[강창희 대표] 행복100세 자산관리 연구회 대표 전 미래에셋 부회장

인구 감소 체감이 되는 10년 후에는 진짜 대대적으로 부동산 거품이 빠지긴 할꺼같네요

@user-qe6ik3dp2l

25 күн бұрын

어서 연금 나오는걸로 바꿔 타요

한국의 아파트 정상가격은아무리잘지어도. 2억대에서 3억대가 정상가격이라는겁니다. 절대 아파트에 돈묶어두지마세요

1. 부동산 PF 터져서 욕심부린 건설사들 정리해야 함. 2. 부동산 가격으로 인해 노후파산을 막아야 합니다.

일본이 과거 겪었던 버블경제.. 우리나라도 예외가 아닌데.. 우리나라가 만약 버블경제를 겪는다면 일본보다 수십배의 타격이 올것이다!!

과거 성장 시기에 살던 사람은 집값이 계속 오른다고 생각합니다 하지만 이젠 인구감소 시기에 노인들이 남기고간 빈집이 나오는데 그 집을 받아줄 젊은이들이 없지요 그래서 지금 매물이 쌓이지만 팔리지 않습니다

@user-ur4pn1ry9h

26 күн бұрын

글쎄요...받아줄 젊은 인구가 줄어들지만 1인가구는 늘어나면서 집은 부족하긴 해요...그자리에 외국인들이 들어오고 .노인들이 잘 안 죽어요.100~120세까지 살게 되는 시대가 오면...의미가 있나...부동산 양극화가 더 심각해 질 것 같아요. 그리고 일본은 섬 나라고 앞으로 자연재해가 지금보다 많이 일어나게 될 겁니다.우리나라 땅에 가치는 점점 올라 갑니다..일본땅과는 다르게 봐야..

@littlestep7660

26 күн бұрын

@@user-ur4pn1ry9h 투기꾼들 레파토리가 1인가구 늘어난다는 소리인데 1인가구 제일 많은 비율이 노인들이고 두번째가 젊은 애들인데 양질 일자리를 가진 젊은이들은 소수이고 대부분 알바형 일자리라고 한다네요 100세시대 말하지만 현재 90세이상 살아 있는 인구수는 많지 않아요 100세까지 사는 사람도 마찬가지구요 90세 이상 노인들 상당수가 요양병원에 있답니다 이분들이 1인가구인거죠 이런 1인가구가 부동산 참 많이 사겠네요 ㅎㅎ

@littlestep7660

25 күн бұрын

@@user-ur4pn1ry9h 1인가구 분포를 보면 그런 생각을 안할텐데요 1인가구 1 위가 노인들 1인가구 2위가 젊은층인데 소득3천만원이하가 대부분임 그리고 100세 시대라고 떠들지만 100세까지 사는 사람이 몇명? 100세 시대 떠드는건 보험 회사의 공포 마케팅이라고 하더군요

@rhu3257

24 күн бұрын

일본은 알아서 잘 살고 있어요 그라고 전새계적으로 외국인들이 울 나라에 이민 오고 싶어하는 나라일까요? 전혀 아니러고 봅니다 이왕 이민 가는데 무슨 메리트 있다고 한국으로 옵니까? 배타적이고

@piutrvbn

24 күн бұрын

​@@littlestep7660 가면 갈수록 의학 발전해서 평균수명 늘어난다 그지ㄴ아ㅋㅋ

가장 정확하고 솔직한 논평인것 같습니다.

앞으로 경기 좋을리가 없고요 인구 급감 부동산 거품은 곧 급락으로 가는중입니다

강남 아파트가 80 억 50 억 이거 말이됩니까 앞으로 10 억 미만으로 빠질겁니다 인구절벽입니다 경기하락 으로 외국인 노동자들도 다 빠져나갈것이고 매수자가 없어요 주택이 남아 돌아 갈거다

@user-lr9yv9uv2d

11 күн бұрын

서울은 안 빠질 듯요

@waymy238

7 күн бұрын

서울도 빠집니다. 세계가 그렇게 전망하고 있어요.

핵심은 3년 4년전 저금리때 대출로 아파트와 땅을 매수하고 고금리에 견딜수가 있겠나~

정확한 분석 감사합니다

@user-xi1ho7zz7z

25 күн бұрын

한국부동산은 승승 장구 할검니다 일본애들은 부동산 투기 전문가 아니죠 한수가 낮아초짜들 우리는 다들선수지

좋은말씀 입니다

20년후가 더 위험하죠. 매년 인구가 폭발적으로 줄고 있죠. 해수면은 지속 상승중. 강남이 생각보다 해수면이 낮아요. 아파트 괁리비가 비싸서 42평아파트 좀 따뜻하게 틀면 관리비 90만 넘게 나오더군요. 팔고 28평왔더니 숨좀 쉬네요.

큰일났네,부동산최소한반토막날텐데요

@hes368

26 күн бұрын

서을은 희망사항

@user-kr8jo1rh1p

23 күн бұрын

경기는 하락 침제되고 경제불황이 매도자는 만고 매수인은 없을텐데 문제는 출생률 그리고 부패한 정치꾼들 퇴출시켜야한다

@user-hv1pi2zc9z

21 күн бұрын

청년들 생각하면 딥값 반토막나야 정상 입니다

@user-hv1pi2zc9z

21 күн бұрын

베이버붕서가 집값 폭등시켜놓고 청년들은 죽어난다ㆍ결혼도 포기하고

며칠전에 강원도 평창 갔었는데 지난 동계 올림픽 전에 서울투기꾼들이 샀다가 지금 매물만 있고 땅산다고 보러 온사람들이 전혀 없다네요 니이가 만아서 짓던 농사도 않짓고 있더라구요

우리나라는 자산중 부동산비중이 80퍼 정도되서 참 위험한것 같습니다

땅값상승 인건비상승 건축비상승 분양가는 계속오릅니다 언제까지 지구멸망할때까지

대단한 설명과 지식 그리고 정확한 예측,,,존경합니다ㆍ

강창희 대표님 미래 예측 정확합니다 곧 부동산 물거품 곧 닥친다

많이 올라가면 많이빠지는게 정상 입니다. 국가정책으로 오르락 내리락 조정하면서 그렇게흘러가는거지요

아파트값 폭락이 절데로 아님 엿장수 맘데로 홋가를 올린거 아직반도 안떨어졌슴 최초 구입가대비 몃배나 오른건지 통계수치를 따져봐야 한다

출산률 보면 답

@kohim2002

17 күн бұрын

미국처럼 이민 많이 옵니다

뭐 집도 일반적인 상품처럼 되는 것이지 오래된 중고일수록 싸지겠지

콘크리트덩어리에 부실투성 관리비도 그닥 가성비도 별로고 그래도 뭐 편리성만보면 좋긴한데 거기다가 은행대출해서 빚내면서까지 산다 ? 그것도 건설사.시행사.은행만 좋은일이지 절대 안간다 땅을 한 몇십평사서 컨테이너 넣고 살 지언정 ~

현실이 되어 몸소 느껴 봐야함

정치인들이 표의식해 낡은 아파트 용적률 높여 집값 받혀 주는 행태없어져야합니다. 그러니 집이 주거가 아닌 투자,투기상품으로 변질된답니다.

감사합니다 부회장님

핵심만 살아 남습니다

한국의 부동산 불패는 급증하는 인구를 바탕으로 전세라는 사금융을 기반으로 지속되었다. 헌데 한국의 인구 구조는 최악으로 치닫고 있다. 전세라는 사금융이 향후 무너질 수밖에 없다. 그여파는 일본과는 비교가 안될 듯..

현금화하는게 최고

@ikakakakaika

26 күн бұрын

인플레에서 현금화는 앉아서 돈버리는것

@user-ic1dj5tf7r

26 күн бұрын

아님. 부동산 팔고 우량 배당주 사서 매년 배당 받는게 가장 베스트임. 성장주 , 급등주는 배당 거의 없고 언제 폭락 할지 모름.

@user-tz6pl2mi4t

24 күн бұрын

​@@ikakakakaika맞는데요10년20년후에도서민은 100만원 대출하기 힘드니다

@sjwon

22 күн бұрын

​@ikakakak그aika 그건 부동산 오를때만

@user-nv8gn1mx9f

19 күн бұрын

골드바도좋아요😂😂😂

부동산집도 오르락 내리리락 하는게정상이지 집이 남아돌면 가격이내려가고 집이 부족하면 오르고 죽으면 가지고 가는것도 아니고 다버리고 가는거 그냥 살때 이용 잘하고 가면되는거지요

매우 도움되는 분석입니다.

앞으로 집값 78.9% 빠집니다.

19만건의 실거래가 조작질로 서울 아파트 평균 3~4억짜리를 10억대, 2~3배 개거품 만들어 놓고선 이젠 당연한 가격인양 분양도 10억대로 하고 자쁘졌으니~~

노인걱정 많이하시는점 도움되지만 한편으론 너무 부담된다 나이 70넘어 최소생활이면 어떠하랴 없으면 형편대로 살아가세 죽어서 화장하면 다 공평하다

배고픈 시절에도 금덩어리는 비샀고 돌멩이는 샀다 불황.고금리.인구감소등 어떠한 경우도 누구나 살고싶은 좋은곳은 결국 상승 비선호 지역은 하락하지 않겠는가 ? 일률적인 상승.하락이 아닌 상황에 따른 선별적인 가치판단이 필요하지 않을까 ?

부동산 : 금융실물자산 = 78:22 => 30:70, 부동산이 45%로 내리고 긍융자선을 250% 늘리고? (2023.3월 현재)

앞으로 집값 80% 더 빠집니다

@user-hs2ji9cx1l

26 күн бұрын

맞씁니다.동의합니다..지금부터.최소.50%이상.내려가야된다고.생각합니다

@kay203

26 күн бұрын

80%는 좀 오버같고 50%정도는 빠질거같애요

@user-gz7dt4cz2n

26 күн бұрын

지금 난장 하심 90%는 빠져도 이상하지 않은

@fafshshs.

26 күн бұрын

78.9%빠집니다

@samgong00

26 күн бұрын

아뇨 99%빠집니다 강남 집값 3000만원이면 살수 있습니다 그때까지 기다리십시요 절대집사면 안됩니다

부동산전문가 찐이 나타나심

98퍼센트 폭락 가즈아 미친집값

@grandrange3522

25 күн бұрын

ㅋㅋ

대표님, 안녕하세요~~♡ 서울 상계동 재건축 아파트 분담금이 4억~5억이라고 합니다. 경기도 양평정도면 살만합니다.♡♡

현실작 얘기 잘 들었습니다.

돈도 돈이지만 뭣보다 인간답게 살다 죽어야지 주택은 사람답게 살다가 그나마 땅이라도 남지만 아파트는 닭처럼 살다가 아무거도 없다

지금 분양가 나오는거보면 과연 빠질지 의문이네여.

맞아요 빈집쇼크시대 우리나라도 시작입니다

정확한 분석 감사합니다 건행하세요 ~!!

0:57 강창희 대표님 1:12 구매력평가 1980 버블 3/4 4:01 일본땅 하락 일본 국토부 4:32 한국과 일본 부동산 격차 좁혀진이유 28% 5:40 6:04 농경문화 이동 집집착 강함.첫째 6:53 베이비붐 세대 출산률. 둘째 7:14 도시화 . 셋째는 우리도시화률1등91% 8:10 부동산 투자방식 바뀜 세입자 가구수 증감추이 년도별추이비교 10:37 일본은 20년 장기하락. >> 20240520 0649 11:01 😊

일본보다 급격한 지표를 보이며 떨어질 겁니다..

국가에서 최대한 안터지게 틀어막고있습니다...ㅋㅋㅋ 천벌받을것들...나 때에는 터지면 절대안돼~~😂😂😂

오르는것보단 내리는게 나습니다

앞으로 8년정도 지나면 우리나라인구가 1천만정도가 줄어들텐데 경기하강 경제불안으로 부동산가격은 막을수 없이 하락할것이다 32평아파트가 40 억 될수가없다 10 억시하가 될것이다

@nomatterwhat5678

22 күн бұрын

8년후에 인구가 1천만 줄어든다니 무슨근거로 그리 예기합니까 숫자를 말할때는 적어도 공신력있는 통계 자료를 인용해서 댓글 쓰세요 초고령사회 진입/저출산 이거는 팩트입니다 하지만 8년후 인구 천만이 줄어든다는건 잘못된 숫자인것 같습니다

전세대출 폐지없이는 불가능하다 전세대출 축소후. 폐지가 나라살린다

대출로 버티고 있는 대한민국 부동산은 반드시 개작살 납니다. 최소 50%는 하락할꺼에요.

@user-re5tz8ko2q

17 күн бұрын

폭락은아니고 정상화되는겁니다

살 사람이 없다. 앞으로 30년은 쭈욱 떨어지다 슬럼화되고 소멸된다.

조만간 신고가 조작질한 아파트값 대폭락 온다~ 게다가 건설사들의 공사비 갑질로 재건축 포기한 1기 신도시 매물도 쏟아지고.

부동지금최저가입니다 무섭게오릅니다 ㅜ

누가 생각해도 하향입니다. 당장이야 몰라도. 멀리보면 그럴수밖에 없는 구조인듯 생각합니다.

집값폭락해야된다 투기조장거품가격 건설업자배불리는

근데 도대체 언제폭락해요 수도권은.슬금슬금. 오르는것같네요 폭락하면 하나더 살까싶어 충전하고 대기중인데요 통 떨어지질않으니 답답하네요

주택연금제도는 앞으로 연금액수를 계속 줄여나가다가 결국 없어져야함

양극화는 필연 비싼곳에 살만큼 살다 헐어버리는거죠

일본은요 부동산 침체기에 물가도 안오르고 그대로 십수년을 지내왔죠 한국은 달라요 집가격이 그대로 있으려면 물가도 임금도 그대로 있어야 하는데 일본 경우랑은 전혀 다릅니다.

좀 떨어져라 집 좀 사자 ㅠㅠㅠㅠ

안녕하세요 선생님 일본은 천재지변이 너무많은것 같아요..(지진. 태풍. 쓰나미. 화산. 불에고리로 땅이 사라지는---등등) .. 그리고요 셰계모든나라도 기후와 정치상황때문에 한국으로 이민을 오시려분들이 많은것 같아요...일단 답글을 더 쓰고 싶지만 마무리 할께요 왜냐하면 저는 집이 없어서요 ...

미국 부동산자산이 40%밖에 안된다는건 그만큼 대출이 있다는건가? 미국은 전세제도도 없으니..아님 집값보다 금융자산이 2배로 많다는건 집값 2배로 퇴직연금등등이 쌓였다는거?

@blakegriffin6326

25 күн бұрын

미국은 전세개념이 없어요. 집을 사거나 아니면 전부 월세로 사는 사람이 많습니다.

@ikakakakaika

24 күн бұрын

@@blakegriffin6326 전세제도 없는건 글에도 썼듯이 저도 아는데요.. 부동산자산이 40%밖에 안되는 이유가 궁금하단거에요

@user-tz6pl2mi4t

24 күн бұрын

​@@ikakakakaika대출이 쉽지않습니다 부동산보다서민들은 현금없으면 뒤지니다

@ikakakakaika

24 күн бұрын

내말은 미국은 전세제도도 없는데 부동산자산보다 금융자산이 더 많다고 하니 부동산매매시 다 3-40년 대출로 구매를 하기때문에 자산에서 빠지는것이고 금융자산은 퇴직연금을 제도적으로 크게 붓기때문에 우리처럼 부동산비중이 8-90% 되지않는다는거냐 하는건데

유일하게 감가상각이 없는대한민국 콘크리트 덩어리아파트. 30년만되면 똥차처럼 썩는데왜 집은 감가상각이 없나요?여러분말이된다고생각하세요 자동차는사자마자 가격떨어지는데 왜? 아파트는 이럴까 ? 한마디로말도안되는 거품 이라는겁니다

@homin6983

25 күн бұрын

ㅜ ㅜ 무식한건 죄에요 인플레이션이 뭔지 경제공부 좀 하시길.. 인생 쉽지 않아요

@yanggoon9173

25 күн бұрын

아파트 건축물만 포함된 가격이 아니라 땅값이 포함되어 그런듯

우리나라도 시골땅은 고령층노인들 뿐이고 이미 부동산은 무너졌습니다 옛날처럼 경기 호황 부동산상승 투기꾼 호황 시절은 이미 끝났어요

아파트값이 왜 비정상인지 단적인 예로 동네 길건너 신축아파트 33평이 7억에 거래되는데 월세매물은 보증금 5000에 월세120 , 40년된 구축상가지만 대지 45평 3층 상가에서 월350만원 월세나오는데 7년전에 4.6억에 샀다. 아파트가 개거품이라는거지

대한민국이 망하지 않는이상 물론 빈집도 많이나온다 하지만,, 수요와 공급 인프라가 잘된곳은 오른다

문제는 건축비가 40프로 오르고 결국엔 분양가가 오른다는겁니다. 건축규제로 층간소음등 건축비가 오를수밖에 없다는겁니다.

전세계 사람들이 다 살집은 삽니다 더 사는게 문제지요 ?

논리의 정교정밀함은 노인네가 준비정도가 엄청나다고 본다

일본 부동산 안따라간다고 가스라이팅 하고들 있지만..... 일본 추세가 될 수 밖에 없긴 함 일본의 몇%가 될지.........

집을 왜 사지?

그래두ㅡ서울강남영원합니다

집이어떠계돈으로생각하세요인구가줄어요자식만이두세요오남메두세요그러면부동산올라요

앞으로 아파트 가격은 일본보다 훨씬더 폭락할것이다. 왜냐하면. 인구가 매년 백만명 가까이 줄고 있다.

곳 배네쥬앨라

앞으로 인구 절벽은 맞다 경제 나쁠것도 맞다 지금 나이 만은 노인들 대부분 요양원에 있고 그집은 비어 있다

네 전혀 공감되지 않습니다.

대한민국은 전세제도가 있어서 지구가 망하지 않는한 아파트값 떨어지지 않는다

아무도 가보지 않은 위험한 절볔길을 우리는 뚜벅뚜벅 걸어가고 있습니다ㆍ 이미 집 살 사람들은 다 삿습니다ㆍ 젊은이들 집에 관심 없습니다ㆍ 너무 비싸서 포기햇습니다ㆍ 결혼 안합니다ㆍ애기 안낳습니다ㆍ 산부인과ㆍ유치원들 사양산업으로 거의다 없어지고 초등학교들도 통폐합 폐교ㆍ한반에 겨우 20여명 안팍 입니다ㆍ 다 끝낫어요ㆍ 정신들 차립시다ㆍ

일본 사람은 키가 작으니 집값이 마니 하락하고 우리는 키가 커서 집값이 오른다. 집두채씩사서 월세주면 노후대책된다

@user-ck4rc6ce9v

25 күн бұрын

멍청한거야 미련한거야

정말 다 망했으면 좋겠습니다. 특히 부자들

@user-nn9vm4uk3y

25 күн бұрын

부자들 망해서 대기업 없어지면~ 서민.중산층은 죄다 직업 없어져서 거지됩니다. 부자들은 나라 망해도 살아갑니다

@oklimkim106

24 күн бұрын

부자는망해도잘먹고잘삽니다 없는사람이문제죠

@piutrvbn

24 күн бұрын

이딴 마인드로 사니 니인생이 밑바닥이지ㅋㅋ

@user-ox3jg7xf9f

21 күн бұрын

이 세상에 공짜는 없습니다. 부자는 그만큼 복을 지었다고 생각합니다

집값.그만애기하세요 너무집값애기하길에 팔앗더니.더올라어요

@user-hw7dr2lh8w

24 күн бұрын

내려간다 기둘려 ㅋㅋㅋㅋ

위기조장 하는 분 집이 위험해? 집팔고 나면 어디서 사나요? 월세 전세? 집 팔고나서 주식 하라고? 망하는거 보고 싶어서.주구장창 이런.주장을 하시나? 남.걱정.말고 자기 걱정이나.하시지요?

@user-ng9dz6sm2s

24 күн бұрын

이제 세대가 노인세대인데 빚 없이 집이 있으면 상관없음. 이사람 말은 노인이 수익도 없는데 은행빚이 수억 있는게 문제라는거지. 팔고 잔은집으로. 가고싶은데 안팔린다는거지

@user-hi1ou2mq2z

20 күн бұрын

이해력이 딸리시네 수십년 대출로 집한채 사는게 전부인데 그동안 집값이 올라 리스크 헷지가 됬지만 앞으로는 집값떨어지면 은행에 돈 갖다 바치는거 밖에 안된다 이말아냐 일일이 설명해줘야해? 앞으로는 금융투자로 갈수 밖에없다 예시 하나들어줄까 지금. 에브리씽 랠리이지? 근데 왜 부동산은 오르지 않을까? 돈은 한정적인데 부동산은 이제 끝물이라는 거지 앞으로 유행은 주식 비트코인 채권 등등 금융투자이지

한국 부동산은 끝장났다 일본은 도쿄에 100원짜리 주택도 있다 한국도 서울에 머지않아 공짜주택도 반드시 나올것

@user-ic1dj5tf7r

26 күн бұрын

지방은 물론이고 서울시 까지도 청년들에게 1만원짜리 임대 주택을 주기 시작했음. 수십억짜리 집을 이제는 아무도 안 삼.