İnsanlığı bilgilendirmek çok kıymetli bu yüzden size teşékkür ederiz.

hocam çok teşekkürler, neredeyse bu konuya gelebilecek bütün sorulara çok net cevplar vermişsiniz.

Faydalı bilgileriniz için, Biz Teşekkür ediyoruz. Videoların Devamını bekleriz...👍🏽

Allah razi olsun hocam, cok acik ve net açıklamalar.

Cok kiymetli bilgilerinizden ve emeginizden dolayi tesekkur ederim

Verdiğiniz faydalı bilgiler için çok teşekkür ederim

Teşekkür ederiz verdiğin bilgiler için

Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler.

Teşekkürler hocam emeğinize sağlık...

Tşk ederim hocam çok aydinlaticiydi

Çok teşekkür ederiz çok güzel izah ediyorsunuz .Başarılarınız daim olsun inşallah. Saygilarimla

Çok teşekkür ederim.

Bilgilenmek COK one li tesekkurler

Saol abi güzel anlattınız

Sayin Avukatim Sufa Hakkinin derhal Kaldirilmasi gerekiyor On alim hakkini kullanip magdur edilen cok

@humanist3670

11 ай бұрын

Aynen katılıyorum

@furkannurveren7654

7 ай бұрын

Trampa Yapın kimse bir şey yapamaz

@Baha-ld5vh

4 ай бұрын

​@@furkannurveren7654Furkan bey trampa nedir açıklarmısınız

@zeynelkorkmazz

7 күн бұрын

Miras yoluyla malik olunan hisse sahiplerinin bir çoğu uyanıklık yapıyor. Bir taraftan hissesi kadar yer işgal ediyor, diğer taraftan tapudaki hissesini satıyor. Topunun belirlediği sınırlar içerisinde kim nerenin sahibi belli değil çünkü. En önemli sorun da bu.

teşekkürler.

Tapu üzerindeki irtifak hakkının kaldırılmasına ilişkin bilgi videosu olsa çok iyi olur. Örneğin yüksek gerilim enerji hattının geçtiği yerler var, enerji hattı yer altına alınmış ancak tapuda şerh devam ediyor. Ciddi sorun var bu konuda. Teşekkürler

Hasan bey öncelikle bilgilendirmeler için teşekkür ederim benim 2 sorum olacak 1- Babaannem ikinci evliliğinden olan babam annesinin ilk eşinden olan ve ilk eşinin önceki evliliğinden olan çocuklarından arsayı alıyor 1973 yılında o arsaya (117m2) iki katlı kerpiçten ev yapıyor (evin ruhsatı babamın adına )çocukları yani kardeşleri gel gidelim tapuyu al demelerine rağmen babam ihmal ediyor daha sonra kardeşleri ölüyor 3 mirascının 2 mirascısından olan çocukları hisselerini veriyor geriye kalan 1 hissenin 3 mirascısı vermiyor tapuya gittiğimizde tapu elbirliği olduğundan dolayı hisse devrinin olmayacağını paylı mülkiyete çevrildikten sonra olabilir dediler ancak ordada tapu başka sorun çıkarttı 1 hissenin veraset intikali yapılmadığından tebliğat çekilemiyeceğini söylüyorlar 1 hissenin mirascıları çok çirkeflik yapıyor biz bu sorunu nasıl çözebiliriz yardımlarınız için teşekkür ederim. 2-Babannemin ilk eşinden iki çocuğu oluyor kocasının ilk eşindenden de bir çocuğu var Babannemin eşi öldükten sonra (1938 yıllarında ) dedemle evleniyor ölen eşinin malları çok dedemin malı yok Babannemin ilk eşinden gelen çocuklar küçük bunlara bakıyorlar büyütüyorlar babannem bunların haklarına düşen mallarını veriyor (dedemle evliliğinden 2 çocuğu oluyor) daha sonra önceki kocasından olan çocukları babaannemi 1990 yıllarında mahkemeye vererek payına düşen malı şaibeli bir şekilde elinden alıyorlar sorum şu kadına düşen halk dilinde 4/1 erhakkı diye tabir edilen hisseden babam faydalanamazmıydıda mahkeme tüm malı önceki çocuklara verdi babam geriye dönük dava açabilir mi açarsa hakkına düşeni alabilir mi teşekkür ederim

Avukat Bey merhaba, öncelikle teşekkür ederim paylaşımlarınız için. Sorum şu: 5bin m2 arsadan önce 300m2 hemen sonra başka bir ortaktan 300m2 hisse aldığımızda bu hisse için diğer ortakların şufa hakkı olur mu? Bizim zaten daha öncesinde ortak olmamız alım hakkımızı koruyor mu? Saygılar

@makro7532

4 ай бұрын

Eğer aldığınız arsada en başında hissedar değilseniz yani hissedarlar dışında dışarıdan oradaki hissedarlardan arsa alıyorsanız diğer hissedarların size Şifa davası açma hakkı var ama siz ev velayetinde hissedar iseniz diğer hissedarlardan da arsa payı aldığınızda Şifa davası açılamıyor

Hocam peki hissemizi diğer hissedarlara bildirmeden 3. kişiye(hissedarlar dışında ki kişi her hangibi biri) satış gerçekleştirilirse sonuçlar ne olur ? şimdiden teşekkürler. Saygılarımla...

❤❤❤❤kalpleri dikkatinizi çekmek için yaptim

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Ben de sana yapayım🧡

Hasan bey kafama takılan bir şey var yardımcı olursanız çok memnun olurum. Diyelim ki 1000m2 bir tarlada 5 mirasçı var intikalleri yapılmış tapuları her birinin 200m hisse olacak şekilde bölünmüş. Bunlardan biri hissesini sattı diğer hissedarlara haber verdi hissedarlar almak istemedi 3. şahısa sattı bu hisseyi alan kişide sattığında diğer hissedarlara bildirmek zorunda mıdır veya diğer hissedarlar satarken bu son alan 3.şahısa bildirmek zorundalar mı.

Allah işini göçünü rast getirsin.sufa davasını anlatan meslektaşlarıniz.hep düşük gösterilen bedel diye anlatıyor.ama kurnaz 3.uncu şahıslar bahsettiğiniz gibi 10 liralik yere 1.000 liraya gosteriyor.yuksek gösterilen bedelden bassettiginiz için teşekkür ederim.

Sayın avukat bey bilgilendirmeniz çok güzel sonsuz teşekkürler.Benimde sorum var? Evim 600 M2, yanımda bitişiğinde 25 M2 küçük bir yer var tek oda köy yerinde ama köyler mahalle olunca mahalle demek zorundayız.Buradaki 25 M2 yeri nasıl alabiliriz , on alım davası burada geçerli olurmu,, saygılarımla cevabınızı bekliyorum saygılarımla..

Hocam kolay gelsin. Benim merak ettiğim Hissemi 3. Bir kişiye satmadan önce Noter üzerinden diğer hissedarlara; XXX TL'ye hissemi satıyorum, alıyor musunuz almıyor musunuz? 30 Gün içerisinde sizden haber bekliyorum. Gibi bir ihtarname çeksem diğer ortakların önalım hakkını engellemiş olur muyum? Teşekkür ederim

Merhaba.Beş mirascıyız 15 daireli hisseli arsa tapusu olan binada 4 dairemiz var.miracılardan bir tanesi sorun çıkarıyor,izalei şuyu davasıyla binanın tamamını satışa çıkarmak üzere.Kalan 4 mirascı ve Diğer daire sahipleri olarak herbirimiz mahkemeye fiili taksim dilekçesi versek,davayı açan sadece bize miras 4 daireyimi yoksa isterse tüm binanın 15 dairesini de satışa çıkarabilirmi?Saygılarımla.

Değerli bilgileriniz için teşekkürler hasan bey biz ön alım hakkı için mahkemeye başvurduğumuzda dava ne kadar süre sonra sonuçlanır ve 3. Şahısa satılan hisseyi tekrar ne zaman alabiliriz bunun ortalama bir süresi varmıdır acaba

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

1 yıl

Peki hocam kıymet takdiri yapılması için muvazaa iddiasında bulunduğumuz zaman dava değeri olarak tapuda gösterilen satış bedelini mi yazmamız lazım yine de? Tapu da ki satış bedelini dava değeri olarak yazmamız bizim muvazaa iddiamız ile ters düşmez mi?

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Düşmez

iyi günler hasan bey videoda piyasa rayiç bedeli tapu bedelinden düşük çıkarsa bedel düşürülebilir dediniz.Biz gerçek değerinde tapu bedeli yazdırdık buna rağmen bedellde muvazza iddasında bulundular.Bilirkiş raporu tapuda ödediğimiz fiyattan 100 bin tl daha da çok çıkardı bu durumda bizlerde davacı taraftan bu fazlalığı talep edebiliyormuyuz.

Merhabalar hocam. Düşük bedelli olarak akrabaya verilen ve satış olarak gözüken bir arazi şufa hakkı kapsamına girer mi? 27.03.1957 günlü ve 1956/12 Esas, 1957/2 Karar sayılı Yargıtay İçtihatı Birleştirme Kararında satış olarak gözükse bile akrabaya verildiği için şufa hakkının kullanılamayacağı belirtiliyor. Yanlış mı yorumluyorum acaba? Aydınlatabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden size çok teşekkür ederim.

Mrb. Hocam. Müsait olduğunuz bir zamanda "Kefalette Zaman Aşımı" konusunu da anlatır mısınız? Şimdiden size çok teşekķür ederim.

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Tabi kefalet konusunda bir video çekebiliriz.

Hasan Bey merhaba, bu şufa hakkı davalarında tapu alımından beş sene geçmiş ve kök tapu sahibi olanlar mı dava açma hakkına sahip oluyor, yoksa bir hafta önce almış biri bile bana dava açabilir mi? Teşekkürler.

Hocam teşekkür ederim video için Tarımsal alanlarla ilgili olarak detaylı bilgi verebilir misiniz buradan sizden ricam olsa yani on alım nasıl olur

Hisseli tapunun en önemli sorunu, hak sahibinin yeri neresi meselesidir. 50 dönüm arazide adamın 500 m2 hissesi var. Bunu satıyor. Peki bu 500 m2 yer neresi? 50 dönümün neresinde?

Merhaba, acaba eşe bağış yapılıyor mu? Teşekkürler

Hasan bey merhaba açıklamada tapu dışı satış yapın diyorsunuz tapu dısı satıs nedir nasıl yapılır nereden noterdenmı

Her başlığa değinmişsiniz. Kamulaştırma işlemi şufa davasının sonucunu bekler mi?

Selamun aleyküm hocam hisseli tarlanın %51 den fazlasına sahip olan kişi online satışa sunulmadan dilekçe ile tarlanın değeri tespit edilip kalan diğer hissedarlara payları verilip tapuyu alabilirmi

Avukat bey merhaba 10 gün önce 2 hisseli olan bir tarlayı aldık bilgimiz yoktu bir sorun olmaz diye düşündük diğer hissedar bize ulaşıp şufa davası açacağını belirtti harçtan dolayı düşük gösterdiğimiz bedeli sanırım 15 gün içinde dilekçe vererek gerçek bedel harcını ödeyebiliyoruz bu sorun yaratır mı ilk ödediğimiz bedel mi dikkate alınır teşekkürler

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

İlk satıştaki bedeliniz esas alınır.

hasan bey kooperatiften bir paydaşın hissesini satın alırsam diğer paydaşların ön alım hakkı olur mu? kooperatif için de bu geçerli mi?

@denizkreb155

2 ай бұрын

Neyin peşindesin sen? KUL hakkı mı yiyeceksin???

Dilinize saglik..noterden cekilen ihtar sadece satis sonrasi mi cekilir? Yoksa hissesini satmayi dusunen hissedar bak ben hissemi satisa cikaracam almak istiyorsaniz 3 ay icinde alin yoksa bir baskasina satacam derse sufa hakki sona ermis olur mu?

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Satış sonrası alan kişi.

Hocam; Biz üç kişi taşınmazın Tapudan tescilli 3 hisseli pay sahibiyiz Biz 3 kişi olarak kendi aramızda hisse pay satışı yapabilirmiyiz. Bu satışta Ön alım hakkı şartı aranıyormu Saygılarımla

Kolay gelsin avukat bey. 21 dönüm zeytinlik yer 4 hisse . Biz 2 hissesini alacağız. 10.5 dönüm yani. Ben okuduğum kadarı ile tarim arazilerinde 2020 yılında şufa hakkı kalktı diye biliyorum. Emlakçı da aynı şeyi söylüyor. Siz bu duruma ne diyorsunuz? Birde emlakçının eli ile bize gösterdiği yerlerin bize ait olduğunun tespitini nasıl yapabiliriz emin olmak için. Şimdiden teşekkürler iyi günler dilerim 😊

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

21 dönüm tek tapu ise o zaman yarısının satın alırsanız diğer yarısının sahibi size kanuni şufa hakkına dayalı dava açar. İkincisi yan parselin şufa hakkı kalktı. Emlakçının dediği o konu. 3 . Bir harita mühendisi götürüp ölçtüreceksiniz yeri ki nereyi alsığınızı bilesimiz. Tapu parsel sorgulama ekranından da anlaşılabilir.

Öncelikle bilgilen dirdiğiniz için t.ler Öncelikle 4 ortaklı 3 daıremız paylı mülkiyetimiz var noter huzurunda burayı satacagım sız almak ıstermısınız dıye teblıgat mı gondermem lazım... Teblıgatı gonderdım dıyelım buna cevap vermedıler 3 .sahsa satma hakım doguyormu ılerde sufa acarlarmı...

Hisseli arsada ilk olarak 2. Kişiye normal satış yapılırsa ve 3. Kişiye bağış yapılır sa mahkemede hangi satış baz alınır

Hocam, daha önce hiçbir şekilde hissedar olmadığım bir parselde ben bir arsa hissesi aldım. Aldıktan 1 ay sonra bu hisseyi anneme sattım. Esasında gerçek bir satış değildi. Eğer parseldeki eski bir hissedar, anneme karşı şufa açarsa annem bunun aslında satış değil bağış (hibe) olduğunu ileri sürebilir mi? Zira bağış olduğu zaman şufa açılamıyor diye biliyorum.

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Zor

İzahlar için teşekkürler...

Merhaba hocam enflasyon ortamında nasıl oluyor? Örneğin %50 hissedar olduğum bir arsayı diğer hissedar 1 Temmuz 2021 tarihinde tapuda gerçek değerden göstererek 100.000 ₺ ye satmış olsun o tarihte gerçektende fiyatı 100.000 ₺ idi muvaza yok. Fakat aradan 19 ay geçti ve enflasyondan dolayı arsa TL karşısında değer kazandı ve şuanki güncel değeri 500.000 ₺ oldu, bu durumda bugün dava açılsa 100.000 ₺ mi ödenir yoksa 500.000 ₺ mi?

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Güzel ama en az 1 saatlik cevabı olan bir soru.

Bilgilendir için teşekkür ederim avukat bey, bende bu davayı açmaya hazırlanıyorum da dava dilekçesinde taşınmazın değerinin tespitini talep etmeliyiz ama alıcının tapuda gösterdiği bedel üzerinden olmuyor mu. Yani mesela tapuda 20 bin gösterdi ama ön alım hakkını kullanmak isteyen kişi taşınmazın değerinin tespitini talep etti ve değeri 100 bin çıktı şimdi mahkeme veznesine 100 bin mi yatırması gerekiyor

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

20 bin lira

Hocam merhabalar, 3 ay önce icradan bir tarlanın hissesi satın aldım, şimdi ise aynı parselden bir hisseyi normal satış yoluyla alacağım. Normal satış yoluyla alağım yeni hisse için diğer hissedarların şufa hakkı doğar mı (bu parselde 50 ye yakın hissedar var)

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Doğmaz. Çünkü hissedarsın.

@taha9764

Жыл бұрын

Hocam, öncelikle sorumu cevapladığınız için çok teşekkür ederim, ilk aldığım hisseyi (3 ay önce) icradan aldığım için mi yeni alacağım (normal satış ile) hisseler için ön alım hakkı yoktur. Yani ilk alınan hisse icradan olduğu için mi sonraki hisselere ön alım doğmuyor. İnternette ön alım hakkı süresi 2 yıl yazmaktadır, yoksa 21 ay daha beklemem mi gerekiyor. Kararsız kaldım hocam.

Merhaba hocam ,benim hisseli bir arsam var ben hissemi satmak için diğer hissedarlara tebligat çekersem ve üç ay bekledikten sonra hak iddia edebilirler mi

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Edemezler

Tarlada su varsa hissedarlar kullanabilir mi

Babamızın babasından miras kalan arsaları var. Bu arsalar elbirliği mülkiyet şeklinde ve e devlet üzerinden baktığımızda da hepsinin vasfı tarla olarak gözüküyor. Ancak kardeşlerden biri payını satmak istiyor. Tarlalardan birinde babamın 30 sene önce yapmış olduğu ev de var. Faturalar babamın üzerine geliyor. Ayrıca dedemin eski evi de yıkılmadı duruyor ve onun faturaları da babamın üzerine geliyordu. Dede ve babaannenin vefat tarihleri sorgu yapıldığında 90 ve 91 olarak gözüküyor. Payını satmak isteyen kardeş elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi için dava açtığında babamın yapmış olduğu evden hak talep edebilir mi ya da evin yıktırılmasını talep edebilir mi ?

Merhaba hocam... On alım hakkinj engellemek için eşe bağış yapilabilir ki ? Yardımcı olursanız sevinirim

Sayın Hocam iyi akşamlar zor durumdayım yardımcı olursanız çok sevinirim 🙏hisseli arsa aldım parayı bankadan gönderdim dekonta parsel bilgilerini yazdım.satıcı noterden satış vekaletnamesi gönderdi tapuya gidip almam bir hafta sürdü.ben tapuda almadan iki gün önce başka bir kişi başka bir hisseyi alıp tapulaşma yapmış ve bana ön alım davası açmış.benim para gönderme tarihi ve noterden vekalet tarihi o kişinin tapulaşma tarihinden önce.dava sizce nasıl sonuçlanır?

Babadan kalan hisseli bir binada hissedarlardan birisi hissesini baska birisine satti benim şufa hakkim dogar mi

Şufa davası kaç ay sürer? 2020 Kasım ayında tarlalar için ön alım iptal edilmiş, belki arsa için de iptal olur. Ne dersiniz? Bize dava açıldı ama kaç ay sürer bilmiyoruz. Avukat desteğini nereden alabiliriz?

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

03122151022 yi ararsanız.

Avukat bey merhaba.Annemin ve kardeşlerinin hisseli olan yeri kardeşleri tarafından kendi hisselerini sattılar.Fakat annemin kardeşleri hiçbir şekilde burayı yani kendi hisselerini satacaklarını anneme söylemediler.Alan kişi ile gizli kapaklı anlaştılar.NAlan kişi noterden teblikat ve benzeri hiçbir ihtar çekmedi.Malesef ne 3 ay nede 2 yıl haberimiz oldu.Bu mağduriyetimizi yani şufa hakkımızı kullanamazmıyız?Saygılarımla.

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

2 yıl geçtiyse kullanamazsınız.

Avukat bey merhaba şufa davasın da avukatlık ücretini kim öder bu konuya değinirseniz davalının da avukatlık ücreti davalı mı öder

Hocam hayırlı çalışmalar dilerim ön alım yada diger adıyla şufa davasını kazanan davacı tapu tescilini 15 yıl dan fazla gibi bir sürede gerçekleştirmediyse yinede tescil hakkı dogar mı yani bu zaman aşımına uğramış olmaz mı

@AvukatHasanTok

7 ай бұрын

Taşınmazın aynından doğan ilamlar zamanaşımına uğramaz

Avukat bey merhaba.Öncelikle hayırlı ve sağlıklı günler diliyorum.Bizim bir evimiz var ve kiraya vermek istiyoruz ama kiracının önceden icra dosyası varmı yokmu bilemiyoruz.Bu bilgiyi avukata danışarak alabilirmiyiz?Yoksa sadece kendimi gösterebilir?Cevaplarsanız çok memnun olurum.Sağlıklı günler diliyorum.

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Kiracının e devletinden görünür. Ama bunu istemek kvkk kapsamında suç. Kefil isteyin güvenmiyorsanız.

@paulatreides437

2 жыл бұрын

@@AvukatHasanTok Tşekkür ederim ilginiz ve geri dönüşünüz için.

Degerli hocam ön alim hakkina iliskin münferit bi davamiz var. Hakim emsal karar olup olmadığını sunmamizi istedi. Mümkünse sizin engin bilgilerinizden faydalanmak icin nasil iletişime gecebiliriz? Simdiden teşekkürler

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

05013339529 dan yazın dönelim

Selam lar irtifaki tapulu 2 katli ev var arsa payı 1/2 bağ bölüm yazıyor mesken gecio şbi aktif malikler yazıyor kat irtifaki tapu şufa hakkı dogarmi acaba sayın avukat selamlar

Hocam Şufa davası açtım bilirkişi tapuda yüksek gösterilen tutardan daha da yüksek bir bedel çıkarttı mahkeme hangi bedeli kabul eder ?

MERHABA HASAN BEY ❤️❤️❤️❤️❤️ ÇOK TEŞEKÜR EDERİM YARDIMLARINIZ İÇİN DEDİĞİNİZ GİBİ MAHKEME TAPU BEDELİ OLAN 360 BİN TL Yİ İSTEDİ KARŞI TARAFIN İSTEDİĞİ GÜNCEL DEĞERİ KABUL ETMEDİ. 2 HAFTA SÜRE VERDİLER YATIRMAM İÇİN BEDELİ BEDELİ YATIRDIKTAN SONRAK CELSE NE OLUCAK. İTİRAZ ETSELER KAÇ YILDA GERİ DÖNER İSTİNAFTAN VE YARGITAYDAN

Hasan Bey merhaba, hissedar olduğumuz, diğer hissedar 26 temmuz 2022 de satış yapmış ve 400 binlira gösterilmiş (karşı hissenin ortalam değeri 1,2 milyon). Sonra ertesi gün, 27 temmuzda şufa hakkını kullanmamızdan korkup başka bir akrabasına daha yüksek rakamdan satış göstermiş. Burada 400 bin lira bedelle karşı hisseyi alabilir miyiz? teşekkür ederim

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Evet

Hocam SIZIN ANLATTIĞINIZ BU KONUNUN HIC BIRI BENIM KONULARIMA HITAP ETMEDI... HEP ALAKÂSIZ KONUŞULDU

:Hocam iyi hafta sonları.Kizima bağışladığım yere sufa davası açılır mı. Açılırsa hangi sebeple açılabilir teşekkür ederim.sizin gibi değerli kardeşlerimiz hep varolsun inşallah zaman ayırıp herkesi aydinlatiyorsunuz

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Medeni Kanunun ilgili maddelerine göre şufa hakkı paydaşın payını satması halinde kullanılabilen bir haktır. Bağış halinde şufa hakkı kullanılamaz. Şufa hakkı sahibi yalnızca muvazaalı işlem olduğu iddiasıyla hakkını ileri sürebilir. Bu durumda da iddiasını kanıtlaması gerekir. Ancak 27/3/1957 tarihli Yargıtay İçtihatı Birleştirme Kararına göre evlada yapılan devirler şeklen satış görülse dahi bağış olarak kabul edilmelidir.

Bendede derhal kaldırılmalı yada gerçekten adalet ve hakkaniyet olmalı almak isteyen alıcı bilirkişinin belirlediği objektif değer üzerinden almalı tabii amacı gerçekten yer almaksa çoğu kanundaki bu boşluğu kötü niyetli olarak kullanıyor

Saygideger hocam , tarim arazimizin yakalasik 400 donum yani miras 8 hisseli, bunun 5 hissesini ,aman icerisinde satin aldi. Diger 3 hissesi 15 kisinin,icinden 3 hisseliden biri izaleyi sufuh davasi acmis,dava surerken onalim hakkimi kullanabilirmiyim, ne yapmam lazim Saygilarimla.

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Şartları varsa tabi ki kullanabilirsin. Danışmanlık almalısın

Merhaba hocam, emeğinize sağlık. Köy de bizim tarlanın yanında sınırdaş bir tarla satılıyor ön alım hakkı orada da oluyor mu? annemler 6 ay köyde bir şeyler de ekiyorlar aynı zaman fa

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Hayır

@ugurdemir0835

Жыл бұрын

@@AvukatHasanTok teşekkürler cevabımız içim tarlanın sınırdaş komşu tarla olmasıyla biz alım yapamıyoruz yani isteyen kişi gelip alabilir dibimizdeki tarlayı?

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Önceden vardı kaldırıldı. Yan parselde şufa hakkı.

@ugurdemir0835

Жыл бұрын

@@AvukatHasanTok anladım hocam teşekkür ederim

Teşekkür ederiz verdiğiniz bilgilerden dolayı,Benim sorum konu dışı olacak anonim şirketin kamu artı şahıs borçları varsa paylarda miras yoluyla bizlere geçtiyse ve müdürün görevide son bulduysa,şirkete müdür olmanın bize ne gibi eksi ve artıları olabilir?tekrar teşekkür ederim

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Dikkat edilmesi gereken konu borçlardan müdür müştereken müteselsilen sorumlu olur mu. Bence olmaz. Ama bu kamu borcu sonradan müdür olan kişiye de bu borç (yönetim kurulu da aynı) yansıtılırsa çok uğraşılır düzeltebilmek için.

@bugulugozler3108

2 жыл бұрын

@@AvukatHasanTok son cümlenizi anlayamadım müdür olmalımıyım yoksa olmamalıyım mı zaten hisse ve borç bize miras yoluyla geçti tasviyeye kadar birinin olması gerek teşekkür ederim cevabınızı bekliyorum

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Şirketler hukuku ilgi alanında değil. Kusura bakmayın.

@bugulugozler3108

2 жыл бұрын

@@AvukatHasanTok peki

Hocam çok teşekkür ederiz değerli bilgiler için.Hocam toplu olarak vekaletle hisseli yer aldık noter süreci geçti arkadaki önceki ortaklar aynı gün aynı işlemle yer alan bizlerden keyfine göre istediği kişiyi seçip mi sufa davası açar ya da toplu hepimize mi açar aynı işlemde topladığımız için. Merak ettim çok teşekkür ederim saygilarimla

@blackpinkjenniesoft4323

Жыл бұрын

Hocam birde hisseli yerde daha yüksek gosterilwn yeri ben alırken rayic üstü de göstersem sorun olur mu illa 6 ay önce yapılan satis değeri ya da üstünde mi satis gerekir .mağdur olmak istemiyorum.

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Bir avukattan danışmanlık alın. Bu işler en zor işler hukukta.

kıymetli bilgileriniz için teşekkürler benim sorum şu tapulu tarım arazime komşu hissesiz tek tapu hazine arazisinin satışında şufa hakkım nedir yada bu araziyi almam için ne yapmalıyım teşekkür ederim

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Danışmanlık almalısınız.

@ZeynepHanm-cl5xp

Жыл бұрын

@@AvukatHasanTok MERHABA HASAN BEY 2020 NİSAN AYINDA HİSEDARIM HİSESİNİ 360 BİN TL YE SATMIŞ BEN 16 AY SONRA ÖN ALIM DAVASI AÇTIM MAHKEME KEŞİF YAPTI KEŞİFTE 2MİLYON 700. BEDEL ÇIKTI BEN 360 BİN Mİ VERİCEM YOKSA KEŞİFTEKİ BEDELİ Mİ

Bir sorum olacak ama cevaplarsaniz sevinirim şufa hakkinda

Hocam şuha hakkini engellemek icin eşe bagis kabul oluyor mu

Noterden ihtar çekme ne kadara mal oluyor ?acil bilgi.noter sistemden diğer hissedarların bilgilerini görebilir mi adresini vs .ihtarname bir kağıt olarak mı gidiyor?

@AvukatHasanTok

4 ай бұрын

1000 tl civarı

@ibrahimozturk3604

2 ай бұрын

Merhaba ihtarname çektiniz mi ? Diğer hissedarların bilgileri noterde var mı?

@narutosakurasasuke6280

2 ай бұрын

+1

Hocam merhabalar, hisseli tarlada hisse alınıp, alınan hisseli tapu daha sonra şufa problemi yaşamamak için limited şirket aynı sermaye olarak verilebilir mi? Sanırım aynı sermaye olarak verilen hisseli gayrimenkul iki sene hiçbir şekilde satılamaz, bu bağlamda sufa süresi de iki yıldır, bu şekilde sufa tehlikesi ortadan kalkıyor, iki sene sonra aynı sermaye olarak sirkete verilen hisseli gayrimenkul şirketten alındıktan sonra Sufa hakkıyla karsilasilabilir mi? Şimdiden teşekkürler

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Evet

@nevzatabay1576

Жыл бұрын

@@AvukatHasanTok hocam teşekkür ederim emin olmak için soruyorum, sirkete ayni olarak verildi iki sene sonra şirketten üzerime yani bireysel olarak tapuyu üzerime aldım, Şufa problemiyle hala karsilasilabiir mi?

Hissedar hisedara ön alim hakinda buluna bilirmi annem kadersime satti hissesini ben dava acip talip de buluna bilirmiyim cevaplarsaniz sevinirim

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Bulunamaz

Merhaba ben daha şufa hakkım var mı bilmiyorum ama araştırmama göre tapuda ismimin yanında rakamlarla belirtilmiş bir tapum var. İnşallah açabilirsem çok hisseye sahip üst komşum malını saatti. Ne o ne yeni gelenler noterden belge yollamadı. Üstüne birde evime gelip her yerine bakıp ortak mülkiyet olan bahçede camımın önüne çardak yapacakmış. Neyse oralar mühim değil de bir daireyi adam kendi üzerine almış diğerini kadın. Böyle olunca oy birliği felan söz konusu değil değil mi? İkisine de aynı dava üzerinden ön alım hakkımızı kullanabiliriz?

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Kat mülkiyeti varsa açamazsınız.

Hocam iyi akşamlar simdi noterden tebligat gönderdik diyelim fiyatı kim nasıl belirliyor yani arsanın bedelini yoksa rayiç bedelmi geçerli

@AvukatHasanTok

7 ай бұрын

Satın alırken tapuda piyasa rayiç bedelini gerçek rakamdan gösteriyorsunuz. Rakamı belirtmenize gerek yok ön alımmhakkı yalnızca dava ile kullanılabiliyor. Mahkeme belirliyor rakamı. Mahkeme tapuda gösterdiğşniz rakamı yukarı çekemiyor ama aşağı çekebiliyor.

Sayın Hocam merhaba musaıtseniz bir soru sormak istiyorum . Hocam olay şu : Bir arsaya 10 tane villa yapılacak tüm projeler hazırlanmış tasdik edilmiş ve inşaata başlama aşamasında . Fakat yeterli bir yolu yok geçit hakkı davası da 2 yıldır devam ediyor ve büyük ihtimal verilecek cunku çoğu yol 3 genişliği 3 m den az . Hocam şimdi biz yol hakkını aldığımızı farzedelim ancak davalılar istinafa gitti temyize gitti 3-4 yıl geçti . Geçit hakkı da kesinleşmeden icra edilemediği için 3-4 yıl taşınmazların satımında zorluk oluştu veya az değere satıldı . Davalılar kötü niyetle veya sürüncemede bırakma amaclı temyize gittiği için onlara karşı bir zarar tazmin davası açılabilir mi böyle bir emsalle karşılaştınız mı hocam ? Cevaplarsanız çok sevinirim kolay gelsin işlerinizde hocam

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Bizim de en muzdarip olduğumuz konu ilamların kesinleşmesindeki uzun süreler. Kişilerin kanundan kaynaklanan haklarını kullanmasından kaynaklanan konularda (temyiz,istinaf vb) maddi ve manevi tazminat davası açılamaz.

@rogue2242

2 жыл бұрын

@@AvukatHasanTok Hakkaniyete uygun degil hocam kimsenin elinden zorla arsa da almıyoruz ki mahkemede takdir edilen piyasa fiyatına göre parayı yatırıyoruz ona rağmen yıllar sürüyor . En azından kesinleşmeden icra edilebilmesi gerek ya da istinafta kesinleşme olmalı . Teşekkürler hocam

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Düzeltilmesi gereken 20 saçmalıktan birisi bu.

@rogue2242

2 жыл бұрын

@@AvukatHasanTok Allah kolaylık versin hocam . Hocam bir de ben hukuk öğrencisiyim. Avukatlığı nerede yapmam gerek konusunda kararsızım. Hocam sizce 150-200 binlik bir ilçede de güzel iş yapabilir miyim zamanla memleketim de yani? Yani hem o ilçede bazen denk gelen kazançlı davalarla bir de çevre illerde duyulurak iş potensiyelim artabilir mi hocam ? Büyükşehire pek gitmek istemiyorum hocam . Siz ne tavsiye edersiniz hocam bu konuda ?

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Tabiki. Küçük yerlerde ilk yıllarımızda daha çok para kazanırsınız. Ama hedefiniz büyük bir ofis kurmaksa onu ülke çapında yapmak zorundasınız. İlçede olan birisine kimse çok büyük dava vermez. Ama trafik kazası vb çok güzel getirili davalarda ilk yıllarda büyükşehirlerde size gelmez. Tercih meselesi. Bilginizi artırın. Bu iş ticaret değil. Uçsuz bir alan ama parasız da olmaz.

Hocam merhaba, 2 yıl önce alınan bir arsa için şufa davası açıldı. Geçen zaman diliminde fiyatlar çok yükseldi. Şuan açılan dava için mağdurun yapabileceği bir şey var mı? Dava kazanılırsa nasıl bir bedel gözetlenir. Teşekkür ederim

@AvukatHasanTok

8 ай бұрын

Var. 03122151022 den arayıp ayrıntılı bilgi aşabilirsiniz

Hasan bey anlatimlariniz cok Güzel benim bir sorum olacak Babamla amcamin ortak ev ve araziye büyük amcam imza alip ev yapti amcam öldükten cocuklari arazi anlasmazligi diye ortak olan araziyi avukat araciligiyla satisa cikarmis bunlari aslinda baska bir arazide 2 ci evleri var Dedem ölmeden arazileri bölüp dagitmis fakat bunu resmiyete dökmemisler nasil bir yol izlemeliyim yanit verirseniz sevinirim Tsk ederim

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

İyi bir avukatla çalışın başınız ağrır.

HELAL AGZİNA SAGLİK

Hasan Bey selamlar, faydalı bilgilendirmeleriniz için teşekkürler, mümkünse yaşadığım sorun hakkında bilgi alabilirmiyim. Birkaç parça tarlanın hissedarıyım, diğer hissedarlar ile aramızda paylaşım yapamıyoruz, mahkemeye intikal edip tarlaların satışını isteyip aynı zamanda payıma düşen hissenin ön alım hakkını taleb edebilirmiyim teşekkürler🙏

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Ön alım olmaz.

@sevgiyldz9302

Жыл бұрын

@@AvukatHasanTokcevap verdiğiniz için çok teşekkür ediyorum peki bana bir öneride bulunabilirmisiniz, toprağımı satmak istemiyorum, paylaşmaya da ikna edemiyorum.. Ne yapmalıyım yardım lütfen çok özür diliyerekten..

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Zor bir işin var.

@sevgiyldz9302

Жыл бұрын

@@AvukatHasanTok farkındayım☺️ ben bir Avukat tutayım☺️ çok teşekkürler.

Hasan bey mrb 40 gün önce tarla almıstım icradan borclu olan kişi ihalenin itirazını istemisti 26 nisanda mahkeme oldu benden taraf oldu karsı taraf temize gitdi temiz süresi nekadar sürer

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

İstinaf 1 yıl sürer

Hocam selamlar. Ben bir firmadan daireler satın aldım, satış vaadi sözleşmesi yaptık ve mahkeme kararıyla dairelerin tapularını aldım. Tapuda da Mahkeme kararı ile satış (Şufa gibi) yazıyor. Daireler tapu da kat irtifakı MESKEN olarak gözüküyor. Hisse bilgileri ise şahsıma 1000/1000 olarak, arsa pay payda ise 10/9756 olarak gözüküyor. Firma güven vermiyor. Bu durumda satmak istersem bu dairelere şufa hakkı kullanabilir mi? Saygılar, selamlar.

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Hayır

hocam merhaba şufa davasında dava değeri daha sonra bilirkişiler tarafında belirlenecek değer şeklinde belirtilebilir mi dava dilekçesinde ve tapuda arsa olarak gözüken konut için ne olur

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Tapu senedinde gözüken ücret neyse o yukarı gitmez. Ama aşağı gelebilir.

@user-zo4gt5mo2o

Жыл бұрын

@@AvukatHasanTok teşekkür ederim

Sayın avukatım ben hisseli tapu aldım alımda satımda bir sorun yaşanmadı ama benim aldığım hissenin ( tarlanın ) içinde bulunan ev tarlada tapuda kayıtlı değil. Hisse sahibi kendi adına çevre şehircilik bakanlığından daha önce yapı denetim belgesi almış dolayısı ile evin belgesi saticida olduğu için tarlada bulunan evi bana vermiyor ne yapabilirim. Ev onun mu olur tarlayı alırken içinde evde var mı diyede sormadım ne yapmam gerekiyor

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Yapı kayıt belgesi olan kişi muhdesatın aidiyatı davası açacak

Merhaba Hocam 18 ay önce aldığım arsa için şufa davası açtılar ama 18 aylık enflasyon yüzde 80'lerde burada bana ödeme yapılırken enflasyon farkı gözetilir mi yoksa direk aldığım fiyatdan mı bana ödeme yapılır?

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Tapuda ne gösterdiyseniz o parayı alırsınız.

@narutosakurasasuke6280

2 ай бұрын

+1

Değerli hocam merhaba.Ben 2,5 yıl önce 9 hisseli imarlı bir arsadan 1 hisse satın aldım.Bir şahıs beni arayıp diğer 8 hisseyi topladığını almadığı sadece benim hissem kaldığını söyledi.Ve istediğim fiyatı kabul etmeyeceğini mahkeme ile rayiç bedel üzerinden arsamı elimden alacağını söyleyerek tehditler etti.Böyle bir hakkı var mı?Bu durumda ben ne yapmalıyım hocam?

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Var. Hiçbir şey yapamazsın.

@vedattekin8196

7 ай бұрын

​@@AvukatHasanTokAma hocam 2.5 yıl geçmiş ve dava açmamış zaman aşımı 2 yıl değilmiydi

Hocam ihtarname hissedara ulaşmasada tarih geçerli midir teşekkürler

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Tebligat usulüne uygunsa evet

Merhaba Önalım hakkı konusunda iki konuya işaret etmek istiyorum. 1. Önalım hakkı sahibi kişilere Noter kanalıyla bildirim yapılması yasal zorunluluk. 2. Yasa yine tapu kaydında gösterilen miktar ile harçların depo edileceğini söylüyor. Yani, rayiç bedel uygulaması maalesef yasal değil. İşte bu durum alıcının mağduriyetine yol açıyor. Örneğin bildirim yapılmamışsa önalım hakkı sahibi 24 ay dolmadan birkaç gün önce dava açıyor ve tapudaki miktarı ödeyerek taşınmazı alıyor. Ancak geçen 2 yıl içinde 100.000 liralık taşınmaz 400.000 lira olmuşsa alıcı mağdur oluyor. Bu durum düşünülerek tapu kaydı değil devrin yapıldığı tarihteki rayiç bedel esas alınmalı.

Merhabalar hocam iyi günler bu konu hakkında bir bilgi bulamadım aydınlatırsanız sevinirim, bizim devam eden izalei suyu davamız var şuan 2yil bitecek istinafa gitti dosya paydaslardan birisi 65yas ustunde babaannem biz yıllardır beraber yaşıyoruz kendiside bizde dava sonunda evsiz kalicaz,Kendisinde alzheimer teşhisi var ihale satışı sonrası üzerine düşen parayı kullanıp yine beraber yaşayacağımız bir ev alabilir miyiz?İlerde sıkıntı çıkar mı kullanırsak yada babam vasi mi olması gerekir kullanabilir o zmn

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Bir avukattan yardım alın. Buradan bu bilgilerle cevaplanabilecek bir durum değil

@limonlu2.373

Жыл бұрын

@@AvukatHasanTok teşekkür ederim hocam sagolun

ben bir yer aldim aldim yer bina iş hani ve içince 25 senedir sürekli kiraci var ben toprak sahibinden aldim ama tarla tapusu İstanbul Güngören de aldim yer beş alti ay ilanda kaldi toplam 6 katir bina 7 tane hisedar var o binayi yapan mutahit bana şimdi nö alim hakini kulanarak dava açmiş tarla tapulu yada arasa tapulu binada herkesin kulanim yeri ayri oldu halde ön alim hakini yada şufa haki davalarda mahkeme kararlari neyle sonuçlanir sizden ricam bana acil cevap versez ölum kalim meselesi sizden ricam numarami yazip beni arayiniz 1.200000 bine aldim tapu da 1 gösterdim bide çok altin dolar borç aldim

Hocam merhabalar.Tarla ve arazilerimize izinsiz olarak girilmesi durumunda izleyeceğimiz hukuki yollarla ilgili bir video çekebilir misiniz.

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Müdahalenin meni ve ecrmisil

@tarikcoker8502

2 жыл бұрын

@@AvukatHasanTok el atmanın önlenmesi veya kal davası açamıyor muyuz

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Aynı şey. Kal davası şartları varsa açılır.

@tarikcoker8502

2 жыл бұрын

@@AvukatHasanTok Teşekkürler Hocam

Merhabalar verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim yarı hissesi alınan bir tarlanın kalan hissedarı rahmetli olmuş 7 mirasçısı var intikal yapılmamış henüz şufa davası açabilirlermi satış süresi 19 martda tam iki yıl olmuş olcak.

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

19 marta kadar açabilirler

@garaj3536

Жыл бұрын

Peki tekrardan vakit ayırdığınız için teşekkür ederim 19 Mart Pazar yasal süre pazartesiye sarkarmı yoksa cumadan bitmiş olurmu.

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

Sarkar

Hocam anladığım kadarıyla satışı yapılan yerin hisse sahibine sahiplerine sorulmadan yapılırsa önalım davası açılabilir. peki bu davalar ne kadar sürer.

@AvukatHasanTok

Жыл бұрын

1 yıl

@hudaventakpinar3373

Жыл бұрын

teşekkürler hocam, Hocam; benim 570 m2 hisseli yerim var 140 m2 yer hacizli idi, sonra hissedar istanbul'da evini satıp haczi kaldırdı ancak benim haberim olmadan 140 m2 yeri başkasına satış yaptı. benim ön alım hakkım varmı, ön alım davası açabilirmiyim yardımcı olursanız sevinirim. şimdiden ilgilinize teşekkür ederim......

Merhaba babam vefat etti annem ve biz 6 kardeşiz abim ortaklığın bitirilmesi davası açmış satış yolu ile biz satmak istemiyoruz abimin hissesini kardesim kendi üzerine alabilir mi bizi nasıl bir sürec bekliyor ihale olursa dısardan kimse girmeden kardesim abimin tek hissesini alabilir mi satış nasıl gerçekleşir rica etsem bilgilendirirmisiniz

@AvukatHasanTok

2 жыл бұрын

Bakmak lazım.