พนักงานประจำ ข้าราชการ วางแผนกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน ต้องเตรียมตัวยังไงดี ?
สวัสดีครับผมวิน Guru Living นะครับวันนี้ครับเราจะมาคุยกันถึงอีก 1 หัวข้อสำคัญนะครับซึ่งเกี่ยวข้องกับทุกๆคนที่กำลังเริ่มวางแผนซื้อบ้านที่เป็นพนักงานเงินเดือนพนักงานประจำนะครับ ว่าถ้าเกิดเราอยากจะวางแผนกู้ซื้อบ้านเนี่ยเราจะต้องมีการเตรียมความพร้อมมีการวางแผนยังไงบ้างถึงจะโอกาสกู้ผ่าน เดี๋ยววันนี้จะชวนทุกคนมาคุยกันครับ
จริงๆแล้วในคลิปก่อนผมเคยได้ทำการเตรียมความพร้อมก่อนการยื่นขอสินเชื่อไว้แล้วนะครับซึ่งพี่ทำไว้ในคลิปนะเนี่ยจะเป็นการพูดในภาพใหญ่นะครับทั้งในแง่มุมของพนักงานประจำและเจ้าของกิจการนะครับการเตรียมตัวเบื้องต้นเป็นยังไงบ้าง ถ้าใครยังไม่ได้ดูนะครับแนะนำว่าให้ลองเข้าไปดูได้นะครับ
………………………………….
ก่อนที่เราจะไปคุยกันต่อในหัวข้อถัดไปนะครับสำหรับใครที่พึ่งมาฟังคลิปนี้นะฮะและเป็นคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก ยังงงๆอยู่ว่าไม่รู้จะปรึกษาใครไม่รู้จะเริ่มต้นยังไงดีผมขอแนะนำนะครับว่าผมเนี่ยได้ทำคลิปวีดีโอในซีรีย์ How to ซื้อบ้านหลังแรก ไว้ในช่อง KZread Channel นี้ สามารถกด
• How to ซื้อบ้านหลังแรก...
ถ้าทุกคนเคยฟังผมมาแล้วนะครับผมจะพูดอยู่เสมอนะว่าในเรื่องเอกสารการยื่นขอสินเชื่อสำหรับพนักงานประจำพนักงานออฟฟิตที่มีเงินเดือนนะครับผมไม่ค่อยเป็นห่วงอะไรเพราะโดยส่วนมากเนี่ยกลุ่มนี้จะมีโอกาสในการกู้ผ่านสูงมากอยู่แล้วครับถ้า
รายได้เราถึงเกณฑ์ หนี้สินไม่มากเกิน อายุงานครบกำหนด
ซึ่งถ้าผ่าน 3 หลักเกณฑ์นี้เป็นหลัก ก็จะกู้สินเชื่อผ่านได้สบายมากอยู่แล้วครับ
คือหลายคนอาจจะยังไม่เข้าใจนะครับว่าทำไมธนาคารถึงประเมินให้พนักงานประจำหรือคนที่มีเงินเดือนเนี่ยมีเครดิตมีความน่าเชื่อถือสูงกว่าเจ้าของกิจการหรือคนที่เป็นฟรีแลนซ์คืออย่างนี้นะครับธนาคารเนี่ยเขาเป็นคนให้เงินเราถูกไหมฮะดังนั้นก็ลองคิดดูสิครับว่าอะไรเป็นสิ่งที่ธนาคารกลัวมากที่สุดถ้าเกิดว่าเรายืมเงินเขาไปแล้ว สิ่งที่ธนาคารกลัวมากที่สุดครับคือเขากลัวว่าเราจะไม่สามารถหาเงินมาคืนเขาได้ครับ เนี่ยครับเป็นแก่นเป็นหลักที่ธนาคารเขาใช้พิจารณาดังนั้นสำหรับคนที่มีงานประจำมีเงินเดือนนะครับเขามองว่ามันมีความมั่นคงสูงกว่าคนที่เป็นเจ้าของธุรกิจอยู่แล้วถูกไหมครับเพราะธุรกิจเตี่ยมันมีความไม่แน่นอนสูงมากนะครับทั้งเรื่องการแข่งขันในตลาดหรือเรื่องภาวะเศรษฐกิจต่างๆที่มันเปลี่ยนไปตลอดเวลานะตอนนี้ต้องบอกว่าเปลี่ยนกันรายเดือนเลยก็ว่าได้นะครับ
โดยส่วนมากแล้วธนาคารเขาจะมองว่าคนทำธุรกิจหรือควรทำอาชีพอิสระมีความเสี่ยงสูงกว่าการกู้ขอสินเชื่อจึงยากกว่าครับดังนั้นเนี่ยให้จำไว้เลยนะคับว่าถ้าเราเป็นพนักงานประจำเดือนโอกาสที่เราจะกู้ผ่านมีสูงมากๆครับซึ่งผมอิจฉามากๆนะครับ
ผมฝากไว้นิดนึงนะครับสำหรับคนที่อยากรู้ว่ารายได้เท่านี้จะสามารถกู้ซื้อบ้านกู้ซื้อคอนโดได้ทั้งหมดกี่ล้านบาท ผมเคยได้ทำคลิปไว้แล้วนะครับ ถ้าอยากดูคลิปแบบเต็มนะครับสามารถกดด้านล่างเพื่อเข้าไปดูคลิปได้เลยนะ
เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท ? | ธนาคารเขาคิดยังไง | ค่า DSR คืออะไร ?
• เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื...
เดี๋ยวผมจะให้ดูเอกสารนะครับสำหรับการเตรียมความพร้อมขอสินเชื่อสำหรับพนักงานประจำกันสักนิดนึงนะครับว่ามีเอกสารอะไรที่ต้องเตรียมตัวกันบ้าง
1.เอกสารส่วนบุคคล
เอกสารกลุ่มแรกก็จะเป็นเอกสารยืนยันตัวตนเป็นเอกสารระบุตัวตนธรรมดาทั่วไปครับอันนี้ไม่ได้ยุ่งยากอะไรครับเราทุกคนมีกันอยู่แล้ว
บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรรัฐวิสาหกิจ
(คู่สมรส) (ถ้ามี)
สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ - สกุล (ถ้ามี)
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
2. เอกสารทางการเงิน
เอกสารทางการเงินเนี่ยเป็นเอกสารสำคัญนะครับแทบจะสำคัญที่สุดเลยที่ธนาคารจะขอเรียกเราครับเพราะเอกสารพวกนี้จะเป็นตัวบ่งบอกว่าเรามีรายได้เท่าไหร่และแหล่งที่มาของรายได้ของเรานั้นมาจากไหนครับซึ่งตรงนี้จะสามารถแบ่งได้เป็นอีก 2 แบบหลักๆนะครับคือกลุ่มลูกค้าที่เป็นพนักงานประจำเป็นพนักงานเงินเดือนมีเงินเดือนตลอดนะฮะกลุ่มนึงและอีกกลุ่มนึงก็คือกลุ่มเจ้าของกิจการหรือผู้มีรายได้นะครับซึ่งทั้ง 2 แบบนี้จะมีการเรียกเก็บเอกสารที่แตกต่างกันนะครับต้องบอกว่ากลุ่มพนักงานประจำนะครับเอกสารแสดงสถานะทางการเงินที่ธนาคารจะขอเรียกเก็บเนี่ยค่อนข้างที่จะน้อยกว่านะครับและไม่ยุ่งยากอะไรเลยนะครับเพียงแค่คุณดูแลเครดิตทางการเงินของคุณให้ดีไม่มีหนี้เกินตัวนะครับเอกสารไม่กี่ใบก็สามารถกู้ผ่านได้แล้วครับ
พนักงานประจำ
ใบรับรองเงินเดือน / หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ
สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 - 6 เดือน
สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
3. เอกสารหลักประกัน
เอกสารขอสินเชื่อบ้านในกลุ่มสุดท้าย เราต้องยื่นเพื่อเป็นหลักประกันให้กับธนาคารว่าเราจะชำระหนี้คืนให้แก่เขา โดยที่กรรมสิทธิ์ของสินทรัพย์จะยังเป็นของเราอยู่ ตรงนี้ไม่ว่าเราจะกู้เงินธนาคารเพื่อมาซื้อบ้านพร้อมที่ดินหรือกู้เงินธนาคารเพื่อมาสร้างบ้านก็เหมือนกันนะครับและเอกสารเนี่ยก็จะแตกต่างกันออกไปตามวัตถุประสงค์เงินกู้ที่เราไปกู้มาครับ
สำเนาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ / สัญญาเช่าซื้อการเคหะฯ และหนังสือรับรองยอดคงเหลือ
หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร
สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3ก / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด / อช.2 ทุกหน้า
ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม
แบบแปลน
ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
ส่วนของเอกสารก็จะเป็นประมาณนี้ครับซึ่งอย่างที่เห็นนะว่ามันไม่ได้ยุ่งยากอะไรไม่ได้ซับซ้อนอะไรครับแต่จะมีส่วนที่ผมค่อนข้างกังวลและเป็นห่วงอยู่บางส่วนเหมือนกันครับ สำหรับพนักงานประจำ
#กู้บ้าน #สินเชื่อบ้าน #เงินเดือนซื้อบ้าน #พนักงานเงินเดือนซื้อบ้าน #ราชการซื้อบ้าน #สินเชื่อที่อยู่อาศัย