А вы что предпочитаете: облигации или недвижимость?

@user-or7oz3ok5y

Ай бұрын

Облигации.

@SergeyGnezdilov

Ай бұрын

Предпочитаю облигации. Продал квартиру которая была в ипотеке, погасил задолженность и на хороший остаток распределил в портфель на долгосрок. 50/30/10. Как раз из за того, чтобы не заморачиваться со сдачей в аренду.

@user-jt2no1lu9g

Ай бұрын

Дмитрий, Евгения, спасибо за ваши видео! Лично я выбираю облигации. Действительно, прогнозируемый доход! А если ещё учесть реинвестирование купонов, да еще бы на иис, мммм....! Доходность была бы ещё больше)

@tanusha6667

25 күн бұрын

Недвижимость. Через 5 лет 7 лямов будет как сейчас 2 и на недвижку не хватит. Инфляция все съест, потому как реальные цифры инфляции намного выше тех, что озвучивают.

Взять облигации на 4милиона, а на дивиденды за первый год оформить ипотеку и пускать купоны на выплату ипотеки.

Облигации! Евгения, Дмитрий, спасибо🙏💕 Как всегда полезно и не скучно❤

Облигации! Прекрасный формат и спасибо за конкретные примеры на цифрах! Понятно и доступно для восприятия

🙏Благодарю за столько информации, вы очень помогаете есть люди которые на марафонах столько рассказывают, а вы нам в открытом доступе даёте. Благодаря команде Бигабаст я забыла, что такое жить в долгах и кредитах на сегодняшний день за один день работы в команде я получаю до 8 тысяч рублей всё легко и просто ничего придумывать не нужно способ уже готовый и отработанный

@Lightttower

Ай бұрын

Анне огромное спасибо! Вывожу каждый день уже месяц, без проблем. Я Бигабаст набрал, там отзывы и инструкция.

@chelizChapaevska

Ай бұрын

Что это за бигабаст? Я только зашёл

Если расписать то вот... Складская недвижимость даëт бОльшую доходность чем жильë + индексируется + краны и унитазы не ремонтировать и с соседями не будет драки...

Классный вариант разбора. На цифрах гораздо понятнее. Спасибо, продолжайте.

Супер ❤ спасибо за информацию!

Спасибо, очень полезно ❤

Благодарю, Дмитрий и Евгения) Я бы вложил в облигации и распределил бы капитал между другими активами)

Очень познавательно, спасибо❤

Полезно очень! Благодарю !

Какой классный формат, почему никто другой до него раньше не додумался? 👍

Спасибо! Очень понятно, простым языком! Ещё хочу такие разборы на цифрах!

Добрый день!,да, конечно, интересно,живое общение...50/50.

Спасибо за ролик. Очень доступно обьяснили. Выпускайте больше таких роликов, на конкретных примерах

Спасибо ❤

Отличный жфир ребята!! Спасибо вам, полезно и интересно 👍👍

Один Толстяков крутой, двое Толстяквых ещё круче.

Как всегда бомба, супер)! Мне в тему зашло, тк я буквально пару недель для себя подбор сделал облигаций длинных на хорошую сумму)))!

Спасибо Дмитрий, спасибо Евгения!Вопрос очень интересный рассмотрели, благодарю Вас!!!🌺Ценно😊🩷

Нравятся последние выпуски про облигации!

Спасибо вам за такое видео! Супер!

Спасибо за подробный разбор с цифрами. Очень полезно. На квартиру денег еще не накопили. Поэтому облигации, акции..

Облигации однозначно!!!! Спасибо, Дмитрий, очень подробно все обьяснили 👍👍👍

@tommycyberus

Ай бұрын

Только облиги нужны на иис Иначе бессмысленно их брать учитывая налоги

Спасибо большое! Полезное виде о!

Очень понятно и приятно полезно все обьяснили. Большое спасибо. Мне было интересно, вложусь в ОФЗ.

Да! Конечно же облигации.

Очень круто, побольше таких разборов

РАСЧЕТ ПО ЦИФРАМ ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ! БЛАГОДАРЮ! Наконец удалось разобраться с вычетами,налогами, доходностью ...рассчитала на 1млн на 5 лет, и на 100 тыс на 5 лет...выходит доходность 66-68% доходности за всеми вычетами ... Прилично !

Вложился в облигации получил через 5 лет рулоны резанной бумаги на 6,7млн и довольный)). А за 5 лет инфляция в небеса недвижка подорожала в 2 раза. И теперь даже за 6,7 не купить.

@MIR-294

Ай бұрын

И откуда увереность , что недвижка еще будет расти? А не стоять на одном месте 10 лет или просядут к примеру?

@AndreyNoss

Ай бұрын

@@MIR-294 а она когда то дешевела? Редкие кратковременные колебания не в счёт. А вот высоченная ставка, рост объёма денег, высокая инфляция все говорит что расти будет все и на много

@MIR-294

Ай бұрын

@@AndreyNoss хорошо как скажешь, ты все равно не купишь ничего, обычно кто так пишет ничего не покупают, а просто пишут, упуская все возможности заработка

@EPyatkin

Ай бұрын

Если в предыдущие 5 лет недвижимость сильно подорожала, это совсем не гарантия, что в следующие 5 лет она подорожает в 2 раза.

@EPyatkin

Ай бұрын

​@@AndreyNossВысоченная ставка как раз тормозит рост стоимости недвижимости, и чем дольше её будут держать, тем больше будет тормоз для недвижки

Очень красивая блузка у Евгении и причёска тоже!

квартира не только растет в цене. Но и еще можно ее сдавать

Предпочитаю облигации и недвижимость, и ещё акции предпочитаю.

@user-ej8qw4dg2j

Ай бұрын

У меня аналогично!

А я бы взял акции, даже с текущих процентов на 60, 40 - в LQDT, но это сейчас в моменте, считаю, что портфелем надо управлять, держать все время руку на пульсе, никакого индекса Imoex, там много шлака… ах да, Дмитрий, купи жене унцию, как обещал, дал слово - держи!

Добрый день,Дмитрий и Женечка!Как же мне нужна ваша помощь!

Как вы относитесь к флоатерам? Эту тему вы не раскрыли. Сейчас все советуют именно их. Что думаете вы? Очень интересно узнать ваше мнение.

Вы хорошо говорите, а фонды на облигации показывают убыток. Вы научите пожалуйста всех управляющих, как им получить прибыль

Мена полезный выпуск

Я предпочитаю облигации и вклады сейчас. Да, недвижимость это круто, конечно, но для меня немного неизведанное. А облиги - отсортировал по надежности, по купонам и купил, в тиньке есть фильтры например, оч удобно. Вклад тоже в том же тинькоф щас 17% на 2 мес.сказка

Я выбрал в начале года недвижимость. Купил первичку на этапе застройки в жк донской, после ввода всегда жилье только дорожает, поэтому и на этом можно будет заработать.

Далекий катлаван брать рискованно, если спрос на квартиры будет падать, то длительность сдачи объекта может увеличиться, если не заморозиться - риск значительный. Если сдавать квартиру, опять же когда это получится не ясно, доп затраты приличные + налоги. Если облигации и купоны не тратить, а покупать снова эту облигацию, то там доходность ещё выше станет, а можно и тратить, это всегда приятно. Риск облигаций только в глобальной беде в геополитике, но в этом случае и бетон тебя вряд ли спасёт, особенно если ещё не достроен. Однозначно облигации из 2 вариантов. А в идеале 2 из 4 миллионов в облигации, 1 в замещайки, пол ляма в акции и столько же в крипту(стейкинг).

НКД учесть? Комиссию брокера?

Облигации без вариантов

Где ссылка вводные уроки

Можно купить пару машиномест в хорошем месте, как недвижку, и остальное в облигации 😄

Коммерческая недвижимость

Последующее вложение в облигации интересно при высокой ставке ЦБ, как сейчас. А если цена облигации равна номиналу ? Такой доходности не получится.

Как то непонятно. Если у человека есть деньги наличкой, то в нынешней ситуации только сумасшедший пойдет покупать стройку. Потому что вторичка в соседнем новом доме будет дешевле на 15-20%.

Облигации в наше время даже инфляцию реальную не покрывают

Не сравнили с показателями дивидендной стратегии в российские компании.

Квартиру!Город Энгельс.За эти деньги однушку можно взять.😊

@marianemova1745

Ай бұрын

Ну я как то не уверена, что можно однушку в Энгельсе можно взять за 4 млн, если только вторичку, а на набережной или в центре от 5 млн без ремонта😂

Зачем покупать облигации , их тебе выдадут на работе .

А почему именно в ОФЗ? Давайте рассмотрим корпоративные облигации... Интересней цифры за 5лет получить можно. Единственное... Выбрать несколько эмитентов.

На севере льготная ипотека разогнала цены😬

Облигации более ликвидны,недвижимость тяжело продать,а облигации запросто)

@user-jz9hs1mu2f

Ай бұрын

А еще пересчитать по курсу $, и может случиться так, что вы еще и потеряли деньги. С облигациями вы не сидите у котлована и не ждете, когда застройщик соизволит..., а имеете пассивный доход и в трудную годину можете этими деньгами воспользоваться.

Могу в личку, расказать И потвердить покупку недвижимости более 10 объектов, вопрос что будете делать?

Дмитрий, а как же любимая диверсификация?) Можно ведь разделить эти 4 млн и купить кладовку+сдать её, облигации, акции, крипту Я бы сделала так)

Льгота длительго влодения, разве не 5 лег нужно держать?

Добрый день. Я бы на месте вашей ученицы, купил на 40% акций российских голубых фишек, 10% перспективных ИТ компаний, которые сейчас активно на IPO выходят. 10-15% криптовалюта. Остальное разбил между облигациями разного типа, замещайки офз, корпоративные. И я уверен, что у неё через 5 лет состояние утроится за счет роста фондового рынка России (мы слышали какие планы у президента по фондовому рынку) и роста цены криптавалют (это неизбежно, мир переходит на цифровые активы, все больше etf одобряет в различных регионах мира на криптоактивы). А если есть возможность немного диверсифицировать по странам, то акции бы на разные страны разбил.

Я подумываю даже продать однушку в нашем небольшом городе и купить облигации

@user-rp7ix1ib5n

Ай бұрын

Я тоже подумываю продать, но не квартиру а почку.

@user-vx5ku8so9m

Ай бұрын

​@@user-rp7ix1ib5nодну?

@user-vx5ku8so9m

Ай бұрын

Мой батька в 1985 году купил двушку за 8000₽. Сегодня она стоит 5 млн. А те 8000 с учётом процентов и деноминаций так и остались 8000 руб.

@Pavel_siberian

Ай бұрын

Вообще то не 8000, а всего 8 нынешних рублей. Не забывайте о деноминации 1998 года. А если бы он положил деньги в Сберегательный банк - получил бы 0 руб (заморозка вкладов 1991 года). Если бы он умудрился купить Государственные Казначейские обязательства (нынешние ОФЗ) - получил бы 0 рублей (дефолт 1998 года). Держал бы деньги в наличных рублях - получил бы 0 рублей (Павловкая реформа 1991). В нашей стране остается только физическое золото, наличные доллары или бетон для сохранения «капитала». А государство Вас обманет в любом случае. Бетон обложен налогом на имущество и аммортизируется. Плюс взносы на капремонт и оплата ЖКХ. Доллары тоже обесцениваются. Золото могут украсть или запретить его оборот в стране. Кстати и сейчас есть статья в Уголовном кодексе.

Облигации

Вложить часть денег в облигации, часть в кладовки (ремонт делать не надо и мебель не нужна).

40% акции, 40% недвижка, 10% облигации, 10% в подушку на вклад 👍

Спасибо , но что то такой облигации не ищет Тинькофф

Если брать вариант долгосрочного инвестирования, как Дмитрий предлогал 6млн рублей опять вложить в облигации, то я бы выбрал складскую недвижимость ЗПИФ... Ну, а так, как я любитель диверсификации, то и ЗПИФ и замещайки, чтобы от девальвации ещё защетится...

@user-xw1ud6gx3b

Ай бұрын

Как насчёт вложения в учебник русского языка?)

🙂👍

Извините, еще вопрос)) Сейчас нет каких-то дополнительных плюшек при покупке длинных ОФЗ в части налогообложения?

@user-bx6re2ht9z

Ай бұрын

Если покупать на ИИС типа А, то дополнительной плюшкой будет налоговый вычет в следующем году в размере до 52 тысяч рублей.

С 24 года 5 лет удерживать бумагу

Однозначно облигации(никакого гемороя)

@motomanual

Ай бұрын

да, реинвестом купонов будет еще выгоднее

Я бы точно вложилась в облигации, что бы не делать лишних движений с недвижкой.

С длинными облигациями что нибудь случится в случае мирового кризиса?

@user-vx5ku8so9m

Ай бұрын

Упадут %%% на 15-20.

Капец Дмитрий похож на тенниста Медведева

Дмитрий и Евгения, а подскажите пожалуйста почему продают облигации за месяц до погашения, в чем смысл данной стратегии

@Vera-ez6cl

Ай бұрын

Цена ближе к номиналу, продаешь, особо не теряешь, (только % за сделку), быстрее можешь вложить в другой инструмент, оборачиваемость денег возрастает, ну и соответственно, доходность

Сейчас гиперинфляция покажет, что кирпич круче бумаги. А, вообще надо диверсифицироваться.

Здравствуйте. Немного не поняла. Если данную бумагу держать до погашения, то ЛДВ не применяется? Верно?

@user-bl8us1ni6h

Ай бұрын

Да, я тоже слышал об этом. Необязательно держать три года облигацию если она попадает под погашение

@user-ej8qw4dg2j

Ай бұрын

У меня никогда налог не списывался при погашении, но чёткой информации на этот счëт не нашёл.

У меня 4 млн нет. Но я как та обезьяна и там хочу и здесь. Я бы вложила в облигации, а пока идут 5 лет. Ещё купила недвижимость.

налог от разницы покупки и продажи будет? С разницы 700-1000р

@jarunin_invest

Ай бұрын

После 3 х лет владение будет льгота налоговая. Налог не нужно будет платить

На иис3 за купоны налог тоже платится?

@user-vx5ku8so9m

Ай бұрын

Да

Реальная инфляция не 8.3 официальная да но ведь все знают что оф инфляция враки а облиги не обгоняют инфляцию.

Если это все инвестиционные деньги - 4 млн, то 2 млн в облигации и 2 млн в бюджетную недвижимость (паркинг/кладовки), такая вот простая диверсификация, чтобы не гадать!

Через 5 лет хлебушка на неделю на 2 млн купишь.

Недвижка всегда растет. Лучше хату взять

Всеми инвестициями заниматься только профессионально, имея экономическое образование. В противном случаи -дай Бог вернуть, то, что вложил. Любая реклама- это тоже деньги.

А инфляцию в 10℅вы почему не считаете,а политические риски счетоводы блин, и того хрен вы получиие за свои облиги. А недвига будет лишь дорожать.

золото,выросшее на 65% за 4 года и привязано к доллару-ну да,ну да,пошло я на х@р)))

Купонами 374 тысячи…какие 2,7?😂

В крипту вкладывать нужно )

Все конечно круто, но почему вы не учитываете инфляцию? По итогу то ваш доход обесценится на очень круглую сумму. Через пять лет ваш доход с 4млн = 2732000 обесценится в разы: по моим скромным расчетам на 1 млн. То есть покупательская способность вашего дохода (2732000) будет равна сумме покупательского дохода на сегодняшний день в 1700000. Надеюсь я все верно и понятно описал. В любом случае нужно понимать, что на лям вы не купить тоже самое через пять, что можете приобрести сейчас. Если не в курсе инфляция в конце 23 составила 7.5%. К примеру: ваш миллион в начале 23года к его концу обесценился на 75000. А вы про 5 лет говорите... Прошу, не воспринимайте как то, что я вас пытаюсь отговорить от того или иного. Смотрите на вещи трезво и взвешено. Удачи и успехов.

За облигации!!!, это вы ещё реинвестирование купонов не посчитали, будет больше по итогу.

@user-bl8ih1iy2i

Ай бұрын

Как это реинвестирование купонов?

@kuzmin_dmt

Ай бұрын

@@user-bl8ih1iy2iна деньги полученные с купонов, вновь покупать облигации.

@novakfrantizek1493

Ай бұрын

@@user-bl8ih1iy2i получил купон и несешь его опять на рынок покупать этижи облиги ))

@user-hp8qt6uv6c

Ай бұрын

@@user-bl8ih1iy2i пришли купоны-на них покупаешь ещё ОФЗ такие же.

А сколько раз в нашей стране за последние 100 лет народ получал кукиш вместо облигаций ? Вспомните! Ровно также вы рекомендовали покупать фонды финекс, видео снимали с парнем. Весь портфель фонды и вы это пиарили. Бедный парень, остался ни с чем, про него вы не рассказываете больше, а было бы интересно! Поэтому недвига - это то, что должно быть, пусть даже на горизонте 10 лет она и не даст большого дохода, зато останешься по своих.

@QWERTYyesytrewq

Ай бұрын

Сколько раз? И сколько раз народ получал прибыль по облигациям вместо кукиша? Несравнимо больше. Даже нет смысла говорить об этом

НКД не считали!!!

@mannlicher8328

Ай бұрын

Если считать правильно, порядка 5000 облигаций можно взять на 4млн, прибыль выходит примерно 2.5 млн что равно 62-63% за 5 лет, что примерно равно 12,5% год. А инфляция за 5 лет???

Правильно через пять лет недвижка взлетит как до бурж хавив затоблака

Облигации лучше, с ними геморроя меньше.

Сколько людей, столько и мнений, но выигрывает блогер! 😅

доходность годовая 13,6% - инфляция 9%. за 5 лет получите 4,6% пробыли с 4 лямов итого: 200тыс

@user-ff9ej7dy9q

Ай бұрын

Это в год 200 тысяч, умножьте на 5 лет, плюс 52 тыс х5 лет=260 тыс. налоговый вычет, плюс рост тела

Для бестолковых даю справку, что цены на недвижимость за полгода снизились на 0,5%, а цены на ОФЗ снизились на 15%.

Зачем вам жена в кадре? пропиарить ее?Можно наблюдать за вещанием и за кадром.Зачем еще время тратить отвечая на ее вопросы? Раньше были намного лучше видео.все по существу.

@annasavchenkova9391

Ай бұрын

Не смотрите!

Хватит таскать всех родственников в экран! Противно уже!

Недвижимость более надежная инвестиция. Необязательно квартиру или аппартаменты покупать, можно купить землю в развивающихся регионах. Земля гораздо лучше чем бетон.