곰물주의 다가구 건물 경매투자반 2기 모집! 👉cafe.naver.com/gommulju/48

관리비용도 감안해야됩니다. 방나갈때마다 중계수수료, 청소용역비용, 보일러수리비용, 수전및화장실 기타전자제품수리비용, 공용전기료, 수도요금등 기타잡비용 많이듭니다. 월세 100프로 받지못합니다. 항상 공실은 10프로 생각해야됩니다. 다가구건물 관리쉽지않으며 월세는 그냥 받는게 아닙니다.

@gommulju.

2 ай бұрын

관리비용은 제가 내지않고,직접 관리하지 않아서 어려움은 없습니다! 지역에 따라 다르겠지만,공실도 없습니다!좋은 의견 감사합니다!^^

@gumsookim658

2 ай бұрын

@@gommulju. 관리업체가 있어서 세입자들한테 관리비받고 계단청소하고 기본 전구전등수전교체는 해주기는 하나 재료비는 지불해야되고 화장실리모델링, 창틀물새기, 옥상누수등 전부 건물주가 지불해야하며 특히나 1년동안 공실인 건물은 곰팡이로인해 전체 건물 및 방 모두 곰팡이제거 및 전체 대대적인 청소용역 맡겨야되며 가스보일러 동파 및 에어컨 수리문제가 발생할 확율이 높으므로 수리비용을 많이 감안해야하며 공실은 방마다 한달씩 생길수 있습니다. 전 서울마포성산동, 분당정자동, 용인죽전동에서 10년째 3개 다가구건물관리하고 있습니다.

@Yuri-yb7xx

2 ай бұрын

맞는말...보수적으로 잡아야해요

@granadajoy7024

2 ай бұрын

저런거 하려면 주인이 다해야지 그나마 남는듯요 골병들겠지만

@saleskim1890

2 ай бұрын

공실 무서워 해서 투자 못하는 사람 덕분에 이득 보는 사람이 있습니다. 역시 돈 버는 사람은 따로 있네요

너무좋네요! 저도 많이 배워서 꼭 저렇게 좋은 건물 건물주 되고싶네요! 다가구강의때뵙겠습니다!👍

와!! 너무 매력적이네유~~ 곰물주님 다가구 강의 듣고 말씀하신데로 한개 받고 두번째 준비중입니돠!! ㅎㅎㅎ👍👍👍

@gommulju.

2 ай бұрын

하얀소님 대박~~~!!ㅎㅎ조만간 뵈어요 ㅎㅎ

665 17세대 18년건물. 1층 증축해서 상가로. 17세대에 주차 10대 면.. 가구당 0.6대인데.. 위반여부나 허가당시 조례 확인해봐야함. 공실률도 따져야하니.. 설명한 만큼 월세 나오는 기간은 그리 많지 않음. 그래도 월세는 년 8000만 이상임. 금리가 오른 상황이지만, 건축비가 워낙 비싸게 부르기 땜시.. 지금 저리 지을라면 건축비만 13억 넘어감. 앞으로 계속 안지어질거라.. 유지관리만 잘하면 좋은 물건.

@gommulju.

2 ай бұрын

감사합니다^^

임장은 저렇게 하는 군요~감사합니다. 구미 다가구는 리뉴얼 비용이 많이 들어서 포기했는데,,,이번에는 돈이 없네요;;;;양질 영상 감사합니다~!

@gommulju.

2 ай бұрын

항상 시청해주셔서 감사합니다! 꼭 좋은 물건 만나실수있으실겁니다

요즘 대전에 다가구가 경공매로 엄청 나오네요. 전세사기 터진게 이제 나오는건가요???

곰물주님 다가구1기 수강생입니다~ 곰물주님이 가양동 이라고 하시길래 헉... 했네요ㅋㅋ 조만간 좋은 소식 말씀 드리겠습니다!!!! 가즈아!!!!!

@gommulju.

2 ай бұрын

ㅎㅎ조만간 건물주 되실겁니다!!!화이팅!!!!!

잘보고갑니다 감사합니다

@gommulju.

2 ай бұрын

감사합니다^^

401호 301호 전세금및 보이지않는 밀린 전기세 수도세 국세 지방세 압류등 건물관리업체 3군데에 밀린 관리비 해결및 임차인과 신탁사 그리고 기존경매 낙찰받은법인과의 소송진행등 이런건 어떻게 해결해야 되는지도 알려주실수 있으실까요

@user-nl6qd6nu1r

2 ай бұрын

역시 고수의 질문인듯..

@gommulju.

2 ай бұрын

우선 수익자와 이야기나눠보시면 됩니다^^

좋댓구알 했어요

@gommulju.

2 ай бұрын

감사합니다^^좋댓구알!!!

곰물주님 따라다니면 건물주 되는건 시간문제 잘 보았습니다

@gommulju.

2 ай бұрын

감사합니다!건물주 가즈아~~!!ㅎㅎ

관리업체가 하는일은 주로 뭔가요? 다가구 하나당 월에 얼마정도 지출이 되는지요?

입찰일이.언제에요? 이미 끝난거같은데

낙찰받고 싶어요. 넘 좋네요~~

@gommulju.

2 ай бұрын

감사합니다^^

강의받고나면 곰물주님 낙찰가도 좀도와주시나요?또명도까지도 알려도주시는지요?

@gommulju.

2 ай бұрын

커리큘럼 확인 부탁드려요^^

경매도 공매도 돈많으면누구든지 할수있어요 저도 법원가서 입찰하다보면 입찰가 높게쓰면 개나소나 다 낙찰되더라구요 심지어 감정가보다 높게 써서 낙찰되는 사람들보면 현타오더라구요 그건 공매도 마찬가지겠죠

@gommulju.

2 ай бұрын

^^

2기 수강신청 했습니다 확인부탁드립니다 입금도했습니다

@gommulju.

2 ай бұрын

감사합니다^^

신탁공매만 배울수 있나요 ?

8:57 술인가요 ㄷㄷ

돈이나오는대로 곰물주님뵐께요

@gommulju.

2 ай бұрын

꼭 뵙겠습니다^^

신탁 공매도 대출 시 일반 경매처럼 대출이 나오는건가요? 아니면 신탁은 일반 거래와 비슷해서 일반 대출로 가나요?

@gommulju.

2 ай бұрын

경락으로 가능합니다^^

오늘 5/16 5차에 낙찰예상되는 물건이군

낙찰됐나요?

낙찰되었나요? 선생님~ 얼마에~

진짜 정말 관심있습니다. 곰물주님 하고 싶어용 5월달에 강의 못들어서 6월에 강의도 듣고 싶어요 상담 부탁드려요~

@gommulju.

2 ай бұрын

메일로 문의 주세요^^ㅎㅎ

상담전화 알려주세요

십이억천만 아깝다

받고싶네요

@gommulju.

2 ай бұрын

고고!!!!

자본금 얼마나필요할까요

구독과 좋아요를 누르지 않을 수가 없네요. 그런데 질문이 있습니다. 점유이전금지 가처분이 왜 낙찰가를 올리기 위한 것인지 궁금합니다. 짐작을 해 보자면, 공매 신청을 한 신탁회사가 가처분도 한 것인가요? 그렇다면 자기가 공매신청을 한 건물에 임차인이 없고 또한 새로운 임차인도 생기지 않게끔 막아놨다는 것을 확실히 밝힘으로써 많은 사람들이 입찰을 하게끔 하려는 의도인 것인가요?

옷이 왜자꾸 바뀌는거에요~?

곰물주님이 착각하신걸까요? 전입세대가 2세대가 있고, 전입일자도 신탁 이전이던데, 그럼 대항력이 있는거구 나중에 매수자가 인수해야하는거 아닌가요?

@gommulju.

2 ай бұрын

해당물건은 21년9월29일 경매로 낙찰 되었고,21년10월29일날 소유권이전이 된 물건으로 후순위권리는 모두 소멸된 상황입니다! 말씀하신 전입세대는 19년9월,21년8월,이므로 이미 말소된 상황이라 매수자가 인수할권리는 없습니다~감사합니다^^

수강생중에 받으시겠네요

@gommulju.

2 ай бұрын

ㅎㅎ감사합니다^^

전화번호좀띄워주세요

@gommulju.

2 ай бұрын

여기 카페에서 문의해주세요!별도 연락처는 없습니다!--->>m.cafe.naver.com/ca-fe/gommulju

낙찰됐나요?