Здравствуйте. Я тот самый типичный покупатель дома в данном КП (уже купил). Искал дом на сервере от Москвы до 70-80 км. Бюджет до 15 млн. Не для перепродажи,буду жить сам (как дача) Требования были следующими: Только ИЖС Блочный дом Газ, центральные коммуникации Внутренняя отделка Наличие Инфраструктуры, включая доставки, магазины в шаговой доступностии тд Охрана по периметру, КПП Скоростной интернет Льготная ипотека и эсроу Крупный застройщик с гарантией на дом, а не фирма однодневка Дак вот господа, посмотрел я очень многое перед покупкой. В основном все это СНТ с непонятным застройщиком- однодневкой и домами из Г и палок в лесу без коммуникаций. Если вы сможете найти лучшее варианты с этими же требованиями и бюджетом, то пожалуйста напишите, а если нет, то давайте лучше не начинать диалог.

@vash-dom-design

4 ай бұрын

отлично! думали над концепцией дома?

Благодарю вас 🤝😇что вы есть ;)

Спасибо вам за канал, с интересом смотрю ваши выпуски 👍 Формат очень полезный для покупателя, не всегда есть возможность и время съездить во все поселки. Ищем себе место под дом или готовый дом, пока ничего не зацепило, но мы еще мало видели, если оценивать по масштабам Москвы и МО

В принципе задумка классная, и если у Самолёта хватит сил и средств и такой город появиться то это я считаю будет здорово ! Опять же заработают и автобусы до станции и такси и сами водители, плюс электрички станут более скоростные. Мы привыкли все только хаять а тут задумка то отличная, ну и не всем надо обязательно в Москву каждый день мотаться, многие и по области работают и удаленно. А удешевить сложно, это и дефицит рук и материалов, представляю какие объёмы на посёлок по газоблокам идёт и как другим быть и покупать…так же и по металлу и всему остальному. Но тут плюс есть производителям- постоянные заказы, есть куда увеличивать производство. Ну а дальше- поживём увидим !

Классно

Спасибо за отличный разбор строительства, масштаб конечно впечатляет! ☺👍

@m9land

4 ай бұрын

Я бы сказал заявленный масштаб. пока масштаб не чувствуется.

@waszkewicz

4 ай бұрын

@@m9land У нас в Беларуси возле Минска, пока вообще не смогли реализовать ни одного (!) проекта посёлков ))

Объект девелопер считает очень удачным, есть инсайд )) запланировали еще 2 такие мега площадки, но уже дальше от Москвы, так земель подходящих по цене нормальной не осталось

Да в нашем городе ещё 15 лет назад начали строить микрорайон сначало начали индивидуальные дома запроектировали и начали строить - мало кто покупает потом запроектировали и начали строить таунхаузы потом перешли на 3-х этажки рекламировали и несколько построили но потом перешли на 5-ти этажки назвали соловьиная роща первоначально представляя индивидуальных домов целый микрорайон

Следующий «Истра дом» от того же Самолета ждем обзор) старт продаж скоро начнется, офис продаже уже готов. Мимо ездим

@chinsyan

4 ай бұрын

А где находится?

Подпишитесь на наш ТГ канал ПРОЗАГОРОД t.me/+geQ0NES5daw0NDQy По всем вопросам вы можете связаться со мной по ватсап +79857673165. Все наши предложения недвижимости на сайте www.m9land.ru

горизонтальный Человейник по 5соток за так е деньги совсем надо быть ку-ку такое брать. Хотя застройщик Самолет уже сразу ясно, что ждет «счастливцев». 9к обслуживание эконом поселка это просто ппц

@mossmail

4 ай бұрын

Кто то наоборот ищет такие современные поселки, чтобы не было как в СНТ узкие дорожки, заборы, заборы и самострой дикий. Ну или стройки вечные, пыль, грязь. А тут заехал и живи, плюс будет куча инфраструктуры. Но в целом не дешево выходит, но в ценник очевидно заложено все что будет построено вокруг, ну и 9к в месяц не радует.

@alexandrtolstov2919

4 ай бұрын

Поехали: ИЖС, газ в доме сразу, отделка сразу, канализация и вода, дом блочный, а не из Г и палок деревянный, вся инфраструктура. Много таких посёлков эконом класса вы знаете в пределах 60км от МКАД за такие деньги? Ну и льготная ипотека с эскроу от топ 2 застройщика в РФ с гарантией, а не фирма однодневка

На днях ехал мимо нового города из частных домов компании Самолёт на Новой Риге. Новый проект, недалеко от Румянцево и Савельево. Пока только забор и реклама. Всё впереди. Спасибо за обзор.

10к домов 😮

@vash-dom-design

4 ай бұрын

с высоты птичьего полёта

Самолёт планирует еще один мини-гетто-город 😊. В новостях проскочило про выделение земли в Истринском районе.

@m9land

4 ай бұрын

У нас в телеграм канале ПРОЗАГОРОД это обсуждается.

@nicrukh1087

4 ай бұрын

Монополисты строят из г..вна и палок

В дмитровских садах уже сотка 110тыс стоит.вода на глубине 35 начинается первый горизонт.

@m9land

3 ай бұрын

Значит я все правильно предсказал в первом ролике.

вы даже не представляете какой это будет муравейник.... дорог там столько нет.

Если этот проект достроится,в чем я сомневаюсь,то тогда Дмитровское шоссе встанет ещё больше и до вашего "Дмитров дома" будет дорога от Москвы составлять по пять, шесть часов

Про масштаб победит локацию - все верно. Весь американский девелопмент так устроен. Только у нас может получиться профонация как и с многоэтажками в полях без парковок и возможности нормально выехать из этих гетто

@m9land

4 ай бұрын

С Лас Вегасом да, очень успешно получилось. Если вы это имеете ввиду.

О, кого-то будут выселить на этот 101 километр))

Брат губера даже законы физики может победить)) был тоже масштабный проект американской деревни там же под дмитровым, какой пиар был, даже на собак потратились, но все впустую, обонкротились

Цены совсем не в рынке.

Темп продаж 20 домов в год на любой поселок. Тут надо продавать сильно больше разом. Думаю проект в 0 по прибыли. Бросят в какой то момент как разочаруются.

@alexandrtolstov2919

4 ай бұрын

Поэтому самолёт сейчас презентуют ещё один поселок??

@user-yz5ux1mg5x

4 ай бұрын

Не бросят, тут уже политика, власть делает ставку на ижс, земли нужно осваивать, мкд в полях это тупик, всем уже понятно. Будет только больше таких проектов ижс.

Ок. Построят школы, сады, ТЦ. А работать где, в Дмитрове?

@alexandrtolstov2919

4 ай бұрын

На удаленке в Москве, Милане, Питере, Нью Йорке

@oilboi

4 ай бұрын

в этих же школах, садах, тц и можно будет работать))

За 5-6 млн один дом с отделкой и коммуникациями не построить. 8 более правдоподобно.

Для такого посёлка 9000 в месяц чрезвычайно большая цена. Бежать нужно от Самолёта!

с 10 минуты это не борщевик случаем?

@ElCampion777

4 ай бұрын

Борщевик

@insbhor

4 ай бұрын

@@ElCampion777 везде там что-ли, в Московской области, эта зараза растёт?

@ElCampion777

4 ай бұрын

@@insbhor он вообще-то везде и по всей России растёт. А так, да. Ежегодно новые очаги и увеличение площади. Почти всем насрать, вот и распространяется

@insbhor

4 ай бұрын

@@ElCampion777 В Ульяновской области ни разу не видел

@ElCampion777

4 ай бұрын

@@insbhor повезло. Возможно у вас там было мало колхозов, его в них разводили, а потом когда колхозы ёкнулись и их забросили - он оттуда стал расползаться наружу. В Московской области много целых полей одного только борщевика, а это всё самосев

А по факту максимум продано 15-20 домов.

@m9land

3 ай бұрын

Откуда такая информация у вас?

Говоря о Самолёте, стоит сказать, что качество человейников низкое. Для таких размеров посёлка практически гарантированно использование пирамиды

Уважаемый автор канала, вы точно были в январе 2024 в данном КП? Откуда информация,что газа нет в поселке? Вы можете заехать на место и менеджер в демонстрационном доме вам его покажет. Не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение

@Mmark_Ttven

3 ай бұрын

Он имел ввиду уже подключённый газ к домам.а не труба у дороги

15 лет я проживал совсем не далеко от этого поселка и на данным этапе я бы не выбрал там дом. И вот почему: 1) Дома в самом Дмитрове дешевле - зачем покупать дом в 10км от города, да еще и дороже? Инфраструктура будет не скоро и не в том объеме. Ну и, как упомянули в видео, дом рядом с поселком обойдется значительно дешевле. 2) Транспортная доступность до Москвы и Дмитрова - не очень. В час пик автобусы переполнены, могут даже не остановиться и проехать мимо остановки. По факту дорога на автобусе от остановки до электрички занимает минут 45-50 когда, а то и больше - сейчас автобусы едут в объезд. Если на авто, то въезд в Дмитров с этой стороны осуществляется через Ж/Д переезд, который значительно увеличивает время в пути. В том же Дмитровском районе есть локации гораздо более удачные - на юг в сторону Москвы, недалеко от Морозок, Икши и т.д. В этом случае масса преимуществ: 1) Рядом своя ЖД станция для тех кому в МСК на электричке. 2) На машине до МСК минимум на 30 минут быстрее, а до Дмитрова столько же. 3) Рядом одна из сильных сторон Дмитровского района - горнолыжные курорты, такие как Сорочаны, Волен и т.д. В них прикольно и зимой и летом: активный отдых, рестораны, культурные мероприятия. 4) Рядом Икшанское водохранилище с различными развлечениями на воде. Конечно же стоимость земли там выше. Скорее всего Самолет купил самую дешевую землю - еще совсем недавно там были поля, а участки напротив пару лет назад сливали за демпинговые 35тыс/сотка. Как то так :) Если будут вопросы к местному жителю - пишите, отвечу.

@m9land

3 ай бұрын

Большое спасибо за развернутый комментарий. Очень полезно.

какая к чёрту инфраструктура от муниципалитета !!?? Там пустота , кроме эл-ва ничего нет . Какая канализация планируется ??

11 мил за 60 кв м это тупорыласть.

@konstantinusynin3469

4 ай бұрын

К сожалению это реальность

@oilboi

4 ай бұрын

квартиры в Москве в пешей доступности от метро ещё на 50% дороже будут

@user-gr9gp5rc4b

4 ай бұрын

@@oilboi вы достали с этой продажной Москвой! В нормальной России цены ниже в 2 раза это первое! Второе цены на строительство лично я знаю много чего себе построил!!!

ужас там жить-- это концлагерь так ещё и платить и ездить взад вперёд наматывая км

@alexandrtolstov2919

4 ай бұрын

Живите в хрущевке

@nata_liya

4 ай бұрын

К чему вы это пишите? Каждый выбирает по себе.

Построить такой дом по себестоимости с отделкой стоит- коробка 25тыс.м2, с отделкой, кухней, налогами и тд 40 000 край, ладно коммуникации и землю сюда же, 60 000р максимум. А продажа? 150 000р м2 как так-то... Ладно построил по 60 по 80 продал, ну даже по 90, но какие 150 Ахахах еще 9000р ы мес платить... ой ёёё

@ElCampion777

4 ай бұрын

Т.е. вы готовы построить дом с отделкой и благоустройством, коммуникациями итд итп по 80тр? Готов буду купить. Ещё и очередь выстроится. Спрос сейчас хороший. Дерзайте

@dml555100

4 ай бұрын

Очереди нет, у всех, многие ищут по 45 с участком и коммуникациями заказы... без отделки и тяжело идет, хотя хорошие специалисты Без благоустройства, строим по 80 у нас в городе Ярославле никто не покупает никакой дом, НИКАКОЙ У нас не Москва, строительство стоит так же, но аппетиты другие, в 2-3 конца нет, и квартиру старую от бабушки нельзя продать за 15-20млн@@ElCampion777

@dml555100

4 ай бұрын

Готовы вам строить пачками, земли у нас тьма своей - любой в городе, загороде... по 80 прям золотая жила, и очень любопытно взгянуть как вы продадите хоть 1 дом по 80))) вся строительная отрасль Ярославля придут на вас посмотреть и с вами работать, таких инвесторов тут нет, кому по 80 бахнуть уже в 2 конца с него поиметь и потом он будет продавать по 65-70 от силы)))@@ElCampion777

@alexandrtolstov2919

4 ай бұрын

Вы перепутали деревянный дом из Г и палок на 15-20 лет в СНТ без коммуникаций и блочный дом в ИЖС с отделкой, газом и инфракрасной

@dml555100

4 ай бұрын

Если речь обо мне то я даже перекрытия не воспринимаю деревянные... Все дома что строим и проектируем, камень и перекрытия ж/б - всегда... Я говорил о цене на такие, участок всегда в ижс, в снт если, то только в городе с газом/водой и асфальтом, кто уже перешли к сетевым по 15квт напрямую, у нас таким не много, цена участка как правило выше чем ижс, только ижс можно взять в городе за 50% кадастра и за городом за 20%, снт так не взять... Ничего против каркасника не имею, но он не дешевле никак, и строится, когда по неким причинам есть такая задача@@alexandrtolstov2919

Домики отстойные. Могут заинтересовать только тех у кого раньше никогда не было опыта загородной жизни.

@vash-dom-design

4 ай бұрын

могу концепт дизайн сделать будет топ

@sclar4765

3 ай бұрын

@@vash-dom-designмогу тоже сделать , прислать тебе КП?)

Бля да не стоит дом в 60 квадратов 4-5милионов откуда вы все такие суммы берете

@m9land

4 ай бұрын

Ятолько что за 5 млн построил дом около 80 м отапливаемой площади.

@alexandrtolstov2919

4 ай бұрын

@@m9landИЖС? Дом газобетон с отделкой или из деревянных палочек с утеплителем?

Ахах, ИЖС по 150к за м2. Маскве, Маскве красивы, Маскве балщой. Кто-то решил что у него яхта коротковата, надо 300 м и 15 палуб.

@Principialno

4 ай бұрын

Откуда же ты такой умный взялся? Раз ты такой умный, то почему такой бедный? Или ты всё-таки тупой?