Szia Márton! A múlt héten sikerült pontot tennünk egy terhelten hirdetett ingatlan vásárlására. A földhivatal érkeztetéstől számított max 8 napon belül végzi a törlést. 60 nap az a törlési kérelem megküldésére van (pl NAV). A sürgösségi díj pedig ingatlanra vonatkozik per alkalom, azaz, ha 10 törlés egyszerre érkezik be, akkor csak 10e Ft. A mi esetünkben 6ot töröltek egyszerre. Csak ennyi észrevételem volt. Nagyon jók a videóid, melyeket továbbiakban is követni fokok.

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Lehet újabb infód van, mint nekem, de tudomásom szerint a hivatali idő kég mindig 60 nap a foldhivatlaban. Az más kérdés hogy elöbb végeznek, de ígérni nem ígérnek rövidebb határidőt.

@orszagpeter7605

5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton valóban 60 nap lesz az. Az a 8 nap ha jól emlékszem az amikor már megvan a döntés a törlésről de, hogy ez a tulajdoni lapon valóban törölt tételként jelenjen meg arra van 8 nap. De egy kérelem benyújtásától számítva 60 napot mondanak, bármilyen bejegyzés is legyen az. A sürgősségi díjról nem tudok de az 100%, hogy minden egyes bejegyzést külön 6.600 forintos illeték terhel. Az más kérdés, hogy ha ezek egyszerre vannak beadva akkor elég rájuk egy sürgösségit kérni, bár őszintén szólva meglepődnék a földhivatal nagy lelkűségén ha ez így lenne.

Na ez jó volt , ilyen videókat kell csinálni ❤

Szia Márton! Nagyon informatív, jó összefoglaló volt, köszönöm! Tervezel esetleg hasonló videót olyan témakörben, ami azt az élethelyzetet dolgozza fel, amikor az ember úgy költözne új otthonba, hogy közben a régit el kell hozzá adni? Mikre kell odafigyelni, szabad-e először az újat leelőlegezni, időben hogy kivitelezhető egy ilyen sztori, hogy lehet biztonságosan és sikeresen lemenedzselni egy ilyen adásvételt anélkül, hogy rámenjen az ember idegrendszere? Amióta követlek, nem emlékszem, hogy lett volna ilyen témájú tartalom, csak külön vétel vagy eladás. Szerintem nagyon érdekes és sokak számára hasznos anyag lenne. Üdv: Péter

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Koszonom az ötletet!

Hali, végre, már nagyon vártam!

Mindenkinek javaslom, hogy ezt a videót - álljon bármely oldalon vagy érdekeltségben is - legalább kétszer nézzék meg!! Általában - azaz: mindig - nagyon jók Márton videói, de ez most különösen jó volt. Gratula és respect! (Ha kéne egy angolos/oroszos valamikori társasházas nyugger jogász (nem jogásznak!) nektek, keress meg, üdv!)

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Köszönöm!

Mint laikus kérdezem. Ha a példa kedvéért van egy piaci alapon 50 millió Ft-os lakásom és ezt odaadom ingatlanosnak, akkor mondjuk 53 millió Ft irányáron meghirdeti és eladja 50 millió Ft-ért. Ezek után kb 5 millió Ft-ot ki kell fizetnem az ingatlanosnak, azaz marad 45 millió Ft-om. Úgy nem tudnám előbb eladni az ingatlant, hogy meghirdetem 45 millió Ft-ért (fix áron) és az ingatlanost kihagyom? Tud-e annyival több érdeklődőt hozni egy ingatlanos az 53 millió Ft-on meghirdetett lakásra, hogy nagyobb esélyem legyen eladni mintha feltenném 45 millióért én magam? Ezt sosem értettem..... Én mint vevő és eladó teljes mértékben a "B" választ jelölném meg.

@HerrGopher

5 ай бұрын

Ugyan ez az érzésem nekem is. Végig nézve a videót, úgy éreztem kicsit túl van tolva. Vannak benne nagyon jó gondolatok, igazságok, és az is igaz, hogy nagyon sok eladó alkalmatlan akár egy épkézláb kép készítésére is, vagy még rosszabb, megspórolja a képek feltöltését és még ehhez feltesz a környékhez mért legmagasabb árat is. De nem hiszem, hogy olyan óriási talpraesettség kell a milliós költségek elkerülésére (ha nem lelakott az ingatlan). Home staging, ha ennyibe kerül, akkor lehet valami digitális formában gondolkoznék, de nekem, mint lakás keresőnek nagyon szimpatikusan tudnak lenni a teljesen üres szobák is akár, ha átláthatóan, értelmesen vannak fotózva, és nincsenek lelakott állapotban. Hozzáteszem, az nem értelmes fotó, amit már sok helyen röhögve néztem, hogy lefotózza a szoba egyik sarkából a másik sarkát. :D Értelmes fotó, amin egyértelműen látszik, hogy melyik szoba, honnan nyílik, esetleg a kilátás is szemügyre vehető. Videókat, képeket meg meg lehet osztani mindenféle releváns csoportokban, közösségi felületeken. Az elkészíttetés esetleg lehet költség, de nem milliós nagyságrend...

@petertakacs3402

5 ай бұрын

@@HerrGopherMint vevőt azt sem érdekelne, ha kaputelefonnal készít képet (sokat) az illető, de 5-8 millióval olcsóbb lenne az ingatlan. Az pedig vevőként még tetszene is, hogy a hirdetésben az állna, hogy fix ár, hiszen akkor nem gyomorgörccsel mennék oda, hogy mibe kössek bele, hogy alkudni tudjak.

@ferenckluni7652

5 ай бұрын

Nem mindig volt ilyen magas a közvetítői jutalék. Régen - 20 évvel ezelőtt - 0.5 - 1% volt. 😂 Ez ma már mintha több lenne, nem?

@petertakacs3402

5 ай бұрын

@@ferenckluni7652 Videóban szépen elmondja mi kerül közel 5 millióba.

@o1g_machiavellista635

5 ай бұрын

Inkább az h nem neked kell szarakodnod hónapokig az egésszel és ezernyi lakatos olajossal dumálnod mert felhívott h hé tesó , látom áron alul adod a kecódat..., és kapsz hasonló összeget végül.

Gratulálok az oldalhoz, jól felépített szolgáltatáshoz! Nagy szükség lenne már rég egy fixdíjas ingatlan-marketing szolgáltatásra azoknak, akik nem akarnak "ingatlanost" megbízni, a konzultációtok számomra erre hasonlít. A weboldalon a kalkulátort linkeljétek valamelyik menüből (footer/header).

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Köszönöm a visszajelzést! És a marketing csomag jó ötlet, dolgozom rajta

Szia! Tök jó ez az ing rajtad..milyen márka? csak hogy témábavágót képrdezzek :)

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Olymp

Jó tippek, tanácsok!

Köszi!

Akkor tudom mi a gond, a tv fal alatt hiányzik a parketta szegély. Mondjuk én már úgy megszoktam, hogy észre sem veszem. Viszont az feltünt, hogy az érdeklődők mindig a tv falat nézték, pedig nagyon szép a panoráma az 5 méteres ablakon keresztül. Nem bérlek raktárat és nem fizetek szállítást... akkor inkább felgyúúúújtom.😂 Bocs de eztcnem hagyhattam ki. A video és a témája is hiánypotló. Köszönöm.

Nagyon becsülöm a tudasodat!

A weblap rendben van, de ha SEO szakemberre van szükséged akkor keress meg, mert vannak hiányosságok :)

Szia Márton! Minden ingatlanomra kipróbáltam a kalkulátort és reálisan a 2020as árakat mutatja, a valóságot sajnos nem fedi. Lehet hogy állítani kell a súlyokon vagy leellenőrizni az adatbázisban lévő szélső értékeket (pl árverezett ingatlanok árait), a pontosabb eredmény érdekében.

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Szia, köszönöm, igen, tudok róla, már kb 50-en megírtàk hogy szar amit csináltam. Dolgozunk rajta.

Szerintem egy ingatlannál a legfontosabb szempont a lokáció és a lokáció lokációja. Tehát, hogy földrajzilag hol van az ingatlan és a földrajzi régión belül milyen a környezete? Utána jön a műszaki állapot, azaz hogy a műszaki rendszerei jó állapotban vannak-e? És csak utána jön (kellene, hogy jöjjön), hogy hogy néz ki? Persze tudom én, hogy kicsit olyan ez is, mint a használt autó vásárlás: a (hülye) vevő (sajnos régen én is) azt nézi, hogy hogy csillog-villog a kocsi, meg milyen szép tiszta a motortér. Nos, utóbbi nagy baj: autószerelő mondta, hogy gyűlölik a lemosott motorokat. Ugyanis a koszos motornál látszanak jól az ilyen-olyan (olaj)folyások, amik viszont a nem is annyira rejtett hibákra utalhatnak. Visszatérve az ingatlanokra: szerintem a home-stageing legfontosabb része valóban az alapos "kiganézás" és legalább a dolgok letisztítása. Ha "felújítasz", akkor a még éppen szükséges és elégséges mértékig érdemes elmenni: fehérre festeni mindent, szaniterből fehéret és legolcsóbbat beépíteni és ha gally-állapotban van a burkolat, akkor a legolcsóbb - de új! - padlószőnyeget leteríteni és csá'! A vevő tuti, hogy úgyis mást akar majd. És egyetértve Mártonnal: mindennek cost-benefit alapon kell működnie. A ráköltést az ingatlan árának VISSZA KELL HOZNIA!!!

Szia Márton Arról is tudnál csinálni egy videót hogy mennyibe kerül venni egy ingatlant? Köszi

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Igen, nemsokára készen lesz

Szia Márton! Jász-Nagykun-Szolnok megyében lenne szükséged munkatársra? Köszi

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Szia! Köszönöm, de nem akarok terjeszkedni.

Tisztelt Mlinárik Úr! Szeretném megkérdezni, hogy az adásvételi szerződésben rögzített vételárban benne van-e az ingatlanos jutaléka, vagy csak az azzal csökkentett összeg? Ez az illeték és az adófizetés szempontjából lehet fontos.

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Üdvözlöm, Benne van általában.

/szolgáltatások oldalon a vevőknek/eladóknak rész alatt a két form fejléce fel van cserélve

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Hol láttad? Az yhome.hu-n?

Ha azt látom egy hirdetésen, hogy nagy az igyekezet (home staging, mélytakarítás, stb), akkor elmegy a kedvem az ingatlantól. Vevőként ez azt üzeni nekem, hogy már eddig is nagy költsége van az eladónak az egészen, és sokat szeretne kapni az ingatlanért, tehát jóval kisebb eséllyel tudhatjuk megtalálni a közös pontot. Nyilván ott nem én vagyok a célpiac ...

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Akkor elmondom: szinte minden eladó a világ minden kincsét akarja kapni az ingatlanért, csak van akinek sikerül és van akinek nem.

@dr.d.j.laszlo

5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Azon kell lenni, hogy a "nagy igyekezet" ne legyen feltűnő. Ennyi.

Szerintem 2-4 het alatt eladhato minden, kb 50e ft koltseggel. Jol arazni jol fotozni jol szoveget irni aki nem tud azt sajnalom mert neki minden penz keves a hirdetesre.

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Igen. Kivéve ha nem.

Szia, kipróbáltam a kalkulátort pár ingatlannal, kb egy 30%-kal kevesebbet ír minimum a valós piaci árnál! Te nem próbáltad ki? Azért kár, mert az ötlet tök jó lenne, csak kicsit hangolni kéne rajta még

@endrekantor3547

5 ай бұрын

Ha beirsz egy utcát a kalkulatorba majd felmesz ingatlan comra a LEGOLCSÓBB ajánlat lesz kb annyi mint amit a kalkulátor maximumra kidobott

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Oké, 51. Szer írtátok meg hogy szar. Vettem, korrigáljuk.

@endrekantor3547

5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton De mit kell ezen megsertodni battya? orulj hogy kiprobaltak a cuccodat es adnak feedbacket az emberel

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

@@endrekantor3547 igazad van, elnézést kérek. És egyébként hálásan köszönöm a visszajelzéseket. Csak egy pillanatra próbáld elképzelni, amikor egy nap 50 ilyet kapsz. De tudom, ez az én szegénységi bizonyítványom.

@endrekantor3547

5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Tudom milyen, en is adtam mar ki szoftvert online :)

Márton! 2023 februárban pont ekkora szerencsém volt, amit 03:25-04:50 között mondasz. Én vagyok az 1000-ből 1 esete. Látom Táti házat is hirdetsz. Na onnan nem messze volt az eladás. :) Szerintem az utolsó pillanatban ment el a legjobb áron. Olyan win-win volt a helyzet az vevő és köztem akkor.

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Gratulálok! Valszeg nem 1000/1, ennél jobb az arány. A tàti kéglit egyszer már eladtuk csak dugába dőlt a dolog.

2023-as ksh ingatlanárak mikorra várhatóak elérhetővé?

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Nem tudom, de már megérdeklődtük

@aladarnagy7890

5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Köszi és BUÉK neked is!

Az árgép egy 38 nm2 harmadik kerületi panellakásra 19,5-22 milliót ír :) hát inkább hagyjuk :)

@ferenckluni7652

5 ай бұрын

Pedig reális. Befektetésre tökéletes! 😂

@user-xi8th8pr5i

5 ай бұрын

dehogy reális Ennyi pénzért még a 4. keruletben sem kapsz. @@ferenckluni7652

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Volt már olyan hogy csináltál valamit amit addig nem, és nem volt elsőre tökéletes?

@dr.d.j.laszlo

5 ай бұрын

Ez csak fő irányt ad (észak-kelet-dél-nyugat), és arra pont elég is.

@dorottyahauser8412

5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Teljesen jogos

3 napon belül elment marketplacen 😂

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Mondtam olyat hogy ez nem sikerülhet?

Ennek az árkeresőnek jelenlegi formájában semmi értelme. Vagy 15 darab utcát próbáltam, egyik sem volt benne. Inkább csak ront az egész oldal hitelességén.

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

341 ember töltötte ki eddig sikeresen. Nem tudom miért nem találsz benne 15 utcát sem…

@recentnews

5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton lehet sokkal több próbálná, de nevet és e-mailt nem fog ezért megadni.

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

@@recentnews sajnálom, nekik ez esetben nem tudok segíteni.

Megnéztem az online becslést, kb.13 millióval ad ki kevesebbet mint más online oldal. Kerületet és utcát illetve nm2 kért csak. Nem tudom ki vesz-ad el a Király utcában 17-20 millióért lakást😅 egyáltalán lakást Budapesten…szóval így kora reggel átestem egy sztrókon😅 Egyébként nagyon jók a videók, sokat lehet belőle tanulni! Köszönöm szépen😊

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Hangsúlyozhattam volna jobban hogy “most lett kész” és hogy “tesztüzem”. Köszönöm a visszajlezést!

@edinanovak3069

5 ай бұрын

@@Mlinarikmartonköszönöm a választ!

Virtuális túra 50 ezerért? Bocsánat, ezen hangosan felnevettem. Az jelentsen nettóban 35 ezret, mínusz a kiszállás. Mi marad belőle? Az utómunka sem 10 perc. Ki vállalkozik ilyen óradíjon?!

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Én minimàl költségből megoldom, te meh nevetvélj nyugodtan 🤷‍♂️

Mondjuk a szalagparketta szegélyléc ragasztó az egy vicc 😂

Én pedig 3. kerület Kocsis Sándor utat nem találtam.

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Köszönöm, ezt is jelzem a fejlesztőnek. De az is lehet a hiba forrasa ha tavaly nem volt tranzakció az utcában, vagy valami hibaszázalék folytán kimaradt a ksh statisztikájából.

@pannikapannika2816

5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton II. kerület Aszú utca vagy Aszú köz se található

@pannikapannika2816

5 ай бұрын

Nagyréde utca se található

Van eladó ingatlanom (pontosabban szeptemberre várható a jogerős végzés), erősen gondolkodom, hogy felkeresem Önöket.

@Mlinarikmarton

Ай бұрын

Várjuk szeretettel! Ha a hagyatèki végzést várják, akkor jelzem hogy a végzés megérkezte előtt is elkezdhető az ertekesites.

@krisztianvisztra4739

Ай бұрын

@@Mlinarikmarton Köszönöm válaszát! Egyelőre hétfőn jönnek megtekinteni, azt még megvárom. Illetve már vagy 50 ember felé jeleztem... No, mindegy is, nem bonyolítom, ha aktuális lesz, telefonálok. Minden jót! Krisztián

Miért lenne mutatvány? Amit az ingatlanosok csinálnak az nem mutatvány? Szerintem igen!

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Ezt most nem értem. Ha beszólás volt, akkor 🖕 Ha dícseret, akkor 😊

Ha valaki megbíz titeket, akkor ti fizetitek a műszaki szakvéleményt és az ügyvédi költséget? :O

@Mlinarikmarton

4 ай бұрын

Igen.

Szerzés éve + 5 év eladásnál? Nem úgy van hogy a szerzés éve az beleszámít!?

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Nem. Szerzés éve + 5 év.

@istvanborcsok3362

5 ай бұрын

Köszönöm válaszát.

Sajnos Budaörsöt nem találtam a kalkulációban.

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Köszönöm, jelzem a fejlesztőknek

Nekem nem működik az árgépetek..😢

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Tesztüzem van, tehat hibàk előfordulhat ak sajnos. De ez mit jelent pontosabban? Mert eddig 341 embernek működött.

@attilaegervari2454

5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton nem ismer fel a címet a 3.kerületben Kipróbáltam más cimet az ment neki.(Andrássy út) Nem azt kellett volna a cím rovatba írni hogy utca neve hanem pontos cím v megadni a formátumot...talán Később újra rápróbálok hátha működik. (tegnap is+ma is megpróbáltam)

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Az argep alapja a ksh adatbázisa. Ha nincs benne az utca az adatbázisban, akkor sajnos nem fogja felismerni. Ez azért lehet mert nem volt eladás az utcban az elmult evben, vagy egyszeruen a ksh valami miatt kihagyta. De ki fogja irni, hogy nincs adat, ha eljutunk odáig. Illetve igyekszem szélesebb adatbázishoz hozzájutni hogy ez ne fogduljon elő.

Mekkora "k" ez a kalkulátor. Ügyes vagy. 10 év múlva tedd fel magadnak a kérdést. Megérte? 😁

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Jó, majd irj egy kommentet 10 év múlva.

nálam nem indul a kalkulátor... mintha nem érné el az adatbázist

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

Nem tudom mi a gond, nálam működik…

@ebayere2367

5 ай бұрын

Gondolom, ahogy írom, be a címet fel kéne dobnia magától a lehetőségeket/házszámokat, de sem mac-en, sem ios-en nem történik semmi. @@Mlinarikmarton

68as panel Népfürdőben teljesen felújítva 37-50 millió a kalkuláció szerint.🤣🤣🤣... 68milliós ajánlatom van jelenleg. 37ért 53as felújítandó panel van Újpesten. Vicc ez a kalkulátor.

@Mlinarikmarton

5 ай бұрын

😂😂😂😂 Direkt neked külön számoltattam a géppel. De akkor tőled is megkérdezem: volt már olyan hogy valamit először csináltàl és nem ment tökéletesen?

@DavidSzilagyi-bz9kn

5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Amég nem tökéletes nem teszem elérhetővé. Ha még életembe nem burkoltam nem vállalok munkát, először magamnak csinálom, persze tudom ingyenes így nincs vele probléma...Sajnos nekem csináltak hasonló szintű értékbecslést 70ezerért, a feljelentésen gondolkodtam, végül egy nagyon negatív véleményt írtam róluk FBn.

@DavidSzilagyi-bz9kn

5 ай бұрын

@@MPTR137 68as 3 dzobást vizafogón 60 millió alatt felújítandót sem kapsz, a felújítás 12 millió ha ezt a 2 számot összeadod az 72 millió ennyibő tudnád most kihozni azzal a különbséggel hogy 4-5 hónap múlva lesz kész, ez meg most azonnal. Mért kell kihangsúlyozni hogy panel? Ha tégla lenne megvennéd? Mégis mivel jobb a tégla? Marina paron 68as 82 millió. Nem 40éves "csak" 20 éves társasházi lakás 12 millióval többért.

@endrekantor3547

5 ай бұрын

​​@@Mlinarikmartonszia de ha beirsz 5 random címet és mindenhol full irreális árat számol akkor miért nem raktok rá egy +30-40% sulyozast hogy kb jó legyen? Itt nem az a baj hogy nem tökéletes hanem hogy ki se lett próbálva.

@igazsag_odaat_van1510

5 ай бұрын

@@DavidSzilagyi-bz9kn Ez a programoknál máshogy van. Tudod a nagy programozó cégek is béta tesztelnek ezernyi fővel ingyen. Azt majd visszajelzések alapján történő fejlesztés után már a program nem lesz ingyenes. Itt is logikus lenne h a kalkulátor fizetőssé válik majd amikor tökéletesítve lesz. Megéri??? Meg hát :)

HOME.staging 👍💚

@videos3d313

5 ай бұрын

ahogy említette..