Подпишитесь на наш ТГ канал ПРОЗАГОРОД t.me/+geQ0NES5daw0NDQy По всем вопросам вы можете связаться со мной по ватсап +79857673165. Все наши предложения недвижимости на сайте www.m9land.ru

Жду вас с нетерпением! ❤большое спасибо за информацию и вашу работу

Максим, давайте будем обьективными - "снят с продажи" - это не всегда означает что дом продан. У продавца просто могли изменится обстоятельства, либо продавец мог снять объект с продажи, до лучших времён (например когда снизится ставка и цены опять начнут расти)

@gtr6622

6 ай бұрын

Для чистоты эксперимента и максимальной объективности, хорошо бы было прозванивать владельцев домов которые сняли свои объявления. Это можно сделать либо через Смарт, либо заранее надо прозванивать и брать телефоны собственников.

@m9land

6 ай бұрын

Я считаю, что и так все объективно. Те объекы, которые представлены, на мой взгляд вполне продаваемы. Поэтому их и выбрал. Если хозяева и сняли парочку объектов "до лучших времен", то это не означает, что они не были бы проданы. Но, честно говоря, по опыту, - все что снятои нет нового объявления - реально продано.

Дома ,площадью 120-150 м2,с участком,все более востребованы. Возможно,это самый подходящий вариант для желающих жить свободно и относительно независимо. С развитой инфраструктурой. Полностью готовый ,меблированные. Оптимальный комфортный для проживания вариант. Таких бы побольше! Надеюсь,мой вариант ,вскоре найдется. Спасибо,хороший обзор,как обычно😊

Максим, мы очень давно вместе работали. Теперь с удовольствием смотрю Вас.

Максим Большое спасибо, что поделились роликом, конечно полезный ролик, получать информацию всегда полезно, из всех домов, понравился дом № 2.

Полезные разборы рынка ижс, картину проясняете, сравниваете обьекты, и отслеживаете, молодцы, спасибо

Почему только Рига? Есть другие направления)

Очень полезный ролик, смотрю с удовольствием. За это время сам начал продавать загородный поселок и стал Вашим коллегой, все равно интересно.

Ну продается долго, ждёт своего покупателя, в чем проблема то?

Сейчас не правильно сравнивать осенью было поднятие несколько раз ключевой ставки и люди многие просто последние кредиты хватали. сейчас по 17% ипотека на недвигу, так что думаю продажи сильно упадут

@m9land

6 ай бұрын

Думаю, что большинство домов из этого обзора нашли бы покупателей и в новых условиях. Весной сделаем новый выпуск про новые дома за 10-12 млн. И посмотрим

@gtr6622

6 ай бұрын

Абсолютно согласен! На хайпе поднятия ставок, те у кого была одобрена ипотека под низкий процент, сметали всё. Будут ли идти продажи по новым процентным ставкам - большой вопрос. Продажи как минимум сильно упадут, если не снизятся цены на дома.

сделайте пож-ста еще раз такую подборку) освежить так сказать. как раз ищу дом за 10-12 млн по риге до 50 км

@m9land

3 ай бұрын

Чуть позже сделаем, пока мало очень объектов выставоено в продажу

Странно что сейчас ликвид это уже более 50км от МКАД, я Новую Ригу не особо знаю, но все же, по Ярославскому шоссе, есть знакомый, который строит барны каркасные на 6 сотках ижс и продает по 11-12 млн, это Пушкинский район - 20-30 км от МКАД, но конечно тоже удивляюсь разбросу цен и да, бывает так что можно найти неплохой вариант для себя]6 но надо понимать сколько еще надо вложиться, но зато готовый, а так то лучше строить свой, даже на примере себя и своей семьи, купили дачный дом 6 на 6 и в итоге переделали в 10 на 10 и второй этаж мансардный, практически новый отстроили но придерживалились основанию 6 на 6 и в итоге высота потолков маленькая, центральные комнаты не удобные и узкие, сложить сколько вложили - проще участок и новый, под себя дом построить. Нам иногда кажется - тут и сейчас, но когда ты покупаешь чужой дом ты вынужден свое восприятие, фантазию впихнуть в чужие стены и тут начинаются главные расходы. Вот как то так.

@user-er3su2rf2y

6 ай бұрын

Ярославское шоссе, ну вы насмешили😂 Там бесплатно ничего не надо

@user-ph6nq7dt6i

5 ай бұрын

😂 для понимания, как то ехали 30 км от МКАД по ярославке вечером в будни, ехали 3,5 часа. Для понимания по Риге за это время уедешь дальше Волоколамска, вполне возможно до Ржева

1 домик, считайте дача, еще и брус, не пригоден для постоянного жилья. Построить себе вышло бы дешевле чем его покупать. Купили что бы скорее всего сдавать, вы бы смотрели сразу из любопытства сдачу в аренду их же Второй дом на обкладку кирпичом совсем не похоже, пластик какой-то... Мы не знаем за сколько его - оба купили по факту... Мы например процентов 30 не уберем, не покупаем, а торгуются ох как хорошо, не все конечно... И когда закрывают 10млн продали, это не значит что его не купили за 8 Тем кто купил, брус и сип, да и второй дом сочувствую по сути это, прям мягко говоря, не очень.. Это рассчитано на тех кто не понимает, не ориентируется и помочь не кому... Электро отопление ужас полный Наличии газа в доме это минимум от 10 000р м2 к цене метра и даже выше Нужно, наверно людям сказать себестоимость дома, например, который на 5.3мин на продажу это 25000-30 000р м2... У нас с участком, газом пущенным, котлом, теплыми полами, участком 1млн.р. ценой, 120м2 дома примерно в 35 000р м2 начинаются, скважина, э/э входит, ландшафт нет, забор нет... Это себестоимость, без прибыли, но с налогом... С отделкой тот дом 5.30мин, более 45 не стоит, с участком - себестоимость Опять же не ясна стоимость участков... НО именно стройка 35-45 000 м2 стоит 35 простые газобетонные 1этаж на плите... 45 уже будет 2 этажа, облицовка, короче лучше - себестоимость... прибыль у нас хотят 1-2млн... то есть 10-20 тыс.р. с м2. Материалы у нас в Ярославле стоит подороже чем в Москве Мы оцениваем так, и не понимаю как можно иначе... Считаем смету на каждый дом, который интересует, (в ней все коммуникации, логистика, налог, механизмы и тд) стоимость аналогов участков... И выводим себестоимость... Только после этого делаем вывод... Не понимаю как считать так просто на взгляд... это не серьезно... Опять же дом полностью технически изучается... А смысл такой, дом к примеру оценили в 50 000р м2 себестоимость с участком, он продается за 55-60 возможно купить, если за 65-100, то строишь сам... Покупаешь только то что интересно... Часто бывает что себестоимость выходит выше цены продажи))) но это обычно дома от 500м2... 7минута - ничего модного, второе - сучки в обшивке это дно... Так делать нельзя ни в коем случае... все время ужасаюсь... Бесят те кто пишет в характеристиках - газ... Все время приходится обьяснять, что гах не у тебя, а у дяди, там у кого-то... у тебя ничего нет... Подключение может и миллион стоить Снимите видео о интересных людях, я таких наблюдаю, кто 2, 3 и даже больше лет продают дом - недострой или без отделки (имею ввиду что не живут в нем)... не торгуются на адекватную сумму, такие интересные, что с ними... Но наблюдаю и тез кто годами продает тот в котором живут, но там я хоть как то понять могу, живет, выставил и плевать то, может дурака найти, а они есть Такие как на 9й минуте у нас продают по 4-5млн с газом и тд, как раз такие строят в 40-45000р м2 из прибыль 1млн.р. то есть себестоимость 3-4млн все цены с участком конечно Тоже самое по цене дома номер 9... на 10мин очень интересно не фигурирует площадь там что 2-3 сотки Ни один бы из этих домов не взял... даже с 30% скидкой... За 10-12 млн можно построить просто прекраснейший дом с участком, просто сказку

Спасибо) все так же думал

Было бы гораздо надёжней если бы эти варианты прозванивались бы и уточняли продано/не продано, по какой цене итд. Многие варианты бывает пропадают чуть ли не на год, потом опять всплывают. Тем более в условиях когда скачет курс, инфляция зашкаливает, продавец может решить подождать. У меня например сосед снял свой дом с продажи потому что говорит сейчас за эти деньги ничего не купить

@m9land

6 ай бұрын

Большинство домов из обзора строилось на продажу и в нескольких экземплярах. Так что 2 из трех или один из двух точно проданы.

@alekc10700

6 ай бұрын

Кто же расскажет правду ,что по чем и сколько,коммерческая тайна 😂

@ElCampion777

6 ай бұрын

@@alekc10700 да вполне нормальная история, звонишь и говоришь: здравствуйте, вы дом продавали, у меня номер записан, можно посмотреть? Никто не начнёт ничего выдумывать, скажет как есть - да, можно/нет, продал/нет, решил не продавать. Тем более там много риелторов, им тем более нечего скрывать, они ещё и дополнительной информации накидают без просьб)

За 10-11 млн. лучше рассмотреть Дмитров Дом.

@m9land

6 ай бұрын

Сильно дольше ехать до Москвы

@user-ig4kn7fz5c

6 ай бұрын

Очень высокая коммуналка у самолета. Не получится там жить на пенсию.

Все зависит от инфраструктуры и какие платежи будут ежемесячные ?

уж не знаю нужно ли подписываться на данный канал или нет, тут не развлекательный контент, но я дачу искал примерно год, на этом канале смотрел рекомендации по коттеджным поселкам и я его нашел благодаря этому каналу. да я не подписан, и не буду, после покупки меня уже не интересует этот канал, видео всплыло в рекомендациях и решил зайти, нажать лайк и сказать большое спасибо! много искал, но нужно было мнение эксперта и я его нашел на канале. то есть я нашел сам, но благодаря каналу я понял что это то что мне нужно. то есть кто ищет, подписывайтесь, тут много полезного. а отписался лишь потому что теперь нужно обустраивать дом и нет времени и вдруг что еще лучше найдется и будет жаба душить:) В общем автору респект, очень нужный ресурс

@m9land

6 ай бұрын

Здорово, что мы смогли вам рнально помочь! Успехов с обустройством!

@Sun-tp3mv

5 ай бұрын

Какая дилемма подписываться или нет, благодаря автору нашел дачу, одолжение делает 😂

Почему только новую ригу осматривали ? Других поселков нету ?

Максим, а какие цены на Ваш взгляд на аналогичные дома на расстоянии до 20 км от МКАД ? Нет ли у Вас обзора по таким объектам?

@m9land

6 ай бұрын

весной сделаем обзор, но такие дома близко не строят. Не выгодно. Стоят метров по 200. И продают от 30 миллионов

@user-ph6nq7dt6i

5 ай бұрын

​@@m9landподскажите пожалуйста, а в огниково парк если есть участок то в какую цену оптимально дом строить чтобы ликвидный был и, например, сдать на постоянку можно было? Огниково парк, как пример поскольку Вы его хорошо знаете

@m9land

5 ай бұрын

@@user-ph6nq7dt6i Для сдачи в аренду надо ближе строить. В огниково лучше всего продаются дома до 20-25 млн

@user-ph6nq7dt6i

5 ай бұрын

@@m9land со всем уважением, но хотелось бы понять почему так считаете? Я выбрал на циан до 70000р по новорижскому шоссе и честно говоря приличных вариантов которые бы предлагались к аренде практически нет.