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우리동네 개인택시 아저씨 자기집 부시고 다세대로 건물 올리면서 맘고생 많이 하심 그리고 1년정도 암걸려 돌아가심 우연에 일치인지 모르지만 건물 올릴때 건축 업자랑 많이 힘들었다고 했어요

보통 경험이 없는 사람들이 시작하기는 좀 ~~~ 한방에 무너질수도 있습니다. 토지구입 ,인허가 , 자금의 유동성, 건축시 설계, 중요성 , 각 분야별 업자의 수급 견적 , 자재 구매 . 등 복합적인 문제를 해결할 능력 과연 몇사람이 그 위험을 감수하고 수익창출을 위해 시도 할수 있을까요? 사기꾼이라도 만나면 법률적 문제까지 잘고려해서 설명 해주시는게 좋을듯 합니다~ 한 사람의 인생이 훅 갈수도 있습니다~~~

100프로 공감하고 할수있습니다 적은돈으로 알부자 노후대비 아파트 안부르워요 잼나요

개인이시공할수있는 면적은60.5평까지입니다 종합건설면허 필수입니다

@changsuma9437

3 жыл бұрын

혹시 시공이라는게 집을 직접 짓는걸 말하는 건가요? 종합건설면허라면 직접 짓는 시공사를 의미하고 단희샘은 설계사, 시공사 등을 끼고 건축하는 건축개발 및 공급사업에 대해 말씀하시는것 같은데 동일한 내용일지 궁금합니다.

집 건축 생각은 좋은데요,오래된 집을 헐어서어떻게 없애는지, 좋은 건축회사를 어떻게 속지 않고 찾는지도 알려주세요. 그걸 모르면 경험이 없는 사람은 생각만 가지고 집을 지울 수가 없죠. 선생님의 경험을담아서 다음 비디오 에는어떻게 집지은 경험이 없더라도, 주변에 있는 좋은건축회사를 찾는지, 오래된 집을 처리하려면 어떤 회사나 어떤거가 필요한지 꼭비디오 만들어 주시면 감사하겠습니다

저도 주택신축을 합니다만, 내용상으로 틀린말은 없어요. 일반인들이 하기 어려운 점은 밑천마련, 경험이라고 생각하며, 정보는 이미 인터넷상에 다 노출되어있어요. 리스크는 삼겹살집하는것보다 더 적다고 생각합니다. 하지만 역시 백지상태에서 새 사업을 해서 헤쳐나가야 하는 두려움으로 시작은 쉽지 않습니다~

@user-pl1cd6vt1r

4 жыл бұрын

ㅈ

좋은 방송 감사드립니다. 항상 행복하세요

건축업자들 사기꾼 같은사람 많아요.ㅜ 전 짓다가 맘고생 많이 해서.. 지식이 있고, 자금이 있어도 고생합니다. 차라리 지어놓은거 사는게 속편합니다.

@thekims6396

4 жыл бұрын

저도 집짓다 죽을뻔했어요. 나중에 소송까지하고. 다행히 모든 절차를 문서로 증거자료 준비 해 놓아서 소송에서 이겼습니다. 사기꾹 건설업자 만나서 고생 엄청했어요.

@user-cd9jg1uz5r

4 жыл бұрын

지어놓은거 살까? 부지를 사서 지을까 엄청 고민하고 있는데 또 이런얘기들으면 자신이 없어지고 참 고민되네요~~

@user-mm3cf8sp8e

3 жыл бұрын

@@user-cd9jg1uz5r 업자 잘 알아보고 그 동네 많이 건축하신분이면 괜찬아요 그분 근축한 건물도 구경하세요

일반 건물 주들이 재건축시 가장 우려되는 부분이 제대로된 건축 업자를 만나는 일 일겁니다. 주변 땅을 가지고 계신분들 물어보면 10이면 10 다 그렇게 이야기 하십니다. 제대로 된 업자를 찾기가 하늘의 별따기래요

3년내에 재산2배로 만들수 있는사람은 단희쌤이야 가능하겠지요 일반인들은 너무 힘들것같은데요

낯선 곳으로의 여행 어디든 무작정 떠나 보내고 싶다 나만의 상상속 여행 가볍게 산책길 나서듯이 걷고싶다 지금은 잠시 편안한 감정들로 쉬고싶다 마음 속에 모든것을 토해 내듯 온전히 비워내고 싶다 새로운 것들을 받아 들이기 위한 나만의 워밍업일것 같다 평범한 일상의 틀을 벗어나 정돈된 생각들과 함께 고요한 정서가 일치함은 낯선 여행의 묘미다 자연이 선사 하는 귀한 소리가 내 말초신경을 자극해 행복하다 바람이 실려 퍼 날으는 향기가 좋다 잠시 모든걸 접어두고 가끔은 떠나보자 낯선 곳으로의여행 추억을 담아내고 기쁨을 가득 채워서 다시 일상으로 돌아가 멋지고 새로운 일들을 신나게 꾸미고 만들어보자~~ 무엇을 경험하는 것이, 무엇을 성취하는 것만큼 가치 있는 것이라고 (에디트 바이스코프 요엘슨 님이 말했습니다) 빅터 프랭클의 죽음의 수용서에서~ 인용한글

@user-lr4lg6nw4r

5 жыл бұрын

@루비팍스 님 부족한 저의글을 읽고 답글 남겨 주셔서 감사합니다 멋진날 되세요~

직접 지어보면 참 못할 짓이다 알거예요. 건설업이 노가다 시장이라 상식밖의 일이 비일비재해서 건물짓가 쓰러진 건물주 많습니다.

투자와 공부를 병행하면서 다음 단계는 신축이라고 생각했습니다. 유익한 정보 공유하고 용기 주셔서 감사합니다. 3년 내에 신축할 수 있도록 충실히 준비하겠습니다.

단희샘 보며 힘을 얻습니다. 소책자도 너무 유용하게 잘 사용하고 있습니다. 아낌없이 주는 단희샘. 감사합니다~^^

집 짓다가 10년 늙는다는 소리가 있음. 건축업계에 사기꾼이 바글바글함

@user-jx4pw7cp2i

4 жыл бұрын

밥을 입안까지 퍼먹여줄수는 없죠ㅜ

@Ukkkk47891

3 жыл бұрын

제 친구도ㅠ

진짜 쪽 집어서 설명해주시네요 대단하십니다 단희샘 유튜브를 항상 아침에 출근할때 차에서 하루도 빠짐없이 시청하고있는 구독자입니다 선생님의 유투브는 100프로 신뢰가 갑니다 그래서 항상 배우고 있습니다

좋은 강의 감사드립니다. 항상 집이나 아파트를 구입할 생각만 했지 지을 생각은 못해 봤는데..새로운 시각을 갖게 해 주시니 참 감사합니다^^

팩트는 인구감소 그리고 인간의 수명 길어야 100년입니다 즉, 2~30대 나홀로 또는 신혼부부들이 전세나 월세를 이용하지요! 길어야 10년 보유 후 매도일텐데 적어도 8년은 월세나,전세를 놓고 한층은 직접 집주인이 거주해도 된다는거죠 인구감소할 수록 아파트보다는 회전이 장점일 것 같네요 2,300년 걱정하시는 분들은~ 6대손까지 걱정해서 말씀하시지는지... 그건 좀 부러움을 인구감소의 명분으로 질투하시는걸로 느껴지네요 물론,저도 이 영상의 내용에 관심이 있어 공부하는중입니다~ 해보지도 않고, 비방하시는 분들은 공감이 안되네요~^^

샘이 말씀하시는 소규모 주택 사업의 건축 연면적은 대략 몇평 기준으로 말씀 하시는지 궁금합니다. 직접건축을 말씀하시는건지 시공사에 맞기고 수익율이 그렇다는건지 잘이해가 안가네요.

헐~집장사하라는거네요. 지금은 예전처럼 쉽지 않아요. 건축사에 알아보니 종합면허 있어야되고 건축자재비+건축설계비+건축감리비+건축시공비+세금 요즘은 그래서 집장사 예전처럼 재미못본데요.

저도 오래전부터 관심이 잇엇지만 대표님말씀대로 잘 앏지 못해서 꿈만 꾸엇는데 이 강의듣고 용기가 생겻습니다..감사합니다.

세상에 공짜가 없습니다. 이제까지 맞았다고 계속 맞는다는 보장도 없습니다. 수익성은 리스크에 비례한다고 보시면 될듯합니다.

은퇴자들이 모두 분양사업을한다면 인구가 감소 되는데 장기적으로 과연 분양이 잘될까요..

@user-cy9cb6fb7s

4 жыл бұрын

ㄴ

언제나 좋은 정보 감사드립니다.

위험부담이 엄청나보이네요. 한번에 훅가요. 꼬라박았을때의 마이너스는 없나요

좋은 동영상 정보 감사합니다

늘 경청합니다. 고맙습니다 배움의 길

건축비 6억에 다세대 (빌라) 10채릏 어떻게 짓나요? 인허가 비용/ 설계 / 토목비용 / 부대비용도 만만치 않고 분양률 높이려면 설계 / 시공에 아이디어와 남다른 경쟁력이 있어야 합니다. 분양가 2억이면 익스테리어 / 실내인테리어도 대충하기도 그렇고 현실적으로 불가능합니다. 날림으로 지으라는 얘긴가요?? 요즘 기공들 인건비 무섭습니다. 건축비가 공상 소설 같습니다 ~~ 초보자 분들 건축 함부로 하셨다가 패가망신 합니다. 업자도 잘만나야 하고~~휴 이론과 현실은 틀립니다. 제가 건축 설계 시공 하는 입장에서 말씀 드린 것입니다.

너무 간단하게 말씀하시니까 저도 집 한번 짓다 10년은 더 늙었습니다 건축업자를 잘 만나야지 고생 덜 하겠지요

감사합니다. 열심히,철저히 준비해서 꼭 성공할겁니다!

목소리가 부럽습니다~~^^ 배우고 갑니다

단희쌤 항상 즐청하고 가용 유익한정보 감사합니다 ^^

항상 좋은 정보 주셔서 감사합니다. 2018년 6월까지는 일반인 모두가 할 수 있는 사업이었으나 현재는 종합건설면허를 가진 사람만이 주택신축을 할 수 있습니다. 주택신축사업을 하기 위해서는 종합건설면허를 내거나 종합건설면허를 빌려야 하는데 아시는 것처럼 면허를 빌리는 것은 불법입니다. 종합건설면허를 내려면 자본금 5억과 기술자 보유등을 하여야 하고요. 그래서 지금은 작년까지 신축사업을 하던 무면허 건축업자분들도 부동산 경기가 좋아질 때를 기다리고 계시는 분이 많아 졌습니다. 그리고 기회가 되시면 신축건물 매도시 가산세가 부과되는데 그 가산세에 대한 부분과 양도소득세 부분을 알려주시면 보시는 많은 분들에게 도움이 될 듯 합니다. 많은 분들에게 희망을 주는 단희샘 파이팅입니다~!!

@user-tw4rk7hl9r

4 жыл бұрын

적어도 5억이 있어야 한는군요

@user-tw4rk7hl9r

4 жыл бұрын

기술자 보유는 같이 일하는 사람 확보하면 되는건가요?

근저당설정 최대로잡혀있는집을 누가 전세로 들어오나요 호수별로 상환이 가능한건가;; 위험해보입니다 전세가90%까지 나오긴하나요 실전에서

영상정보 감사합니다 앞으로의 주택시장은 딱 두가지로 분리가 될걸로 보여집니다 임대사업자와 세입자 그 이유는 집값이 너무 높아서 구입할 의지가 현저히 떨어지는거죠 그래서 자기땅이 있는사람이 주택을 지어서 임대수익을 내는 사업이 유망합니다 단희쌤 말씀이 3년내에 두배라고 겸손하게 말씀 하시는데요 보수적으로 두배입니다 현실은 지금도 그 이상입니다 앞으로10년내에 상상 이상의 빈부의 차이나 날 것으로 예상됩니다 정신 똑바로 차리고 재테크를 해야 합니다

딱 퇴근시간에^^ 감사합니다^^

너무너무 유익한 부동산 정보를 온라인 사이트에 올려주셔서 정말 감사합니다

매일 알찬정보 감사하게 보고잇습니다..

은행에 담보 잡혀 있을 텐데 누가 전세 들어오나요?

@user-zl2fe3ol8e

4 жыл бұрын

담보말소조건으로 계약함 되는거 아님 하아 답답

대단 하세요.

좋은정보 귀에 쏙쏙 들어오네요 부동산에 관심이 많아서 정보는 찾아서 봅니다 자주 놀러올께요 구독 좋아요 누르고 갑니다^^ 여긴 오늘 함박눈이 펑펑 내려서 원두커피 내려서 마시는데 기분좋은 날 입니다^^

조은정보 감사해요~토지투자는 멀리내다보고 느긋하게 기다릴줄아는 참을성이 있어야겠죠?

좋은정보 감사합니다. 책자받으려고 회원가입하고 다운하려고 하니..권한이 없다고 나오는데요..어떻게하면 다운로드 받을수 있을까요?

파트너쉽 구축에 더욱 관심이 있네용. 고마워용.

좋으신 말씀 잘 들었습니다.참고하겠습니다.

매도시 양도세가 어떻게 되는지요? 그리고 매도가 안될시 전세나 월세 등 임댜로 해도 된다셨는데.. 그럴시 기존에 집이 있는경우 다주택자가 되서 종부세 등 보유세가 상당히 늘고 매도시 양도세도 중과되는게 아닌지요? *특히 왠만한지역이 조정지역이기도 하고요

구독했습니다. 정말 좋은 정보입니다.ㅎ 한시간째 단희님 영상을 보고있네요

이 일을 계속적으로 일반인이 등록없이 해도 되나요세후 순수 이익금은 얼마인가요. 종합소득과는 관련이 없나요.

역시 지어서 파는게 돈이 되는군요. 제가 친한 건설회사 대표님이 7년전부터 이렇게 홍대 연희동 연남동 단독주택을 건물로 만들고 계십니다. 단독주택이 3층~5층 건물이 되더군요. 저도 단독주택하나 사서 건물 지을 계획을 갖고 잇습니다.

세금이 어느정도인지 궁금하네요

매각하면 양도세가 얼마인가요?

예전에 부친이 집짓는 업자에게 속아서 엄청 손해봤어요 업자도 잘만나야 하는데 누가 믿을수 있는지 알수 없으니...

댓글이 뭐라고 마음 먹고 글 올려봐요. 영상 전체적인 구조와 내용이 너무 좋아서 감사하다고 전하고 싶어요. 40대 후반 남편의 은퇴가 멀지 않은 곰손맘으로 많은 도움 받고 있어요. Thank you so much

정말 단희 사부님 덕분에많은 용기와 몰랐던 지식을 얻어갑니다항상 시청하고 응원하겠습니다

건설업자 잘만나는게 관건일듯한데요...

@user-mm3cf8sp8e

3 жыл бұрын

맞아요 한번 건축하면 본인이 엄청성장되고 왠만한것들 다 할수있는 자신감 😄😍

잘보고있습이다 2부도 보러갑니다 그런데 아버지가 건축업하셔서 집을 지으셨는데 노후보장이 되나 했는데 월세가 너무 떨어졌네요 ㅠ 지방입니다만 생각처럼 땅위치가 중요한거 같아요

땅은 좋은곳(상업, 잡종지) 두군데 있는데... 지방도 괜찮을까요?

다가구주택을 지어서 건물을 통채로 파것과 다세대주택을 지어서 분양을 하는것중 어느게 쉽고 수입면에서 차이가 있을지 궁금해요!다가구택은 소규모 원룸으로 지어서 노후자금을 원하거나 별도의 추가수입을 원하는 수요층에게 팔면 괜찮을것 같은데, 다세대주택은 분양을 하려면 작더라도 3룸은 되어야 할텐데 그정도 갖추려면 구입해야할 토지도 원룸을 지을땅보단 커야할테고 건축비도 더 많이 들테니 투자금이 더 많이들것같단 생각이 들어서요.소규모자금으로 투자하려면 다가구주택이 더 좋을듯한데 과연 건물수요가 어느정도될지 궁금하네요.

지방도 공통적으로 적용되는 말인가요?

주택신축사업 초보자가 공부하는데 도움되는책좀 소개해주세요

너무 간단하게 말하네요 이분은 ㅋㅋㅋㅋ

수고하셨어요!

건축업자 기본적으로공사비에1.2억정도빼먹어요 부동산관련일해도. 현장일노련하지 않으면. 무조건당해요

그럼 건축주를 어떻게 잘만날수있을까요? 짓가다멈출수있잖아요 이론은 이해하지만

태어나서 한번해 보고 싶은 일이네요

단희 쌤 많은걸 배워갑니다. 고마워요

최소비용은 얼마가 있어야 소규모 신축 사업을 할 수 있을까요??? 1000만원 모으기 부터 해서 일단은 경매로 시작해서 나중에 자금이 좀 모이면 소규모 신축 사업을 하는 것으로 로드맵을 짜고 있는데, 얼마가 필요할지 궁금합니다. 영상에서 말씀하신 것 처럼 3억 정도는 있어야 하는건가요, 아니면 더 적은 금액으로도 가능한가요?

@user-ub2tb3qz9f

5 жыл бұрын

지방광역시 기준 한 7~8억짜리(잘없습니다만 가능) 소규모 다가구 짓는다 치면 그래도 2억은 있어야 하지 않을까요? 공사하다보면 현금 흐름이라는게 엄청난 압박으로 다가옵니다

@joohyunjuliekim6069

5 жыл бұрын

@@user-ub2tb3qz9f 답변 감사합니다~!

@user-ce1ju7pt3e

5 жыл бұрын

2억으로는 땅도 못 삽니다

@user-ub2tb3qz9f

5 жыл бұрын

이태호 흠 건축하기에는 충분힌 돈이 아닐 수도 있겠네요~ 매매 기준으로 생각해서 그런가 넘 적게 잡았군요

부동산 하시는분들중에 건설업까지 함께 하는 경우를 봤어요 그렇게할때 수익이 더 많이 발생하기에 그렇군요. 부동산에 관심을 두고 경매 공부하다보니 단희샘을 알게 되었어요. 좋은 말씀.좋은정보 감사합니다 계속 영상을 통해 공부하면서 저도 좀더 여유로운 삶을 살아야겠다싶어요~^^ 감사합니다

저도 가평에 작은 땅이 있는데 몇년 후에 전망을 보고 샀는데 과연 확실히 실현가능 할지 의문이라 처분하고 싶습니다

단희쌤 참 좋은 분 감사합니다♡

쌤 안녕하세요! 이 컨텐츠는 3년 안에 가 아니라 3년 후에 목돈 좀 모으고 다시 보러오겠습니다!ㅜㅜ ㅎㅎㅎ..

정말 꿈같은 얘기이지만 가능성있는것 같아요 결단만 내리고 실천한다면하나씩 다가가고 싶읍니다 감사합니다

좋은정보 감사합니다

저는 지방에 허가 받은 휴양림과 전원 주택지를 많이 가지고 있습니다 청정지역이고 암 환자들이 낳는곳인데 몸에 이상이 와서 지을수가 없는데 도움이

정말 고급 정보네용

굿 동영상입니다. 감사합니다

항상 감사합니다

지방같은경우 어떻게 하면 괸찬을지도 강의해주세요

항상 좋은 정보 감사해요.♡ 3년전에 단희샘 부동산 강의 들었는데 이제는 유튜브로 자주 뵈어서 넘 좋습니다~^^

잘 보았습니다~~^^몇년후에 해보아야 할텐데

정보 감사합니다

좋은 영상 감사합니다

유익한 부동산 정보에관한 영상을 잘 봤어요 감사합니다 2부 기대될게요 ^^

오늘도 넘 유익한 정보네요^^단희쌤 감사요!😀👍🏻

건물 짓는거 보다 남들이 지어놓은거 싸게 사는게 좋습니다

@cholpak6836

4 жыл бұрын

경험자로서 100프로 동의합니다.

신축은 좀 힘들어서 아파트 리모델링해서 전세 놓는것도 너무 힘들어서 입원했는데... 생각보다 건축종사자님들 신경도 많이 쓰이고 돈도 많이 들어서요. 지어놓은 건물 구입하려고 저축하고 있어요.근데 비과세 평생복리이자로 4%정도에 6억정도 저축하고 있는데 마음고생없이 조금벌고 편하게 이자로 살고 싶은데... 잘 하고 있는건지 모르겠어요.

지방도 가능할까요?

단희쌤 개인으로 신축 후 매매하셨나요 법인으로 하셨나요?

언젠가 꼭 해보고 싶은 일입니다.

감사합니다

희망을 잃지않게 해주시는 단희쌤! 실천하는 나를 언젠가는 보려합니다^^

단희샘 최고의

잘보고 있습니다.!

주택면허 있어야 되지 않나요

우리 아버지 건물이랑 공장 지을때 건축한놈 잡으러 3개월 돌아다니심..

감사함아다 ~ㅅㅎㅋㅋ♥ 잘달달"'~ 버서유~ ㅎㅅㅋㅋ

저돈으로 아파트갭투자하는게 훨 씬 편할듯

요즘 대출액이 줄어 들어서 땅값정도는 들고 하세요.

건축도 직접하시나요? 종합면허 필수라고 해서요..