買房樓層怎麼挑?黃金樓層大揭密!開賣秒殺的是....|地產詹哥老實說完整版 EP8|買房資訊
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主持人:
ETtoday房產雲副總編輯 詹哥
來賓:
ETtoday房產雲記者 陳建宇
中洲建設總經理 黃瀚霆
上揚建設執行長 蔡紹豪
本集主題:
00:00 ● 買房樓層怎麼挑?最貴的樓層是...
07:37 ● 迷思!四樓、十三樓真的不吉利嗎?
12:21 ● 高樓層vs.低樓層 這個樓層賣最快!
20:41 ● 建商老實說最推薦的樓層是...
27:37 ● 黃金樓層大揭密!
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#黃金樓層 #買房樓層挑選 #地產詹哥老實說
Пікірлер: 63
身為主持人沒專業也算了,坐要有坐相,不要翹腳又一直左右搖椅子,衣服穿領口低再一直拉領口,一直自己在笑什麼。節目請提升主持人水準
@Williamwiliam
9 ай бұрын
台灣最大問題是高房價, 應盡快淘汰炒房政客及賤商媒體
中繼水箱真的很吵,而且不分時段只要有人用水就會有聲音,不幸住過新店合環蓋的中間樓層房屋,每天被吵到不行。水錘的噪音會搞到你精神耗弱,半夜睡不好,除非你可以倒頭就睡著...
喜歡就好,買哪一樓都有問題。千金難買好鄰居! 只要住舒服就好!
@xujk5879
Жыл бұрын
鄰居重要的比重50%
不同社區分別遇過停電、電梯維修....高樓層鄰居臉又黑又紅的...
黑色外套˙米色外套的來賓˙分析的實在性˙客觀性˙很實在。👍🏼
6_10樓是高樓層最好的選擇
女主持人整個很令人尷尬.......是哪來的路人
3、5、7、9,都是很好的選擇
來賓程度很不錯 主持人再端莊點會更好
@user-iz8ov7tv5u
Жыл бұрын
女主持人不時發出那種開放式的大笑 實在很少見。
买房选楼层经验中,又传出了“凤凰层”的新说法,很多人第一次听说这个词汇,不禁要问:买房首选“凤凰层”有依据吗?与黄金楼层有何区别?内行人直言:有钱人偏爱这一层!其实,凤凰层并不是指哪一个特别优秀或者特别奇特的楼层,更与凤凰几乎扯不上多少关系,只是大家买房中约定俗成的说法而已,就像黄金楼层一样,并不是真的与黄金有关系,仅仅用来形容这些楼层很贵重、比较好、有价值而已。 所谓的凤凰层,是指“次顶楼”,之所以次顶楼有这个“美妙”的称呼,主要是因为一方面次顶楼位置偏高,就像一个高耸入云的大树一样,可以承接凤凰入住,另一方面次顶楼往往受到不少有经验购房者喜爱,所以犹豫其受到追捧,故而冠名以“凤凰”雅称。 次顶楼(凤凰层)究竟有哪些好处呢? 好处一、楼层位置偏高,采光毫无遮挡。 我们都知道,好房子有一个重要的衡量依据,就是通风采光效果如何,房子再好、户型再好,如果没有良好的通风环境和采光效果,那这房子在二手房市场也是不受欢迎的,这一点只要买过房子的人基本都知道。 采光通风效果直接影响住户的居住体验,通风不好的房子,室内空气流动性差,所以环境污染严重,长此以往可能导致住户心里不舒服、产生压抑等。采光差的房子,由于光照不足,室内可能大白天都需要开着灯,不仅浪费电,而且室内细菌由于没有阳光消除,所以也会影响身体健康。 次顶楼则完全不用担心通风问题和采光问题,楼层很高,小区植被遮挡不住,前方的建筑物也遮挡不住,可以享受全天候的阳光普照,并且由于具备这个特点,次顶楼往往也被列为黄金楼层的最上一层。 好处二、视觉效果好,登高望远、风景一览无余。 前边说到,买房选楼层经验中,有一条很重要的法则是“买高不买低”,一方面高层住起来采光无遮挡是其一,另一方面高层住起来可能比底层更加舒服,这是住户心理的直观感受。登高望远就是这么来的,任何人心里都有征服的欲望和想法,所以爬山、登高就此诞生。 这个楼层由于位置高,还有一个好处就是城市风景一览无余,如果你所在的小区平均楼层都比较低,那么在次顶楼可以俯瞰整个小区的风景,白天熙熙攘攘、夜晚灯火辉煌。如果小区楼层普遍较高,那你可欣赏整个城市的风景,白天繁花似锦,夜晚璀璨无比。 好处三、完全避开了顶楼的劣势,却具备顶楼的各项优点。 很多人喜欢买顶楼,因为顶楼除了防水隔热问题外,好处多多,一方面赠送面积大,可能是复式楼,另一方面顶楼位置高,采光通风不受限,再者顶楼住户可以享受独一无二的大楼台空间,住起来还丝毫不用担心楼上半夜有人走来走去的情况。 之所以很多人愿意购买次顶楼,是因为次顶楼还有一个比较好的地方时,位置高,占据顶楼的各项优势,并且恰恰避开了顶楼的劣势(冬冷夏热的问题)。除此之外,购买次顶楼的人往往还有一个想法:顶楼由于购买后,很多人只是贪图便宜,实际上不会住进去的,所以次顶楼也就享受了楼上没人居住的“好事儿”。
這款節目要了解後面金主是誰?
四樓四通八達 事事如意。缺電也不怕。很讚喔
@happysummersummer9368
Жыл бұрын
我家4樓住醫師
@a72728266
7 ай бұрын
比起有硬傷的2樓(也可能3樓)以及頂樓,4樓缺點只有諧音而已😅現在年輕人也越來越不在意了
吼~終於看懂!原來這位女主持人...一犯笑癡流蛤水的點是什麼?只要對方帥哥眼神有掃到她,她就會變臉成ㄧ付標準很欠的感覺上身。
4樓事事如意
@applehuang7669
3 ай бұрын
我愛4樓❤
20層超高樓...現在消防法規規定~2到20層的天花板一律都有消防灑水頭。
這種水準當主持人,你能學到什麼? 台灣水準!
我的4套房子是10/11,14/24,13/15,6/24,5樓以下不考慮,會被樹木擋住,噪音,老鼠都是問題,頂樓怕漏水又比較熱,10幾樓爬樓梯又不會爬不動,喜歡頂樓下面的那一層,因為走一層樓梯就能有空中花園,十幾樓主要噪音大,不過裝密閉玻璃就能解決!
沒字幕
路人水準的主持人
現在的新建案4樓沒有比較便宜,應該是指北部或是新重劃區,買方多是年輕人,比較沒有諧音忌諱 其實想想也對,除了有硬傷的2樓(也可能3樓)以及頂樓外,4樓缺點只有諧音而已😅
行銷置入,帶方向
ㄒㄧㄝˊ音不是問題,手提物走到四樓就沒力,公寓三樓是極限
次頂樓就是話術,我就問次頂樓跟次次頂樓差在哪?
我住頂樓,樓中樓,三面採光通風,即使沒開冷氣也沒想像中熱,窗框的漏水比頂樓機率高太多
好好的訪談被主持人毀了
2_5樓的選擇是低樓層的選擇,3樓就是不錯的選擇
@s1209young
Жыл бұрын
四樓也不錯...!!!
@user-el6dj5lp2l
7 ай бұрын
三樓很棒
這女主持人完全不行耶,完全沒概念,反而讓來賓當主持人可能會好一點!
我喜歡主持人的風格😊😊,沒讓整個談話節目變的沉悶
您怎麼不找海悅的招商經理? 找不到對不對? 真是可惜~"黑心都更2"作者說~我也找不到~
主持人水準太差 拜託不要作人身攻擊好嗎 講房地產也要見縫插針霸凌身材福態一點的人 人家胖瘦關你什麼事呢?請就主題探討即可
第一次看到年青人的節目,有內涵,我喜歡:讚
@shiau590621
2 жыл бұрын
Qpq
主持人的確讓人感到不舒服跟不專業
sky diving ....小飛俠.....
何謂黃金樓層,已經讓我們後代絕子絕孫,還有有人在談這麼快樂,你們小孩不能來到這世界,你們還笑着可愛,備悲哀真是沒人性垃圾談論。
主持人很不專業.
13樓有什麼忌諱
OMG 😢……
頂樓最貴??要確捏,買賣是市場機制,管你大樓怎麼厲害,有疑慮就不會是首選
主持人很不莊重,說話仍需磨練
主持人好像沒準備內容的樣子
@user-iz8ov7tv5u
Жыл бұрын
沒遇到過這種水準的主持人!
大廈地不夠才會買大廈誰呀公設比38趴誇張,為什麼別國實坪,台灣?噓坪錢買者出誇張誰造成!
@user-hk4pe2dh5d
Жыл бұрын
真實的有夠誇張,看過紅樹林一建案55坪多的房建坪22多才二房連主臥都超小嗯,這不打緊,最要命的是繳的是55坪多的管理費哇靠😂
可以換主持人嗎?
二
主持人完全沒做功課.....一點概念都沒有
女主持人是不是完全沒準備? 對來賓對觀眾都有不尊重的感覺,提問跟接話都非常不專業。 原來女主持人是房產雲副總編輯, 真是讓人驚訝! 旁邊的房產雲記者,看自己的主管應該內心也是五味雜陳吧。
@hong-enlin4651
2 жыл бұрын
這個主持人這麼沒專業知識也在當副總編輯?
尷尬.......
主題很好,路人主持人讓人看不下太不專業問話回話好路人,笑點很難懂
好騷
沒字幕