曼谷 BTS 沿線公寓不到 200 萬？香港＆台灣人買到手軟 一次搞懂 2022 泰國房產起飛地段｜Plum Condo Sukhumvit 62
#全東南亞最大數位新創園區 #素坤逸新區 #泰國四點零 #EEC東部經濟走廊
若你這兩年有在觀望泰國房市
肯定一直被這幾個關鍵字刷存在
究竟只是都市傳說般的行銷術語
還是肉眼可見的迅猛發展？
本期節目帶大家走近一點探究竟 👀
最令人興奮的是，在這一塊發展前景無可限量的地段上
已經有各式各樣、各種等級的公寓相繼開盤、竣工
當然，泰國排名前幾的明星開發商都已入場卡位
這次推薦給觀眾的，就是泰國排名前三的 Pruksa 地產
今年主打的經濟型公寓 (預售屋)：Plum Condo Sukhumvit 62
為什麼介紹它？
因為它便宜得不可思議，擊穿輕軌 #BTS淺綠線 底價
卻配有飯店水準的精彩配套設施、
坐享周邊龐大的科技新貴租客
這般投資ＣＰ值可能後無來者！
因此暑假期間，消息靈通的港台投資客已進場掃過一輪特價房
強調一點，#泰國買樓 陷阱不少
疫情年間也有部分台灣人陷入延誤交房糾紛
建商、中介不靠譜、聯手搓湯圓的狀況亦是常態
海外投資買房務必謹慎！
不過本片推薦的建商 #Pruksa
是在泰國排名 Top3，有上市上櫃的國際大公司
信譽值是公認的，大家可以比較放心。
看完本片的介紹，歡迎留言發表你們的想法
對於這種黏著大眾運輸的平價 condo，會心動嗎？
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🎶 Background music credit：
《Fortune of Hearts》- Hallman
《From the Cliffside》- Tape Machines
《What Surrounds Us》- Tomas
All musics used in this video comes from Epidemic Sound: goo.gl/fF1Q5N (Copyright Free Music)
Пікірлер: 165
拍攝得很美、但是2021年尾、各大地產商、物業管理開始勁加管理費、附加費、保險費、更有管理公司把業主付儲備管理金洗清光？還有管理處是没把單電郵業主、只在單上加附加費、我知有業主30平一年連附加費要7000多元港幣、買真係要諗清楚？買後才通知加加加？而且泰國樓要沽一定要低價才有接貨客、總次廣告...又真實...? 要買...小心、小心、小心 還有業權登記寫自己名、但是如果業權人死去、一定要給父母、如果您父母不在、業權會轉到泰國政府。如果父母在、但不在3個月內轉業權也是給政府、現在有没有改變就必需問清楚？及有白紙黑字法律文件注明？但是有朋友說有注明都可能可以改。
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
完全不知道有這些問題，謝謝你的分享！有朋友也在這裡買房，我也去打聽一下，之後多關注這方面業主權益問題，可以做一集節目來提醒大家。🙏🏻
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
業權轉讓這件事好嚴重，我們去詢問看看律師
@Japan-.-sashimicom
2 жыл бұрын
如果業權人死了、就一定要在泰國、係搵泰國律師白紙黑字寫清楚物業權留給誰？還要在拍定日期轉名？ 否則後果自負、要買泰國樓朋友注意注意、 除非你大把錢諗住第日啲錢唔要都冇問題、咁你就可以考慮買泰國樓。
@Japan-.-sashimicom
2 жыл бұрын
Bangkok Condo: คอรัปชั่น /corruption ,developed by Pruksa Real Estate Public Company Limited ,千萬不在泰國買樓，一間老千發展商，發展商自己開管理公司帳目混亂，而且自己左手管理公司轉給自己右手管理公司，電郵，Line、微信聯絡管理公司近3年都不發管理費帳單，而且匯款後3年都没有回覆，也說没有看有這匯款。有可能這員工貪污及取業主管理費，而這發展商有可能知情，一間泰國上市公司。 **不用想自己樓升值，而不公開泰國地產千老事件。
真的是很清晰易懂的介紹，影片拍的很有質感，可以感受到你的用心一定會有更多的人觀賞你的影片
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
謝謝你！等疫情好轉一點，多做房產相關的節目 💪🏻
剛點進這個頻道看了一兩部影片就訂閱了，很棒喔，繼續補完舊片中。這部片介紹的案子門檻很低耶，雖然這樣說但手邊依然還沒有這種閒錢~看了真的很心動，不過在walker租的那間也很讚，只是市中心售價應該... 租金倒是很能接受
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
跟我一樣的心情哈哈哈，再便宜，還是得要有一桶金 😭 我租的那間其實也沒很貴，大約三百多萬泰銖唷
本人一向留意泰國房產樓房，plum condo 確實是性價比很高的選擇，期待樓主帶更多的地產項目介紹給我哋知道。 謝謝🙏
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
對呀，頗適合買來出租的投資性項目，之後馬上會有Ekkamai高端一些的公寓介紹，敬請期待 🤟🏻🥳
@bensonlo8769
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 好似在Bangna 區有個超級大樓盤project 叫The Forestias，這個無敵計劃包括很多不同類型住宅（有一般大型公寓、低密度住宅、高級別墅等），此project 走環保高端概念，此大區域並包含醫院、體育館等社區配套設施，有機會你可以了解一下，並看能否拍到一些示範單位。真係十分之感謝！🙏😀
影片製作很精美.介紹的也很詳細.!
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
謝謝支持🙏🏻
介紹的很清楚，口條真好👍
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
謝謝！
真的做足功课了！非常详细解释又清楚！很赞哦！
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
謝謝你喜歡 哈 希望有讓大家更了解觀光客比較不常去的區域
可以感覺得出來很用心製作的影片~~~喜歡~~
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
謝謝你🙏🏻開心🥳
很詳細清楚的影片～👍
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
謝謝 🙏🏻 開心開心 🥳
請問這棟房產，還有空房嗎？這個時間點價格是否還是這麼便宜呢？
非常吸收，如果有興趣買應該下 怎樣？附近國際學校有嗎？可否介紹一下？感謝您
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
附近國際學校資源算是最豐富的了吧，因為那一帶很多老外和台商居住，影片結尾有放一張圖，你要可以參考一下
等新影片等很久 期待你挑戰日更30天 ：）
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
sorry na ~~~ 封城太難了 現在可以重新開機啦
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
哪天被包養不用上班，我就日更給你看
非常的清楚感謝你
@ThaiWanderer
Жыл бұрын
希望有幫助到你了解這個區域！
介绍不错，给你分享出去了！
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
OMG 太感謝你
@motteitte9262
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer same same kab
终于更新了哦
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
觀眾又來鞭策我了，如履薄冰
@sinoauststudio8710
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 哈哈，那我們觀眾就是望穿秋水啊。我覺得您出去不方便的話可以考慮做一些訪談節目喔，不如學泰語趣事，或者對比下清邁和曼谷物價啊之類的
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
@@sinoauststudio8710 收到收到
I want to know what are the fees that are involved apart from buying the condo unit? Is there any sinking fund to pay? What about monthly maintenance fee? How much do I have to pay if interested in buying a studio?
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
Payment terms for Plum Condo are simple and straightforward. A booking fee of THB 50,000 or the equivalent in foreign currency is required to secure your unit. Thereafter 30% deposit is required within 30 days of booking. There are no further payments required until completion in Q1 2023 at which time the remaining 70% will be due. Purchasers are free to re-sell their units at any time and mortgages are available for qualified foreign buyers. The Common Area Management charge for Plum Condo will be THB57/SQM/Month and the one-off Sinking Fund payment will be THB500/SQM.
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
If you have further questions, please feel free to contact us through LINE: lin.ee/uwdBSfj
谢谢帅哥，介绍很清楚👍有没有比较高的楼层介绍，谢谢
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
谢谢呀🙏🏻 前面几集有介绍过两间高的，未来也会唷
@mandylau5060
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 好的，我去找找看，谢谢你帅哥
請問還有物件可了解嗎？怎麼了解呢？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
可以呀，歡迎加Line lin.ee/uwdBSfj
您好：想了解這個房產
雖然總價低 但換算下來一坪也要30萬 其實也不低 住在泰國25年的台商堂姐就說 泰國因為沒有颱風跟地震 所用的建材 牆壁跟樓層的厚度都比台灣來的少跟薄 所以房屋的建造成本比台灣來的低蠻多的 如果一坪還要30萬以上 就算貴了
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
是的，買泰國房子算的平米數是實用面積，所以最小的24平米套房，大概等同台灣的11～12坪套房，沒說多便宜，但很多中港台網友又說超級便宜，可能因為地段跟機能真的好吧。由於地段租金行情高，對投資客來說確實算是划算的項目。 建材方面沒有研究很多，不確定現在大開發商新蓋的樓是不是仍然像你說的這樣，感覺可以搜集資料之後來講，謝謝你的留言～
@b83502105
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 是啊，台北一坪平均應該80萬以上，所以一坪30萬在那地段算是ok的。影響房價因素很多，但地段影響最大，即使同樣建材，蓋在台北市中心和蓋在花蓮鄉下，售價怎麼可以一樣?
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
@@b83502105 嗯嗯，如果房子是在工作、成家立業要待的首都，標準自然會放更寬。不過當然建材用料品質還是頗重要，的確該找專業的驗房師了解清楚
@b83502105
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer I can't agree you anymore. BTW คลิปคุณทำได้สวยงามมาก
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
@@b83502105 ขอบคุณมากครับ
請問台灣人若要買你影片中介紹這個房子，是要全款付清嗎?還是可以30%頭款
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
先30%頭款，等明年交房時付清
@666KD
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 是不是要有工作簽證才能申請貸款？我人在台灣
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
@@666KD 外國人無法申請貸款的喔！
現在才看到這個影片，還有空房銷售嗎？另外台灣人要投資曼谷房產是不是只能全額購呢？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
有呢！現在好像還有特價房，要check一下，方便加我們官方Line嗎？lin.ee/uwdBSfj 資料發給你看，然後外國人不能貸款，都是要全額購 等蓋好的時候
看這房價在看台北市房價⋯太羨慕曼谷人了🤩 等疫情過了真想飛過去玩～
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
對啊！疫情後你們過來應該剛好一些全新的商場要開幕，肯定吃不完逛不完
蠻有興趣的
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
之後會繼續介紹其他新公寓 歡迎多看看 😘
通过经纪还是发展商购买？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
其實都可以，語言沒有障礙的話直接找發展商也行
請問有可以養狗的性價比高的condo?
@ThaiWanderer
Жыл бұрын
你可以了解一下M Jatujak
有停車位嗎？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
有的，不用另外買車位，包含在管理費裡了，泰國的公寓樓都有建停車場
@user-ix8gq7jl5w
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 謝謝回覆！
影片介紹的很詳細 想看ideo rama4的介紹
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
立刻來Google了解一下！
@lcc222
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 謝謝你
曼谷很漂亮欸
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
超級啊
這個一房單位租金可以做多少泰銖？ 我剛剛入手了一套Soho Bangkok Ratchada的一房複式單位，聽說可以以32K租出，但我個人保守覺得就25K左右。 想問一下有沒有網站可以查一下租賃或是二手賣買成交的數據？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
這個項目的地段，一房差不多15000泰銖最多吧 你可以上Thailand Property或DD Property看看
@kitlam7452
2 жыл бұрын
會不會有一些XT HUAI KWANG的租賃成交可以了解一下 我看Thailand Property 和 DD都沒有一些數據可以了解😓
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
@@kitlam7452 請問你方便加我Line嗎？私下跟你解釋以下
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
kenyamap
@freechina-8964
8 ай бұрын
泰國的房子 自己住住可以 投資 就算了吧
想去曼谷購買房產，如何聯繫你呢？
@ThaiWanderer
Жыл бұрын
你好，可以透過加我們官方line來私訊我們哦！ lin.ee/uwdBSfj
谢谢分享 请问是200万人民币还是泰币？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
是泰铢！
@liuliu9681
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 谢谢分享！
說實話，現在疫情沒有影響曼谷租屋市場嗎？少很多外國人了耶
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
有耶，當然有影響，尤其是高端公寓超難租出去，不過地段好、平價的、月租一萬左右的還是不難租，本地人上班上學還是得租房
@fredhuang9367
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 想知道1萬初對於當地人負擔會很高嗎？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
@@fredhuang9367 偏高，但還是不少人租得起，畢竟Sukhumvit沿線商務中心多，高薪族群多，但只要離車站遠超過幾百公尺，超過一萬就不容易租出去了
我有興趣了解這個個案 。怎麼跟您連絡呢
@ThaiWanderer
Жыл бұрын
lin.ee/uwdBSfj 加我們官方line, 謝謝！
請問樓主 這個建案什麼完工交屋呢？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
預計明年2023
@user-ts6no6qt1l
2 жыл бұрын
有私訊你 line
@user-ts6no6qt1l
2 жыл бұрын
謝謝你
不好意思我也有在觀望the Bangkok mall的進度...其實已經有在動工了，雖然感覺很慢。
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
真的嗎！終於，講了好多年了，我也是很期待
@opintador4u
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer kzread.info/dash/bejne/Y4aHtJqqmszeodY.html 像這四個月以前的影片05:28處就蠻清楚看到在動工，期待你經過的時候也拍一下最近動工的狀況來看看~
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
@@opintador4u 有耶 下次從天橋上拍看看
泰國房產，沒有投資價值，就是自住。 外國人買房比當地人貴，而且更不易脫手，泰國人買房可以貸到120%連裝潢費都貸給你，要再脫手難上加難，泰國地大爛地一堆。 投資泰國房產，是大坑有去無回。 泰國政府規定，租約只能長租，短租是違法的。 你別亂講，害死人。而且外國人賣房是有限額的。 你真的了解泰國房產規定，貸款條件，你就了解泰國房產沒價值。
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
外國人都不行貸款呀
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
不過你說得對，除非錢多到沒處花，然後自己真的熱愛泰國吧，不然真的是一些大品牌、經典地段的房子才適合投資，自己喜歡買來自住是ok的啦
200萬是泰銖？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
是的，泰銖，最小的studio unit約200萬泰銖
这软文可以，疫情期间还在卖期房....
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
没办法，当年谁料到开盘时会有这疫情，友情帮忙一下啰，反正顺便介绍一下Bang Chak一带，大家愿意随意看看我们就开心了 🥳
不錯，跟誰聯繫？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
可以加我們的Line哦，lin.ee/uwdBSfj
可以更進一步了解嗎？ 不是泰國人，買房有保障嗎？會很麻煩你嗎？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
不會麻煩！有問題都可以提問。
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
你說的保障是哪方面呢？
@user-wq3rd3nu7x
2 жыл бұрын
之前我聽說外國人買房很麻煩，本人要到嗎？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
@@user-wq3rd3nu7x 本人不一定要到，大部分的客戶都是線上操作，本人都還沒時間過來一趟呢。如果是向有名的大建商買房，都蠻令人放心的，文件線上簽、跨國匯款，你人不在泰國也能搞定。
@user-wq3rd3nu7x
2 жыл бұрын
謝謝你，有問題再麻煩你！
請問有位房屋仲介可以介洽嗎？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
有的，請問是用微信還是Line方便呢？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
Our Line ID: kenyamap
超想住泰國的
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
疫情後來long stay一個月體驗看看！
@jackielin7643
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 很想 但工作無法
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
@@jackielin7643 那就偶爾來旅遊也不錯😌
@jackielin7643
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 對啊
👍👍
想了解更多資訊～方便line詢問嗎？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
shop.line.me/@572bejly
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
可以加我們的line
这么便宜，应该是有原因的。
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
你觉得是哪些原因呢？想听听你的看法
哇 粉丝突破2000
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
你也是耶！恭喜恭喜 哥產量真高，應該向你學習
@user-hw6hi9kt1d
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 一起去吃饭吗？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
@@user-hw6hi9kt1d why not! 加個ig: walkie_safari 噓🤫
@user-hw6hi9kt1d
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 好哒
講白話會更清楚
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
是講Mandarin沒錯呀 😂
我有兴趣，可以联系我吗？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
WeChat: kenyamap2 ，你可以加我唷
請問方便加你的Line嗎
@ThaiWanderer
Жыл бұрын
可以的：kenyamap
不听声音以为是个女的 泰国男人都爱化妆？
@ThaiWanderer
Жыл бұрын
先用心理解這個世界，再審慎開口
請問你有line可以私下問你
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
有的，kenyamap，謝謝
姐不要再推了 心好痒
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
下次介紹讓你更癢的！哈
千萬別投資泰國地產
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
怎麼說呢？有不好的經驗能分享嗎？
🤨 神態是不是很相近！
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
哥 what do you mean?
@user-op5ie7gl6k
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 眉毛啊 …
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
@@user-op5ie7gl6k 一畫歪成千古恨
@user-op5ie7gl6k
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 你是我目前看介紹泰國 節奏最舒服的 👍
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
@@user-op5ie7gl6k 太開心了 很感動 ❤️ 會繼續努力產出
眉毛没化对称 哈哈
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
哈哈哈 我還祈禱沒人會注意到！我要刪你留言 😂
@jameschen8820
2 жыл бұрын
@@ThaiWanderer 没事啦 依然很handsome
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
@@jameschen8820 I hope so! 謝謝你 人真好❤️
@dct0618
2 жыл бұрын
可以找個靠譜的霧眉師一勞永逸唷😉
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
@@dct0618 衝著你這句 下次來拍一集曼谷霧眉體驗
我曼谷的家 就在這一站 ideo93 住這一站 真的很方便
通过经纪还是发展商购买？
@ThaiWanderer
2 жыл бұрын
都可以唷，沒有差很多，有興趣的話，現在還有最高層樓的特價房