Жил пол года в царском доме ( Леонтовича 6а) - и это было на столько круто что любой бизнес класс у метро даже рядом не лежит

Будем так говорить, как показывает практика, у Дмитрия всегда интересные и содержательные ролики. =))) Спасибо!

Спасибо за интересное обсуждение! Хочу поделится впечатлениями от жизни в таком доме, считаю что будет полезным кто квартирами в таких домах интересуются. Купеческий дом в центре, 1905 года постройки, после революции реквизирован и переделан в квартиры. Жил в одной из них с 1999 по 2007 год. Дом фасадный по одной из улиц. Этажность 2 этажа, стены из крымского пиленого камня (ракушечник) на каменном фундаменте. Толщина стен 85 см - на подоконниках устраивали себе «лежанки». На первом этаже высота потолков по 3,20; на втором - 3,40. Шатровая крыша над техэтажом со стояками. Кухня и санузел пристроены в 60х. Что понравилось: - месторасположение дома; - тёплый дом. Я не согласен что такой дом дороже в отоплении. Дом от дома рознится. Мой дом в отоплении из-за толстых стен из ракушечника очень хорошо сохранял тепло, куда лучше даже современного бизнес класса с керамоблока и минваты. - внутренний двор, закрытый от посторонних. В этом дворе даже была пристройка 20х годов для хознужд с кладовками - держал там велосипед). - летом не жарко - толстые стены и объём помещения сказались. Кондиционера не было, да и не нужен он был. - низкая плотность населения. Что не понравилось: - планировки. В таких домах они редко бывают хорошими. В моем случае это была «трешка» из 102 кв.м. переделанная из 2х купеческих спален. Нормальную планировку там не сделать - зал 28 метров был проходным, санузел хоть и разделён, но был частью пристройки, остальной частью той пристройки стала кухня. Коридора не было как такового - со входа в квартиру попадали сразу на кухню. - состояние коммуникаций, они ужасны и смонтированы ещё в 60х; - звукоизоляция внутри квартиры - внутренние стены были сделаны из такого же гипсокартонного хлама, как в первых хрущевках. - перекрытия. зачастую перекрытия это балка деревянного бруса, к которой прибита дранка из досточек, оштукатуренных слоем глины и затем уже штукатурки. Мне как то ночью на голову упало 0,5 квадрата этой штукатурки вместе с дранкой - сантиметров 10 толщиной, были не самые лучшие впечатления. В целом «плюсы» такой постройки преобладают над «минусами». Я жалею, если честно, что родители ту квартиру продали. Купил бы я себе такое сейчас? Для жилья вероятно что нет, считаю что ценник не вполне оправдан. Разве что ради аренды.

Вас слушать - сплошное удовольствие. Спасибо за тематику, обширность и доступность изложенной информации.

Спасибо, для общего развития было очень интересно

@user-et4wy4il7o

3 жыл бұрын

100% согласна с Вами. Много полезной информации. Спасибо участникам диалога.

Мне кажется пора сделать видео про наследственную недвижимость)) Ни для кого не секрет что большая доля квартир в Киеве получена дарственной или в завещанием и вопрос, что делать логичней? Сдавать с ремонтом или без, продавать и реинвестировать в новострой итп Однако, благодарю за вашу работу!

Спасибо,смотрел на одном дыхании!

Да очень интересно,спасибо Дмитрий за ваш труд!

Вроде не мало ,но и не много знаем о домах но царские это вообще отдельная глубокая и очень интересная тема, спасибо))

Спасибо! Полезная информация

Спасибо огромное

Лайк для развития канала

огромное спасибо за качественное видео, Дмитрий, лайк поставил до просмотра. Единственное, хотелось бы меньше перебиваний гостя слышать, но в целом, хороший контент от хорошего автора и гостя

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

Принято. Буду бороться с собой.

Тема для видео: чем отличается эконом класс от комфорт класса и бизнес класса?

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

Илья, принято! Понятия эти у нас сильно размыты, но постараюсь систематизировать, исходя из реальности.

@iliabogdanov4792

3 жыл бұрын

@@prokievrealestate Сделайте на доске как про ликвидность. Хороший формат 👍

Всегда что-то новое и интересное узнаю на вашем канале. Тема недвижимости не такая простая, как кажется на первый взгляд. Желаю вам побольше подписчиков, лучший канал про недвижимость. 👍

Дякую! Узнала много нового про Киев.

Очень интересно про исторический центр Киева

Супер, очень интересным опытом поделились оба Дмитрия! Но я, как ярый сторонник центра все же хочу немного защитить формат жизни в центре от некоторых "обобщений": - жизнь в центре это не обязательно старый дом "с запахами" - жизнь в центре это не обязательно шумно, запарковано и "бухают под окном" - вторая линия домов часто этого не имеет Центр бывает очень-очень разным и он может иметь много преимуществ по пешей доступности ко всей необходимой для семьи инфраструктуре

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

Дмитрий, приветствую! Ну мы как раз и подводили к тому: если под аренду, то первая линия, если для жизни - искать тихие кварталы, во дворах.

Дмитрий, не перебивайте

из видео поняла что Дмитрию практика показывает много всякого интересного

Сразу лайк

Сделайте пожалуйста обзор на дачные массивы:«Русановские сады», «Воскресенские сады», «Пуща» и др. цены, документы,риски . Спасибо.

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

К сожалению, это не наша тема. Индивидуальной застройкой мы практически не занимаемся, рассказать об этом нечего.

Взял квартиру в царском доме сделал глубокий ремонт . Нахожусь в приподнятом эго...

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

И это же замечательно! :)

Кто считал сколько раз колега Дмитрия сказал "Как показывает практика..,"??:)

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

Дикторы из нас пока ещё такие себе))) Как вы нас вообще терпите))

@alexolex3840

3 жыл бұрын

Терпим с удовольствием, как на счет подкастов?)

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

Пока вообще не до этого. :( Вот возьмём к новому году контент менеджера и пусть развлекается))))

@user-bi2ng4gh6j

3 жыл бұрын

А сколько «будем так говорить»?))

@user-yv4qe3gh9j

2 жыл бұрын

@@prokievrealestate Диму очень терпим!

Киевляне, берегите свою историю! Не ставьте пластиковые окна вместо исторических деревянных, прошу вас. Не позволяйте сносить дома в старой части города, их и так почти не осталось!

@gamesworld1309

2 жыл бұрын

киевляне уже в канаде

@user-yv4qe3gh9j

2 жыл бұрын

Тупой совет.Мерзнуть?

@MrCartmanazi

Жыл бұрын

@@user-yv4qe3gh9j обогреватель включи)

Дмитрий, сделайте видео о 2 к.кв. (метраж, цены, что есть эконом, что есть комфорт-класс).

Супер! В Питере старый фонд - это бесконечные джунгли.

@lauraweiss5054

3 жыл бұрын

Что автор хотел сказать своим комментом? В Питере очередь стоит на квартиры в старом фонде.

@user-ht3hn8sx7z

11 ай бұрын

​@@lauraweiss5054квартиры в старом фонде это очень опасная игра для покупателей.

Еще про бизнес класс в новостройках снимите, пожалуйста

Расскажите пожалуйста так ли опасны места около "экологических бомб" - завод Радикал, завод Энергия и прочие. Часто вижу обсуждения на форумах что близость жилых домов к подобным объектам осуждается и что это очень вредно для здоровья. Так ли это? И если да то где находятся вредные локации по Киеву? Какой-то перечень

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

Анжелика, тема вне нашей компетенции. По документам, все эти локации безопасны для жизни, на том же Радикале (якобы) провели демеркуризацию. А что там на самом деле - может сказать лишь анализ почвы. И так по каждой локации. Говорить голословно, как-то не корректно. Проводить такие анализы, в принципе можно, если кто-то готов всё это оплатить, а мы потом расскажем о результатах, ссылаясь на данные экспертизы. Я бы ни себе в подобных локациях никогда квартиру не купил, ни клиентам бы не посоветовал. Зная, что у нас в стране можно купить любую экспертизу, чтобы начать строительство. А помимо заводов, у нас есть совершенно замечательные транспортные магистрали, где уровень загрязнения воздуха просто зашкаливает (этой информации более чем достаточно в сети).

@angtoi6258

3 жыл бұрын

@@prokievrealestate Поняла. Спасибо большое!

@user-fm2xn9xg1x

3 жыл бұрын

Нашему народу, похоже, фиолетово. Посмотрите на тот же "Комфорт-таун", который построен на месте сумашедше ядовитого "Вулкана". И что? Все забито, цены космические.

@smdtranz

3 жыл бұрын

Никакой анализ воздуха не покажет отличий от такого же воздуха в других частях Киева. Действительно вредных производств в городе не осталось, все в упадке, тот же радикал давным давно в руинах, и прям на его территории никаких квартир нету. Воздух у завода Радикал будет намного чище, чем возле многочисленных шоссе с вечно чадящими старыми авто и фурами, возле разного рода свалок или гаражей, где топят зимой чем попало. И уж тем более, почему-то у нас все боятся старых заводов, зато как курить по две пачки в день - то всегда пожалуйста))

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

@@smdtranz В общих чертах - соглашусь. Но тот же Урбан Парк по сути на месте Радикала (где я сам видел ≈10 лет назад, как при жаре из почвы выступала ртуть) - это жесть. И таких «сладких» локаций будет ставиться всё больше, с каждым годом, за счёт заселения промзон.

Кроме контента, хочу отметить какие шикарные кресла.

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

Да, мебель там очень интересная. :) Мы едва устояли, чтобы не забрать пару кресел с собой.

@DenDen-qs8tt

3 жыл бұрын

@@prokievrealestate Дмитрий так взяли бы ссылку на продавца или производителя)

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

@@DenDen-qs8tt Это винтаж, у моей сестры специально обученные люди выкупают эту мебель в Европе на аукционах/распродажах имущества, потом она восстанавливается при необходимости. Там всё очень эксклюзивно. :) Ссылка на их салон есть в описании к видео.

@DenDen-qs8tt

3 жыл бұрын

Спасибо

😎👍👍👍

Настоящий центр - это только Город Ярослава. Можете на Lun выбрать "Старый Киев". Вот это "так, чтоб по-настоящему"!))

Ещё больше убедилась,что эта локация-отстой.Спасибо,Дима!

Дмитрий, спасибо что делитесь ценной информацией и прглашаете профессионалов, послушала с большим интересом, хотя для себя закрыла вопрос приобретения квартиры в царском доме, снимала в Михайловском переулке д.13, потолки по 5 метров, новый дорогой ремонт, широкие лестницы, парадное, центр, но запах не навязчивый, не резкий, запах старости, и ощущение не могу описать, поняла- не мое. Так же постоянно под окнами во дворе «выпивающие» со всеми вытекающими... И не по теме, большая просьба, когда будет понимание по ситуации с НДС, запишите небольшой ролик, очень важно Ваше мнение, думаю многим будет интересно, сама нахожусь в процессе принятия квартиры, сертификат получен, адреса ещё нет, есть сильное желание все продать и покинуть это государство, но берём себя в руки и продолжаем бороться с ветряными мельницами. Как вы считаете, повлечёт ли за собой рост стоимости новостроек и вторичку? Или как сказал Никонов продажи просядут существенно...

@vladzaiko5012

3 жыл бұрын

если примут, инвестировать будет почти бессмысленно, поэтому продажи существенно просядут, но государству нужны деньги и на самом деле срочно, выводы може сделать сами...

А где можно купить такие кожаные кресла? :)

@alexb.6800

3 жыл бұрын

ок, досмотрел до рекламы

@pavelmakarov6556

2 жыл бұрын

В Доме мебели. м.Дружбы народов. Бульвар Дружбы народов, 23-а.г.Киев.

Тема мало відома , отже цікава

Дайте гостю сказать

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

Да, надо бить себя по рукам и держать язык за зубами. :( Со временем научусь.

Житель центра мне расказал там на много меньше обычных продуктовых и прочих магазинов. Другой расказывал не такое это уже счастье жить на Печерске.

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

Да, локация на любителя. Но кому-то нравится, что-то в этом находят.

@Yu-qy7nh

3 жыл бұрын

Забыл там еще музыкантов полно, бывает часто ночью спишь и на улице не понятный тип барабанит на барабане или другие музыканты, бывают конфликты.

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

@@Yu-qy7nh Да, особенно в районе Крещатика, Софиевской Площади, Контрактовой площади и прочих туристических местах. Всегда поражался: как же там живут люди??

@user-ur6xm3bz8u

3 жыл бұрын

@@Yu-qy7nh Музыкантов нужно расстреливать из рогатки. )))

Ещё царские дома иногда сжигают застройщики, чтобы захватить землю, что создаёт риски при инвестировании.

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

Тут да, фактор риска есть. Сжигают/повреждают, конечно, не жилые дома, а всякие заброшки, ожидающие реконструкцию. А вот начавшаяся под боком стройка нового комплекса может для такого дома стать фатальной, особенно если дом без массивного фундамента (о чём говорил Дмитрий).

@adambeliever8058

3 жыл бұрын

Это в России так, не у нас.

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

@@adambeliever8058 Ну да, ну да. Только за последние несколько лет снесли/разрушили около десятка памятников архитектуры в Киеве. Сейчас «добивают» здание на Хоривой, месяц назад разрушили историческое здание возле ж/д вокзала. Как раз с законностью в сфере строительства нам до России как до неба.

@adambeliever8058

3 жыл бұрын

@@prokievrealestate разрушить это одно. А ночью поджечь старый жилой дом с жильцами внутри только из-за того, что не удалось их уговорить переселиться и под которыми земля на вес золота, такое в центрах российских городов было не раз, но никогда не было в Украине.

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

@@adambeliever8058 Ааа, в этом смысле. Тут да, чтобы с жильцами жгли - этого у нас действительно не было. Да и зачем эта уголовка, если можно дать на лапу, дом объявят аварийным, расселят, а пока делается проект реконструкции - его просто сносят. Схема отработанная.

Как показывает практика … Чувак, не гони 🤣

По поводу соседей несогласна. Как раз для себя могут купить квартиру дороже.

Покупать с комбинированными перекрытиями для жизни могут только «недалекие» люди

Зачем выдумывать велосипед: что делать с исторической застройкой, Европейский опыт - блог Чаплинского "Відповідальність за власність | Що робити з аварійним житлом?" : kzread.info/dash/bejne/mKap2bmbns3fZco.html

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

В Европе свой опыт и своя финансовая ситуация, а у нас - своя ситуация. И они не всегда пересекаются, к сожалению.

@wmaks3211

3 жыл бұрын

@@prokievrealestate Вначале рекомендую посмотреть блог. В чем уникальность нашей ситуации? Лишних денег нигде нет! Вопрос об ответственности жильцов, тем более за историческое жилье. Не только за стены квартиры, но и за подъезд, стены, крышу, как это делали реальные собственники. Центр это лицо не только Киева, но и страны. Жить в центре Дорого! в любой стране. Исторические здания как и олдкары требуют дополнительных вложений (Ваши же слова). Если люди не могут, переезжают в более дешевые районы, не хотят, город делает ремонт, а разница потом оплачивается при продаже или оформляется договор о пожизненной аренде. Тот же Подол, он в реально жутком состоянии. Маса шикарных зданий в аварийном состоянии. Или Киев это не Европа?

Обратитесь к риэлтору. А он для вас разместит на олх и срубит 5%. А вам расскажет о каких-то риэлторских чатах)

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

Значит не обращайтесь, в чём проблема-то?

@kostjagoblin

3 жыл бұрын

@@prokievrealestate а я думал вы так не делаете. У вас же закрытые чаты)

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

@@kostjagoblin Я думаю, что о ценности наших услуг и о методах нашей работы - пусть судят наши клиенты, а не какие-то посторонние люди. Ок?

Главная особенность - историческая недвижимость в Киеве для жизни подходит слабо. Жизнь, как на вокзале, асоциальный элемент, посуточные аренды кругом, сьемные бордели, секс-туристы и т.д.

@M.Makarenko

3 жыл бұрын

Асоциальные элементы везде есть, ну может кроме самых новых домов.

@Machetero1240

2 жыл бұрын

Еп) в кличковский Рио иностранцы ночами ходят через двор рядом стоящего дома. Карантин на)

@sergserg7162

2 жыл бұрын

@@Machetero1240 все стрип-клубы работали в локдаун, ни один не закрывался. А на бедного Колю Оболонского наехали за несчастный салют и вечирку.

Досмотреть до конца не реально.

@prokievrealestate

2 жыл бұрын

Значит - не смотрите. Это же дело добровольное. :)

Я бы не сказала, что люди покупающие квартиру от 150 к долларов коммуналку не считают и по сайтам олх не лазят)

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

В принципе, со 150 000$ - ещё по всякому бывает, тяжело переключиться, что теперь это уровень комфорт класса, начало бизнеса (в прицентральных/центральных локациях). Но вот по квартирам ценой 300 000 - 500 000$ звонят исключительно риелторы, у которых есть клиент. А в сегменте «около миллиона» и вовсе преобладают закрытые продажи, где часто и покупатель, и продавец до последнего стремятся сохранять инкогнито. И риелторы между собой лишь шушукаются, мол, это квартира уууууууу кого!!!!

Нет такой бумажки, без которой квартиру заберут. Не говорите ерунду. Дайте ссылку на статью закона!

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

Если вы о том фрагменте, где мы говорили о мошенничестве, то там не по «бумажке», а по признанию договора Купли/Продажи недействительным по решению суда из-за нарушения процедуры покупки/продажи таких квартир, то есть очень даже по закону. Можете проконсультироваться с юристом. Схеме сложная, но мошенники могут попробовать её «провернуть» в связке со «своим» нотариусом.

@alexeyklimenyuk7341

3 жыл бұрын

@@prokievrealestate, кто будет подавать иск и на основании какой статьи ГК? Я юрист и мне консультации всяких юристов не нужны.

@alexeyklimenyuk7341

3 жыл бұрын

@@prokievrealestate, и при чём тут связка с нотариусом?

Очень медленно, воду в ступе ,общие вещи,

Пожилые люди живут в старых домах , молодые должны жить в новых домах !!! В каждом доме своя душа и аура !!! Старый кафтан он и есть старый !!!

@artemaltufiev1045

3 жыл бұрын

новые дома в снг безвкусные и создавались не для себя, а для других, в отличии от царских домов и домов советской номенкулатуры

@prokievrealestate

3 жыл бұрын

Вкусы, Артём, у всех разные. Существует масса классных современных домов, и комфортных, и со вкусом. Но застройщики всегда ориентируются на вкус масс-маркета. А кому хочется чего-то эдакого - всегда может найти себя в той же самой исторической недвижимости. Точно также можно вздыхать о том, что в современных машинах нет души, то ли дело старые Хорьхи, Татры и Студебеккеры! Вот только 98% проголосует кошельком именно в пользу безликих корейцев и японцев с немцами, а не за ретромобили и прочий антиквариат.

@artemaltufiev1045

3 жыл бұрын

@@prokievrealestate наверное вы правы

@yogamilk4466

3 жыл бұрын

Ну прямо лозунгами вещаете. Есть, командир!

@lenaivina8436

3 жыл бұрын

А нам с мужем по 64 года , и я хочу купить двухкомнатную квартиру в новом доме , в хорошем ЖК . Можно? Вы нам разрешаете ?А то я как-то от такой категоричности слегка растерялись.