OBO : La revente à soi-même, comment ça marche ?
L’OBO immobilier est une stratégie patrimoniale consistant à vendre, un bien locatif (ou plusieurs biens locatifs) dont vous êtes propriétaire, à une société, souvent une SCI, sur laquelle vous exercez le contrôle (principal associé et/ou gérant). L’intérêt de cette stratégie est d’obtenir un capital immédiat, de réduire votre imposition sur les revenus locatifs, et de transmettre votre patrimoine de façon anticipée et optimisée.
Avantages :
Obtenir un capital immédiat ou une créance en contrepartie de la vente.
Réduire votre imposition sur le revenu
Utiliser le financement bancaire pour développer votre patrimoine
Transmettre vos biens locatifs à moindre coût
Inconvénients :
Double taxation en cas de distribution de dividendes (impôt sur les sociétés + impôt sur le revenu)
Frais liés à l’opération de vente à vous-même (impôt de plus-value, frais de notaire, etc.)
Dette bancaire non déductible pour l’évaluation des parts sociales à l’IFI
Fiscalité peu favorable en cas de vente du bien immobilier à terme par votre société (plus-value professionnelle)
Consultez également notre article sur le sujet sur www.centaure-investissements....
Centaure Investissements TV vous explique le principe de la revente immobilière à soi-même. N'hésitez pas à solliciter nos conseiller pour la mise en pratique efficace de cette stratégie, validée pour chaque client par l'un de nos avocats fiscalistes partenaires.
D'une manière générale, contactez nous pour vos questions d'argent, d'immobilier, d'assurances, de retraite, de prévoyance d'optimisation fiscale et d'optimisation de façon générale : www.centaure-investissements....
Пікірлер: 21
Message clair et compréhensible. Bonne vidéo, merci pour vos conseils.
@Centaure-Investissements-TV
2 жыл бұрын
Merci Laurent. À votre disposition …
Dans les coûts vous faites mention de la possibilité de imp. sur plus value si realisé, hors mr. Grim nous dit qu'on est exoneré de impôt sur plus value si l'acheteur est une SCI.
@Centaure-Investissements-TV
Жыл бұрын
Bonjour Madame. Il n’y aura exonération qu’à la condition que le d’urée de détention soit réalisée. 22 ans et 30 pour les prélèvements sociaux. Le fait de la mutation, qu’il s’agisse d’une SCI ou d’une SARL de famille, n’exonère pas de l’impôt sur la plus value immobilière. Le sujet sera par la suite, dans le cadre d’une SCI acquéreur, du choix de la transparence fiscale de celle-ci ou de l’option IS. Cette deuxième solution provoquera un amortissement du bien qui se dépréciera au fil du temps sur le plan comptable. Une simulation est vivement conseillée en fonction du projet, avant de prendre la décision.
@margaritaliriano9483
9 ай бұрын
😮,,pu
Bonjour, tout d'abord merci pour la vidéo. c'est très clair. Juste une question rapide, est-ce que c'est possible de vendre mon bien immobilier en viager à mon EURL ? Merci d'avance
@Centaure-Investissements-TV
24 күн бұрын
Bonjour, merci pour ce message. Il est difficile de répondre à cette question qui n'est pas si simple. Il faut savoir qui occupe le bien, qui en est propriétaire, a quel titre le bien est il occupé, est il nu ou meublé, l'EURL est elle à l'IR ou à l'IS, quel est son objet, ... Nous pouvons vous proposer une consultation afin de répondre précisément à votre question ou nous vous conseillons de vous rapprocher d'un notaire ou d'un avocat fiscaliste. Bien à vous
@enjoyyourself2499
23 күн бұрын
@@Centaure-Investissements-TV Tout d'abord, je vous remercie pour votre réactivité. Le bien est dans une résidence de service ( location LMNP pour le moment). Je veux le vendre à mon EURL à l'IS (elle sera créer pour gérer mon activité libérale ) contre une rente en viager.
@Centaure-Investissements-TV
23 күн бұрын
Par principe, on n'intègre pas un bien LMNP aux revenus BIC dans une société à l'IS pour plusieurs raisons. Selon l'objectif recherché, peut-être qu'un OBO avec une SARL de Famille serait plus efficace. Mais nous devons connaitre les contours de votre projet et votre situation initiale pour vous conseiller correctement.
@enjoyyourself2499
23 күн бұрын
@@Centaure-Investissements-TVOK c'est noté. Merci pour votre réactivité et je vous souhaite une excellente journée
Bonjour y a des banques qui font le OBO?
@Centaure-Investissements-TV
6 ай бұрын
Bonjour, lorsque le dossier est correctement monté et présenté, ça ne pose pas de problème. Bon réveillons
Bonjour, il ne verifie pas le taux d'endettement ? Ils se base seulement sur l'hypothèque ?
@Centaure-Investissements-TV
11 ай бұрын
Bonsoir, la banque va prendre en compte le niveau d’endettement de chaque associé. Sauf dans le cas d’un prêt Lombard
@hugues3365
3 ай бұрын
Qu'est-ce qu'un prêt lombard ?
@Centaure-Investissements-TV
6 күн бұрын
La réponse sur www.centaure-investissements.com
Aucun intérêt. Payer la plus value. Payer droit d'enregistrement. Risque de redressement
@Centaure-Investissements-TV
2 жыл бұрын
La plus value se purgent après 22 ans sur la taxation sur la plus value immobilière et 30 ans sur les prélèvements sociaux. Sur un OBO court terme, il y a peu de chance qu’il y ait une plus value. Les droits de mutation seront effectivement à payer comme pour toute mutation. Enfin, dans la mesure où l’opération est une opération de transmission et non d’optimisation fiscale, il n’y a pas de risque de redressement ou d’abus de droit. Toutefois, en termes de transmission, il n’y a pas meilleure optimisation si c’est bien monté. Mais la stratégie peut paraître compliqué pour certaines personnes.
@w.o.s972
Жыл бұрын
@@Centaure-Investissements-TV comment faire pour vous contactez
@Centaure-Investissements-TV
Жыл бұрын
@@w.o.s972 C’est simple, au Cabinet au 05.45.32.00.49 ou contact@centaure-investissements.com
@justindegaugue9986
Ай бұрын
Bonjour, peut-on le faire avec une SASU ?