Meet #5 - Mitul vânzătorului de imobiliare: Nu mă grăbesc sa vând - by IMOPEDIA.ro
Daca nu ma grabesc sa vand, creste valoarea de piata?
Unii proprietari aplica urmatoarea strategie: scot proprietatea la vanzare la un pret cu mult peste valoarea de piata motivand ca „nu se grabesc sa vanda” si ca sunt dispusi sa astepte pana cand un cumparator ii va oferi pretul cerut. Cat este de valida aceasta strategie si ce riscuri comporta, afla din cea mai recenta emisiune ZAI LA O CAFEA - MEET-uri imobiliare - cu Igor Postovanu si Razvan Muntean.
Uneori am senzatia ca toti proprietarii inainte de a vinde propretatea merg la un curs unde li se spune "primul lucru pe care il spui este nu ma grabesc sa vand”, spune Igor Postovanu.
Cel mai adesea cand un proprietar „nu se grabeste sa vanda” de fapt NU are o motivatie si o nevoie reala de a vinde intr-o perioada determinate de timp. Merge pe principiul “daca cineva imi da un pret care eu stiu ca e exagerat de mare, o vand. Daca nu, nu”.
“Nu ma grabesc sa vand”inseamna de fapt “nu sunt pregatit sa ajustez la valoarea de piata”.
Timpul are legatura cu pretul dar nu tot timpul direct proportionala. Cel mai des invers proportionala.
Pe de-o parte este supraexpusa deja proprietatea si cumparatorii nu iti mai vin in flux ca sa poti organiza o negociere, pe de alta parte tu ca proprietar esti deja cu energia jos si evident ca poti accepta la un moment dat o oferta mai mica decat valoarea de piata. Tehnica de a scadea in pasi marunti este mai ales periculoasa in pietele in scadere. De exemplu, tu te poti trezi ca ai iesit cu pretul peste valoarea de piata, piata spune nu la pretul tau, tu te duci cu 1000 Euro mai jos dar piata este intr-o scadere mai accelerata decat scaderea ta.
Пікірлер: 11
Super clip! Mai vrem! 🙂
Imi place cum spui ca doar vanzatorii vand impulsiv si cumparatorii nu ar cumpara haotic. Vezi doamne cumparatorii sunt educati in a se informa
Statul vostru este sa stai cu proprietatea nelistata la un pret supraevaluat atunci cand nu te grabesti , si sa o scoti la vanzare cand esti diperat si sa o dai la primul care vine. 🎉
@florinplesca7771
Ай бұрын
Nu fi hater că de aia îți merge ca dracu'. Fii un om bun!
@autentic2257
Ай бұрын
@@florinplesca7771 daca tu crezi ca sunt hater si ca o duc rau e problema ta. Dar pana una alta tot de noi depindeti
@florinplesca7771
Ай бұрын
@@autentic2257 și vice-versa. Îmi spunea cu ani în urmă un amic din Australia următoarele: O societate prosperă este o societate în care toată lumea plătește pe toată lumea. Adică fiecare este conștient de propria expertiză, își vede de treaba lui și se așteaptă să fie plătit bine pentru felia lui de expertiză. În același mod, recunoaște și respectă felia de expertiză a celuilalt și înțelege că trebuie să îl plătească bine pentru asta.
Continua sa visezi. "Nu ma grabesc" inseamna imi dai cat sa merite sa vand sau cara-te. Ma doare in dos de "piata". Nu am credit, e proprietate, nu iti convine , fugi la chirie sa te mulga.
@florinplesca7771
Ай бұрын
Dacă ai ști cât e de fals ceea ce scrii aici. Se vede clar treaba că nu ai vândut mai mult de maxim o dată în viața ta. De altfel știm că România este singura țară din lume cu 20 de milioane de specialiști în imobiliare. E clară treaba că tu ești #1 între ei.
@cr4yv3n
Ай бұрын
@@florinplesca7771 ok boss, ramai la teoriile tale. La anul vei plati dublu pe aceeasi casa :D
@user-it8cv4iq7e
Ай бұрын
Intreaba i si pe cei din 2008😂😂
@cr4yv3n
Ай бұрын
@@user-it8cv4iq7e daca au tinut de pret auvandut peste 2008 la preturile de azi.