Очень печально! Но теперь всё поздно. Квартиры, машины - всё подорожало и назад не вернётся. Квартиры не подешевеют, максимум будет стоять цена, пока инфляция не догонит. Раньше ипотека 10 10 10 была очень выгодной, потом семейная 5,5, потом вообще 0,1%. Раньше всё было лучше и травазеленее) Если отбросить эмоции и взвешать все за и против, в каждой конкретной ситуации возможно и нужно и ненужно прыгать в последний вагон. Год назад возмущались под 0,1% но ценник на 15-20% вверх. Все кто взял ношу по себе, ни разу не пожалел. Думайте сами решайте сами имеить или ... А что завтра в стране будет никто не знает. Автору спасибо!!!

@user-bc6qv3xk3d

Ай бұрын

"А что завтра в стране будет никто не знает." - именно по этому стоит брать на себя финансовые обязательства в виде ипотеки?

Раньше надо было покупать... сейчас уже даже удорожание квартиры на 20% по околонулевой ставке не кажется таким ужасным решением, как раньше. Хаты итак уже подорожали

Я считаю, что если есть возможность купить хорошую квартиру, используя льготную ипотеку, надо пользоваться возможностью. При более высоких ставках это будет сложнее.

@user-kq4no9vm2l

Ай бұрын

😂😂😂😂

@akov3614

Ай бұрын

А есть ли смысл вообще покупать квартиры сейчас, когда самый пик цен?

@kostyavokin

Ай бұрын

@@akov3614 я так скажу. Цены в любом случае всегда будут высокими и вряд ли будет какое-то снижение. И даже в текущей ситуации можно найти что-то по приемлемой цене. Мы на днях будем покупать квартиру в пиковском жк Мичуринский парк, у них по семейной ипотеке сейчас очень хорошие условия.

Есть колебание рынка недвижки, но тенденция к росту цен на новостройки сохраняется. Спад возможен только на вторичке. Строительство - один из ключевых секторов экономики, правительство всегда придет на помощь застройщикам, если рухнет строительных сектор, за ним посыпется банковская система итд. Господа армагедонщики, учите матчать.

Никита, а что там для многодетных семей после 1 июля будет с ипотечной ставкой?

Полезное видео, обидно конечно. Когда снизили лимит на ипотеку с господдержкой до 6 млн, большая часть нуждающихся в жилье ушли в аренду, теперь же по факту пока ставка не будет на уровне 6-7% про ипотеку можно забыть...

Будки по 25 квадратов брали чтобы их потом перепродать на растущем рынке, а сейчас их купит только самый деревянный Буратино)))

@MultiAleksandr85

Ай бұрын

Есть апарт 20 м2, 10ккк, интересно?

@красивые-номера

Ай бұрын

@@MultiAleksandr85 у меня нет собаки чтобы ее там поселить)))

@carlowessant

Ай бұрын

Не только для перепродажи. Я покупал студию для сдачи, в Кунцево сдаю за 52 тыс., есть постоянный арендатор. Аренда покрывает полностью ипотечный ежемесячный платеж, в итоге квартира выплачивает себя сама при минимальных вложениях с моей стороны. По этим причинам покупка студии выгоднее однушки.

@makeev888

Ай бұрын

@@carlowessant Жк Мейнстрит?

Получается через несколько лет нас ждёт куча сделок по студиям-вторичкам )) А в выигрыше останутся те, кто купил в итоге случайно дефицитный лот)))

Никита, спасибо за разбор! Повеселили комменты, мол эта отмена льготки приведет к тому, что будут дисконты и откат цен)))) только спрашивается, с чего? в инете много инфо, что опять прогнозируют резкий скачок цен на строительные материалы.

Смотрю на кипиш в комментах и сижу радуюсь купленной мною в прошлом году студии под аренду)))

Как же это цены на вторичном рынке не посыпались вниз? Практически на любом сайте от полмиллиона до полутора - снижения за последние полгода. А если пока по высокой ставке зарядить 5-6 млн в банк, подкопить и в следующем году зайти с уже с большей первоначалкой, уменьшенным телом кредита?

за 8.3 млн студия, не спасибо))) Лучше жить в своё удовольствие и тратить деньги чем взять коробку которой грош цена в базарный день.

После 1 июля спрос упадёт и цена поползёт вниз. В итоге может оказаться, что в 2027г. эта квартира будет стоить так жн или меньше, а ты должен отдать 8.3млн+ %банку.

@user-vj3nj6yk1q

Ай бұрын

после отменты льготки, строить меньше будут. из за отсутствия предложения будут брать то, что есть.

@andrewgerfalcon6050

Ай бұрын

@@user-vj3nj6yk1q уже запущено и настроено столько, что на 5 лет хватит

@Aleksandr_R85

Ай бұрын

@@user-vj3nj6yk1q у застройщиков нераспроданных остатков ещё на 2 года вперёд хватит.

@user-gw2xs4zm4r

Ай бұрын

@@user-vj3nj6yk1q нет, будут варианты семейной, СВО, IT, реновации

@dmitrygavrill

Ай бұрын

Я это прошлый летом читал уже, все пророчили "лопнувший пузырь" осенью прошлого года)) Ну и где он, только цены ещё больше выросли...

а говорят Пик не платит комиссию)) походу неплохо так заплатили за рекламу будок и льготки)

@germanshashonow

Ай бұрын

не понял, а в чем тут реклама?

😂 про отмену льготной ипотеки я слышу уже три года. Пусть ее уже отменят, хватит за счёт денег налогоплательщиков финансировать застройщиков. Рыночек пусть порешает.

@Aleksandr_R85

Ай бұрын

Полностью не отменят, будут давать адресно при рождении ребёнка (до 6 лет) например или для участников сво.

@Vse-obo-vsem-5

Ай бұрын

В прошлом году отменяли , теперь в этом году , даже если отменят , это не остановит рост цен на квартиры , потом сыграет Тотальное недоверие к банковской системе и государству !!! + Мега коррупция , миллиарды теневых денег , которые паркуются в бетоне + сво , большие выплаты , гробовые и т.д. ( за большие деньги покупать нечего , только битон, деньги перетекают из малых городов в большие )

@Aleksandr_R85

Ай бұрын

@@Vse-obo-vsem-5 доверие к государству растёт, коррупционеров сажают несмотря на генеральские погоны, деньги с сво идут в основном на погашение уже взятых ипотек.

@germanshashonow

Ай бұрын

Рыночек и порешает, но опять не в пользу того, кому реально нужна квартира по адекватному прайсу

Странный вброс какой-то херни😂

@MultiAleksandr85

Ай бұрын

Догоняй ипотеку если не взял

@MultiAleksandr85

Ай бұрын

Либо продолжай гонять лысого на диване, посыл такой)

Привет ребята! Привет рыбкам гуппи и оранжевым рейтузам !

щас блть побежали. иди в ( | )

@SHighlander

Ай бұрын

беги кому сказано... иртышский 2 ну ты понял😂

Я правильно понял что надо платить каждый месяц 43 тысячи и жить где-то три года без квартиры?

@lelkaliska6346

Ай бұрын

Он ещё недоговорил что 43 Касаря надо 30 лет заносить не забывать , и стоимость этого микро скворечника будет 3х ;

@carlowessant

Ай бұрын

@@lelkaliska6346 Большинство ипотеку раньше закрывает, в среднем за 7 лет. В течение 30 лет эта студия будет расти в цене пропорционально инфляции. Вспомни сколько квартиры стоили в 2000х. В 2050 году 43 косаря в мес. будет прожиточный минимум)))

Сними оранжевые штаны и сними нормальное видео. Объясни сколько из 43к будет процентов банку

Покупайте, пока не подешевело!!! Скорее!!! В ипотечное рабство!!!

Застройщики платеж делают ровно такой какой народ может заплатить. До льготки ипотека была грубо говорят 30 тыщ в месяц, но цена ниже, как и после льготки 30 тыщ, но цена квартиры выше. Делаем выводы, что будет с ценами на жилье без льготки.

@denistsitko6602

Ай бұрын

Если так рассуждать то квартиры по 10 лямов будут стоить 7. Ну посмотрим. Я тоже никуда не спешу. Мне расширяться лет через 5 только будет актуально.

@dmitrygavrill

Ай бұрын

Интересная мысль, но ни один из застройщиков так не уронит цены, могут просто начать меньше строить. Они за время действия льготки накопили очень хорошую подушку безопасности, никто в убыток работать не будет.

@pashabasss

Ай бұрын

Вывод тут только один - станет меньше сделок и как следствие меньше строящихся объектов, потому что по ставке 16-17% покупать = выплатить банку 2 квартиры. И еще студии запретили строить, хотя эти малометражки по сути делали не потому, что жадные компании, а потому что люди не могли себе позволить стандартную полноценную однушку но своё жильё нужно. Будет процветать рынок аренды, вот и все.

Последний шанс, халява, прыгай в последний вагон... Юный математик мля....

ты чего нюхаешь приятель?) какая ставка рефинансирования? конечно, скупайте студии, они вырастут в сто раз))

Какой же неприятный тип. Подстрикает народ лезть бетон на пике цен. Не ведитесь.

@user-iw9bf2pv8c

Ай бұрын

Не трожь Никитоса, мы его любим😊

@wdrudenko

Ай бұрын

а зачем смотришь?)

а при чем тут инфляция? цена на недвигу инфляцией не обусловлена, особенно на вторичку, с 2015 по 2018 год падали цены на недвигу, тогда инфляции что ли не было? так еще и ставка тогда снижалась) а цена все равно падала, просто не было тогда льготки и не бежали все как сумасшедшие в бетон деньги вкладывать. Думаю будет повторение того периода

@pimenov_am

Ай бұрын

с большой долей вероятности.

@mkseqe777

Ай бұрын

А почему не повторение 2009?) когда цены упали на 35-40%)

Ведущему канала надо хотя бы ради разнообразичя вынимать свой язык из жопы застройщиков. Может что умное тогда и прозвучит)

В крупных городах проблем с новостройками думаю никогда не будет. Мы вот в этом году строились с теремъ. Нам возвели замечательный загородный дом. Покупку оформили в кредит, расплачиваемся теперь только с банком. Соседи у нас тоже строятся вовсю. Жизнь кипит, как говорится.

Видимо товарищу диктору хорошо занесли))))). Такой бред)), к какому нормальному человеку будут нужны эти кладовки? Когда на рынке будут нормальные квартиры с большей площадью.

Никита, сделай серию полезных видео. Сплошные видосы с рекламой застроев не продвинут канал. Посмотри, у тебя почти не прибавляется подписчиков. Просмотров мало

Сложно представить и предсказать что там дальше будет с рынком, мы поэтому и купили сейчас квартиру в жк Новая Щербинка, успели еще и по цене адекватной взять, да и сами условия по ипотеке подвернулись хорошие. Мне кажется, сейчас тянуть некуда уже

Под 8,5 процентов я брал вторичку в сентябре 2023, 7600 за 32 квадрата внутри МКАД. Первичка просто идет нафиг вот почему. Сейчас коллега смотрит квартиры имея деньги с продажи прошлой. Разбег между первичкой которую сдадут через пару лет и вторичкой большей площади в той же локации -20-30% в пользу вторички. А дома с квартирами меньше 30-40 квадратов постепенно перейдут в разряд гетто и цена в них будет расти меньше чем на соседние, так что я бы подумал бежать куда-то или нет.

Цены на вторичку не упали, а падают. И ещё долго будут падать, поскольку это только начало

@vssultanov8686

Ай бұрын

Только рост . Ничего не падает

@mkseqe777

Ай бұрын

@@vssultanov8686вы сектант святого бетония?😂

Ау, ау, вас слышу, это вторичка. Откройте по мне статистику, даже ту же IRN - посмотрите. Ну как?

Чушь полная! За эти 8,3 млн можно дом построить 150-200 кв м, а не будку брать 22 кв м и хвастаться тем какая она у меня уникальная, тк строить такие конуры больше не будут

@SHighlander

Ай бұрын

постройте в мск дом... там говорят у спасской башни участки за гроши. а то за 8.3 НО в залупинске это выбор не такой однозначный... как гритца каждому своё

@user-jj4ii1wb9k

Ай бұрын

Где можно построить?!😂😂😂 в зажопинске?!

@dmitrygavrill

Ай бұрын

Построить-то можно, только это будет участок в Подмосковье в часе, а то и двух-трёх от МКАД, без магазинов, школ, садиков поблизости, до поликлиники тоже вряд ли можно будет быстро добраться. Не говоря уже о близости к метро. Если вам это не принципиально, тогда в своём доме конечно лучше жить, но не всем такое подходит.

@user-ni5eh5ys6x

Ай бұрын

Можно построить для лилипутов из как и палок.

@akunamatata7

Ай бұрын

Хрен че построишь за эти деньги. У нас стока участок стоит нормальный

Будку 28 кв. м. без ремонта, метро во дворе дома продавал 7 месяцев!!! Продал по самому низу рынка. Не нужны будки собачьи людям с наликом!!!

@BakhtinAndrey

Ай бұрын

По чем продали, если не секрет, и где? Сейчас тоже студию продаем, покупателей вообще нет…

@user-ni5eh5ys6x

Ай бұрын

@@BakhtinAndrey ЖК Городские истории метро Рассказовка. Продал два месяца назад. Сейчас аналогичная студия в ЖК стоит на 1 миллион дешевле чем я продал.

@BakhtinAndrey

Ай бұрын

@@user-ni5eh5ys6x а цена какая, в циан продаж не вижу, и у застройщика нет квартир в продаже…

@user-gw2xs4zm4r

Ай бұрын

@@user-ni5eh5ys6x причём ХК вполне хороший вариант из всего, что есть на рынке, не Пригород Лесное )

@BakhtinAndrey

Ай бұрын

@@user-ni5eh5ys6x не нашёл таких же квартир там ни у застройщика ни на циан, по чем в итоге продали и какая квадратура?

Некоторые "эксперты" ждут коррекцию цен, а я вот не пойму - с чего должно быть снижение? Застройщики строить себе в убыток явно не будут, плюс правильно инфляция. Вообще как всегда от отмены льготной ипотеки пострадает как всегда только конечный потребитель. Ну да, может не будет таких темпов роста цен на квартиры, но по факту то, если рассчитывать на рыночную ипотеку, то это дикая переплата.

@Aleksandr_R85

Ай бұрын

Посидят 2-3 месяца без продаж, посмотрят на незавершённую стройку, которая постоянно требует денег, и будут снижать цену или банкротиться.

@MrGuinder

Ай бұрын

Да не в застройщиках дело. Застройщики то будут держать цены даже при полной остановке продаж. Только те же вчерашние новостройки будут выходить на вторичку от все увеличивающегося кол-ва продавцов-физиков. Они и опускают цену из-за высокой ипотеки на вторичку. Это же элементарно.

ключевые слова : "если у вас есть 2.5 ляма". а если нет не волнуйтесь. уже потеряно

Инфляция есть,а доллар не растёт, квартиры типа станут дороже чем в Европе,если курс рубля стабильный...или нужно будет резко опустить рубль

Халява была в 2021-2022 когда ставки были 0.1%. А сейчас можно мониторить вторичку и первичку считать и решать что выгоднее. Взять уже построенное на 20-30% дешевле и сдавать + досрочные платежи делать или два года ждать новострой и платить из своего кармана. Каждая ситуация уникальна и только калькулятор может дать вам ответ

@user-bf1ut4hz2x

Ай бұрын

халявы не бывает, такие ставки делали, накидывая сверху к цене квартиры до 20-30%

@user-nn8il3ct9d

Ай бұрын

@@user-bf1ut4hz2x накидывали конечно да только теперь цена так и не снизилась. Льготных 0.1 ставок уже нет 1.5 года

Последний загон паленьев в льготную ипоту.

@ladi985

Ай бұрын

Витя это ты?😂

Как это вторичка не пошла вниз?? С начала года коррекция 7-8% по Москве так точно. Об кого эти бедолаги, запрыгивающие в студии будут выходить, если вам ЦБ открытым текстом говорит, что цена завышена на 55%?! А теперь, когда разговоры о снижении ставки к концу 24 года развеялись, напряженность для продавцов еще больше возрастает. Так что красиво стелишь, маркетолог, но недвига будет продолжать скатываться вниз в ближайшие год-два. Открой циан и узри - в Символе готовая однушка 30метров с ремонтом, на среднем этаже, с видом на Зеленую реку за 15млн.р. висит. "Баста, карапузики, кончалися танцы!"

Сложный процент роста объекта с капитализацией считается иначе

легче апартаменты на вторичке купить. там цена от 5 млн начинается и не нужно ждать 2 года

Если бы инфляция была 15%, бензин бы сейчас стоил рублей 200 за литр, т.к. в 2000 он был по 7 примерно.

Вот кто-то набрал по две льготки, вот и отменяют! Теперь знаем кому сказать, спасиБро!😂

Парень не различает когда проценттную ставку называют ключевой, а когда ставкой рефинансирования.

Канада. Жилье стоит столько же или дешевле, первоначалка 5%, ставка ипотеки ( от которой воют) 5%. Раися ставка в ДВА РАЗА выше, первоначалка в ШЕСТЬ РАЗ выше. Льготная хуле)

@iYurbas

Ай бұрын

Сравнил cраную канаду с Москвой. Да и бомжей у нас нет столько, значит как то справляемся)

@user-ve2rn7su5v

Ай бұрын

@@iYurbas Бомжей у вас столько же, а по факту больше в РАЗЫ. То есть кто в Канаде бомж, у вас семейный, официально работающий человек. Все хрущи на окраинах городов забиты людьми живущими ХУЖЕ чем канадские бомжи.

@user-ve2rn7su5v

Ай бұрын

@@iYurbas В Канаде нет и никогда не будет на таких широтах городов с 20 миллионным населением. Набиваться такой массой что бы жить в сером мареве, холоде и грязи это отдельный опыт массового психоза.

@DenisK7799

Ай бұрын

Ставка ипотеки на вторичку сейчас 17-19%. Прикольный у нас зоопарк из тех кому ок такая ставка.

успейте друзья, ктото должен все скупить, чтобы застройщики еще строили, чтобы после было еще больше квартир на рынке. бегите пожалуйста. я хочу через 5 лет купить дешево.

Просто гениально подстегнули спрос на студии, путем запрета студий менее 28 метров. Дальше очередная отмена-отмены льготной ипотеки, ну это уже давно известная забава 😊 И так до бесконечности будут ошкуривать Буратин. Ну ведь гениально, не правда ли?

Столько роликов не выходило по льготному рабству как до первого июля , торопитесь пока не подешевело !

Надо до июля хату хапнуть срочно

класс

Неужели люди такие глупые что не могут сами сделать расчеты....

Вот Никита шороху навел, а кто то еще давал такие расчеты из рынка недвижиемости ?)

За что вы его благодарите, какой разбор, надо быть улиткой, что бы такие вещи не понимать… очередной типок просто разгоняющий рынок 😂 ору))

мелкие студни строить буду еще пару лет на выходить. зачем обманывать?

Бегу, бегу застройщик)))

Никит че там по жк WOW какие новости?)

@Maria-qz1nz

Ай бұрын

Выкладывайте, Вы, явно, что-то держите в себе по этой части.

2.5 млн положить на 3 года под 15%, будет 3.8.

@wdrudenko

Ай бұрын

правильно посчитали?) а ты заплатить 13% за доходы?)

Проплаченный застройщиками эксперддд)))))

" Советская власть не может отменить законы экономики". И. В. Сталин 1952 год.