مع الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار | بودكاست سقراط
Ойын-сауық
نستضيف في هذه الحلقة من بودكاست «سقراط» عبدالله بن سعود الحمّاد، الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار.
تحدثنا في حلقةٍ سابقةٍ مع محافظ الهيئة العامة للعقار عن فكرة الهيئة واستراتيجيتها وأهم أهدافها. أمَّا في هذه الحلقة، فسنركز على أهم المواضيع العقارية، مثل موثوقية الصكوك، وإجراءات إلغائها أو نزعها، والتحديات وحل الهيئة لها.
سألناه في البداية عن مشكلات الصكوك في السعودية، فأجاب أن بعضها تنفيذية؛ ففي المراحل السَّابقة لم تكن الأجهزة الحكومية قد وصلت إلى مستوى النضج الجيد بعد، ما أدى إلى حدوث تداخلات وأخطاء إجرائية وقضايا فساد. كما سألناه عن آليات إلغاء الصكوك، والضرر الناتج عن هذا الإلغاء، وكيف نصل إلى حلٍ لهذه المشكلة.
يؤكد الحماد أنَّ الحل الجذري لموثوقية الصكوك يكون في التسجيل العيني للعقار. وعرّف التسجيل العيني للعقار بأنَّه خريطة توضح تفاصيل العقار وإحداثياته بدقة ووضوح. بعدها توسّع في الحديث عن خطوات هذا التسجيل.
تناولنا أيضًا مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي، فقال ضيفنا إن هذا ارتفاع غير مرضٍ لجميع الأطراف، سواءً على مستوى الأفراد أو المستثمرين، وأنَّ المشكلة نتجت عن خللٍ في العرض والطلب، فاليوم نشهد زيادة في معدل الطلب مقابل انخفاض في العرض.
سألناه كذلك عن دور الهيئة في مكافحة المعلومات الخاطئة التي تشيع بهدف التسويق، أو التي تتنبأ بارتفاع الأسعار أو انهيار الأسواق. كما تحدثنا عن مشروع الوساطة العقارية، والتحولات الجديدة فيه. ولم يفتنا طرح أسئلتكم القيّمة على ضيفنا.
الحلقة 103 من بودكاست «سقراط» مع عبدالله الحماد. بوسعك الاستماع إلى الحلقة من خلال منصات البودكاست على الهاتف المحمول. نرشّح الاستماع إلى البودكاست عبر تطبيق Apple Podcasts على الآيفون iPhone، وتطبيق Google Podcasts على الأندرويد.
يهمنا معرفة رأيك عن الحلقات، وتقييمك للبودكاست على Apple Podcast. كما بوسعك اقتراح ضيف لبودكاست سقراط بمراسلتنا على: socrates@thmanyah.com
ليصلك جديد ثمانية، اشترك في نشراتنا البريدية bit.ly/3n8cHJK
مواضيع الحلقة:
00:00 البداية
5:31 الهيئة العامة للعقار
7:27 موثوقية الصكوك
17:57 خطوات التسجيل العيني للعقار
35:53 دور الجهات في مشروع التسجيل العيني للعقار
39:45 إلغاء الصكوك
47:03 ارتفاع أسعار الأراضي
55:21 محاسبة الهيئة لمن ينشر معلومات خاطئة
59:59 الوساطة العقارية وتوطينها
1:12:09 أسئلة الجمهور
1:19:50 ملف الإسكان قبل الرؤية وبعدها
الروابط:
حلقة سقراط مع محافظ الهيئة العامة للعقار:
thmanyah.com/podcasts/socrate...
حساب عمر الجريسي على سناب شات:
/ ojeraisy
حساب عبدالله الحماد على تويتر:
/ a_salhammad
Пікірлер: 107
من اكبر المشاكل المطروحه في سوق العقار حالياً. كون اكثر الممثلين او القائمين عليها اداريً هم من أصحاب العقار او الأشخاص الذين يشار لهم في سوق البيع والتطوير بانهم من أهلها. لذلك نجد انه يوجد تحيز لا مقصود لاصحاب العقارات او المطورين. يا ليت ان يعملوا هولاء على النظر بمنظور المسؤول وليس صاحب المنفعه. تحياتي وحلقة ثريه وأن كان فيها شي من الغموض في بعض النقاط من قبل المستضاف. دمتم بخير.
اتمني استضافة احد من منصة احكام اخي عمر الجريسي لقأتك جدا مميزه وحساسه تخدم الصالح العام نحن نمر بمرحلة تحول في جميع المجالات هذه اللقائات تجيب علي الكثير من الاسئله التي تخطر ببال اي مواطن. شكرا لك واتمني لك التوفيق.
كنا نتمنى اللقاء مع احد من هيئة عقار الدولة وخاصة موضوع تملك العقار ومشروع معالجة الاراضي بدون صكوك بصراحة بتكون حلقة مليونية 😢 يا ليت اللقاء القادم مع هيئة عقار الدولة والاراضي بدون صكوك.
@Osaimi2
Жыл бұрын
هذا هو رئيس هيئة العقار
@alshaddadi1
Жыл бұрын
@@Osaimi2 هذا من الهيئة العامة للعقار وانا اقصد الهيئة العامة لعقارات الدولة بينها فرق
@slo6847
Жыл бұрын
@@alshaddadi1 ايش الفرق بينهم ؟ والاراضي مثلا حقت المخططات بالمدن مين المسؤول عنها ؟
استفدنا من هذه الحلقة بطريقة معينة
من خلال متابعتي للحلقة الجماعه ما زالوا بعيدين عن تحقيق التوازن بين العرض و الطلب
@sultanshaflot9011
Жыл бұрын
كل اللقاء (بطريقة معينة)
@user-oc5wf2ip4f
Жыл бұрын
هم يحاولوا المحافظة على الاسعار وانخفاضها بشكل تدريجي لان اكبر معوق لعدم الانخفاض هو زيادة عدد السكان (الطلب )
ياليت تجيبو احد من هيئة عقارات الدولة يتكلم عن أحكام
@Osaimi2
Жыл бұрын
هذا هو الرئيس
@wellytms4713
Жыл бұрын
@@Osaimi2 اعتقد فيه فرق بين الهيئة العامة وهيئة الدولة
@user-tu7df8ww8j
Жыл бұрын
@@Osaimi2 يوجد فرق بين الهيئتين
اغلبية الشعب يريدون ان تقوم بلقاء معا محافظ هيئة عقارات الدوله / الاستاذ احسان بافقيه وسؤاله عن ماهي معالجة العقارات والمزارع بدون صكوك التي تم بنائها واحيائها بعد عام ١٣٨٧ ولك الشكر / استاذ عمر
حوار جميل في جوانب معينه ولم يتم اختصاره في جانب معين فقط
@raidal-dawod7151
Жыл бұрын
واكثر كلمة انقالت فاللقاء "معينة" شكلك انت الضيف 😆
حماس حلقة جديد شكرا على الحلقة ❤
لقاء جميل وثري 👍🏻👍🏻👍🏻 شكرا لكم
لقاء جميل و مثري بطريقة معينة
المفروض طريقة فرض الرسوم بطريقة رفع اسعار الرسوم بشكل متزايد لنفس المالك , هذا هو المنطق الاقتصادي لرفع سعر تكلفة الاحتفاظ بالارض ( قيمة الأرض لاتنخفض مع الوقت كالأصول الأخرى كالمنزل مثلا لأنها لاتهلك بل تزداد قيمتها بوصول الخدمات لها ) المفترض ان تكون رسوم الأراضي تتزايد بالمده للمالك الواحد مع الوقت , لأن البعض يقول لا مشكلة سأدفع الرسوم لأن سعر الارض يتزايد بسبب توسع المدينة ودخول الأرض ضمن النطاق الحيوي, ولكن حينما يتم ربط الرسوم بشكل متزايد سنويا بمقدار تقريبي اكثر من تزايد ارتفاع سعر الأرض مع الوقت , ستنتهي مشكلة احتكار الأراضي . فبهذه الطريقة يصبح للأرض إهلاك كالأصول الأخرى ولن تكون تجارة التراب سلعة بعيدة المدى .
كان ودي انه تكلم عن الصكوك المشاعة
متحدث لبق وفاهم الله يعطيه العافيه. لما جا موضوع محجوزات أرامكو واضح ماهي بيده وانشالله يطلع عليها وعلى مخططات الساحل الشرقي اللي لها متعثرة اكثر من ٢٠ سنه
لتعرفوا مدى نجاحه؟ فهو المسؤول برنامج رسوم الأراضي البيضاء وكان سابقًا وكيل الأراضي بالبلديات . فما هي الجهود التي بذلها لعدم ارتفاع أسعار الأراضي بهذا الشكل ؟
الضيف ما شاء الله متحدث رائع ولبق فاهم شغله كويس وأجوبته تعكس مدى فهمه جيدًا، رؤية الهيئة وأهدافها واضحه جدًا، والأثر اللي راح تصنعه حيكون كبيير ويمس حياتنا بشكل مباشر بعد تحقيق مستهدفاتها. شكرًا للمحاور والضيف، وكل التوفيق للهيئة والعاملين فيها.
اذكرو الله وصلو على النبي
اللي يخمن كم مرة قال "معينة" له سعي
يليق بكَ أن تكون نورًا لا ينطفئ
حلقة شفافة🫡
كان يقول نسعى للتأثير على اسعار العقار ونزولها بعدين يقول متى ما صار معك فلوس اشتر ! اقسم بالله شكليات شلون تمسك مناصب ما تدري
@ibrahim-xh8yz
Жыл бұрын
اجل تبيه يقول انتبه تشتري مسكن الحين وترى العقار بينزل؟؟؟ ذا الكلام مايقوله الا عبدالحميد العمري وطقته
بعد سنة من المقابلة، ماتحقق من اللقاء؟
في جدة لي ٧ سنوات عملو ازالة قي الصناعية مقابل شبك المطار و الى الان لا اعطو تصاريح ولا اي تنظيم للمنطقه شيء مؤسف
الحلقه جدا جميلة بس ودي اسأله وين فصل ثوبه 😅.
@saooodsaabd7808
Жыл бұрын
ههههه والله هذا كنت ملاحظه. خياط ممتاز
@user-nm3bg1nd5q
Жыл бұрын
ريفون حي الملقى
@Sultan-kt3rg
4 ай бұрын
@@user-nm3bg1nd5qمتأكد؟
التسجيل العيني للعقار سيعزز مصداقية وشفافية السوق العقاري
شكلهم جايبينه من عود سكوير هههههه طرفة بس رئيس هيئة مبدع و تعجبني صراحته و رحابة صدرة و موفق بعمله 🌹
ليت تكلم عن قرار ايقاف الافراغ في مدينه ينبع واللي حولها الى متى مرت اكثر من 4 سنوات ومازلنا مانقدر نتصرف لانبني بيوت احلامنا ولا نبيع ولا نشتري ولا شي
ما أثق بالناس اللي يقولون "مره ممتازه"
@user-ws7ph7je3t
Жыл бұрын
هههههه انتقاد جميل
اتمنى ان تكون رسوم دورات الهيئة العقارية رمزية يعني من ١٠٠ الى ٢٠٠ ريال ترى معظم الوسطاء من ذوي الدخل المحدود وراهم مصاريف اسرة ورسوم بلدية وسجل تجاري وايجار محل وكهرباء وووو
تكفون فكونا شر الوسطاء الاجانب رفعوا الاسعار بشكل جنوني همهم فقط اكبر هامش ربحي.
ليش وقفتم تقسيم الحلقة على حسب النقاط والمواضيع، ترى والله كانت فاكه ازمة كبيرة على المشاهد وهذا اللي كان يميزكم عن غيركم اتمنى تعودون اليها
@abdulrhman8320
Жыл бұрын
للحين موجوده شف الخط الاحمر الي تحت المقطع لوصف الموضوع او اضغط على وصف المقطع
يعطون صاحب الأرض مهله عن سداد الرسوم إلى أن يطورها؟؟؟ الواضح أنه لايوجد عمل حقيقي لموازنة العرض والطلب وأن مايحصل هو مجرد تنسيق مفردات وإستعراض نصوص توحي للمواطنين بالإجتهاد. وزارة الإسكان + المطورين العقاريين + البنك المركزي + هيئة العقار ، جميعهم شركاء في هذا الخلل الكبير ونتمنى تدخل من القيادة ونزاهة في هذا الوضع لأن الضرر على الإقتصاد العام سيسبب أزمات كبيرة مستقبلاً لا قدّر الله
لقاء جميل مع ان الضيف كثر من كلمة "معينة"
@hamidahmed8102
Жыл бұрын
صادق
مشكلتنا في كل شي في بلدنا ، سوء التنظيم و اللي ينتج عنه قرارات خاطئة و فشل بالمجمل لو دخلت محلين ، محل أ منظم مرتب مصنف كل شيء في مكانه و الأسعار موضحة ، و محل ب فوضى و غير مرتب و الاسعار كل شوي تسأل بالنهاية راح تتجه لمحل أ و تترك محل ب وزاراتنا و حكومتنا شغالة بنظام محل ب
شخصيه فاهمه شعلها وحديث متزن وعمل عظيم
ارتفاع اسعار الاراضي الاجابة لم تكن واضحة
فرض الرسوم بشكل اسرع سوف يؤتي ثماره بشكل افضل وسوف يؤثر بشكل ايجابي على الاسعار الفلكية الموجودة اليوم مو معقول سعر المتر يتراوح بين 4 الاف و 8 الاف المفروض سعر المتر مابين 200 ريال الى الف ريال اكثر من كذا هو ظلم وغير منصف ابدا لابناء البلد ولذوي الدخل المحدود
المواطن الخليجي يقدر يمتلك عقار تجاري في السعودية ولا بس سكني؟
الضيف يتكلم بشكل حلو لاكن في الواقع اتمنى يتحقق
ادعو لي انقبل في وظيفة 💔
الحق ما تلحق
اتحداكم كم مره قال معين
تخيلو يجي اثنين تجار ويبيعون بعض ارض بقيمه فلكيه تجي هيئة العقار وتعرض هالسعر في مؤشرها والمصيبه تصير هذي الاسعار الفلكيه هي الرسميه وطارت اسعار الرياض ، بكل صراحه مالمس المواطن اي فائده من هالهيئة
اشعر ان السؤال في جهه والجواب في جهه نوعًا ما
التواصل الآلي مع المالك عند انتهاء عقد الإيجار لأي عقار عن طريق الوسيط العقاري يطلب من المالك القيام بتقييم العقار مرة أخرى بعد انتهاء العقد السابق. لماذا لا يقوم الوسيط العقاري بهذا العمل دون الرجوع او التواصل مع المالك، كونه ياخذ رسوم كوسيط عقاري ؟
بيننا صفة مشتركة كلنا نطبخ عقبال ما امسك صندوق الاستثمارات
هيئة سوق المال عندما بدأت لم تهتم بتوازن العرض مع الطلب بسوق الاسهم واستطاعت خلال فتره قصيره برفع مستوى الحوكمه والشفافية وتطبيق القوانين بشكل صارم هيئة العقار تحتاج ان تعمل بشكل اسرع لتحد من الفوضى في سوق العقار والوساطه والتحليل العشوائي
عمر رجاء اترك الدنمرك!!
البنوك كل أسبوع تزيد الفائده في القرض المدعوم
حلقة تتكلم عن ايش 🤔
🤙
كريستن كول فرع السعوديه
أكبر نسبة أراضي بيضاء بالعالم والأسعار فلكية الواحد يسكن إيجار إلين يموت افضل حسبنا الله ونعم الوكيل
السوق فوضوي ولاتحكمه القوانين والدليل اغلب الشركات والبنوك والمجموعات العقاريه ورجال الأعمال وبعض المسؤولين والمواطنين وحتى المقيمين دخلوا سوق العقار بشكل جماعي ومفاجئ وقوي. وهذا ساعد على خلق ازمه حاده. هذا يدل إن الأقتصاد ماهو متنوع ويبحثون عن الشيء السهل وجني الأرباح بأبسط الطرق. للأسف اكثرهم وطنيته في التغريدات فقط اما مصلحة الوطن والمواطن هم ابعد مايكون عن الأيثار وثقافه المشاركه المجتمعيه.
الحلقه عباره عن * طريقه معينه*
اول مره اسمع بهذا المنصب. بعدين انا ملاحظ انه كثير من ضيوف هذا البرنامج لا يرتدون الزي السعودي وبعضهم لابس ثوب نصف كم واتسائل ماهو السبب
@kayc8092
Жыл бұрын
ايه حتى انا ملاحظ شكلها كذا شروط البرنامج
@user-nh2tg1wt5g
Жыл бұрын
تشمير الكم يعني احنا عمليين وكذا 😀
البلا فيني والا الرجال كلامه سريع؟ عجز استوعب كلامه وانا اسوق ماكنت افهمه الا عند الاشارات
مادام عمر شخصنها معك حتى بالسناب اعرف انك بتودع لسبب ما مخفي ☺️😉
نحن ما نتكلم عن ارض او بيت تم تهميش صكه نحن نتكلم عن مدينة كاملة! نعم مدينة الرايس مدينة كاملة تم ايقاف البيع والشراء اكثر من ثلاثين عام! بالله مافي لجنة تتشكل وتنهي الامر حتى لو في سنة! مخطط عبدالعال ومخطط اللقماني نحن اشترينا بصكوك من كتابة عدل وتم تهميش صكوكنا بعد ٤٠ سنة يتم اصدار حكم بالتهميش! هل معقول انت تكون ساكن وبعد اربعين سنة احد يقولك ترى الكاميرا الخفية وهذا ماهو بيتك! هذا بالاضافة لايقاف البيع والشراء بكل مدن الساحل ينبع والوجه والرايس والقائمة تطول الى اجل غير معلوم.
@wellytms4713
Жыл бұрын
الخير جايكم بإذن الله ،، وعدنا باشياء ب٢٠٢٨ ان شاء الله تتحقق وصحيح اكثر الاهتمام حاليا بالرياض لكن كلي ثقه بالله ثم بشبابنا بانهم خلال ال٥ سنوات راح يغيرون اشياء كثيرة بهذا المجال سابقا كان فيه اخطاء كثيرة صحيح والان هم بفترة تصحيح كل هالاخطاء فلذلك لازم وقت شوي
@ibrahimalrayes5136
Жыл бұрын
@@wellytms4713 تراك مب مسؤول ترد اذا ما كنت صاحب سلطة او عندك معلومة عن اللي بيصير بالرايس.
@wellytms4713
Жыл бұрын
@@ibrahimalrayes5136 انا اخذ بكلام المسؤولين ، ونفس الي قالوه جبته لكم
@Maria.2011
Жыл бұрын
@@wellytms4713 يعني متى بيفتحون المجال للبيع والافراغ في مناطق الوجه واملج وينبع هل فيه تاريخ محدد او لا
@islam8542
Жыл бұрын
@@Maria.2011 يا اختي ماعنده غيرر الدجه اخونا فالله محد يعرف متى التاريخ للاسف كل شي متوقف خوفي مطووول
الوضع العقاري في ينبع مُزري جدًا ٤ سنوات ما أحد قادر لا يبيع ولا يشتري ولا يتوسّع ببيت ملك ولا يقدر يبني بيت أحلامه ولا يبيع أرضه ويسدد ديونه ولا ولا .. كله بسبب قرار إيقاف الإفراغ في ينبع ،، ناشدنا و طالبنا الإعلاميين يتكلمون ولا حياة لمن ينادي ، فقدت الأمل بالناس و لجأت لرب الناس .. الفرج جاي بإذن الله
@slo6847
Жыл бұрын
ايش السبب ؟ سمعت انه املج والمدن الساحليه كلها نفس الشي ؟ يعني م تقدر تببني ؟ او تهدم بيتك وترجع تبني وتبني دور اضافي مثلا ؟
@_saraaljbreen1_
Жыл бұрын
@@slo6847 لا أبدًا شلل وتعطيل كامل .. والسبب مشروع البحر الأحمر يقولون
@motabe3480
Жыл бұрын
اليهود يبون ياخذون من نيوم وانت ناازل إلى خيبر 'المدينة'،
اتوقع ولد سامي الجابر بياخذ مكانه !
الرجل يتكلم في الخيال وبعيد جدا عن الواقع اترك التنظير وانزل للواقع
اعتقد ان كلام الرئيس كلامه ماهو واضح
بطريقة معينه بطريقه معينه باقي متوازي الأضلاع
ايه ونسيت اقول لكم وصلني انه يشبهني 😅
فصل الصك اقسم بالله جلس حول ٤ شهور
اول 😊
هو لما قال مدام معك فلوس اشتر عقار. .. ضرب بكل محاولات الموازنه بين العرض و الطلب عرض الحائط 🤓
مع الاسف الضيف ماحولك احد يتكلم شي والواقع شي اخر
الرابع ❤
ثاني
هل من الممكن استضافة نايف حمدان بسبب الدور الكبير الذي يقوم به لتحسين مستوى سعادة البشر
الضيف اجوبته ضبابيه وغير واضحة
انتو في وادي وهموم الانسان البسيط في وادي
الضيف ثقيل ووضح نقاط كثيرة
التناقض في هذا الحوار غير معقول أعتقد ان هذا الشخص خليفة وزير الاسكان في دعم العقار
كعادة تعليقات سلبيين بشكل مو طبيعي
@meogo7851
Жыл бұрын
تشوف انت ؟! وبعدين يشتكون من الفقر وقلة الفرص بينما الحوار كله مليان فرص مستقبلية للي يركز