■前回突撃したボロ物件はこちら！ 【企画史上最強】淡路島に10万円で買った「崩壊寸前」ツタ物件に突撃！ kzread.info/dash/bejne/nGuIw6iKj5C6hdY.html

広之内さんが思ってることを全部言ってくれてスッキリした。 相続した家とかならこんな状態になってるのは分かるけど、 投資で買った物件をこんな状態でほったらかしとくのが理解できない。 この人は大家に向いてないと思う。

ネズミ、酷い風呂カビを許容する人なんているわけないじゃん。住人目線がないから修繕のことまで考えて物件購入出来てないのよ。百万位は勉強代だと思って次に活かすべき。

まずは除草剤で雑草を根こそぎ除去して入れる状態にしないと 事前チェックに来た時点で内見の問い合わせをしない気がする

こんなボロ物件をこんなに高い家賃で貸すとか… そりゃ誰も借りないでしょ…

「なるほど」が口癖の人は基本、人の話を聞いていない気がする お風呂は絶対替えて欲しいわ カビが目立っててイヤだ

雑草は伸び放題、築古、障子は破れて風呂はカビだらけ、挙げ句ネズミが出る家にこの大家は自分は住みたいと思うのか？ 最低限かけるべき手間と金すらかけたくないって浅はかな考えを客付け会社にも見透かされてるから避けられてるんだろうな

客付けしてる状況で雑草が凄いことになってる時点でダメ。こういった一軒家って入居者が家周辺の管理をするよう契約書に記載されることが多いです。入居したら雑草を除去する作業が待ってるってモロわかり。一回除草剤まいたら終わりにならない雑草との戦いはしんどい 入居者は余計な作業や出費も生じるのに、家賃を高めにしてる時点で「ないわ」って思う

猫OKにすればとりあえずネズミはいなくなる。 家そのものがどうなってるのかは知らんけど 猫の多頭飼いできる家ってなかなかないから、 トイレと洗面化粧台、お風呂のカビをなんとかして、 猫多頭飼いOKにすれば割増家賃(1頭あたり◯千円とか)払ってでも借りたいって人結構いると思う。 逆に言えば、ペットを飼いたいとかでなければこの家に10万近い家賃は払えないなぁ～ 車も置けなさそうだし

指摘が的確で、言い方も丁寧で心地良く見られる動画でした。

浴室は換気を大幅に改善しないとまたカビるよ。 あと、「クリーニングは内見予約が入ってから」って本気で言ってる？実際に内見できるまで何日かかるの？その間に他の物件に逃げるよ。

自分自身がこの家に住めるか？ というのを基準にしてみるとわかると思う。 私はこの水廻りは遠慮したいな。

こんな物件を990万で売ってのけた前オーナーが凄い。

@battleonline

11 ай бұрын

７年で７００万回収してるわけだから、普通じゃない

@user-ss4yh8uk5t

11 ай бұрын

⁠@@battleonline自分も普通かなと思う。 ただ、家主からすると購入金額以外に屋根修理100万や5年前のクロス張り替えとかがあるから、まだ資金回収は出来てないんだろうな。 入り口の道からおそらく再建築不可だから、トントンか少し利益が出るくらいで誰かに売るのが一番楽な対応のように思う。

この風呂は無理だろ。というか最優先やわ。金かけたくないなら自分で勉強して交換したらいいのに。やり方なんかいくらでもある。あとクリーニングはプロに頼まないと仕上がり全然違います。

八王子といえど中心から離れると車社会だし駐車場なし物件だと客付けきついな 見た感じ駐車スペース無いし家族での入居ができなさそうだし用途が狭まる 売却考えても道狭いし解体費かかるからがっつり指値入れられそう ７年間家賃が入り続けただけでも御の字だと思う

あと草刈りはしないとね。

入居してほしいなら、最低限のことすべき。クリーニング、周辺の草取り、それから適正家賃。「人を迎えようという気持ちがない。」と思われてもしかたない。

この物件で990万とかちょっと勉強不足だと思うかな…そもそも購入時に大体のリフォーム費用見積もってから物件の予算を決めないとキツイ…

DIYしない人が買っても確実に割に合わない物件にしか見えないが。今回、広之内さんが指摘した修繕点を全部DIYで済ませるくらいの覚悟が無いなら、買値のことは忘れて手放したほうがいいんじゃね。

楽待ちチャンネルでこの企画が一番好き

ゼロゼロ物件にしろというが、そういう物件は必ず何かある。本当にいい物件というのは礼金2ヶ月分でもすぐに契約が決まる

今回は広之内さんのダメ大家に対する優しめなダメ出し企画と見ました。「必ず行き詰まる」

@zolty19671

11 ай бұрын

ほんとそうですね、借りてもらうって考えも必要

@donguri_120

11 ай бұрын

@@zolty19671 そうですね、　カビが生えるまで退去後通気もしてなかったのかと。　古いままの設備に金を投資せず、使い続け借主側の快適さを思い浮かべる事が出来ない大家はダメですね。ですから広之内さんが、穏やかですがダメ出ししていたわけですね。。

最初の１軒目にしたってこうはならんでしょ… 大丈夫かいなこのオーナー 楽待のアドバイス云々の以前に自分で出来ることをやってないし。

出入口の除草はなぜ指摘しないのかね？

オーナーさんどうしてそんなにお金がないの😅

不動産会社もこんな物件内見させたくないの。

大家がただただ怠慢なだけやん🤣

物件がいくらひどくても外国人実習生はアカンよ、本当にダメ。ヤバい。逃げるし汚すし壊すし盗む。

こんな大家から借りたくないでしょう(笑) 家賃95,000円もしたら、大家さん目線で住みたいと思える家かですよね。 私なら水回りは徹底的に綺麗にしますし、空家であるならば庭を人工芝に張り替えたりＤＩＹします。

庭の草は除去した方がいい！ 浴室の天井カビ取って床は浴室シート貼れば最低限何とかなるかな。 てか家賃高すぎや(泣)

待ってました　勉強になります😊😊

よっ！久々待ってましたよ〜

築５１年って。構造体大丈夫？

この場合は、リスクを恐れず自分で修繕するしかないよ。

緑のおじさん優しいな、世の中の一般的な大家ってこんなにちょろいのか、なんか安心したよ、ありがとう。

このシリーズが一番楽しみにまってる

ケチらずせめて水回りは綺麗にして欲しい。 オーナーさんは、どんなお宅に住んでいるか知りませんが、、。 オーナーさん宅はカビだらけの風呂なんでしょうかね？ 住む人のことを考えてリフォームして欲しいです。 幸せ大家さんになってください(^^)

この人が逆に成功してる物件がなんで成功してるのかの方が気になるな

年配の人ってやたらシャンプードレッサーを推してきますよね。 「シンクに頭をつっこんで毎朝シャンプーしているの」と尋ねたら 「蛇口が伸びたらシンクを掃除するときに楽なのよ」とのことでした。

「予算足らんやろ」「鼠が最優先やろ」と思ったらきちんと指摘されててよかった。 オーナーさん律儀に「なるほど」言ってるけど、実際元々分かってるでしょ言われてること。 アドバイスっていうより背中を押したり現実見せるって回よね。

広之内さーん！待ってました！

とにかく家賃が高いw それしかねぇわ 同じような条件の物件もってるが家賃7万ですでに15年以上住んでもらってる 最初から家賃をもっと下げていれば、離婚して子持ち片親の家族とか長く住んでくれてたかもな

草は刈っておいて欲しかったな

今日び、洗面台で朝シャンする奴おるか？？90年代の発想やん

今回のアドバイスが無ければ失敗だったでしょうね😅　古い物件は特別なメリット（客側）が無い限り需要は無い❗️

「なるほど」の連呼がすごく気になりました（他の人も言ってますが）。会話のキャッチボールがなく（自分の意見がなく）アドバイスを全て鵜呑みにしているように感じました。 ちなみに風呂は、壁にアルミ複合版を全面貼り、床に浴室用長尺シートを貼れば安く見違えるほど綺麗になります。バスタブは流石に変えれませんが。

玉木さん、、相続でもらったアパートでも運営してきたんかい？

緑のオジサンこんにちは

シャンプードレッサーありますが、使ったことないです。要らないかな、、

客付け会社もこんな草ぼうぼうのところには案内しないわ(笑)　住宅地だと外国人OKにすると嫌がるので、近隣住民のことも考えてあげて

築５１年で９５０００円は・・・高所得者は新しい家借りるし低所得者は集合住宅を借りる。中途半端な位置ですなｗ。

ど素人で相場とか全然分からんのだけど、これで990万って妥当なところ? 東京の割に安いのでは、と思ったけどもし再建築不可なら割高のような

家賃95000円のシェアハウスに入居する外国人研修生っているのかな

@battleonline

11 ай бұрын

逆になんで居ないの？ ここに四人ですんだら１人25000とかでしょ

待っておりました。

雑草刈る、浴室天井カビ取る、塗装、浴室用の床シート貼る、浴槽、キッチン磨く。週末2日で一万円かけずに自分でできるっしょ。割り切ってお金かけずに家賃下げるべし。学生は4年でいなくなる。アパート脱出したい子育て世代とか狙った方が長く住んでくれると思うが。世帯収入高い子育て世代はどんなにお金かけてリフォームしても築古賃貸には見向きもしない。アパート家賃相場を少し上回る家賃設定にするだけで多少ボロでも生活に支障なく、不潔でなければければ夫婦共働きとか、片親家庭とかの子育て世代の目に留まる。近隣トラブル起こしかねない外国人受け入れる前に狙うべき需要だと思うけどなぁ。なんか余計な投資に誘導しているように思える。

個人的には、ネズミと風呂のカビ以外は良い物件だと思った🙂

@shiraga0516

11 ай бұрын

逆に言うと、なぜそれを放置して平気でいられるのか理解不能。放置してると悪化するのに。

95000で八王子ならもっといい部屋借りられるだろ？

今回ダメ出しをする広乃内さんは「逆転の狼煙」の不遇男さんに見えた

過去動画で勉強していないのかな． 得意のLPガス戦法は今後厳しくなりそうですね．

浴室塗料よりバスマット貼って誤魔化す方が楽だよねー 外国人OKは諸刃だよね

オーナーが話を聞きながらメモを取ってますけど、これは番組の演出でしょうか。 独学だろうが少しでも勉強していれば分かるような内容だと思いますが…。 オーナーも低予算で済ませたいというのであれば、代わりに自分の手を動かす しか無いわけですが、何よりまず貸したいという気持ちが感じられませんでした。

まず外の雑草むしったら？

購入段階で修繕費用をほとんど見込まないで買っちゃってる？ 行き当たりばったりな対応でビジネス感覚が薄い方のようですね。 映像を見る限り95000円でも高いかな？

家賃高過ぎ。 とりあえずカネ云々の前に、自前で宅内・屋外の掃除はしたほうがいいな。 雑草ボーボーのところは当たり前に敬遠する。

こんな廃墟すめんな

せめて草刈しておくべキ

ネズミはネコを飼うといなくなります　屋根裏パトロールで家を守るネコ

@user-in9yv1bi7n

11 ай бұрын

家を傷めると思うが……

@trasersystem

11 ай бұрын

ネズミはいなくなるかもだけど 壁がボロボロになるだろうな

ピタットハウスに手付け金を横領されました。