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Nosotro sacamos el crédito uva por banco nación y por suerte ya lo saldamos. Para mí la primer variable que tenés que tener en cuenta es si podes adelantar cuotas y precancelar si multa. Segundo la empresa donde trabajes o la actividad que lleves tiene que acompañar tu sueldo la inflación. Tecero no sumar familiares o sea si te alcanza para un 2×2 anda por ese no quieras ir donde te da el bolsillo(principal causa por la que muchos se estrellaron con el crédito). Cuarto vos debes uvas o sea lo que tenés que mirar que bajen los uvas(no hay que mirar los pesos) uno devuelve uvas tomarlo como una moneda más.

@evelyndelgado3643

Ай бұрын

Hola!! No entendí la tercer recomendación, me podrías explicar?

@arnaldoexequieltomasini2027

Ай бұрын

Cuando vas a pedir el credito te piden los recibos de sueldo para calcular cuanto te pueden prestar y aca podes sumar los que seria el grupo familiar a vivir. Ejemplo los recibo de sueldo tuyos y de tu mujer. Lo que paso que muchos para que les presten mas plata sumaron por ejemplo también el recibo de sueldo de algún familiar entoces el banco calcula el monto a prestar con el conjuntonde recibos de sueldo y por ende la cuota. El tema que sumaron familires para que les den mas plata pero no eran familiares que iban a vivir o aportar para pagar la cuota. Y en 2018 las cuotas parecian regaladas pero cuando la inflación empezó a subir la cosa se les empezó a complicar.

@arnaldoexequieltomasini2027

Ай бұрын

A lo que voy que no caígan que es un crédito popular no es para cualquiera deben informarse mucho y ver con que entidad lo van a sacar. Yo siempre iría por banco nación o provincia por el tema de que siempre te dejan adelantar o pre cancelar y no te penalizan. El hipotecario me acuerdo que por adelantar te cobraba un 3% arriba por cuota adelantada y nación nada. Eso si los privados son menos rigurosos el nación me tiro abajo 3 propiedades por los planos.

@emilianoandresperalta6893

Ай бұрын

En mi humilde apreciación el problema puntual sería que si cambia el gobierno como pasa siempre, se dispara la inflación y por lo que vi mucha gente perdió todo! Y como lo veo yo es un poco difícil confiar en los créditos uva! Más allá de que tiene sus ventajas el créditouva, vivir en Argentina sigue teniendo mucha incertidumbre a la hora de tomar una decisión de alquilar o tomar un crédito uva Es mi humilde opinión Saludos

@Juancarlos-xm9kf

Ай бұрын

Trampa mortal, solo hagamos esta cuenta supongamos que sacamos 250 mil dólares, y supongamos que lo vamos a devolver sin interés, solo es una suposicion para devolver esa plata sin interés deberias pagar 1000 dólares por 250 meses es decir casi 20 años, sería una negocio además de inexistente perfecto, pero supongamos que se da deberíamos pagar hoy 1 millón de pesos por mes durante 20 años, ahora caigamos en la realidad primero que un crédito sin interés no existe pero si así fuera podrías pagar un millón de pesos al mes?

el video es excelente, tu recomendacion y tu analisis impecable. Pero debo agregar esto: Si hoy tomo prestamo a una tasa variable como UVA, para comprar una propiedad en argentina con un escenario inestable y una economia en recesion, es mucho el riesgo y nada me asegura que el valor invertido en propiedad se mantenga o incremente. Justamente si los que antes compraron tomando deuda y los valores de los inmuebles cayeron, hoy te sale mas barato comprar las casas que antes, es el mejor escenario para comprar propiedad pero no el mejor para tomar deuda.

@farigo87

Ай бұрын

En parte tenés razón. Pero la caída del valor del inmueble la estás tomando en dólares. Si aplicás eso mismo al UVA, también vas a notar una caída en su valor. O sea, se depreció el inmueble con respecto al USD pero también la UVA con respecto al USD. Recién ahora está volviendo a valores (en USD) un poco más cercanos a los de hace 6 años. Por ejemplo: 31/01/2018: UVA = $ 21,64 // Dólar Blue = $ 19,95 // UVA (en USD) = 1,084 31/01/2024: UVA = $ 552,55 // Dólar Blue = $ 1195,00 // UVA (en USD) = 0,462 25/04/2024: UVA = $ 875,14 // Dólar Blue = $ 1040,00 // UVA (en USD) = 0,841 Incluso con el escenario desfavorable (por el TC planchado y la alta inflación) de los primeros meses del año, la UVA sigue valiendo en USD un 22,5% menos que hace 6 años.

@juanrueda7928

Ай бұрын

X eso aclara que no vayas ya a sacar el crédito sino que vayas viendo como se sigue manejando el país mes a mes

@maximilianoduran6047

Ай бұрын

​@@juanrueda7928pero en términos de inversión a largo plazo, no podes estar evaluando mes a mes como sigue todo, porque la cuenta es simple, el mercado financiero tiene todas las de ganar, tiene una renta fija en dólares similar al rendimiento de bonos soberanos con el plus de un ajuste al cer, y el mercado inmobiliario tiene este driver para arrancar el ciclo de mercado que espera. Si las cosas salen mal económicamente los sueldos van a estar muy por debajo de la inflación, aunque tengas baja la inflación si la recesión se avanza a una depresión va a estar muy parada la cosa. Es mucho el riesgo, evalúen bien, porque afuera la cosa esta mal tmb. El video excelente está para justamente pensarlo y debatirlo.

buenas, podes comentar a que tasa sacaste tu hiptecario UVA? y sobre que monto se aplica el 8.5% anual actual? si es sobre las UVAS que te otorgan al ppo o sobre la actualizacion constante de UVAS

Una pregunta. Hacé poco me están cobrando un deuda de hace dos años pero pague esos créditos y de la nada me saltó 450.000 pesos de la nada. No me saben explicar por qué

hola, que conviene hacer si tengo un hipotecario UVA Nación, con 68 coutas pagas de 108 para cancelarlo? Sigo con las cuotas o intento adelantar.

buenas, como estas? no sabras si saldran los créditos prendarios???

Hola, muy buena info, muchas gracias! Espero el video contando tu experiencia. Saludos y exitos!

Excelente! Muchas gracias por la info!

Sos muy claro ,te agradezco mucho este video.Excelente

Consulta conviene hacerlo en en menos años o a 30 años?

Comparto mi experiencia. Tuve el mismo crédito hipotecario, mismo nivel de cuota que comentaste y mi ultima cuota de Marzo fue 220k. Muy a la par de los alquileres. Desde 2018 mi crédito en dólares de licuo un 50%. Hoy en día lo cancele directamente porque pude y estaba en el peor escenario. Dólar planchado + inflacación alta. es decir. Inflación en dólares. Banco Nación fue una excelente experiencia por suerte (en La Plata) y tambien lo recomiendo. Tengo todos los gráficos y ahorro de intereses por haber adelantado. Gracias por el material

@cristianelrojo12

Ай бұрын

Nico, te agradezco un montón el contar tu experiencia de manera desinteresada ayudando a gente como yo. Te consulto, tengo un pequeño ahorro y estoy muy estable en mi laburo, me recomendas evaluar seriamente el entrar en estos créditos UVA? mi miedo es dejar pasar el precio y comerme el aumento de los inmuebles por consecuencia de la habilitación de estos creditos

@Eltiburon189

Ай бұрын

@@cristianelrojo12 Solo los tontos se enganchan con algo que no se sabe como va a terminar.

@martinluveriaga-jx7dv

29 күн бұрын

Yo soy de Ensenada y conseguí un inmueble en aproximadamente 30k en dólares...estoy hace 2 meses pensando en si tirarme a la pileta 9 aguantar un poco más...pero me quedó el ruido del aumento de las propiedades así que la estoy pensando...aclaro que hace 10 años estoy en blanco con sueldo de aproximadamente 600k

@cristianelrojo12

28 күн бұрын

@@martinluveriaga-jx7dv tengo entendido que el sueldo mínimo es de 1 millón en adelante para participar

Crack te hago una consulta,cuando pensas que iran a empezar a dar esos supuestos creditos hipotecarios..

opaaaa. Datazo! Voy a ponerme al tanto con eso...gracias por la infooooo

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

Gracias a vos!!

Hola una consulta, los prestamos son en pesos , pero las viviendas los.propietarios la venden en dolares, como se hace en ese caso ? Gracias

Excelente video! ¿Podrías explicar como se hace el calculo? En el ejemplo que ponen en la web del banco, se entiende que te están prestando 1146UVAS aprox. Eso te daría a pagar 3.19UVA por mes durante 360 meses. Hoy al cambio esos 3.19UVA son aprox. 2780$, la diferencia en la cuota (5042$) que la compone, como se puede calcular?

Gracias por compartir la informacion y sobre todo tu experiencia. Muy buen video 👍

Gracias por la info! Estaremos pendientes de que mas bancos arranquen con el tema... Abrazo

Hola buenas noches me gustaría por favor si podrias hacer un video más especifico sobre el crédito UVA, ya que hace 4 años saque este mismo credito por Bamco Nación y hasta el dia de hoy no sé como se calcula para depositar el dinero justo ( o lo masomenos ), siempre deposito de más, y nunca supe como sacarlo, termino llamando al banco ese mismo día de vencimiento y depositando la suma que ellos me dicen, pero nunca supe como calcularlo, otra pregunta , si baja la inflación, baja el monto a pagar de la cuota del prestamo UVA? desde ya muchísimas gracias y perdón por tantas preguntas.

@financieramente.educados

Ай бұрын

1) La UVA sube lo que sube la inflación, lo que pasa que tiene un retraso, porque toma inflaciones pasadas y encima se corta a mitad de mes (un lío). Estás pagando la inflación de entre uno y dos meses atrás aprox. 2) Si baja la inflación, en realidad, lo que pasa es que la UVA sigue subiendo pero más lento. Por eso es más correcto decir que se desacelera la inflación, no que baja. Para que la UVA baje de valor tiene que haber deflación (inflación negativa).

@octaviooldenburger4288

Ай бұрын

@@financieramente.educados excelente. y para saber el precio de la UVA podes entrar a la pagina de Banco central

se podría decir que si pasa el tiempo los bancos podrían hacer aun mejores prestamos mejor que la opción UVA]?cuales serian las variables para pensar que la opción UVA no será la única opción?

Soy algo ignorante todavia en el tema de creditos hipotecarios UVAS (algo he leido). Tengo un trabajo con ajuste bimestral acorde a inflacion, mi esposa y yo estamos entre 1.100.000 cda uno. Nos convendria sacar un credito aun teniendo el riesgo de la locuras pasadas con las UVAS? Que cosas tenemos que tener en cuenta? Donde es mas recomendable sacar un credito?

@anandastep

Ай бұрын

Yo creo que hay que aprovechar, las propiedades nunca estuvieron tan baratas en dólares por una enorme oferta

Una pregunta, qué pasa cuando se pacta un plazo en el contrato (30 años justos), si el Uva sube un 50% y tu sueldo un 10%, deberia subir la cuota uva un 50% pero se pasase el 25% de tope de tu salario esa cuota, el banco como cobraria el resto?

@yuniorrodriguez9106

Ай бұрын

Creo que las cuotas calculadas hasta maximo 25% de tu salario, son fijadas únicamente al momento de pedir tu prestamo. Si en un futuro la uva supera tu salario, a ellos ni cosquillas. Si me equivoco háganmelo saber

Muy buen análisis! Aparte el primero en hacer un video de KZread sobre los nuevos créditos, noticia que se vio opacada por la multitudinaria marcha. Como Corredor Inmobiliario, confirmo lo que decís sobre los valores de CIERRE, en CABA llegaron a bajar hasta un 50% nominalmente en USD, respecto a 2018. Dicho esto, el dólar planchado, la baja de tasas, más una expectativa de inflación a la baja, van a hacer que suba (de a poco) el valor de las propiedades. Me gustaría hacer un debate con vos sobre todo este tema de los créditos UVA, ya que hay mucha desinformación al respecto, por mucha gente les tema y quizás les convendría sacar uno. Avisame si te copa, en Instagram, en TikTok o por acá. Tenés nuevo suscriptor. Saludos!

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

Gracias Tomás, estaría bueno! Escribime en Instagram si querés y lo vemos

@leonardomora2864

Ай бұрын

Me gustaría por favor se profundice mas este tema del crédito UVA ya que este mes pague 10 mil pesos mas que el mes pasado, a pesas de haber menos inflación, no se vio reflejado en la cuota del préstamo hipotecario uva

@lav1093

Ай бұрын

​@@leonardomora2864bajo si, pero no a cero la inflacion mensual. Esas 10 Lucas de aumento deberian ser menos qué el aumento entre la antepenultima y la anteultima cuota

Sería bueno q hagas un vídeo especial de tu experiencia en el crédito q sacaste hace unos años. A mí me serviría. Abz

Hola buenas noches comenta si uno alguna novedad n en las importaciones de Aliexpress, además existe algúno simililar pero que te lleguen los productos y se modifico los de 50 us$ cualnes el valor de dólar de compras saludos cordiales atte José Gonella

Ufff, me sirvió mucho tu experiencia actual. La cosa seria que cuentes de que trabajas(si estas en relación de dependencia o sos autonomo), tu relación cuota/sueldo, alguna experiencia personal que te allá costado pagar algunas cuotas o atrasarte.

Muy buena información. Te pregunto se puede pagar el correo Argentino. con tarjeta de débito. Para recibir el producto de Aliexpress . Soy de Chaco gracias...

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

Creo que si se puede

Nos alegramos por ti amigo, nosotros somos creyentes pero no fanáticos. Te envíanos muchos saludos desde Argentina.

Buenísimo tu vídeo Marian, vivo alquilando y la verdad me sirve mucho opciones de personas que han pasado x créditos hipotecarios en los últimos tiempos. Gracias.

Este pais no tiene inflacion, tiene inflamacion 😂

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

Jajaja

@RicardoRuiz-ic9yb

Ай бұрын

También hay inflación de boludos sigue creciendo la cantidad después terminan reclamándole al Peronismo,

Sabes si que requisitos debe tener la casa o dpto a adquirir? No los encuentro. ( ejemplo sio o si escritura, etc? Y la otra consulta, se puede comprar dolar mep.para comprar en usd? Gracias

@Negro.bostero

Ай бұрын

Saque un crédito hipotecario en el 2010 oor banco Santander, mi experiencia fue que la propiedad debe estar en con los papeles todos OK, sin sucesiónes, sin deudas, sin embargo del o los titulares de la propiedad y sobretodo que la construcción de la propiedad coincida con la escritura, es decir si en la escritura figura 100m2 cubiertos,debe haber100m2 cubiertos. En esa época el banco me bonificaba esas averiguaciones solo por una propiedad, si esa propiedad tenía algún faltante, o algo fuera de regla, por la/s futuras propiedades me tenía q hacer cargo de esos futuros costos. Conclusión: Si sigue todo igual (y creo q debe ser así, porque el banco te va a prestar dinero de una propiedad que debe estar en REGLA y es de ellos hasta q saldes la deuda) te manejes con inmobiliarias realmente que sean serias. Mi experiencia, después de tanto buscar una propiedad, (hasta ahí el 80% de las inmobiliarias decían que esas prioridades estaban aptas para créditos hipotecarios), nos sentamos con una inmobiliaria, ellos decían que la propiedad se encontraba apta para un crédito hipotecario bla bla.... y estábamos ppr firmar el boleto de compra venta, antes llevamos al banco los datos de la prioridad, y en menos de 3 dias nos dijeron que esa propiedad estaba en sucesión, desistimos de querer comprar la misma ya q esa info nos la tenia q decir la inmobiliaria y estaria en nosotro en esperar o no el tiempo de la sucesión, y por ende "perdimos" la bonificacion de averiguaciones de una propiedad. Cuando fuimos hablar con el banco este tema, la chica en ese momento hizo que tengamos una entrevista con el gerente del banco, se le explicó la mala fe o desconocimiento de la inmobiliaria y el tipo borro de su sistema esa 1° averiguacion, osea mi exper todo se charla. Recomendación: No firmes un boleto de compra venta o algo que te comprometa si estar seguro que el banco te va a dar el OK por el crédito para esa propiedad. Tenes que ir con los tapones de punta con las inmobiliarias e insistir que NO mientan y/o oculten la realidad de la escritura (lógico ellos no saben o si, si el o los titulares están embargos). Es lindo cuando estas buscando una propiedad que va a ser tu CASA, pero como en todo rubro, lamentablemente hay muchos "chantas" o malas empresas/empleados, etc. Suerte y espero te haya servido de algo mi comentario.

Cuales serian los requisitos? Solo con recibo de sueldo se puede sacar,? El trabajador independiente q onda?

Espectacular, estoy esperando con ansias poder acceder a nuestro credito hipotecario!! 🙏🏼🙏🏼🙏🏼 Ojala sea para bien

Muy bueno el video!!! a pensar que hacer en el fututo

Si no tengo ese %20 ahorrado no me dan ? Es decir si quiero comprar una vivienda de 40.000 si o si me dan solo el %80? Aunque pueda pagar las cuotas? Imposible ahorrar toda esa plata

@Viajeropocofrecuente

11 күн бұрын

En teoría si. Se de algunos que arreglaron con los dueños para pasar la casa como mayor valor y así pagar todo pero bueno habría que ver que se puede hacer

Lo que yo no entiendo es que te financian el 80 % o sea, sea cual sea el precio es el 80%? Uno si o si tiene que tener el 20% restante? Mi caso es que tengo un buen sueldo pero alquilo y mantengo una familia y capacidad de ahorro muy baja y ni en pedo llego al 20% de una casa aca en Cordoba por lo menos que vale 70 mil dolares

@financieramente.educados

Ай бұрын

Históricamente no te prestan el 100% de la propiedad, sino que tenés que teenr un ahorro previo.

@sergiobritto3876

Ай бұрын

No es para todos. Nos mintieron otra vez.

Genio muy bien explicado

Gracias Mariano!!

Espero la explicacion de las cuotas, gracias

Gran video.como siempre

Mi novia saco un préstamos uva para un auto que valía 600mil pesos, cuando terminó de pagar el crédito uva le aumento un 500% y el auto valía un 1000% más.

@Viajeropocofrecuente

27 күн бұрын

Excelente!

Que buen video! Gracias por la información. Era lo que buscaba

Buen contenido, es por acá!

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

Gracias!

Tengo una duda, dijiste que compraste tu dpto a un cierto precio en $pesos pero en dolares cuanto valia? y hoy tu deuda subio en dolares o es estable xq en pesos obvio q subio pero esa es mi duda. Si saco 80milusd si a largo plazo pese a la inflacion esos USD se van a multiplicar

@pabloagustin6744

Ай бұрын

olvidate de los usd, vos vas a sacar credito en uvas debes mirar la variacion del uva. por ejemplo en enero del 2020 el uva estaba 49.11 pesos y el dolar blue 77.25, hoy tenes el uva 878.49 pesos y el blue a 1015 pesos. fijate como era tu recibo de sueldo en enero del 2020 y ahira y saca la cuenta

😮👏🏻👏🏻👏🏻que buenoooo! Pata septiembre estaría necesitando 👌🏼

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

Excelente!!! Creo que va a estar antes

Hola! Podrías hacer un video o explicarme cómo es el pago de la cuota pura en un préstamo por favor? Me figura de esta manera: Cap Cuota $3.948 Interés $137.267 Iva $28.826 TNA 0,75% Imp total de cuota $170.042 Si adelanto.. cuánto seria el monto que debo abonar? Gracias 😅

@Viajeropocofrecuente

11 күн бұрын

Tendrías que preguntar al banco, porque tienen distintas condiciones, algunos con costo otros sin costo, etc

Hola loco, se que no tiene nada que ver con el video pero compré varias cosas por Aliexpress con envío gratis, y 5 paquetes me llegan por fedex, 2 los recibí perfecto a mi casa (sin declarar) pero el resto fedex me dice que tengo que pagar 95 lucas y 72 lucas por "desaduanaje", ahora que carajo hago? Son paquetes con un valor de 40 y 50 dólares, no entiendo xq pasa esto cuando antes siempre declaraba por correo argentino y me llegaba a mi casa sin problema.. ahora que carajos hago?

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

Es un tema eso, quizás te convenga que devuelvan los productos a origen y comprar en otro lado

Explica las cuotas y demás. Gracias por la info

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

Voy a tener que hacer un video bien detallado

@AlphaLegionXX

Ай бұрын

@@Viajeropocofrecuente Si por favor!

Hola , como estas una pregunta yo nesesitaria 60.000.00 de $ para la compra de mi casa paterna , cuanto seria el monto que tendria que tener de sueldo para sacar ese monto de plata para la compra , gracias...

Muy buen aporte 👏👏

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

Gracias!

Hola me gustaría un video con más detalles del crédito uva Y BN saco préstamos hasta 15 millones Combiene?

@Viajeropocofrecuente

28 күн бұрын

Voy a hacer uno

la verdad que tenes razon analizando los intereses uva terminas pagando un alquiler muy bueno tus cosejos

O sea, el UVA por si solo no es malo, pero vos estas confiando que en unos hipotéticos 25 años del credito no va a haber una hiper. Mucha fe en el país (y en los futuros gobiernos de turno). Pero bueno cada uno es libre.

El tema a tener en cuenta es que si bien el nro de inflacion esta bajando, en la realidad los precios no lo hacen de modo que hay que tener cuidado de que no se haga un burbuja inmobiliaria y engamos un kilombo como EEUU en 2008. Si la inflacion baja y es real, y se mantiene, bien por todos los que vamos a poder acceder, pero tengamos cuidado con esto. En cuanto al UVA lo ideal cuando uno puede es adelantar capital, para eso hay que ir al banco y pedir esto mismo, de eso modo bajas años y por caracter transitivo el interes.

@pabloagustin6744

Ай бұрын

el problema de la inflacion, que es un promedio, te puede dar una idea del aumento en promedio, muchos de los bienes que se utilizan para calcular ese promedio no los cunsimos, lo que m{as nos afecta es la inflacion puntual en alimentos que generalmente es mas alta que la del promedio que informan los gobiernos. Al tomar una deuda a tasa variable tenes que estar seguro de que la emprea en la que trabajas no vaya a despedirte o entrar en crisis o suspenderte porque ahi arranca una pelota dificil de detener, este credito es ideal para personas de clase media alta que quieren comprar una segunda propiedad como inversion, porque hasta queno terminas de pagar en 30 años la propiedad es del Banco, no tuya. ahora que si vos saldas la deuda vendiendo tus autos y ajustandote un ppoco esta deuda es para vos, si vos no tenes autos, no tenes ninguna otra propiedad no sos candidato a sacar el credito y poderlo pagar porque vas a reducir tu ingreso en un 50% desde el mismisimo momento en que accedas al credito.

Seguí y hace otro video con tu experiencia

Hola como estas? Te hago una consulta, los creditos hipotecarios son precancelables? En caso de que caiga X platita, se puede pre cancelar?

@ramirovillamonte6599

Ай бұрын

Un amigo que tiene un crédito UVA como le está yendo bien todos los meses adelanta y cancela parte de unidades UVA al valor actual

@ivanjuegos4707

Ай бұрын

Con el mío, adelantar se puede desde el mes 18, antes no. Ahí te suman el 5% hasta el mes 36 y 3% después hasta el mes 60. Cuando el dólar estaba tan desfasado con el UVA, era el momento de oro para adelantar.

quiero mi primera casa y tu video me sirve un montón !!

Genial. Solo me queda pedir en el laburo que me suban el sueldo a la par de loa senadores. Quizas asi puedo pagar la cuota del crédito

Excelente! Gracias por el video. Pregunta de novata: Si la cantidad de UVA a devolver por el total del credito se establece al incio, como se calculan las UVA a pagar por mes? De entrada se establece la cantidad de UVA mensuales, o esto se va a justando a medida que avanza el credito? Gracias!

@ivanjuegos4707

Ай бұрын

Se dividen los UVAs por cantidad de meses en los que hayas sacado el crédito. A la cuota mensual Tenés que sumarle un monto del seguro (calculale 4 Uvas... Depende el valor de la propiedad) y en mi caso, un paquete del banco que son aprox 12 uvas más. La cuota cambia todos los meses, porque el UVA se incrementa todos los días (se publica una tabla los días 15 de cada mes) y así sabés el monto que se va a corresponder con tu cuota. Sigo con mi caso: adelantar se puede desde el mes 18, antes no. Ahí te suman el 5% hasta el mes 36 y 3% después hasta el mes 60. Por último, saqué un UVA con tasa cero que daba el Banco de Córdoba (plan que estuvo vigente desde 2022 y te permitía acceder al MULC, que era poder comprar USD a precio oficial)

@ivanjuegos4707

Ай бұрын

Me faltó aclarar que este financiaba el 100% de la propiedad. Mi otra opción era procrear que era hasta el 80%

Que dicen los que sacaron en uva para casas?

Tenes que calcular la inflación mensual + ese 8,5 %. A mi entender todavía es alta la tasa.

@lav1093

Ай бұрын

el 8.5% anual no mensual

@pabloagustin6744

Ай бұрын

@@lav1093 claro vos tenes que sumar la variacion del Uva a la tasa y hacer una proyeccion d e tu ingreso con respecto al valor del UVA. Se tienen que dar muchas condiciones que dependen una de otras para que el endeudamiento sea rentable. Pensa que vos no estas comprando una casa a un particular sino al banco, en 30 años va a ser tu propiedad, mientras va a ser del banco

Ojalá!!!!

Gracias!! Te faltó aclarar que se apuren xq es hasta los 35 años de edad

El monto que dijiste de 300 mil x mes es solo x 12 meses.. ya después pagan sobre el 8.5 todos. Seas cliente o no. Y si esperamos a que peleen por las tasas los bancos el precio de la vivienda vuela.. y hay te pasan por arriba.

@octaviooldenburger4288

Ай бұрын

como todo en argentina, se aviva el resto y te suben el precio de las viviendas y vuelve a ser impagable.. ojala se pueda concretar

Lastima que te piden un 20% ya ahorrado según la vivienda que elegis.. es un montón

Te hago una consulta , si los bancos estiman que la inflación va a disminuir, Por qué no dan créditos a tasa fija con un interés que ellos crean que les va a hacer redituables, Sí en sí las tasas fijas ya tienen un interés determinado por el banco. Lo que digo es que se estiman que la inflación va a ser por ejemplo de un 60%, Por qué no te dan un crédito a tasa fija de un 40 o 50 %?

Todo estaría bien si se supiera que en los proximos 20 o 30 años tendremos un pais normal pero no es el caso

Amigo, el canal "Joven inversor" te choreø casi calcado el script 😮

buena data

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

Gracias!

Me gustaría tener tu optimismo pero lamentablemente al día de hoy es imposible comprar una propiedad y menos con crédito hipotecario, la inflación no baja y los sueldos no suben, para mí no es negocio pero buen dato, abrazo.

@rodrygombias

Ай бұрын

me dió gracia cuando dijo... la inflación está bajando un montón y con suerte los sueldos la vana a pasar jajaja. Subió la inflación como 58% en tres meses y ahora va menos que eso y dicen que baja, mientras que el sueldo subió con suerte un %20 desde diciembre

Excelente que haya créditos hipotecarios lástima las tasas usureras y la inestabilidad de este país, es mejor cuando tenés un Estado con políticas públicas que te ayuda a acceder a la vivienda propia pagando una cuota que te deja vivir mes a mes, en este pais donde todo sube menos el sueldo. Aguante el PROCREAR! solo el que accedió sabe lo que digo, como una política así te cambia la vida para bien.

En cuantos años sacaste el prestamo crack?

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

30

Habla de los TOPES que podés mover en las tarjetas, Mercado Pago, Uala, Naranja X etc, sin que el AFIP te penalice. Gracias.

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

Nunca hablé de eso porque me parece que es bastante humo. Siempre moví lo que quise y nunca tuve ninguna penalización

@dariomartinschon487

Ай бұрын

@@Viajeropocofrecuente perdón por mi ignorancia: pero había escuchado que si movías de 200/250Mil tenías que declarar de dónde provenían esos fondos. Y que era mejor mover menos cantidad para pasar debajo del radar del AFIP. Pero como no estoy seguro de esa información te lo preguntaba.

Porfa!!! Video más detallado!! Gracias!!!

No estas diciendo algo básico.. tu capital siempre aumenta, por ende nunca vas a terminar de pagar y siempre vas a deber más plata....

@Viajeropocofrecuente

13 күн бұрын

Te digo algo básico, devolves UVAS no pesos, con lo cual SI vas a terminar de pagar. Te dejo este video que hablo de eso kzread.info/dash/bejne/eHijp5STm8_Rgrg.htmlsi=jLDl7gm8jLB2MG5i

Coincido plenamente con lo del Banco Nacion. Impresentable, por lo menos por ahora, hasta al fin que lo compre un privado, ahi se va a poner bueno

Consulta , hablando en uvas, a vos cuantas uvas te prestaron hace 5 años y cuantas uvas debes hoy? (preguto para no marearme con $ o U$S)

Muchas gracias por el aporte! Muy bien explicado. Tengo un crédito ProCreAr del 2015 y pago sólo $1.600 de cuota pero obviamente de algún lado sale esa plata (todos nosotros) porque los bancos no pierden. Y tenía un crédito UVA complementario de $100.000 que lo cancelé antes de las elecciones porque imaginaba lo que se venía sino hoy serían 2 millones aproximadamente. Tengo conocidos que con crédito UVA de por ejemplo $750.000 a 30 años y habiendo pagado ya 5 años ahora deben más de $30.000.000, pero tal como indicas si comparas con un alquiler te sigue conviniendo.

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

Si, así es. Lo que pasa es que eso es lo que subió la inflación, en términos reales deben menos que antes pero al ser un número mayor algunos no lo entienden

Cómo contradecir en 5 minutos, no era que las propiedades estaban baratas y después decís que la propiedad te sube, si están baratas quiere decir que mucho no subieron, esto es más un arreglo de las grandes empresas de propiedades para subir el valor de venta

@santimoragu

24 күн бұрын

Tu capacidad de entendimiento es nula.

Pais inestable como pocos, se comprende el video pero en 30 años va a pasar de todo aquí

Bna tiene prestamos de 1 millon a 95 mil pesos en 17 cuotas tremnedo, yo sacaria prstamos para invertir en acciones o pzf

3.000 en sólo dos semanas. Dios bendiga a Melanie R. Capparro.

@Lucia25612

Ай бұрын

3er ganador gracias a Melanie R. Capparro, ella es verdaderamente la mejor corredora que he visto en mi vida.

@Francisco15268

Ай бұрын

Alrededor de 6000 en sólo dos semanas, ella en realidad envió de parte de Dios.

@Carlos25230

Ай бұрын

Sí, la mayoría de la gente piensa que invertir en criptomonedas se trata de mantenerlas hasta que suban; con la reciente caída del mercado, debemos saber que las predicciones de precios a largo plazo son muy difíciles de lograr

@AgustnMa12

Ай бұрын

todos la conocen. ella es muy buena en lo que hace. U experto

@Carmen11840

Ай бұрын

El comercio con Melanie R. Capparro me hizo darme cuenta de esto

nada de lo que sea variable sirve en Argentina!!!

Pago 500mil por mi casa es como vos decís mi casa ...pero todos los meses me sube 10/15 mil pesos ...esperos se frene un poco porque está casi imposible ya

@matiasvelazquez8287

Ай бұрын

El tema es el salario si te aumentan un 20% el crédito te tienen que aumentar un 20% tu salario

@cristianelrojo12

Ай бұрын

​@@matiasvelazquez8287en caso contrario qué pasa? Es decir si el UVA sube un 20% y tu sueldo un 10%, y no se puede extender la cantidad de cuotas, como hace el banco para cobrar ese 10% restante ? Si no puede pasar el 25% de tu sueldo contrato

@alan1757airsec

Ай бұрын

​@@matiasvelazquez8287 Eso no está pasando ya q el salario no acompaña la inflación lamentablemente cada vez vamos pagando más y ganando menos ...

y pero ahora cuantas uvas deves?

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

Tengo que preguntar al banco, el sistema del nación no te deja ver a simple vista todos los datos 😫

@AlejandroSanchez-wr8jp

Ай бұрын

@@Viajeropocofrecuente por eso te digo, deves cada ves mas uvas, cuando se termina de pagar?

@ivanjuegos4707

Ай бұрын

​@@AlejandroSanchez-wr8jpno debés cada vez más UVAs, debés más plata. La cantidad de UVAs los descontás mes a mes

@Lethans11

Ай бұрын

@@ivanjuegos4707 Claro, seria por ejemplo, si vos sacaste el crédito y son 100 UVAS. Cuando lo sacaste esas UVAS salían 100$ por ende debías $10.000, pasa el tiempo y ya pagaste 20 UVAS pero la UVA aumento a 150$, deberías en total $12.000, tu cantidad de UVAS adeudadas es menor, por eso dicen que es mejor adelantar cuotas, no? Obviamente imagino que cuota es distinto de UVA, ya ahí no se como se calcula, imagino que cuando pagas te van descontando fracciones de la UVA en la cotización del momento.

@ivanjuegos4707

Ай бұрын

@@Lethans11 En el caso que planteás, supongamos que sacaste esos 100 uvas a 10 meses, con cuotas de 10 UVAs. Vos devolviste 2 cuotas (supongamos la primera con UVA a 100 y la 2da con UVA a 130)... Ahora lo que vos debés son 80 UVAs, si tenés querés cancelar todo y el valor del UVA hoy es 150, efectivamente debés $12.000 para cancelar esos 80 UVAs). Te enterás el valor de la cuota los 15 de cada mes, que es cuando publican la tabla por los próximos 30 días. Históricamente un UVA era un Dólar, apenas fueron las paso, hubo un desfasaje fuerte, y el que pudo cancelar cuotas ahí, hizo un golazo, porque era casi el 50% el valor de un UVA vs un Dólar. Hoy, está en la paridad "clásica" y es un escenario que puede empeorar, porque si sigue estancado el dólar (por decir una unidad que tenemos todos de referencia) y el UVA Sigue aumentando... puede que se invierta la relación UVA/USD y ahí se va a complicar. Por último, estos últimos meses tuvo una subida "fuerte" con la devaluación de diciembre y afecetó bastante la cuota (ahora se está calmando). Dic 9.38%, Ene 17.32%, Feb 22.03%, Mar 16.21%, y abril le calculamos un 9% aprox. De todas formas, todo lo que yo comento es con UVA sin interés (que es el que se podía acceder con el Banco de Córdoba entre 2022 y 2023). Con la tasa de interés adicional, es un tema.. Creo que esperaría a que la bajen un poco.

Usd 100.000 / 360 (meses) = usd 2777, osea digamos, 277.000 pesos, pero tenemos que agradecer que la cuota va a ser 550.000. Es un robo

@marialaurabranca3555

Ай бұрын

Son 2.777.000 de pesos

@jjtripode

Ай бұрын

@@marialaurabranca3555 puse mal el punto, son 277

@jjtripode

Ай бұрын

@@marialaurabranca3555 puse mal la coma, son usd 277

"Desagradecido el que muerde la mano que le dio de comer"

No entienden nada los que están en contra del UVA..

@ricardow7140

Ай бұрын

Tal cual..

@Viajeropocofrecuente

Ай бұрын

Creo que muchos quisieron que les saliera gratis y fue normal, entonces se enojan. PERO es verdad que al subir tanto la inflación y los sueldos ir por detrás se hacía cada vez más pesado

Que lastima q le haces mala prensa al Banco Nación tiene muy buenos productos y los empleados la mayoría te atienden muy bien la burocracia es el sistema no tiene nada q ver el Banco

@Viajeropocofrecuente

26 күн бұрын

Mi experiencia no fue muy buena en general, no le hago mala prensa. Cuento la realidad, los beneficios que tiene y lo desastre que son en otras áreas. Inclusive hace poco tuve un problema me pelee con todos hasta que el gerente me llamó y me dijo que tenía razón en mi reclamo pero que el banco nunca se hace responsable así que lamentablemente no me podía ayudar. Tuve que pagar una comisión de una gestión por un error del banco. Y el mismo día en otro tema tuve un pequeño error mío y no me ayudaron nada… básicamente cuando me equivoqué tuve que pagar, cuando se equivocaron tuve que pagar yo también 🤷🏼‍♂️ el nación es de lo peor

Banco Hipotecario también es estatal

naaaaa como puede ser $250000 de cuotas estas pagando habiendo pidiendo $1800000???

El banco nacion creo que lo quieren privatizar

Soy asesor inmobiliario, no se en que te basas con toda esta informacion.

@Dpz2023

Ай бұрын

Es un titulo de grado ser asesor inmobiliario😅? Pone tu opinion mas vale y no esa ganzada.

Que dicen los que sacaron créditos uva para casas?

@ivanjuegos4707

Ай бұрын

En mi caso, todavía está más barato que el alquiler, si te mentalizás que vas a pagar alquiler por 20 años más, a los precios de mercado actual, te pesa igual. Yo en mi caso, además de la cuota, guardo para pre cancelar antes. Es sacrificado.Pero alquilé 10 años, empecé pasando 2800 y termine pagando 90 mil... Mi expectativa es que pase lo mismo a futuro... Pagando 300 usd hasta que lo podamos cancelar.

Ya los propietarios están aumentando los precios. Como siempre viveza criolla

si leen uva salgan corriendo

Deja nomas

Coincido en lo del banco nacion. Es el peor banco de la historia.

Es una estafa. Estoy demandado al banco nación

La casa se paga al contado .