Недвижимость Португалии 2024: что изменилось в законах и что такое Simplex
Рассказываем про новый закон - Симплекс городского лицензирования. Всего в нем 26 мер, самое главное:
1. С 1 января 2024 при заключении договора купли-продажи недвижимости больше не требуется показывать или доказывать наличие технического паспорта жилья и разрешения на пользование.
2. Симплекс упрощает перевод коммерческой недвижимости в жилую. С 4 марта 2024 это можно будет делать без согласия кондоминиума, больше не нужно спрашивать разрешения у всех соседей по дому и можно сразу пойти в муниципалитет.
3. Будет создана Электронная платформа городских процедур, которая стандартизирует работу муниципалитетов. То есть все они будут работать одинаково, а не как сейчас. Платформа позволит подавать запросы онлайн, проверять статус процессов и сроки. С января 2026 года можно будет подавать информационные запросы с автоматической проверкой соответствия применимым планам.
4. Вводится подотчетность ответственных за проекты архитекторов и упрощение процесса выдачи разрешения на использование объектов недвижимости. У муниципалитета теперь есть 20-дневный срок на предоставление комментариев по проекту. А если нет возражений, то недвижимость становится пригодной для жилья.
Пікірлер: 12
Прекрасная фраза в конце первой минуты: «Сама покупка незаконного дома или с не узаконенными работами - нестрашна». Только ваш только что купленный дом могут снести в любой момент или по жалобе соседей, ну или просто так. А так, действительно, сама покупка - нестрашна )))
вот бы подробней это все размусолить. гарантирую кучу лайков))
сколько полезного за 3 минуты! спасибо) узнала об этом законе на днях и было инетересно а владелец бывшего магазина, переведя помещение в жилое может там просто жилье устроить или организовать несколько квартир?
@amanhademanha
4 ай бұрын
Зависит от помещения. Нужен архитектор и запрос в муниципалитет. Скорее всего, разделить помещение на несколько будет технически не просто
Добрый день. Насчет перевода коммерческой недвижимости в жилую. А гаражи на первых этажах жилых домов тоже можно так перевести в жилую недвижимость?
@amanhademanha
4 ай бұрын
Зависит от гаража, если его можно довести до состояния жилого. Нужен архитектор и запрос в муниципалитет.
Светланке приветик !
Когда это будет? Если сегодня архитектор подаст в камеру проект строительства или реновации частного дома, то через 20 дней / если нет ответа или возражений/ это можно официально строить/ делать/?
Добрый день. Спасибо за полезную информацию. Подскажите, пожалуйста, если дом был построен нелегально 15 лет назад. Его по новому закону можно легализировать?
@amanhademanha
4 ай бұрын
Вам лучше обратиться к архитектору, желательно из вашего муниципалитета. Не всё, что построено, может быть легализовано. Но теперь проще продавать без жилищной лицензии и быстрее можно эту лицензию получить
1:00 рассмешили конечно ))) мол ничего страшного, просто однажды дом могут снести ))
Португальцы которые уехали в западную Европу и поняли в че ём разница, можно сказать при упоминании условий в каких они жили дома их коробит от воспоминаний,нищая страна ,хорошие люди но все остальное чистое рабство