美國投資房地產100問(4): 美國華人三大買地失误的案例！美國買地需要知道的13點！投資土地|買地建房|買房賣房|舊房翻新|遗產房買賣|Buying Land|
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
【美國投資土地，買地建房需要知道的13点】
點擊【訂閱】按鈕，歡迎訂閱和留言！
对话题感兴趣的朋友，也欢迎微信联系我：yiduanusa, (请注明：youtube)
下期更精彩！
【CJ's Life 美国看房二十年】视频，每周定时两次更新！
喜欢这个视频，请你：
👉开启KZread🔔通知！
👉订阅🔔我的频道!
👉点个赞👍吧！
租房注意事项|出租房装修｜投资出租房｜出租房staging｜出租房投资怎样租金暴涨｜老旧房怎样一天改头换面｜在美國賣房子｜賣房子多買幾萬幾十萬的小訣竅｜賣房子做staging的好处？|房產投資|房地產經紀人|舊房裝修|如何在旧房翻新旧房改造的时候不被骗！旧房翻新赚不赚钱？How to flip a house for new Investor| flipper|找房源, 房屋翻新流程 税务对翻新房收入影响！翻新投资房, 目前我还没想好这个是打算flip 还是拿来做brrrr 长期投资!|房屋装修|旧房装修改建|旧房装修翻新|
#美國買地#buying land投資土地買地建房 #旧房翻新投資出租房#買房賣房美國裝修老板,裝修,裝修師傅,舊房翻新,拆旧装修,房地產經紀人,房產投資人,美国租房,租房子注意事項,租房改造,租房 買房,租房有哪些坑,房东,租客,买房卖房,出租房装修,投资出租房,出租房如何装修,出租房如何提升租金,美國賣房子,美國賣房注意事項,美國賣房前一定要做的事,美國賣房前軟裝,美國小別墅軟裝前後對比,house makeover,staging your home to sell,賣房賣好價的小訣竅,多賣幾十萬的訣竅,在美國做staging,美国买房,staging a house,staging a home to sell,staging home for sale tips,staging homes,房屋摆设,房屋装饰,公寓装饰,公寓staging,easy showing,how to sell your home,室内设计,home staging,设计师,室内设计师的一天,装修设计师,售前美屋,home staging 装修设计师,舊屋新裝,室內設計師,留学生租房,留学生租房注意事项,北美華人區新騙局,租房被騙。
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
免責聲明：
视频中相關資料及圖片僅供參考
只是提供資訊用途
不構成任何投資要約、誘使、邀請、建議及推薦
投資有風險，交易需謹慎！
Пікірлер: 192
谢谢CJ真诚的经验分享，让我们减少资产风险！
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢
我们住加拿大， 买了一块地，郊区 subdivision 的。5 个多acre, 离我们城市的机场15分钟。楼主是好人。
谢谢您介绍这么多，以后要多做这样的视频，让我们小白了解很多。
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢支持
CJ提醒得很好！如果买地，一定要看清zoning和周边设置，同时要路通、三通，生地虽便宜，潜力有限，麻烦无穷。
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
买地比买房更加要谨慎的。谢谢
谢谢CJ先生的无私分享，买地宝典13条，赞！收藏！
@user-wb5wf2zj8e
2 жыл бұрын
你这头像的日落拍的也太好看了吧，是在哪个位置啊？
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢
很棒的视频，俺也看了很多地，都是一些山顶或者荒地，没动手，这视频系统的讲解清楚了，感谢
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢。你主要看哪个区域的地呢？
CJ说得好，房地产经验丰富，人又真诚有内涵，给您点赞👍我是billy，我要找您帮助我投资。
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢
欢迎订阅我的频道，让我们一起来分享我们买房卖房安家乐业中精彩的故事！感恩！
今天又學了點東西，多謝！
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢
1 土地性质是什么2 门口的路谁来维修3地上地下所有东西都属于个人吗？4土地边缘线在哪里是否画好？5地上所有东西都可以卖吗？6土地是否被污染过 7煤气管道的费用8有无政府征收的约定
沙发！边做晚饭边听专家介绍，看完受益非浅，谢谢分享👍👍
@user-wb5wf2zj8e
2 жыл бұрын
你头像这是黄玫瑰吗？还是黄牡丹。
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢支持
Thanks for your sharing.
學習了，謝謝主播!
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢支持
CJ 很专业啊，先点个赞。
@cjlifevideo
Жыл бұрын
谢谢
Very informative. Thanks 🙏
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
Thanks!
我还在想自己建房买地，谢谢分享！
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
有合适的地当然可以的，看个人经济实力
CJ先生您好 . 很久以前我差一點買一塊地 因太遠沒水沒電 夏天太熱沒買靠近內隆沙漠 那塊地現在還是老樣 但我人已老 所以要買地要經得起時間煎熬
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
是的。投资土地是要看区域的，有的要等很多年很多年
讲的很好👍
谢谢你
現在的賣主很聰明都在合約明說有地下礦產資源的話屬於原來的賣主！
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
妙计！
@jingchen5362
Жыл бұрын
如果在买卖契约上卖主有reserve mineral rights, 那么他就成功的仍然拥有礦產权，如果他没有，那么礦產权就跟着土地卖给了买主。至少在德州是如此。听说在Louisiana 州，如果你卖了土地，你可以继续拥有礦產权数年（不知多少年），之后，礦產权归给土地所有人。
原来买地还有这么多坑！CJ谢谢你的分享!
@cjlifevideo
Жыл бұрын
不客气。新年快乐
讚
讲的非常好！
谢谢，收藏了。很有用👍
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢
你是好人
受教了👍
感謝CJ的專業知識，有一問題想請教您，我有一個停業的加油站在紐約市，我想要把地下的油缸挖起來，不知道你手頭上有沒有這一方面的資料？
值得信任的房产经纪人❤️👍……
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢支持
通水通电通路这个开发利用的前提啊，常识！
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
是的
先赞后看！一直想问如何在洛杉矶买地建房！
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢。
我正准备去买地，这堂课上得及时
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
希望可以给你分享的及时。
@efcso100
2 ай бұрын
后来买了哪里？
非常实用的信息，👍
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢
我10年建商經驗： 在美國很多時候買地蓋房最大的問題是郡/市政府要求的 Utility 和 infrastructure ，不只費時費力費錢，有時還得靠點運氣。
@cjlifevideo
Жыл бұрын
同意你的观点
@Stephanie25723
Жыл бұрын
有提前规避或者解决的方法吗
@jjcc8223
Жыл бұрын
@@Stephanie25723 因為不知道會碰到什麼樣的工作人員，還有有的 city 比較容易辦有的要求比較多， 所以要提前規避比較困難。 我們是聘用 professional 來替我們辦理申請，這會比個人去辦容易一些，但花費較高。
@Stephanie25723
Жыл бұрын
@@jjcc8223 您有V信吗
赞👍👍。。。。
这个弟兄靠谱啊
Cj,我一直在关注你的视频，你做房产纪纪人，能介绍些懂合理省税会计师？
@cjlifevideo
Жыл бұрын
谢谢支持！会计师基本都知道如何避税的。我家是太太自己报。
👍
坐標澳洲，澳洲有10種稀有草植物，萬一你家有長被政府標記，你家地永不開發，朋友買塊大地，見鄰居都開發發大財，為何他家被拒，後來才知長了很多稀有草，時間過20年了！
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢分享，有的地有特殊性。
@mr.penguin4906
5 ай бұрын
岛国对环境保护要求高
👍👍👍
🙏🙏🙏
CJ :我是你的忠实粉丝，你可以将这13 个要点post 写出来吗？，谢谢🙏
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
现在有些忙，等段时间我归纳
没水可以搞个well？ 还是加州不允许? 还有easement 不完全是共同的路嘛 easement也可以是wetland buffer, 城市也有权用你的easement建 public utilities
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
Well 加州有些城市允许，有些城市就是打井很深也没有水
慢慢听你的介绍
@user-wb5wf2zj8e
2 жыл бұрын
看你头像你是卖花的吗？
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢支持
@wufanggarden
2 жыл бұрын
@@user-wb5wf2zj8e 不是卖花的是自家种的花和果拼成的，谢谢你
❤
说得很好!!
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
赞！
你好，博主，看了你的作品很收益，你没有这方面的交流群吗？
Life Sharing Happy Friday 🍓🍓🥦🥦🧄🧄🍰🍰🍝🍝
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
Happy Friday!
C.J.: 我方才把您這買土地要注意的 13 點發給幾位親朋好友看, 讓他們也長長見識。
水边还要注意有没有洪涝灾害。
买地 位置位置位置 。没水没电那就是沙漠。 谢谢讲解
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢
CJ哥，請問你那裏有没有朋友，再加洲種開心菓地的，想要了解一下情形。
@cjlifevideo
Жыл бұрын
开心果在北加州，你可以google 一下
@UpdatedAmerican
Жыл бұрын
@@cjlifevideo 多謝分享經願。
买农业用地价格便宜，如果分割容易吗？大约要多少时间？坐标尔湾附近的草莓园。
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
尔湾附近的贵了
請問CJ老師，我有一塊政府正式zoning 是residential 的土地，但屬於非official determination 的wetland ，請問這樣會不會影響賣價呢？謝謝
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
看哪个城市了
@kuoshu3055
2 жыл бұрын
在Cocoa, Florida
@jjcc8223
Жыл бұрын
@@kuoshu3055 不論在哪裏，通常有 wetland 的土地都會令買家三思或放棄。 不過這也分情況，例如wetland 是佔了 整個 lot 或只佔一部分、wetland 是什麼狀況（會影響將來房子的地基需打多深，越深越貴）。 當初買這塊地時有 wetland disclosure 嗎？ 建議花錢找 professional consultant 、問當地政府、或自己上網找找這方面的知識，如果是英文網站可以用翻譯器輔助閱讀。
请问如果道路是通的有水电煤，原来就盖有一个房子的，土地性质：农业，丘陵。请问农业地买卖需要注意什么？可以买来作为居住吗？农业地可以分开地块盖几套房子再出售吗？谢谢！
@cjlifevideo
5 ай бұрын
zoing 很清楚，农业用地很难改成商业和住宅，如果可以，市政府和当地的大公司早接盘了。
老师您给我一个时间我具体咨询 关于贷款近期购房问题，费用多少.
@qiao-zv5bx
Ай бұрын
你在考虑购房的打算吗？
加拿大所有土地（当然包括你房子占用的土地）最终所有权属于政府，政府有权以公众利益或国家利益为由征用你的土地（当然也是有偿的，但绝不像中国屋主可以敲国家的竹杠），征用一旦执行就不可抗拒。
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
加拿大应该矿产多
你好请问有相关的交流群吗
风水地，干龙开面
買電梯大廈，需要注意哪些細節？
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
我想应该是物业第一吧
沒錯不然為什麼何只賣十二萬五千就是沒辦法用呀！
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
是的。有些朋友对地不熟
我想問一下不可以建房沒電沒水的地可以租出去做營地嗎。我看營地租金好貴呀。 好像現在Airbnb 很流行一種glamping 高級帳篷。看上去很好賺。這些可行嗎
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
买地前可以去市政府问一下，有些不允许
髮鞋屋缆的地不能买，明白了。
我在距Seattle不远处买了快地，位置zip 98502。本想19 年盖房(建商合同已签）, 但疫情没盖，因为我在加拿大。（已丢掉了定金）。C J能帮估值一下, 如现在只卖地能值多少钱？ 谢谢了！
@raychu8942
2 жыл бұрын
請問：您這塊地有多大，想賣多少錢？
@mengdai8608
2 жыл бұрын
@@raychu8942 0.28 Acres, 先看值多钱.
@raychu8942
2 жыл бұрын
地目是？農業用地還是⋯？
@mengdai8608
2 жыл бұрын
@@raychu8942 地在HOA社区，海边（ 但地不靠海） 是建屋的地。
你是有執照的中介吗？
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
有的
您好，请问怎么联系您？
我本人在南卡州，我还想买块地，您有认识的朋友这边地产华人，可以介绍一下我吧？
@qiao-zv5bx
Ай бұрын
你有购置地产方面的打算吗？
水电应该不是大问题，如果可以的话太阳能发电挖井吃水，最大的问题的路，没有路，怎么办呢？
@oo5779
2 жыл бұрын
太阳能有限 地下水不能随便采
@user-uz8he3oe1k
2 жыл бұрын
@@oo5779 南方地帶用太陽能很方便。很多county允許自己挖井。
@verna135
2 жыл бұрын
@@oo5779 加州阳光灿烂，太阳能无限
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
要想富，先修路。有道理
@cellmicro2582
2 жыл бұрын
@@user-uz8he3oe1k 二十年前確實是不太管，現在最好先問清楚。華人很多人不知道，打井不像亞洲國家是自己的事，都是地方政府管制，知道的州挖井都要先拿到審批執照，沒有執照登記就是黑井，被抓到除了罰單，還有昂貴的拔井鐵管費用，損失幾萬塊跑不掉
CJ你好，能不能留个联系方式？
@cjlifevideo
Жыл бұрын
我的视频下方有联系方式的
如何能取得您专业的咨询
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
我的邮件：usackinla@gmail.com
一分钱一分货。熟地是由生地变来的，买地要做功课。
@user-wb5wf2zj8e
2 жыл бұрын
这头像是你的混血宝宝吗？看着太可爱了。
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
是的。
@aactreasure5453
2 жыл бұрын
@@user-wb5wf2zj8e 哈哈，网络资料
我在四十年前在el serino 山頂買了一塊土地 到現在還是無法用
@cjlifevideo
Жыл бұрын
风景一定很好！
@usgoodeal-com
Жыл бұрын
平不平？ 可以卖给我吗？
@tomcheung9532
Жыл бұрын
可以買
@usgoodeal-com
Жыл бұрын
你电话号码发给我一下
@usgoodeal-com
Жыл бұрын
你电话号码发给我一下
沒有三兩三，絕不碰土地。
如何联系你？
请问 有翻译英文吗？
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
你说的是整个视频还是主要的13点？
@qiao-zv5bx
Ай бұрын
？
好棒好可爱好漂亮好好👍👍👍🌹🌹🌹❤️❤️❤️💯💯💯💐💐💐🎉🎉🎉
@user-wb5wf2zj8e
2 жыл бұрын
那你皮肤好好，平时都是用什么保养的呢！
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢
怎么联系你
那国家随时可以征收。那怎么能算永久土地呢。随时随地都有可能不是你的😂
CJ可以联系我吗？我想请教买卖土地的问题
请帮我找一块杏仁地，谢谢你！
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
这种地在中加和北加，你有微信或者邮件？
@sophiadongdong9173
2 жыл бұрын
@@cjlifevideo 请问什么叫杏仁地。
@wuken8072
10 ай бұрын
Sacramento 有很多杏仁農場
不管買地還是買房都要聽從專業人士意見。自己亂來就會有麻煩。
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
谢谢分享！
要是那么容易，大家不就是都发了吗？成功的人毕竟是少数
我现在就是住的这种公用一条道，我是最后第二家，路都烂了，下水道口都出来了，都不肯修出钱。我组织了好几次前面几家都不理我。烦死了。
@verna135
2 жыл бұрын
排水据说可以找专业公司挖个沼气池
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
好好协商看看
用脚趾头想想，那么大块地那么便宜还没人买，别人都傻吗？
中國人都是這樣德性 錢多沒辦法 投資又自己親力親為不能相信任何人
看来还是不能买
@cjlifevideo
Жыл бұрын
谨慎！
湖南人吧
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
是的。我们是老乡吗？
@xiaotaogao2972
2 жыл бұрын
@@cjlifevideo 我以前去过湖南
人权国家的政府要征收你的东西，你不能说不行
@cjlifevideo
2 жыл бұрын
可以有适当的赔偿么？
@purple2012
2 жыл бұрын
@@cjlifevideo 政府只给市场估价也就是最低价，因为卖房子是叫价，也就是像拍卖一样卖给出价最高的买家，如果你的房子地段抢手，同时有好几个感兴趣的买家，就会有可能卖出估价的二到三倍，如果政府收购那就只给最低估价
买地烧脑。坑多。
华人买地买房上当，十有八九都是同胞挖坑
我们德州 就有个牛仔妈妈 就是冒充土地专家，都是拿别人的Credit标榜在自己身上，自己只懂些皮毛就自称是土地专家，还说整个达拉斯做土地的华人经纪人她是唯一一个，幸好我二十年前就开始投资土地不是土地小白，不然也会被她骗，不过她以前有一个搭档非常懂不然我才不参与呢
可以帮我在洛杉矶买块小地 放几个集装箱就可以
@cjlifevideo
Жыл бұрын
有的城市不允许
Undeveloped 就是生地的意思吧