Was meinst du? Würdest du aktuell eher Immobilien kaufen oder mieten? LG Aleks

@Matze460

Ай бұрын

Wohnen zur Miete. Verheiratet mit 2 Kindern in einem Haus. Meine Frau elternzeit ich voll arbeiten. Haben 5k netto zusammen. Investieren lieber in etfs krypto usw...

@lernenmitrobin

Ай бұрын

Ich wohne selbst zur Miete und vermiete mit zwei Freunden ein Mehrfamilienhaus. Bislang ein gutes Modell aus Flexibilität und Altersvorsorge. So kann ich jetzt in meinen 30ern jeden Job wahrnehmen, ohne mich örtlich zu binden, und habe im Alter ein Zusatzeinkommen, natürlich mit Arbeit verbunden, welches ich in jungen Jahren (2020) mit 110% gehebelt habe.

@MrFranki06

Ай бұрын

Eindeutig mieten. Am besten bei einer gemeinwohlorientierten Wohnungsgenossenschaft. Hier in Kassel um 5 € kalt pro qm, bei Neuvermietung um 6,50 €.

@sierraecho884

Ай бұрын

Wenn man die Definition ganz zu Anfang klärt erübrigt sich der Vergleich und der Sachverhalt wird klar. 1. Ein Eigenheim welches man selbst nutzt ist KEINE INVESTITON, es ist eine Konsumausgabe oder Luxusausgabe. 2. Eine Immobilie ist NUR DANN EINE INVESTITION wenn Sie mir Geld einbringt, also wenn ich diese Vermiete. Und genau das sollte hier berechnet werden. Wenn ich 60 bin und das Haus endlich nach 30 Jahren abbezahlt habe und es mir gehört kann ich direkt wieder anfangen mit Sanieren von Bädern, Heizungen etc. Das ist genauso wie Ausgaben für ein Auto, es verliert an Wert es sei denn ich stecke die die ganze Zeit geld rein dann verliere ich statt des Wertes das Geld. Kaufen vs Mieten ist eine Lifestyle Frage keine Finanzfrage. Da kann ich mir auch Gucci Klamotten Kaufen vs Mieten oder was auch immer.

@sierraecho884

Ай бұрын

@@MrFranki06 Das sind Krasse Preise.

Ich bin froh das mein Mann &ich sich damals (vor 15Jahren) für den kauf der Wohnung statt Mieten entschieden haben. Bay. Großstadt...Alle haben uns damals davon abgeraten!!! Jetzt im Freundeskreis soviele Eigenbedarfskündigungen, was Stress ohne Ende für die Familie bedeutet...und kaum Wohnungen für Familie & wenn dann deutlichst teurer als bisher.... Oder die Mutter meiner Freundin mit 70jahren raus aus der langjährigen Wohnung... Das geht auf die mentale Gesundheit... Das sollte man evtl auch bedenken!!!! Beim investieren nicht nur auf finanzielle sondern auch mentale schauen... Klaro, wenn ich den Kredit nicht bedienen kann, vor der Zwangsversteigerung stehe ist das natürlich auch nicht förderlich.... Pauschalieren kann man nix, jeder ist individuell....und braucht sein eigenes "Lebenskonzept"...

Selbst mit knapp 7k netto Haushaltseinkommen ist es sehr unattraktiv ein Haus zu kaufen in Bayern/Baden-Württemberg. Man muss wie du sagst sein Eigenkapital aufgeben und ist dann örtlich gebunden und zahlt inkl. Nebenkosten über 3000 im Monat nur für Haus. Mehr wie 30 Prozent sollte es halt nicht sein

@maybeide8078

Ай бұрын

Noch gibt es Leute mit Geld, bald nicht mehr, der Maoist Kretschmann und sein grüner Bundeskollege Habeck haben ganze Arbeit geleistet und die Wirtschaft ruiniert.

@Danielka80

Ай бұрын

Wir haben in Rheinland - Pfalz gebaut 2023. Unser Einkommen liegt bei 6500€ und wir zahlen 2000€ Rate. Also genau 30%. Weiß nicht, ob das in Baden Württemberg möglich wäre.

@MrsChocolateBean

29 күн бұрын

Wir haben ein ähnliches Einkommen, aber zum Glück schon 2018 in Süddeutschland gekauft und gebaut. Trotz dessen, dass unser Einkommen in den letzten Jahren stark gestiegen ist, könnten wir uns das gleiche Haus zu aktuellen Konditionen nicht leisten.

@dominikfrohlich6253

29 күн бұрын

2018 waren die Zinsen halt nahe null. Duh.

@TMTM_81

23 күн бұрын

Endlich mal ein realistischer Kommentar! Diese Besserwisser Geringverdiener Kommentare nerven!

Nachfrage steigert den Preis, auch eine alte Kaufmannsregel ! Der Grund für den aktuellen Rückgang im Bausegment Mietimmobilien ist, dass das Verhältnis Baukosten/Rendite nicht mehr stimmt. Die Mieten müssten erst wieder steigen, damit es sich lohnt etwas zu bauen und zu vermieten, also genau umgekehrt wie es von den Mieterverbänden gefordert wird. So wie die Renditen bei Neubauprojekten momentan sind, tragen sie oft nichtmal die Instandhaltungskosten der Immobilie, deshalb wollen auch viele nicht mehr bauen um zu vermieten. Mieter müssen sich von dem Gedanken verabschieden, dass sie in guter Wohnlage für 600€ eine 60qm Wohnung bekommen, das funktioniert so nicht mehr und deshalb stimmt auch die Rechnung in diesem Beitrag nicht.., da die mit Sicherheit künftig steigenden Mieten nicht mit einkalkuliert wurden. Das ist eine unbequeme Wahrheit die offenbar keiner hören will aber ein Blick nach Asien könnte die Augen öffnen, da leben viele inzwischen auf 10qm/pP weil sie sich nichts größeres leisten können.

@tegridyfarmer2581

21 сағат бұрын

Oder Bauvorschriften senken, aber heute braucht man ja perfekte Isolierung in jeder Sozialwohnung, mit dem Wärmegesetz entsprechende Heizung und und und.

Gutes Video. Eine Ergänzung noch pro Kauf, die oft vergessen wird: Der Mietmarkt für Häuser ist vielerorts sehr klein bzw. gar nicht existent. Will man also Garten oder viel Platz, besteht oft keine wirkliche Entscheidungsmöglichkeit.

@kemikal90

Ай бұрын

Garten ist ne Luxus-Entscheidung und keine existenzielle

@TheMinijobber

28 күн бұрын

@@kemikal90Wohnen im Eigentum oder zur Miete auch nicht. Ist immer Deine eigene Entscheidung.

@christinadieker120

12 күн бұрын

​@@kemikal90 dann kann ich ja einfach mit meinem zwei Kindern in eine drei-zimmer- Wohnung ziehen. Da kann ich dann günstig wohnen. Das löst aber das hier bestehende Problem nicht, wenn ich für meine Familie gerne ein EFH mit Garten hätte, ist Mieten einfach vielerorts keine Option.

Super erklärt, vielen Dank und gerne mehr davon

Ein Kauf auf Kredit macht im Moment nur Sinn, wenn sowieso ein Umzug ansteht und nichts bezahlbares zur Vermietung zur Verfügung steht. Ich bin nicht bereit den Banken mein hart verdientes Geld in den Rachen zu werfen. Dann lieber weiter Vermögen aufbauen und bei Bedarf im Alter einen schönen Wohnsitz kaufen. Oder einfach das Leben genießen und die Kohle verprassen

Ich zahle

@TheMinijobber

28 күн бұрын

Was soll uns das sagen? 😂 -500 kalt/warm? -NK wie hoch? -1,2,3…Personenhaushalt? -Lage -Zustand -wie alt ist der Vermieter? -Mietbindung für 20 Jahre? -Fahrweg/-zeit zur Arbeit? Nach diesen Informationen könnte man annähernd Deine „500€“ bewerten…aber so ist es einfach nur Nichtssagend.

@sebastiankruedewagen1142

14 күн бұрын

@@TheMinijobber interessanter Fragenkatalog! 500 Warm inkl NK mit Preisbindung. 2 Personen. (ehem 3) 1ET von 3. Lage: ländlich aber 10min bis zur Stadt und 30min bis zur Großstadt. 35min (40km) bis zur Arbeit Zustand: Wohnung ist Renovierung bedürftig, wird im Herbst angegangen. Türen, Rahmen, Böden, Wanddurchbruch. neues Dach kam 2022 inkl Isolierung. Gas ohne WW

@TheMinijobber

14 күн бұрын

@@sebastiankruedewagen1142 Dann wohnt Ihr aber noch günstig…aber Renovierungsbedürftig. Für mich war 45 km (1996-2000) echt zu weit. Andauernd Stau und ca. täglich 2 Std. Zeitverlust und Sprit/Verschleiss/Rücklagen fressen einem ja die Haare vom Kopf. Heute habe ich 5 Minuten mit dem Fahrrad und wenig an Folgekosten aber auch weniger Stress und Einkommen. Aber unter dem Strich ein Fettes plus 😊

@sebastiankruedewagen1142

14 күн бұрын

​@@TheMinijobber das versteh ich. 30min mit dem Auto oder 20min mit dem Motorrad passen für mich gerade so. ich höre Podcast, Hörbücher oder Arbeite auf dem Rückweg weiter, in dem ich beruflich noch Telefoniere. Meine Reparatur-Pauschale von 60€/Monat passt, da ich Twingo fahre, denn mein Audi war da um ein vielfaches teurer. Ja Renovierungsbedürftig und da ich viel Zeit auf der Arbeit verbring, ist die Wohnung nur zweckmäßig. Meine Sparrate ist mir wichtiger als eine Vorzeige-Wohnung. Noch mal zum Arbeitsweg, wir bekommen ca 5,5K von der Steuer wieder, das müsste man mit rein oder raus rechnen.

Schade, dass in der Rechnung gar nicht berücksichtigt wurde, dass bei der monatlichen Rate die Tilgung direkt in den persönlichen Vermögensaufbau fließt. Die steigenden Immobilienpreise wurden auch nur als Nachteil dargestellt, sind aber tatsächlich ein Vorteil, wenn man die Immobilie erstmal besitzt.

@arbusto

2 күн бұрын

Es ist aber in der Regel kein lukrativer Vermögensaufbau, da Immobilienrenditen langfristig betrachtet kaum über Inflation liegen, jedenfalls im Durchschnitt. Die gleiche Geldsumme 30 Jahre lang in einen Aktienindexfonds investiert ergibt am Ende ein Mehrfaches an Vermögen. Mietkosten anstelle Immobilienkreditkosten plus Investition in Aktienindexfonds anstelle Tilgung des Immobilienkredits ist allgemein die finanziell bessere Option. Zumal die deutsche Gesetzgebung eher mieterfreundlich als eigentümerfreundlich ist. Bleibt das Resrrisiko einer Eigenbedarfskündigung. Das kann man aber im voraus mit dem Vermieter abklären, oder man mietet von einer Wohnungsgesellschaft. Eine Immobilie kann man im Alter vom angesparten Aktienvermögen trotzdem noch kaufen, wenn einem danach ist.

Wir haben 2001 eine Wohnung gekauft. Für 97 m² mussten wir 125.000 € finanzieren. (Speckgürtel Stuttgart). Der Wert dürfte inzwischen irgendwo zwischen 300.000 € und 400.000 € liegen. Natürlich ist der Kauf einer Wohnung ein Risiko. Allerdings steigen die Mieten ständig an. Und der Hauptgedanke von einer Eigentumswohnung war vor allem auch, dass man in der Rente keine Miete mehr bezahlen muss. Das Hausgeld alleine ist schon teuer genug.

Insgesamt gut gemacht. Allerdings wird es noch deutlicher, wenn man klarer trennt: was sind Kosten und was ist Investment. Das Eigenkapital und spätere Tilgung werden investiert. Ob das nun ein gutes Investment ist, weiß niemand. (eTF/ FESTGED vs Immomarkt) Die Zinsen, Steuern, Versicherungen usw. sind Kosten. Die sind weg. Man darf somit erstmal nur die Kosten vom Lauf mit den Kosten der Miete vergleichen.

Es lohnt sich grad nicht zu kaufen, weil der Markt überhitzt ist. Also der Markt ist nur am Steigen und er korrigiert nicht, was ein absolutes red flag und deutet auf einen Crash hin. Die Mieten können nicht steigen, wenn die Gehälter nicht steigen. Außer man nimmt in Kauf, dass keiner mehr die Arbeit macht, die zu machen ist am Ende des Tages. Wodurch die Handwerkerkosten weiter steigen und der Immobilienmarkt weiter überhitzt. Was am Ende zu Insolvenzen führt, was dann den Markt auf die brutalste Art und Weise zu einer Korrektur zwingt. Das ist zumindest der aktuelle Weg.

@ilkinkoc281

9 күн бұрын

Doch es lohnt sich. Man muss nur recherchieren usw. Meine rate + Sondertilgung mit Hausgeld ist 100€ teurer als miete. Dafür ist meine Wohnung aber auch größer usw.

@xzst

3 күн бұрын

Es gab ja auch einen "Crash". Die Preise für sanierungsbedürftige Immobilien sind gefallen. In Städten und beliebte Lagen tat sich wenig am Preis, das wird sich in der Zukunft erstmals nicht ändern.

@fussball-heute

16 сағат бұрын

Solange man München zu diesen Preise dreimal komplett vermieten könnte, wird da nix crashen. Erst, wenn es genug Wohnungen gäbe, wäre es ein Mietermarkt. Aber das ist in absehbarer Zeit nicht zu erwarten. Die Folgen sind in 20, 30 Jahren zu spüren und dann haben wir entweder noch größere Städte oder weniger Menschen, weil sich keine Städter mehr Kinder leisten wollen.

Ein paar Punkte möchte ich noch hinzufügen: 1. Bei einem Haus-/Wohnungskauf arbeitet die Inflation für dich. 2% jedes Jahr bedeutet auch, dass du bei entsprechenden steigenden Einkommen weniger Anteil zahlen musst. 2. Die gekaufte Immobilie ist nicht für immer auf deine Bedürfnisse angepasst. Sind die Kinder aus dem Haus kann das Eigenheim zu groß sein oder bei plötzlichen zuwach ggf. auch Pflege schnell zu klein. 3. Mieten steigen über die Zeit die Tilgung nicht. 4. Rücklagen zur Instandhaltung sollten vernünftig angelegt werden. Das Dach muss ja nicht jedes Jahr ein bißchen neu gemacht werde. 5. Tilgen diszipliniert beim sparen. 6. Im Eigenheim kann ich im Rahmen der Politik bestimmen welche Heizung für die Zukunft eingebaut werden soll und nicht nur der Vermieter.(der die Kosten dann direkt auf den Mieter umlegen kann) Mir fallen noch einige ein aber ich lasse es erstmal bei der Länge.

@Mipeki90

Ай бұрын

Kaufen oder Mieten ist immer eine persönliche Präferenz. Bei zwei Punkten möchte ich ein bisschen Kritik anmerken: Zu 1: Man hat keinen wirklichen Inflationsvorteil, da du durch Instandhaltung und co zusätzliche Kosten hast. Zu 6: Gerade die letzten Jahre haben gezeigt, dass im Zweifel der Staat dich zwingen könnte eine spezielle und teure Heizung einzubauen, nachträglich. Meine Eltern haben eine sehr alte Ölheizung und wenn die diese gegen eine Wärmepumpe austauschen müssten, wäre es nicht nur 28k€ Kosten für die neue Heizung, anstatt 15k€ bei einer Ölheizung, sondern auch die enormen Kosten, die eine Anpassung des Hauses benötigen würde. Neue Dämmung, Heizkörper raus und Boden aufreißen für Bodenheizung. Kosten von 50k-150k € zusätzlich möglich. Und mittlerweile weiß ich, dass wenn man ein Haus verkaufen will und die Heizung x Jahre alt ist, dass per Gesetz eine neue Heizung her muss -> Verkaufspreis stark geschmälert. Durch Mietwohnungen kann man auch sein Heizungstyp sich im Prinzip aussuchen, man muss ja nicht das Nächstbeste nehmen. Ich war früher ein großer Fan von Hauskauf, aber mittlerweile sehe ich es stark anders. Ich mag die Standortflexibilität mehr und den Gedanken, dass ich keine Schulden habe. Außerdem bin ich nicht der aktuellen Spinnerregierung ausgesetzt. Auch was als Thema immer mehr kommt, ist, wenn man zu alt wird für ein ganzes Haus uns ins Altersheim muss. Da hat man ggf. erst gerade das Haus abbezahlt und man zieht dann schon wieder aus. Auch damit die Kinder es mal besser haben, ist es kein Grund. In der Regel wird das Haus schnell verscherbelt bzw. Erbstreit entsteht.

@henninghoutrouw5172

Ай бұрын

​@@Mipeki90zu 1. Dafür ist ja die Investitionsrücklage da. Die Kosten für den Kredit ändern sich nicht. Zu 6. Der Vermieter bestimmt was wann wie und wo gemacht wird. Also auch ob er eine Fußbodenheizung einbauen will und Durlaufererhitzer für das warme Wasser. Der Vermiter darf dann bis zu 8% der Kosten einer Modernisierung pro jahr auf den Mieter umlegen. Die Kosten können also nach 12,5 Jahren eingespielt sein. Die Miete muss dann aber nicht gesenkt werden, sondern läuft weiter. Ab da zahlt der Mieter dann die Rendite der Investition.

@Mipeki90

Ай бұрын

@@henninghoutrouw5172 Wenn du es als Vermieter siehst, dann stimme ich dir voll zu. Bei Eigennutzung sehe ich das anders 😊

@bettinaostermann4841

Ай бұрын

@ Mipeki90 Schön wäre "... nicht gleich das Erstbeste nehmen" schon, aber ist das heute und in den kommenden Jahren realistisch? Selbst wenn alle Boomer gleichzeitig sterben, kommen doch ständig Migranten ins Land, die meist mehr Kinder bekommen als die Deutschen. Die Mietknappheit wird also bleiben, auch wenn es dem Fachkräftemangel langfristig entgegenwirkt. Und was das Beispiel mit dem Altersheim angeht: Wer - von alterstechnischen Einzelfällen abgesehen - seine Immobilie erst so spät abbezahlt hat oder das so plant, dem sollte man sowieso von einem Kauf abraten.

@woldoseroldofoldo

Ай бұрын

Wen du 1975 eine Wohnung um 100000 gekauft hast, hast du inkl. Investitionen rd 300000 reingezahlt. Wert heute: ca 160.000. So war es bei meinen Eltern in Liezen, Steiermark, Österreich.

Wenn das Einkommen stimmt, es jedoch an Vermögen mangelt, kann man beide Optionen wählen - Wohnraum mieten oder Wohnraum auf Kredit erwerben (...denn sowohl Vermieter wie auch Banken wollen Einkommen sehen). Wenn die Situation allerdings umgekehrt ist, also wenig Einkommen vorliegt, aber hohes Vermögen, bleibt einem nur die Option Kaufen.

Was du nicht in deiner Rechnung erwähnt hast sind ständig steigende Mieten. Auch ist das Haus nach 10 Jahren steuerfrei ( wenn du selbst drin wohnen solltest schon nach 3 Jahren). Aktien, ETF's müssen immer am Ende versteuert werden. Zur Zeit mindestens 25%.

@rickyspanish875

24 күн бұрын

Also meine Miete steigt nicht 🤷🏻‍♂️

@opapaschulke1577

12 күн бұрын

​@@rickyspanish875Dann hast du Glück

@nur_johnny8713

10 күн бұрын

@@rickyspanish875 aktuell vielleicht - ist das sicher für die nächsten 50Jahre? Meine ist leider die letzten 25Jahre immer weiter gestiegen - auch ohne Umzug - der auch stattgefunden hat - da wir mittlerweile Kinder haben und den Platz brauchen... einfache 4 Zimmer mit 90qm.

@andrep.2004

10 күн бұрын

Wenn wir die Zuwanderung wirklich einschränken, geht es mit der Bevölkerungsentwicklung bald richtig bergab. In 10 Jahren werden vermutlich bis zu 700.000 mehr Menschen pro Jahr sterben aks boch geboren werden.

@maxb.885

4 күн бұрын

@@nur_johnny8713und wenn ich kaufe kann’s sein, dass ich den Klotz am Bein habe ? Entweder man bekommt Kinder, dann ist die Wohnung zu klein; oder Kinder ziehen aus, dann ist die Wohnung zu groß; oder man braucht einen Rollstohl, dann hat die Wohnung vielleicht kein passendes Badezimmer oder Aufzug … Da lässt sich die Mietwohnung schneller wechseln. Zudem steigen auch die nicht direkt umlegbaren Kosten für Immobilien ständig. Insbesondere Instandhaltung und Verwaltung.

Für Menschen die sich gerne im eigenen Garten oder Immobilie verwirklichen wollen und es ein großer Traum ist spielt wohl selbst eine schlechtere Rendite als andere Assets eine untergeordnete Rolle. Dann ist es ja eine Art Altersvorsorge, auch wenn natürlich eine Immobilie immer Kosten verursacht. Für mich selbst ist eine Immobilie, zumindest bislang, genau so ein austauschbarer Gebrauchsgegenstand wie ein Auto. Im Raum München stellt sich für die Mittelschicht ohnehin nicht die Frage nach Immobilienerwerb. Erst recht nicht wenn man sein gesamtes Leben der Rückzahlung des Darlehens unterordnen will. Daher Etf/Aktien und flexibel bei der Arbeitsplatzwahl bleiben.

Da vergleichst du aber Äpfel mit Birnen. Zum einen eine Kaltmiete mit der Finanzierung einer Immobilie zuzüglich Versicherungen usw. Diese Kosten muss ein Mieter über die Nebenkosten auch noch zahlen. Auch werden Mietsteigerungen kaum berücksichtigt. Des Weiteren sollte man zusätzlich noch bedenken: Soll die Immobilie für die Familie (Kinder) zum Zuhause werden (Investition für nachfolgende Generationen); Sicherheit (bedenke Eigenbedarfskündigungen); Mietsteigerungen (teilweise in der Vergangenheit extrem); sowie Altersvorsorge (Preissteigerungen der Immobilie Für jeden ist eine Immobilie sicherlich nichts (Eigenkapital, Talent zu Wartung und Pflege), so einfach wie im Video beschrieben ist die Entscheidung aber nicht…

@sebastiankruedewagen1142

Ай бұрын

Sicherheit 😂 Das einzige was sicher ist, sind die Steuer, allerdings nicht die Höhe.

@simon_the_sorcerer_1988

Ай бұрын

Die fallen aber auch zu 100% bei der Miete an.

@xxx3xx6

17 сағат бұрын

Ich bin Besitzer von einem Haus und 2 Wohnungen, die ich jeweils mit meinen Söhnen bewohne. Gleichzeitig bin ich auf der Suche nach einer Mietwohnung anstatt Eigentum für mich, weil die Sanierungskosten jeglichen Rahmen sprengen. Inzwischen gehen Berater von einem stark sinkenden Zinsniveau aus, welches sogar Negativ sich zeigen wird. Gleichzeitig verschweigen sie, dass eine horrende Inflation damit einher gehen muss. Ich lernte von meinen Großeltern, die vor ca.100 Jahren ein "Zinshaus" kauften. Als der große militärische Wirbel vorbei war hat sich gezeigt, dass es viel besser gewesen wäre, in sicheren Zeit zu investieren.

1-1,5% jährl. Instandhaltungsrücklage ist zu wenig. Eigene Erfahrung, besonders wenn das Haus schon mehr als 15-20 Jahre alt ist.

Wenn mieten günstiger ist als kaufen, dann stimmt beim Preisgefüge etwas nicht. Da Kaufen rein vom höheren Risiko (Zinssteigerung, Reparaturen, Umwelteinflüsse, unflexibel, ...) günstiger sein sollte als mieten. Durch hohe Grundstückskosten von der Stadt, immer mehr örtliche oder staatliche Auflagen (Bsp. Dämmung), steigende Material- und Handwerkerkosten und steigenden bzw. wieder "hohen" Zinsen, kann man eigentlich beim Immobilienkaufpreis nur bedingt etwas machen. Somit wären eigentlich die Mieten für den aktuellen Markt zu "günstig", was viele Mieter vermutlich aber nicht verstehen und auch mich wundert.

@gaiusvelleius

Ай бұрын

ist halt kein rationaler Markt - die Leute kaufen trotzdem

@christinadieker120

12 күн бұрын

Vermieter haben z.b. steuerliche Vorteile, weil sie die Kosten geltend machen können, die USt nicht zahlen muss. Der Verbraucher zahlt das Haus aus seinem zu versteuernden Einkommen. Zudem haben gewerbliche Bauherren auch Kostenvorteile, weil sie mehrere Wohnung bauen und in der Regel ein besseres Netzwerk haben. Zudem handelt es sich in der Regel um Bestandsimmobilien, die bereits vor Jahren gekauft/gebaut wurden und so deutlich günstiger waren, als wenn du heute kaufen würdest.

@AO-jm5ep

8 сағат бұрын

@@christinadieker120 Die Mieter zahlen keine Umsatzsteuer, die Vermieter würden sie durchreichen.

Super Zusammenfassung!

Was am Ende besser gewesen wäre, weiß man leider immer erst hinterher. Ich habe jetzt ungefähr Halbzeit bei der Hausfinanzierung und eine feste Rate bis zum Schluss. Schon vor einigen Jahren haben die Mietkosten für vergleichbare Häuser in der Gegend meine Rate überholt. Inzwischen scheinen sie sogar höher zu liegen als Rate plus monatliche Sanierungsrücklage. Die Rechnung, dass der Mieter im Monat mehr übrig hat, stimmt somit vielleicht zum Zeitpunkt des Kaufes. Aber schon ein paar Jahre später kann der Mieter dank Mietsteigerungen der Dumme sein.

@Lars-ym1dx

5 күн бұрын

In der Praxis wirst du jedoch bei einem dauernden Mietverhältnis nicht jedes Jahr fix x Prozent Mieterhöhung haben (zum Glück) bzw es kommt hier natürlich auch vermutlich ein stückweit auf die Region etc an. Und das Timing war natürlich phänomenal wenn du vor 15-20 Jahren gekauft hast. Seitdem gingen die Immobilienpreise ja quasi nur nach oben. Das war davor auch Mal 30? Jahre lang nicht so. Wenn es nun also wieder 30 Jahre lang nicht der Fall wäre, würde die Rechnung schon wieder ganz anders aussehen und auch Mieten bspw nicht mehr so stark steigen können

Eine sehr schöne Kalkulation, vielen Dank! Werde am Wochenende meinen lokalen Markt so durchrechnen. Um konkrete Zahlen für "Was können wir uns leisten"-Gespräche mit meiner Frau zu haben. 🙂

maximal 30% ist halt total unrealisitisch in den meisten Metropolregionen - Miete muss ich trotzdem zahlen und wie lange soll ich abzahlen... oder wie lange Miete zahlen?

Wo ist in Deiner Berechnung ein Anstieg der Mieten um 40-50% in den kommenden Jahren?

@andrep.2004

10 күн бұрын

Wie kommen sie auf den Wert? Selbst wer das gesetzliche Maximum ausschöpft, darf nur um 20% alle 3 Jahre erhöhen. In Wirklichkeit steigen Bestandsmieten viel weniger als Neumieten.

@xxx3xx6

17 сағат бұрын

@@andrep.2004 Dies war immer schon so!

Fantastisches Video in ganz kurzer Zeit. Toll

Was ist denn der Fall, wenn ich lange genug Miete und mit dem angelegten Geld dann zum Zeitpunkt X genug Geld habe, um mit die Wohnung cash kaufen zu können ohne Kredit oder Tilgung in Folge? Denn in der Regel macht der Markt ja mehr Rendite, als Tilgung und Zins zusammen, oder?

@ilkinkoc281

9 күн бұрын

Ich gebe dir ein Tipp. Kaufen lohnt sich immer aber nur wenn du suchst. Nehmen wir an du zahlst 1k € für miete. Dann kannst du auch eine Wohnung kaufen, wo du 1k Kreditrate zahlst. Natürlich kostet es dann etwas mehr wegen Hausgeld und ggf Sondertilgung.

@maxmeier3483

22 сағат бұрын

@@ilkinkoc281Interessant, dass beim Wohneigentum meist nur das Hausgeld als Kostenfaktor gesehen wird. Man sollte sich bewusst machen, dass es auch darüber hinaus schnell viel Geld kosten kann, insbesondere wenn das Gebäude schlecht gebaut ist.

@ilkinkoc281

22 сағат бұрын

@@maxmeier3483 Leute, die sich keine Gedanken machen, denken vielleicht so. Natürlich sind da noch viel mehr Kostenfaktoren. Instandhaltung usw. Es gibt auch hierfür regeln.

Das Hausgeld (bei Eigentumswohnung) kam gar nicht vor? Das haut nich mal richtig rein.

Ist dieses Video für Singles oder Familien? Weil für Familien, meine Meinung nach, es lohnt sich voll auch in 2024 eine Wohnung bzw. Haus in Deutschland zu kaufen.....

If you dont buy at least a small apartment early on in your career, you're gonna end up neither with any property nor any money in 15years time. Then the rent is going to go up and you and your family will have to move to a bad neighbourhood cause you will neighter be able to afford a house nor renting a nice apartment. I see this kind of things with Germans. It's called a property ladded for a reason.

Ist es gut wenn die Zinsen sinken?

@benedict2127

Ай бұрын

Aus meiner Sicht nicht für potentielle Käufer, da sich dann mehr Menschen einen Kredit leisten können und dadurch die Nachfrage steigt. Mit steigender Nachfrage und geringerem Angebot steigen die Preise.

Zu unterscheiden ist natürlich Investment vs. selbst bewohnte Immobilie.

Wichtiges Video 👍 nur deine Vergleichsimmobilie finde ich nicht so passend. Wohnung mit Terrasse vs. Ohne Balkon und "extra" Dachgeschoss

müsste man nicht eigentlich die Zinskosten der Kaltmiete gegenüberstellen? Die Tilgung ist ja wie eine Investition, das sind keine Kosten. Und Versicherung, Grundsteuer etc. Wird über die Nebenkosten auch beim Mieten bezahlt, Instandhaltung natürlich nicht. Außerdem müsste man eigentlich von einer steigenden Miete ausgehen, während die Kreditrate x Jahre fest über die Zinsfestschreibung ist.

@smashbuschi3166

27 күн бұрын

Miete ist auch eine garantiert unendliche Zahlung, und die Steigerungsrate der Miete als unsicherer factor, für die Zukunft auch nicht festgeschrieben.

@maxb.885

4 күн бұрын

Nein die Rechnung ist ganz einfach. Startkapital + eingesetztes Kapital über einen gewissen Zeitraum + Rendite = Schlusskapital. Das Investment mit dem höheren Schlusskapital bei gleichem Startkapital und gleichen eingesetzten Kapital über die Laufzeit hat zwangsläufig die bessere Rendite. Ob dieses eingesetzte Kapital Zinsen, Tilgung, Instandhaltung oder Kaltmiete ist, ist vollkommen egal.

Na Toll. Die 100ste Milchmädchenrechnung Kaufen / vs. Mieten und die geht so: - Während zu Beginn von Wohnungen gesprochen wurde, geht es plötzlich um Häuser. Die Kosten werden also nicht in der WEG geteilt. - Der Käufer ist quasi mittellos und finananziert immer zu 80 - 100 % aus Fremdkapital - Der Käufer setzt grundsätzlich 100% des vorhandenen Kapitals ein. Aktien hat er nie besessen. - Es wird immer ein Makler benötigt. - Dächer in Deutschland sind Grundsätzlich scheiße und halten nur 30 Jahre (hier geht es noch um Häuser) - Es wird grundsätzlich in überteuerten Städten, das überteuerte Angebot aus den Portalen, mit der billigsten Miete aus den Portalen verglichen. Der Kaufpreis in den Portalen muss unbedingt bezahlt werden. Verhandlungen gibt es nicht. - Die Miete bleibt offenbar über die Laufzeit immer um die Hälfte billiger als die (gleichbleibende) Rate - Das Darlehen kann nach 10 Jahren nicht einseitig vom Darlehensnehmer gekündigt werden um auf bessere Konditionen umzuschulden. - Die Instanthaltung beträgt immer 1% des Kaufpreises (Jetzt geht es aber wieder um Wohnungen) - Gekaufte Immobilien können niemals vermietet oder verkauft werden; mit dem Kauf wird der Besitzer in das Objekt genagelt und kommt da nie wieder raus. Er muss sich also schon beim Kauf für den Tod in der eigenen Wohnung entscheiden sonst lohnt es sich nicht. - Die Immobilie kann niemals Steuerfrei veräußert werden. usw. usw.

@ichtys4093

23 күн бұрын

Bin ich ganz bei dir.

@TMTM_81

23 күн бұрын

Gute Argumente! Dennoch ist der Kauf- und das sagt der Beitrag im wesentlichen ja aus- einfach eine Sache des Preises!

@edfieber1484

22 күн бұрын

ist glaub ich schon die 1000ste Michmädchenrechnung... 🤣

@hugohabicht9957

14 күн бұрын

Klasse zusammengefasst 👍🤓.

@klaymen0

12 күн бұрын

Stimmt…. beim Haus meiner Eltern habe ich das Dach erst 70 Jahre nach Baudatum (1942) erneuert, und da auch nur zwecks Isolation, da hat nichts geleckt oder so (ditto Wasserleitungen und Strom).

In Mittel- und Großstädten steigen die Mieten stetig an. In Hamburg innerhalb von 10 Jahren um über 30%; in anderen Städten weit über 50%. Aufgrund der politischen Entscheidungen ist kein Einbruch zu erwarten. Rechnet man dies ein, dann relativiert sich deine Rechnung.

@andrep.2004

10 күн бұрын

Mieten werden nicht ewig stärker als die Löhne steigen können. Das ist einfache Mathematik. Und die Demografie spricht auch gegen ewig steigende Nachfrage.

@markus9459

10 күн бұрын

@@andrep.2004 Die Reallöhne sind seit Jahrzehnten konstant; während der Inflation sind sie sogar gefallen. Nahezu alle Mittel- und Großstädte wachsen und die Urbanisierung nimmt rasant zu. Das liegt nicht zuletzt an der Migrationspolitik. Der Blick ins Ausland zeigt, wohin uns die Politik steuert - Zweit- und Drittjobs, um über die Runden zu kommen.

@fussball-heute

15 сағат бұрын

Muss ja nicht ewig sein, aber 10-20 Jahre kann's schon noch steigen. Dann kommen die Klimaflüchtlinge und es wird wieder mehr Nachfrage.

Und das Klumpenrisikio hat man beim Immobilienkauf gegenüber einem World-ETF auch noch (z. B. Haus im Ahrtal gekauft...)

Ich habe mal eine ganz grundsätzliche Frage. Wie kann mieten günstiger sein als kaufen (wenn es sich wirklich um vergleichbare Objekte handelt). Gedankenspiel: Ich kaufe eine Wohnung. Nun überlege ich sie zu vermieten oder selbst zu beziehen. Entweder ich spare miete indem ich einziehe, oder och bekomme Mietzahlungen, wenn ich vermiete. Ich entscheide mich zu vermieten. Nun möchte ich mit dem Investment Geld verdienen. Die Kosten für die Wohnung muss natürlich der Mieter bezahlen. Alles was umgelegt werden kann über die Nebenkosten, alles andere über die Kaltmiete. Es muss mir möglich sein kostendeckend zu wirtschaften und gleichzeitig noch einen kleinen Gewinn zu machen. Wie kann ich die Miete für den Mieter nun günstiger machen als meine Belastung, ohne dass ich Verlust mache? Denn wenn ich Verluste mache, vermiete ich doch die Wohnung nicht? Und wie kann es für den Mieter günstiger sein bei mir zu mieten, als wenn er das Objekt selbst gekauft hätte? Habe ich nen Denkfehler? Liegt es am Steuervorteil, dass ich Zinsen usw. Absetzen kann? Aber dafür wird die Miete doch auch auf mein Einkommen drauf geschlagen, wodurch ich wahrscheinlich mehr Einkommenssteuer bezahle? Ich glaube das ganze ist nicht so einfach und immer nur im Einzelfall darstellbar.

@creative3872

27 күн бұрын

Der Mieter bezahlt dir quasi die Wohnung ab und in einigen Jahrzehnten gehört sie dir. Erst wenn die Kredite abbezahlt sind macht man Geldgewinn mit der Vermietung. Vorher baut sich nur dein illiquides Immobilienvermögen auf. Und wenn du erst Immobilienvermögen hast, bist du weiter/besser Kreditwürdig und kannst auf Pump weitere Immobilien kaufen...so funktioniert das in der Theorie...

@pieroromer6925

23 күн бұрын

Steuervorteil, Abschreibungen und langfristig Spekulation mit dem Wiederverkaufspreis der Immo und natürlich kann der Kauf durch Kredit gehebelt werden.

@maxb.885

4 күн бұрын

Knackpunkt ist der Steuervorteil. Die meisten (Privat-)Vermieter machen steuerlich Verluste. Was nicht zwingend Cash-Flow negativ bedeuten muss. Was zudem in deiner Berechnung nicht berücksichtigt ist, ist der anfängliche Eigenkapitaleinsatz für Kaufnebenkosten. Selbst wenn Mieter und Eigennutzer monatlich exakt die gleiche Belastung haben, musste der Eigentümer (normalerweise) erstmal Geld reinstecken, welches der Mieter wiederum für Investments zur Verfügung hat. Am Ende kommt es immer auf den Einzelfall an; nicht immer ist Mieten besser als kaufen; aber häufig ist es so.

@pegonie

4 күн бұрын

Du kaufst eine Immobilie mit mehreren vermieteten Wohnungen. Welche Mietpreise haben die Mieter und wie weit darfst du nach dt. Recht erhöhen? Versuchst du es mit Eigenbedarf, hast du lange Fristen zur Kündigung bestehender Mietverhältnisse und wohnst dann selbst drin ohne Einnahmen aus Vermietung. Ich wohne 10 J zur Miete in einer Großstadt. Nun will der Eigentümer des MFH verkaufen und musste uns Mietern die Wohnungen zuerst zum Kauf anbieten. Allein mit dem Kaufpreis könnte ich 45 weitere Jahre zur derzeitigen Warmmiete darin leben. Dann bin ich fast 90.

Oder Geld in Aktien etc. investieren ubd wenn man irgendwann genug hat, Immobilie bar kaufen. Ich denke ne Immobilie lohnt sich njr noch wenn man sicher ist den Ort gefunden zu haben, wo man für den Rest des Lebens bleiben will. Denn dann spart man natürlich 100% Miete nachdem man abbezhalt hat. Und auf Wertsteigerung kann man sich auch nicht mehr verlassen wenn die Boomer bis alt werden und sterben, und die Bevölkerung schrumpft

@jellyd4889

24 күн бұрын

Wenn die Boomer sterben, bekommen die Nachkommen ein Haufen Geld, egal ob das Haus 10pc jedes Jahr in Wert gestiegen ist oder nicht. Sie kommen besser weg als alle andere.

@derpate1287

7 күн бұрын

Man spart sich Miete, verzichtet aber auf den Cashflow, den man am Kapitalmarkt erzielt hätte

@dwin6005

2 күн бұрын

Alte Invetor-Weisheit: Investiere nur den Betrag, auf den du beim Crash auch verzichten kannst. Willst du dein Geld nicht verlieren, dann spekuliere nicht damit.

@derpate1287

2 күн бұрын

@@dwin6005 gleiches gilt auch beim Immobilienkauf. Kaufe nur mit dem Geld eine Immobilie, welches du bei einem Totalverlust der Immobilie auch verzichten kannst

@dwin6005

2 күн бұрын

@@derpate1287 Falsch. Bei Immobilien habe ich in irgendwelcher Art einen Gegenwert. Bei einer Finanblase nicht.

die rückzahlrate sind eine monatliche belastung. aber es sind keine ausgaben da auf der gegenseite meine schulden abnehmen. das kam bei dir nicht so klar rüber

@LeicaM11

24 күн бұрын

NEE, NE? DAS GEHT SO NICHT.

Es scheint ja Menschen zu geben, die diese Kaufpreise zahlen wollen. Oder Verkäufer, die keinen Verkaufsdruck haben und warten können.

Ich würde mir auch gerne in Zukunft ein Haus kaufen, aber natürlich sind dies alles Gründe es nicht zu tun und meinte Eltern sagen auch immer. Mit einer Immobilie bist du gebunden als Mieter kannst du jederzeit einfach woanders hinziehen und du brauchst dir keine Sorgen machen, wenn mal ein Fenster etc kaputt geht. Muss der Vermieter halt zahlen. Da ich die nächsten Jahre wahrscheinlich mehr Unterwegs sein möchte, wird es sich aktuell für mich eh nicht lohnen.

@derpate1287

7 күн бұрын

Finanziell lohnt sich eine Immobilie nie (außer man hat Glück).

Es wurde Leerstand angesprochen. Als Treiber für Angebot und Nachfrage? Hab erst kürzlich gelesen, dass 2 Mio Wohnungen leer stehen soll... Ein knappes Angebot sieht für mich anders aus.

@rickyspanish875

24 күн бұрын

Naja, ist immer die Frage wo die Wohnungen leer stehen und wo die Menschen wohnen möchten.

@fussball-heute

16 сағат бұрын

Es heißt ja deswegen auf IMmobilie und nicht Mobilie.

Das durchschnittliche Haushaltsnettoeinkommen war bereits 2021 in Deutschland bei 3813 € laut Statista. An den 2120 € kann also etwas nicht stimmen.

@TheMinijobber

Ай бұрын

Durchschnitt oder Median?

@danielrutherford4231

Ай бұрын

Ich sehe 27155 pro Person in 2023, also passt eher seine Zahl. Knapp 4.000 dann eher bei zwei Leuten würde ich eher vermuten

@situationen4720

Ай бұрын

@@TheMinijobber Anscheinend Durchschnitt

@TheMinijobber

Ай бұрын

@@situationen4720 Ich habe mir mal die Statistik angeschaut. -Durchschnitt -pro Haushalt -60.000 Haushalte haben mitgemacht

@situationen4720

Ай бұрын

@@TheMinijobber Danke und was ist dein Fazit? Ist das aussagekräftig?

Kauf lohnt sich vor allem wenn man über Generationen denkt.

@Barbarossa97

Ай бұрын

DAS ist der einzige Grund.

@stevegiver2136

29 күн бұрын

@@Barbarossa97 Nö. Ich habe meine Wohnung tatsächlich als Asset gesehen, die ich auch jederzeit wieder verkaufen kann und das werde ich auch machen.

Ich hatte noch nie die Wahl zwischen kaufen oder mieten.

Deine Berechnungen sind natürlich richtig wenn man Geld für einen Immobilienkauf bei der Bank ausleihen muss. Aber wenn Eigenkapital zur Verfügung steht, dann kaufen ist immer eine gute Idee

@andrep.2004

10 күн бұрын

Bei Eigenkapital hast du Opportunitätskosten, die gerne vergessen werden. Denn die alternativ 3-4% Ertrag für Tagesgeld, bzw. 7-9% bei Aktien kann du nicht mehr erwirtschaften, wenn das Geld in der Immobilie steckt.

@derpate1287

7 күн бұрын

Ist das so? Nehmen wir an, ich habe 400.000€. damit erwirtschafte ich 2700€ im Monat. Das fällt weg, wenn das Geld in Beton gebunden ist.

Der demographische Wandel löst alle Probleme ab Ende der 20er/Anfang der 30er. Hinzu kommt, dass die Anschlusskredite für viele Hauskäufer in diesem Zeitraum anstehen, die dann wohl verkaufen müssen…😊

@AkronBrown

19 күн бұрын

Anschlusskredite spielen keine Rolle, da die Zinsbindung im schlimmsten Fall 10 Jahre betragen, eher 15 wenn nicht sogar 20 Jahre. In dieser Zeit steigen die Löhne und der Kredit-Restschuld wird weniger. Dem Kreditnehmer juckt es also nicht so, wie du es dir hoffst 😊

100%

Natürlich lohnt es sich kurzfristig zu mieten statt kaufen. Aber langfristig ist Kaufen immer besser. Dann hat man am Ende eine abbezahlte Immobilie, die man für teurer als erworben weiterverkaufen oder vermieten kann. Und als Rentner will man ja auch nicht unbedingt noch Miete zahlen.

@stevegiver2136

29 күн бұрын

Ich setze auf den Remanenzeffekt und verkaufe meine Wohnung devinitv vor dem Rentenbeginn. Das letzte Hemd hat keine Taschen und mit der Vermieterei im Alter will ich mich auch nicht herum ärgern. Da miete ich mir dann günstig eine altersgerechte Immobilie

@nur_johnny8713

10 күн бұрын

@@stevegiver2136 das finde ich eine gute Einstellung - viele Leute tun so, als wäre man auf immer und ewig an die Immobile gebunden...

Aber Sie haben hier nicht berücksichtigt, dass die Miete kontinuierlich steigt.

Naja, mir fehlen hier noch die Instandhaltungskosten und "nicht umlagefähigen Nebekosten" (wie Straßenbau). Das viele Vermieter kaum bis nichts in die Instandhaltung/Moderinisierung stecken - anderes Thema, aber ohne Instandhaltung oder Moderinisierung verfällt ja der Wert einer Immobilie. Als Mieter kann ich entscheiden umzuziehen. Bei einer "heruntergewirtschafteten" Eigenimmobilie. Eigentlich zahle ich als Mieter ja für die Abnutzung der Immobilie. Ziehe ich um habe ich im besten Fall eine Imobilie im besseren Zustand - ohne eigeninvest neben der Miete. Als Besitzer muß ich zu dem Kaufpreis noch die regelmässigen Reparaturen gegenrechnen. Abgesehen davon habe ich es selber erlebt wie "Verzweiflungskäufer" völlig überteuerte (teils vermietete) und sanierungsbedürftige Immobilien gekauft haben und dann wahrscheinlich nochmal 30% in Renovierung & Sanierung ihrer gerade erworbenen Immobilie gesteckt haben... Aus meiner Sicht wären aber Mietwohnungen garnicht erschwinglich, wenn Vermieter wirklich werterhaltend in ihre Immobilien investieren würden (ich hab da um die 2% - 2,7% des Immobilienwert pro Jahr in Erinnerung)

@nur_johnny8713

10 күн бұрын

Wenn du soviel (30%) investierst hast du 2 gute Hebel - Steuerliche Absetzbarkeit... und natürlich Mieterhöhung. Am Ende zahlt es wahrscheinlich trotzdem aus...

Finanzierungszinsen sind auch hinausgeworfenes Geld. Zum Teil erreichen die Zinskosten 80-120% der Kaufsumme.

Mein Partner und ich sind beide in einem Haus aufgewachsen und würden gerne zusammen eine Immobilie kaufen oder bauen. Mehr als 500k möchten wir dafür aber nicht investieren, da es sonst irgendwann unrealistisch teuer wird und niemand von uns möchte sich für 20 oder 30 Jahre verschulden. Langsam versuchen wir uns mit dem Gedanken anzufreunden eben ewig zur Miete wohnen zu müssen. Zum Glück können wir uns eine höhere Miete als andere Menschen leisten und hätten dadurch die Möglichkeit auf eine Wohnung mit Balkon oder Terrasse mit Garten (was uns beiden sehr wichtig ist) Naja, mal schauen wie sich der Immobilienmarkt in den nächsten Jahren noch so entwickelt. Nur ewig kann man auch nicht warten, da sich eine Immobilie irgendwann nicht mehr lohnt, wenn man jenseits der 40 ist.

@sandrag.8654

Ай бұрын

Ich würde an eurer Stelle nicht warten und jetzt kaufen. Die Immobilienpreise werden ziemlich sicher wieder steigen. Wir erleben jetzt nur eine kleine Talfahrt, die sich jedoch wieder ändern wird. Und wo ist das Problem, sich für 20 oder 30 Jahre zu verschulden, wenn man noch unter 40 ist? Miete zahlst du deutlich länger, wenn es deine Lebensdauer gut mit dir meint. Und deine Miete kannst du nicht selber kalkulieren, lebst du in einer begehrten Lage, wird diese voraussichtlich eher weiter steigen.

Also in meiner Region kaufe ich Wohnungen und meine Mieter zahlen den Kredit, die Tilgung, Nebenkosten, Rücklagen und ich habe noch etwas an Cash im Monat raus. Dazu habe ich Steuerliche Vorteile. Städte wie Frankfurt sind halt eben kein gutes Beispiel.

Ich gehe durchaus einig, dass ein Kauf im Moment kaum lohnt. Die Vorzeichen können ja aber über die Jahre auch wieder drehen. Interessant finde ich z.B. die Frage, ob jemand, der vor 10 Jahren gekauft hat, jetzt besser das Haus wieder verkauft, oder im Haus bleibt. Das Haus hat wahrscheinlich starkem Wert gewonnen, und obschon das kein Kapital,ist, das man aufgewendet hat, sind auch dies Opportunitätskosten, denn bei einem Verkauf liesse sich das Kapital ja anlegen. Allerdings überwiegt für mich hier doch der emotionale Faktor, selbstbewohntes Eigentum ist gleichzeitig Konsum und Anlage. Es ist auch unwahrscheinlicher, damit existenzgefährdende Verluste einzufahren. Es stellt für mich auch der letzte Topf an Kapital an, den man für die Altersvorsorge anzapfen kann - man muss sich nur bewusst sein, dass man dann auch zum Verkauf bereit sein muss.

Alles an sich richtig, vor allem bei den aktuellen Preisen für Sanierung und Renovierung. Aber es gibt noch weitere Gründe für den Kauf als nur das "ich besitze die Bude und kann sie irgendwann vererben"-Argument. Ich finde es persönlich unfassbar befreiend, in meinen Eigenheim zu tun und zu lassen, was ich möchte. Wenn ich eine Wand einreißen und Fenster austauschen möchte, dann mache ich das eben. Und allein das ist schon so unfassbar viel Wert. Aber was noch dazukommt: Vor allem im ländlichen Raum sind viele dazu gezwungen, zu kaufen. Gerade für größere Objekte mit Garten gibt es eigentlich keinen Mietmarkt - wobei auch der Kaufmarkt eher überschaubar ist. Aber selbst wenn einem das alles egal sein sollte, kommt noch ein wichtiger Punkt dazu: die Launen des Vermieters; Stichwort Mieterhöhung und Eigenbedarf. Und aus meinem Eigenheim bringt mich keiner so schnell raus.

@maxmeier3483

22 сағат бұрын

Na ja, aus deinem Eigenheim bringt dich unter Umständen die Bank recht schnell raus, wenn die sonstige finanzielle Unterlage nicht stimmt. Und Viele sind überrascht, was eine eigene Immobilie im Endeffekt doch so kostet…

@xxx3xx6

17 сағат бұрын

@@maxmeier3483 Und dies gilt besonders für die nächsten 2-3 Jahre!

Also Mieten . Zweite Wohnung kaufen und vermieten 😂

Ob sich kaufen bzw bauen oder mieten lohnt kommt auch stark auf die Bedürfnisse an und die eigene Zukunftsplanung an. Aktuell sind bei uns die 4 Zimmer Wohnungen kaum noch im dreistelligen Bereich zu finden. Auch Garagen und Hallen für Hobbyschrauber sind mittlerweile durch das Angebot/Nachfrage Verhältnis inzwischen kaum noch bezahlbar. In meinem Fall kommt noch eine kleine weitere Wohnung in den nächsten Jahren für meinen autistischen Nachwuchs hinzu. Das bedeutet dass ich aktuell etwa 2000€ Miete und in 5-7 Jahren zusätzliche 650€ kalkulieren muss für meine Bedürfnisse. Da wird der Kauf eines Grundstücks und die Finanzierung eines Fertighaus mit Großraum Garage finanziell die bessere langfristige Lösung sein. Hinzu kommt dass eine abgezahlte Immobilie nachher für den Nachwuchs eine Absicherung ist.

Was in der Betrachtung fehlt, sind steigende Mieten. Mieten werden weiter steigen, denn durch die gestiegenen Neubaupreise, die notwendigen Sanierungen usw. entstehen den Vermietern kosten. Letztlich hinkt der Mietmarkt den Kaufpreisen für Immobilien ein paar Jahre hinterher. In 30 Jahren wird die Miete der Immobilie nicht mehr bei 920€ liegen. Selbst wenn dann einen alten Mietvertrag hat, werden Kosten für die Sanierung usw. in die Mieten eingepreist werden. 5% Miesteigerung pro Jahr sind rechtens und auch mit einer Eigenbedarfskündigung muss gerechnet werden.

Wir haben vor ca 15 Jahren unser EFH gekauft. Alles in allem haben wir ca das 4fache an Wohnfläche wie unsere Bekannten. Gleicher Ort. Sie wohnen in Miete, ohne Grundstück. Wir könnten noch zwei weitere Häuser auf unser Grundstück bauen. Wir zahlen nur ca 2/3 dessen, das sie als Kaltmiete zahlen. Wir sind in ca 10 Jahren fertig mit abzahlen. Ggf verkaufen wir dann das Haus und wandern in südliche Gefilde aus und kaufen dort ein Haus (Altersruhesitz). In diesen 15 Jahren ist unser Haus um das 5fache an Wert gestiegen, als das, das wir investiert haben.

Beste Entscheidung meines Lebens ein freistehendes Einfamilienhaus gekauft zu haben. Könnte nie wieder in eine Wohnung mit dem gemeinen Pöbel zu ziehen. Wer kann der kann

Die Frage ist, wie sieht es während der Massenarbeitslosigkeit über die nächsten 3 bis 5 Jahre aus. Massenarbeitslosigkeit ist unvermeidlich, viele Firmen sind am Ende, und es dauert nicht mehr langen bis die Konten und Läger leer sind und die Massenentlassungen beginnen.

@nur_johnny8713

10 күн бұрын

das ist sehr negativ - und wenn das passiert, dann haben als gesamte Gesellschaft ein Problem

@maybeide8078

10 күн бұрын

@@nur_johnny8713 Es gibt auch negatives. Tatsache.

@gabrielstroe8865

3 күн бұрын

wie soll es aussehen, viele Familien werden auf 30-40 qm wohnen müssen. Singles häufig auf der Straße

Miete mal ein Haus mit 2 Kindern und 3 Hunden. Na viel Spass. Meine "Miete" erhöht kein Vermieter mehr. Kaufen ist immer besser.

Thema Erben: Wenn es nur 1 Immobilie, aber 2 oder mehr Kinder gibt, ist die Gefahr von Streitigkeiten schon sehr hoch. Einer will verkaufen, die andere nicht und was dann? Ein Aktien/ETF-Depot ist da deutlich erbenfreundlicher 😁

Die Miete steigt über die Jahre kontinuierlich an, während die Annuität während 20 oder 30 Jahren Zinsfestschreibung gleich hoch bleibt. So hilft die Inflation dem Immobilienkäufer, nicht aber dem Mieter. Letzterer zahlt alle Kosten des Vermieters plus Rendite entweder mit der Kaltmiete oder mit den Nebenkosten.

@AHAWISSIBESCHEIDI

Ай бұрын

Verwaltungskosten, Instandhaltung, Mietleerstand, Mietausfall, Elementarschäden, trägt der Vermieter!

@DrBashir001

Ай бұрын

@@AHAWISSIBESCHEIDI Wo kommt das wohl wieder rein? Über die Kaltmiete natürlich, die ständig ansteigt. Der Einzige, der am Ende alles bezahlt, ist der Mieter. Wäre es anders, wäre die Wohnung gar nicht erst vermietet worden.

@mtra5812

Ай бұрын

@@DrBashir001 Wir haben gerade erst den Fall. In unserem Haus ist ein Alkoholiker eingezogen, der die Wohnung zerstört hat und der Vermieter kann ihn nicht mal einfach so kündigen lol

Tolles Video aber warum blinzelt der Mann nicht ?

Man sollte das nicht verallgemeinern, ich z.B. habe 2012 Opas Häuschen kernsaniert & vergrößert. Viel in Eigenleistung & mit 30% Eigenkapital & 3,8% Kreditzinsen. Die Anschlussfinanzierung habe ich 2022 mit 1,2% bekommen & meine monatlichen Raten werden zu 3/4 von der Vermietung des Dachgeschosses bezahlt. Durch die Wertsteigerung habe ich mittlerweile 90% abbezahlt & mit Anfang 50 werde ich Schuldenfrei sein. Mein Wertpapierdepot baue ich dazu parallel auf & ich werde im Alter dadurch finanziell frei sein. Man muss immer mehrgleisig fahren im Leben & dazu gehören einfach auch Immobilien. Nicht ohne Grund setzen die wirklich Reichen hierzulande auf diese Assetklasse. Ein digitaler Nomade mag das anders sehen als ich. Auch die Instandhaltungskosten halten sich in Grenzen wenn man wie ich gelernter Handwerker ist & vieles selbst macht 😉. Viel Erfolg mit deinen ETF‘s , ich setze lieber auf beide Assets.

@defenseinvesting2008

Ай бұрын

Das ist schon mal besser als der Durchschnitt. Aber Aktien-ETFs und eigene Immobilien sind nicht alles. Ich würde auch weitere Sachwerte nie auslassen.

@bettinaostermann4841

Ай бұрын

Ein bisschen Gold dazu schadet nicht. Gold ist seit bestimmt 20 Jahren immer auf dem Höchststand und viele warten sehnsüchtig auf die Korrektur nach unten, die nicht kommen will bzw. kommen wird. Gold ist, wie Grund und Boden auch, endlich. Und je stärker die Weltbevölkerung steigt, desto extremer wird es werden. Die gesunde Mischung macht's.

Irgendwie scheint man zu übersehen, dass auch die Mieten in der Zukunft steigen werden - vielleicht sogar kräftig. Die Monatsraten einer Baufinanzierung bleiben gleich, doch die Mieten werden steigen. Insofern scheint es mir hier doch eine Art Milchmädchenrechnung zu sein.

@mov_ax_200h

19 сағат бұрын

Die Mieten werden sich auch an der Inflation orientieren. Die demografische Entwicklung wird jedoch ein korrigierender Faktor sein langfristig betrachtet.

Erben und Geschenke 🎁 lohnen sich Immobilien immer noch am meisten.

Nicht völlig vergessen sollte man die Grundsteuer (gerade erst merklich gestiegen), den Eifer der deutschen Regierung und auch der EU hinsichtlich der "energetischen" Sanierung, eine zu erwartende Vermögenssteuer (die Freibeträge werden vermutlich eher sinken als steigen), dann taucht immer wieder die Idee auf, Eigenheimbesitzer mögen doch ihre Wohnung/Haus räumen (insbesondere bei großer Wohnfläche pro Person), um Platz für neue Menschen zu schaffen, ... und schließlich sollte nicht vergessen werden, dass die Scheidungsraten gerade in größeren Städten recht hoch ist: dann kann es schnell passieren, dass der eine Teil der geschiedenen Familien ein Haus bewohnt, das der andere Teil abbezahlen darf - führt nicht immer zu großer Freude.

Es ist ganz einfach: wenn man eine große Wohnung benötigt, z. B. wegen Familie, die 1500€ oder mehr im Monat kostet, sollte man eher kaufen. Darunter ist mieten sinnvoller.

@maxb.885

4 күн бұрын

Und woher kommt diese magische Grenze von 1.500 € ? Welche Berechnung liegt dieser Aussage zu Grunde ? Ganz überspitzt gesagt: wenn ich nur 1.500 € Miete für eine Villa am Tegernsee bezahlen würde, warum sollte man sich dann eine für >5 Mio. € kaufen ?

@derhard706

3 күн бұрын

@@maxb.885 Das ist ein Beispiel, das man - wenn man diesen Betrag als Miete zahlt - auch ein Haus in einer durchschnittlichen Wohngegend (nicht Osten, nicht Münchner raum, sd. irgendwas um die 350- 400.000€) funanzieren könnte.

@maxb.885

3 күн бұрын

@@derhard706 das sollten sie aber auch sagen. Die 1.500€ ohne Bezugsgröße sagt leider gar nichts aus.

@gerhardbrodbeck7730

4 сағат бұрын

Ist doch gut, wenn alle mieten wollen. Dann steigen die Mieten eben so lange, bis es sich für Investoren wieder lohnt, zu bauen.

Kurzfristig sollte Miete günstiger sein. Langfristig ist Miete sinnlos. Kann der Kaufpreis sich Langfristig verzehnfachen? Kann die Miete sich Langfristig verhundertfachen?

@LeicaM11

24 күн бұрын

Langfristig sind (z.B. in Großstädten) Kreditzinsen sinnlos und verdoppeln eben mal fix den Kaufpreis.

Mieten oder Kaufen spielt keine Rolle. Wir leben im besten Deutschland aller Zeiten und deswegen ist beides möglich und bezahlbar 🙃

Dazu kommen noch 20 Jahren leben wie ein armer Schlucker und man bekommt Schweißperlen wenn das teure Auto repariert werden muss 😅 Klingt nach einem sehr erfüllenden Leben 🎉

@edfieber1484

22 күн бұрын

Wenn du 20Jahre Miete zahlst lebst du erst recht wie ein armer Schlucker und bleibst es auch noch nach 20 Jahren. Zeig mir einen einzigen Menschen der vor 20 Jahren ein Haus gekauft hat und jetzt darüber unglücklich ist... also ich jedenfalls garantiert nicht, denn ich habe (und hatte bis jetzt) ein wunderschönes Leben in meinem eigenen Haus dass mir niemand wegnehmen kann und es war eine risikolose Anlage da es gut kalkuliert war (im Gegensatz zu irgendwelchen Börsenprodukten).

Auch in Bayern sind einige Landkreise grün.

@bettinaostermann4841

Ай бұрын

Soweit ich es erkennen konnte, sind das die ehemaligen "Zonenrandgebiete", die heute noch strukturschwach sind.

@bettinaostermann4841

Ай бұрын

Soweit ich es erkennen konnte, sind das die ehemaligen "Zonenrandgebiete", die heute noch strukturschwach sind.

Problem in Grossstädten wie Berlin ist schlicht und einfach dass es unmöglich ist überhaupt eine Mietwohnung zu finden. Auch wenn man bereit ist 2.5-3K EUR pro Monat Miete zu bezahlen wird es nicht möglich sein bzw wird man im Wettbewerb mit 20-30 anderen sein. Da bleibt Kaufen manchmal die einzige Lösung.

@LeicaM11

24 күн бұрын

Wir Berliner haben aber leider noch nicht das Einkommen, was auch nur annähernd mit den exorbitant gestiegenen Preiswünschen mitgehalten hätte.

@DChungking

23 күн бұрын

@@LeicaM11 ja, das stimmt. Und die Tatsache dass noch mehr Menschen nach Berlin wollen hilft auch nicht.

@nur_johnny8713

10 күн бұрын

@@LeicaM11 wer hat das dann? Bzw. ich bin in München seit 20Jahren - Berlin war recht günstig die Gehälter als Ingenieur oder im Bereich IT nicht viel anders...

eine wichtige sache hast du vergessen: die wertentwicklung der gekauften immobilie. wenn du schon die opportunitätskosten erwähnst dann solltest du eine positive wertentwicklung der gekauften immob mit einbeziehen. dann sollte die gesamte rechnung nach 20 jahren nämlich schon anders aussehen...

@audipower150

Ай бұрын

Wer sagt denn dass die Preise steigen werden, ich hab leider keine Glaskugel? Kann sich doch jetzt schon kein normal Bürger eine Immobilie leisten, also wohin soll es noch steigen

@torstenschmidt6495

Ай бұрын

@@audipower150 weil die preise seit 50 jahren steigen. die frage ist nur, wie stark sie steigen. aber ne glaskugel hat wohl keiner von uns

@boss2341

Ай бұрын

​@@audipower150die vom etf müssen auch nicht steigen 😅

@mariusn6316

Ай бұрын

​@@torstenschmidt6495 das ist eher ein Indiz dafür, dass auch mal eine Phase kommen könnte, in der es nicht mehr so rosig nach oben geht. Stichwort Regression zum Mittelwert.

@audipower150

Ай бұрын

@@boss2341 ja stimmt da hast du recht :)

Der Traum vom Haus bleibt aus!

Wir haben in NRW (ländlicher Kreis) ein Haus gebaut. Haben vorher gut gewirtschaftet, sodass wir das Grundstück in bar bezahlen konnten. Wir haben über 30Jahre fix finanziert schaffen es aber über Beförderungen schon in 4 Jahren alles abgetragen haben. Jetzt muss ich gestehen, ich bin allein Verdiener mit sehr gutem Einkommen. Aber ich glaube für uns war es die Beste Entscheidung, auch wenn wir auf Grund der Planung Zinsen an die Bank „verschenkt“ haben.

Also das erste was man kaufen sollte ist eine Immobilie die man vermietet

@LeicaM11

24 күн бұрын

Das erscheint mir die wahrste Erkenntnis zu sein. Leider habe ich das erst mit 49 Jahren so erkannt und verstanden. Sie wird meine mickrige Rente später dann um ca. 550€ brutto erhöhen. Ich plane allerdings, die Wohnung nach ca. 12 Jahren zu veräußern.

nix zahlen, am besten auswandern ;-)

Die 80000€ lege ich in ETFs und Bitcoin an und in 20 Jahren bin ich Millionär 😂. Ganz ehrlich, Immobilien zum selber bewohnen kaufen ist absurd teuer 👎👎

@stevegiver2136

24 күн бұрын

Als ich 1999 40.000 DM im Depot hatte waren die in 2019 nach Inflation etwa +- 25.000€ Wert. Nix mit Millionär. Aber jede Generation muss ihre Erfahrungen machen 🤷🏻

@jubiochaynsnet9959

23 күн бұрын

​@@stevegiver2136stimmt und von 10 Aktien 5 totalverlust 4 Neutral und Microsoft hat den Verlust rausgeholt😅😅😅

Nichts Neues an Infos im Video.

Wenn du es nicht zweimal Cash zahlen kannst, dann kannst du es dir nicht leisten. Mieten ❤️

Sorry, Versicherung und Grundsteuer bezahlt man auch als Mieter. Zudem hat Deine Kalkulation 3% Tilgung, was gerade in den ersten Jahren deutlich zu viel ist. Ich würde auf 1% tendieren. In den späteren Jahren kann man dies erhöhen. Auch die Rücklagen sind wohl sehr hoch gegriffen. Kaufen macht vor allen Sinn für Menschen, die etwas handwerkliches Geschickt und Kenntnisse haben. Hier sinken diese Kosten erheblich...

@jubiochaynsnet9959

23 күн бұрын

Je höher die Anfangstilgung und je früher Sondertilgungen desto mehr Geld gespart. 😮

85 m2 für den Preis, absoluter Shit. 😂😂

In Deutschland Immobilien kaufen.... Niemals, Dümmer geht es kaum...

@edfieber1484

22 күн бұрын

Warum ?

Welcher Mensch bei vollem Verstand erwirbt heute noch eine Immobilie in Deutschland? Wer bindet sich soetwas denn noch freiwillig ans Bein? 😂

@coochtheking1827

5 күн бұрын

Leute die gut einkaufen und EK haben

Witzig wie jeder in den Kommentaren zwischen 7-10k Netto verdient🤣🤣🤣

@nilp2000

5 күн бұрын

schweizer hier, wir haben das doppelte!

@UnLoCoSs

3 күн бұрын

​@@nilp2000ach ihr schweizer habt doch dieselben probleme....die "normalen" schweizer stöhnen ebenfalls angesichsts der hohen kosten überall. ja klar, verglichen mir unseren deutschen gehältern geht es auch einem schweizer hausmeister blendend, aber das mag nur auf den ersten blick so wirken. wenn man sich die lebenshaltungskosten in der schweiz ansieht, nur essen + wohnen, da bleibt auch dann dem anfangs so vermögend aussehendem hausmeister nicht mehr viel über. die mittelschicht in der schweiz ist am ende auf ihre eigene weise mehr oder weniger genau so arm dran wie die deutsche mittelschicht. sowohl in der schweiz als auch in deutschland lebt es sich deutlich besser wenn man mind. 5 stellig netto pro monat zur verfügung hat

Deutschland hat fertig

Ich bin Single und zahle in einer Kleinstadt einfach fast 1k im Monat an meinen Vermieter! 🤯😵

@samhain_88

Ай бұрын

Ich bin Single und zahle in einer Landeshauptstadt mit 240k Einwohnern entspannte 270€ warm für 40qm mit Garage und Stellplatz alles Fussläufig erreichbar. Die Unterschiede sind schon krass...

@Vor10min.

Ай бұрын

​@@samhain_88Da wohnt wohl jemand hier in Magdeburg ^^.

@jonathanehrlich2400

Ай бұрын

@@samhain_88 Glückwunsch. Meine Alternative war eine 18 (!) Quadratmeter Wohnung für 550 warm oder eine 70 Quadratmeter für 900 (plus Strom). Kein Balkon, kein Garten. Kein guter Deal, aber die andere Alternative wäre Brücke, also lieber so als garkeine oder eine winzige.

@Birkenstock791

Ай бұрын

@@samhain_88 Magdeburg + Mietvertrag von 2005 ?

Sehr gut gemacht, würde mich auch auf einen Besuch meiner Seite freuen.

Aleks, du machst ja meistens echt informative oder zumindest unterhaltsame Videos - dieses gehört aber nicht dazu. Nicht jede Entscheidung im Leben wird rein rational und mit dem Ziel maximaler Rendite getroffen. Wenn jemand ein Haus mit Garten besitzen, die Wand von der Küche zum Esszimmer öffnen möchte ohne jemanden um Erlaubnis fragen zu müssen und sich das von den Kosten her leisten kann - warum denn nicht? Klar ist deine 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung billiger, aber ist das dein Lebenstraum und Ziel? Nüchtern durchgerechnet sind auch Kinder Quatsch, genau wie deine Reisen nach Thailand. Ich möchte nicht Jahrzehnte (langer Anlagehorizont für ETFs und P2P) in einer mikrigen Wohnung leben mit der Aussicht zum 50. Geburtstag eventuell in eine eigene Immobilie ziehen zu können, falls die Preise nicht zu sehr grstiegen sind. Insofern ist dieses Video zu einseitig und stellt das Mieten zu positiv dar.

@unbekannt1975

Ай бұрын

100% deiner Meinung..ne 3 Zimmer Bude ist halt nicht ansatzweise an Lebensqualität zu vergleichen wie ein Haus mit schönem Garten..( natürlich jedem das seine )

@HansPeter-wd3bj

Ай бұрын

Naja er hat es ja nur rational betrachtet und auch die Vorteile des Kaufens genannt. Genauso wurde ja mehrfach betont das jeder seine eigenen Entscheidung trifft und für sich selber herausfinden muss ob er mietet oder kauft

@fabmir7882

Ай бұрын

jeder macht, was er will. Aber ich denke, wenn jemand heute rechnen kann, dann kauft er nicht, sondern er mietet und investiert so viel wie möglich. Die Zahlen auf dieser Ebene sind sehr klar. Das Phänomen der Zinseszinsen bewirkt größere Wunder, als man denkt.

@lordstahlhelmchen8456

Ай бұрын

Sonst wir immer so auf Rationalität gesetzt, aber wenn es nicht ins eigene Bild passt zählt es beim Hauskauf auf einmal nicht mehr. Ich kann nur sagen ein eigenes Haus ist die ersten Jahre schön, danach muss man dies machen, dass machen. Und es verschlingt das ganze Geld, selbst bei einem Neubau muss man viel machen, da zu nennen wäre der Garten, der je nach Wetter auch unterschiedlich gepflegt werden will. Zu vergessen sind noch die Rückstellungskosten für eine Sanierung.

@defenseinvesting2008

Ай бұрын

Falsch! Kaufen ist stets eine Anlageentscheidung, die Kapitaleinsatz erfordert. Man ist hier schnell bei Liebhaberei oder Luxus. Klar ist, dass man mehr Komfort und Platz in einer großen Villa haben kann. Ich würde hier niemals rein emotional entscheiden. Man kann auch ein Haus mit Grund mieten. Je nach Situation macht es auch Sinn an Standorten wie der Schweiz die Immobilie nie abzuzahlen. Für mich sind gerade die Almans keine guten Rechner. P.S. Ich habe ein eigenes Haus - allerdings mit 100% Eigenkapital. Fakt ist: Wer 6-stellig in eine Immobilie geht ohne andere Sachwerte, der ist ein reiner Zocker. Eine solide Aufstellung ist das nicht. Auch über Themen wie Kinder kann man nur jeden auslachen! Muss man sich leisten können, dann kann man es machen. Wer aber nur nach Pump&Dump andere seine Kinder zahlen lässt (Elterngeld, Kindergeld, usw.), der ist ein reiner Sozialschmarotzer!!!

Kaufen nur wenn der Preis mehr als -50% ist oder ich den Preis extrem drücken kann. Ich muss nicht kaufen, da ich nicht erpressbar bin. Kommt mir der Verkäufer dumm, habe ich immer Bargeld dabei zum Zeigen und verweise auf meinen späteren Termin bei meinem Goldhändler. Die Fresse dieser Leute ist jedes Mal zum Wegschmeißen! 😂😂😂

@RR-kj7ty

Ай бұрын

Geschichten aus dem Paulanergarten

@defenseinvesting2008

Ай бұрын

@@RR-kj7ty Scheinst der typische Alman zu sein, der jede Immobilie hinterherrennt. Gute Besserung!

@RR-kj7ty

Ай бұрын

Träum weiter und mach deinen Hauptschulabschluss

@defenseinvesting2008

Ай бұрын

@@RR-kj7ty Reiner Dummschwatz! Habe mehr im Leben gemacht und erreicht als du, Junge!