Yo viví en la Portugal y 6 de Diciembre Arrendando por 2 Años, TODO ME QUEDABA CERCA, la Gente de Ahí NO SE LLEVAN ENTRE NADIE, el Ruido es Soportable. Ahora Vivo en un Barrio Muy Humilde al Norte de Quito: TRANQUILIDAD, VECINDAD, NO HAY RUIDO, Hay un Parquesito para Niños, Salgo a Jugar en la Canchas de Futbol y me pegó los Bielas en la Tiendita de la Esquina 🍻🍺😃❤️

@cuentadegoogle351

Жыл бұрын

El chiste es salir del Barrio no volver

@ivetteprieto8509

Жыл бұрын

Que bonito suena eso.. por favor dime en que sector esta , me gustaría ir a buscar por ahi

@TheNash2

Жыл бұрын

Literal está feo ese sector y la plena nadie se lleva con nadie.

@TheJoshwallace

Жыл бұрын

No lo creo. En los barrios pobres, la gente ignorante pone la musica a todo volumen, dejan los perros ensuciando en la calle, y hay talleres y cantinas ruidosas a cada paso.

@robinson_amaguana36

Жыл бұрын

@@ivetteprieto8509 Todo lo que es San José de Morán, Zabala, Llano Grande, etc por Ahí Hay Full Barrios Nuevos muchos Ni siquiera están Adoquinados pero Creeme al Venirme a Vivir acá Hice una Muy Buena Elección 👌, eso Sí Ya Hay Agua, Luz, Alcantarillado, Internet. Otra Aclaración Si Trabajas o Estudias en el Centro de Quito el Viaje si es Largo: Pero uno se Acostumbra a Todo; Yo me Hago 1 Hora Todos los Días ¡¡ POR EL TRAFICO!! 😠, Pero conozco amigos que Trabajan en el Sur de Quito Y Hasta Ellos Ya están Acostumbrados

Les bajaste el nego a Uribe y compañeros. Gran información

Felicitaciones por el consejo sano por tu propia experiencia y la forma honesta como desarrollas el video que nos ayuda a tomar la mejor decisión de acuerdo a nuestras necesidades. Excelente consejo, muy aleccionador.

@ivanronquillohidalgo303

Жыл бұрын

Gracias un conocimiento positivo más para la vida

Es verdad, yo fui hace años guardia en unos 3 edificios del sector y la gente para ocupar los servicios como piscina, hidromasaje etc, tenían que pedir con 15 días de anticipación, hacían problemas por los parqueos de visita, la gente que a veces quería tomarse una biela en el dpt ya los demás se quejaban, nadie se lleva todos tienen ese ego que se creen más, y de vista sólo los que den a la calle porque los demás tienen edificios a los lados, la bulla del sector, sin contar la alícuota de 80$ para arriba mensualmente y por todo multas.

@aurelioroch6670

Жыл бұрын

Chillogallo entonces allá toca ir a vivir

@daoske9272

Жыл бұрын

@@aurelioroch6670 yo prefiero una casa independiente, con patio y vivir tranquilo. Esos lugares elitistas no son muy agradables en realidad.

@juliansanchezleyva

Жыл бұрын

@@aurelioroch6670 este es de la gente que quiere poner el vallenato los domingos…mientras lavan la ropa …..

@GuidoReflexionesyaventuras

7 ай бұрын

​@@aurelioroch6670 tambirm te queda 3l camal lucha de los pobres y chilibulo sim olvidar a toctiuco y la colmena

Recién descubrí el vídeo y me parece que has analizado muy buenos puntos, he estado muy cerca de comprarme una suite de 58m2 en un edificio nuevo en la 6 de diciembre, alícuota de 70usd... pero es verdad que la gente ahí vive empaquetada y por eso la alícuota es tan baja, aparte que la idea a futuro es mudarse a una casa en un sector tranquilo y seguro... Ahora con mis 30 años, prefiero comprar un terreno dado el caso. Gracias! me ha servido muchísimo tu vídeo.

Yo tenia un familiar que al principio sacaba pecho por vivir por la Republica del Salvador hasta que se dio cuenta que el ruido era insoportable(compro en un segundo piso) y ni se diga en fiestas de Quito no dormía nada. Y por alguna razón el departamento era un horno. También tenía que lidiar con los ruidos que hacia el vecino del piso de arriba y de las quejas del vecino de abajo. Al final lo vendió.

Asi mismo me decia mi papa que mejor buscar terrenos aledaños a quito, el tuvo mucha suerte de joven y consiguio terreno en Carapungo cuando era un bosque y para cojer bus o taxi caminaba 20min, el nunca se imagino que ahora iba tener un centro comercial a menos de 5 min, almacenes, bancos, supermercados, etc.

@andresarellano4543

Жыл бұрын

Lamentablemente los jóvenes llegamos tarde para conseguir terrenos baratos :C

Muy buen video, yo agregaría lo siguiente: 1. Es paradójico ver que las constructoras que te dicen que comprar allí es una gran inversión, son las mismas que saturan la zona con varios proyectos en curso; es decir, te venden la propiedad a un precio mientras ellos mismos ayudan a degradar el valor real que piensas que estás adquiriendo. 2. Después de su ubicación, lo más importante de una propiedad realmente no está en su diseño y la opulencia de los revestimientos y los acabados; sino en la calidad de los materiales de construcción y de la mano de obra; en este tipo de zonas algunas constructoras te venden palacios que se ven muy bonitos pero que están muy mal construidos; y eso el dueño se va a dar cuenta es después de 2 ó 3 años de haber comprado, cuando salen graves problemas de filtración, desniveles, paredes desquebrajándose, etc.

Un excelente análisis que brilla por su objetividad. Me evitó cometer un error financiero. Le estoy muy agradecido

Yo compré en llano grande, una casa de una planta con patios Y el sector tiene todo, clima maravilloso. Guardiania y todos los servicios...no hay nada mejor que una casa

@produ1000

Жыл бұрын

Claro, el tiempo que pierdo en traslados si viviera ahí mejor ni cuento

Gran análisis ! Saludos. Oswaldo Zambrano Zuñiga, Corredor de Bienes Raíces. Quito-Ecuador.

Según esta lógica vivir en las ciudades con hipercentro como Puerto Madero, Central Park donde se paga millones por 100 m2 es la peor inversión del mundo. Es lo malo de que cualquier tiburón quiera explicar cómo tener millones solo con la boca, es triste ver cómo guían sin conocer de negocios y peor el mercado. Att Ing Civil constructor e inversor con 4 departamentos en la República del Salvador.

Las empresas constructoras están masificando de tal manera que parecen colmenas, sin espacios verdes públicos, con edificios tan cercanos que te producen claustrofobia, y es todo lo contrario a la publicidad que te presentan, desgraciadamente ni el municipio regula esas construcciones y se reproducen en los valles de Tumbaco y Cumbayá. Creo que esas viviendas a la final son una estafa.

👍🌴🇪🇨👍 totalmente de acuerdo yo vivía en la rumipamba y Amazonas y la mayoría de gente son estresadas no les alcanza el dinero y solo viven para dar una imagen falsa de sus vidas también el problema de ese sector son las altas alícuotas para cubrir gastos generales del edificio los arriendos son exageradamente altos

Tienes que establecer una diferencia entre comprar para vivir o para inversion. 1 la vivienda puede bajar de precio pero no caer menos estancarse 2 Cuando compras no lo haces con tu dinero sino del banco. Por tanto es ganancia. Si tienes 120000 tu vas a comprar algo de un millon que te de una renta mensual de al menos 30.000. 3 para un restaurante necesitas tener dinero para un año de perdida. Buen Chef. Y suerte.. 4 los mejores economistas recomiendan bienes raices en las areas que sean las ultimas en caerse. Mi apartamento vale cerca de la Carolina esta avaluado en 140. Puse 25k y el 70% lo pagaron los inquilinos. 5 me conviene tu video asi desanimas a otros y asi tengo mejor oportunidad de comprar.

Excelente explicación muchas gracias

comprè hace 1 año 1 suite en la república del salvador en un 10 piso . lo hice por inversiòn no vivo ahì . lo que me gusta es que està super bien ubicado puedo salir a pie ya que todo lo que necesito està cerca .las aeras comunales piscina terraza salones se las reserva ese mismo dìa . otro punto a favor es que lo puedo rentar facilmente en airbnb cuando no lo ocupo. puntos en contra el tràfico de la zona en ciertas horas del dìa , la administraciòn a veces si cansa con multas, y no te sientes dueño de las aeras ya que siempre puede haber una multa . al final hayn un punto clave que me enseñaron corredores de casas en usa . tu pagas LOCATION !!!!. Y ESA ZONA HOY POR HOY para un deaprtamento en Quito es la mejor . ahora prefiero cumbaya . saludos . buen video .

@jamesandyc

Жыл бұрын

Yo ya veo todos esos edificios llenos de airbnb. Pienso iniciar con el mercado de Quito para airbnb. Pero igual siento que hay más ganancia en un departamentos de 2da y yo realizar los cambios para dejarle mejor que los de edificio.

@alejandrogarnika2150

Жыл бұрын

Si me niego a pagar alguna multa como aplicarían medidas de cobro? Jejeje me salta la Duda de Que cosa podrían multar o porqué motivos

@pablitomonkiroman

Жыл бұрын

@@alejandrogarnika2150 te bloquean tu tarjeta de ingreso .

No estoy para nada interesado en un departamento, pero excelente explicación, excelente video, excelente todo. Un saludo.

Tienes toda la razón y con la situación económica que vive nuestro país se aprovechan estas constructoras corruptas

@luismiespinosacarranco6096

Жыл бұрын

No son corruptas, no es Plata pública, es su giro de negocio. Tu decides si aplicar o no

@andres646

Жыл бұрын

No es corrupción, es oferta y demanda. Lamentablemente como dicen en el video no es una inversión, yo igual he visto departamentos que en 2 o 3 años ya se ¨devalúan¨ un 20%. O más bien dicho llegan a su precio real porque cuando los venden nuevos están muy inflados.

@nicolasrodas1969

Жыл бұрын

Nadie te obliga a comprar compadre, es decisión individual de cada persona

@jorgeserrano2240

Жыл бұрын

Si les encantan los feriados como no van a estar en crisis, Ecuador campeón mundial en feriados del mundo y pasean, toman, bailan y si no tienen para salir venden o empeñan hasta la suegra pero se van y cuando terminan el feriados están chiros y no hay comida en la casa y corren a fiar a la tienda y sigue subiendo la deuda y comienza la pelea de los padres acusándose por todo el gasto del paseo así es mi Ecuador.

Súper racional el análisis, obviamente la gente de las constructoras que son poderosas, van a mover gente “Haters, bots y otros” porque estás yendo contra un tremendo negocio. Yo soy chileno residente y vivo por Bellavista y ya destruyeron el barrio tranquilo y lo llenaron y siguen llenando de edificios nuevos. La construcción a gran escala tiene sus bemoles y propician un crash inmobiliario. También hay otras teorías del por qué del boom de la construcción, estas pueden ser conflictivas y no me voy a meter aguas negras. El caso es que te encuentro razón y me pareció un análisis claro y detallado. No sé cuál es ti interés en las casas un poco más al norte (he aprendido que siempre hay un interés detrás de las cosas que se hacen públicas). En fin eso no es de mi interés y me he dado el tiempo de poner este comentario, porque empatizo con lo que dices. Por último agrego una corriente de pensamiento a la que me siento cercano: Con el teletrabajo, la proliferación de nómadas digitales y el hastío hacia las ciudades y su tráfico por un patio automotriz exagerado; algunos de nosotros migraremos a pueblos o a conjuntos habitacionales que estén fuera de la ciudad, pero no tan lejanos para poder acceder en poco más de media hora a hospitales por ejemplo. Pero insisto: Viviendo lejos de Malles, supermercados y trafico automotriz. También alejados de los valles de moda a los cuales es difícil acceder y hay accidentes frecuentemente. Se puede vivir mejor dejando el arribismo de lado y queriendo estar más cerca de la naturaleza, pero claro esta es una tendencia minoritaria, pero crecerá con la generación que viene.

Y dónde recomendarías comprar terrenos para construir ?

Gracias por tus consejos, yo tengo 28 años y para enero estaba considerando moverme a esos sectores de la Carolina por el "status" que es vivir por allá pero para mí que soy una persona sola no encuentro nada de menos de $400, más servicios básicos, me tocaría ajustarme muchísimo en mi presupuesto, eso para arrendar en el caso que quiera matar el gusanito pero comprar en el sector ni loco!!! Cada vez espacios más caros y más pequeños, la reventa es jodida no veras ganancia al menos que hayas comprado hace 15 años como mínimo... Buen video sería bueno que hagas una segunda parte saludos.

@AndresWazaaios

Жыл бұрын

preferible vivir en Cumbayá si es por el "status" , son casas mas amplia y muchos espacios verdes , ademas no es ruidoso como Quito , y si quieres tener mascotas no vas a tener ningun problema, ademas si eres una persona de hacer muchas parrilladas , fiestas , eventos etc , nadie te va a molestar por el ruido , el arriendo esta por los $400 - $500 casas de 1 piso , y de 1k casas mas amplias y con ciertas comodidades, buscando se encuentra buenas casas.

@lexitaran

Жыл бұрын

Pero no dicen que el precio elevado es por la coima al municipio porque no dan los permisos y ese es el problema el MUNICIPIO y nadie se queja más bien otra vez YUNDA la venganza

Te agradezco mucho, por el consejo, y la forma en que lo expones, expones factores clave que realmente tienen validez. Tiene gran objetividad el video y aporta mucho a la toma de decisiones respecto a la vivienda.

Por favor agregue usted un rubro adicional que es la alícuota, que viene hacer una renta adicional y los bienes y servicios suben por el sector. Buen exposición. Yo agregaría en el tema de la acústica que al ser edificios " anticismicos ", usan materiales de baja calidad y solo los acabados supestamente son de primera, pero de escucha hasta el estornudo del vecino. Es terrible.

En Quito hay mucha gente con un enorme ego no solo por adquirir apartamentos en tales lugares incluso cuando compran comida etc etc

Compadre tus cuentas están mal. Los costos de un proyecto inmobiliario se dividen en 2 (costos directos e indirectos) Costos directos=material, mano de obra y equipo= hoy por hoy en un edificio de ese sector, con las áreas comunales que ofrece y acabados (en algunos casos) esta rondando los $750 a los $1100. A eso hay que sumarle costos indirectos = todo lo que no es material, mano de obra y equipos. honorarios profesionales (constructor, ingenieros calculistas, arquitectos, estudios de tráfico y especiales, sobre todo para hacerlo eco eficiente y beneficiarte del incrementos de pisos) fideicomiso, fiscalización, gerencia de proyecto, intereses de préstamo bancario, terreno ( en ese sector esta alrededor de $1700 a $2000) por m2. Si haces incremento de pisos al municipio le debes pagar por cada piso, eso puede ser desde $37 000, para una área útil por planta de 250m2. Promoción y publicidad, tasas de aprobación y permisos. Eso representa depende el caso un valor entre el 58% y 68% del costo directo. Como ejemplo costo directo $900/m2 x 1.62= $1458/m2 es el costo total/m2. y en promedio se vende en $1800. Entonces no se gana el doble como falsamente tu dices. Es el 23% aprox. y no es anual es en la vida del proyecto, un proyecto de estos se demora unos 24 a 36 meses desde la adquisición del terreno. Esto no es narcotráfico compadre, si no sabe la cifras no diga mentiras...............

@BertUzumaki

Жыл бұрын

Muchas gracias por tu análisis Juan, el punto no está en criticar los márgenes de los Constructores. Más que nada nuestro consejo desde la experiencia en cuanto al verdadero valor del “estatus”, de la supuesta inversión de los compradores y para quién está aconsejado ese tipo de viviendas que por cierto son muy bonitas pero no para todos 👍🏻.

@juancampos2151

Жыл бұрын

@@BertUzumaki yo que se un poco del tema no es inversión en absoluto comprar un departamento de $2000/m2, o mas. No va a generar plusvalia..............

Totalmente de acuerdo. Vivo en este sector desde hace 2 años pero estoy buscando para irme un poquito más lejos para más tranquilidad.

Me encantó y mil gracias ..justo mi esposo está buscando un depa muy cerca de la republica del salvador...y con esto ya no...gracias...

Y recomiendas comprar un apartamento para ponerlo en arriendo?

Bueno, posiblemente tengas la razón pero imagina que todo el mundo comparta tu idea y se decidan por tener casa y no departamento. El problema se comvierte en el ámbito de sostenibilidad porque al dar una tendencia de casas se deriva en la extensión urbanística y dañaría el ambiente por efectos de la deforestación y aparte la extensión de serviciós publicos hacia nuevas zonas donde el costo es elevado, este caso no está muy lejos de nosotros me refiero al Gye....La idea de los edificios en espacios céntricos es la solución a este problema de contaminación y tráfico, ya que por experienci (vivo en la Moscú y El Salvador) yo no me movilizo en vehiculo para ir al trabajo y estoy a menos de 10 minutos de aquí aparte no he tenido problemas con los servicios internos del edificio casi siempre estan disponibles, jamás he tenido que pelearme por los ascensores eso ya depende de la administración de cada edificio. en el aspecto del ruido no te discuto si lo hay pero no es todo el dia....Con esto quiero comentar que yo decidí el departamento ya que me solucionó estos aspectos de movilidad y reducción de gasto de tiempo. En efecto al principio es feo pero con el pasar del tiempo la costumbre te ayuda a vivir mejor con este estilo de vida, y esto es practicamente lo que sirvió para que me acomode al lugar donde vivo, solo fué cuestión de hábitos.

@aurelioroch6670

Жыл бұрын

Muy de acuerdo en lo que dice

Excelente vídeo... Podrías hacer un vídeo sobre los elevados precios de las casas y terrenos en Tumbaco, Cumbaya, etc. Gracias....

Podrías hacer un vídeo y dar ejemplos sobre negocios y estimaciones en base a tu experiencia sobre cuánto se ganaría etc, y sobre como iniciar los proveedores préstamos etc,

Depende la situación de cada habitante, si es una persona pensionada o que no tenga que estar en la ciudad cumpliendo compromisos o solteros ermitaños que se la pasen regando jardines, les conviene mucho vivir en casas lejos del centro norte, pero si son personas de trabajo y con ocupación es bueno habitar en este sector por el costo del transporte y en el futuro la movilidad será más costosa . Gracias por tu visión amigo .

Gracias por su exelente y sano consejo

Excelente punto de vista 👍🏻 Para todos hay un mercado … el centro Norte es para personas solas parejas descomplicadas , estudiantes universitarios no para familias , existen personas que si les conviene por el trasporte y sus facilidades , todo es cuestión de percepción … en mi caso compramos una propiedad de 8 mini departamento + local comercial en lo que “vale” un departamento de los cuales mencionados ..sin ponernos un restaurante o negocio tal cual generando más dinero que las propiedades grandes a las afueras … por eso les digo que para todo hay su mercado y solo viven parejas y estudiantes ( un cierto porcentaje de personas buscan lo más céntrico ) sino vean Nueva York que ahí si viven apretados.

Sr. Podría hacer un análisis acerca de la topografía de Quito no hay terrenos para la casita unífamiliar Para una ciudad como Quito es mejor el crecimiento vertical Tome en cuenta que Quito Sera en un momento dado una ciudad de 6 millones de habitantes O también puede analizar como viven en tokio por ejemplo

@BertUzumaki

Жыл бұрын

He ahí el reto, creo que aún nos quedan 10 años para conseguir una casa en un radio de 8km del centro financiero de Quito. En un futuro por desgracia no tendremos otra opción que los vivir todos en edificios. Sin embargo las casas y terrenos de hoy subirán significativamente en esos 10 años mientras que las suites y studios (Micro departamentos) no. Subimos un análisis económico más profundo con datos académicos le invitamos a ver el video en nuestro canal 🫡

Correcto eso de las areas sociales es puro marketing. La plusvalia tambien es mentira, pagas como $2500 el m2 y luego no lo puedes vender a mayor precio. La ventaja del sector es para gente que le gusta caminar, y que va a ir al supermercado,cine,parque,restaurantes,bares caminando. Si no vas a aprovechar el parque, este no es un buen sector. Si quieres manejar tu auto tampoco es un buen sector, porque hay mucho trafico. Correcto hay gente que tiene unos egos muy inflados Correcto tener que lidiar con los vecinos es una joda. Hace dos años se armo el despelote en fiestas de Quito, y siempre hay eventos y cierran las calles.

Ni loco ir a vivir en ese sector. Espacios muy pequeños y gente con un ego enorme. Tener vecinos que te examinen como vistes, que compras, como vives, no gracias

Muchas gracias por la información que compartes hermano!

Me encantó ver este primer video , estoy por mudarme al sector la Carolina ,, ahora estoy evaluando que seguiré analizando cada inversión .. mi trabajo está en la republica alado del mall el Jardín

@mauricioeagle2040

Жыл бұрын

Vivir por el Mall El Jardín es muy bonito y tranquilo ya vivo algunos años por ahí es más tranquilo…. Ese cuadrante es muy tranquilo incluso en edificios altos lo bueno es que es más residencial…. Y lo mejor de todo no hay bulla y es cerca de todo

Lo que no me gusta de las urbanizaciones y los condominios esque igual hay que estar pagando todos los meses una mensualidad, es como seguir alquilando eternamente

Excelente análisis gracias

Buena informacion. Gracias

Es verdad en las grandes urbes mucho tráfico me pasó en la Gran Vía de Madrid en Alemania la vía principal no se puede vivir. Nada cómo vivir en un barrio lejos del tráfico

Excelentes argumentos amigo. Gracias por la información

mi padre es socio de esas constructoras y cuando le quieren pagar con esos departamentos dice: huevadas mejor demen la plata... todos de joven quieren vivir ahi luego se dan cuenta que les apesta el ruido y la gente y quieren casa con patio para no oir a los vecinos.... saltense ese paso y vayan por una casa

Muy buen argumento , alguien me podría ayudar con sectores buenos en Quito como para inversión en vez de estos proyectos inmobiliarios por favor se les agradece !!

Buen video pana gracias.

Tu dices que te pones un restaurante? Solo 2 de cada 10 emprendimientos Prosperan amigo así que tampoco es la mejor inversión

@BertUzumaki

Жыл бұрын

👋 Por desgracia es verdad, la mayoría de emprendimientos no suele ser rentable. Sin embargo creo desde mi opinión personal que existen muchas opciones mejores si queremos “invertir” en un micro departamento buscando ganancias a mediano o largo plazo.

@fabianmontenegro6372

Жыл бұрын

@@BertUzumaki podrías hacer un vídeo sobre en que invertir negocio/bancos.etc y dar ejemplos como en el vídeo que un restaurante da como 1k al mes, etc

Yo me he mudado 3 veces en Quito: 1 casa en Carapungo, Vivienda doble en La Concepción y Departamento en Cotocollao. Los 3 sectores son residenciales y a pesar de no ser centralidades NUNCA me falto nada, siempre tuve todos los servicios cerca, realmente el sector en donde se esta construyendo indiscriminadamente en altura te ofrece menos que otros sectores que fueron construidos desde un inicio para SER residenciales., rayos ahora hasta en Carapungo puedes encontrar un GYM, centro comercial, restaurantes y motecito al paso si esq no te matan. Uno nunca aprecia la privacidad de una casa propia hasta que vive en comunidad, y mucho peor cuando es una comunidad cerrada y recelosa del vecino.

Saludos primo 👍, grasias por la informacion

TODOS SOMOS LIBRES DE ESCOGER DONDE Y COMO NOS DE LA GANA DE VIVIR Y PUNTO.

Este tipo es in irresponsable, no veo "grandes problemas" en su analisis, aparte que es ABSURDO pensar que por q el tuvo esa experiencia , todos los vamos a tener ...

@BertUzumaki

Жыл бұрын

No entiendo su punto, si desarrolla mejor encastado de debatir nuestro punto

tJusto y necesario este video! En Ecuador se peca de querer sacar el mayor beneficio a costa de todo, y cómo bien dices despilfarrarlo sin vergüenza alguna.

Alquilo departamento en Ponceano, es nuevo, seguro y es de 148 mt2 pero no lo alquilan, hay departamentos en mal esatado y pequeños que si, que estoy haciendo mal? el valor es el mismo que todos $450 con ascensor y todas las cosas que quiere la gente, Parquedero, BBQ

Me gustó mucho tu análisis.

Yo no soy de Quito pero he vivido por años y en diferentes lugares, Carapungo (lo más horrendo que me ha tocado vivir) Inca ( feo) Kennedy (excelente) Solca (tranquilo por ahora) y próximamente Carolina

excelente análisis

Bueno, en el Ecuador, por cultura, a la mayoría de la gente, le gusta vivir en casas individuales, sin embargo, hay que adaptarnos a las tendencias del mundo moderno, ya que la desinformación es la mejor opción, para vivir dentro de una ciudad, sin tener que irse a las afueras de ella, por la falta de espacio, en el Primer Mundo, desde hace años, se construyen Edificios de Departamentos y en la actualidad, la mayoría de la gente que vive en el interior de las ciudades, vive de ésa manera, vive en edificios.

EL PERRITO Y EL GATO, LO MEJOR DEL VIDEO...

Así es. Yo vivo en Portugal y Rep Salvador y el ruido es insoportable. El tráfico y la gente q no para de pitar, igual los buses h camiones desde las 5 am. Los cuidadores de carros gritan “dele dele” todo el día a todo pulmón. Dejé mi casa en Conocoto con jardines y todo por venir acá. 2 años después ya no soportó. Al punto q la sala ni la uso porque no se puede ver tele por el ruido.

Bien analizado menos el punto de recuperar la inversión. Porque el bien siempre lo vas a tener, vas a ganar 450$ todos los meses y tienes el bien para venderlo cuando quieras. Puedes arrendar por unos 3 años habiendo ganado al rededor de 15 mil dólares y luego vender el departamento de 115 mil en 120 mil. Esa es la correcta forma de analizar el mercado de bienes raíces.

Dónde recomienda vivir si trabajas por ese sector

Buen video! Alguna sugerencia para una persona de 60 años plus? en Quito, sitio seguro agradable 2 habitaciones 70- 100 m2 máximo 100.000 dolares?

Gracias por el consejo.. ojala lo hubiera visto antes.

pana tienes tiktok?? este video lo puedo compartir en tiktok si es q lo tienes ahi resumido.. muy bueno

Pero hay un problema que si queremos una casa en cumbaya esta por encima de los bolsillos de lo que se puede pagar en la Carolina para estar en algo similar de prestigio no hay casas suite de venta económicos

@ivanp6663

Жыл бұрын

Felicitaciones un cierto y eficaz consejo.conoce el tema a fondo

Es la.pura verdad y un tráfico terrible Lo peor vivir como inquilino.

Exelente video.. ganado like y suscribirse

Muy, muy interesante.

Oye muy buen analisis, suscrito

Conclucion mejor comprar una casa

Soy de medellin y vivir en un edificio de apartamentos es lo peor, en una casa te sirntes libre e un edificio como en una carcel

Las áreas comunales de los edificios en esta zona suelen estar vacías. Siento que este video no refleje la realidad. Son propiedades exclusivas que no están al alcance de todos los bolsillos.

@marcelomaldonadogonzalez2806

2 жыл бұрын

Muy de acuerdo. Mucho de lo expuesto no refleja la realidad, al menos la mía. Creo que el punto esencial radica en que para adquirir el bien, previamente es básico ir con conocimiento de causa, con análisis de necesidades y no a lo ciego o de manera precipitada. En mi caso ha sido una excelente decisión, deuda amortizada hace rato, ni que hablar del departamento. Una joya en calidad de vida y en TODOS los sentidos. Ya cuatro años de ello. Saludos.

@BertUzumaki

Жыл бұрын

👋 Claro es una opinión personal desde nuestra experiencia, la finalidad entender para quién sirve ese tipo de viviendas. Hace poco subimos a nuestro canal un análisis un poco más profundo si realmente es una buena “inversión”.

Yo vivo por la Alemania en un edificio pequeño el costo de la alícuota no es alta y el ruido allá no existe casi y estoy cerca de todo, eso le decía a mi esposa que no viviría en la República del Salvador

Es terrible vivir en ese sector yo pase 3 años, insoportable. La bulla en noches y día. Al fin salí

Usted caballero está equivocado, yo tengo un departamento en la República del Salvador, y en Airbnb me deja más de 1000 dólares mensuales 🤷🏻‍♂️

Y q tal un apto con 40 años de construcción ya q me venden uno de ese año ?

En el mercado de casas también es un hito, empezando por los absurdos avalúos de propiedad por parte de municipios.

Pues se debería buscar soluciones en lo que se refiere vivir en edificios porque particularmente en Quito está mal fomentar el crecimiento horizontal de la ciudad porque se termina invadiendo zonas verdes. Al final todos van a querer desplazarse a zonas lejanas como lo que pasó en Cumbayá o Puembo, y se terminaron adueñando de muchísimas zonas verdes, laderas, quebradas, hoy ya no se puede ir a caminar por donde antes eran bosques porque ya les pertenece a urbanizaciones, para empeorar la gente se queja de que se demoran mucho para ir a su trabajo por la cantidad de vehículos que hay en Quito por irse a zonas cada vez mas lejanas, así que por esto se busca un crecimiento vertical, y a la gente le toca ir aprendiendo a vivir en edificios sino tocará irnos todos a destruir espacios verdes.

he estado pensando en irme a trabajar a Quito alguien me recomienda un lugar seguro para alquilar que no sea ciudadela?

@sergioparedesc8642

Жыл бұрын

Depende del sector donde estés trabajando. Yo viví en el Inca, la Coruña, La Gasca y no me ha ido mal.

Obvio jamás es una inversión un departamento, un pedazo de pastel y aguantando el ego de esos perdedores. Mejor voy por mi cuarta casa 😁😁

Excelente análisis, Quito está entregada las grandes constructoras no a la gente

Jajajaja es la misma afirmación que me llego a la cabeza siempre ....excelente

Para mí es caro pero vale la pena, la vista de un departamento no tienen precio, hasta cuándo uno de levanta cambia el ánimo de la persona, yo soy de Esmeraldas vivi 7 años por cosas del estudio de la u, y yo le decía a mi papá , que mejor compré más lejos y económico, pero el me respondió que le salía mejor estando por la zona de el quicentro, por lo que no gastaría mucho en taxi ya que se encuentra bancos, centros comerciales,cines, y más que todo hacer compras de víveres, y no se gasta tanto en pasajes de bus y taxi.

👍👍👍

sera...............saludos desde QUITO LUZ de américa

No todos tienen tanto dinero para comprar al contado y los nuevos departamentos dan facilidad.

Recomienden dónde vivir en el norte, en promedio $200

Yo compre un departamento por carcelen,, ahora que estoy remodelando,, resulta que todo lo que pucieron allí está todo escho a lo más que nunca,,

Con lo que te cuesta un departamento ahí tranquilamente te compras una casa fuera de la ciudad con más naturaleza y más tranquilo pero bueno en fin son gustos .

Como vendiste tu departamento? Quiero vender el mío

@miguelaparra86

17 күн бұрын

Donde tiene su departamento??

Buen dato.. alistandome y frotandome las manos para comprar ahi cuando reviente la burbuja...

Los reglamentos,las alícuotas, metro de construcción súper caro. Hacen a los propietarios no informados, prisioneros en esas viviendas. El sector es asi

muy interesante tu video. soy ecuatoriano que vivo en el extranjero y planeaba invertir en un departamento en quito, pero me has hecho reflexionar un poco

ME QUERIA MUDAR ALLA QUE BUENO QUE VI ESTE VIDEO

Solo faltó sumar el precio del terreno para que saques números reales de beneficios del constructor.

@BertUzumaki

Жыл бұрын

Saludos Daniel 👋, el punto no está en criticar los márgenes de los Constructores. Más que nada nuestro consejo desde la experiencia en cuanto al verdadero valor del “estatus”, de la supuesta inversión de los compradores y para quién está aconsejado ese tipo de viviendas que por cierto son muy bonitas pero no para todos 👍🏻.

Vivo en un conjunto residencial que tiene piscina sauna y yacuzzi comunal más no lo uso por falta de tiempo y siempre está lleno de niños y el parque está lleno de perros Es bueno vivir en casa

Por favor vuelve a subir el video

Se viene burbuja especulativa de bienes raíces ?