مجهودات كبيرة للتوعية. أعانك الله سيدي

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

بارك الله فيك اخي واللهم امين

بارك الله فيك على المحتوى القيم والمفيد ...كنت رائعا ولا زلت رائعا وستبقى بحول الله دائما رائعا في هذا المجال... وفقك الله وانار دربك وجعلك من اهل الفردوس.... 👍👍👍👍👍👍👍👍💯💯💯💯

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

بارك الله فيك اخي وشكرا جزيلا لك ولكل تعليقاتك الطيبة

جزاك الله عنا خير الجزاء أخي الكريم على هذه المعلومات المهمة، الله يرزقنا من حلاله يا رب العالمين 🙏🙏

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

اللهم امين وبارك الله فيك

قناة مميزة وصاحب القناة يستحق كل الشكر والتقدير بارك الله فيك

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

بارك الله فيك

جزاك الله خيرا على الإفادة👍

جزاك الله خيرا يا أخي على هذه المعلومات المهمة

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

بارك الله فيك

شكرا اخي على التوضيحات جد مهمة

معلومات قيمة .وتنزهت معاك في هاد الطبيعة الجميلة في نفس الوقت.

شكرا أخي الكريم على المعلومات القيمة الله اجزيك بخير

جزاك الله خيرا على المعلومات القيمة

شكرا على التوضيحات ،

لك كل الاحترام شرح واضح وفى متناول عامة الناس

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

شكرا جزيلا

جزاك الله خير الجزاء بارك الله فيك

شكرا لك أستاد عبدالله على معلوماتك اتمنى لك دوام الصحة والسلامة والعافية الامطار الاخيرة أعطت جمالا ورونقا لسكان البادية الحمد لله

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

اللهم امين وبارك الله فيك وشكرا لتعليقاتك الطيبة

شكرا على هاد النصائح

الله يرحم الوالدين الله يسهل أمرك ويوفقك ويحميك بعينه التي لا تنام ياربي بغيت نساولاك الى باعنا ارض فلاحيه شحال غادين نخالصو في الضريبه الله يفرحك

شكرا على المعلومات القيمة ،والطبيعة الجميلة.....

فيديو مفيد. الله يجازيك ويوفقك

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

اللهم امين وشكرا جزيلا

جزاك الله خيرا

شكرا المرضي الله يحفظك ونورك اخويا على هاد المعلومات خويا

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

العفو اخي الكريم ومرحبا بك معنا

وبالتوفيق إنشاء الله

شكرا على المعلومات

شكرا للشرح تحياتي

سلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكرا على هادى معلومات والله يرحم والديك اخويا

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

جزاك الله خيرا اخي على الدعوة الطيبة

شكرا جزيلا علي هذه المعلومات

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

العفو هذا واجب علينا وان شاء الله نضع كل ما يفيدي ويتعلق بالمجال

شكرا أخي الكريم الله يجزيك بخير

شكرا على ااتوضيح

بارك الله فيك

حياك الله مشترك جديد معك من ليبيا

الله يسهل عليك

الله ينورك

الله يجازيك خير

جزاك الله خيرا جزاك الله خيرا جزاك الله خيرا

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

مرحبا بك وهذا واجب

تبارك الله عليكم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته جزاكم الله خيرا وأحسن إليكم في الدنيا و الآخرة ووفقكم لكل ما يحبه ويرضاه

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

بارك الله فيك اخي وشكرا جزيلا

@brahimlami4396

3 жыл бұрын

Ii

@brahimlami4396

3 жыл бұрын

I

@brahimlami4396

3 жыл бұрын

@@FirmatAradiFilahiya le

@brahimlami4396

3 жыл бұрын

@@FirmatAradiFilahiya la

شكرآ موفق انشالله

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

اللهم امين ...شكرا جزيلا

احسن الله اليك

Chokran ala ma3lomat rabi i3awnek

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

اللهم امين وبارك الله فيك

لك مني اخي جزيل الشكر.هناك مسألة لم تتطرق لها اخي وهي ضريبة الأرباح بالنسبة للبائع ونسبتها.وشكرا

باغي نشري ان شاء الله هه وشكرا على كل المعلومات وأيضا على طبيعه رائعة اخي هل في معلومات عن كيفية عقد البيع الأراضي العرشية لأملاك الجماعة السلالية..

شكرا

السلام عليكم ورحمة الله الأستاذ عبد الله معلومات قيمة جدا. من فضلكم ما أتعاب الوكالة العقارية في البيع والشراء ومن يؤدي هذه الأتعاب وهل هي محددة قانونا. وشكرا الأستاذ عبد الله.

الله يرحم الوالدين

كل توفيق ان شاء الله من مغاربة الإمارات 🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

اللهم امين

لك اخي شكرا جزيلا

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

بارك الله فيك

كلمة شكرآ لا توفيك حقك شرحك ممتع ومعلوماتك مهمة ومختصرة ومفيدة بالنسبة لنا كتب الله اجرك واحسن الله عملك ورزقك من حيث لا تحتسب،،، سؤال نرجو منك الإفادة مصاريف السمسار او مكتب العقار كم نسبتها ومتى يتم دفعها؟

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

بكل سرور اخي الكريم بالنسبة للسمسار او مكتب العقارات مصاريفه تكون بين 1 بالمائة الى حدود 2,5 بالمئة وتبقى دائما النسبة قابلة للنقاش داخل هذا النطاق يفضل دائما دفع مصاريف السمسار بعد اجراء عقد البيع خصوصا بعد تاكيد الموثق او العدول ان الوثائق سليمة ولا تشوبها شائبة. اي اموال يتم دفعها قبل الامر قد تكون خسارة وقد لا يتم اعادتها ان كان السماسرة او مكتب العقار لا يخافون الله المرجو ان اكون قد اجبتك على اسئلتك والله ولي التوفيق

@tarooq8536

3 жыл бұрын

@@FirmatAradiFilahiya شكرآ بزاف على ردك وتجاوبك السريع وبارك الله فيك،،،

@wiserolder2632

3 жыл бұрын

@@FirmatAradiFilahiya 1% الى 2.5% من تمن البيع هذا هو أقصى تقدير لعمولة السمسار ياك اخي

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

@@wiserolder2632 نعم اخي النسبة القانونية هي 2,5 بالمائة واي نسبة اقل من هاته هي فقط رضاء من الوسيط واما اي نسبة اكثر فهي غير قانونية حتى اذا وصل الامر الى دعوة بالمحكمة ستحكم ب 2,5 بالمائة دون نقاش

شكرا على المعلومات ، و لكن ماكرهناش فيديو يكون فيه اجراءات البيع بالنسبة لصاحب البقعة

@FirmatAradiFilahiya

Жыл бұрын

ان شاء الله

السلام عليكم ورحمة الله شكراً لك على التوضيح الرائع سؤالي هو كالتالي ما هي خطوات تحفيظ ارض فلاحية تابعة للورثة؟ وشكرا

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

ان شاء الله اضع فيديو خاص بهذا الامر

ALLAH ikhelik ila mab9a filmawdo3 wa chokran jazilan ya akhi l3aziz.

السلام جزاك الله خيرا . واش صح غادي لي عندو فيرما ولو صغيرة يخلص عليها الضريبة و شكرا

نتا هو معلم قوالبي

خويا عفاك ممكن تفيدني في مسألة المناطق الفلاحية لي قريبة من المجال الحضري لي نفدر نشري فيها أرض فلاحية ونبني فيها ضيعةوشكرا

شكرا على كل هذه المعلومات المفيدة. في حالة شراء ارض فلاحية وبيعها بعد عامين هل تؤدي عنها ضريبة الأرباح كما هو متعامل به في العقارات

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

نعم اخي بنسبة 20بالمئة

شكرا جزيلا اخي على هذا الشرح المفصل. وعندي سؤال بسيط: اتا شريت بقعة أرضية محفظة من عند العمران هذي ثمان سنوات. وهي في مدار قروي ،هل هناك ضرائب تتراكم عليها ام ان المدار القروي معفي من الضرائب .وشكرا.

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

المدار القروي معفي من الضرائب فقط تاكد ان المنطقة تنتمي للمدار القروي لان العمران تعمل بالمجال الحظري حصرا

خويا را مابقات تيقا حتى نوتير أعلاش وا في راسك النوتير لي أختلس 22مليار

السلام عليكم جزاكم الله خيرا، ممكن التعرف على البادية التي ترعررتم فيها ؟ وشكرا

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

البادية شغف وحب مند الصغر بين المغرب وخارج المغرب عشت بها

السلام عليكم اخي الكريم انا مقبل عن شراء أرض فلاحية غير محفضة مبقاوش ليا فلوس باش نسجلها واش نقدر نقص من القيمة الحقيقية للبيع باش تنقص ليا من 5% باش نلقى باش نسجل أو نقدر نلقى مشاكل مع الزمن الأرض خالية خاوية و شكرا

السلام عليكم ورحمة الله عندي ارض فلاحية 22 هكتار محفظة ما بين احلاف و جماعة مليلة الثمن 22 مليون للهكتار الواحد

Salm bkhi nchri ard filhiya bi 65 chhal khasni nkhals mowati9

شكرا على المجهودات القيمة اشتريت أرض فلاحية ملكية عدلية وبعد مرور 6 أعوام اريد بيعها هل توجد هناك مرابحة بعد عملية البيع الأرض غير مبنية وشكرا على الإفادة أستاد

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

نعم اخي بين 25 الى 30 بالمائة من الربح

😍😍

مكرهناش فيديو على بيع أرض الورتة بالملكية العدلية

@FirmatAradiFilahiya

Жыл бұрын

ان شاء الله

ارجو توضيح اريد شراء فيلا لكن بوعد بالبيع عن سلف من بنك هل يقبل ارض باوراق عدلية

السللام عليكم لقيت ارض 150000الف درهم شحال مصاريف العدول والتسجيل والتحفيض وجزاك الله خيرا وفقك .

Salam khoya chokran lik 3la ma3lomatak 3andi lik khoya wahad soal

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

مرحبا اخي

@jaimemarocespan1140

2 жыл бұрын

@@FirmatAradiFilahiya salm khoya chokran lik khoya momkin ila kayna chi nmra dyalak kifach tawasol dual watsapp

الله يجازيك حنا بعنا أرض بتمن 40 مليون عند عدول قال لينا أن تصريح بالبيع خاص نخلص عليها جوج مليون ونصف أو مني دازت شهر قال ليا تزاد عليك تسعين الف ريال مع العلم أن سيد لي شرا خلص العدول

بغيت نعرف بعض الاشخاص باعوا ارض او عقار وبعد مدة جات ليهم مراجعة اتمنى من الاخ الفاضل شرح لهده المراجعة الضريبية وكيفاش الباىع يقوم بتسديدها .؟؟؟!

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

ان شاء الله اخي ساضع موضوع حول الامر في قادم الايام ان شاء الله

خويا بغيت نعرف كيفاش كتحسب شحال من هيكتار ف الارض حسب الارقام لي ف شهادة الملكية (شياع)

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

شاهد هذا الفيديو شحرت فيه الامر بالتفصيل kzread.info/dash/bejne/jKl3j9aQpdu9gNY.html

👍

خويه اغلب الناس شرات بالتنازل وعادي بناوا وساكنين وتنعرفهم مكاين تا موشكيل بلبلان والرخصه لبناء

يجب أن تعلم بأن توثيق العقد العرفي من طرف محامي لدى النقد هو صحيح . فلماذا تحذر من هذه الكتابة .

الله يخلف عليك

السلام.عليك.ا لى.ممكن.اخىان.تساعدنى.في.كراء.ارض.فلاحية.للعمل.بها..وشكرا

الله اجزيك ارحم ولديك

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

اللهم امين

0pmmmmm شكرا خويا

وعلى حسب القنون الجديد؟؟؟

اخي الكريم اريد ان أسأل عن فيرمة للتنازل ماذا تعرف عن الفيرمات ذات البيع عن طريق التنازل ارجو الشرح عنها ولك مني اغلى وارق التحايا🌹

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

شراء غير قانوني اخي الكريم وفي قادم الايام ساضع فيديو حول الامر

@moz-8882

2 жыл бұрын

@@FirmatAradiFilahiya اخي الكريم اولا اشكرك على تجاوبك الكريم مع متابعينك وهذا دليل رقيك واخلاقك العالي واهتمامك الكبير الصادر عن روح جميلة تتمنى للغير الخير وهذا لا يملكه الا من يملك القلب الطيبة لا اخفيك سرا فقد اشتريت فيرمه صغيرة بنظام التنازل من شخص اعتبره اخ وصديق قريب الى قلبي ولا اشك في نزاهته ورغم اطمئناني من قبله بان الوضع لا يستدعي الخوف ورغم وثقتي اشعر بالقلق الان بعد ردك المحترم لي ولا اعلم كيف اتصرف رغم اني دفعت له القيمة للفيرمة لك خالص تحياتي عزيزي🌹

أنا كتبت عند محامي مقبول لدى محكمة النقض وسجلت عقد الشراء في دار الضريبة فكم هي المدة لكي أقوم بعملية التحفيظ .وهل هذه العملية سليمة ليس فيها مشاكل.وشكرا

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

يجب معرفة نوعية الاوراق التي تمتلكها اخي

جزاك الله خير اخي انا من سوريه يحقا الي الشراء بل المغرب وشكرا

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

مرحبا بك اخي لكن لا يحق للاجانب شراء الاراضي الفلاحية بالمغرب

السلام عليكم كيف الحال و الاحوال ممكن سؤال لو تفضلتم أريد شراء جزء من أرض مطلب التحفيظ وذلك في حصة أخت ليها نصيب في الإرث على الشياع دون إبرام التقسيم بين الورثة هل يحق لي الشراء أم لا ؟ وشكرا

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

لاننصح بهاته النوعية من الشراء ويمكنك مشاهدة فيديو بالقناة حول الشياع

أنا مكرهتش في بنسليمان واش منطقة مزيانة؟؟

كفاش نقدر نقدر نسجل الارض بيدي ؟و فين نسجلها؟ و كيف نسجلها؟؟

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

مكتب الخزينة العامة والتي تسمى بدار الضريبة

السلام عليكم ورحمة الله عندي سؤال هل عند شراء ارض فلاحية ينبغي علي ان ادفع ضريبة عدا عن مصاريف تسجيل العقار وكم هي النسبة المئوية

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

عليكم السلام ورحمة الله لا اخي ليس هناك ضريبة عليها

@joecal6872

3 жыл бұрын

جزاك الله خيرا

سلام. الله يخليك عاد شريت أرض فلاحية ب 40000 درهم. كتبت عند عدول و طلب لي 3600 درهم. فيها التسجيل 5% اي 2000 درهم +الصندوق 1500 درهم + 100 درهم. بغيت نعرف ماهو الصندوق؟ وشكرا

@ahmedhamido7076

2 жыл бұрын

سلام عليكم باقي شي اراضي لبيع بدك ثمن

شحال المدة باش تحفظ الأرض

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

سنة كاملة بعد وضع الملف في المحافظة

السلام عليكم خويا واش ممكن تحط لينا رقم السيد لي تيقلب على الماء لاكان ممكن عند بير وباغي نجدد البير اخونا وباغي نعرف المكان

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

رقمه اخي الكريم موجود بالفيديو التي يوجد به ويوجد كذلك بصندوق الوصف تحت نفس الفيديو التعامل معه مباشر اخي ويمكن سؤاله عن اي امر والتعامل بشكل قانوني ان اردت حيث اننا لا نتحمل مسؤولية التعامل معه

@alourredouane3434

3 жыл бұрын

@@FirmatAradiFilahiya صح اخويا هادشي علاش اخونا كنت باغى رقمو اي حاجة باغي نديرها غادي ندي رها معاه ثانوني ة والله يوفقكم محتوى في النستوا

سلام شريت الأرض ب20 مليون شحال نخلص لعدول

@chadidomar9339

3 жыл бұрын

في حدود 2500 درهم والله اعلم

بالنسبة لسادة المحامون عقد الشراء عرفي تابت التريخ أو حتا المحامي عندو الحق بإبرام عقود الشراء في الملك المحفظ والملكية العدلية يعني العقار العادي والعقار في طور التحفيظ أما بنسبة لعقد الصدقة أو عقد الهبة المشرع المغربي عطاهم الموثق والعدول وبطبيعة الحال الشراء يسمى عقد رسمي الموثق والعدول أما بالنسبة لاسم الملكية العدلية هوا العقار العادي ماشي الملكية العدلية إلى أخره

كولشي فبلادنا غادي بالعكس الله يستر في الدول الغربية كامريكا مثلا البائع هو الذي يتكفل بهاذه المصاريف و ليس المشتري اذا هاد المشتري مسكين خاصو يدير فحسابو على الاقل 20 مليون سنتيم اضافية لا كان غادي يشري عقار ب 100 مليون سنتيم هذا غير عادل بالنسبة للمشتري على الاقل يجب تقسيم المصاريف بين المشتري و البائع إلى النصف ،على المسؤولين إعادة النظر في الكثير من القوانين الغير المنصفة و شكرا❤

اخي هل هناك ضرائب سنوية على الارض وشكرا

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

لا اخي

خويا السلام عليك ورحمة الله اخي الكريم اريد شراءارض فلاحية غير محفضة اريد ان اعرف المصاريف العدول والتحفيض والتسجيل والتمن هو ديال الارض 9ديال المليون وشكرا اخي الكريم

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

مصاريف العدول اقصى تقدير 900 درهم ويمكن دفع 450 درهم فقط مصاريف التسجيل 4500 درهم مصاريف التحفيظ 1350درهم

@ghizlankhaloki4426

2 жыл бұрын

خويا خديت قطعة ب 8دلمليون خدالي لعدول 1500درهم والتسجيل 4100درهم

الفرق بين الموثق والعدول هو ان الموثق متخصص في توثيق العقار وله ضمانة في حالة وقوع مشكل.اما العدول فيقوم بعدة اشياء واذا وقع مشكل فان الزبون ليس له اي ضمانة .

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

يفضل اخي الا تفتي فس الامر فالعدول له كل الضمانات امام المحكمة وغيرها وعقوده رسمية بالقانون.

بالنسبة للبائع اشنو غادي يخلص للدولة كضرائب الله يجازيك بخير

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

نسبة 20 % على الارباح وقد تصل ل 30 % .

@casadeep6655

2 жыл бұрын

شكرا اخي على الرد .....لو ممكن تجاوبني الله ينور طريقك .....خديت أرض فلاحية(( ثلاثة آلاف )) متر ب ثمانين الف درهم الملكية عدلية محددة ....حفرت البئر و جهزتها بالري بالتنقيط والشاطو ..بنيت فيها دار 120 متر مربع .....دورت السياج. الواجهة لي على الشانطي كلها بالاجور ....علما انني بنيت الدار بلا رخصة ....سؤال الله يحفظك واش هاد الشي لي خسرت محسوب حتى هو فوق ديك تمانين الف درهم عند احتساب القيمة لي غادي نخلص عليها عشرين في المئة مثلا الأرض 8 مليون السياج. 2 مليون البئر والشاطو والتجهيز 6 مليون الدار. 14 مليون يعني 30 مليون ..... الى بعت باربعين مليون يعني ربحت 10 مليون واش هاد 10 مليون هي لي نخلص عليها 20 % ولا 40 مليون هي لي نخلص عليها 20 % سمح ليا طولت عليك الله يصلح ليك الأحوال ويرحم ليك الوالدين و تحياتي

اولدي حتي انا بعت نشري 300مثر وخفت اولدي ينصب علي

@FirmatAradiFilahiya

3 жыл бұрын

ضروري تتاكدي من الاوراق كاملة قبل الشراء

السلام، ممكن تقولي واش شراء أراضي دات مطلب تحفيظ فيه خطر؟

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

على حسب المطلب وما فيه ومكانه والعديد من الامور.

@livebeforeyoudie9069

2 жыл бұрын

@@FirmatAradiFilahiya ممكن رقم الواتساب لارسل لك صورة للمطب

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

@@livebeforeyoudie9069 06.64.13.59.72

طريقة الكلام مصطنعة من الأحسن خلليك عادي أحسن....

السلام اخي شكرا لك... ولكن فقط للتصحيح الموثق مبقاش كيحط فلوس فالحساب ديالو ..لا..ولا كيحطهم فحساب ديال الدولة مكيعطي البائع شيك حتى اخلص الواجبات الدولة مرابحة...

واش نقدر نكتب عند المحامي !!!!!

@FirmatAradiFilahiya

2 жыл бұрын

ممكن فقط يجب معرفة نوعية العقد قبل الكتابة

🤲🤲🤲🤲☝️☝️👌👌👏👏🌹🌹🌹❤❤🌹🇲🇦🇲🇦🇲🇦🇮🇹🇮🇹🙋‍♂️

للمهتمين بالمجال العقاري بالمغرب من جميع أنحاء العالم قناتنا "عقارات مغربية " ستلبي لك الطلب انشاء الله وشكرا