Bardzo przydatne ;) dzieki!

Fajny, ciekawy film, wyjasnia sporo rzeczy, moze nie wszystkie ale dobry podglad daje na co zwrócić uwagę. Szkoda że wcześniej nie trafiłem na niego, można było przemyśleć pare rzeczy przed kupnem działki. Ale trudno jakoś będziemy budować na sąsiedniej działce z wodociagiem😂😂

Do zapisania dzięki

Bardzo dobry materiał👍

@kukeszko3534

5 ай бұрын

dziękuję

Świetny materiał. Odniosę się😮 do szcelnego obsadzania działek tujami czy innymi drzewami. Zyskujemy intymność ale kosztem bezpieczeństwa. Tak, tak-obsadzenie jest "parawanem dla potencjalnego złodzieja☹️. No i trzeba wybierać. Podpowiem:wyjeżdżając na urlop-kamery i sąsiedzi są najlepszymi strażnikami. Pozdrawiam i do następnego 🤗

@DamianKowalskiUD

5 ай бұрын

sąsiad do mojego, jak i ja do jego bramy i domu mamy klucze. Nasze żony były przeciwne dopóki czasami zdażyło sie zapomnieć zamnkąć drzwi czy bramę jak się gdzieś wyjeżdzało. Jeden telefon i dom zamknięty.

Super kanał, odnośnie Geoportalu to można jeszcze sprawdzić czy na działce jest plan miejscowy a jeśli się znajduje to załączniki graficzne pozwolą nam na ocenę gdzie usytuować budynek.

Usytuowanie domu ma znaczenie nawet jedno z najważniejszych, tak by dopasować się do słońca - w moim odczuciu tak jak i wielu moich znajomych taras od południa jest złym pomysłem, ponieważ w lecie przy temperaturach 30 stopni nie ma szans by odpocząć gdy żar leje się z nieba, mój taras jest od strony wschodniej co gwarantuje mi dosyć sporą dawkę słońca ale po godzinie 11 jest już zacieniony i można swobodnie na nim przebywać, moi znajomi myślą podobnie - pogoda się zmienia temperatury w lecie są coraz wyższe i raczej szukamy wtedy cienia niż palącego słońca :)

@arek5745

5 ай бұрын

W tym wszystkim chodzi o naslonoecznie salonu, a nie to czy będziesz mógł powiedzieć sobie na tarasie. Nie bez powodu architekci/projektanci wskazują że salon z tarasem powinien być od południa. Zawsze można zrobić południe/wschód - ważne aby sam domek był doświetlony :)

@visionstreetwear108

5 ай бұрын

ja mieszkam w bloku na 7 pietrze od wschodu ,to w lato jest słońce do południa .Mam założone żaluzje antywłamaniowe i one pochłaniają promienie słoneczne.Raz byłem u mąsiadki po drugiej stronie to normalnie jak w piekarniku.

@arek5745

5 ай бұрын

@@visionstreetwear108 ale dzięki temu w inne miesiące masz jasno

@gosiajeee

5 ай бұрын

Z doświadczenia kilku mieszkań i domów, które przerobiłam, super ustawienie jest wschód, zachód. Gdy wstaje rano cały rok mam światło w kuchni i sypialni a po południu świeci mi długo w salonie 😊

@michadrozd7843

5 ай бұрын

@@arek5745 Architekci zrobią to za co im płacimy i to nie male pieniądze. Moim zdaniem nie masz racji odnośnie salonu i tarasu, ponieważ salon masz przeszklony z 2, czasem 3 stron i nie ma problemu ze światłem w domu.

podstawy podstaw, ale ok - moze ktos nie wie i szuka działki na ślepo :)

Jeszcze kwestią wjazdu na działkę.. Nie z każdej drogi np. wojewódzkiej jest tak łatwo uzyskać zgode. Jest z tym dużo roboty i dużo to kosztuję . Ja w zeszłym roku robiłem wjazd z drogi gminnej: trzeba było dać zrobić projekt wjazdu, uzgodnienia itp.

Koło ulicy głównej jest duży ruch więc nie to działka rewelacyjna

Witam ja jak kupowałem działke to szukałem tylko z takiej by był wjazd na działke bezpośrednio z drogi asfaltowej inne mnie nie interesowały i jestem z tego zadowolony minus tej działki to 10km do miasta (szpital kolej apteka itp )ale sklepy spożywczo przemysłowe są 2 myśle że z czasem powstanie jekieś Dino Pozdrawiam 👍

@kukeszko3534

5 ай бұрын

dobry wybór

Co do mediów to żeby nie płacić trzeba się z sąsiadami zgadać, do więcej niż 1 domu muszą pociągnąć wodę. A droga może nie być wspólna tylko czyjaś i bez sądu nie będzie dojazdu, przynajmniej od preferowane strony

Mam szambo i studnie, niestety... a mieszkam w Warszawie... Warszawa jest żałosna

Czemu gmina nie robi kanalizacji? Czy to droga gminna czy wewnętrzna?

@kukeszko3534

5 ай бұрын

to droga prywatna i działki również prywatne

@Pawel456

5 ай бұрын

Dlatego gmina kazała na własną rękę. My mamy drogę gminną więc nie płaciliśmy za podłączenia wody i prądu do granicy działki . Warto sprawdzić typ drogi przed zakupem działki

RODO nikt ci w gminie nie da danych właściciela działki którą chciałbyś kupić 😊 Dlatego z geoportali zniknęły nr ksiąg wieczystycg

😎😎😎😎🌹🌹🌹🌹👍👍👍👍

@kukeszko3534

5 ай бұрын

:)

Pierwszy 😀

@kukeszko3534

5 ай бұрын

:)

Z tym tarasem od południa to dobry pomysł? Ktoś ma i podzieli się opinią?

@nico-toscani

5 ай бұрын

Dla mnie bardzo dobry bo lubię słoneczko, ale ja mam tak, że od wschodu mam go zadaszonego, a część południowa tylko częściowo. Często leże na słoneczku, a jak mam popracować przy kompie, to mam stół pod daszkiem.

@michadrozd7843

5 ай бұрын

Wszystko zależy od tego kto co lubi i jak się z tym czuje, ja w lecie jeśli miałbym taras od strony południowej czy zachodniej to z pewnością wcale bym z niego nie korzystał, przy upale 30 stopniowym taras od tej strony jest tragicznym pomysłem, znam wiele osób które dopiero wychodzą na taras w lecie po godzinie 18 jak słońce jest już po stronie zachodniej i wtedy dopiero można usiąść, tak by panująca pogoda Cię nie wykończyła.

@nico-toscani

5 ай бұрын

@@michadrozd7843 Dokładnie wszystko zależy. Ja na takim tarasie potrafię spędzić całą niedzielę. Kluczowa kwestia to zadaszenie tarasu. Chociaż w jakiejś części. Każdy wtedy znajdzie dla siebie miejsce.

@Piotrek89th

5 ай бұрын

​@@nico-toscaniWłaśnie taką opcję rozważam, czyli od południowego wschodu, choć bardziej na wschód

@michadrozd7843

5 ай бұрын

Zgadza się to jest indywidualna sprawa, zadaszenie tarasu to podstawa ale słońce i tak nagrzewa wszystko wokół min. podłogę tarasu ( beton, płytki ) i to dla mnie nie jest niczym przyjemnym, lubię słoneczne dni ale tylko wtedy gdy nie grzeje tak, że jedyne o czym myślę to klimatyzacja, mój taras jest od wschodu i dla mnie jest idealnie. @@nico-toscani

Ten film jest niestety bardzo mylący: Dywagowanie na podstawie goeportalu bywa złudne, tylko warunki techniczne przyłączenia do sieci wod kan energetycznej powiedzą co i jak można zrobić, a są one pozyskiwane podczas procesu wnioskowania o decyzję o warunkach zabudowy, która powinna być podstawowym źródłem danych w procesie podejmowania decyzji o zakupie działki Poza informacjami o sieciach uzbrojenia terenu zawiera tak istotne informacje jak możliwy do postawienia budynek jego parametry techniczne, usytuowanie możliwość podłączenia do sieci kan lub budowę bośitd. Jeśli w danym miejscu sporządzono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to tam można sobie to wszystko w/w sprawdzić. Bo WZ nie wydaje się. Sieci wodociągowe kopie się poniżej granicy przemarzania gruntu czyli ok 1,5m. Nic nie wspominasz o strefie ochronnej dla wodociągów a często stanowi ona blokadę w postaci pasa ochronnego o szerokości kilku metrów. I te strefy ochronne często występują na działkach przy drogach publicznych. Dywagacje nr. Przyszłych przyłączeń tegoż wodociągu miałby sens po sprawdzeniu działu obciążeń w KW, bo najprawdopodobniej jest ona ustanowiona do zasilanej działki i bez zgody właściciela kolejnych odnóg nie da się wybudować. Może być to argument do negocjacji ceny. To co Ciebie tak bardzo dotknęło czyli droga prywatną jest niekoniecznie wada, działki przy takich drogach są zwykle tańsze i koszta budowy sieci i utwardzenia potrafią się rekompensować. Grunt to udziały w działce drogowej Ponadto nic nie wspominasz o tym, że nieprzekraczalne lubię zabudowy przy drogach publicznych są szerokie i blokują budowę znaczenie większy "margines działki" niż te, które się z taką drogą nie stykają. Taki problem często mocno dotyka działek narożnych, które mają te obszary na dwóch bokach. Dodatkowo obszar między granicą działki a linia zabudowy zawsze może zostać wywłaszczony na rzecz poszerzenia drogi budowy chodnika mediów etc. Po wykonaniu w/w inwestycji może być nałożona opłata adjacencka. Co do tarasu od północy to dla mnie to jest idealna lokalizacja latem czyli kiedy korzystam z rarasu więc tu Twój argumenty do mnie i tylko osobiście do mnie zupełnie nie trafia, podejrzewam , że za jakiś czas nakręcisz odcinek o daszku kotarze markizie zamieniającej taras w upały ;) a serio preferencje tu są różne i rozniste. :) Nic niestety nie wspominasz o warunkach gruntowych, a są one często decydujące o możliwości budowy. Jeśli na terenie działki są stawy trzciny itp a nie ma ona powierzchni specjalnie wielkiej to najprawdopodobniej wody gruntowe będą sporym utrudnieniem. Generalnie jeśli ktoś nie umie przejrzeć danych geologicznych ( są publicznie dostępne) to odwiert wykonany przez geologa jest bardzo dobrym wyjściem przy kupowaniu działki, ale warunki geologiczne to skomplikowany temat. Pozdrawiam serdecznie Ania

@kamill6986

5 ай бұрын

Pozwolę sobie na drobne sprostowanie. Warunki zabudowy są istotne w procesie wyboru działki, jednak ważniejsze są ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Przed wyborem działki należy przede wszystkim ustalić czy dla danego obszaru został uchwalony MPZP, a jeśli nie ma MPZP, należy wówczas wystąpić o warunki zabudowy. tylko jeśli nie ma MPZP a są WZ to przed budową należy również zwrócić uwagę na klasę gruntu. Od Klasy gleby zależy czy możemy coś budować i ile będzie to kosztować. Do działek z WZ ale bez MPZP, należy doliczyć koszty wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. (88 tys za 1 ha, po zaokrągleniu). Działka 1000m, najgorsza klasa VI, koszt wyłączenia z produkcji rolnej: 8,8 tys, jednorazowej opłaty, tzw należność i 880 zł przez kolejne 10 lat (oczywiście plus podatek). Więc jeśli brać działkę poza miastem to tylko z MPZP. Inna kwestia to zmiany w planowaniu przestrzennym, które wejdą w życie w 2026 roku. Sam jestem w trakcie finalizacji procesu zakupu działki i jeśli wszystko będzie dopięte, nagram jakiś materiał, ponieważ informacji jakie udało mi się uzyskać, z pewnością przydadzą się innym poszukującym ziemi.

Jeszcze raz nie tutej tylko tutaj.Słowa tutej nie ma w słowniku poprawnej polszczyzny.

@Anna.Gadzinowska

5 ай бұрын

Dla mnie te gwarowe wstawki są bardzo OK i nie odbieram ich jak błędy typu "włanczac" :)