Nuomos PAVOJAI apie kuriuos NEKALBAMA: ką žinoti? | NT Be Grimo 004
Epizodas apie tai ko iš tikrųjų nori nuomininkai ir ko reikalauja nuomotojai. Kaip turėtų atrodyti tinkamai nuomai įrengtas butas? Kaip nuomininkui padaryti gerą įspūdį ir gauti norimą butą?
Apie viską ir dar daugiau 4-ajame epizode!
💎 Prenumeruok Mūsų kanalą: / @ntbegrimo
Turi klausimą? Parašyk komentaruose ir mes būtinai atsakysime!
🎶 DAR MUS RASI:
👉 KZread - / @ntbegrimo
👉 Instagram - / nt_be_grimo
👉 Facebook - profile.php?...
👉 Spotify - open.spotify.com/show/0w57pwd...
Laidos kūrėjai:
NT brokeris Ignas Zabarauskas
📍 / ignas.zabarauskas
📍 / nt_ignas_zabarauskas
📍www.brokerisignas.lt
NT brokeris Paulius Banevičius
📍 / paulius.banevicius
📍 / pauliusbanevicius
📍wwww.pauliusbanevicius.lt
NT brokerė Patricija Bubulaitė
📍 / patricija.bubulaite
📍 / patricijabubulaite
📍www.capital.lt/lt/patricija-b...
Dėkojame MB RecordInVilnius komandai:
📍www.recordinvilnius.lt/
📍Prodiusuota: Artur Lebenko Swan
📍Režisierius, kinematografas: Arnas Valatkevičius
0:00 Pradžia
0:30 Kodėl Patricija su akiniais?
1:35 Lietuviai - labai nori turėti savo NT
3:28 Kada ir kodėl lietuviai perka savo NT?
4:55 Tipinis nuomininko paveikslas
6:30 Ką nuomojasi žmonės?
11:00 Kas svarbiau perkant: gera emocija ar investicinė grąža?
14:00 Kaip turi atrodyti nuomai skirtas butas?
18:04 Ko žmonės neįvertina prieš nuomodami butą?
22:38 Sezoniškumas nuomojant
23:25 Kokių nuomininkų nori savininkai?
26:20 Nuomos stereotipai
30:25 Nuomininkai su gyvūnais
33:03 Nuomos depozito dydis
36:40 Ukrainiečiai ir baltarusai kaip nuomininkai
39:55 Kai nuomininkai “kabina makaronus”
41:15 Kaip nuomininkui sudaryt gerą įspūdį?
44:08 Kaip nesielgti nuomininkui?
46:32 Savininkų klaidos nuomojant
49:40 Prastovos nuomojant
51:40 Už ką (ne)turi mokėti nuomininkas
53:52 Quiz klausimas
55:10 Žiurovų klausimai
Пікірлер: 80
Naudingiausias podcastas ever. Tiek naudingos info, įžvalgų, analizių. Keep going
@BaneviciusNT
Ай бұрын
Jūsų komentaras - it medus širdžiai. Ačiū už gražius žodžius! :) Stengsimės ir toliau!
@IgnasZabarauskas
Ай бұрын
Ačiū!❤
@patricijabubulaite9814
Ай бұрын
Ačiū :)
ziauriai idomus jusu podcastai ir siaip kai laikas ateis parduoti toki biski kontroversini objektuka, tikrai kreipciausi bent konsultacijai, nes matosi, kad jus ismanot savo reikala.
@BaneviciusNT
7 күн бұрын
Visada prašom kreiptis 🫡
Puikus podcastas, ir labai įdomus, informatyvus šis epizodas - turbūt visus įmanomus nuomos aspektus palietėte 👏 Lauksime naujų!🙂
@IgnasZabarauskas
Ай бұрын
❤
Vezlina i kambari....juokiausi iki asaru....aciu, labai idomu ir naudinga, labai viskas korektiskai,,,,
Labai naudingas video! Būtų įdomu Pailaitės apžvalga 😇
Geras podcastas!
Labai sviezias jusu podkastas, idomios temos!
@IgnasZabarauskas
Ай бұрын
❤
Idomus podcastas, dekui uz info❤️ Nors gyvename ne Lt, pajamos normalios, bet niekad nebuvo minties prisiristi prie vieno busto ir tyzinti visa gyvenima jame🙄🙄 Net nenoreciau arti ir isipareigoti bankui 20metu🙄
Labai įdomus podcastas. Aš Vilniuje net negyvenu, bet vistiek labai gerai susiklauso 😀
@BaneviciusNT
Ай бұрын
Džiaugiamės, jog patinka ;)
@IgnasZabarauskas
Ай бұрын
❤
Super :) Norim Pasilaiciu rajono apzvalgos!
Super patiko
Puikiai, Pauliau! Gerai derate visi trys ;)
@BaneviciusNT
28 күн бұрын
Ačiū, Juliau ;)
NT nuoma, kaip investicija, lietuviams labai patraukli, todel podcasto tema tikrai naudinga ir aktuali. Aciu uz kuriama turini!
@BaconatorYummy
Ай бұрын
Patraukli, nes visi artojai ir neturi jokio suvokimo apie investavimą į akcijų rinką. Gal kažkada ir buvo logikos, bet ne su dabartiniais ~5% ir krūva reikalų. Čia net saugiausias ir konservatyviausias fondas didesnę grąžą duos.
@IgnasZabarauskas
Ай бұрын
@@BaconatorYummy Ne visi nori ir ne visiem reikia:)
@elenagvildytebaneviciene1884
Ай бұрын
Manau taip sakydamas dar neatsižvelgiat į svarbų aspektą, jog pirkti fondo akcijų už €100 000, bankas paskolos jums neduos. Priešingai nei perkant NT investicijai.
@BaconatorYummy
Ай бұрын
@@elenagvildytebaneviciene1884 Na imti banko paskola su tokiom palukanom, kad nusipirkti buta nuomai siais laikais tai cia jau yra monkey business su tokia graza.
Labai laukiu laidos apie žirmūnus!
Šaunuoliai!🎉 tikrai įdomus turinys
@IgnasZabarauskas
Ай бұрын
❤
Dėkui. Buvo įdomu ir naudinga. Lauksiu kitų video.
@IgnasZabarauskas
Ай бұрын
❤
Labai patiko, lauksime kitu video!
@IgnasZabarauskas
Ай бұрын
❤
Liuks, labai patiko! Būtų įdomu išgirsti ir Q&A epizodą. Ar turite nuomonę apie naują Eikos projektą Užupio personos?
@IgnasZabarauskas
Ай бұрын
Dėkoju, įtrauksime į Q&A
Manau vienas geriausiu podkastu NT tema Lietuvoje.
@BaneviciusNT
Ай бұрын
Wow, labai miela ir malonu! Ačiū.
@IgnasZabarauskas
Ай бұрын
Ačiū❤
😎
Lazdyneliai smagi vieta gyventi tik mokyklos vaikams labai labai truksta :)
@BaneviciusNT
Ай бұрын
Sutinku, bet ten ne tik mokyklos trūksta. Kita vertus, infrastruktūros trūkimas - daugelio naujų rajonų, kvartalų bėda.
Sveiki. Norėjau, kad pašnekėtumėte apie Karaliaučiaus slėnį, ką galvojate? Ačiū.
❤
❤❤❤
VISOSE SRITYSE: Viskas priklauso nuo to : KOKS YRA ŽMOGUS??????? Niekur nuo to NEPABĖGSIM NIEKADA. Todėl reikia atidžiai žiūrėt - ką įsileidi į savo Gyvenimą.
Kokius klausimus turėtų užduoti nuomininkas nuomotojui ar brokeriui apie nuomojamą būstą? Ar galima/reiktų paklausti kažko apie patį nuomotoją? Ačiū už turinį!
@BaneviciusNT
Ай бұрын
Sveiki, Aivarai. Užduoti klausimų visada galima, o ar reikia, tai turbūt jau jūsų sprendimas. Man kaip nuomininkui visada būtų įdomu iš ko aš nuomuosiuos, ar yra tikimybė, kad butą nuomos eigoje parduos? Koks depozitas? Jeigu nuomoja pats savininkas, tai tiesiog šiaip pravartu šiek tiek pabendrauti, pažiūrėti, ar sunkus/nesunkus žmogus, nes po to juk vis tiek reikės toliau bendrauti dėl visokių buitinių niuansų ir pan.
Sveiki, gal galetume pakomentuoti apie toki procesa kaip buto keitima ? Kaip geriausia / ekonomiskiausia tai butu atlikti imant ivairius variantus, pvz kai norima keisti buta, bet kito dar nera (laikinas nuomos variantas). Ar pvz - kokios galimybes keisti buta su paskola nepardavus esamo, jei nauja esu išsirinkęs, o parduoti sena, tik isigijus nauja. Girdejau, kad swedbankas turi tokia paslauga, bet, atrodo, kad tik isigijus nauja buta, esu per trumpa laika 'priverstas' parduoti senaji, kas gali buti ne ekonomiska. Ačiū
@BaneviciusNT
Ай бұрын
Sveiki, Edvinai. Sunku vienareikšmiškai atsakyti į klausimą nežinant konkrečių aplinkybių, perkamo būsto tipo, kainų, paskolos sąlygų, jūsų paties finansinių galimybių ir pan. Įprastai paprasčiausias variantas yra palikti avansą už naują būstą, susitarti saugų laikotarpį iki notarinio sandorio (bent 4-5 mėn.) ir tuomet pardavinėti savo būstą. Parsiduodat savo būstą, susidengiat seną paskolą ir tada aplikuojat dėl naujos naujam būstui. Taip, didieji bankai (SEB, Swedbank, Luminor) siūlo tokį dalyką kaip "tiltinę" paskolą. Ką tai reiškia? Tai reiškia, jog bankas duoda jums antrą paskolą, bet jūsų pajamos turi leisti galimybę mokėti įmokas už abi paskolas, taipogi turite parodyti, jog jau pradėtas jūsų būsto pardavimo procesas (pasirašyta tarpininkavimo sutartis su brokeriu arba įdėta skelbimas ir pan.). Įprastai bankas įpareigoja, jog būstą parduotumėt per 12 mėn.
Ar jeruzalės rajonas yra perspektyvus? Nes tokios kaip naujos statybos visiškai nėra.
@IgnasZabarauskas
Ай бұрын
Dėkoju už klausimą, įsitrauksime į Q&A laidą👌
Kaip vertintumėte projektą Pušų Parkas?
@IgnasZabarauskas
Ай бұрын
Dėkoju už klausimą, įsitrauksime į Q&A
Vedėjas , kuris sėdi viduryje gali pakeisti Vilniaus rajono merą Duchnevičių 😁 nes labai panašūs .
@IgnasZabarauskas
Ай бұрын
Ačiū už netikėtą įžvalgą:)) to da nesu girdėjęs:)
padarykit laida apie suburbizacija ir juos trukumus Vilniuje/Lietuvoje.
@BaneviciusNT
Ай бұрын
Turit omenyje, kad žmonės keliasi gyventi į priemiesčius? Hmm.. Galvoju, ar tikrai bus tiek daug įdomaus turinio šia tema. O kas konkrečiai domintų apie tą "suburbizaciją"?
@raimondas7581
Ай бұрын
@@BaneviciusNT aš manau jus gal galėtumet paligint pliusus ir minusus tarkim gyvenimo užmiesti ir mieste (gal su tam tikru projektų paliginimu tarpusavi) manau atsiras bendra tokia biski priešprieša tarp skirtingu stovyklų, dėl ko gal gausis neblogas epizodas, bet čia žinoma tik mano nuomonė, jei nematot galimybiu tai tada tiek to. O iš mano pusės mintys del suburbizacijos buvo bendrai apie konceptą kuris gan nemažai trukumų turi mano manymu (kamščiai/didėjantis atstumai, infrastruktūros nebuvimas, reikia būti vaikų vairuotojais iki 18, Vilniuje dar VT yra vienas prasčiausiu visoje Europoje tai dar ir tas įtakoja. Manau nemažai dabartinių 30-40 metų žmonių yra užaugusių ant JAV filmų kur suburbose tik pievelė ir geri kaimynai buvo rodomi). Taip pat finansinis aspektas, kad geriau pirkti už maksimalią paskolą ko arčiau miesto nei kažkur dėl pigesnio varianto, nors po to kuro ir automobilio amortizacijos sąnaudos yra augantis su infliacija kai to tarpu paskolos sąnaudos mažėja dėl tos pačios infliacijos. dar gal galit apžvelgti skirtumai tarp kotedžo ir tikro namo užmesti ar link tos pusės (mano manymų kotedžas neturį visų namo pliusų bet turi visus minusus, čia būtų įdomu jūsų nuomonę išklausyt). Dar Klaipėdos atvejis yra toks pirmūnas tarp subrbizacijos, dėl ko Klaipėda tampa mirusių miestų bei savivaldybė kuri išlaikoma iš savivaldybių donorių (kai to tarpu Klaipėdos rajonas boomina, bet tie naujakuriai pagrindė naudojasi Klaipėdos infrastruktūra) e-seimas.lrs.lt/portal/legalAct/lt/TAP/c44a20b0464a11edb7269d52b4d4fd38
Sveiki. Dėl renovacijos mokesčio nelabai sutinku, kad nuomotojas moka, ne nuomininkas. Renovacijos teikiama nauda naudojasi nuomininkas (šiltesnis butas, mažesnės šildymo kainos). Taigi nuomininkas gauna naudą taip pat 😊
@BaneviciusNT
Ай бұрын
Sveiki. Tokiu atveju renovacijos teikiama nauda turetu atsispindeti didesneje nuomos kainoje.
@keliaukimekartu
Ай бұрын
@@BaneviciusNTtai gaunasi tas pat 😊 ar didesnę nuomą prašysi ir renovacijos mokestį mokėsi ar mažesnę nuomą, bet sumoka renovaciją. Tai jeigu prašote didesnės nuomos visada, o renovaciją sumoka nuomotojas, tai gal nesakykite, kad renovacija mokama nuomotojo... 😅
@BaneviciusNT
Ай бұрын
@@keliaukimekartu, suprantu jūsų mintį. Iš dalies jūs teisus, tačiau ne visada renovacija renovacijai lygi. Būna jų visokiausių tipų, t.y. nuo fasadų sutvarkytų ir laiptinių bei balkonų iki tiesiog perdarytos šildymo sistemos ir pakeistų langų. Kiekvienu atveju dėl nuomos kainos žiūri individualiai. Ką noriu pasakyti tai, jog nuomininkas sutinka su savininko prašoma kaina ir viskas, o kiek ten už nuoma ta renovacija savininkui atsineina, tai jau ne jo bėda. Gali būti, jog nuomos kaina pakilo tik 20-30eur, o už renovaciją savininkas moka po 50eur/mėn. Patį principą manau supratote, ką norėjom pasakyti.
@damnboy451
Ай бұрын
@@keliaukimekartu turėkit sveiko proto, nuomininkas nuomojasi būstą metus ir turi mokėti už n metų būsimą renovaciją ir naudą savininkui?
@keliaukimekartu
Ай бұрын
@@damnboy451 metus nuomojasi, metus ir moka įmoką. Niekas neprašo 8k susimokėti už renovaciją
Olandijoj 2men depozitas, is kur tokie svaigalai..