Très intéressant ! Où est la vidéo dont vous parlez sur la partie micro BNC de sous loc de logement svp ?

@dougs.fr_

6 ай бұрын

La voici kzread.info/dash/bejne/gaSA2JKrqtrAhqw.htmlsi=fodSaOzZL3rdD-uD

En tant que propriétaire c'est peu rentable (à moins d'y inclure du déficit foncier pour pas payer d'impôt en déclarant au réel) : réduire le résultat de sa société (cool moins d'impôt !) pour augmenter son IR avec une CSG en cadeau : au final c'est du boulot (quittance de loyer, etc...) pour économiser pas grand chose (voir même perdre de l'argent selon la tranche d'imposition).

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Hello, Dans le cas où tu bénéficies du régime micro-foncier tu as la possibilité d'obtenir un abattement de 30% sur les loyers encaissés. Si tu déclares au réel, dans le cas où tes charges sont supérieures à 30% tu pourras déduire celles-ci pour leur montant réel. Par ailleurs tu paies en effet de la CSG sur les loyers mais cela te fait économiser les charges sociales sur ces montants. Passe une bonne journée!

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁 Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza

Bonjour, Merci pour vos vidéos. Une question svp: Est il possible d'avoir une vidéos sur les amendements et leur impact sur le LMNP, fiscalité immo etc. Merci par avance.

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Hello 👋 Quelle est ta recherche à travers cette vidéo ?

@rayanechikh3336

6 ай бұрын

@@dougs.fr_ pouvez clarifier votre question ? Peut être que ma demande n'est pas claire. Une vidéo sur l'impact des nouvelles lois/amendement sur la fiscalité immo...si possible. Je suis intéressé de voir l'avis de dougs que je suis depuis plus d'un an.

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Tu veux par exemple notre avis sur l'avenir du LMNP et les risques encourus ... Je vais regarder cela pour faire une vidéo

@rayanechikh3336

6 ай бұрын

@@dougs.fr_ yes please. Merci !

Salut Patrick, een location st ce que c'est possible de faire une sorte de bail de "colocation" et payer avec la SASU une partie du loyer directement au propriétaire qui paiera l'impot sans passer par nous? et de compléter le reste du loyer en perso bien sur, ça éviterait de passer par la case IR en perso qui fait doublon avec l'impot du propriétaire

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Bonjour, Cela risque de compliquer tout cela pour ton bailleur. Car d'un côté, il loue à un particulier et de l'autre à une société. Ce n'est pas forcément le même type de bail donc pas non plus la même catégorie de revenus. Bonne journée !

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza

Bonjour Patrick et merci pour cette excellente vidéo. Si je loue mon bureau à ma société en LLE, est-ce que les revenus s'ajoutent à ceux du LMNP en réel que j'ai par ailleurs ?

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Bonjour, Les revenus de la location équipée sont imposables en BIC donc s'ils sont non professionnels ils vont venir s'ajouter à ceux du LMNP. Bonne journée!

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Si tu aimes nos vidéos, tu vas adorer nos webinars ! Rejoins-nous en direct chaque semaine pour des conseils en live, des réponses à tes questions, et parfois un peu de disco 🕺 Par ici ! tinyurl.com/2bgkrxza

Meilleurs vœux Patrick. Si j'ai bien compris, si j'aloue 30% des charges de ma RP à ma Sci, je l'ajoute à mes revenus à l'IR via une déclaration type 2044 sur lequel j'indique le loyer en ressources mais aussi 1/3 des charges soit en déficit pas d'imposition sur le loyer que je reçois ?

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Hello Tout d'abord, tu décrits une option pour le foncier au réel normal, à savoir d'un côté les revenus et de l'autre les dépenses. Tu seras taxé sur le revenu foncier, c'est à dire la différence.

Merci 🙏 Si on loue 30% de son logement (propriétaire) à son entreprise. Au revenu foncier on peut déduire 100% des charges ou que 30% ?

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Ce sera 30%. C'est un principe de réciprocité

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁 Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza

Hello Dougs, merci pour la vidéo ! Justement j'ai un ravalement et une rénovation des parties communes très onéreux en ce moment, du coup si j'opte pour le foncier normal je pourrai passer ces travaux en charges sur mon IR ?

@dougs.fr_

4 ай бұрын

Oui, si tu optes pour le régime réel d'imposition foncière, tu as la possibilité de déduire les dépenses de travaux, comme le ravalement de façade ou la rénovation des parties communes, de tes revenus fonciers. Cela signifie que ces travaux, considérés comme des charges déductibles, peuvent réduire ton assiette imposable à l'Impôt sur le Revenu (IR). Voici comment ça marche : - Déduction des travaux : Sous le régime réel, les frais de réparation, d'entretien et d'amélioration peuvent être déduits de tes revenus fonciers. Cela inclut les travaux de ravalement et de rénovation des parties communes. - Conditions : Pour que ces dépenses soient déductibles, elles doivent être engagées dans le but de maintenir ou d'accroître le potentiel locatif du bien et ne pas être considérées comme des dépenses de construction, de reconstruction ou d'agrandissement. - Justificatifs : Garde bien tous les justificatifs de ces dépenses (factures détaillées, contrats avec les entreprises réalisant les travaux, etc.) car l'administration fiscale peut te les demander en cas de contrôle. - Déclaration : Ces charges doivent être déclarées dans ta déclaration de revenus fonciers (formulaire 2044 ou 2044 spéciale pour le régime réel). En déduisant ces travaux de tes revenus fonciers, tu peux potentiellement diminuer ton impôt sur le revenu, puisque tu ne seras imposé que sur les revenus fonciers nets des charges déductibles. C'est une stratégie fiscale intéressante pour les propriétaires qui engagent des dépenses importantes pour l'entretien ou l'amélioration de leurs biens locatifs. N'oublie pas, cependant, que les règles fiscales peuvent évoluer. Il est donc judicieux de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour s'assurer de la bonne application des règles en vigueur et optimiser ta déclaration fiscale. Il y a quelques règles spécifiques également entre le montant des travaux et le prix initial. Donc, fais une consultation si tu veux être certain.

@dougs.fr_

4 ай бұрын

Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁 Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza

Merci Patrick. Si quelqu'un a passé la première année de son entreprise (2023) sans savoir qu'il pouvait facturer un loyer à son entreprise, que penses-tu de l'ajout d'une charge globale pour l'année fiscale en cours (2024) afin de récupérer une partie des charges manquées en 2023 ?

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Si tu n’as pas fini ton bilan 2023. C’est le moment. Sinon go pour 2024

@dougs.fr_

6 ай бұрын

On donne encore plus de conseils en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques pour aider les entrepreneurs à s’épanouir 🥳 Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza

SUPER vidéo, comme d'habitude! Et si je suis co-actionnaire de la sci avec ma SASU; Je peux habiter gratuitement?

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Bonjour, Le seul cas où les associés d'une SCI peuvent occuper gratuitement le logement, c'est lorsque la SCI est à l'impôt sur le revenus et que les associés sont les occupants. Là, avec une société associée, et potentiellement, une SCI IS (cas fréquent, donc je suppose !), ça ne fonctionne pas. Ce serait considéré comme une faute de gestion voire un abus de biens. A bientôt.

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁 Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza

Bonjour, Merci pour la vidéo, Si la partie louée est meublée ou équipée, est-ce que cela peut rentrer dans les revenus BIC et non fonciers ? Faut-il obligatoirement un bail ? ou une convention de mise à disposition suffit ? Merci,

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Bonjour, Si la location est équipée, dans ce cas là cela constituera des revenus de location équipée, à déclarer en BIC. Dans la plupart des cas, le dirigeant de la société peut conclure une simple mise à disposition, c'est plus souple. Bien cordialement

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁 Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza

Salut J'ai mon entreprise qui a démarré Depuis Un an et demi Je l'ai domicilié chez moi en location mais dans le bail il me semble que je ne peux pas faire de sous-location faut-il avoir absolument l'aval du propriétaire

@dougs.fr_

6 ай бұрын

L’as tu prévenu de ton installation déjà ?

Bonjour, Merci pour cette vidéo. Question svp : En tant que dirigeante de SASU domiciliée dans une société de domiciliation et travaillant depuis son domicile personnel comment faire supporter à la SASU les frais de loyer, EDF, Assurance, Internet, Mobile svp ? Appartement en location et pas possible d’obtenir du propriétaire l’autorisation de sous-louer. Comment facturer les notes de frais liées au télétravail (loyer, EDF, Assurance, Internet, Mobile…) à ma SASU svp ?

@dougs.fr_

Ай бұрын

Bonjour, Il faudrait mettre en place une convention de mise à disposition. Mais elle ne peut concerner que la part d'utilisation professionnelle de ces dépenses. Mais si ton propriétaire s'oppose à cette sous-location, cela risque de te bloquer. A bientôt !

Bonjour, et merci pour la vidéo. Je suis locataire de mon logement et je souhaite faire prendre en charge par ma SASU 30% de mon loyer charges inclus. Quelle charge sociale je vais payer sur cette somme et quelle est la fiscalité ?

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Bonjour, Tu dois soumettre les sommes reçues à l'impôt sur le revenu. Le montant payé dépend de tes autres revenus. C'est un calcul à faire. A bientôt !

@maximek4385

6 ай бұрын

@@dougs.fr_ merci pour cette réponse. J'ai bien compris que le montant du loyer était soumis à l'IR. Ma question était de savoir si en plus de ça je devais payer des charges sociales sur le montant du loyer versé par mon entreprise. J'ai cru comprendre que c'était 17,2% de la somme après un abattement de 30%. C'est bien le cas?

Si nous sommes en colocation avec un membre de sa famille, il y a possibilité de deduire sa part de loyer si on fait son activité chez soi? Merci beaucoup

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Bonjour, On prend en compte un loyer sur la société au prorata de la surface occupée par cette dernière. Mais cela signifie que chacun devrait ensuite déclarer sur ses propres revenus, les sommes perçues. Moins simple... Bonne journée !

@Tmm5996

6 ай бұрын

@@dougs.fr_ bonjour, merci, declarer les sommes perçues ? C’est a dire ? Si nous sommes que 2 sur le bails par exemple ? Merci beaucoup

Bonjour et merci pour la vidéo, Si la partie occupée par ma société est une annexe de ma résidence principale, complètement équipée, puis-je la louer a ma société et déclarer en LMNP ou LLE ou suis-je obligé de déclarer en nu et donc revenus fonciers ?

@dougs.fr_

2 ай бұрын

Bonjour, Le "vrai" statut fiscal du LMNP concerne la location de bien meublé à des particuliers, à titre d'habitation (courte ou longue durée). La location de locaux équipés est possible dans ton cas. Equipé, les revenus se déclarent en "BIC" à l'impôt sur le revenu. A bientôt !

@dougs.fr_

2 ай бұрын

Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza

Bonjour Patrick, Je fais beaucoup de business en Republique Tcheque, est-ce possible de louer un appartement au mois à un particulier sur place plutot que de payer tous les mois x nuits d’hotel (ca tourne en 8/12 par mois)

@dougs.fr_

5 ай бұрын

Bonjour, C'est possible, mais il faut alors prévoir des réintégrer la partie "personnelle" de la location. C'est à dire celle correspondant aux périodes non travaillées. Bon dimanche.

@vince441987

5 ай бұрын

@@dougs.fr_ Merci pour ton retour patrick. Petite precision. Il n’y aurai pas de partie « personnel » dans les faits. L’appartement serait inocupé quand je suis en France et occupé quand j’ai besoin de bosser la bas. Je me dit juste que c’est mieux poura boite de payer 800€ par mois que 10 nuit d’hotel a 100€… et c’est aussi mieux pour moi si je peu cuisiner et ne pas a avoir a manger tt les jours dehors

@dougs.fr_

5 ай бұрын

Le risque de rejet de la dépense existe. Si tu veux avoir l'esprit tranquille, interroge les impôts par écrit en exposant ta situation.

Bonjour ! Si je suis associé minoritaire d’une SCI qui a acheté une maison.. puis je la louer pour mes besoins personnels et faire passer une partie du loyer comme une « rémunération » d’associé ? Et compléter en versant de l’agent pour atteindre un prix normal de marché.. ?

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Bonjour, Cela risque d'être un peu compliqué à gérer...Mais tant que tu ne lèses pas la société, ça peut fonctionner. C'est un avantage en nature, cela va donc générer des cotisations sociales. Et n'oublies pas que si tu avais acheté la RP en direct, tu aurais bénéficié d'exonération de plus values de cession. là, non. Bonne journée.

@dougs.fr_

6 ай бұрын

On donne encore plus de conseils en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques pour aider les entrepreneurs à s’épanouir 🥳 Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza

Si je suis locataire d’un bien avec le dispositif Pinel, est-ce possible pour moi de sous louer à ma SASU ?

@dougs.fr_

5 күн бұрын

Bonjour, Le dispositif fiscal concerne surtout le propriétaire du bien. En tant que locataire, tu pourrais mettre en place une convention de mise à disposition. Mais si tu bénéficies d'aides au logement, cela pourrait les réduire. Bonne journée !

@dougs.fr_

5 күн бұрын

Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza

Bonjour, merci encore pour vos vidéos !!! petite question en période de déclaration d'impôt sur le revenus: j'ai une SASU et j'ai domicilié mon siège social chez moi (propriétaire) et ma société me verse donc un loyer de 400€ par mois (Convention de mise à disposition de locaux rédigée par Dougs) Je vais déclarer ces 400€x12 en revenus foncier et non en micro fonciers Du coup, je me pose la question de ce que j'ai le droit de déduire en charges exactement dans ma déclaration en face de ces 400€x12 de revenus foncier ? sachant que j'ai du repeindre pour 1200€ la pièce qui me sert de bureau (non pris en charge par ma société), et sachant que j'ai un crédit en cours pour mon domicile et sachant aussi que dans ma Convention de mise à disposition de locaux, en plus de ces 400€, je me fais rembourser 102€/mois par ma société pour l'électricité, le chauffage, l'eau, l'internet consommés par ma société, au prorata de l'occupation (j'indique cette info car dans mon idée, si ces charges sont déjà remboursées par ma société, je ne peux pas les ajouter aussi en charges dans ma déclaration d'impôt en face du revenus foncier). Merci de votre aide. Cdt.

@dougs.fr_

Ай бұрын

Bonjour, Les loyers sont déductibles du résultat imposable de l'entreprise qui les verse. Et c'est effectivement imposable pour le propriétaire du local. En micro foncier, rien n'est réellement déductible en dehors de l'abattement de 30%. En régime réel, il serait effectivement possible de déduire certaines dépenses d'entretien par exemple, ou les intérêts d'emprunt correspondant à la surface occupée. C'est un calcul à faire... Bonne soirée.

@djidji1476

Ай бұрын

@@dougs.fr_ Merci pour ce retour pourriez vous me préciser en détails ce qu'il m'est possible de déduire en régime réel, en face de ces 400€x12 ? sachant que j'ai du repeindre pour 1200€ la pièce qui me sert de bureau (non pris en charge par ma société), et sachant que j'ai un crédit en cours pour mon domicile et sachant aussi que dans ma Convention de mise à disposition de locaux (rédigée par Dougs), en plus de ces 400€, je me fais rembourser 102€/mois par ma société pour l'électricité, le chauffage, l'eau, l'internet consommés par ma société, au prorata de l'occupation (j'indique cette info car dans mon idée, si ces charges sont déjà remboursées par ma société, je ne peux pas les ajouter aussi en charges dans ma déclaration d'impôt en face du revenus foncier) merci de votre aide. Cdt

Bonjour Tout d’abord mes meilleurs voeux, ensuite merci pour ces supers videos. Question, je suis propriétaire je veux donc louer à ma Sasu. Le bail c’est un bail de location meublé ou vide ? Sommes nous obligé de faire des quittances ? Aussi obligé de facturer les charges de propriété ? Merci d’avance.

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Bonjour, Le bail est meublé si tu loues un local meublé. Il est vide si tu loues un local sans meuble. C'est à toi de décider ce que tu souhaites faire. Attention, cela a des conséquences en matière d'imposition car location vide= revenus fonciers et location meublée = bic. Il est nécessaire de réaliser des quittances. Tu pourras refacturer une partie des charges de copropriété, notamment celles se rapportant à l'électricité. Bonne journée à toi

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁 Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza

Attention, erreur à la fin, pour un mandataire, l'AEN logement est toujours au réel, le barème de l’Urssaf est destiné aux salariés.

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Bonjour Rémi, Merci de ton message. L'AN peut être forfaitaire dans le cas d'un cumul contrat de travail-mandat social. Sans ce cumul, tu as raison, l'AN est au réel. Bon dimanche !

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza

Est-ce que je peux louer le bien de ma société et demander des apl, car horrible président que je suis je ne me verse qu’un salaire ridicule ? 😅

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Bonjour, A partir du moment où ta société te loue le bien au prix du marché et que tu as les mêmes conditions qu'un "vrai" locataire, tu peux demander. Toutefois, pour certaines aides sociales, il n'est pas tenu compte que du revenu. Il est possible qu'on te demande le montant de ton épargne, tes biens, les comptes courants d'associés etc. Donc pas sûr que tu obtiennes quelque chose. Bonne journée !

@dougs.fr_

6 ай бұрын

On donne encore plus de conseils en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques pour aider les entrepreneurs à s’épanouir 🥳 Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza

#enferadministratif #doliprane

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Pas toujours simple en effet...

Pour faire du déficit foncier on peut le faire en nom propre ? Merci

@dougs.fr_

6 ай бұрын

Bonjour, Oui tu as tout à fait le droit de louer un logement en nom propre et le déficit éventuellement réalisé sera imputable dans les mêmes conditions que s'il avait été réalisé via une SCI. Bonne journée !

@Alexv6677

6 ай бұрын

@@dougs.fr_ merci beaucoup, ce qui compte c'est d'être au réel ?

@dougs.fr_

6 ай бұрын

@@Alexv6677 : oui tout à fait. Si tu es dans un régime micro foncier (le principe), tu ne peux pas.