kzread.info/dash/bejne/l4V-xqqhnJWqksY.html - аренда на длительный срок, октябрь 2021г. kzread.info/dash/bejne/nKh6r6Wbkcnaqbg.html - цены на квартиры от застройщиков в Краснодаре kzread.info/dash/bejne/dX-bmteAkrbXXaQ.html - цены квартир на вторичном рынке. kzread.info/dash/bejne/iXikzKRtldrUeLg.html - как купить квартиру без опыта! kzread.info/dash/bejne/qJV_2K9vn7S1iqw.html - ВТБ банк, ставки и условия по ипотеке!

Я точно знаю, что когда квартиранты долго живут, у них появляется иллюзия, что это их жилье. Они начинают наглеть.

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Спасибо большое!)

@alexpetrov521

2 жыл бұрын

Мы третий год живём. Ничего не наглеем, платим четко. Аккуратно живём. Но хозяин сказал мне главное стены не трогайте, за остальное он не парится

@user-zn3yj4tq7l

2 жыл бұрын

Наверное у квартирантов это не иллюзия, а действительность, уверенность в этом, что квартира почти их

Никогда нельзя доверять квартирантам оплату за коммуналку, хоть какими золотыми они не покажутся. Пусть по квитанциям Вам пересылают деньги на карту, а Вы сами потрудитесь и оплатите и спите спокойно. Тем более, что есть чудо сайт, где есть все квитанции и есть онлайн банк. И нет проблем.

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Спасибо большое!)

Спасибо, с утра уже полезный видос.

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Вам спасибо!)

Вы видимо очень добрый человек. Разве можно верить на слово ? Что значит потом оплачу. Люди очень наглые есть . Нет денег ,никаких поблажек и благотворительности . Неделю максимум на сборы и до свидания . Не надо стесняться никого . Они же не стесняются жить бесплатно и горя не знать .

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Согласен, это был первый опыт, думал, как ты относишься к людям, так и к тебе в ответ! Спасибо за совет!)

Доброе утро.Был у меня печальный опыт сдачи однушки в Черёмушках.Сдала сразу после ремонта зрелой женщине,думала надёжно... Не контролировала,надеялась на ее порядочность...Но после 3 мес обратила внимание на счётчики(в личн.каб)...Ну не может быть расход гор.воды 22м !Предупредила что подъеду,а она начала возмущаться...Оказывается,я не имела права посмотреть свою квартиру,даже в ее присутствии....Ну потом ,выяснилось что там проживало(как в ночлежке) мин.еще человек 6,работников рынка....О том,в каком состоянии была квартира,даже говорить не хочу.Это было 4 года назад.Больше я квартиру не сдаю.

@user-gk8cy9ki8w

2 жыл бұрын

Я бы не сдал бабушке квартиру, это вызывает много вопросов. Гораздо проще иметь дело с молодыми. По крайней мере то что у них нет своего жилья это логично. А вот с пожилим человеком наверняка какие-то проблемы.

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Горький опыт, спасибо за то, что поделились!)))

@user-xp9mi4nn6d

2 жыл бұрын

@@user-gk8cy9ki8w Это была женщ.лет 40-45,не "бабушка"

@user-gk8cy9ki8w

2 жыл бұрын

@@user-xp9mi4nn6d Ну да, точно никогда не угадаешь что ожидать от человека

Я уже подсел на твои видосы))) Приятно смотреть и плюс много нужной и интересной инфы! Так держать!!!

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Спасибо большое!)

Да, у меня тоже случилась подобная история. Я по доброте душевной пустила пожить знакомого за символическую оплату 5 тыс. руб. в месяц. В итоге он прожил 2 года, накопил долги за коммунальные услуги на большие суммы, у меня 2 судебные задолженности. Перед моим приездом он оплатил долги , но судебные задолженности остались. Я ездила во все инстанции брать справки об отсутствии долгов , к судебным приставам и так до сих пор не решила эту историю.А по 5 тыс. за месяц он просто сказал, что у него нет денег.Так что теперь никакого доверия даже знакомым.

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Спасибо большое за историю, удачи закрыть вам нерешённые вопросы!)

Это вы еще отделались легким испугом с квартирантами) могли бы свалить и долг не закрыть.

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Тоже верно, спасибо!)

Сдаю 4 года. У меня позитивный опыт. Не кидали, ни топили. Тьфу тьфу. Мне попадаются самые лучшие.

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Спасибо большое, удачи вам!)

@asdfghjklzxcvbnm875

2 жыл бұрын

Всё самое худшее ещё впереди

Сергей очень актуальную тему затронули, спасибо,очень интересно Вас слушать, много полезной информации, теперь хочу спросить всех кто и как страхует недвижимость?, какие есть нюансы? ,какая страховая компания лучше? У кого были страховые случаи ? как выплачивается страховка? Посоветуйте пожалуйста как застраховать квартиру...

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Спасибо большое!) Хороший вопрос, скорее всего никто не страхует свою недвижимость, не помешало бы!)

И запускать так нельзя, расставаться без сожаления с такими людьми, причем не дожидаясь месяца, неделя максимум.

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Спасибо за комментарий!)

Главный минус сдачи в аренды это срок окупаемости, сейчас это 22-27 лет не считая амортизации за ремонт и технику, при непрерывной сдаче (чего реальной жизни не бывает.)

@Fess_23

2 жыл бұрын

зачем окупаемость 100%?! сдаешь 5 лет, чтобы продать без налогов. И продаешь с большой наценкой ... квартиры же дорожают. чем плохо?

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Спасибо!)

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

@@Fess_23 хорошо сказано, так и есть, спасибо!)))

Также к минусам сдачи относится то,что если затопят соседей, то спрос будет не с арендаторов, а с владельца жилья

@Fess_23

2 жыл бұрын

это не так. в договор подписал ответственность сторон и все. тоже со штрафами и дтп. платит всегда арендатор машины/квартиры

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Спасибо!)

Привет с Красика)

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Привет!)))

На малой родене сейчас тоже так.

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Я понял, спасибо!)

Век живи,век учись..как этого избежать??

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Точно, спасибо!)

Живём на сьёмной квартире,коммуналку платим непосредственно хозяевам.фото счётчиков иичерез 2 ч присылают счёт.Хозяев не видим совсем,всё через интернет.живём уже 3 года.проблем ни каких.Зачем людей искушать лишний раз,если всё можно сделать культурно и без обид

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Вы молодец 👍 Сам когда арендовал, каждый месяц присылал фото оплаченной квитанции. С хозяином повезло, ни разу не приходил за 3года.

Ох это прям моя тема из горького опята) .. Если вас кинули квартиранты значит вы создали условия. Что бы небыло такой возможности у людей, ненужно их загонять в долг, нет оплаты сразу на выход... У нас народ все любит на халяву поэтому и детми манипулирует и всем чем угодно..

@Fess_23

2 жыл бұрын

аааа что?! да вам могут вообще не платить и выгнать вы их не сможете )))) просто люди не грамотные. выгнать можно только по решению суда, а это год времени... а потом окажется, что с должника взять нечего даже по исполнительному.

@user-nu3kc3rx1s

2 жыл бұрын

@@Fess_23 добрый день! Ну, не год... Месяца 3-4...но в целом вы правы

@Fess_23

2 жыл бұрын

@@user-nu3kc3rx1s если повезёт и попадется неграмотный. я без особых усилий могу затянуть процесс на год.

@user-nu3kc3rx1s

2 жыл бұрын

@@Fess_23 соглашусь с вами

@user-nu3kc3rx1s

2 жыл бұрын

@@Fess_23 дайте свой совет,как страховаться от этих случаев, пожалуйста

В Москве коммунальные тоже входят в стоимость аренды. Конечно, кроме воды, света и интернета😊

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Спасибо буду знать!)

Смена замков ставит квартиранта на место сразу.

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Жёстко, но идея хорошая, спасибо!)

1.Никогда не даем отсрочку, съедут и не заплатят 2. Коммуналку платим сами ук, естественно, с денег квартирантов 3. Не заключаем договор, так легче выселить 4. Цену на 10% ниже рынка делаем 5. Ремонт простенький, но минимальная техника и мебель должна быть в наличии

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Спасибо за правила👍

У вас был с ними подписанный договор?

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Да, был, но налоги я не платил, оспорить сложно было бы!

@user-fn4bh6zy8o

2 жыл бұрын

@@sergei_matiukhov что оспорить?

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

@@user-fn4bh6zy8o заявление в суде.

@user-fn4bh6zy8o

2 жыл бұрын

@@sergei_matiukhov получается не платить налоги собственнику выгодно при обращении арендатора в суд?

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

@@user-fn4bh6zy8o да, правильно вы заметили!

Кидают арендодаторов только в путь. Ты по факту вообще не попал. Опять же, ты их выселил, квартира стоит или прям сразу нашлись арендаторы на 25тр/мес? Если квартира стоит это прямой убыток, а если арендаторы не доплачивают - это недополученная прибыль.

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Спасибо за комментарий! В квартиру сам заехал, до этого снимал в другом районе в 2 раза дешевле и площадь меньше.

.

@sergei_matiukhov

2 жыл бұрын

Спасибо)))