунтах мелкозаглубленный может хорошо подняться и уже не будет нести дом. Будет перекос, если его не нагрузить и воду не отводить. По хорошему - это демонтаж. Можно учитывать в стоимости участка. Вычитать.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Чаще всего именно так.

Насчёт крутых заносчивых соседей несогласен . Я купил участок в 15 км от МКАД, в кп с центральными комуникациями и лесными деревьями. Вокруг четырехэтажные особняки ( кстати , на 8 сотках ). А у меня просто баня со вторым этажом из бревна . Но при этом участок 18 соток хвойного леса . И никто меня не унижает , все дружим . Ко мне в баню соседи на новый год приходят , вместе отмечаем .

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Ну я сказал что бывает и по другому, просто свой опыт озвучил.

@user-kg4yy2bk6i

4 ай бұрын

@@framehouseAlexey Много нового , интересного узнал . Особенно насчёт скважин. У нас многие соседи делают индивидуальные скважины . Хотя есть городской водопровод , к которому посёлок подключён, вода отличная . Они делают на 70 метров , и вода плохая . Бред конечно! А вот , чтобы воды вообще не было , это не знал . Спасибо за новые знания !

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Пожалуйста.

@user-hd5bz5jj3v

4 ай бұрын

Мне тоже кажется, что жить рядом с состоятельными соседями спокойнее. Как показывает мой опыт, на условно «нищий» участок со старым щитовым домиком летом любят приезжать маргинальные личности, приглашать кучу гостей, устраивать пьяные гулянки с «Дорожным радио» на максимуме громкости и т.д. А на крутом участке зачастую и не увидишь никого, тишина и покой. Как в пословице «деньги любят тишину» :)

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Я всего лишь свой пример озвучил, а так то да, есть и хорошие.

всё правильно пишешь! Я смотрел участок весной. конец марта. снег таял.Видел что участок был затоплен... Получил дополнительную скидку на это в 100 тр. Но масштаб проблемы до конца не осознал. Подсыпка участка 15 соток, 300 кубов земли и дренаж по всему участку вышел около 700 к. ))

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Да уж...

@forest_alf

4 ай бұрын

У нас озеро копают просто, потом рыбу разводят, забавно так выглядит - у каждого копанка на участке)

@Patifonii

3 ай бұрын

И что, озеро всю весеннюю верховодка поглощает?

Прекрасное видео! Расстроился очень, когда вы про соседей упомянули и про то, что с ними не надо ругаться. Очень сильно старался не ругаться всеми силами - в итоге не получилось, увы. Люди, к сожалению, создания не совершенные. В моем случае было необходимо поставить людей на место, иначе было бы только хуже.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

И такое бывает.

По поводу проехать с участка на работу - можно просто посмотреть пробки в интернете в это время, обычно довольно точно время в пути показывают

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Для ленивых как вариант)

Полезное драгоценное видео. В идеале надо ни один час участок смотреть, а поприезжать недели две, приглядеться, походить пешком по посёлку, какие люди вокруг. Я лично доверяю ощущениям, насколько приятно находиться там.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Примерно так же я сказал в видео.

Здравствуйте. В Громово лет 10 назад , при покупке участка, заострил внимание риэлтора на отсутствие подвода эл-ва на сам участок. Риэлтор сказал, что это мелочи, с которыми она потом поможет. Так я познакомился с ленэнерго😅. Столбы поставить, новую ТП оплатить (так как мощностей не хватало) и тд. - вот с чем я столкнулся. Риэлтор при этом самоустранился. В результате через три года продал еле-еле участок местному жителю (под картошку)

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо за комментарий с вашей ситуацией.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Добрый день.

Вот кстати про пыль с дорог - очень интересный нюанс. У нас участок в конце улицы на примерно 60 домов. Дорога - гравием отсыпаная грунтовка... Ну вот соотв., как Алексей в видео и говорит, дома на въезде, мимо которых ездят люди к своим 60+ участкам, постоянно летом жалуются на пыль, просят соседей ездить помедленнее, чтоб пыль не так сильно поднималась и т.п... мол постоянно песок на зубах хрустит и все пылью покрывается с дороги. Так что действительно важный момент, на который стоит обратить внимание при покупке.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо за ваш опыт и комментарий.

Отличное полезнейшее видео! Просто кладезь информации! От себя добавлю из личного опыта: 1. Обращать внимание на обременения участка (электросети, газовики, дорожники, водоохранная зона, земли лесного фонда и пр.) Информация, как правило, есть в росреестре. Многие обременения могут в последствии принести ограничения в использовании, строительстве. 2. Помимо категории земель (земли населенных пунктов, земли сельхозназначения) обязательно смотрим ВРИ (возможный режим использования). Особенно это важно в отношении земель с/х назначения, так как, он (ВРИ) накладывает ограничения на строительство, регистрацию и статус построек. Например, земли с/х назначения с ВРИ с "личное подсобное хозяйство" не подразумевают строительство построек с фундаментом в принципе. Ничто построенное вами зарегистрировано ни как жилой дом, ни как садовый дом не будет. Могут даже потребовать снести постройки. Изменить ВРИ далеко не всегда возможно и не так просто, как говорят. У земель с/х назначения особый статус (проверено на себе). Узнать категорию земли и ВРИ можно онлайн на публичной кадастровой карте (бесплатно). 3. Если на участке ранее стоял жилой дом, есть угроза того, что после постройки нового дома ему будет присвоен старый адрес, и все проблемы старых жильцов (даже не снятых с регистрационного учета) перейдут к вам. Узнать кто зарегистрирован по адресу вашего же дома в не представляется возможным (полиция не ведет такой учет). Как минимум будете платить за вывоз мусора за всех зарегистрированных. Выписывать придется только через суд заочным решением. Но и тут проблемы, так как суды не примут исковое заявление без полного Ф.И.О. и даты рождения. Где вы это узнаете - ваша проблема. А еще там могут быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Как избежать? Соседи в помощь. И постарайтесь решить вопрос в администрации, что бы присвоили другой адрес. Хотя бы с литерой "А". Лично пришлось с этим столкнулся. Пришлось дважды обращаться в суд и выписывать предыдущих жильцов (проблемная многодетная семья). 4. Обращайте внимание на уклон участка. Это может обеспечить хороший вид как в амфитеатре, но существенно затруднит подвоз стройматериалов и техники, а также увеличит стоимость фундамента. Да просто неудобно жить под наклоном. Проверено на своем опыте (малой кровью) и опыте друга. 5. Обращайте внимание на уровень высокий уровень грунтовых вод. Порой это делает невозможным строительство подвала, смотровой ямы в гараже, затрудняет дренаж. Проверено на личном опыте. 6. Обращайте внимание на расположение и высоту построек у соседей. Сопоставляйте их с пятном планируемой застройки. На примере соседского участка (6 сот.): построен новый дом (продается), но с южной стороны по границе участка стоит двухэтажный дом соседа, который мало того, что закрывает солнце в любое время суток, так еще и снег с его крутой металлочерепичной крыши слетает на соседский участок. Можно судиться и ругаться, но оно вам надо? Там еще и с межеванием не всё однозначно. 7. Иное: любители собак в вальерах по соседству с постоянным лаем, или другой шумной или вонючей живностью как источник крыс, кемпинг или база отдыха с дискотеками и шумом все выходные, производство или бизнес на дому (столярка или автосервис) и т.п. Всё не предусмотреть, но постараться учесть можно попробовать.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо большое! Первые пункты я не озвучивал потому что за это отвечает агент, она лучше в этом разбирается, а вот пункт три мне понравился, не слышал о таком.

@nikn8455

3 ай бұрын

Спасибо за подробности!!!!

Когда я выбирал участок, обращал внимание в первую очередь на две вещи - юридическая чистота и локация (включая транспортную инфр.), без этого дальнейший осмотр вообще бесполезен ну и на счет газа по границе, он в реальности может быть, но для того чтобы подключится нужно. сначала дом построить тк проект подключения иначе не согласуют

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Главное что бы его согласовали. Я кучу вариантов знаю когда газ по границе, но проходной мощности не хватает для новых, поэтому не подключают.

у нас в деревне зимой напруга как раз и проседает до 180В, в дни когда много дачников приезжает. За видео спасибо!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Пожалуйста.

@user-mr6uk8ux6v

3 ай бұрын

180 неплохо, у нас 140 в мрозы начинаются...

Спасибо за видео, Алексей!!! Очень много полезной информации и нюансов!!!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Пожалуйста.

Добрый вечер!!! Покупал готовый дом. И при выборе даже готового жилья столкнулся с со всеми озвученымм проблемами. Не знаю как смог избежать всех этих проблем. Респект за контент. Продолжайте в том же направлении. Профессионального роста, удачи и здоровья в новом году!!! Строил гараж своими руками, кровлю делал тоже сам учась по вашим видео. Огромное спасибо Вам за информацию.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Добрый вечер. Спасибо за добрые слова.

Вы доброе дело сделали рассказав все тонкости покупки участка.Вы безплатно поделились своим безценным опытом .Благодарю.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Я старался.

Спасибо за видео ! 👍👍👍 очень полезная информация . У нас из перечисленного только "самолетный коридор " , но они ни какого дискомфорта не приносят , т.к. высоко летят. Их слышно но не так чтобы это было проблемой. СНТ в Мос. обл. Успеха в делах и здоровья !!!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Вообще классное видео. Очень полезное. Посмотрел в один присест. Спасибо, Алексей !

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Пожалуйста.

Огромное спасибо за такую подробную информацию об участках!!!👏🙏😀

@framehouseAlexey

3 ай бұрын

Пожалуйста.

Привет, Алексей! Хорошие советы, покупали участок зимой, естественно под толстым слоем снега перепад участка почти в метр был невелирован. Правда получили скидку почти 200 т к новому 2020 году. В участке особо заинтересованы не были при просмотре но теперь не о чем не жалеем. Через пол года пандемия и цены улетели в космос на землю.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Добрый вечер. Как раз когда и я папе покупал.

Мне кажется у нас в Питере и ленобласти с солнцем в глаза проблем не будет, нет солнца, нет проблем... 😢

спасибо, ни чуть не длинная лекция, половина для меня вообще новое.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Пожалуйста)

Кадастор,план расположения я бы сказал обязательно! А то посмотрели один участок а по факту купили другой 😅!!! У меня так было,примерно 15лет назад 😂😂😂

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо что написали, что бы другие видели.

Спасибо, было интересно послушать, удачи вам.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

проходит трасса самолетов над участком, но летают не оч часто и высоко. Всё одно слышно. С дорогой и въездом возникли сложности суды, сервитут и тд. Так и не решено до сих пор. Свет вырубался той зимой, пока новую подстанцию не поставили, Вода из скважины известковая - надо систему очистки от 70 до 200 т.р. не факт что получится питьевая) это встреченные мной сложности в жизни на участке за три года) ленобл. а вот про тень да, участок у леса, три-четыре месяца в году солнце вообще на дом не попадает.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Да уж, букет проблем добротный. Держитесь.

@Patifonii

3 ай бұрын

Для питьевой ставьте осмос.

Алексей, очень полезное видео. Внесу свои пять копеек. При осмотре перед покупкой своего участка, я обнаружил заросший кустами фундамент из блоков фбс. Показывала агент. Она про него промолчала. А оказалось, что это незавершённый объект капитального строительства, уже на учете в кадастре. Его сделали, чтобы оформить участок в собственность. Не разобрался бы сразу, потом пришлось бы ещё и этот фундамент выкупать отдельно.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Уже приобрёл и даже начал строиться. Кое к чему сам пришёл, но очень много полезного услышал за 26 минут.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Я старался.

Отдельное спасибо за чувство юмора-движочек чуть-чуть капиталил!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

))

Про пыль даже не представляла масштаб проблемы! От трансформатора голова болит, если круглые сутки слушать его. Вредно для здоровья

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Теперь будете знать.

Соседи Вам наговорят такого. Я покупал участок в садоводстве где проводил время с родителями с 1987г. Многие меня там знали и я знал многих. Знал тех у кого покупал участок (лично знаком не был). Знал от тех с кем общался лично, что продавец с соседом жили не очень дружно. Так когда мы пришли под видом потенциальных покупателей, то такого узнали от соседей про участок. И что там подводная река, и была мусорная яма, и свалка на этом участке. Это так сказать на последок насрать соседу, чтоюы даже участок он не смог продать. Так, что соседи побоку.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

И такое бывает, но чаще всего в деревнях, ижс.

Еще совет - смотрите в ГПЗУ участка или ПЗЗ местности, там могут быть нюансы, например у нас часто встречается красная линия в 5м по фасаду где ничего нельзя строить

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Понял. Спасибо.

Спасибо за очень ценную информацию - будем покупать участок с домом по вашей инструкции

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Пожалуйста.

Очень важная тема ! Спасибо

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Пожалуйста.

Классное видео, благодарю!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Пожалуйста.

Интересная тема про дороги и сервитут. У нас СНТ от шоссе по дороге в глубинке, камерный поселок, вокруг лес. После образования поселка и дороги, которая в собственности нашего СНТ, вдоль нее построили еще пару ДНП с дополнительным заездом и еще одно СНТ. Дорога на нас. В итоге для этих ДНП эта дорога стала значится как запасной пожарный выезд. Так говорит наше правление. Они не застроены и на 1/3. Продолжаются стройки и техника едет по нашей дороге(их пожарному выезду). Через свои главные ворота они технику не пускают. Там у них свой шлагбаум. А мы не можем поставить шлагбаум так как перекроем им пожарный выезд. На собраниях нашего СНТ давно стоит вопрос о передаче дороги государству. Государство не спешит, делаем дорогу до сих пор силами своего СНТ и некоторыми неравнодушными домовладениями соседского СНТ. Дорога примерно 500м. Иначально плиты были, потом прохудились до дыр и стали закатывать асфальтной крошкой. Она при каждом межсезонье смывается местами и получаются дыры и провалы. При этом для нас - это одна дорога, нет дополнительного пожарного выезда. Может это байки и для тех ДНП наша дорога тоже не должна считаться пожарным выездом если у них есть основной въезд/выезд? При этом одно ДНП, при сооружении своего "выезда пожарного", залило без трубы дренажную канаву бетоном. И вся вода в этом месте переходит на дорогу и любой ремонт на ней держится 1 месяц. Есть специалисты, подскажите по теме? И вдогонку - если государство примет эту дорогу на баланс, не случится ли тут внезапно сервитут еще и для нас? Поставят шлагбаум и начнут брать за проезд.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Да уж, ситуация напряжная. Надеюсь кто подскажет.

@DenisChukhmanov

4 ай бұрын

@@framehouseAlexey спасибо, Алексей, что подсветили. Тоже, надеюсь что кто-то из муниципалитетов увидит. Если можно, скажу про какую дорогу написал: СНТ ПУЛЬС. Истринский район, Ядроминское. Д. Веретенки.

Моё вам уважение мастер!!!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Алексей почти все самые главные нъюансы озвучил, профи

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Старался)

Спасибо, опыт похожий есть. Один раз смотрел участок около птицефермы. Приехал и всё понравилось, хорошо друг предупредмл, что на соседнее поле льют помёт птичий. Второй раз приехал как раз в правильное время, думал глаза вытекут, так сильно воняло. Большая часть советов в видео относится к покупке участка у частных лиц, наверное будут доп особенности при покупке в поселках или у юр лиц, конда поле распилили и продают.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Ну что смог, озвучивал только то что видел или слышал сам.

Рекомендую к ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ ПРОСМОТРУ ВСЕМ кто планирует покупку участка в Ленинградской области! Спасибо большое за видео! Всё сказанное верно на 100% имею 3 участка в Лен. области и когда смотрел согласен с каждым пунктом. Для других регионов может что-то будет другое важно, ветра или сели с гор. Про запахи с мусорных свалок не спрогнозировать в районе Размелелево несколько лет назад не так пахло как сейчас, с Синявинской птицефабрикой тоже в СНТ Восход пахнет чем ближе к трассе. У меня участок граничит с лесополосой 100м далее грунтовая дорога пыль по выходным в воздухе стоит проходит через лес, поэтому проф лист думаю не всегда спасает от дороги зависит.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо за такой развернутый комментарий!

Спасибо, интересно!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Пожалуйста.

Посмотрел и понял, как мне повезло. В 1989 году подвели к картофельному полю показали 4 вбитых кола сказали это ваш участок, люди картошку выкопают и можете стройку начинать. Бесплатно выделили землю, местным ещё и кредит давали под смешные проценты. Рядом сосновый бор, озеро и воинская часть военный аэродром. Самолеты не летали, предприятия закрывались, тишь да гладь, рай для пенсионеров. 😀

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

))

Колличество ведущих дорог к месту расположения участка очень важно. Не локальных, а шоссе. Выезды из города.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Первое правило: глина на участке дает +100-300% к цене фундамента и +300-1000% к цене благоустройства. До войны (а то и до "дач") в центральной части страны на глине дома вообще ни то не строил. Сейчас конечно часто бывает что других вариантов просто нет, но если есть чуть дороже, надо понимать что по итогу оно может быть сильно дешевле :)

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Я бы посоветовал еще смотреть на поселки с возрастом 200+ лет. Не выбирали люди 500 лет назад плохие места для жизни))) Всегда и комаров меньше, и земля хорошая, и участки сухие. Ну не селились люди в болотах и лесах в те времена))

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Мы же в Лен. обл, это одни болота)

@user-sp2li4qi2e

4 ай бұрын

Не совсем. Волосовский район, например практически без болот.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

У вас там поменьше, но тоже хватает, зайдите на эту карту и чуть поближе посмотрите, я сразу штук десять болот насчитал, даже не искал. wikimapia.org/#lang=ru&lat=59.631137&lon=29.107590&z=11&m=w&tag=1200

Класс! Такое никто не расскажет. Лайк!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Приветствую,Алексей!Реально нужное видео! Я столкнулся с одной из проблем. Купил участок,построил дом,а при оформлении оказалось,что граница участка проходит аккурат по границе дома... И благо, что раньше можно было присоединить и позволяли границы ещё пару соток перед домом,а так полный кабздец...

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Добрый день. Да уж, хорошо хоть смогли докупить нужные сотки земли.

спасибо, очень полезно видео

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Пожалуйста.

Я уже пупил, но всеравно интересно, молодец, жгии

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Из перечисленных проблем с моим участком: 1. В Левашово построили ВПП и самолеты теперь летают над головой. Когда покупал этого не было. 2. Поставили трансформатор прямо рядом с участком. 3. Для воды потребовалась скважина 200 метров. Соседи с водой мучаются - в колодцах вода пропадает. 4. Вода с железом. Пришлось ставить обезжелезивание. При всем этом я очень доволен участком. Идеальный вариант, совершенно без недостатков, найти невозможно.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Тут согласен, идеальных нет, всегда будут какие то компромиссы.

Дача в Пупышево, но 106 км, запахи отсутствуют! Про Самарку и Синявино всё верно, зависит от ветра конечно, так же как под Гатчиной (Малое верево, Вайя) вонь бывает жесть!!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

@user-cv8pg6qn4t

4 ай бұрын

Дача находиться между п/ф Синявинская и п/ф Северная запах чувствую несколько дней в году. Пальцев рук хватит посчитать. Правда я парень привыкшии, работал на п/ф, детство прошло рядом с ней же.😂😂😂

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

@@user-cv8pg6qn4t просто привыкли. Я сам Разметелевский, часто там езжу, знаю как тянет, да и строил ее.

@Gardenhouseinfourhands

4 ай бұрын

@@user-cv8pg6qn4t поддержу, наша дача в СНТ Восход, около Синявино. За 4 года владения, чувствовали запах с п/ф раз 5! Это не критично). От дома 30-40 минут по Мурманке и ты на Даче. Вся дорога по асфальту, кроме нашей линии, а это 150м отсыпной дороги)

Отлично!!!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

))

Тёзка, приветствую! Подготовился, буду смотреть до конца...Дело такое: свой участок я купил аж в 2016 году, строюсь потиху, коробку возвёл, сам строю, вот и долго...и по диагонали от моего участка продаётся также свободный участок....всё я хожу вокруг да около него, нравится! Угловой, соседей минимум....хочу маленький домик поставить....местность и соседей знаю, как свои пять пальцев, остальные аспекты буду изучать!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Добрый день. Если есть возможность надо брать.

@user-hd5bz5jj3v

4 ай бұрын

Единственный нюанс - что он по диагонали. Хорошо ещё, если несколько смежных метров границы между ними есть, а так ходить с одного участка на другой только путём обхода вокруг…

@AL-EXEY1984

4 ай бұрын

@@user-hd5bz5jj3v да, есть возможность ходить по диагонали... Если бы это был смежный участок, т.е. рядом, граница по забору -- взял бы без сомнений

Когда ищете участок пользуйтесь картой Викимапия, там отображается все что находится рядом ( свалка, захоронение , предприятия итп) + комментарии.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо. Уже подсказали, я даже не знал что такое есть, сижу изучаю, там конечно не все видно, но те же птицефабрики и помойки есть.

@user-hd5bz5jj3v

4 ай бұрын

Да, в Викимапии можно надолго зависнуть, даже если смотришь давно знакомые места :)

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Меня тоже подсадили, сижу разглядываю)

Очень полезное видео, спасибо! Сам искал участок около 7 лет), у нас в России сложно найти участок по всем идеальным параметрам, приходиться идти на компромисс!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Основательно вы искали)

@sergeyburov758

4 ай бұрын

@@framehouseAlexey так в том то и дела не нашел, уже плюнул взял что было), но хотел именно в деревне, может если искать по поселкам, то было бы проше!

Вы на Севере. А у нас в Гатчинском районе проблемы помойки, тоже актуалны. Всякие Дони, и Мозино, там вообще жесть. Едешь воняет ужасно.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

В Кировске еще есть, тоже пока едешь запах огонь.

Реально по делу говоришь !

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Стараюсь.

Дядя Леша , топчик 👍👍👍

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо)

Спасибо!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Пожалуйста.

Я посмотрю под чаек. Участок купил давно

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

))

На счёт богатых соседей это очень часто, большие деньги меняют отношение к людям в не лучшую сторону, но есть и исключения.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Согласен, есть исключения.

Спасибо Алексей!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Я передам Александру. Знать бы кто это?.....

@OlegSPb57

4 ай бұрын

на автомате писал, сильно извиняйте!:-)@@framehouseAlexey

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

))

@OlegSPb57

4 ай бұрын

@@framehouseAlexey 👍

Ещё хорошо посмотреть карту местности, карту высот. В поймах рек желательно не покупать, на картах видно. Чернобольский след, карта экологии, разломы, выход радона и тд...

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Как всегда всё актуально

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Старался.

Всё в "цвет", как с языка снял

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Старался.

Здравствуйте, Алексей. Вы право, жёсткий перфекционист, но вы просто молодец! Очень серьезный и полный расчет при покупке участка. Хотела вас спросить, а нет ли возможности снять ролик о небольшой котельной отдельно стоящей для каркасного дома? Может кто-то из ваших заказчиков такое пристраивал к вашим домам?

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Добрый день. Таких вариантов нет, не снять.

СОСЕДИ! Важнее этого наверное ничего нет. Существует ещё необычная опасность с пустым соседним участком. Пример из жизни. Жил себе человек в своём доме, а рядом продавался участок в небольшой низине. Однажды его купили и отсыпали грунтом так, что уровень земли поднялся аккурат в уровень с двух метровым забором этого человека. Последствия можно додумать самим, но дом он продал.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Это точно.

@user-er9ys7jc4l

4 ай бұрын

Классика современности !

@user-mr6uk8ux6v

3 ай бұрын

У меня так сосед гандон на 3 метра участок котлованным грунтом засыпал чтобы денег на приёмке грунта заработать, месяц самосвалы борта и гремели

а вода у нас хорошая) без фильтров слеза)🙂

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Это хорошо, у нас техническая, хоть и центральная, пьем покупную.

В точку. Сам прошёл. Только мне инструкции такие не дали.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Про газ по границе я бы не согласился с вами. Опять же смотря что имеется в виду. Если участок пустой, без капитальных строений и пишут что газ по границе, то это вполне может быть. Так как газ не подводят в пустое поле без строений. Я имею ввиду что не заводят на участок. А вот если продают дом или дачу, поселок сам по себе вообще газифицирован, но конкретно этот дом/дача не подключены, тогда да, скорее всего там есть проблемы. Но опять же может там нет условий куда этот газ подключать, я имею ввиду площадь котельной, окно, дверь, вытяжка. Значит надо будет пересьратвать. Или пристраивать. В общем в любом случае надо всё проверять и узнавать. А самый лучший вариант получить ГПЗУ. Там все будет прописано.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Из опыта своего говорил, но каждый может проверять на себе.

Да уж я еду на работу солнце в глаза и с работы тоже самое и пробки при въезде в город Казань и никуда не денешься просто раньше приходится вставать чтоб в пробках не стоять

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Доброе утро Алексей. Повествование словно выдержанный коньячок на пять звезд! Это видио полезно не только тем кто покупает, но и тем кто купил, можно что то поправить. Я когда рокупал землю под дачу, мне риэлтор разъяснил что земля в границах водоохранной зоны, хття до озера более 500 метров, а вот закон изменился и требования поменялись. На данном участке есть перечень ограничений, но для дачи хватает и разрешенных пунктов. По электричеству, оно отсутствует и это огромный минус зимой, у нас полярная ночь и сильные морозы. В целом покупали разработанный участок среди вечной мерзлоты, много земли и плодовоягодных кустарников. По подключению электричества: сейчас за каждый подключенный киловатт определенная цена и удобнее подключить одну фазу на 15 кВт чем три. Стоимость будет одинаковая, а вот мощность можно подключить больше в однофазную сеть., а там кому как удобнее. Спасибо за видио, очень классное. Мира, добра, здоровья. Папе аппарат для творчества купили?

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Добрый день. Не, еще не купил, каюсь)

Привет Алексей! Очень полезные наблюдения, спасибо, что скомбинировали их все разом. О половине из них я даже и не подозревал! Про частные дороги внутри КП знаю точно!!! Ещё есть один нюанс, участки с подрядом. Обычно практикуют коттеджные поселки. В 99% случаев они об этом говорят, но бывает и скрывают.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Добрый день. Слышал, но не сталкивался.

👍👏👌🤜🤛✊💪🤝. Благодарю.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

От и до посмотрел 😊

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Насчет дождя, это работает: у меня в поселке очень редко идет дождь, причем вокруг может заливать, а тут бывает ждешь этот дождь ждешь, а его все нету и нету. И вообще заметил, что когда по трассе еду в город или в поселок, в паре мест всегда когда погода дождливая идет дождь, а в каких то местах очень редко. И вроде все небо затянуто, а вот такая четкая зависимость. А насчет самолетов такая история: никогда у нас не было их, аэропорт с другой стороны города, а тут пару лет как стали летать. Хорошо еще, что высоко и не осень часто. Видимо поменялись эти самые коридоры.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо за информацию!

@live-zj3bu

4 ай бұрын

@@framehouseAlexey Только вы наверное не поняли, мой поселок под Екатеринбургом находится.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

@@live-zj3bu так это все равно, этот комментарий будет полезен для подписчиков, кто читает.

про жд: раньше не было частных машин, вот и расчёт на поезда

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

И все это стратегические расположения, на случай сами понимаете чего.

Спасибо, очень много полезной информации! Вникайте товарищи!!!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Еще только пять минут оно опубликовано)) А вдруг я там начал фи... ю нести?)

@sergeynapalm9669

4 ай бұрын

@@framehouseAlexey очень сильно в этом сомневаюсь!!! Вы грамотный строитель! 👍

Кто хочет спокойствия и тишины никогда не покупайте участок в близи автомагистральей ( автобанов) ! Типа " Новопиозерское шоссе " и т п. Очень хорошо их слышно в любое время года и днём и ночью!!!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Русско-Высоцкая ПФ. Да, бывает пахнет. Но, видимо, в Синявино хуже дела))

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Точно, она самая, все вспомнить не мог.

Видео огонь! Согласен со многими выводами! Особенно с проверкой участка на местности, времени дня и года и да, лучше брать своего агента, ну как минимум консультацию))) Но СЕМ лет, звучит смешно и режет слух, но это чисто мое, видимо возраст!)))

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Приношу свои извинения за причинение вашим ушам дискомфорта в определенный промежуток времени.

@avbazarov

4 ай бұрын

@@framehouseAlexey ой фсе, это ж шутка. В том числе по вашим видео построил дом. Респект и уважение, эт я так, балуюсь)))

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Так и я без злобы)

Красава

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Да про газ, воду, канализацию по границе а так же занижение цены продаваемого или покупаемого на 110% точно.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Осмелюсь ответить на все вопросы сразу, для тех кто рассматривает к покупке участка для постройки дома именно для себя(под сдачу наверно не очень подойдёт) посёлок Красноозерное Приозерской район. Посёлок на берегу озера, рыба присутствует, администрация хорошо за всем следит, провели электричество по новым районам, положили асфальт между новых участков, рядом совхоз(плюс в том что быстро устраняют аварийные ситуации). Правда нет электрички, но я считаю это плюс, т. к. нет залетных и практически нет воровства. Но ходят автобусы. Конечно далековато, но нет шума. Наличие магазинов. Довольно сухие участки, сейчас размежовывают поля, цена на участок примерно один млн, точно не знаю сколько соток, но есть разные. Посёлок развивается и растёт, не заброшенная деревня. В целом отличное место что бы встретить старость не в городской суете. Может кому поможет определится мой комментарий, я три года назад определился и с каждым годом проживания там все больше убеждаюсь в правильности выбора. Тёщу от туда в город вообще не загнать. Наличие фельдшера.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Ну прям как реклама)

@user-dp1mf6te9j

4 ай бұрын

@@framehouseAlexey отнюдь. У меня там дом. Наверно просто хотел сказать что есть места где не пытаются тебя обмануть, а жизнь немного пропитана Советским Союзом. А какая там сметана Мммм.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Это хорошо)

@user-hd5bz5jj3v

4 ай бұрын

@@user-dp1mf6te9j к сожалению, Советским Союзом сейчас снова всё пропитывается. Причём если в мечтах это молодость, солнце и сливочное мороженое, то в реальности всё больше дефицит, железный занавес и цензура.

Участок на водоохранной зоне, вот ещё проблема

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Алексей Добрый день. Дайте совет. Неделю назад купил доски 50*150 на рынке. Хочу поставить стойки на перегородки на второй этаж, пока без утеплителя. Высохнут? Второй этаж под крышей, фронтоны защиты сайдингом. Сейчас лежат в штабеле. Или подождать до лета?

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Добрый день. Высохнут, но только при теплой температуре.

@user-nv5mk8um4s

4 ай бұрын

@@framehouseAlexey Большое спасибо.

Если рядом высоковольтная линия проходит , то тоже нельзя покупать участок. Если покупать участок на юге , то сначала можно на некоторое время арендовать рядом участок с домом и пожить .

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.

Алексей приветствую, вставлю свои 5 копеек. 1- Грунт проверять обязательно. Сосед купил участок, а он был отсыпан битым кирпичем, соответственно возникли проблемы при фундаменте и тд итп. 2- Я покупал участок со сваями, все было ок, просто люди передумали строиться и купили готовый дом. 3- Про долги. За долги перед снт отвечает прошлый собственник. Руководство снт могут подать в суд на предыдущего собственника. "Меня вчера тут не было", о каких долгах может идти речь. 4-При продаже руководствуюсь только одним, вот участок и цена. Все торги не уместны. Спасибо!!!

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо. Про долги это было, иначе бы не говорил. Не забывайте, разные случаи бывают. Я когда продавал точно помню что в днп брал выписку, что у меня нет долгов, покупатель просил.

@andronoff84

4 ай бұрын

@@framehouseAlexey все верно руководство может взыскать долг только за последние 3 года с прошлого собственника. Но как правило они не идут в суд, а требуют погасить долги новому собственнику. При этом угрожая разными санкциями типа не подключим электричество.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Примерно это я и озвучил в видео.

На каких грунтах участок неплохо по канаве видно и хорошо чтобы она сухая была.

@framehouseAlexey

4 ай бұрын

Спасибо.