'마용성' 들썩, '노도강' 잠잠, 빌라는 '외면'…더 심해진 부동산 양극화 [친절한 뉴스K] / KBS 2024.07.08.
최근 부동산 시장이 서울 일부 지역을 중심으로 상승세를 보이고 있습니다.
하지만 양극화 심화 우려와 빌라 시장의 위기도 함께 전망되고 있는데요.
부동산 시장의 현주소를 친절한 뉴스에서 전해드립니다.
김세희 기자입니다.
[리포트]
얼어붙었던 부동산 시장의 분위기가 달라졌다는 전망이 나오고 있습니다.
최근 서울을 중심으로 아파트 거래량이 늘면서 가격도 오르고 있는데요.
아파트 월간 매매가격지수를 보면 서울은 지난 4월부터 오름세로 전환했습니다.
하지만 서울 안에서도 온도 차는 뚜렷합니다.
강남 지역과 마포·용산·성동구 이른바 '마용성'이 상승세를 견인하고 있는 반면, 노원·도봉·강북구는 가격에 별 변화가 없었습니다.
서울 마포구에 들어설 천백 세대 규모의 아파트 단지 공사 현장입니다.
강북에서 처음으로 3.3㎡당 분양가가 5천만 원을 넘어섰지만, 견본 주택엔 방문객이 몰리고 청약 경쟁률은 163대 1을 기록해 고분양가 논란을 무색하게 했습니다.
[이기홍/서울 서초구 : "가격이 비싼 것 같지만 그래도…(강남보다) 평수는 크지 않냐 이거지."]
서울이어도 모두 같은 분위기는 아닙니다.
[서울 노원구 공인중개사/음성변조 : "강남은 뭐 많이 올랐다고 그러잖아요? 회복했다고 그러는데, 여기는 회복되지 않았어요."]
지방 부동산 가격은 여전히 하락세가 이어지고 있습니다.
아파트 거래량도 서울이 최근 5년 대비 40% 가까이 늘어난 반면, 전국적으로는 회복하지 못했습니다.
부동산 양극화가 심화 되고 있다는 우려가 나옵니다.
[권대중/서강대 일반대학원 부동산학과 교수 : "향후 인구 감소나 지역 쇠퇴가 부동산 시장에 미치는 영향이 굉장히 클텐데도 불구하고, 도심지 중심으로는 공급 부족 물량이 향후 주택 가격 상승으로 이어질 것이라는 확신 때문에…"]
여기에 최근 시작된 1주택자 종부세 폐지 논의는 이른바 '똘똘한 한 채' 쏠림을 가속화할 거란 전망도 나옵니다.
아파트 가격은 들썩이는데 '빌라'로 불리는 다세대 주택 등은 '전세 사기' 사건의 영향으로 거래가 크게 줄었습니다.
빌라는 서민들을 위한 '주거 사다리'라고도 불렸는데, 이 사다리가 흔들리는 모양새입니다.
빌라의 매매 거래 비중은 전체 주택 거래가 줄어드는 가운데서도 점점 늘어 2022년 25%를 넘겼지만 지난해 10%포인트 넘게 급감했고 올해도 5월까지 15%를 밑돌고 있습니다.
빌라를 찾는 사람들이 없다 보니 공급도 크게 줄었습니다.
전체 주택 공급량이 줄어든 가운데, 주택 인허가 물량 중 빌라의 비율은 지난해 3% 수준으로까지 떨어져 앞으로 신축 빌라를 찾아보기 어렵게 됐습니다.
[박원갑/KB부동산수석전문위원 : "서민들이 도시에서 비교적 저렴하게 거주할 수 있는 공간인데요. 이게 사라지게 되면 주거난이 심해질 뿐만 아니라 주거비 자체도 높아질 우려가 있습니다."]
주택임대차보호법으로 연장됐던 4년 전세 기간의 만기가 이달 말부터 도래할 예정이어서 빌라 시장에는 역전세난 위기감도 커지고 있습니다.
KBS 뉴스 김세희입니다.
영상편집:신선미/그래픽:민세홍
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#부동산 #집값 #아파트
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Пікірлер: 54
아파트 가스라이팅 ...😮
빌라는폭락 아파트는폭등 지방은폭락 서울수도권은 폭등과 상승 이게 앞으로 20년간 부동산시장에펼쳐질 현실일것이다.
1. ex) 전국 고등학생수의 75%= 서.인.경(=서울.인천. 경기 남도. 경기 북도)에 거주합니다. 2. 그에 비례해서 서.인.경에 체감 인구수의 75%= 서인경에 거주 합니다...... 과반수(실질 체감 3/4)을 넘습니다. 3. 그럼 나머지 전 인구수의 25%= BUSAN에 거주 합니까???? 4. 상식 전국 시도= 17개 시도 입니다. 5.17개 전국 시도- 서인경(3) = 나머지 14개 시도들이 나옵니다.... 6. 그 지방 14개 시도들을 25% 인구수을 평균 나누어 가지면 25%/14= 각각 평균 1.78 % 인수수을 평균 가집니다. 7. 서인경 =75% 인수수는 잠실역 LOTTE WORLD TOWER에 9까지 출근하면 빵 1개 준다 할떄 서울.인천.경기 남도. 경기 북도는 광역 전철방으로 전 75%가 모일 수 있습니다. 8. BUSAN----> 대구에서 빵 1개 나누어 준다고 9시 까지 출근 할 수 있습니까? 삥 1개 의 돈/ 1일 사실은 서.인.경 인수수가 가빈 부가 14개 각 시도 평균 1.75 %가 가진 부보다 최소 10배 많습니다. 그래서 실제는 서인경 1일 출퇴근 경제권>>>>>>>> 각 기도 평균 1.75% 인구수 1일 출퇴근 경제권 42배 X 10배= 420 배 이상 인구수가 있는 셈+ 외국인들. 탈북민들 서인경 정착들+외국인 서울.인천.경기 방문하는 년간 500만명은 더 하지지도 않고도...
@Pikachu-bn4vh
11 күн бұрын
체감인구 75프로 ㅋㅋㅋㅋ 그럼 수도권에 3900만명 거주하나요? 무슨 기적의 논리지 체감상 75프로는 또 뭐임😊
영끌 폭탄 돌리기다.믿는 순간 폭망. 건설사 속임수.
@jisammoon
14 күн бұрын
이미 지어진 집을 서로 사고 파는 건데 건설사가 여기서 왜 나옴? 지금 건설사가 새로 시골에 지은 집을 파는게 가격이 올라간다는게 아니잖아.
@장애인보면댓글달아요
14 күн бұрын
이런 댓글 다는 애들은 신경쓸필요가 전혀없음. 평생 돈벌어봤자 10억도 안하는 집도 못살 밑바닥하층민도아닌 밑바닥쓰레기 부모도 가난해서 부모보고 배운게 부동산폭락하나뿐. 이미 30년전부터 부동산폭락한다는 전문가들 대부분 입꾹닫
빌라가 저렴하게 산다는거 인정한다....그런데 지금 빌라가 저렴한가???
노도강에 집을 사던지 빌라 사야겄네
노원구 도봉구만합시다 강북구에는 떨어질만한 아파트가별로없어
노도강도 잠잠인데 경기도는 왜오른다고 난리임??ㅋㅋ
빌라도 역세권에 연식 괜찮은거 찾아보세요... 이미 다 줍줍했음.. 가격 상당합니다.
강남이 올라가면, 강남에서 밀려나는사람들이 다음급지 사는거.
마포7달째 사용중 건설사 매수??ㅋ
서울 중심지 거주하는 원주민들은 과거부터 부동산 투자 잘해서 자산 많이 불린 사람들 많음. 그래서 더 좋은 입지로 옮길 수 있는 거임. 노동소득으로 인서울하려는 미래세대가 극한 미션인 거지
지난번 부동산 대세상승보단 이번같은 주택가격의 양극화가 서민 주거안정 차원에선 훨씬 나은걸로 보여짐.
@user-eg7ro9hz6k
14 күн бұрын
부동산 정책에 관한한 국힘>>>>>>민주가 맞음
지금 부동산이 올라? ㅋㅋㅋ
노도강 잠잠 ㅋㅋㅋㅋ 제목 웃김.. ㅋㅋㅋ
동대문구 전농동 지역은 성동구처럼은 오르지 못했지만 조금 올랐네요
건설사 속임수인데 이걸속으면 인생 끝
8호선 라인 투자처로 각광 받고 있다🎉
노도강 현주소가 맞지 노도강은 다음부터 지방도시라 불러주라
@user-ub1dx6fp7g
14 күн бұрын
+은평구
노도강도 슬슬 움직일조짐
노도강이 돌산이 많아서 지하 교통이 개발되기 안좋아서 비선호인거 맞음?
노도강도 폭풍전야 불붙었을때는 이미늦다
신축이 있어야 뭐 오르길하지 그래도 타 서울은 신축 준신축 물량이 있는데 노도강은 다 재건축, 구축 아파트 천국인데 오를수가있나 분담금도 올라서 이제 실거주 아닌이상 투자 메리트도 크게 없는데 집값 오를 이유가.. 과거처럼 이젠 다주택보단 서울 핵심지 똘똘한 집한채가 다시 온거임
요즘도 잡사나요
@junhwang5993
14 күн бұрын
뭘?잡순다고?...말좀 또이또이해~;;;
금관구 >>> 노도강 ??
@user-uo7iu2bu5g
14 күн бұрын
노도강금관구 강서 은평 중량 위에 나열한 지역구는 서울25개 지역구중 하급지 지역구임
빌라 재개발확정인건 몰랐지요~서울에서 빌라 가 아파트로 바뀌고있는데요
@장애인보면댓글달아요
14 күн бұрын
어차피 모아타운은 반대하는놈들이 많아 1. 밑바닥 쓰레기들 돈이 없어서 무조건 반대 2. 건물주 재개발하면 무조건 손해. 보상금이 원하는 액수 절대안나옴
@junhwang5993
14 күн бұрын
@@장애인보면댓글달아요그래도 해야된다ㅡ 오늘이 제일 저렴하게 든다ㅡ;;;
@sparesomechange2
13 күн бұрын
빌라 재개발 기다리다가 평생 빌라 살 수 있음 ㅋ
빌라는 죽고 아파트 매매는 없으니 전세로 바귀니 그렇다고 아파트 전세가 안전할가 글고 저따위 고가 아파트는 강남쬐이지 그외 지역은 매매가 초토화야 뉴스 잘보내라
꾼들이마용성에집결했나보구마전지역끌고가기는버거우닌까마용성에서만노는건가
사면 팔수잇냐 앞으로
집값 떨어지고 있지. 빌라나 오피스텔은 폭망;
강남3구 > 준강남(과천 판교 등) > 마용성 이런식으로 갭메우기를 하는 거란다 기다려 다 올라
눌렸던 빌라시장수요 언젠가 뻥 터질듯
그런걸 왜 강조하나요 아파트 판매상이네 어휴 언론이라는 자들이? 시거머리가? 앵무새네 🦜
빌라는 지방러 ㄱㅊ들이 사는곳이고 노도강금관구 강서 중량 은펑은 서울 하급지 지역구 그래서 난 어디사냐고? 난 동작구 흑석동 32평아파트 작은방에 산다
윤석열 고맙다 덕택어 빌라 벙신됐다
@nottolearnbuttouse
14 күн бұрын
서민주택인데 가격이 낮아야죠
@junhwang5993
14 күн бұрын
빌라고 가지고있어라ㅡ 아직 안 늦었다ㅡㅋㅋ 재개발 간다ㅡㅋ
@mijinlee-ys4ep
14 күн бұрын
건축비는 똑같은데 가격이 저렴하면 아무도 안 짓지.. 공급은 개나줘버렸네. 지금은 좋을 수도 있긴한데 이게 내년까지 계속 갈까 싶다
Kbs 가짜뉴스 속지 말아야
@장애인보면댓글달아요
14 күн бұрын
어떤게 가짜뉴스? 펙트제시좀? 평생 거지처럼 살면서 집값에 부들부들 떨고있죠?
@mijinlee-ys4ep
14 күн бұрын
맨날 가짜고, 맨날 하락이면 왜 이렇게 집값이 많이 오름? 현실을 보셈
앞으로 에가시티로 변화 될것임 특히 전라도 오지 경상도 오지등은 세락의 길을 갈것으로 예측됨
@mijinlee-ys4ep
14 күн бұрын
앞으로 메가시티로 변화 될 것임 특히 전라도 오지 경상도 오지 등은 쇠락의 길을 갈 것으로 예측됨. 오타 불편한 사람 있을거 같아서