Для начала определимся с тем, что же такое право собственности.
Это установленное законом и подтвержденное документально право на владение и распоряжение каким-либо объектом недвижимости: квартирой, дачей, землей.
В настоящий момент документом, подтверждающим такое право, является выписка из Росреестра.
Что же касается оснований, которые нужны для признания права собственности на землю или жилье, то их довольно много. Это приобретение, дарение, наследование, приватизация и так далее. В некоторых случаях полноценно владеть и распоряжаться имуществом гражданин не может, например, если для этого имеются какие-то препятствия или его право собственности оспаривает третье лицо. В таких ситуациях окончательную точку в споре должен поставить суд.
А чтобы суд встал на сторону истца, нужно правильно аргументировать свою позицию и, конечно, подготовить полный пакет документов, в том числе исковое заявление.
Поскольку объекты недвижимости обычно имеют довольно высокую цену, споры о праве собственности на них были и будут всегда.
Похода в суд бояться не нужно - это единственный цивилизованный способ разрешения противоречий законным путем.
Главное - быть готовым отстаивать свои права. Желательно - при поддержке опытного юриста, который точно знает, какие подводные камни могут возникнуть на пути и как их обойти.
В моей практике были самые разные дела: вместе с истцами мы много раз успешно подтверждали право собственности на землю, квартиры, садоводческие участки, реконструированные здания и другие объекты недвижимости.
Вот лишь основные вопросы, по которым чаще всего обращаются мои клиенты для их решения в судебном порядке:
Признание права собственности на земельный участок.
Подавляющее большинство дел по этому вопросу, решаемых в суде, связано с участками, которые были переданы гражданам еще до 1981 года без соответствующего документального оформления. Обычно речь идет о дачных участках. Фактически они были наделены правом пользования, а сейчас, если у владельца такого участка возникает необходимость продать его или подарить, приходится обращаться в суд. Признание прав собственности на дачный участок осуществляется не только на основании документов, в качестве аргументов суд может принять свидетельские показания, например, соседей по даче, которые подтвердят, что вы владеете ею много лет.
Признание права собственности на жилое помещение.
Основаниями для него могут служить выделение доли в совместно нажитом имуществе одному из супругов, выкуп служебного жилья, выделение обязательной доли в наследстве для некоторых категорий граждан и так далее. Само исковое заявление о признании права собственности в таком случае может подаваться в суд отдельно или же вместе с другими заявлениями, например, с требованием признания незаконными действий органов власти - такие требования обычно предъявляются тогда, когда многочисленные запросы и заявления в официальные органы не дали результата.
Признание права собственности на садоводческий участок, дом, квартиру и другие объекты недвижимости в порядке наследования по завещанию.
Мало кто знает, что завещание, как и дарение или купля-продажа - это тоже сделка, просто односторонняя. Поэтому эту сделку можно оспорить в суде, если окажется, что ее исполнение приведет к ущемлению законных прав других наследников. В суд приходится обращаться, если наследники не могут договориться между собой о размере долей имущества или же имеют основания считать завещание недействительным, например, если умерший собственник был недееспособен и не в полной мере отдавал отчет своим действиям.
Признание права собственности на бесхозное имущество.
Как правило, речь идет о ветхих домах в городах и деревнях, заброшенных дачах, земельных участках. Исковое заявление о признании права собственности в таких случаях подается только через год после того, как недвижимость официально признана бесхозяйной. Причин для попадания в перечень бесхозяйных объектов много: например, собственник дачи или дома может умереть, а наследники откажутся вступать в права наследования. Или же наследников может и вовсе не быть.
Признание права собственности на объект долевого строительства.
С нововведениями, которые не так давно были внедрены в сферу долевого строительства, обманутых дольщиков однозначно станет меньше. Однако многие из тех, кому не повезло с выбором застройщика, до сих пор пытаются добиться правды в суде.
Наши контакты:
г. Саратов, ул. Огородная, д. 97/99
г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 132
г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 8
advokatdunaev.ru/
advokatdunaev.ru/kontaktyi.html
Instagram: / advokatdunaev
e-mail: akdialog@yandex.ru
тел: 40-11-01, 40-11-03