Bel video! Grazie per aver condiviso questi contenuti e in bocca al lupo per i tuoi prossimi progetti

Ciao Marco Innanzitutto complimenti per la tua attività. Ho visto alcuni tuoi video e tratti un argomento molto interessante, però non ho capito una cosa: quando parli di sub-locazione, parli di spese di affitto, ma non menzioni mai come spese bollette, pulizie ecc. Potresti farmi chiarezza sul guadagno della sub-locazione considerando nelle spese non solo l’affitto ma tutto quanto? Grazie mille

Ciao Marco, nella tua storia si evince principalmente che hai studiato sui libri e applicato ma non hai mai menzionato se hai fatto corsi di formazione on/off line dai vari guru o presunti tali. Quindi tutto il tuo sapere l'hai acquisito tra libri e pratica?

Bel video, hai un'ottimo canale youtube e credo che tu stia offrendo un'ottima informazione. L'unica cosa, ti faccio notare che la landing page del corso gratuito dovrebbe avere un aspetto migliore per fornirti più conversioni, a primo impatto stride un po' con l'ottima qualità del tuo canale YT e profilo IG.

Marco ti seguo e sei sicuramente un ragazzo in gamba, spero però che airbnb, nato con una mission precisa e come strumento di sostegno per molte famiglie, non finisca per essere, come tutto in Italia, mangiatoia solo per pochi o avversato da caste (uber docet) soprattutto ora che i redditi sono sempre più miseri o addirittura inesistenti e l'unico bene rifugio rimasto alle famiglie italiane (da sempre risparmiatrici) è... la casa!! Ecco Marco, per essere al top come giovane imprenditore, a mio modesto parere, dovresti ora porti un "purpose" sociale, vedere non solo il tuo orticello, ma il quadro complessivo, il mondo che ti circonda e che non sembra stia proprio andando verso la direzione giusta, non credi? Chiedi ai tuoi genitori e nonni com'è dura tirar su figli, specie dopo crisi economiche e pandemie. Anzi, citavi una mamma in un tuo video, ci stavo appunto pensando: com'è la piazza di Torino, hai già dei dati?Qui chiedono referenze, busta paga con contratto a tempo indeterminato, per poter prendere in affitto un qualsiasi appartamento anche solo per viverci. Non arredati poi sono rarissimi, a meno che non siano enormi. E il riscaldamento quindi poi impatta moltissimo. Tutto gira per lo più intorno agli affitti per studenti. Come consigli di muoversi in questo contesto?

“Padre ricco, Padre povero” : assolutamente un libro eccezionale pur nella sua semplicità. Lo consiglio a tuttə.

Ciao Marco, nel 2019 quando hai iniziato a subaffire l'appartamento avevi aperto partita iva a tuo nome?

Che cos intendi che si puo lavorare senza partita iva in forma non imprenditoriale?

Ciao, seguo da un po’ i tuoi video e volevo chiederti una dritta sulla gestione a distanza. Sono di TREVISO quindi siamo abbastanza vicini a chi ti affidi per le pulizie? Grazie in anticipo

@MarcoBilliani

2 жыл бұрын

Ciao Enrico, trovi molti contenuti a riguardo su questo canale come questo kzread.info/dash/bejne/q62dlKxqlb3WqMY.html

Ciao Marco, guardando i video riguardanti agenzie immobiliari mi è sorta una domanda... Se le agenzie immobiliari come dici tu possono considerarsi una sorta di ostacolo, è fattibile o comunque una cosa che funziona ricercare il proprietario attraverso la visura catastale per poterlo contattare direttamente?

@MarcoBilliani

2 жыл бұрын

Ciao Federico, ci stiamo lavorando. Il problema é reperire il contatto del proprietario

Ciao marco, una domanda, non ho capito bene ma per iniziare magari con un solo appartamento, devo comprarlo o posso iniziare con zero budget??

@MarcoBilliani

2 жыл бұрын

Ciao, puoi prenderlo in affitto a lungo termine e ri-affittarlo a breve termine o gestirlo in cambio di una percentuale. Non serve acquistarlo

@MentalAquaductz

Жыл бұрын

@@MarcoBilliani è legale riaffittare un appartamento? Gestirlo in che senso?

Bravissimo, quanti costa il tuo corso??

Buongiorno Marco ti sto ascoltando e tu mi dici che da un libro hai iniziato ? Non facendo corsi con altri property manager diciamo più anziani di te ?

@MarcoBilliani

Жыл бұрын

La mia ''carriera'' imprenditoriale è iniziata da un libro. Il mio primo appartamento in sublocazione l'ho acquisito nel 2018 (ai tempi praticamente nessuno era esposto online) e comunque non sono un property manager, sono un investitore. Ad oggi nessuno fa le operazioni che porto avanti io (in questo settore ovviamente) confrontandomi con altri personaggi ''noti'' online

Salve, potrebbe fare degli esempi di tassazione in Italia per quel che riguarda i b&b occasionali? Costi, IRPEF, bollette, imu, tasi ed extra eventuali, cosa rimane al netto realmente?

@MarcoBilliani

Жыл бұрын

kzread.info/dash/bejne/gqCbybSqhrq2Yrw.html Qui spiego con un fiscalista la tassazione. Niente Irpef in forma non imprenditoriale, IMU é una tassa riservata ai proprietari e non a noi che sublochiamo. Ci sono le tasse di soggiorno che variano da comune a comune ma sono 1/3 euro al giorno per ogni ospite

@isabelladecandia1222

Жыл бұрын

@@MarcoBilliani la ringrazio, avevo letto che il reddito prodotto veniva tassato a scaglioni anche se non in forma imprenditoriale, grazie per il video chiarificatore

Ciao Marco, mi sono interessato da poco all'argomento che tratti nei tuoi video. Ho solo 15 anni e vorrei sapere se è possibile effettuare manovre nel mondo dell'immobiliare a quest'età e vorrei anche sapere quanto costa il tuo corso di formazione. Grazie Simone

@MarcoBilliani

2 жыл бұрын

Ciao, se hai un maggiorenne che ti supporta puoi anche operare in sublocazione, in property management non hai problemi. Abbiamo vari percorsi di formazione, puoi contattarci a ufficio@billianiconsulting.com o chiamare l'800 62 89 45

@TheSnoopers

2 жыл бұрын

@@MarcoBilliani Con che coraggio proponi la vendita del tuo corso ad un minorenne?

@MarcoBilliani

2 жыл бұрын

Ho comprato vari corsi quando avevo 16/17 anni. Comprare un percorso di formazione che ti permette di crescere a 360 gradi dovrebbe essere una vergogna?

@capitandrake3215

Жыл бұрын

​@@MarcoBilliani gli ha fatto solo un regalo bravo Marco! piacerebbe anche a me fare il tuo corso sono un Airbnb manager di una casa di famiglia autodidatta in tanti anni ho migliorato, poco 😄

@StanxMind

5 ай бұрын

Hai iniziato?

Ciao Marco, senti ho per te una domanda che scotta e che temo stia per diventare di nuovo di attualità. Pare che sul modello di londra,amsterdam, berlino, new york anche in italia si voglia procedere limitando le locazioni turistiche a un numero confinato di giorni( es. 60 per year)…considerando che in altre città europee questa è già realtà e che venezia e firenze (come roma milano napoli etc) si stiano gia muovendo concretamente in questa direzione, non sei preoccupato? Vorrei sapere che ne pensi in merito, sapendo che parlare di questo tema potrebbe essere conflittuale con i temi che promuovi, ma che comunque credo presto, non potremo piu ignorare. Alcuni altri youtuber dell’ambito hanno creato un video dedicato alla tematica, potrebbe esserti da spunto. Buon lavoro

@MarcoBilliani

2 жыл бұрын

Punto N.1 Nessuno sa prevedere il futuro e considerando i tempi tecnici in Italia di proposta e approvazione di una norma o legge, vedremo dei cambiamenti come minimo fra 5 anni Punto N.2 Si parla di modifiche e limitazioni su un paio di centri (come Firenze e Venezia), non dimentichiamoci che il mercato degli affitti brevi é composto da centinaia di altre zone estremamente profittevoli Punto N.3 Verranno limitate fortemente le forme non imprenditoriali. Cioé verrà alzata la ''soglia di ingresso''. É anormale che un qualsiasi individuo che ha una proprietà (o sublochi) faccia 2 foto, pubblichi un annuncio su airbnb e cominci a generare introiti importanti pagando un'imposta fissa del 21% NON VEDO L'ORA che questo accada! Il mercato degli affitti brevi (l'offerta degli appartamenti disponibili) é popolato per un 90% da ''amatoriali'' ed é giusto che se non vuoi strutturarti fiscalmente tu possa affittare solo 90gg all'anno. Chi invece svolge questa attività in maniera professionale, con partita iva, procedure, un team etc... abbia la libertà di continuare ad operare in un mercato più regolato Hotel, BnB, C.A.V potranno continuare ad operare indisturbate RICORDIAMOCI che la domanda ti turisti resterebbe la stessa mentre l'offerta sarebbe decimata da queste limitazioni Questo vuol dire stessi turisti/viaggiatori, molti meno appartamenti disponibili, più esclusività e tariffe, profitti e margini maggiori

@emanuelebosetti4401

2 жыл бұрын

Grazie Marco, son convinto anche io, soprattutto della seconda parte della tua risposta circa la convenienza che le possibilità che deriverebbero da una azione di quel tipo. Un po piû preoccupato circa i tempi di attuazione, essendo demandate queste decisioni alle regioni, potrebbero essere molto piu veloci di quel che pensiamo. Grazie comunque della risposta

💪🏽

Complimenti

Penso di fare il corso pro, la domanda è ma quanta gente c’è a fare questa attività? Perché alla fine non vorrei che non rimane più un appartamento da occupare ..

@MarcoBilliani

2 жыл бұрын

Ciao Alex, pensiamo che ad oggi in Italia ci sono 76 milioni di immobili, 64 di questi producono rendite e solo 300 mila sono pubblicati su questi portali Questo significa che una % irrisoria di proprietari ha capito le potenzialità di questo settore Inoltre il turismo é il moto trainante di questo paese Ne ho parlato anche in questo articolo www.insidemarketing.it/marco-billiani-chiave-immobiliare-affitti-brevi/

@Marco-1997

Жыл бұрын

Alex, c’è un articolo di pagella politica che smentisce come il turismo sia il “moto trainante del paese” dacci una lettura

Quello che veramente non concepisco è come un imprenditore possa vendere un corso a centinaia di persone dove svela i "segreti" del business in cui opera, permettendo così a queste di entrare nel mercato a fare concorrenza alla sua impresa. Va bene fare, networking, va bene creare la community per eventuali future collaborazioni, va bene costruire una reputazione, va bene che l', industria dell'e-learning è profittevole e si guadagna..ma ne vale la pena regalare quote di mercato in questo modo, se veramente si stanno facendo risultati importanti con il business che si insegna? Basta condividere le proprie informazioni con altre 10 persone giuste per fare networking. Istruire 500-1000 e più persone su come operare nel tuo stesso business, non la trovo una grandissima idea. Magari Incassi anche qualche bella cifra nel breve termine, ma ne vale la pena nel lungo?

@MarcoBilliani

2 жыл бұрын

Ottimo ragionamento Filippo, diciamo che in questi casi si fa un ragionamento costo-opportunità. Ti do qualche dato verificabile per spiegarti a ritroso il ragionamento che ho fatto. 74 milioni di immobili in Italia 63 di questi producono redditi catastali poco più di 300 mila sono su piattaforme come Airbnb Questo significa che una % irrisoria di proprietari ha capito le potenzialità di questo settore Ricordiamoci anche che il turismo contribuisce a ''creare'' la maggior parte del PIL Italiano Altro dato importante La maggior parte delle persone che inizia qualsiasi cosa (in questo caso, un business) non arriva, per scelta, al risultato sperato Questo significa che su 1000 persone seguite e affiancate solo un 10/20% riescono effettivamente ad acquisire 1 o più immobili (esempio) La regola del 80/20 conferma (anche se grossolanamente) il mio esempio. In ogni caso stai dimenticato una variabile importante: La necessità delle persone di provare sempre nuove opportunità di guadagno O ci sono io, che mi impegno a dare la migliore formazione possibile gestendo correttamente le aspettative... altrimenti ci sarà qualcun altro Una guerra persa in partenza, quindi ''why not''? Dal mio punto di vista 1000 persone ''formate'' e consapevoli possono fare molti meno danni in un settore che 200 allo sbando, che ci provano senza sapere come fare Inoltre la mia azienda che si occupa di acquisizione e gestione degli immobili dovrebbe arrivare ad avere una % di quote di mercato cosí importante da creare uno ''scontro'' con altri individui Cosa alquanto improbabile Non considerando che ci sono tanti vantaggi (che hai già elencato) quindi sarebbe inutile ripeterli

@Marco-1997

Жыл бұрын

@@MarcoBilliani il turismo costituisce il 7% circa del PIL, se devi raccontare balle almeno fallo bene

Come trovare immobili da gestire e qual'e la cifra minima con cui partire?

@MarcoBilliani

Жыл бұрын

In property management zero, in sublocazione almeno 3k

@MentalAquaductz

Жыл бұрын

@@MarcoBilliani property intendi quando si possiedono gia degli immobili da poter gestire? La sublocazione è legale?

Senza ombra di dubbio lo screenshot iniziale è su iqoption con le opzioni binarie hahahaha. C'è chi ha bruciato conti e chi mente

@MarcoBilliani

2 жыл бұрын

Per fortuna che i conti che avevo a 16 anni erano limitati 😅

La sigla che non c’è

@GoFFy-tb2hb

2 жыл бұрын

Cit big Luca

Si ma una cosa che il caro Marco non menziona mai è.. Se questo bisnes è senza rischi o costi contenuti, come ha fatto a strappare dei contratti d'affitto senza uno straccio di lavoro??Eh qui casca l'asino, non tutti i giovani d'oggi hanno papino e mammina che fanno da garante(obbligatorio)visto che a volte in italia per un affitto chiedono non 1 ma 2 contratti di lavoro a tempo indeterminato!se hai 3 mensilità e papino e mammina vinci facile altro che impreditore

@MarcoBilliani

Жыл бұрын

Se le condizioni sono buone e la posizione é ottima lo arredo, come ho fatto qui kzread.info/head/PLEJzkAcOZS8BWX2CzVyrKekjVuA4ukjgC

Triestevillas

cicatrici imprenditoriali ? i denti del giudizio li hai tolti ?

@pietrobeta6588

Жыл бұрын

Ahaha esatto... bravissimo ragazzo e magari ce ne fossero così, però ragazzi... se hai 22 anni non dovresti gasarti troppo per aver trovato un metodo vincente di fare business perché semplicemente non hai l'esperienza per poterne garantire l'affidabilità nel tempo. Vendere i trucchi da vecchia volpe con 2 o 3 anni esperienza è roba da matti!! Ok che la società evolve velocemente, ma qui si esagera. Poi lui è anche umile, ma questa mania di trasmettere un esperienza vincente sa tanto, ma tanto di fuffata. Più umiltà ragazzi...

Ha gli occhi cadenti.