"나도 실패한 투자 있다" 빠숑 김학렬의 고백…시행착오 끝에 정한 사야 하는 곳, 사지 말아야 하는 곳
[땅집고] “2022년 하반기 때 급락장이 오면서 재개발 거품들이 빠졌다. 10억으로 새 아파트 될 것들을 선택한다면 거품이 빠진 재개발 지역을 추천한다.”
김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “작년 재개발은 다 거품이었다”고 생각한다며 “이미 평당 1억원을 가정하여 프리미엄이 붙어있었다”고 말했다. 김 소장은 지금은 거품이 빠졌다며 한남 뉴타운, 노량진 뉴타운, 성수 전략정비구역을 예로 들며 거품 빠진 재개발 지역을 추천했다.
김 소장은 집을 살 때 자신의 경제력으로 어떤 지역을 살 수 있는지를 체크해 보고 돈이 있다면 좋은 입지, 돈이 없다면 신도시를 추천했다. 수도권 중에서는 일자리가 증가해 미래 수요가 증가하는 지역으로 경기도 화성과 평택을 추천했다. 수요가 많을수록 가격이 증가해 집값이 상승하기 때문이다. 게다가 화성과 평택은 평당 가격이 1000만원 대로 저렴한 편이다. 최근 원자재 가격 상승 등으로 건축비만 1000만원인 시대이다. 그는 아파트 분양가가 평당 1000만원이면 나중에는 절대 살 수 없을 것이라고 했다./이해석 땅집고 기자 gotji-7@chosun.com
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실패한 투자가 많겠죠. 강연해서 받은 돈으로 메꾸고..ㅋ
@user-vn9cs5st5b
Жыл бұрын
ㅋㅋ
청년들이여,하루라도 빨리 집부터 사라“”2021.05.08 한국경제 기사 😊
전세계 경제위기 상황에 ... 죽을때까지50년 이자내면서 ... 빚에 허덕이는 삶을 추천하는 ~~~ 저런 종자들은 ... 중국으로 수출좀 하자 ~~ 중국 요즘 집값 폭락이라던데.. 중국서 좋아하겄네 ㅎ
10억이면 용산 사야지 먼소리 하누
돈이 없어서 못사겠네요. 아쉽다😊
그러면 5채 정도 사서 인증합시다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
당연한 얘기만 줄줄, 건설비용 올라서 재건축 격차 커지는거고, 반도체 공장 지으니 일자리를 늘테고, 평택 상급지는 7-8억임. 3-4억짜리 평택은 gtx와 거리 졸멀고 앞뒤 안맞는 얘기만 주절주절
평택 7-8억인데 추천 ㅋ 1-2억이야 오를 수 있겠지.
평택 살고싶긴한데 외노자좀 어떻게해줘라 불안해 ㅠㅠ
서울도 아무데나 막 오르던 시대는 지나갔음. 부동산투자를 꼭 해야겠다면 강남3구 아님 마용성 전철에서 700미터 이내...
지금 세종도 평당 2천만원따리임...
평당 천만원이 싼건가요? 얼책이 없네요... 그냥 건설사 홍보 대사로 다니시는게 낳을듯
@user-kj4qo8yh1j
Жыл бұрын
2년후에 다시 이 댓글보러오세요~^^ 잼잇을듯
@goodrichproject
Ай бұрын
땅끝마을 해남 코아루 아파트도 평당 천만원 넘은지 한참 됐죠 ㅋ
돈없는사람 일자리증가쪽 신도시가라 화성평택
@user-qn8wj6vs8l
11 ай бұрын
세종이500평당인것이 뛰듯이 양질택지몇만명들어가는곳 일자리아파트 수요상승지는 기반시설도 들어오게된다ㆍ
재개발 관심 많은데 내 생각에도 저 셋이 3대장이 될거고 특히 그 중에서도 노량진이 젤 투자하기 좋다고 봄. 한남은 사업성 똥망이고, 성수는 시간이 너무 오래 걸림. 그에 비해 노량진은 8개 구역중에 4개가 관처났고 4개는 사시단계인데 이 중에 2개는 또 곧 관처남. 한강변에 교통 좋고 3대 업무지구 다 공유하는 곳은 서울 내 유일하다고 봄. 다만 학군이 똥망이긴한데 머 재개발을 학군보고 투자하진 않으니까
@luxtravelworld9030
Жыл бұрын
학군만 똥망이 아님. 근처에 한강조망권,상권,쇼핑,백화점,공원,대형병원,일자리가 있음? 다 이동해야 함. 노량진이 좋은 점은 교통과 그동안 저평가로 가격이 낮다는 점이지 그 외에는 없음. 내가 개인적으로 노량진과 장승백이를 알기 때문에 지적하는 거임. 애 없는 신혼부부, 일이 많아 그저 베드타운이 필요한 여의도, 강남 출근 비교적 나이가 젊은 직장인들에게는 좋지만 그외에는 별로인 곳임. 심지어 평일 종로,시청쪽 출근은 왕십리나 청량리쪽도 대체 가능함.
@user-jn8ox1gl6p
Жыл бұрын
@@luxtravelworld9030 맞음. 사실 한강 조망도 3구역 외 제대로 나오는 구역이 몇 안됌. 쇼핑몰이나 대형마트는 한정거장이지만 여의도 더현대나 용산 아이파크몰,이마트로 가야되고 중대병원도 그렇게 의료의 질이 좋은 병원은 아니긴함. 그런데 노량진 역 주변으로 굵직한 개발이슈가 있음. 수산시장 부지가 24년까지 구민 축구장으로 이용하다 개발되는데 거기에 복합리조트 등으로 계획되있고 최근 노량진 역사부지 개발이 주춤하긴한데 여기도 개발계획이 있는데 향후 1,3구역 완공과 맞물려 개발되면 엄청난 시너지가 날거라고 봄. 또 공무원 학원가가 입시 학원가로 변할 가능성도 있음. 지금이야 베드타운으로 밖에 안보이겠지만 개발 되면서 기반시설 확충하면서 기업 유치하고 교육의 질도 높아질 미래를 보면 투자가치가 있다고 봄. 머 투자는 현재를 보고 하는건 아니니까 글고 3대 업무지구 접근성 얘기하는데 왕십리나 청량리같이 불완전한 동네 비교는 ㄴㄴ
@user-jn8ox1gl6p
Жыл бұрын
@@luxtravelworld9030 혹시나 해서 말하는데 난 노량진 안갖고 있음
@user-ki8tw4gi2w
Жыл бұрын
노량진은 한강바로옆이지만 한강을 이용할수없는점이 단점같아요, 한강공원조성을 할수가없음...