NO.J728 주인세대 거주하면서 월500만원 임대수익 받을수 있는 상가주택이 동탄신도시에?!

Тәжірибелік нұсқаулар және стиль

#동탄상가주택 #다가구통매 #홈포터
✔ 위치 : 경기도 화성시 영천동 (자세한 주소는 집주인의 요청으로 기재 불가)
✔ 중개대상물 종류: 단독주택
✔ 분양가 : 26억
✔ 실투자금 : 12억대부터 가능 (자세한 사항은 유선상담 바랍니다.)
✔ 토지용도: 1종 일반주거지역 (건폐율60% 용적률180%)
✔ 대지면적: 80평 (264.6㎡)
✔건축연면적: 137평 (158.45㎡)
1층 14평(46.06㎡) + 2층 39평(128.11㎡) + 3층 39평(128.11㎡) + 4층 45평(149.45㎡)
✔사용승인일: 2022.10.27
✔기반시설: 도시가스/상수도/오폐수직관
✔ 주차: 6대
✔ 거실방향: 남향
✔ 기타정보
거래형태: 매매
층수: 4층건물
입주가능일: 협의필요
방수/욕실수: 3개/2개
관리비: 가구 당 약 3만원 (수도, 전기요금은 별도부과)
✔ 입지환경
교육시설_ 무봉초 1km / 한백중 1.3km / 한백고 1.8km
교통시설_동탄역 3.3km /
수도권 제2순환고속도로(화성-광주) 동탄 ic 400m/
경부고속도로 동탄 jc 6.4km
기타시설_
롯데백화점 동탄점 3.2 km
롯데아울렛 기흥점 4.8km
한림대동탄성심병원 5.6km
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더편한공인중개사사무소
경기도 광주시 순암로 36번길 4
등록번호 41610-2021-00149
더편한공인중개사 사무소
대표: 박성진
031.766.6612
소속공인중개사 박세원 010-6358-0837
자격증 번호 41-2023-01481
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🤞홈포터가 전하는 약속!
100%실매물만 안내드릴 것을 약속드립니다
개인 조건에 맞는 맞춤상담과 투어로 서로의 소중한 시간을 낭비하지 않겠습니다
최선을 다해 의뢰인이 만족하실 때까지 맞춤 매물을 안내해드리겠습니다.
고객님이 지켜주셔야 할 약속!
1.예약은 최소 1일전, 급히 당일 약속의 경우 최소 오전에 예약해주시길 바랍니다.
2.예약취소의 경우 미리 연락부탁드리며, 최소 1시간 전에는 연락주시기바랍니다.

Пікірлер: 13

@lililiilililiilАй бұрын
촬영이나 편집이 점점 안정되어 가는 느낌 같아서 영상 보기 좋네요 😊
@homepoter
Ай бұрын
좋게 봐주셔서 감사해요!:)
@YOON-ne6ovАй бұрын
주차장 양방향 통로 큰장점, 건물도 예쁘고 주인세대도 좋음 건물 자체는 너무 좋은데 지역, 위치에 비해 비싼금액 추후에 뒷쪽에 건물 지어지면 지금이랑 다르게 많이 답답할것 같고 이지역 상가주택 거래량이 다른 비슷한 경기지역 신도시에 비해 너무 없다
@homepoter
Ай бұрын
네 다소 높게 느껴질수도 있는 금액은 일반 다가구에 비해 많이 들어간 건축비도 반영이 되었기때문인데요, 그만큼 건물자체의 퀄리티나 관리 측면에서는 장기보유할수록 유리할 것으로 예상됩니다. 시청해주셔서 감사합니다 😊
@user-wd3me1iq2v
Ай бұрын
둬쪽 건물같은 경우는 일조권의 영향으로 높게 지을 수 없어 주인세대에 영향은 없고 주위 10년차 건물에 비해 연면적이 몇십평 넓고 감가가 덜되고 고급자재를 사용했으며 내진설계 및 우수한 단열성, 전기세가 제로인 점 등을 감안해서 생각해주세요😂
@사회문신화Ай бұрын
세연님은 혹시 내집마련 연구소…
@homepoter
Ай бұрын
퇴사하셨다네요:)
@bk1197Ай бұрын
12억 실투자시 대출이자 제외하고 월수익 500정도 가능한가요??
@homepoter
Ай бұрын
12억투자가능한것은 현재 전세보증금 8억에 대출5억 끼고 가능한 경우라 월세로 전환하시려면 현금이 더 필요합니다. 자세한 사항은 상단의 중개사번호로 연락주시면 상담드리겠습니다 ^^
@bk1197
Ай бұрын
@@homepoter 결론은 20억넣고 월세500받고 이자율5%계산시 월이자250만원가량 나간다생각하면 되는계산인가요? 요약하면 20억넣고 월세250받고 4층독채거주가능...
@homepoter
Ай бұрын
@@bk1197 네 얼추 비슷합니다. 월 600정도 예상되어 20억투자시 대출5프로 계산하면 200 안팎으로 떨어지니 400정도의 수익은 가능할것으로 보입니다. 보수적으로 계산해도 350이상 가능할 것으로 예상됩니다.☺️
@user-hn4vp4vo7e
18 күн бұрын
대출 없이 얼마인가요? 30억 넘어가나요??
@homepoter
17 күн бұрын
@@user-hn4vp4vo7e 총 매매금액은 26억입니다.