Чи попадалися вам недобросовісні забудовники і як саме вони хотіли схитрувати? Які ще недоліки ви побачили в даних плануваннях?

@fl1pp1x

6 ай бұрын

Ріел наприклад не продає квартири по «переуступці» але при покупці вам про це ні слова не скажуть і якщо ви помилились з місцем де будете жити і захочете продати квартиру в перші три роки заплатите солідний відсоток державі тільки через забудовника, хоча більшість забудовників надають таку можливість без проблем

@IgorSkitovych

6 ай бұрын

GD обіцяли закриту територію комплексу з охороною, що стало ключовою перевагою, а по факту виявилося обманом, бо з самого початку їм було відомо, що там де мав бути паркан, то вже не їх земля. Паралельно з тим поки вони мешканцям обіцяли закриту територію майбутнім власникам комерції вони обіцяли навпаки відкриту.

@user-wk8sy3cc2f

4 ай бұрын

Тонкі стіни між нами і сусідами

Я з цим "прийомом" введеня в оману потенційнеих покупців квартир познайомився на власному досвіді коли вибирав квартиру. Все що забудовник малює на плануваннях - це маркетинг чистої води, до реального життя немає ніякого відношення. Ліжка для людей короткого зросту, робоча поверхня кухні звсім не 60см (як стандарт) а менше, та інші приколи з розмірами предметів на малюнках. Реальні технічні креслення з вказаними довжинами стін і т.п. - з забудовника вибити дуже складно, хоча реально. Це найвідоміший забудовник Франківську на даний момент.

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

У наших Замовників також був неприємний досвід, тому і вирішив записати це відео, щоб люди на це не попадалися. Дякую за коментар.

Я теж дизайнер інтер'єру і за останній час стикаюся з третьою квартирою, в якій ширина спальні 2,7-2,8 м. Не купуйте таке!!! Особливо, якщо ви не готові, або нема куди рухати одну з стін. Ліжко на 2,1, як у автора, ви знайдете тільки з дерев'яним підголів'ям. Але ви таке не хочете, ви ж мрієте про м'яке. А такі ліжка мінімум 2,2 м, і ще треба пошукати. Потім ремонт у вас від'їсть ще мінімум 5 см і у вас залишиться прохід менше 50 см, при нормі 60. Про телевізор можете забути.

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

Дякую за гарне доповнення та цифри!

@klimeriets

6 ай бұрын

Мене чомусь дуже засмучують ,,дизайнери,, які говорять про телевізор у спальні як щось важливе ,що може вплинути на купівлю ,чи планування 😢

@user-nx5pg1vb1d

6 ай бұрын

@@klimeriets Звичайно це питання індивідуальне. Саме тому дизайнери перед роботою над проектом обговорюють з замовником його стиль життя і потреби. Якщо вам не потрібен телевізор, то його в проекті для вас не буде. Але більшість людей хочуть телевізор в спальні, у вітальні і часто ще й на на кухні.

@klimeriets

6 ай бұрын

@@user-nx5pg1vb1dзвичайно ж ,але головне щоб дизайнер не йщов ЗА клієнтом, а всеж таки був трохи збоку і попереду 😂 , це особиста думка і погляд на професію.

Дякую Вам за інформацію життєву 😂, підписалася на канал!!! Благословінь у розвитку українського каналу!!!❤❤❤

@budni-dyzaynera

3 ай бұрын

Дякую за підтримку! Заходьте ще попереду багато цікавого та корисного!

Ліквідність стала визначальним показником, що впливає на величину квартири. На ринку найбільш ліквідними стали малі квартири. На велику квартиру у потенційних покупців бракує бабла. Те, що будують хочуть продати. А продати легше дві малі квартири аніж одну велику. Все просто.

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

Дякую за коментар! Все правильно, тільки ще важливо, щоб мала квартира була ще і функціональна.

@markomarko3398

9 ай бұрын

@@budni-dyzaynera все важливо.

@Svitlanas3774

6 ай бұрын

Це правда! Ми колись купили дві великі квартири в великому місті, зараз нам ріелтор сказав що таке важко продати, а маленькі розлітаються як гарячі пиріжки😊

Цікаве відео, дякую. В принципі, ми так і робили, коли купували теперишню квартиру, тільки ми вже мали можливість зробити реальні заміри. Трохи не погоджусь з глибиною шафи. В нас їх дві по 55см глибиною, але це з фасадами 19мм та задньою стінкою 3мм, то ж внутрішнього простору залишається трохи менше 53см. Але усі речі чудово влізають, навіть зимові. Фасади з доводчиками і вони нормально зачиняються, то ж нічого не стирчить. Про кухоний стіл - ми нормально жили зі столом 120х58см вчотрьох, але це була "хрущівка", тому доводилось підлаштовуватись під ті розміри. То ж ви праві - навіщо в новобудову робити такий маленький стіл. Новобудова ж це має бути про нормальний комфорт, а не щоб втиснутись в те, що побудували при "царі хрущові". Окреме дякую за довідник з рекомендованих розмірів - це дуже корисно, бо раніше доводилось шукати це у різних джерелах.

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

Дякую за коментар і за те, що поділился досвідом. В 55см у нас рукави з курток зимових торчать + важливо, щоб було і трохи повітря в шафі.

Хороше відео! В людей дійсно нема грошей на квартири, а жити десь треба. Якщо ще взяти до уваги що ремонт в середньому дорівнює або майже дорівнює вартості квартири, то про 3 кімнатні квартири більшість може забути. Та все ж добре що багато людей усвідомило важливість хорошого планування і замовляють послуги дизайнерів

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

Так! При грамотному плануванні квартира на 30м.кв. може бути більш функціональною, ніж квартира на 40м.кв. Вже неодноразово з таким стикалися. На щастя є багато забудовників, які думають про своїх клієнтів і у них якісне планування

@t.den_design

9 ай бұрын

@@budni-dyzaynera там і відповідна ціна. Переважно, чим дорожчий комплекс, тим якісніше планування.

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

Так, є таке. Хоча ціни так піднялися (принаймні у Львові) що вже буджетні квартири продають по ціні бізнес-класу.

Ви молодець, що все це розказуєте. Дуже корисно послухати.

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

Дякую! Заходьте на канал, там ще багато цікавого)

Чудове відео. Давно шукала таке пояснення.

Дякую за відео! Було дуже корисно. Знала, що забудовники малюють меблі в своїх проектах непропорційно, але не розуміла як перевірити без фізичних замірів. Буду користуватись вашими порадами. Взагалі стикнулась з такою проблемою, що знайти комфортне житло з гарними і зручними плануваннями дуже важко. В нас в Хмельницькому дуже з цим дурять. Ще й використовують погані і найдешевші матеріали, що новобудови просідають, протікають, а стіни тріскають. Іноді для здешевшання будівництва занижують стелі, про що, звісно, не попереджають. Дійшли з чоловіком висновку, що краще вже самим дім будувати.

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

З цим по всій Україні проблем. Забудовник диктує свої умови. Але якщо клієнти будуть підковані і не купуватимуть таке житло, то з часом забудовники піднімлять рівень комфорту, що буде всім на користь.

О! Архікад!) Думав, що всі вже на Ревіті😅 Дякую за відео! Задовбали ці "картинки" з відділу продажів!

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

Є і гарні картинки в хороших забудовників, як правило і ціна за метр там вища.

Дуже слушні поради. Дякую.

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

Заходьте на канал там ще є 😉

@irynahaugo

9 ай бұрын

Обов'язково!@@budni-dyzaynera

Дуже інтересно. Дякую за такі поради!

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

Заходьте на канал там ще є багато цікавого та корисного😉

Цікаве та дуже корисне! відео,дякую!Лайк та підписка з мене😊Очікую на анонсоване Вами тут відео про планування та функції 😊

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

Дякую за підтримку!

Дякую автору каналу за контент, дуже корисні поради ! 💙💛

@budni-dyzaynera

Ай бұрын

Заходьте на канал, там ще багато цікавого та корисного 😉

Знаю для чого, роблять замість 2 однокімнатні на 46-52 квадрати, 2 по 38, і те саме з більшими площами, більше людей купить бо загальна сума на квартиру менша, а то що там потім паркуються х..й зна де так це нікого не ..бе взагалі

Дякую, корисна інформація🤝

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

Заходьте на канал, там ще багато корисного та цікавого!

Цікаво. Дякую за вашу працю.

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

Заходьте на канал там ще багато цікавого та корисного 😉

Дякую, корисно!

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

Дякую за підтримку! Заходьте на канал там ще багато цікавого та корисного!

Gracias

дякую, дуже корисне відео!

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

Дякую за підтримку! Заходьте на канал там ще багато цікавого та корисного!

Дуже дякую за цікаві і корисні відео!👍

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

Дякую! Заходьте на канал там ще багато корисного і цікового!

Чудове відео, дякую за роз'яснення, підписуюсь!

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

Заходьте на канал там ще багато цікавого 😉

дуже наглядно, дякую за відео.

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

Дякую за підтримку! Заходьте на канал там ще багато цікавого та корисного!

Дякую за корисну інформацію!

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

Дякую за підтримку! Заходьте на канал там ще багато цікавого та корисного!

Дякую, рада, що знайшла Ваш канал

@budni-dyzaynera

4 ай бұрын

Добре, що ми знайшлися)

Дякую за відео, дуже корисно! Але здивувала сама ідея санвузлів у трьохкімнатній квартирі - там тільки туалет в загальному доступі, а щоб помитись, треба пхатись у чиюсь спальню будь кому, хто мешкає в інших кімнатах))

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

Так, це дивно. Планування не ідеальне, там ще багато можна коментувати. Найгірше, що "мокрі зони" вже не перенесеш.

@DimaVort

6 ай бұрын

Зато там справжня майстер-бедрум із власним санвузлом. А в савузлі ще й вікно є. Таке мало де побачиш)

Дивилась квартиру в будинку після реконструкції : в описі дві кімнати по 14 і 16 кв.м . Коли прийшла га об'єкт, то виявилось, що одна кімната 15 кв.м , а площа другої вказана разом з коридором , який був невідмежований , тобто фактична площа була тільки 10 кв.м. Дивувалась чому дешева ціна квартир , а виявляється, що будинок негазифікований і плита та опалення проектувались електричні. Хоча цього в описі також не було вказано

@budni-dyzaynera

3 ай бұрын

На жаль такого багато на ринку. Потрібно добре все аналізувати перед покупкою.

Это еще раз подтверждает, что не нужно экономить на дизайн-проекте👍

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

Так. Як мінімум проконсультуватися з спеціалістом (і не обов'язково з нами) перед тим як вкладати немалі кошти.

Я в шоці. Я бачила що щось якось не так, як малювали на плані, але не думала щоб настільки. Тупо ліжко до стіни боком і без варіантів(((

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

Зараз переробляємо один об'єкт в біля Києва, то там все ще гірше, але Замовники вже його придбали. Проте рішення завжли є, але на жаль не завжди такі, як нам би хотілося.

Доповню ще. Люди, коли заходять в квартиру без перегородок, навіть, дивлячись на план, уявляють, що там прооостір, гарно і світло, а як з'являється хоч одна стіна, картина радикально змінюється. І для багатьох це дуже переломний момент. Ніби розуміли, що по логіці так і буде, але психологічно важко звикнути, що одне приміщення не 45 м. Кв., а 20. Раджу перед купівлею, або самим розкласти цеглини на підлозі, або попросити продавця. Так хоч трошки уява покаже, що буде. А коли це дворівнева квартира і ще без сходів, то взагалі, часто люди психологічно не готові до того, що сходи стільки займають і на простір лишається меньше і меньше.

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

Дякую за доповнення. У нас багато Замовників викладають з цегли чи блоку перший ряд стін, щоб зрозуміти планування) Сходи це окрема історія. Чомусь часто думають, що 2м.кв. достатньо для сходів) В треба 6 а краще 8.

Дякую за таку величезну працю, то ж скільки сил і досвіду потрібно, щоб так якісно ділитися інформацією:)

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

Дякую! Люди часто пів або і ціле життя збирають кошти на квартиру, тому хочеться, щоб вони купували якісне житло.

@user-nb5lq1dc6x

6 ай бұрын

@@budni-dyzaynera шкода, що стільки людей так і не побачили ці відео) але мені точно знадобляться кожнісінькі випуски) Ще раз дякую 🤝

Дякую. Зробіть будь ласка відео як ріелтори обманюють покупця/власника. Чому юрист бере за свої послуги від перевірки усіх документів до фінального підписання угоди 287 доларів, нотаріус 762 долари, а ріелтор котрий по факту просто відкрив двері бере 2,5 відсотка від вартості квартири?

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

Дякую за пропозицію! Ринок ріелторів має свою специфіку і я в ньому погано розбираюся. Хіба що мої знайомі захочуть зняти спільне відео і дадуть відповідь на це питання.

@OleksandrZoz

9 ай бұрын

@@budni-dyzaynera дякую

@user-kb6on3zr9c

9 ай бұрын

Так, потрібно підіймати відсотки ріелторів до 7%, як у всьому цивілізованому світі.

@OleksandrZoz

9 ай бұрын

@@user-kb6on3zr9c треба щоб ріелтер заробляв рівно стільки скільки вчитель в середній сільський школі.

@ThePavelkk

8 ай бұрын

​@@user-kb6on3zr9cЯ свого часу своєму ріелтору дав 500 дол замість 2500.Аргументував тим що його функції не відповідали декларованим.Він просто "відкрив двері"....Ріелтор за кордоном і місцеві "свахи" це різні речі.

я правильно зрозумів, що де трикімнатна квартира, с/в з ванною є одним і вхід через спальню? капець....

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

І там не одна така, а ЖК на сотні квартир. І це дуже сумно.

Напугали назвою, ще й мій забудовник, мені здається , але в Києві... Не все на стильки критично, жити можна, а дизайнера точно найму 😅

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

))) Назва для привернення уваги та для пошукової оптимізації. Про забудовника тут не говорив, бо таких є багато. Хоча самі приклади з конкретного сайту з відділу продажу. Бажаю гарного та легкого ремонту!

@axelzerorambler

9 ай бұрын

@@budni-dyzaynera в мене планування майже 1 в 1😂 Ріел мабуть і у Вас на відео))

Я малював меблі крейдою на підлозі😂

@budni-dyzaynera

6 ай бұрын

Ви не один такий) ще з блоків часто перший ряд планування викладаємо)

@user-wk8sy3cc2f

4 ай бұрын

​@@budni-dyzaynera☺️👍

👍🤔

Лев , давно побачила, що Не ті розміри.ще розказують, що відомий Архитектор проектує….дякую

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

Багато забудовників грішать цим. Але на щастя і багато є тих в кого якісні планування.

Вибачте що не зовсім по темі. Підкажіть будь ласка чи завжди в новобудові має бути покладена стяжка підлоги до здачі клієнту? Чи забудовник може її не класти? Дуже вдячний

@budni-dyzaynera

8 ай бұрын

В більшості випадків стяжка є. Вийняти коли забудовник монтує опалення і теплу підлогу. Тоді стяжку в деяких приміщеннях або у всіх можуть не заливати на прохання клієнта. Але це має бути прописано в договорі купівлі-продажу. Там і вказано чи буде стяжка, опалення, штукатурка, котел, електрика і т.д.

@denisvdovenko642

8 ай бұрын

Дуже дякую за відповідь@@budni-dyzaynera

@DimaVort

6 ай бұрын

Не завжди. Як в договорі прописано так і буде зроблено. В мене було без стяжки, без комунікацій. Тільки підвід води, газу до квартири. Ну дроти елекричні були розтягнуті по квартирі але все одно пепетягували по іншому.

Ех, Lev Development... 🙃

@nazarlialka5901

6 ай бұрын

Це здається що аурум)

Контент звичайно корисний. Але якщо ви знімали для звичайних людей то можна було вже робити відео нормальним до кінця і не обрізати екран(панель інструментів), щоб було наглядно видно як ви все робите. Я наприклад скачав той скетч і не розібрався як це зробитт.

@budni-dyzaynera

8 ай бұрын

Я показував сам принцип перевірки і хотів показати як забудовники "хитрують". Дане відео не туторіал по програмі. Зробити можна це в будь якому графічному редакторі де є інструменти масштабування, розміри та примітивні форми. Таких безкоштовних програм є багато. Це не обов'язково має бути Sketch up. Його дав як приклад. Зрештою і уроків по Sketch up є в інтернеті та KZread дуже багато.

@igorost795

6 ай бұрын

@@budni-dyzaynera так а яким інструментом ви користувалися? Я розібрався зі СкетчАпом але він не схожий на то що ви використовували.

@user-ln6wh9fe3g

6 ай бұрын

​@@budni-dyzayneraв мене теж виникло питання в якій програмі перевірити проект, звичайному покупцеві. Дякую!

двері 40 см))

@budni-dyzaynera

8 ай бұрын

Всяке буває)

Lev development 😬🥴

> Не купуй квартиру та нерухомість! Шок! КГ/АМ. Коли на планах забудовника більше одного двоспального ліжка - плани малював дебіл (або цільова аудиторія - свінгери). 15 хвилин розповідати про неправильний масштаб ескіз-меблів сенсу немає.

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

Дякую за коментар. Давайте без образ, всі ми люди і всі помиляються. Є чи нема сенс розповідати, це вирішувати мені (можливо для вас немає сенсу, а для когось є) бо справа не в масштабі меблів, а в "замилювані очей". Там і крім меблів достатньо нюансів. Якщо час дорогий, то краще не витрачати його на перегляд безсенсовних відео.

@ThePersyk

9 ай бұрын

Переглянула дане відео, і це дуже близька мені тема. Так, як нещодавно вибирала квартиру. І власне в мене була ця ситуація.... Приїхавши на будову я помітила що заявлена на плані гардеробна з шафами для вішаків (а це мінімум по 60см) з обох сторін, якась надто мала. І перемірявши ширину я зрозуміла, що там одна не особливо впишеться. Я вважаю, що відео дасть хоча б уявлення покупцям на що варто звернути увагу. Багато хто робить ремонти без проектів, а тому +/- розраховує на планування від забудовника....а виходить, що геть не варто. І щойно побачила, що відео має 15 хв😮, бо дуже легке для перегляду і не відчувається, що стільки часу. Слідкую за цим каналом дуже давно і мені подобається. А от від "паршивості" деяких коментаторів я здивована. Якщо комусь не подобається, то дивіться інше. Я за розвиток українських каналів!!! А через "великих диванних експертів-коментаторів", багато хто закидає канал навіть толком не почавши.

@budni-dyzaynera

9 ай бұрын

@ThePersyk Дякую за підтримку. На жаль люди не цінять те, що їм дають безкоштовно, яка б праця та не була закладена. Але життя найкраща школа.

@user-mv9fx1ob2l

9 ай бұрын

Паршиві коментарі пишуть невдахи, а розумні і доброзичливі люди дякують за корисну і правдиву інформацію.

@olegsuv

9 ай бұрын

@@user-mv9fx1ob2l а хто пише > Не купуй квартиру та нерухомість! Шок! замість нормальних заголовків? "Перевіряйте масштаб елементів на планах забудовників"