Wow! Ez nagyon hasznos és érdekes! Szilvia nagyon kedves és profi! 🌷 Köszönöm a tartalmat.

Nagyon hasznos beszélgetés volt, köszönöm! Nekem is nagyon fontos az értékmegőrzés, az élet bármely területén és nemcsak a saját tulajdonomig terjedően. Nekünk az a tapasztalunk itt az agglomerációban, hogy sajnos.nagyon nincs választási lehetőség minőségi közös képviseletre, társasház kezelésre. Lasszóval kell fogni őket, de nagyon silány minőségben dolgoznak, nagyon passzívak.

Ez nagyon jó videóanyag . Nálunk is pont ez a probléma,hogy az erkélyek vasai esnek szét gyenge kifejezés,hogy rozsdás. Hiába szólunk,hogy valami megoldás legyen . Az egyik erkélyen épp kint voltam mikor elpattant a vas és mellém vágodott szerencsére nem lett baj.

Köszönöm a videót! Sajnos én hiába jelzem a közös képviselőnek, hogy emelni kellene a közösköltséget, mert nevetségesen alacsony ( 130 éves ház) ha a lakók döntő többsége 80+, akik a hátralevő életükben nem hajlandóak többet fizetni. Pluszba ők azok, akik minden közgyűlésen ott tudnak lenni!

Ment a like! Nagyon jó volt a beszélgetés! Könnyed, jól érthető. 😊

Köszi ismét! Örülök, hogy vagy!

Rendkívül tartalmas és tanulságos beszélgetés volt!

Köszönjük a videót ! Sajnos elöregedő társadalomban élünk. Nagyon sok idős ember él a társas házakban. Sokszor az a probléma, hogy ő nekik már nem kell felújítani "Erre a kis időre" fontosabb neki, hogy ne legyen sok a közös költség.

@plinker439

10 ай бұрын

És az nem szempont, hogy a gyerekeikre, az unokákra ne egy romhalmazt hagyjanak?

@andiapatfalvi4805

10 ай бұрын

@@plinker439 Kinek? Az idősnek? Nem, abszolút nem szempont.

@plinker439

10 ай бұрын

@@andiapatfalvi4805 Az szomorú.

@FR_-ij4zz

10 ай бұрын

@@plinker439 Unokák külföldön, de már a gyerekek is sokszor, mert az okos nagyi vagy gyurcsányt imádja vagy orbánt..

@ferenckluni7652

9 ай бұрын

Az, tényleg szomorú. Önzőek az idős emberek többsége. 😊

Vidéken mindenki a saját házának a felelőse,és ezt tudják a tulajdonosok! Egy kertes családi háznál mindíg van mit karbantartani!

hasznos volt. köszi

Szuper videó volt, Köszi.

Jó estét!

Inkább nagyobb százalékban a lakókkal van probléma mint a közös képviselőkkel....panel épület alumínium vezetékek a pincétől a 10-dik emeletig.... nyugdíjasok nagy része jó az úgy 50évig jó volt még jó lesz ameddig én élek.....

Azt pontosan nem tudom, de a szövetkezeti lakásokat kerülik a vevők,nem véletlen, legnagyobb tolvaj banda (pl. Debrecen, Napsugár szöv.)

@capablanca7544

10 ай бұрын

Azt valahol meg lehet nézni, hogy melyik lakásokat, épületeket kezelik?

@geridorogi9673

10 ай бұрын

@@capablanca7544 azt nem tudom, édesanyám házában is ők kártékonykodnak, kb 7000 lakás tartozik hozzájuk főleg a Vénkert Libakert környékén, de házra pontosan nem tudom...

@Mlinarikmarton

10 ай бұрын

Van egy kicsit olyan érzésem hogy az egykori IKV tovább él a szövetkezetek formájában…

👍

Üdvözletem! Remek beszélgetés volt! Köszönjük szépen! Hogy lehet egy Társasház kezelőt le váltani, ha az több éve nem tartott közgyűlést és az idén többszörös felkérésre és felszólításra sem hajlandó megszervezni a rendkívüli közgyűlést! Kihez lehet fordulni? Nagyon elkeserítő, hogy tehetetlenek vagyunk. Köszönöm előre is a válaszát! 🖖

@szilberszilvia

9 ай бұрын

Jegyzőnél kell jelenteni a problémákat és törvényességi felügyeleti eljárás indítását kezdeményezni.

9 ай бұрын

vagy ez, amit Szilvi írt, vagy pedig: Társasházi törvény 35.§ (2) * Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni.

Először is ez a videó is végtelenül hasznos és jó volt, mindenkinek, aki társasházban él, látnia kellene. Másodszor a videó tartalma is meggyőzött arról - ami már több évtizedes meggyőződésem - , hogy NINCS VALÓDI LAKÁSTULAJDON egy társasházban/lakásszövetkezetben. NEM TULAJDONOLUNK VALÓJÁBAN SEMMIT!!!! Egy adott kubatúra feletti kizárólagos rendelkezési jogunk van csak, semmi több. (Megjegyzem: magam is társasházban (panel) lakom és több évig voltam közös képviselő, jelenleg számvizsgáló bizottsági elnök vagyok). Viszont egy "társasház" (immár idézőjelben) létezése, MŰKÖDTETÉSE kőkemény szakmai ÉS gazdasági/gazdálkodási tevékenység, megkockáztatom: az emberi élet egyik legfontosabb dolga!!! Hiszen élni/lakni/létezni mindenkinek kell valahol!!!!!!!! Az lenne a normális felfogás, ha a társasházak valódi gazdasági vállalkozások, magyarán: részvénytársaságok lennének! (És persze a jelenlegi lakásszövetkezetek is valódi gazdasági vállalkozások lennének, mert ma nem azok). Igen ám, de ehhez az kellene, hogy a jelenlegi lakástulajdonosok ne "lakástulajdonosok" legyenek, hanem: RÉSZVÉNYESEK!!! Részvényesek a jelenlegi "lakástulajdonukat" tulajdonló általuk tulajdonolt részvénytársaságban!!!! És ekkor a volt lakástulajdonos, immár részvényesként visszabérli a volt lakását a saját részvénytársaságától!!! És persze az eddig közös költségnek nevezett pénzt bérleti díjként fizeti a saját részvénytársaságának. Milyen előnye lenne egy ilyen - egyébként akár most is megléphető - döntésnek? Először is többé nem kéne lakástulajdonszerzési illetéket/adót fizetni, nem kéne többé ügyvédet/közjegyzőt fizetni, nem kéne többé ingatlanközvetítői díjat fizetni (erre még visszatérek), nem kéne többé lakásonként a bankokkal huzakodni hitelen - hiszen a Lakáskezelő/fenntartó Részvénytársaság szerződne a bankkal, és olyan hitelképes lenne, mint a huzat, hiszen hatalmas értékű ingatlanvagyon tulajdonosa. És ráadásul nem kellene a komolyabb felújításhoz az összes "tulajdonostárs" hozzájárulása. Azt a részvényest, aki összeférhetetlen magatartást tanúsít a lakásában ki lehet vágni a bérleményéből, mint macskát sza...ni. Az ingatlanközvetítőnek lenne némi szerepe azért, mivel a lakásokra, mint BÉRLEMÉNYEKRE, azért hozhatnak bérlőjelöltet - mivelhogy egyáltalán nem kell, hogy a részvényesi jogviszony és a bérlői jogviszony jogosultja (és kötelezettje) azonos személy legyen. És, hogy most miként lehetne átalakulni Rt-vé? Nos, ha egy társasház ÖSSZES "TULAJDONOSA" egyhangúlag úgy dönt, hogy apportként beviszi a lakását az általuk megalapított Rt-be, és mondjuk négyzetméter arányosan kap cserébe részvényt, akkor ezt most ebben a pillanatban is meg lehetne valósítani. Csak hát ez első helyen az Államnak nem érdeke, aztán meg a többi szipolynak sem, akiket említettem. Na ezért nem lesz itt valódi piacgazdaság soha a büdös életben!

@balazsbalint3071

10 ай бұрын

Kedves László! Nagyon érdekes amit írt, merőben új megközelítése a "közös" ingatlanvagyon kezelésének. Nekem nagyon tetszik amit leírt. Sajnos az a véleményem, hogy egy ilyen szervezeti "átalakítás" az átlagember 90%-nak nem jutna át a "tudatán". De, az ötlet kiváló.

@dr.d.j.laszlo

10 ай бұрын

@@balazsbalint3071 Köszönöm, hogy megtisztelt azzal, hogy elolvasta a hozzászólásomat. Én ezzel az ötlettel már közel két évtizede házalok - teljes eredménytelenséggel. Túl azon, hogy hülyének és elmebetegnek néznek, mert hogy képzelem én azt, hogy mások "tulajdonát" el akarom venni, időnként még lekommunistáznak is meg leháttérhatalmiügynököznek is. Nem baj, én mondom a magamét, amíg bírom, amíg még bírom. Utána már nem. De ez helyretenné a dolgokat azt gondolom, az oly hőn áhított kapitalizmusnak is megfelelne. Nem fog megvalósulni. Mert bele vagyunk pistulva a "Tulajdonba". Minden jót Önnek.

@amajci

10 ай бұрын

Ennek semmi értelme, mert nem végez gazdasági tevékenységet. Vajon melyik bank adna hitelt egy tevékenységet nem végző cégnek? Vajon ki fektetne be egy ilyen cégbe 20-30-40-50 millió Ft-ot (ki adná oda az ingatlanát és/vagy vásárolna ott ingatlant)?

@balazsbalint3071

9 ай бұрын

@@amajci Tisztelt amajci! Bizonyos szemszögből nézve Önnek teljesen igaza van. De, ha csak a "játék" kedvéjért szemszöget váltunk? Azt mondja, nem végez gazdasági tevékenységet - miben/mennyiben lenne ez más mint pl. egy alapkezelő, akár egy ingatlan alapkezelő cég? Tudomásom szerint nincsenek az alapkezelő cégek a bankok tiltó listáin. "Vajon ki fektetne be x millió Ft-ot" egy ingatlantőkével rendelkező Zrt.-be? Szerintem nem az a kérdés, hogy ki fektetne be, de fordítsuk meg ezt, szintén a "játék" kedvéjért: Ha egy társasház, ami Zrt.-kén üzemel, és tegyük fel, a fejlesztései miatt az épületben lévő ingatlanok értéke (a mostani ingatlanpiaci helyzetben) nominálisan emelkedik, akkor, szerintem az a kérdés, ki nem fektetne be?! Végezetül, azt nem értik sokan, hogy egy ingatlan tulajdonjoga, vagy egy, az ingatlant birtokló Zrt. tulajdonjoga között lényegében nincs különbség. A társasházak/lakószövetkezetek jogilag (és egyébként működésük szempontjából is) ugyan azok, mint bármelyik gazdasági társaság.

🙏❣❣❣

Szia Szilvi és Márton!

@szilberszilvia

10 ай бұрын

❤

Én az ingatlantulaj vs bérlő közül az előbbi vagyok, leszek!

Sajnos pont a bérbeadó tulajdonosok nem foglalkoznak az ingatlan környezettel , csak szedik annak a hasznát. És amikor le amortizálták akkor el adják, és ott hagyják az ott lakóknak a problémát.

@Mlinarikmarton

10 ай бұрын

…na pont ezért ők nem sokáig lesznek bérbeadó tulajdonosok. Mert egy ember körülményei, portája állapota nem más, mint a gondolatainak a fizikai kivetülése. Az a befektető, aki hagyja leamortizálódni az “aranytojást tojó tyúkot”, nem komoly üzletember. Szerintem.

Kíváncsi lennék ez a váltás szövetkezeti lakás esetében hogy működik 😢

@Mlinarikmarton

10 ай бұрын

Ezt sajnos nem tudom, valószinűleg nem egyszerű…

@szilberszilvia

10 ай бұрын

Keress meg és szívesen elmondom. A szövetkezeti elnökséget és felügyelő bizottságot is közgyűlés választja.

Kedves Márton! Nagyon nagy tiszteletlenség, hogy a telefonoddal babrálsz. Értem, hogy a kérdések stb. de ne ennyire nyiltan.

@Mlinarikmarton

10 ай бұрын

🤷‍♂️

@istvansarkadi1612

10 ай бұрын

😂

"Egy rossz menedzsmentnek ,ki szeretne penzt befizetni ,hogy elherdalja?!" Hat az orszag ketharmada ilyen emberekbol all :D no offense !

@Mlinarikmarton

10 ай бұрын

Sajnálom hogy így gondolod. Az én világomban az emberek jó arcok, és csak néhány seggfej van.

@FR_-ij4zz

10 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Arra célzott, hogy a itt rezsicsökkentés meg akciós uht tej a lényeg, minden más leszarva. Azt hittem, pont az ilyen tulajdonosokról volt szó, hogy ne legyen magyas a közös költség.