¿Está buscando una oficina de farmacia para ser titular pero le asusta endeudarse demasiado? Existe una alternativa viable: que el local de la botica sea en alquiler y no tenga que comprarlo. Esta solución es una gran oportunidad para ser titular de una farmacia con una menor presión financiera al inicio.
A estas alturas, sabemos que el príncipe azul no existe, y si queremos dar el sí definitivo, aceptaremos al mejor, dentro de lo razonable. Lo mismo ocurre con la compra de una farmacia...
Ya conocemos las ventajas de la compra de local:
- La seguridad de permanencia sin mayores sobresaltos por parte del arrendador.
Pero, ¿qué ocurre si pactamos unas buenas condiciones desde el principio? ,
Oportunidad de farmacia con local en alquiler
Hagamos cuentas de una y, si al final los números son favorables al alquiler frente a la financiación para la compra, ¿por qué desechar esta posibilidad?.
La compra del local junto con la compra de la licencia de la farmacia supone una mayor inversión en inmovilizado así como unos gastos financieros que nos evitamos con el alquiler. Además trataremos con una persona y no con un banco cuando ocurran incidencias y, en principio, eso es también un punto a favor, ¿verdad?.
3 aspectos importantes al negociar el contrato de alquiler:
1.- Que el contrato de arrendamiento sea a largo plazo
La financiación del Fondo de Comercio de la farmacia va unida al tiempo de permanencia en local, por lo que se suelen pactar entre 15 -20 años.
2.- El derecho de traspaso
La actual ley de arrendamientos contempla “la notificación al casero del traspaso” y no la “autorización “como contemplaban anteriores legislaciones.
3.- Que la renta mensual sea asumible y acorde a la rentabilidad del negocio: Trabaje para poder vivir y ganar y no para pagar a su casero.
En definitiva: menor inversión inicial cuando el local de la farmacia es en alquiler
Negocie un buen contrato y que no le frene la compra del local para su botica.
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